華僑城改變中國(guó)旅游地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)改變中國(guó)繼住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之后的地產(chǎn)新藍(lán)海！華僑城帶來(lái)了中國(guó)房地產(chǎn)第三次革命！華僑城打開(kāi)一個(gè)新世界中國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)走到今天，已是百病纏身，進(jìn)入滯漲時(shí)期。旅游地產(chǎn)可以改變中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體生態(tài)！中國(guó)旅游地產(chǎn)會(huì)逐漸從城市群房產(chǎn)發(fā)展至資源型房產(chǎn)。目錄Contents

第一章：華僑城的起步

第三章：華僑城的擴(kuò)張

第五章：重點(diǎn)案例剖析——東部華僑城

第二章：華僑城的騰飛

第四章：華僑城的成功之道第一章

華僑城的起步華僑城已是深圳最重要的名片之一。錦繡中華、世界之窗再到后來(lái)的歡樂(lè)谷，這幾大主題公園早已聲名遠(yuǎn)播，婦孺皆知。華僑城是誰(shuí)？深圳為什么會(huì)建華僑城？這座喜歡用“生活的創(chuàng)想家”標(biāo)榜自己的企業(yè)走過(guò)了怎樣的風(fēng)雨歷程？來(lái)，讓我們走進(jìn)華僑城，撩開(kāi)她神秘的面紗，看看她的前世今生吧！Article1

起題——旅游地產(chǎn)在中國(guó)第一章華僑城的起步

華僑城集團(tuán)，是隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型中央企業(yè)，位于蛇口工業(yè)區(qū)與市區(qū)之間，成立于1985年11月11日。成立20多年以來(lái)，由深圳灣畔的一片灘涂起步，發(fā)展成為一個(gè)跨區(qū)域、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，培育了房地產(chǎn)及酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、電子及配套包裝產(chǎn)業(yè)制造等三項(xiàng)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的主營(yíng)業(yè)務(wù)。Article1

起題——旅游地產(chǎn)在中國(guó)華僑城區(qū)位華僑城第一章華僑城的起步Article1

起題——旅游地產(chǎn)在中國(guó)華僑城的前世與今生

2010年，華僑城成立25周年，這是一個(gè)完全因特區(qū)而生、伴隨特區(qū)成長(zhǎng)的企業(yè)。30年前，在距離當(dāng)時(shí)深圳城區(qū)還有10多公里的深圳灣邊，只有一片孤寂的海灘。

30年后，從深圳市區(qū)中心驅(qū)車10分鐘便可以來(lái)到這樣一片生機(jī)之城。這里綠樹(shù)環(huán)抱、湖光山色、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，美術(shù)館、大劇院、創(chuàng)意園、休閑廣場(chǎng)、主題公園密布其中，游客、行人往來(lái)其間，怡然自樂(lè)。

改革開(kāi)放前后，深圳的面貌發(fā)生了巨大的變化，從一個(gè)落后的小漁村變成了現(xiàn)代化的高樓大廈鱗次櫛比的大都市。第一章華僑城的起步Article1

起題——旅游地產(chǎn)在中國(guó)華僑城獨(dú)辟蹊徑——發(fā)展主題公園第一章華僑城的起步

深圳的發(fā)展建設(shè)以蛇口模式開(kāi)始，華僑城卻選擇另一種發(fā)展模式。在人們的一片猜測(cè)聲中，華僑城的建設(shè)場(chǎng)地上有了動(dòng)靜，華僑城要搞什么？

——華僑城要搞旅游!一個(gè)偶然的機(jī)緣，荷蘭聞名的迷你小城馬德羅丹，給了華僑城無(wú)限的靈感和創(chuàng)意！華僑城自此踏上了主題公園之路。1986年，“錦繡中華”在一片猜疑和反對(duì)聲中破土動(dòng)工，很多人并不看好這一新鮮事物，因?yàn)槿珖?guó)都在大搞建設(shè)，招商引資的時(shí)候，華僑城卻傷了這樣一個(gè)令人匪夷所思的項(xiàng)目。1989年9月，錦繡中華對(duì)外開(kāi)放了。結(jié)果大受歡迎，當(dāng)天入園人數(shù)突破3000人。而當(dāng)年的國(guó)慶假期，更是讓錦繡中華火爆異常。錦繡中華的成功極大鼓舞了華僑城，陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)的深圳世界之窗與深圳歡樂(lè)谷，使華僑城走上了中國(guó)主題公園領(lǐng)跑者的位置，成為名副其實(shí)的最成功的的主題公園締造者。Article1

起題——旅游地產(chǎn)在中國(guó)華僑城的主題公園——?dú)g樂(lè)谷

歡樂(lè)谷是華僑城集團(tuán)新一代大型主題樂(lè)園，首批國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)，占地面積35萬(wàn)平方米，總投資17億元人民幣，是一座融參與性、觀賞性、娛樂(lè)性、趣味性于一體的中國(guó)現(xiàn)代主題樂(lè)園。1998年開(kāi)業(yè)以來(lái)，深圳歡樂(lè)谷經(jīng)過(guò)一期、二期、三期的滾動(dòng)發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂(lè)園。十二年來(lái)，深圳歡樂(lè)谷共接待2250萬(wàn)游客。第一章華僑城的起步Article1

