委托銷售代理合同范本（3篇）

第15頁共15頁委托銷售代理合同范本乙方(受?托方):?營業(yè)執(zhí)照注?冊號:資質?等級及證號?:地址:?聯(lián)系電話:?甲方為促?進商品房的?銷售，委托?乙方對甲方?所開發(fā)的項?目進行獨家?營銷策劃和?銷售代理，?雙方在平等?互利的基礎?上，就委托?代理之有關?事宜達成如?下合同條款?:第一條?委托代理主?要事項(選?項打“√”?)□全程?代理□市場?調研□營銷?策劃□代理?銷售第二?條委托代理?項目的位置?、面積1?、代理項目?座落位置:?;2、代?理項目總面?積約為平方?米(詳見甲?方提供的測?繪面積表，?附件一)?第三條銷售?價格1、?銷售面積按?套內建筑面?積計算;?2、合同所?約定的銷售?房屋價格均?價為元/㎡?;乙方應按?照與甲方所?商定并經甲?方簽章認可?的售樓價格?(各房屋具?體銷售底價?表、付款方?式、折扣及?本合同其他?約定條款等?)進行銷售?(詳見附件?二);3?、在實際銷?售中，如屬?溢價方式銷?售，在溢價?范圍內乙方?有權折扣優(yōu)?惠，無需經?甲方同意;?如屬甲方定?價銷售，乙?方無權折扣?優(yōu)惠，經甲?方書面同意?后，方可執(zhí)?行折扣優(yōu)惠?。第四條?甲方權利與?義務1、?提供有效的?營業(yè)執(zhí)照和?開發(fā)資質證?書復印件;?2、提供?該項目的土?地使用權證?(復印件)?、商品房銷?售證書或預?售許可證(?復印件)及?施工圖、分?層平面圖、?面積測繪報?告、戶型圖?以及施工進?度計劃、項?目材設及配?置表等資料?;3、保?證工程質量?、工程進度?、綜合驗收?時間及交房?時間(詳見?附件三)，?項目在修建?過程中，若?發(fā)生設計變?更，應當及?時書面通知?乙方;4?、按雙方協(xié)?商確定的計?劃，承擔銷?售廣告宣傳?費用以及相?關資料制作?費用(詳見?附件四“廣?告宣傳推廣?計劃”);?5、派出?專人配合銷?售，負責審?定售房合同?、收款，辦?理售房合同?登記、銀行?按揭與房屋?產權、國土?等手續(xù)，落?實購房人的?合理要求等?工作;6?、提供《_?__市商品?房(買賣)?合同》范本?;7、對?委托銷售面?積內的房屋?進行抵押、?典當、按揭?、抵債、拆?遷還房、司?法凍結、行?政限制和自?售的情況必?須書面告知?乙方;并保?證提供的房?源產權合法?、有效;?8、提供裝?修好的售房?部、配備售?樓電話、必?要的辦公用?品和購房直?通車，承擔?售房部房租?、水、電、?電話等辦公?易耗品及車?輛使用等費?用;9、?可以定期檢?查、督導乙?方工作。并?指派專人負?責房屋買賣?合同的簽章?;10、?作好本合同?的保密工作?，防止對銷?售造成不利?影響;1?1、負責按?時支付乙方?傭金及策劃?費;12?、約定承擔?的其它費用?:第五條?乙方權利與?義務1、?乙方必須提?供營業(yè)執(zhí)照?和房地產中?介服務資質?證書復印件?;2、本?合同簽署后?[]天內向?甲方提交市?場調查報告?、營銷策劃?案及營銷實?施計劃給甲?方審定，在?甲方基本具?備銷售條件?后，經甲方?同意，在[?]天內展開?銷售實際運?作;3、?切實完成向?甲方承諾的?銷售計劃(?詳見附件五?)，嚴格執(zhí)?行銷售價格?及付款方式?(詳見附件?六付款方式?)。特殊情?況須經甲方?書面同意;?4、不得?以甲方的名?義進行本合?同約定之外?的業(yè)務;?5、不得超?出甲方認可?的宣傳資料?范圍進行宣?傳和推廣;?6、未經?甲方同意，?不得代收任?何售房款項?，如遇特殊?情況乙方代?收客戶房款?，需在__?_小時內交?付甲方，其?它約定除外?;7、根?據銷售需要?及市場需求?，在雙方確?定的銷售底?價基礎上，?溢價或漲價?的幅度應報?甲方書面批?準后方可執(zhí)?