智慧能源在綠色房地產(chǎn)中的應用-城市綜合體能源系統(tǒng)規(guī)劃

智慧能源在綠色房地產(chǎn)中的應用——城市綜合體能源系統(tǒng)規(guī)劃（深圳市莊合智能產(chǎn)業(yè)科技有限公司董事長：巢民強）2014年，國家經(jīng)濟增速的放緩和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的深入調(diào)整，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出和深入，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立， 未來房地產(chǎn)市場將進一步分化。 商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，從傳統(tǒng)商業(yè)模式的變化也正在發(fā)生新一輪的革命性顛覆， 綠色地產(chǎn)，電商、O2O、體驗式、文化等成為了 2014年地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。新的形勢下，企業(yè)如何適應新一輪的發(fā)展，掌握主動權(quán)，盡早主動尋求轉(zhuǎn)型成為當前房企勢在必行的行動。三大力量結(jié)合推動綠色建筑時代據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年全國50個重點城市綜合體非住宅總體量達5.64億㎡，同2013年相比增長率高達 77%。從全國來看，目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng)達到飽和，甚至部分區(qū)域已經(jīng)過剩，在這樣一個階段下， 商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、 優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級。過去觸地就賺，拿地就贏的時代已經(jīng)過去，房企需要進一步修煉內(nèi)功、 打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢下發(fā)展更好。 而此時，綠色地產(chǎn)、綠色建筑正以不可阻擋的態(tài)勢在房地產(chǎn)市場中引領(lǐng)潮流。需求、技術(shù)、政策三大力量正在推動綠色時代的到來。首先， 節(jié)能環(huán)保正在從道德要求轉(zhuǎn)變?yōu)槿蛐缘膭傂缘闹贫纫螅?人類已經(jīng)意識到生態(tài)災難的毀滅性危險。 商業(yè)地產(chǎn)項目從“重招商”向“重運營”轉(zhuǎn)變，市場競爭呼喚降低運營成本。其次，就技術(shù)層面上，清潔能源、再生能源萃取利用、零排放、污染處理、能耗均衡控制、能量回收等技術(shù)，特別是智慧能源系統(tǒng)技術(shù)已進入實用階段， EPC等商業(yè)模式也已經(jīng)成熟。第三，在國家政策上，節(jié)能減排和生態(tài)修復得到從聯(lián)合國到各國政府的極力支持，新的扶持政策層出不窮。無論從綠色房地產(chǎn)的品牌策略， 還是從綠色時代的標志建設(shè)， 建設(shè)智慧能源體系都是綠色房地產(chǎn)不可或缺的核心要素?，F(xiàn)行的綠色建筑評價標準、可持續(xù)發(fā)展綠色住宅建設(shè)導則、國際綠色建筑準則(IGCC)等作為綠色房地產(chǎn)的評判標準，都對重構(gòu)新能源體系做了重要規(guī)定。能源領(lǐng)域特別是新能源技術(shù)飛越發(fā)展，已經(jīng)揭示了人類完全可以用智慧保護好自己賴以生存的地球的光明前景。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展從心臟處著手一個商業(yè)項目的成功除了要有明確的市場定位， 強有力的招商執(zhí)行， 最后都要落實到商業(yè)運營，但目前我國商業(yè)地產(chǎn)運營商運營管理水平參差不齊， 并且商業(yè)地產(chǎn)運營相對要求較高。隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的逐步深入， 未來商業(yè)地產(chǎn)項目會進入優(yōu)勝劣汰的過程， 這樣必然促使開發(fā)商要重視商業(yè)地產(chǎn)運營，這是取決于項目成敗的關(guān)鍵因素。城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)，外在形式日趨同質(zhì)化之時，內(nèi)在的運營體系及其運營成本就起著決定性的作用。一般一個城市綜合體的投資至少需要 20億以上，能源系統(tǒng)建設(shè)大約占據(jù)總投資 20%，而能耗費用卻占運營成本的 80%。能源系統(tǒng)投資和能耗成本成為開發(fā)商和運營商面臨的一大瓶頸。目前，幾乎所有的城市綜合體的能源系統(tǒng)規(guī)劃和運營都沒有達到智慧能源系統(tǒng)的要求，能源系統(tǒng)大量的重復投資和低效運行， 造成40%以上的無效投資和 60%以上的無效能耗費用，無效投資和運行更帶來對生態(tài)環(huán)境的深遠破壞！ 開發(fā)商受成本的壓力驅(qū)動而不擇手段向客戶轉(zhuǎn)移包袱，也造成整個行業(yè)的負面影響。與國外城市綜合體建設(shè)相比較， 我國能耗狀況普遍高于國外發(fā)達國家。 單單從綜合體內(nèi)的酒店一項作為分析，酒店電耗的平均值就高于發(fā)達國家的 25％左右。