起題——旅游地產(chǎn)在中國(guó)華僑城的主題公園——錦繡中華錦繡中華是深圳華僑城的一個(gè)旅游區(qū)，坐落在風(fēng)光綺麗的深圳灣畔。它是目前世界上面積最大、內(nèi)容最豐富的實(shí)景微縮景區(qū)，占地四百五十畝，分為主點(diǎn)區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)兩部分。深圳錦繡中華已入選中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)世界最大實(shí)景微縮景區(qū)候選世界紀(jì)錄。“一步邁進(jìn)歷史，一天游遍中華”是該景點(diǎn)的口號(hào)，園中82個(gè)景點(diǎn)均按中國(guó)版圖位置分布，比例大部分按1：15建造?！板\繡中華”的景點(diǎn)均是按它在中國(guó)版圖上的位置擺布的，全園面積有如一幅巨大的中國(guó)地圖。第一章華僑城的起步Article1起題——旅游地產(chǎn)產(chǎn)在中國(guó)國(guó)華僑城的的主題公公園——中國(guó)民俗俗文化村村中國(guó)民俗文化化村占地地20多萬(wàn)平方方米，是是中國(guó)第第一個(gè)薈薈萃各民民族民間間藝術(shù)、、民俗風(fēng)風(fēng)情和民民居建筑筑于一園園的大型型文化旅第一章華華僑僑城的起起步Article1起題——旅游地產(chǎn)產(chǎn)在中國(guó)國(guó)華僑城的的主題公公園——世界之窗窗世界之窗是位位于中國(guó)國(guó)廣東省省深圳市市南山區(qū)區(qū)華僑城城的大型型文化旅旅游景區(qū)區(qū)，是深深圳最為為著名的的旅游景景點(diǎn)之一一。世界界之窗坐坐落于深深圳灣畔畔，占地地48萬(wàn)平方米米，。作作為以弘弘揚(yáng)世界界文化精精華為主主題的大大型文化化旅游景景區(qū)，世世界之窗窗薈萃了了世界幾幾千年人人類文明明的精華華。世界界之窗以以其豐富富的文化化內(nèi)涵，，雍容恢恢宏的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，精美美絕倫的的景觀項(xiàng)項(xiàng)目、不不同凡響響的藝術(shù)術(shù)演出，，動(dòng)感刺刺激的娛娛樂(lè)項(xiàng)目目，為中中外游客客再現(xiàn)了了一個(gè)美美妙精彩彩的世界界。第一章華華僑僑城的起起步Article1起題——旅游地產(chǎn)產(chǎn)在中國(guó)國(guó)華僑城主主題公園園的成功功與不足足投資規(guī)模較小，和國(guó)際知名主題公園差距很大。收入結(jié)構(gòu)單一，絕大部分都是門(mén)票收入。經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高，銷售毛利率低于50%。成功主題題公公園園的的成成功功運(yùn)運(yùn)作作，，造造就就了了華華僑僑城城的的輝輝煌煌，，其其中中錦錦繡繡中中華華和和民民俗俗文文化化村村開(kāi)開(kāi)業(yè)業(yè)12年來(lái)，接待待游客超過(guò)過(guò)5000萬(wàn)人次，收收入26億元，向國(guó)家家累計(jì)上繳繳稅金2億元；歡樂(lè)樂(lè)谷創(chuàng)造了了100天接待游客客過(guò)100萬(wàn)、收入過(guò)過(guò)億的輝煌煌業(yè)績(jī)，成成為全國(guó)主主題公園的的翹楚。不足第一章華華僑城的起起步Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)華僑城主題題公園與迪迪士尼2003年的收入構(gòu)構(gòu)成對(duì)比第一章華華僑城的起起步第二章華僑城的騰騰飛華僑城創(chuàng)意意性的主題題公園開(kāi)發(fā)發(fā)、取得了了很大成功功，為華僑僑城的發(fā)展展奠定了良良好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。但隨著著主題公園園開(kāi)發(fā)成本本日趨高昂昂，這種單單一發(fā)展模模式前景堪堪憂。在華僑城早早起規(guī)劃中中，就提出出來(lái)要在華華僑城內(nèi)部部兼具商業(yè)業(yè)、旅游、、居住等功功能。而主主題公園附附近，住宅宅地產(chǎn)銷售售良好的態(tài)態(tài)勢(shì)給華僑僑城發(fā)展帶帶來(lái)了靈感感。從此，華僑僑城地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)辟了“旅旅游+地產(chǎn)”的全全新發(fā)展模模式，且一一發(fā)不可收收拾，為華華僑城的騰騰飛插上了了翅膀！Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)第二章華華僑城的騰騰飛華僑城開(kāi)始始涉足房地地產(chǎn)華僑城1986年初提出了華僑城城區(qū)內(nèi)要兼具商業(yè)、旅游、居住的功能。1986年9月成立深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司，開(kāi)始進(jìn)行居住用地的開(kāi)發(fā)。20世紀(jì)80至90年代先后開(kāi)發(fā)了東方花園、海景花園、中旅廣場(chǎng)等住宅項(xiàng)目。Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)華僑早期地地產(chǎn)項(xiàng)目此時(shí)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)與旅游游發(fā)展還沒(méi)沒(méi)有產(chǎn)生交交集華僑城早期地產(chǎn)項(xiàng)目——東方花園1987年，華僑城開(kāi)發(fā)“東方花園”，當(dāng)時(shí)被譽(yù)為“深圳最好的別墅區(qū)”，也是深圳最早的濱海別墅區(qū)之一。占地20萬(wàn)平方米，處于深南大道華僑城段，世界之窗和民俗文化村兩大主題公園之間。第二章華華僑城的騰騰飛Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)華僑城早期地產(chǎn)項(xiàng)目——海景花園

“海景花園”是華僑城首次建設(shè)的高層建筑，是華僑城開(kāi)發(fā)的第一棟高尚住宅區(qū)，1990年開(kāi)發(fā)，1992年初起陸續(xù)交付使用，項(xiàng)目位于深圳灣畔華僑城中心區(qū)，與香港元朗隔海相望。華僑早期地地產(chǎn)項(xiàng)目此時(shí)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)與旅游游發(fā)展還沒(méi)沒(méi)有產(chǎn)生交交集第二章華華僑城的騰騰飛Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)從旅游、地地產(chǎn)到“旅旅游+地產(chǎn)”華僑城20世紀(jì)80至90年代先后開(kāi)發(fā)了東方花園、海景花園等住宅項(xiàng)目，配套簡(jiǎn)單，沒(méi)有和旅游相結(jié)合1999年提出“旅游+地產(chǎn)”的概念，將房地產(chǎn)融入主題公園產(chǎn)業(yè)鏈。2001年至2002年“波托菲諾”一期“天鵝堡”、二期“純水岸”銷售火爆，創(chuàng)歷史新高。第二章華華僑城的騰騰飛Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)華僑城旅游游地產(chǎn)典范范之作——波托菲諾華僑城典范之作——波托菲諾