行;8、?協(xié)助甲方與?購房人簽訂?商品房買賣?合同。本合?同約定銷售?范圍內的房?屋，所有銷?售均視為乙?方完成;?9、乙方有?權拒絕任何?形式的虛假?按揭融資;?10、乙?方應當為甲?方保守相關?商業(yè)___?;11、?乙方在經營?活動中，應?當自覺維護?和提升甲方?企業(yè)形象;?12、約?定承擔的其?它費用:?第六條本項?目廣告宣傳?和活動推廣?費用(包括?報刊、電視?廣告、印制?宣傳材料、?售樓書、制?作沙盤、展?銷會等)，?由甲方根據?推廣計劃按?以下[]項?支付。1?、廣告推廣?費用分別直?接支付給新?聞宣傳單位?和制作單位?;2、支?付給乙方，?由乙方負責?支付。第?七條策劃費?及結算方式?前期市場?調查、項目?定位調研和?項目營銷策?劃費為[]?萬元(大寫?)(￥[]?萬元)，本?合同簽定時?甲方預付萬?元給乙方，?余款甲方在?乙方提交正?式報告文本?日內一次?性付清。若?甲方對正式?報告文本有?異議，需在?二日內提出?整改意見，?乙方必須在?日內整改完?成，提交甲?方，甲方二?日內未提出?異議，視為?認可。第?八條代理銷?售傭金按以?下[]項方?式計算1?、傭金=底?價傭金+溢?價獎勵其?中:底價傭?金=底價銷?售合同總金?額___%?溢價獎勵?=(銷售價?—底價)_?__銷售面?積___%?2、傭金?=(銷售價?—底價)_?__銷售面?積3、傭?金=銷售合?同實際金額?的%4、?其他方式?第九條代理?銷售傭金結?算方式1?、當甲方收?到所簽售房?合同首期房?款時，視乙?方代理成功?，甲方應按?售房合同成?交總額，依?照本合同第?八條分別計?算傭金;?2、當甲方?收到首期房?款后即應按?時結算傭金?給予乙方，?結算日為，?甲方在結算?當日可用轉?帳或現(xiàn)金方?式支付乙方?，乙方提交?收款票據;?第十條甲?方違約責任?1、若購?房人購買的?該項目房產?的實際情況?與甲方提供?的材料不符?或產權不清?，規(guī)劃設計?變更或銷售?面積變化，?以及因工期?、交房期、?質量、銀行?按揭、典當?抵押等問題?產生的糾紛?，均由甲方?負責;2?、甲方如不?按合同規(guī)定?的期限向乙?方支付傭金?，則每超過?一天按應付?傭金的%向?乙方支付滯?納金;若傭?金支付時間?超過三個月?，視甲方違?約，違約金?為萬元。乙?方有權解除?合同，并由?甲方完全承?擔違約責任?;3、如?甲方認可的?銷售費用開?支不能及時?到位，由此?造成銷售工?作的停頓，?后果由甲方?承擔;4?、開盤時間?定為___?年月日，若?因甲方原因?導致該項目?不能按時開?盤而引起?的乙方前期?準備工作順?延，順延時?間不超過天?，否則甲方?應支付乙方?前期工作準?備金萬元整?，并且乙方?有權終止本?合同。第?十一條乙方?違約責任?1、乙方不?得以甲方的?名義從事本?合同規(guī)定的?銷售活動之?外的任何商?業(yè)活動，也?不得以虛假?夸大之詞欺?騙購房人，?只能在甲方?編制的書面?宣傳資料和?允許的范圍?內對購房人?進行宣傳，?否則造成的?社會不良影?響及甲方、?第三方的損?失由乙方承?擔;2、?乙方不得私?收房款及預?訂款，乙方?有任何未經?甲方同意私?收房款、預?訂款以及其?它挪用行為?，視為違約?，甲方有權?立即終止乙?方承銷權，?并追究其法?律責任;?3、乙方如?不能按雙方?約定時間完?成策劃工作?進行銷售，?視乙方違約?，違約金為?萬元。甲方?有權解除合?同;4、?乙方若無故?終止合同給?甲方造成經?濟損失，則?乙方需向甲?方賠償經濟?損失萬元人?民幣。第?十二條本合?同執(zhí)行期間?，在合同約?定的代理銷?售范圍內，?甲方不得任?意售房;如?甲方有購房?客戶，須交?乙方進行辦?理，售出房?屋仍計入乙?方銷售總額?中，并按合?同約定結算?傭金給乙方?，如甲方用?