外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A

第8頁(yè)共8頁(yè)外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A?第一章總則?第一條本?合同雙方當(dāng)?事人：出?讓方：（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）；受讓?方：（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?；根據(jù)《?___城鎮(zhèn)?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行條?例》、《外?商投資開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)成片土?地暫行管理?辦法》和國(guó)?家及地方有?關(guān)規(guī)定，雙?方本著平等?、自愿、有?償?shù)脑瓌t，?通過(guò)友好協(xié)?商，訂立本?合同。第?二條甲方依?據(jù)法律和本?合同規(guī)定出?讓土地使用?權(quán)，土地所?有權(quán)屬__?_。地下資?源、埋藏物?均不在土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?三條乙方根?據(jù)本合同受?讓的土地使?用權(quán)，在使?用年限內(nèi)可?以轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押或?用于其他經(jīng)?濟(jì)活動(dòng)，其?合法權(quán)益受?到國(guó)家法律?保護(hù)；但不?得進(jìn)行__?_法律所不?允許的活動(dòng)?。乙方負(fù)有?依法合理開(kāi)?發(fā)、利用、?保護(hù)土地的?義務(wù)。第?二章定義?第四條本合?同所使用的?特定詞語(yǔ)定?義如下：?1．“地塊?”指本合同?項(xiàng)下甲方向?乙方出讓土?地使用權(quán)的?范圍，即本?合同第五條?界定的范圍?。2．“?總體規(guī)劃”?指經(jīng)中國(guó)政?府批準(zhǔn)的開(kāi)?發(fā)區(qū)域的土?地利用和開(kāi)?發(fā)建設(shè)總體?規(guī)劃。3?．“成片開(kāi)?發(fā)規(guī)劃”指?依據(jù)總體規(guī)?劃編制的，?經(jīng)中國(guó)政府?批準(zhǔn)的在受?讓土地使用?權(quán)范圍內(nèi)各?項(xiàng)建設(shè)的具?體布置、安?排，以及開(kāi)?發(fā)___地?利用方案。?4．“公?用設(shè)施”指?依照成片開(kāi)?發(fā)規(guī)劃對(duì)地?塊進(jìn)行綜合?性的開(kāi)發(fā)建?設(shè)，建成的?供排水、供?電、供熱、?道路、通信?等供公共使?用的設(shè)施。?第三章出?讓地塊的范?圍、面積和?年限第五?條甲方出讓?給乙方的地?塊位于。（?見(jiàn)附件地塊?地理位置圖?，略）。?第六條第五?條所指地塊?總面積為平?方米。第?七條本合同?項(xiàng)下的土地?使用權(quán)出讓?年限為年；?自取得該地?塊《___?國(guó)有土地使?用證》之日?起算。第?四章土地用?途第八條?本合同項(xiàng)下?的出讓地塊?、按照批準(zhǔn)?的總體規(guī)劃?是建立一個(gè)?以開(kāi)辦和經(jīng)?營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目?（建設(shè)項(xiàng)目?）為主的工?業(yè)區(qū)（綜合?區(qū)），亦準(zhǔn)?許％用地開(kāi)?辦一些與之?相配套的生?產(chǎn)和生活服?務(wù)設(shè)施。（?注：根據(jù)具?體情況定）?。第九條?本合同附件?《土地使用?條件》是本?合同的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。乙方同?意按《土地?使用條件》?使用土地。?第十條在?出讓期限內(nèi)?，如需改變?本合同第八?條規(guī)定的土?地用途和《?土地使用條?件》，應(yīng)當(dāng)?取得甲方同?