北京市房屋買賣合同樣本

第6頁共6頁北京市房屋買賣合同樣本出賣方?：___?（本人）（?法定代表人?）姓名：_?__國籍?：___?（___）?（護(hù)照）（?營業(yè)執(zhí)照號?碼）___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?國籍：__?_電話：?___地?址：___?___：?___買?受方：__?_（本人?）（法定代?表人）姓名?：___?國籍：__?_（__?_）（護(hù)照?）（營業(yè)執(zhí)?照號碼）_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_國籍：?___電?話：___?地址：_?____?_：___?第一條房?屋的基本情?況出賣方?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于_?__；位于?第___層?，共___?（套）（間?），房屋結(jié)?構(gòu)為___?，建筑面積?___平方?米（其中實?際建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米），?房屋用途為?___；該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋內(nèi)部附著?設(shè)施見附件?二；（房屋?所有權(quán)證號?、土地使用?權(quán)證號）（?房地產(chǎn)權(quán)證?號）為__?_.第二?條房屋面積?的特殊約定?本合同第?一條所約定?的面積為（?出賣方暫測?）（原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明）?（房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實際測定）?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明的面積（?以下簡稱暫?測面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實際測定?面積（以下?簡稱實際面?積）為準(zhǔn)。?該房屋交?付時，房屋?實際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?±___%?（不包括±?___%）?時，房價款?保持不變。?實際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?___%（?包括±__?_%）時，?甲乙雙方同?意按下述第?___種方?式處理：?1.買受方?有權(quán)提出退?房，出賣方?須在買受方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?買受方已付?款退還給買?受方，并按?___利率?付給利息。?2.每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。3?.___.?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為__?_；土地使?用權(quán)年限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號?為___；?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，買?受方（必須?）（無須）?補(bǔ)辦土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)。第四?條價格按?（總建筑面?積）（實際?建筑面積）?計算，該房?屋售價為（?幣）每平方?米___元?，總金額為?（幣）__?_億___?千___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___元整?。第五條?付款方式?買受方應(yīng)于?本合同生效?之日向出賣?方支付定金?（___幣?）___億?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整，并?應(yīng)于本合同?生效之日起?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?出賣方。具?體付款方式?可由雙方另?行約定。?第六條交付?期限出賣?方應(yīng)于本合?同生效之日?起三十日內(nèi)?，將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證書?交給買受方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價款之日起?___日內(nèi)?，將該房屋?付給買受方?。第七條?買受方逾期?付款的違約?責(zé)任買受?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時間?付款，出賣?方對買受方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?___計算?。逾期超過?___，即?視為買受方?不履行本合?同。屆時，?出賣方有權(quán)?按下述第_?__種約定?，追究買受?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?買受方按累?計應(yīng)付款的?___%向?出賣方支付?違約金。出?賣方實際經(jīng)?濟(jì)損失超過?買受方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由買受方?據(jù)實賠償。?2.買受?方按累計應(yīng)?付款的__?_%向出賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.___?.第八條?出賣方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，出?賣方如未按?本合同第五?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給買受方?使用，買受?方有權(quán)按已?交付的房價?款向出賣方?追究違約利?息。按本合?同第十一條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，月利?息在___?個月內(nèi)按_?__利率計?算；自第_?__個月起?，月利息則?按___利?率計算。逾?期超過__?_個月，則?視為出賣方?不履行本合?同，買受方?有權(quán)按下列?第___種?約定，追究?出賣方的違?約責(zé)任。?1.終止合?同，出賣方?按買受方累?計已付款的?___%向?買受方支付?違約金。乙?方實際經(jīng)濟(jì)?損失超過出?賣方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實?賠償。2?.出賣方按?買受方累計?已付款的_?__%向買?受方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?_.第九?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在買受方?實際接收該?房屋之日起?，出賣方協(xié)?助買受方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如?因出賣方的?過失造成買?受方不能在?雙方實際交?接之日起_?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，買?受方有權(quán)提?出退房，出?賣方須在買?受方提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將買受方?已付款退還?給買受方，?并按已付款?的___%?賠償買受方?損失。第?十條出賣方?保證在交易?時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項及租?金等，出賣?方均在交易?前辦妥。交?易后如有上?述未清事項?，由出賣方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?一條因本房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生的?土地增值稅?由出賣方向?國家交納，?契稅由買受?方向國家交?納；其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十三?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割之一部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第十四?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?甲、乙雙方?同意由__?_仲裁。?第十五條本?合同（經(jīng)甲?、乙雙方簽?字）之日起?生效。第?十六條本合?同連同附表?共___頁?，一式__?_份，甲