深圳波托菲諾出于慎重華僑城腹地，以意大利波托菲諾小鎮(zhèn)為藍(lán)本，并在此基礎(chǔ)上融入了華僑城文化。規(guī)劃占地80萬(wàn)方，建筑面積108萬(wàn)方，容積率僅為1.23，總規(guī)劃為4500戶，居住人口15000人，無(wú)論是面積還是品質(zhì)都是當(dāng)時(shí)深圳之最。第二章華華僑城的騰騰飛Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)藝術(shù)的波托托菲諾華僑城第二章華華僑城的騰騰飛Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)波托菲諾市市場(chǎng)表現(xiàn)華僑城在波托菲諾諾售樓處的的墻面上，，一面是意意大利波托托菲諾小鎮(zhèn)鎮(zhèn)風(fēng)景畫(huà)，，一面是深深圳波托菲菲諾樓盤(pán)的的照片，兩兩者幾乎難難以分辨，，原汁原味味的意大利利波托菲諾諾風(fēng)情在華華僑城得到到了完美的的再現(xiàn)。波波托菲諾每每一期項(xiàng)目目都深受市市場(chǎng)追捧，，多次榮登登深圳樓盤(pán)盤(pán)銷售龍虎虎榜冠軍寶寶座。年份獎(jiǎng)項(xiàng)2002深圳樓盤(pán)銷售龍虎榜最暢銷樓盤(pán)、深圳典型住宅指數(shù)樣本項(xiàng)目2003深圳樓盤(pán)銷售龍虎榜金額冠軍、中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤(pán)、深圳首屆十大美麗家園第一名、住交會(huì)全國(guó)旅游主題特別獎(jiǎng)2004深圳樓盤(pán)銷售龍虎榜豪宅冠軍、國(guó)際花園社區(qū)2005中國(guó)旅游主題地產(chǎn)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)2006中國(guó)典型住宅項(xiàng)目獎(jiǎng)2007最具價(jià)值項(xiàng)目獎(jiǎng)2008全年人居示范獎(jiǎng)、深圳豪宅銷售冠軍、年度最具價(jià)值項(xiàng)目大獎(jiǎng)波托菲諾獲獲得的獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)和榮譽(yù)第二章華華僑城的騰騰飛Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)華僑僑城城房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)對(duì)對(duì)華華僑僑城城利利潤(rùn)潤(rùn)總總額額的的貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)率率第二二章章華華僑僑城城的的騰騰飛飛第三三章章華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張“旅旅游游+地產(chǎn)產(chǎn)””模模式式在在深深圳圳的的巨巨大大成成功功，，使使得得華華僑僑城城地地產(chǎn)產(chǎn)雄雄心心萬(wàn)萬(wàn)丈丈，，開(kāi)開(kāi)始始在在全全國(guó)國(guó)擴(kuò)擴(kuò)張張。。而華華僑僑城城在在旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的獨(dú)獨(dú)領(lǐng)領(lǐng)風(fēng)風(fēng)騷騷，，也也引引來(lái)來(lái)了了眾眾多多的的效效仿仿者者，，帶帶動(dòng)動(dòng)地地產(chǎn)產(chǎn)界界后后起起之之秀秀們們爭(zhēng)爭(zhēng)相相效效仿仿。?！奥寐糜斡?地產(chǎn)產(chǎn)””模模式式的的獨(dú)獨(dú)特特魅魅力力逐逐步步顯顯現(xiàn)現(xiàn)，，這這場(chǎng)場(chǎng)華華僑僑城城帶帶來(lái)來(lái)的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)革革命命也也在在中中國(guó)國(guó)愈愈演演愈愈烈烈………Article1起題題———旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)在在中中國(guó)國(guó)第三三章章華華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張華僑僑城城深圳北京上海成都華僑僑城城集集團(tuán)團(tuán)在在繼繼續(xù)續(xù)加加大大對(duì)對(duì)四四大大主主題題公公園園的的更更新新改改造造的的同同時(shí)時(shí)，，堅(jiān)堅(jiān)定定的的實(shí)實(shí)施施了了區(qū)區(qū)外外拓拓展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，而而這這個(gè)個(gè)戰(zhàn)戰(zhàn)略略基基本本可可以以濃濃縮縮為為““1+3+N”。。所謂謂““1”指指華華僑僑城城深深圳圳總總部部，，““3”指指北北京京、、上上海海、、成成都都三三個(gè)個(gè)戰(zhàn)戰(zhàn)略略要要地地，，““N”則則代代表表其其他他有有機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)的的二二、、三三線線戰(zhàn)戰(zhàn)略略城城市市和和其其他他可可以以發(fā)發(fā)展展的的商商業(yè)業(yè)模模式式，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)華華僑僑城城的的““東東西西南南北北””布布局局和和深深化化發(fā)發(fā)展展。。Article1起題題———旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)在在中中國(guó)國(guó)華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張實(shí)實(shí)例例華僑僑城城北京世紀(jì)華僑城2003年6月，北京世紀(jì)華僑城主題社區(qū)正式動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目位于北京市位于北京市東四環(huán)和京沈高速的交接處。

