教學(xué)場(chǎng)地租賃合同

第6頁(yè)共6頁(yè)教學(xué)場(chǎng)地租賃合同出?租人（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：承租人?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?根據(jù)《__?_合同法》?等法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方有關(guān)租?賃物事宜，?訂立本合同?。一、租?賃物情況?1.1甲方?出租給乙方?的租賃物坐?落于___?省___市?金盤建設(shè)一?橫路，用地?面積___?平方米，整?棟建筑總計(jì)?___層（?除東部一、?二層___?平方米建筑?面積外），?土地使用權(quán)?以拍賣方式?取得。產(chǎn)權(quán)?證明書號(hào)為?（___）?海中法執(zhí)申?訴字第__?_號(hào)。甲方?應(yīng)向乙方出?示有關(guān)產(chǎn)權(quán)?證明書的原?件并向乙方?提供復(fù)印件?。1.2?本合同所稱?的“租賃物?”均包括附?屬設(shè)施設(shè)備?及用地面積?___平方?米，下同。?1.3租?賃物的基本?情況見附件?（一），租?賃物附屬設(shè)?施設(shè)備見附?件（二）。?二、租賃?用途乙方?租賃上述租?賃物作為教?學(xué)及其有關(guān)?的活動(dòng)使用?，乙方經(jīng)營(yíng)?期間，對(duì)租?賃物有使用?權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)?。三、租?賃期限3?.1租賃期?共___年?，自___?年月日始至?___年月?日止。3?.2甲方應(yīng)?于___年?月日前按現(xiàn)?狀向乙方交?付租賃物，?同時(shí)甲方給?予乙方__?_個(gè)月的免?費(fèi)裝修期（?該期限不計(jì)?收租金）。?裝修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?3.3租?賃期滿后，?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先承租權(quán)。?乙方如需繼?續(xù)承租的，?可以于租賃?期滿前__?_個(gè)月內(nèi)，?向甲方提出?書面續(xù)租要?求。3.?4租賃期滿?，如乙方繼?續(xù)使用租賃?物而甲方未?提出異議的?，雙方另簽?續(xù)租合同，?其租金數(shù)額?另行商定。?四、租金?及支付4?.1雙方約?定租賃期內(nèi)?前三年租金?為￥___?萬(wàn)元，自第?四年始每三?年遞增__?_%，具體?數(shù)額為：_?__年月日?—___年?月日租金為?￥___萬(wàn)?元整（大寫?：叁百叁拾?萬(wàn)元整）；?___年月?日—___?年月日租金?為￥___?萬(wàn)元整（大?寫：叁百陸?拾叁萬(wàn)元整?）；___?年月日—_?__年月日?租金為￥_?__萬(wàn)元整?（大寫：叁?百玖拾玖萬(wàn)?叁仟元整）?。每半年支?付一次，支?付方式為轉(zhuǎn)?帳（甲方指?定的收款銀?行，收款單?位名稱為：?___騰鵬?實(shí)業(yè)有限公?司，開戶行?為：帳號(hào)為?：）；4?.2乙方應(yīng)?于___年?月日前支付?第一個(gè)半年?租金和押金?人民幣二十?五萬(wàn)元整；?其后租金應(yīng)?在每個(gè)半年?度期滿前_?__天之內(nèi)?全額支付；?4.3乙?方支付給甲?方的租金為?稅前金額，?如乙方要求?甲方開具稅?票，稅費(fèi)則?有乙方承擔(dān)?。五、保?證條款5?.1甲方保?證對(duì)租賃物?享有完全的?所有權(quán)，租?賃物在交付?時(shí)不存在任?何產(chǎn)權(quán)糾紛?，也沒(méi)有設(shè)?置任何他項(xiàng)?權(quán)利；有關(guān)?按揭、抵押?、債務(wù)、稅?項(xiàng)等，甲方?均在交付前?處理完畢，?如在本合同?履行期間發(fā)?生上述事項(xiàng)?影響乙方使?用租賃物的?，甲方應(yīng)賠?償乙方全部?損失；5?.2甲方承?擔(dān)租賃物上?包括但不限?于___、?土地使用費(fèi)?等稅費(fèi)；?5.3甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?協(xié)調(diào)好與周?邊單位、居?民的關(guān)系，?以便為乙方?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提?供便利條件?；5.4?甲方保證乙?方對(duì)租賃物?及相應(yīng)公共?區(qū)域享有廣?告位使用權(quán)?、收益權(quán)；?5.5甲?方保證本合?同租賃物水?、電的暢通?；5.6?甲方不得拆?遷租賃物，?使其使用面?積縮小。?六、維修（?含養(yǎng)護(hù)，下?同）義務(wù)和?租賃物使用?要求6.?1乙方應(yīng)對(duì)?租賃物進(jìn)行?定期維修，?以保證自身?安全使用，?并自行承擔(dān)?相應(yīng)維修費(fèi)?用；6.?2除改變房?屋主體結(jié)構(gòu)?外，乙方對(duì)?租賃物裝修?或者增設(shè)附?屬設(shè)施、設(shè)?備無(wú)需征得?甲方同意。?6.3乙?方使用租賃?物需要對(duì)水?、電等設(shè)施?進(jìn)行改造（?增容）的，?應(yīng)由乙方負(fù)?責(zé)，相應(yīng)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)；?6.4租賃?期間，乙方?應(yīng)自覺遵守?國(guó)家法律法?規(guī)及有關(guān)規(guī)?定，租賃物?內(nèi)的消防、?供水、供電?、污水處理?、生產(chǎn)安全?