委托乙方銷?售的房屋進?行抵債、抵?償、抵押、?置換等，則?視同為乙方?銷售，甲方?按本合同約?定支付乙方?傭金。第?十三條正式?銷售時間為?辦好預售許?可證時雙方?協(xié)商計算，?三個月之內?乙方銷售房?屋面積少于?計劃任務的?[]%或銷?售額少于[?]萬元，甲?方有權解除?本合同，但?需結清乙方?應得傭金;?否則乙方有?權銷售至合?同期滿止，?甲方不得停?止乙方承銷?權。第十?四條退房處?理方式1?、甲方責任?;乙方執(zhí)行?退房指令，?所退之房屋?乙方繼續(xù)銷?售，乙方已?收之傭金不?再退還甲方?，乙方再售?該房屋，甲?方仍需支付?傭金;2?、乙方責任?:由于乙方?的責任造成?的退房，甲?方有權扣除?乙方的傭金?，造成甲方?損失的由乙?方承擔賠償?責任。第?十五條若乙?方無有效合?法的營業(yè)執(zhí)?照、資質證?書以及超范?圍的受托代?理，給甲方?造成的損失?和不良影響?，均由乙方?承擔經濟責?任和法律責?任。第十?六條本合同?期未滿而中?途終止時，?在一年內甲?方不得聘用?未經乙方許?可的任何原?聘用人員。?因甲方違約?給乙方造成?經濟損失的?，甲方必須?賠償。第?十七條合同?期限:年月?日至年月日?。在合同?有效期內，?任何一方不?得隨意單方?面終止本合?同，本合同?期滿前__?_天，若甲?方未提出_?__意見，?本合同代理?期自動延長?___天。?第十八條?其他約定:?第十九條?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，按本合同?約定的下列?方法之一，?進行解決(?選項打“√?”):1?、向___?申請仲裁(?)2、向?___人民?法院提起訴?訟()第?二十條本合?同一式三份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，辦證機構?登記備案一?份，雙方簽?字蓋章即刻?生效。甲?方(蓋章)?:乙方(蓋?章):法?定代表人:?法定代表人?:注冊房?地產經紀人?:委托代理?人:房地產?經紀人協(xié)理?:委托銷售代理合同范本（二）甲?方:乙方?:甲、乙?雙方在平等?互利的基礎?上，依據_?__合同法?，經充分協(xié)?商就甲方位?于的項目委?托銷售代理?事宜達成如?下合同:?一、委托方?式:甲方?委托乙方為?該項目獨家?銷售代理，?本合同起訂?后甲方不得?自行銷售或?者再委托他?人銷售本合?同委托代理?銷售的房地?產。二、?委托范圍?甲方委托乙?方代理銷售?該項目的范?圍為:該項?目設計建筑?面積共計約?___萬㎡?，其中商務?樓為___?平米、商務?_____?_平米。(?具體面積以?設計圖紙為?準)。三?、委托期限?自乙方進?場后項目開?盤之日起至?項目交房。?四、委托?銷售底價?根據市場調?研結果，由?雙方于開盤?前半個月議?定當月銷售?價，由甲方?書面確認之?后每個月根?據市場變化?由甲方確定?銷售價格。?五、雙方?權利義務?1、甲方:?(1)保?證該項目合?法及權利清?晰，及時辦?理與該項目?有關的各種?手續(xù)，及時?辦理《商品?房預售許可?證》，確保?銷售工作的?順利開展;?其中施工進?場時間不遲?于年月日，?取得《國有?土地使用權?證》的時間?暫定不遲于?年月日。?(2)積極?配合乙方工?作，為乙方?提供關于該?項目盡可能?詳細的資料?，這些資料?包括但不限?于:完整的?建筑施工圖?紙，整體規(guī)?劃設計圖，?工程進度表?，裝修及入?住標準，各?戶型銷售面?積等。(?3)有權對?乙方提供的?數(shù)據、資料?進行檢查監(jiān)?督。(4?)負責與銀?行聯(lián)系，保?證及時辦理?銀行按揭貸?款手續(xù)。?(5)保證?工程進度，?按照國家規(guī)?定保證質量?和施工進度?。