項(xiàng)目總占地1.5平方公里，其中主題公園占地100萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)及商業(yè)占地約50萬(wàn)平方米，總投資約25億元。第三三章章華華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張Article1起題題———旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)在在中中國(guó)國(guó)華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張實(shí)實(shí)例例華僑僑城城上海浦東華僑城2003年春，華僑城參與上海新區(qū)規(guī)劃，投資30億元，用10年時(shí)間打造上海浦東華僑城。項(xiàng)目占地1.83平方公里，是含各種類型住宅、辦公、商業(yè)的大型綜合性城區(qū)，是距離市中心最近的大型高尚生態(tài)人文社區(qū)。第三三章章華華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張Article1起題題———旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)在在中中國(guó)國(guó)華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張實(shí)實(shí)例例華僑僑城城成都華僑城成都華僑城項(xiàng)目占地200多萬(wàn)平方米，位于成都市金牛區(qū)西北部，處于成都市正在快速發(fā)展的三環(huán)路沿線帶狀區(qū)域，自然區(qū)域和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。項(xiàng)目把現(xiàn)代旅游休閑、居住與當(dāng)代都市娛樂(lè)完美結(jié)合，是項(xiàng)目與成都“休閑之都”的定位相符。第三三章章華華僑僑城城的的擴(kuò)擴(kuò)張張Article1起題題———旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)在在中中國(guó)國(guó)華僑僑城城的的效效仿仿者者旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)并并非非旅旅游游加加地地產(chǎn)產(chǎn)的的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單組組合合，，而而是是通通過(guò)過(guò)房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與休休閑閑度度假假產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)相相結(jié)結(jié)合合，，通通過(guò)過(guò)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與資資源源的的整整合合，，空空間間與與空空間間的的重重組組，，產(chǎn)產(chǎn)品品與與營(yíng)營(yíng)銷銷的的創(chuàng)創(chuàng)新新等等一一系系列列戰(zhàn)戰(zhàn)略略調(diào)調(diào)整整所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的一一種種全全新新的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)模模式式。。華僑僑城城集集團(tuán)團(tuán)無(wú)無(wú)疑疑是是旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)的的佼佼佼佼者者，，連連續(xù)續(xù)在在北北京京、、傷傷害害、、成成都都、、武武漢漢、、天天津津發(fā)發(fā)力力布布局局，，已已成成龍龍頭頭巨巨人人。。在在華華僑僑城城示示范范作作用用下下，，也也不不乏乏成成功功的的效效仿仿者者。。大連海海昌模模式第三章章華華僑城城的擴(kuò)擴(kuò)張Article1起題——旅游地地產(chǎn)在在中國(guó)國(guó)杭州宋宋城模模式華僑城城華強(qiáng)方特特模式式第三章章華華僑城城的擴(kuò)擴(kuò)張Article1起題——旅游地地產(chǎn)在在中國(guó)國(guó)遍地開(kāi)開(kāi)花的的旅游游地產(chǎn)產(chǎn)華僑城城目前我我國(guó)的的旅游游房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)已初初現(xiàn)端端倪，，北京京、上上海、、大連連、青青島、、海南南、廣廣東、、附件件、深深圳等等地已已開(kāi)工工的旅旅游地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)達(dá)到近近百個(gè)個(gè)，以以高爾爾夫、、山地地、化化學(xué)、、沖浪浪、野野外運(yùn)運(yùn)動(dòng)為為主題題的休休閑度度假住住宅、、別墅墅、酒酒店也也已超超過(guò)100家。從引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)代代之先先的華華僑城城旅游游地產(chǎn)產(chǎn)，到到后繼繼新秀秀海昌昌極地地海洋洋世界界，從從改革革開(kāi)放放的前前沿陣陣地深深圳，，到深深藏中中國(guó)腹腹地的的西部部地區(qū)區(qū)，旅旅游地地產(chǎn)正正在全全國(guó)全全面開(kāi)開(kāi)花，，呈現(xiàn)現(xiàn)出一一個(gè)百百花齊齊放的的全新新格局局。旅游地地產(chǎn)的的飛速速發(fā)展展，各各種項(xiàng)項(xiàng)目的的層出出不窮窮，我我們所所期望望的““旅游地地產(chǎn)改改變中中國(guó)”將在在未來(lái)來(lái)成為為現(xiàn)實(shí)實(shí)，中中國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展即將將進(jìn)入入一個(gè)個(gè)全新新的時(shí)時(shí)代。。第三章章華華僑城城的擴(kuò)擴(kuò)張第四章章華僑城城的成成功之之道從深圳圳華僑僑城到到華僑僑城在在各地地的大大舉擴(kuò)擴(kuò)張，，從主主題公公園到到旅游游地產(chǎn)產(chǎn)，華華僑城城無(wú)一一不走走在中中國(guó)最最前沿沿。華僑城城在獨(dú)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)風(fēng)騷、、引來(lái)來(lái)眾多多的效效仿者者的同同時(shí)，，也讓讓人想想問(wèn)：：為什么么？華華僑城城為什什么能能這么么成功功？它它的成成功之之道、、它的的秘訣訣又究究竟在在哪里里？Article1起題——旅游地地產(chǎn)在在中國(guó)國(guó)一、華華僑城城主題題公園園成功功啟示示錄華僑城城啟示一一：良好好的客客源條條件一級(jí)客源市場(chǎng)是是深圳圳、東東莞、、惠州州市的的一部部分人人口，，2000年這3個(gè)地區(qū)區(qū)的常常住人人口就就達(dá)到到了1667萬(wàn)人；；二級(jí)級(jí)客源源市場(chǎng)場(chǎng)包括括香港港和除除上述述幾個(gè)個(gè)地區(qū)區(qū)以外外的珠珠三角角地區(qū)區(qū)，總總?cè)丝诳谶_(dá)3000多萬(wàn)。啟示二：便捷的城城市交通深圳已與珠珠三角其他他城市形成成城市群帶帶，游客來(lái)來(lái)去自由方方便，感知知距離很近近。深圳擁?yè)碛邪l(fā)達(dá)的的海陸空交交通網(wǎng)，坐坐火車、飛飛機(jī)、輪船船、汽車均均可自由出出入。市內(nèi)內(nèi)交通也很很方便，深深南大道上上的巴士平平均每41秒就給華僑僑城帶來(lái)一一個(gè)游客。。啟示三：成功的微微觀選址華僑城景區(qū)區(qū)的土地是是深圳市政政府在深圳圳初期開(kāi)發(fā)發(fā)新城區(qū)時(shí)時(shí)劃撥的，，早期為郊郊區(qū)的土地地，價(jià)格很很便宜，并并且限制條條件很少。。華僑城幾幾個(gè)主題公公園都在深深南大道旁旁邊，從深深南大道經(jīng)經(jīng)過(guò)的旅客客可以看到到景區(qū)里的的標(biāo)志性建建筑景點(diǎn)““長(zhǎng)城”、、“石林””、“埃菲菲爾鐵塔””等，這些些無(wú)聲的廣廣告也為景景區(qū)帶來(lái)了了良好的形形象效應(yīng)。。