咖啡店店面出租協(xié)議范本

第4頁共4頁咖啡店店面出租協(xié)議范本出租人?：（甲方）?___號?：承租人?：（乙方）?___號?：風(fēng)險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實(shí)時?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)?任。根據(jù)?《___合?同法》及有?關(guān)規(guī)定，為?明確甲方與?乙方權(quán)利與?義務(wù)關(guān)系，?雙方在自愿?、平等、有?價有償?shù)脑?則下充分協(xié)?商，一致同?意簽訂店面?租賃合同，?以求共同恪?守：第一?條租賃內(nèi)容?一、甲方?同意將坐落?于___，?___平方?米，店面租?賃給乙方

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經(jīng)營咖啡?館

?使用，甲方?對所出租的?房屋具有合?法產(chǎn)權(quán)。?二、甲方同?意乙方所租?賃房屋作為?經(jīng)營使用，?其范圍以乙?方營業(yè)執(zhí)照?為準(zhǔn)。第?二條租賃期?限三、租?期___年?，自___?年__月_?_日起至_?__年__?月__日止?。風(fēng)險提?示：明確違?約責(zé)任在?簽訂合同時?，雙方就要?想到可能產(chǎn)?生的違反合?同的行為，?并在合同中?規(guī)定相應(yīng)的?懲罰辦法，?通過明確違?約時需要承?擔(dān)的責(zé)任，?來督促各方?真正履行應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù)?，一旦違約?情況發(fā)生，?也有據(jù)可依?。例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離；如?果出租人未?按約定配備?家具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?第三條雙方?的權(quán)利與義?務(wù)四、甲?方（一）?乙方確保房?屋整體結(jié)構(gòu)?的完整性和?完好性，以?保障房屋的?安全和正常?使用。風(fēng)?險提示：明?確修繕責(zé)任?如果在使?用過程中，?房屋及其附?屬設(shè)備出現(xiàn)?問題或故障?，應(yīng)由誰維?修，費(fèi)用應(yīng)?由誰承擔(dān)，?這是雙方需?要提前明確?的，否則，?一旦出現(xiàn)問?題，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免風(fēng)險?，應(yīng)特別注?意租賃合同?中出租方對?租賃物的維?修責(zé)任，以?保障承租方?正常經(jīng)營。?此外，承租?人應(yīng)該愛護(hù)?住房和各種?設(shè)施，不能?擅自拆、改?、擴(kuò)建或增?加。在確實(shí)?需要對住房?進(jìn)行變動時?，要征得出?租人的同意?，并簽訂書?面協(xié)議。?（二）對乙?方所租賃的?房屋裝修或?整改時進(jìn)行?監(jiān)督___?并給予意見?。（三）?為乙方辦理?的營業(yè)執(zhí)照?提供有效的?房產(chǎn)證明及?相關(guān)手續(xù)。?五、乙方?（一）在?國家法律、?法規(guī)、政策?允許的范圍?內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營?與辦公。?（二）合同?有效期內(nèi)對?所租賃的房?屋及設(shè)施擁?有合法使用?權(quán)。（三?）按合同內(nèi)?容繳納租金?和相關(guān)費(fèi)用?。第四條?租金、相關(guān)?費(fèi)用及繳納?方式風(fēng)險?提示：明確?各項(xiàng)金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時?，應(yīng)當(dāng)在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉(zhuǎn)賬方式，?以確保糾紛?發(fā)生時候有?充足的支付?依據(jù)。如果?采用現(xiàn)金支?付的方式，?應(yīng)注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發(fā)生時?才能有效保?護(hù)自己的合?法權(quán)益?？s?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭議糾紛。?六、甲乙?雙方議定年?租金為人民?幣___元?整（小寫￥?___）。?

七爭議?解決：本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決；?協(xié)商不成時?，任何一方?均可向人民?法院起訴。?八、補(bǔ)充?規(guī)定：本?合同未盡事?宜，經(jīng)合同?雙方共同協(xié)?商，作出書?面的補(bǔ)充規(guī)?定，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。九、?合同效力：?本合同經(jīng)?甲、乙雙方?簽字后。乙?方交付定金?后生效，即?具有法律效?力。十、?本合同及補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照_?__有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行。本合?同一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，經(jīng)簽字（?蓋章）后立?即生效，均?具有同等效?力。