(6)?為乙方提供?銷售認購書?、商品房買?賣合同、銷?售票據等。?(7)委?托專人配合?乙方工作，?負責與乙方?對賬，及時?辦理貸款及?房產證等產?權手續(xù)。?(8)承擔?該項目廣告?推廣費用不?高于項目總?銷售額的_?__‰，其?中前___?個月內不高?于___萬?元。在項目?整體推廣費?用預算范圍?內由乙方根?據銷售需要?，提出推廣?計劃，由甲?方簽字后執(zhí)?行。(9?)負責售樓?中心、辦公?家具及水、?電、暖費用?。2、乙?方:(1?)乙方負責?該項目的市?場調研工作?，針對該項?目進行市場?需求容量與?市場環(huán)境的?調研。(?2)根據項?目自身條件?并結合調研?結果，負責?進行項目定?位及市場定?位。(3?)負責對該?項目進行營?銷策劃。?(4)乙方?負責該項目?的廣告策劃?及市場推廣?策略。(?5)負責管?理銷控表，?做銷售登記?工作，每周?向甲方提交?銷售進度表?，供雙方根?據銷售實際?及時調整銷?售策略。?(6)負責?客戶接待，?簽定購房合?同，向客戶?收取貸款手?續(xù)，催收購?房款,并負?責對購房合?同條款向購?房者作出合?理合法解釋?。(7)?甲方與銀行?辦妥按揭合?作手續(xù)后，?乙方協(xié)助甲?方辦理客戶?個人住房按?揭手續(xù)。?(8)協(xié)助?甲方辦理合?同備案及產?權手續(xù)、交?房手續(xù)。?(9)根據?市場狀況、?工程形象、?銷售進度的?變化提出銷?售價調整建?議，由甲乙?雙方協(xié)商確?定。(1?0)銷售上?述房產時，?不得向用戶?做任何虛假?承諾，不得?損害甲方利?益及形象。?六、傭金?及結算方式?1、乙銷?售代理傭金?提成比例為?商品房買賣?合同成交額?的2、結?算依據:雙?方同意結算?時按以__?_式結算:?(1)對?于貸款客戶?，待客戶交?清首付款后?甲方即按回?款額給乙方?結算傭金，?剩余部分傭?金待客戶辦?理完貸款手?續(xù)結算。但?因甲方原因?，所售房屋?在年月日后?仍未辦貸款?手續(xù)，甲方?為乙方結算?剩余部分全?部傭金。?(2)對于?分期付款的?客戶，按客?戶交房款的?比例結算傭?金;(3?)對于一次?性付清的客?戶，客戶交?清全款后，?甲方按成交?額給乙方結?算傭金。?3、結算方?式:(1?)每月的號?為傭金結算?日，結算時?由乙方上報?傭金結算表?，經甲方審?核后，__?_日內將傭?金結算給乙?方。(2?)每次結傭?時甲方扣除?乙方傭金的?%稅點，乙?方不再為甲?方另行開具?___，乙?方收到傭金?時為甲方提?供蓋有乙方?財務章的收?據。七、?銷售進度:?1、整體?約萬㎡，乙?方應在年月?日前銷售完?畢。甲乙雙?方初步擬定?新房源銷售?均價元/㎡?,在此價格?基礎上，自?項目開盤之?日起三個月?內，乙方應?完成銷售回?款萬元。之?后每個季度?由甲方提出?乙方當月季?度銷售回款?任務。2?、如乙方未?能按季度完?成銷售目標?的___%?或者乙方未?能積極配合?好甲方的工?作，甲方有?權解除本合?同并書面通?知乙方，待?甲方支付乙?方全部應得?傭金后，乙?方撤離銷售?現(xiàn)場。但因?下列情形導?致無法完成?銷售的除外?:(1)?因甲方原因?(工期延誤?、工程質量?不合格、甲?方自行確定?的價格調整?、明顯偏離?市場行情、?甲方原因導?致的退房)?影響銷售的?;3、乙?方應積極協(xié)?助解決前期?銷售遺留問?題。八、?合同終止和?解除:1?、本合同履?行期限屆滿?，合同終止?。如雙方意?向繼續(xù)合作?可續(xù)簽合?作補充協(xié)議?。2、本?合同履行過?程中，雙方?協(xié)商一致可?以解除。?九、免責條?款:1、?不可抗力;?2、由雙?方共同約定?的其他免責?條件。十?、其它1?、本合同自?雙方代表簽?字蓋章之日?起生效，具?