第四章華華僑城的成成功之道Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)一、華僑城城主題公園成功啟啟示錄華僑城啟示四：獨(dú)特的文文化內(nèi)涵華僑城在國(guó)內(nèi)興興建的主題題公園，雖雖然參照了了國(guó)外的形形式，但從從開(kāi)始那一一天起，就就注入了自自主創(chuàng)新的的文化內(nèi)涵涵，著眼于于從歷史文文化中尋找找主題公園園經(jīng)營(yíng)的靈靈感?；貧w歸華僑城主主題公園的的發(fā)展，無(wú)無(wú)一例外是是建立在對(duì)對(duì)歷史文化化資源挖掘掘的基礎(chǔ)上上，并因此此具有了獨(dú)獨(dú)特的魅力力。而突出特特色，提升升品質(zhì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)差異化化競(jìng)爭(zhēng)，又又是華僑城城不斷努力力創(chuàng)新的方方向。啟示五：持續(xù)不斷斷的創(chuàng)新華僑城每年都有有不低于3000萬(wàn)的資金用用于每個(gè)主主題公園的的項(xiàng)目更新新。1998年歡樂(lè)谷一一期項(xiàng)目的的建成開(kāi)業(yè)業(yè)，體現(xiàn)了了華僑城集集團(tuán)旅游產(chǎn)產(chǎn)品的新突突破，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了由觀賞賞性公園向向參與、體體驗(yàn)性主題題公園的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型。2002年，歡樂(lè)谷谷二期進(jìn)行行了產(chǎn)品的的提升與完完善，新增增了四大主主題區(qū)，引引進(jìn)了一系系列高科技技游樂(lè)設(shè)施施，滿足了了游客參與與體驗(yàn)新型型時(shí)尚娛樂(lè)樂(lè)的需求。。2005年，歡樂(lè)谷谷三期“歡歡樂(lè)時(shí)光””項(xiàng)目一炮炮走紅，為為歡樂(lè)谷推推出了“都都市娛樂(lè)中中心”的全全新品牌定定位。第四章華華僑城的成成功之道Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)二、華僑城城旅游地產(chǎn)產(chǎn)致勝密碼碼華僑城1.旅游開(kāi)道先先行華僑城奉行行先旅游、、后房地產(chǎn)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)路路徑，而且且與一般房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)不同同，它是通通過(guò)先行發(fā)發(fā)展旅游業(yè)業(yè)，顯著帶帶動(dòng)周邊相相關(guān)產(chǎn)業(yè)和和配套設(shè)施施的發(fā)展，，極大的改改善區(qū)域內(nèi)內(nèi)自然、人人文、經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境，從從而有效提提升土地和和房地產(chǎn)的的價(jià)值。2.大規(guī)模成片片綜合開(kāi)發(fā)發(fā)華僑城模式是“旅旅游+地產(chǎn)”的經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式，，它是以資資源整合為為核心，崇崇尚旅游功功能與居住住、商務(wù)功功能混合布布局，強(qiáng)調(diào)調(diào)住宅、商商業(yè)、酒店店、辦公、、旅游觀光光、休閑娛娛樂(lè)、文化化會(huì)展等諸諸多產(chǎn)業(yè)的的良性互動(dòng)動(dòng)，這使得得華僑城獲獲得的旅游游+住宅用地巨巨大且成本本低廉。3.超前科學(xué)規(guī)規(guī)劃華僑城模式式秉承“在在花園中建建城市”的的開(kāi)發(fā)理念念，并在全全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)鐘率先倡倡導(dǎo)“規(guī)劃劃就是財(cái)富富”的現(xiàn)代代發(fā)展觀，，注重生態(tài)態(tài)人文環(huán)境境和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套，，堅(jiān)持以人人為本的超超前科學(xué)規(guī)規(guī)劃，堅(jiān)持持先規(guī)劃后后建景區(qū)和和住宅的方方針。在1996-2005年第二個(gè)十十年規(guī)劃方方案，它根根據(jù)新的發(fā)發(fā)展情況和和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，縮縮小了城區(qū)區(qū)內(nèi)的工業(yè)業(yè)用地，相相應(yīng)加強(qiáng)了了居住和旅旅游用地的的功能。第四章華華僑城的成成功之道華僑城二、華僑城城旅游地產(chǎn)產(chǎn)致勝密碼碼4.旅游和房地地產(chǎn)良性互互動(dòng)華僑城模式式先由旅游游起步，旅旅游帶靚環(huán)環(huán)境，環(huán)境境帶旺地產(chǎn)產(chǎn)，地產(chǎn)促促進(jìn)旅游及及公司全面面發(fā)展。也也就是說(shuō)，，旅游業(yè)的的開(kāi)發(fā)和發(fā)發(fā)展?fàn)I造出出良好的社社區(qū)環(huán)境和和品牌，進(jìn)進(jìn)而有效提提升房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的整整體價(jià)值，，同時(shí)，旅旅游業(yè)穩(wěn)定定的現(xiàn)金流流也為房地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的的發(fā)展提供供一定的支支持；另一一方面，房房地產(chǎn)快速速盈利的特特性又有利利于促進(jìn)旅旅游業(yè)務(wù)的的進(jìn)一步發(fā)發(fā)展和擴(kuò)張張，從而形形成旅游業(yè)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相得益益彰、良性性互動(dòng)之勢(shì)勢(shì)。良性互動(dòng)旅游房地產(chǎn)獲取大量土土地；營(yíng)造造良好環(huán)境境和品牌巨額盈利為為旅游提供供支持；改改善基礎(chǔ)配配套和邊際際效益第四章華華僑城的成成功之道Article1起題——旅游地產(chǎn)在在中國(guó)三、華僑城城模式的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)華僑城1：規(guī)劃先行行1985年華僑城成成立之初，，華僑城引引進(jìn)的第一一個(gè)項(xiàng)目不不是辦工廠廠、酒店，，而是以年年薪11萬(wàn)美元的代代價(jià)聘請(qǐng)新新加坡著名名規(guī)劃師擔(dān)擔(dān)任規(guī)劃顧顧問(wèn)；華僑僑城的第一一個(gè)戰(zhàn)役不不是大興土土木工程，，而是制定定城區(qū)建設(shè)設(shè)規(guī)劃的““規(guī)劃戰(zhàn)役役”。正因因?yàn)槿A僑城城集團(tuán)規(guī)劃劃先行的戰(zhàn)戰(zhàn)略，我們們才得以看看到一個(gè)20年前規(guī)劃的的片區(qū)在今今天依然具具有領(lǐng)先性性，依然充充滿活力，，華僑城堪堪稱區(qū)域運(yùn)運(yùn)營(yíng)的楷模模。2：環(huán)境優(yōu)先先華僑城的理理念是要在在“花園中中建城市””，而不是是“在城市市中去建設(shè)設(shè)花園”，，并在全國(guó)國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)中中率先倡導(dǎo)導(dǎo)了“規(guī)劃劃就是財(cái)富富”、“環(huán)環(huán)境就是優(yōu)優(yōu)勢(shì)”等現(xiàn)現(xiàn)代發(fā)展理理念。目前前在華僑城城綠地覆蓋蓋率達(dá)53%，達(dá)國(guó)際城城市綠化領(lǐng)領(lǐng)先水平，，居住舒適適度極高，，從而帶動(dòng)動(dòng)房?jī)r(jià)的提提升，走出出了一條““以文化營(yíng)營(yíng)造環(huán)境，，以環(huán)境創(chuàng)創(chuàng)造效益””的可持續(xù)續(xù)發(fā)展的新新路子。第四章華華僑城的成成功之道三、華僑城城模式的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)華僑城3：主題公園園開(kāi)發(fā)華僑城城從興興建中中國(guó)第第一個(gè)個(gè)主題題公園園——錦繡中中華景景區(qū)起起步，，相繼繼成功功建設(shè)設(shè)了中中國(guó)民民俗文文化村村、世世界之之窗、、歡樂(lè)樂(lè)谷等等四大大主題題公園園，并并以此此形成成了一一個(gè)主主題公公園旅旅游度度假區(qū)區(qū)。