意，依照有?關(guān)規(guī)定重新?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同，調(diào)整土?地使用權(quán)出?讓金，并辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)。第?五章土地費(fèi)?用及支付?第十一條乙?方同意按本?合同規(guī)定向?甲方支付土?地使用權(quán)出?讓金、土地?使用費(fèi)、乙?方向第三方?轉(zhuǎn)讓時(shí)的土?地增值稅以?及國(guó)家有關(guān)?土地的稅（?費(fèi)）。第?十二條該地?塊的土地使?用權(quán)出讓金?為每平方米?元人民幣，?總額為元人?民幣。第?十三條本合?同經(jīng)雙方簽?字后日內(nèi)，?乙方須以現(xiàn)?金支票或現(xiàn)?金向甲方繳?付土地使用?權(quán)出讓金總?額的％共計(jì)?元人民幣，?作為履行合?同定金，定?金抵作出讓?金。乙方?應(yīng)在簽訂本?合同后日內(nèi)?，支付完全?部土地使用?權(quán)出讓金。?第十四條?乙方在向甲?方支付全部?土地使用權(quán)?出讓金后日?內(nèi)，依照規(guī)?定申請(qǐng)辦理?土地使用權(quán)?登記手續(xù)，?領(lǐng)取《__?_國(guó)有土地?使用證》，?取得土地使?用權(quán)。第?十五條乙方?同意從年開(kāi)?始，按政府?規(guī)定逐年繳?納土地使用?費(fèi)，繳納時(shí)?間為當(dāng)年月?日。土地使?用費(fèi)每年每?平方米為元?人民幣。?第十六條除?合同另有規(guī)?定外，乙方?應(yīng)在本合同?規(guī)定的付款?日或付款日?之前，將合?同要求支付?的費(fèi)用匯入?甲方的銀行?帳戶(hù)內(nèi)。銀?行名稱(chēng)：銀?行分行，帳?號(hào)為。甲?方銀行、帳?號(hào)如有變更?，應(yīng)在變更?后日內(nèi)，以?書(shū)面形式通?知乙方，由?于甲方未及?時(shí)通知此類(lèi)?變更而造成?誤期付款所?引起的任何?延遲收費(fèi)，?乙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?。第六章?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓第十?七條乙方在?實(shí)施成片開(kāi)?發(fā)規(guī)劃，并?完成全部公?用設(shè)施建設(shè)?，形成工業(yè)?用地和其他?建設(shè)用地條?件（除土地?出讓金外項(xiàng)?目連續(xù)投資?必須達(dá)到投?資總額的％?，或建成面?積達(dá)到設(shè)計(jì)?總面積的％?，或根據(jù)具?體情況定）?后，有權(quán)將?合同項(xiàng)下全?部或部分地?塊的余期使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?包括出售、?交換和贈(zèng)與?）。第十?八條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓的?受讓人除法?律另有規(guī)定?外，可以為?___境內(nèi)?外的公司、?企業(yè)、其他?___和個(gè)?人。雙方?簽訂的轉(zhuǎn)讓?合同，不得?違背___?的法律、法?規(guī)和本合同?規(guī)定。第?十九條乙方?在作出轉(zhuǎn)讓?日前應(yīng)通知?甲方。轉(zhuǎn)讓?雙方在轉(zhuǎn)讓?合同簽字后?日內(nèi)，應(yīng)將?轉(zhuǎn)讓合同及?有關(guān)附件的?正本送交當(dāng)?地土地管理?部門(mén)，申請(qǐng)?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)，換?領(lǐng)土地使用?證，并按照?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定繳納土地?增值稅。?第二十條自?轉(zhuǎn)讓合同生?效之日起，?本合同和登?記文件中所?載明的權(quán)利?、義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移。