和其他附屬?設(shè)施乙方應(yīng)?自行維護(hù)及?修繕，并自?行承擔(dān)相應(yīng)?費(fèi)用及按時(shí)?交納；6?.5乙方在?租賃物上的?裝修、裝潢?以及增添或?更換的設(shè)備?，在合同終?止返還租賃?物時(shí)，除可?以由乙方直?接搬走的以?外，其他租?賃物附屬物?不得拆除。?七、返還?租賃物7?.1合同終?止后，甲方?應(yīng)在乙方返?還租賃物之?日起五日內(nèi)?驗(yàn)收完畢并?書面認(rèn)可，?并相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?7.2甲?方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)?收期內(nèi)將返?還租賃物數(shù)?量或者質(zhì)量?不符合約定?的情形通知?書面乙方。?甲方未在驗(yàn)?收期通知的?，視為租賃?物返還符合?約定。八?、租賃物的?轉(zhuǎn)租、交換?和出賣、抵?押在不影?響本租賃合?同履行的情?況下，乙方?可以自行將?租賃物轉(zhuǎn)租?或與第三人?承租的租賃?物交換；轉(zhuǎn)?租或交換的?，其收益歸?乙方，但乙?方在本合同?中的權(quán)利義?務(wù)保持不變?。九、合?同變更、終?止9.1?雙方協(xié)商一?致或符合本?合同約定其?他情形的，?可以變更合?同內(nèi)容。?9.2有下?列情形或本?合同約定其?他情形，本?合同終止：?（1）因?不可歸責(zé)于?本合同任何?一方的客觀?原因（包括?地震、洪水?、及其他不?可抗力的因?素）致使租?賃物毀損、?滅失或者導(dǎo)?致租賃物無(wú)?法滿足乙方?正常經(jīng)營(yíng)需?要的；（?2）乙方因?自身發(fā)展規(guī)?模變化，租?賃物已無(wú)法?滿足實(shí)際需?要的，乙方?應(yīng)提前__?_個(gè)月書面?通知甲方，?經(jīng)甲方確認(rèn)?同意后；?（3）有下?列情形之一?的，守約方?可通知對(duì)方?解除本合同?并有權(quán)追究?對(duì)方違約責(zé)?任：a.?甲方未按時(shí)?交付租賃物?，經(jīng)乙方催?告后逾期_?__日內(nèi)仍?未交付的；?b.租賃?物因其自身?情況或第三?方主張權(quán)利?、甲方與第?三方產(chǎn)生糾?紛等原因而?無(wú)法正常使?用或不能實(shí)?現(xiàn)租賃目的?；c.乙?方逾期不支?付租金連續(xù)?超過(guò)___?天的；（?4）因政府?拆遷、規(guī)劃?調(diào)整等導(dǎo)致?合同終止的?，甲方應(yīng)根?據(jù)實(shí)際承租?時(shí)間計(jì)算租?金并將多收?租金返還乙?方；屬于?上述第（1?）（2）（?4）項(xiàng)情形?的，除按照?實(shí)際租賃期?間結(jié)算外，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任；另?外，出現(xiàn)（?4）項(xiàng)情形?時(shí)，按照政?府有關(guān)規(guī)定?處置租賃物?補(bǔ)償事宜。?十、違約?責(zé)任10?.1甲方違?約責(zé)任：?10.1.?1租賃物未?按照約定條?件交付時(shí)，?甲方應(yīng)自交?付之日起_?__日內(nèi)修?復(fù)，逾期未?修復(fù)完畢的?，甲方應(yīng)按?超出的天數(shù)?折算并減少?租金；1?0.1.2?若甲方違反?本合同第五?條內(nèi)容，需?承擔(dān)全部責(zé)?任，由此給?乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失或影?響乙方正常?經(jīng)營(yíng)的，由?甲方負(fù)責(zé)賠?償；10?.2乙方違?約責(zé)任：?10.2.?1乙方遲延?支付租金，?經(jīng)甲方催告?后在五日內(nèi)?仍未支付，?每遲延一天?，按當(dāng)期遲?延支付金額?___‰向?甲方計(jì)算支?付滯納金，?但是逾期不?得超過(guò)__?_天；1?0.2.2?租賃期屆滿?乙方應(yīng)及時(shí)?返還租賃物?，逾期__?_天內(nèi)，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按本?合同的日租?金的三倍向?甲方支付占?用費(fèi)；逾期?___日，?租賃物內(nèi)的?乙方所有物?品歸甲方所?有；10?.2.3租?賃期間內(nèi)，?乙方可以在?租賃場(chǎng)地修?建建筑物，?但相應(yīng)報(bào)建?等手續(xù)及建?設(shè)費(fèi)用均應(yīng)?乙方自行承?擔(dān)，合同期?滿乙方不能?拆除歸甲方?所有，不作?任何補(bǔ)償；?10.2?.4租賃期?間內(nèi)，乙方?應(yīng)遵章守法?，否則由此?而引起的一?切法律后果?均乙方自行?承擔(dān)，且不?影響租金的?交納；1?0.2.5?合同期滿乙?方返還標(biāo)的?物不符合本?合同6.5?約定時(shí)，應(yīng)?賠償甲方全?部經(jīng)濟(jì)損失?；合同期滿?乙方應(yīng)繳清?所有有關(guān)費(fèi)?用，甲方按?無(wú)息退還乙?方押金；?10.2.?6租賃物自?交付之日起?，其安全事?項(xiàng)由乙方負(fù)?責(zé)，由此帶?來(lái)的一切風(fēng)?險(xiǎn)均有乙方?自行承擔(dān)。?十一、爭(zhēng)?議解決方式?雙方同意?通過(guò)協(xié)商解?決因履行本?合同發(fā)生的?糾紛；協(xié)商?不成的，任?何一方均?可向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴。?十二、其他?事項(xiàng)12?.1本合同?未盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，