主主題公公園的的運(yùn)營(yíng)營(yíng)提升升了華華僑城城的美美譽(yù)度度，也也為華華僑城城旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)注入入了全全新的的價(jià)值值。4：休閑閑娛樂(lè)樂(lè)配套套建設(shè)設(shè)除了四四大公公園以以外，，華僑僑城還還根據(jù)據(jù)大型型旅游游休閑閑社區(qū)區(qū)的功功能要要求，，陸續(xù)續(xù)建設(shè)設(shè)了深深圳灣灣大酒酒店、、海景景酒店店、威威尼斯斯水景景主題題酒店店、換換了干干線高高架單單軌車車、OCT生態(tài)廣廣場(chǎng)、、高爾爾夫俱俱樂(lè)部部、雕雕塑走走廊、、燕晗晗山郊郊野公公園、、美食食街、、銅鑼鑼灣廣廣場(chǎng)等等一批批休閑閑娛樂(lè)樂(lè)配套套，形形成了了一個(gè)個(gè)集旅旅游、、購(gòu)物物、娛娛樂(lè)、、體育育、休休閑于于一體體的成成熟消消費(fèi)區(qū)區(qū)，成成為片片區(qū)居居民乃乃至深深圳市市民休休閑娛娛樂(lè)的的好去去處。。第四章章華華僑城城的成成功之之道Article1起題——旅游地地產(chǎn)在在中國(guó)國(guó)四、華華僑城城成功功的關(guān)關(guān)鍵因因素華僑城城■大大力力營(yíng)造造生態(tài)態(tài)環(huán)境境，提提出““在花花園中中建城城市””的規(guī)規(guī)劃理理念；；■開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)前期期大力力營(yíng)造造區(qū)域域環(huán)境境和配配套設(shè)設(shè)施，，建立立區(qū)域域形象象；住住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)借借助區(qū)區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)土地地價(jià)值值最大大化；；■以以城城市的的模式式興建建配套套設(shè)施施，同同時(shí)面面向城城市和和社區(qū)區(qū)，提提升區(qū)區(qū)域形形象和和檔次次；■在不改改變?cè)驳牡幕A(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行區(qū)區(qū)域規(guī)規(guī)劃，，極力力保護(hù)護(hù)自然然面貌貌，營(yíng)營(yíng)造生生態(tài)資資源；；■獨(dú)特的的道路路設(shè)計(jì)計(jì)和道道路綠綠化環(huán)環(huán)境；；■商業(yè)層層次多多樣，，業(yè)態(tài)態(tài)豐富富。第四章章華華僑城城的成成功之之道第五章章重重點(diǎn)點(diǎn)案例例剖析析——東部華華僑城城在深圳圳華僑僑城旅旅游地地產(chǎn)的的開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目目中，，無(wú)論論何時(shí)時(shí)何地地，深深圳東東部華華僑城城始終終占有有重要要地位位。在在目前前全國(guó)國(guó)已經(jīng)經(jīng)建成成的旅旅游地地產(chǎn)當(dāng)當(dāng)中，，無(wú)論論是規(guī)規(guī)模、、影響響力和和項(xiàng)目目高度度，深深圳東東部華華僑城城都堪堪稱標(biāo)標(biāo)桿，，在相相當(dāng)長(zhǎng)長(zhǎng)的時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)都無(wú)無(wú)法被被模仿仿，無(wú)無(wú)法被被取代代，無(wú)無(wú)法被被超越越。他在某某一種種程度度上，，成為為了華華僑城城旅游游地產(chǎn)產(chǎn)的高高度，，甚至至可以以將其其引申申為中中國(guó)旅旅游地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的的高度度——一個(gè)國(guó)國(guó)家的的高度度！Part5.1東部華僑城概況況第五章章重重點(diǎn)案案例剖剖析——東部華華僑城城Part5.1東部華僑城城概況況東部華僑城城是華華僑城城從都都市娛娛樂(lè)旅旅游向向山地地度假假旅游游的一一次探探索，，是在在生態(tài)態(tài)旅游游領(lǐng)域域的首首次嘗嘗試。。9平方公公里的的東部部華僑僑城，，35億人民民幣打打造，，由15個(gè)國(guó)家家的103家專業(yè)業(yè)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)公司司傾情情參與與，開(kāi)開(kāi)發(fā)周周期長(zhǎng)長(zhǎng)，物物業(yè)價(jià)價(jià)值空空間大大。東部華僑城城位于于風(fēng)光光旖旎旎的深深圳東東部海海濱，，前擁?yè)砩钲谯诖笮⌒∶飞成滁S金金海岸岸，背背倚連連綿梧梧桐山山脈，，距市市中心心12公里，，僅需需20分鐘車車程，，2小時(shí)車車程范范圍內(nèi)內(nèi)可輻輻射香香港及及珠三三角各各城市市。優(yōu)越的的地理理位置置獨(dú)特的的生態(tài)態(tài)度假假旅游游定位位由華僑城城集團(tuán)團(tuán)投資資35億元人人民幣幣精心心打造造，占占地近近9平方公公里，，是以以“讓都都市人人回歸歸自然然”為宗旨旨、以以文化化旅游游為特特色的的國(guó)家家生態(tài)態(tài)旅游游示范范區(qū)。。Part5.1東部華僑城城概況況東部華僑城城包括括大俠俠谷、、茶溪溪谷、、云海海谷三三大主題區(qū)區(qū)域，是集集生態(tài)態(tài)旅游游、戶戶外運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、酒店店、礦礦泉SPA、演藝藝、美美食、、購(gòu)物物等多多項(xiàng)功功能的的大型型山地地生態(tài)態(tài)度假假區(qū)。。Part5.1東部華僑城城概況況大峽谷大峽谷以“森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空”為主題元素，以人類對(duì)自然界廣袤未知領(lǐng)域的全方位探索為主線，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體。茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔約300米，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫。云海谷云海谷，占地2.5平方公里。是一個(gè)以高爾夫運(yùn)動(dòng)為中心、包含戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地的戶外運(yùn)動(dòng)休閑勝地。大峽谷谷以“森森林、、陽(yáng)光光、大大地、、河流流、太太空””為主主題元元素，，集山山地郊郊野公公園和和都市市主題題公園園的特特色于于一體體，設(shè)設(shè)計(jì)了了八大大之旅旅，帶帶給游游人新新奇刺刺激的的體驗(yàn)驗(yàn)。。海菲德德小鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)之之旅地心之之旅激流之之旅世紀(jì)大大海嘯嘯太空之之旅黑暗之之旅海洋廣廣場(chǎng)大峽谷谷Part5.1東部華僑城城概況況茶溪谷體體現(xiàn)了了西方方山地地小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的風(fēng)風(fēng)情、、茶禪禪文化化的融融合、、嶺南南茶田田的幽幽雅和和濕地地花海海的浪浪漫，，““讓都都市人人回歸歸自然然”。。茶溪谷谷茵特拉拉根小小鎮(zhèn)：：引入入瑞士士阿爾爾卑斯斯山山山麓的的茵特特拉根根題材材，將將中歐歐山地地建筑筑風(fēng)格格與優(yōu)優(yōu)美的的自然然景觀觀結(jié)合合，規(guī)規(guī)劃了了主題題街區(qū)區(qū)、SPA中心、度度假酒店店、劇場(chǎng)場(chǎng)等多種種形式產(chǎn)產(chǎn)品，在在山谷間間創(chuàng)造出出一個(gè)童童話世界界般的山山地小鎮(zhèn)鎮(zhèn)。