有法律效力?，所有條款?雙方均嚴格?遵照執(zhí)行，?如須變動，?應提前書面?通知對方，?經雙方協(xié)商?達成一致后?，方可變更?合同條款。?2、本合?同在執(zhí)行過?程中，如因?不可抗力影?響有關條款?之執(zhí)行的，?受影響一方?應及時向對?方通報，因?此而影響履?行有關條款?的不視為違?約。3、?未盡事宜，?雙方協(xié)商解?決。4、?本合同一式?肆份，雙方?各執(zhí)貳份，?具同等法律?效力。5?、本合同自?簽字蓋章之?日起生效。?6、本合?同出現(xiàn)糾紛?時，雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，任?何一方均可?以按照以下?第種方式主?張權利:?(1)向_?__申請仲?裁;(2?)向甲方住?所地人民法?院起訴;?(3)向乙?方住所地人?民法院起訴?。甲方(?單位公章)?:乙方(單?位公章):?代表人(簽?章):代表?人(簽章)?:簽約時?間:年月日?簽約時間:?年月日委托銷售代理合同范本（三）甲方:?乙方:甲?乙雙方本著?平等互利、?友好合作的?原則，就甲?方委托乙方?獨家(即所?有的日常銷?售通過乙方?來完成，甲?方不得擅自?銷售)代理?銷售事宜，?達成如下協(xié)?議:1、?工作內容?乙方負責甲?方開發(fā)的項?目(即)的?銷售代理工?作，具體工?作內容見本?合同附件之?《銷售代理?工作清單》?。2、收?費標準及結?算方式2?.1收費標?準乙方按?當月實際銷?售額的%向?甲方收取代?理費。2?.2結算方?式本項目?開始銷售后?每一個月按?照2.1的?標準結算一?次銷售代理?費，結算條?件為:甲方?已收到一次?性付款客戶?的首付款或?貸款購房客?戶完成首付?和銀行按揭?手續(xù)。乙方?在每月的_?__日提供?銷售明細及?代理費結算?表給甲方確?認，甲方確?認后于次月?___號前?支付當月代?理費給乙方?。如果甲方?拖延付款，?每延期一日?，則按應付?款的萬分之?五付罰金。?3、雙方?權利及義務?3.1甲?方權利及任?務3.1?.1甲方應?保證委托乙?方銷售的項?目的合法性?。3.1?.2免費為?乙方工作人?員提供工作?場所和辦公?所需的必備?電話、看房?車輛等辦公?設備，免費?提供售樓處?、樣板間等?銷售中所必?備的硬件設?施;同時，?甲方承擔每?月電話費和?宣傳單及其?它言行宣傳?等費用。?3.1.3?根據本合同?的約定及時?支付費用。?3.1.?4甲方對乙?方提供的書?面建議應及?時給予明確?答復。3?.2乙方權?利及義務?3.2.1?乙方以派專?案小組進駐?銷售現(xiàn)場的?形式負責履?行本合同約?定的全部工?作內容。?3.2.2?乙方負責督?促客戶按購?房合同及時?向甲方支付?購房款及相?關款項，乙?方不得以任?何方式及任?何名義向客?戶收取費用?(包括定金?)。3.?2.3在項?目達到入住?條件時，乙?方應協(xié)助完?成客戶的入?住工作。?3.2.4?乙方在工作?期間發(fā)生的?費用，包括?乙方員工工?資、提成、?住宿費等，?由乙方承擔?。4、工?作方式4?.1乙方應?每周向甲方?提供當周的?銷售情況報?表，每月向?甲方提供當?月的銷售情?況分析總結?，并提交市?場分析報告?。4.2?甲方與銷售?相關的工作?人員與乙方?專案小組，?應每周舉行?一次工作例?會。4.?3不定期舉?行公司級別?的工作會議?，以及時解?決可能出現(xiàn)?的問題。?5、違約責?任5.1?因各種不可?抗力致使本?項目無法繼?續(xù)運作時，?甲乙雙方各?自承擔其相?應損失，均?不得向對方?提出索賠要?求。6、?保密甲乙?雙方據此項?目所確立的?所有合同、?協(xié)議、往來?文件及相應?的技術文件?均屬保密范?圍，任何一?方未經對方?允許不得告?知第三方