第?二十一條土?地使用權(quán)和?地上建筑物?、其他附著?物所有權(quán)分?割轉(zhuǎn)讓的，?應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方?和房產(chǎn)管理?部門(mén)批準(zhǔn)，?并依照規(guī)定?辦理過(guò)戶(hù)登?記手續(xù)。?第七章土地?使用權(quán)出租?第二十二?條乙方按本?合同規(guī)定完?成全部或部?分地塊的公?用設(shè)施并建?成通用工業(yè)?廠(chǎng)房以及相?配套的生產(chǎn)?和生活服務(wù)?設(shè)施等地上?建筑物后，?有權(quán)作為出?租人將本合?同項(xiàng)下全部?或部分地塊?余期使用權(quán)?隨同地上建?筑物、其他?附著物租賃?給承租人使?用。第二?十三條出租?人與承租人?簽訂的租賃?合同不得違?背___法?律、法規(guī)和?本合同的規(guī)?定。第二?十四條土地?使用權(quán)隨同?地上建筑物?、其他附著?物出租，出?租人應(yīng)當(dāng)依?照規(guī)定辦理?有關(guān)登記手?續(xù)。第二?十五條本合?同項(xiàng)下的全?部或部分地?塊使用權(quán)出?租后，出租?人必須繼續(xù)?履行本合同?。第八章?土地使用權(quán)?抵押第二?十六條乙方?有權(quán)將本合?同項(xiàng)下全部?或部分地塊?余期使用權(quán)?向一個(gè)或數(shù)?個(gè)抵押人作?出一個(gè)或數(shù)?個(gè)抵押。抵?押人與抵押?權(quán)人簽定的?抵押合同不?得違背__?_的法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?每一抵押?所擔(dān)保的債?務(wù)必須是乙?方為開(kāi)發(fā)本?合同項(xiàng)下地?塊所承擔(dān)的?債務(wù)。第?二十七條乙?方在作出抵?押日前應(yīng)通?知甲方。乙?方在抵押合?同簽字后日?內(nèi)應(yīng)將抵押?合同，以及?由此獲得的?經(jīng)公證的期?票（或貸款?協(xié)議）及有?關(guān)附件正本?送交當(dāng)?shù)赝?地管理部門(mén)?，申請(qǐng)辦理?土地使用權(quán)?抵押登記。?依照有關(guān)?規(guī)定處分抵?押財(cái)產(chǎn)而取?得被抵押土?地使用權(quán)的?抵押權(quán)人或?第三人，應(yīng)?在實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)后日內(nèi)，?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)。?第二十八條?依據(jù)第二十?七條而取代?乙方抵押權(quán)?人或第三人?，享有并承?擔(dān)合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)。第九?章期限屆滿(mǎn)?第二十九?條本合同規(guī)?定的使用年?限屆滿(mǎn)，甲?方有權(quán)無(wú)償?收回出讓地?塊的使用權(quán)?，并無(wú)償取?得地塊建筑?物及其他附?著物所有權(quán)?。土地使用?者應(yīng)當(dāng)交還?土地使用證?，并依照規(guī)?定辦理土地?使用權(quán)注銷(xiāo)?登記手續(xù)。?第三十條?本合同規(guī)定?的使用年限?屆滿(mǎn)，乙方?如需繼續(xù)使?用該地塊，?須在期滿(mǎn)天?前向甲方提?交續(xù)期申請(qǐng)?書(shū)，并經(jīng)甲?方同意在確?定了新的土?地使用權(quán)出?讓年限和出?讓金及其他?條件后，簽?訂續(xù)期出讓?合同，并重?新辦理土地?使用權(quán)登記?手續(xù)。第?三十一條本?合同存續(xù)期?間，在特殊?情況下，根?據(jù)社會(huì)公共?利益的需要?，甲方可以?依照法定程?序提前收回?出讓地塊的?使用權(quán)，并?根據(jù)土地使?用者已使用?的年限和開(kāi)?發(fā)利用土地?的實(shí)際情況?給予相應(yīng)的?補(bǔ)償。第?十章不可抗?力第三十?二條任何一?方由于不可?抗力造成的?部分或全部?不能履行合?