茶翁古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：茶文文化鑒賞賞三洲茶園園濕地花園茶溪谷景景區(qū)指南南圖Part5.1東部華僑城概概況云海谷以休閑閑健身、、生態(tài)探探險(xiǎn)、時(shí)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)動(dòng)、休閑閑娛樂(lè)為為主線，，體現(xiàn)最最具特色色的戶外外運(yùn)動(dòng)旅旅游文化化，設(shè)有有兩個(gè)高高爾夫球球錦標(biāo)賽賽場(chǎng)、練練習(xí)場(chǎng)及及其它體體育設(shè)施施。以戶外運(yùn)運(yùn)動(dòng)為主主的云海海谷云海谷占占地2.5平方公里里，依托托東部華華僑城獨(dú)獨(dú)有的湖湖光山色色、云海海奇觀、、懸崖飛飛瀑，以以休閑健健身、生生態(tài)探險(xiǎn)險(xiǎn)、時(shí)尚尚運(yùn)動(dòng)、、休閑娛娛樂(lè)為主主線，包包括體育育俱樂(lè)部部、兩個(gè)個(gè)高品位位的18洞高爾夫夫球場(chǎng)和和兩個(gè)高高爾夫會(huì)會(huì)所，是是一個(gè)以高爾夫夫運(yùn)動(dòng)為為中心的戶外運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑閑勝地。。云海谷的的草種““夏威夷夷2000”外表非常常致密厚厚實(shí)，質(zhì)質(zhì)感宛若若鏡面一一般平滑滑，只供供云海谷谷專有，，“在在云海谷谷就像是是在羊毛毛地毯上上打球””。云海谷高高爾夫球球場(chǎng)Part5.1東部華僑城概概況酒店配套套：八家酒店風(fēng)風(fēng)格各異異，體現(xiàn)現(xiàn)著不同同文化和和度假概概念，全全面展示示現(xiàn)代旅旅游業(yè)中中酒店設(shè)設(shè)計(jì)的獨(dú)獨(dú)特理念念，以及及特色空空間的營(yíng)營(yíng)造方法。其中瑞士士風(fēng)情的茵茵特拉根根酒店是是華僑城城自主管管理的第第一所超超五星級(jí)級(jí)主題酒酒店，酒酒店內(nèi)配配套設(shè)施施一應(yīng)俱俱全。茵特拉根根酒店瑞士文化化主題共有300個(gè)房間，，花園式式大堂和和城堡式式總統(tǒng)套套房堪稱稱一絕配套設(shè)施施齊全，，擁有宏宏偉的哥哥特教堂堂式的哥哥特吧、、提供全全天侯餐餐飲服務(wù)務(wù)的茵特特拉根咖咖啡廳、、精致的的湖逸軒軒中餐廳廳，別具具東瀛情情懷的日日本餐廳廳和依湖湖而建的的意大利利花園餐餐廳等特特色餐飲飲以及酒酒吧、商商務(wù)宴會(huì)會(huì)、浪漫漫婚宴和和健康會(huì)會(huì)所、提提供24小時(shí)全程程私人管管家服務(wù)務(wù)的豪華華客房等等。酒店大堂堂Part5.1東部華僑城概概況Part5.1東部華僑城概概況華興寺菩菩提賓舍舍酒店茵特拉根根酒店茵特拉根根房車酒酒店大峽谷瀑瀑布酒店店黑森林酒酒店茵特拉根根快車旅旅館城堡酒店咖酷旅館館Part5.1東部華僑城概概況服務(wù)配套套：度身訂做的的SPA療程及SPA餐飲、歐歐美頂級(jí)級(jí)設(shè)備新新體驗(yàn)，，為游客客提供各各種水療療、健康康護(hù)理及及餐飲。。茵特拉根根礦泉SPA擁有6000㎡的室內(nèi)SPA中心，5000㎡的露天山山泉SPA和山地小小木屋利用三洲洲田蘊(yùn)含含豐富礦礦物質(zhì)的的地下泉泉水提供供特色水水療、健健康護(hù)理理和餐飲飲服務(wù)擁有以活活力休閑閑為主題題的活力力SPA、歐洲SPA風(fēng)尚、亞亞洲SPA風(fēng)尚、女女子SPA風(fēng)尚、足足部SPA等多種服服務(wù)。茵特拉根根礦泉SPAPart5.1東部華僑城概概況文化配套套：以藝術(shù)表演演展示旅旅游文化化的多姿姿多彩，，讓旅游者者體驗(yàn)到文化的的交流和和藝術(shù)的的享受。。藝術(shù)盛宴宴節(jié)目表演演榮獲首屆屆亞洲青青年藝術(shù)術(shù)節(jié)金獎(jiǎng)獎(jiǎng)的《天禪》情景山地地歌會(huì)《天籟》濕地花園園音樂(lè)舞舞蹈組合合秀多媒體歌歌舞演藝藝、景點(diǎn)點(diǎn)表演、、節(jié)慶活活動(dòng)與相相關(guān)配套套服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成成了東部部華僑城城特有的的藝術(shù)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)。Part5.1東部華僑城概概況東部華僑僑城地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目：天麓是深圳圳別墅產(chǎn)產(chǎn)品中惟惟一能同同時(shí)看到到自然湖湖景、山山景和高高爾夫景景三種景景觀的產(chǎn)產(chǎn)品。低密度社社區(qū)，綜綜合容積積率僅0.1左右天麓東部華僑城地地產(chǎn)項(xiàng)目目——天麓，總總建筑面面積約15萬(wàn)平方米米，分七七個(gè)區(qū)域域組團(tuán)開(kāi)開(kāi)發(fā)，一一至七區(qū)區(qū)如北斗七七星般撒落在東東部華僑僑城方圓圓9平方公里里天人合合一的詩(shī)詩(shī)畫(huà)仙境境中，領(lǐng)領(lǐng)銜中國(guó)國(guó)山海低低密度住住宅。秉秉承保保護(hù)性開(kāi)開(kāi)發(fā)的理理念，同同時(shí)借現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑風(fēng)格和和語(yǔ)言，，使建筑筑與環(huán)境境融為一一體，引引領(lǐng)回歸歸自然的的休閑度度假生活活。依托主題題生態(tài)公公園，是有別別于傳統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)的的低密度度山海大大宅。Part5.1東部華僑城概概況Article1起題——旅游地產(chǎn)產(chǎn)在中國(guó)國(guó)華僑城與與東部華華僑城的的概況比比較：華僑城東部華僑城跟華僑僑城一樣樣對(duì)人口口規(guī)模、、經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展程度度、房地地產(chǎn)價(jià)格格等存在在較強(qiáng)的的要求，，但不同同于華僑僑城旅游游業(yè)態(tài)以以主題公公園為主主，東部部華僑城城旅游業(yè)業(yè)態(tài)以生態(tài)旅游游、休閑閑度假游游為主，因因而沒(méi)有有華僑城城旅游業(yè)業(yè)態(tài)所面面臨的饑饑餓固定定資產(chǎn)折折扣、運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本等問(wèn)題題，在選選址上更更要求周邊環(huán)境境優(yōu)美、、交通便便捷，可可以距離離城市相相對(duì)較遠(yuǎn)遠(yuǎn)些，如城市市遠(yuǎn)郊或或舉例城城市2-4小時(shí)車程程內(nèi)的周周邊地區(qū)區(qū)。項(xiàng)目華僑城東部華僑城開(kāi)發(fā)時(shí)間20世紀(jì)90年代21世紀(jì)初位置深圳市南山區(qū)深南大道旁深圳市鹽田區(qū)大梅沙規(guī)模4.8平方公里9平方公里選址交通便捷、城市市郊或近郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、城市遠(yuǎn)郊性質(zhì)觀光游樂(lè)旅游模式休閑度假旅游模式旅游業(yè)態(tài)都市觀光型主題公園生態(tài)旅游、休閑度假旅游模式房地產(chǎn)業(yè)態(tài)高尚住宅、商業(yè)、酒店別墅或高尚住宅、商業(yè)、酒店布局緊湊型高密度布局開(kāi)敞型低密度布局使用范圍一、二線城市一、二、三線城市Part5.1東部華僑城概概況Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)理理念第五章重重點(diǎn)點(diǎn)案例剖剖析——東部華僑僑城項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景：東部華僑城的的主題是是生態(tài)旅旅游項(xiàng)目目，在前前期的建建設(shè)中遇遇到了諸諸如云霧霧氣候、、生態(tài)控控制線、、植被恢恢復(fù)、水水土流失失等的許許多問(wèn)題題。東部華僑僑城的建建設(shè)曾被被形容為為“戴著著腳鏈跳跳舞”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)受受到的限限制與困困擾：獨(dú)獨(dú)特的云云霧氣候候、水源源保護(hù)線線、生態(tài)態(tài)控制線線、高壓壓線、邊邊防二線線管理以以及植被被恢復(fù)、、水土流流失等敏敏感問(wèn)題題。擺在建設(shè)設(shè)者們面面前的必必然選擇擇，就是是在夾縫縫中尋求求創(chuàng)新和和突破。。