從酒店業(yè)能源消耗現(xiàn)狀來看，產(chǎn)品服務(wù)系統(tǒng)仍屬于傳統(tǒng)的線性開放式經(jīng)濟運行模式， 顯示出“高投入、高消耗、高污染”的特點。城市綜合體作為城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等功能的組合， 其內(nèi)部齊全的功能、 舒適便利的環(huán)境， 以及奢華程度與巨大的能源消耗是分不開的。能源系統(tǒng)規(guī)劃不科學、 不正確，是城市建設(shè)能源系統(tǒng)最大的弊端， 也是目前能源大量無效消耗的根源。我國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、 標準，沒有對一個環(huán)境系統(tǒng)內(nèi)能源系統(tǒng)如何實現(xiàn)能量平衡做出具體的規(guī)劃和要求， 設(shè)計師無章可循， 更也沒有這樣的思路， 基本上是按照固有的老套路畫圖。專業(yè)節(jié)能公司，絕大部分也只能做一些枝節(jié)性節(jié)能減排措施， 無法從根本上解決能源大量無效浪費的問題。認清能源本質(zhì)，有效解決城市綜合體的建設(shè)和運營中的能效問題， 才能擺脫同質(zhì)化競爭的壓力，提升城市綜合體的投資和運營效率。智慧能源生態(tài)系統(tǒng)，綠色建筑核心力量 !在多年對城市綜合體項目建設(shè)與運營深刻認識的基礎(chǔ)上， 深圳莊合集團率先提出要從能源的本質(zhì)出發(fā)，運用產(chǎn)業(yè)能量平衡配置來建設(shè)城市綜合體能源體系， 避免重復投資和無效運營以及生態(tài)環(huán)境不良帶來的客戶流失， 用城市綜合體專用智慧能源系統(tǒng)， 一站式解決城市綜合體的能源體系問題。如今，智慧能源系統(tǒng)已經(jīng)成功地運用國內(nèi)外的綠色房地產(chǎn)和工農(nóng)業(yè)當中， 諸如別墅、學校、酒店、工廠、寫字樓等建筑領(lǐng)域，并不斷擴展。智慧能源系統(tǒng)以其獨特的能源優(yōu)勢為房地產(chǎn)行業(yè)的重要賣點而引領(lǐng)市場需求。 深圳莊合智能產(chǎn)業(yè)科技公司開發(fā)的智慧能源系統(tǒng)， 通過能源整合的方式， 運用熱平衡和能量回收存儲技術(shù)對能源進行合理優(yōu)化配置， 實現(xiàn)能源的平衡循環(huán)利用。莊合城市綜合體智慧能源系統(tǒng)在傳統(tǒng)的制冷采暖和供熱水系統(tǒng)基礎(chǔ)上， 擴充滿足加熱烘干、冷藏冷凍、恒溫泳池、烹調(diào)蒸汽、洗潔消毒、空氣凈化、恒溫種植、恒溫養(yǎng)殖等 12大功能需求，系統(tǒng)節(jié)省運行費用最大可達 80%，初投資減少可達 50%，沒有任何污染排放。因此，城市綜合體智慧能源系統(tǒng)的開發(fā)利用， 無論是從經(jīng)濟上還是從生態(tài)環(huán)保方面都將會給開發(fā)商和社會帶來巨大的效益。 目前正在按莊合智慧能源系統(tǒng)進行能源規(guī)劃設(shè)計的新疆阿克蘇金洲萬象城（建筑面積 78萬平米）、深圳龍華新區(qū)智芯港 （建筑面積 130萬平米）以及某世界500強在北京投資 500億的綜合開發(fā)區(qū)都展示了可喜的效果。在一個城市群中，大約只有四分之一的城市綜合體可以采用完全均衡的產(chǎn)業(yè)配置型智慧能源系統(tǒng)，其他受市場容量的限制只能采用非均衡的智慧能源系統(tǒng)。智慧能源系統(tǒng)強勁的替代優(yōu)勢， 對房地產(chǎn)業(yè)初投資和后期運營成本將產(chǎn)生巨大深遠的影響。在產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化日趨嚴重的業(yè)態(tài)環(huán)境下， 具有遠見的房企如能夠搶在能源供應鏈洗牌之前進行能源結(jié)構(gòu)重組， 迅速應用智慧能源系統(tǒng)降低運營成本并適當讓利于消費者， 無疑會在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷醞釀變局贏得先機。牽手合作平臺，共建綠色地產(chǎn)發(fā)展常態(tài)綠色房地產(chǎn)是智慧房地產(chǎn)的一個前奏， 必將融入智慧地球、 智慧城市的大潮中。 作為中國唯一的智慧能源生態(tài)系統(tǒng)供應商， 2014年，在與眾多房地產(chǎn)企業(yè)深度合作的基礎(chǔ)上，莊合集團牽手中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會， 并與中房采購平臺實現(xiàn)合作， 共建房地產(chǎn)真綠色的發(fā)展常態(tài)。在綠色地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)下， 莊合聚焦新能源和節(jié)能環(huán)保事業(yè)， 專注于智慧能源生態(tài)系統(tǒng)開發(fā)和高端熱泵設(shè)備研制， 從顛覆性創(chuàng)新的建筑智慧能源生態(tài)系統(tǒng)和分置式地源熱泵在全球范圍內(nèi)率先創(chuàng)造了智慧能源生態(tài)系統(tǒng)從概念、 體系，到核心設(shè)備及工程案例的完整實踐， 為智慧城鎮(zhèn)和智慧建筑的開發(fā)， 提供了最核心的創(chuàng)新性開發(fā)概念和實用系統(tǒng)。 莊合建筑智慧能源生態(tài)系統(tǒng)已經(jīng)在城市綜合體、綜合開發(fā)區(qū)、醫(yī)院、工廠