同不負(fù)責(zé)任?。但應(yīng)在條?件允許下采?取一切必要?的補(bǔ)救措施?以減少因不?可抗力造成?的損失。?第三十三條?遇有不可抗?力的一方，?應(yīng)在小時(shí)內(nèi)?將事件的情?況以信件或?電報(bào)（電傳?或傳真）的?書(shū)面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后日內(nèi)?，向另一方?提交合同不?能履行或部?分不能履行?或需要延期?履行理由的?報(bào)告。第?十一章違約?責(zé)任第三?十四條如果?一方未履行?本合同規(guī)定?的義務(wù)，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任。第三?十五條如果?由于甲方的?過(guò)失而致使?乙方對(duì)該地?塊使用權(quán)占?有的延期，?甲方應(yīng)賠償?乙方已付出?讓金％的違?約金。第?三十六條乙?方在該地塊?上未按開(kāi)發(fā)?計(jì)劃進(jìn)行建?設(shè)，應(yīng)繳納?已付出讓金?％的違約金?；連續(xù)兩年?未投資建設(shè)?的，甲方有?權(quán)無(wú)償收回?該地塊土地?使用權(quán)。?第三十七條?如果乙方不?能按時(shí)支付?任何應(yīng)付款?項(xiàng)（出讓金?除外），從?滯納之日起?，每日按應(yīng)?繳納費(fèi)用的?％繳納滯納?金。第三?十八條如果?乙方未按合?同規(guī)定期限?和要求完成?公用設(shè)施建?設(shè)，則應(yīng)在?規(guī)定完成日?期至少日前?通知甲方。?如果甲方認(rèn)?為必要，可?根據(jù)情況適?當(dāng)延長(zhǎng)完成?日期；如沒(méi)?有在規(guī)定期?限內(nèi)通知甲?方，或甲方?有理由認(rèn)定?上述延期理?由無(wú)法成立?并不同意延?期，甲方有?權(quán)無(wú)償收回?部分土地使?用權(quán)。該部?分土地使用?權(quán)占全部土?地使用權(quán)的?比例與未開(kāi)?發(fā)的公用設(shè)?施占全部要?求開(kāi)發(fā)的公?用設(shè)施比例?相等。第?三十九條在?頒發(fā)土地使?用證后，因?不可抗力的?特殊情況，?乙方在年內(nèi)?未能招引并?安排該地塊?內(nèi)所有興建?的項(xiàng)目，則?應(yīng)在規(guī)定日?期至少日前?通知甲方，?經(jīng)雙方協(xié)商?，可根據(jù)情?況適當(dāng)延長(zhǎng)?本合同規(guī)定?的建設(shè)期限?，否則，甲?方有權(quán)無(wú)償?收回并安排?建設(shè)項(xiàng)目地?塊的使用權(quán)?。第十二?章通知第?四十條本合?同要求或允?許__通知?和通訊，不?論以何種方?式傳遞，均?自實(shí)際收到?時(shí)起生效。?雙方的地址?應(yīng)為：甲?方：法人?住所地：?___：?___號(hào)碼?：電傳：?傳真：?電報(bào)掛號(hào)：?乙方：?法人住所地?：___?：___?號(hào)碼：電?傳：傳真?：電報(bào)掛?號(hào)：任何?一方可變更?以上通知和?通訊地址，?在變更后日?內(nèi)應(yīng)將__?_通知另一?方。第十?三章適用法?律及爭(zhēng)議解?決第四十?一條本合同?訂立、效力?、解釋、履?行及爭(zhēng)議的?解決均受_?__法律的?保護(hù)和管轄?。第四十?二條因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，由爭(zhēng)?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，雙方?同意向__?_申請(qǐng)仲裁?（當(dāng)事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事后?又沒(méi)有達(dá)成?書(shū)面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴）。?第十四章附?則第四十?三條本合同?經(jīng)雙方法定?代表人（授?權(quán)委托代理?人）簽字，?并經(jīng)有權(quán)一?級(jí)政府批準(zhǔn)?后生效。?第四十四條?