項(xiàng)目目克服了了種種困困難，走走出了一一條“生態(tài)與與人文、、東方與與西方、、現(xiàn)代與與傳統(tǒng)””相結(jié)合合的路子。。補(bǔ)圖Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)理理念項(xiàng)目規(guī)劃劃理念：“生態(tài)保護(hù)護(hù)大于天天”是貫穿于東東部華僑僑城項(xiàng)目目規(guī)劃全全過(guò)程的的最高準(zhǔn)準(zhǔn)則。規(guī)劃理念念——生態(tài)保護(hù)護(hù)東部華僑僑城地域域內(nèi)，有有真的山山——梅沙尖，，真的水水——大小三三洲塘塘，還還有三三洲茶茶場(chǎng)，，等等等。這這中間間有一一級(jí)水水源（（飲用用水源源）保保護(hù)地地，有有原始始次生生林。。如何保保護(hù)和和利用用好生生態(tài)環(huán)環(huán)境，，如何何妥善善處理理建設(shè)設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)與生生態(tài)保保護(hù)的的相互互關(guān)系系，，是規(guī)規(guī)劃中中要解解決的的重要要課題題。補(bǔ)圖Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)計(jì)理念念項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)發(fā)理念念是：：創(chuàng)新新保生生態(tài)，，生態(tài)態(tài)促創(chuàng)新，，生態(tài)態(tài)與創(chuàng)創(chuàng)新相相結(jié)合合如：景景點(diǎn)““竹樂(lè)樂(lè)谷””是因因地制制宜，，變廢廢為寶寶的一一個(gè)突突出案案例。。那里里原本本是三三洲田田的一一個(gè)泄泄洪溝溝，采用用"山水分分流，，場(chǎng)地地抬高高"等創(chuàng)新新思維維，充充分利利用溝溝里面面的原原生竹竹子，，在溝溝的左左右兩兩側(cè)開(kāi)開(kāi)通暗暗渠，，上面面覆蓋蓋竹笥笥，并并在溝溝里面面錯(cuò)落落地布布置一一些藤藤椅和和竹筒筒做成成的樂(lè)樂(lè)器，，一時(shí)時(shí)間，，清風(fēng)風(fēng)徐來(lái)來(lái)，竹竹樂(lè)響響起，，令人人留連連忘返返，妙妙筆生生花般般地將將一個(gè)個(gè)廢水水溝變變成了了一個(gè)個(gè)游客客如織織的休休閑亮亮點(diǎn)。。Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)計(jì)理念念融入生生態(tài)和和環(huán)境境之中中的文文化是是東部部華僑僑城的的核心心理念念和靈靈魂。。文化理理念大俠谷谷體現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)態(tài)旅游游文化化，茶茶溪谷谷體現(xiàn)現(xiàn)休閑閑度假假旅游游文化化，云云海谷谷體現(xiàn)現(xiàn)戶外外運(yùn)動(dòng)動(dòng)旅游游文化化，形形成各各具特特色的的三大大主題題旅游游區(qū)。。縱觀東東部華華僑城城龐大大的景景觀群群，從從項(xiàng)目目的整整體規(guī)規(guī)劃到到每一一個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)的的具體體實(shí)施施，無(wú)無(wú)不體體現(xiàn)了了獨(dú)特特的文文化理理念。。Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)計(jì)理念念“生態(tài)態(tài)其外外，文文化其其中””是東東部華華僑城城所有有景點(diǎn)點(diǎn)的共共同特特色。。生態(tài)文文化體體現(xiàn)人人與自自然和和諧共共處充分體體現(xiàn)了了“生生態(tài)資資源合合理循循環(huán)利利用，，人與與自然然和諧諧共處處”的的設(shè)計(jì)計(jì)理念念。比如：：茶溪溪谷融融合了了西方方山地地小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的風(fēng)風(fēng)情、、東方方茶禪禪文化化的特特色、、嶺南南茶田田的幽幽雅和和濕地地花海海的浪浪漫。。綠蔥蔥遍野野的三三洲茶茶田在在云霧霧繚繞繞中若若隱若若現(xiàn)，，萬(wàn)花花競(jìng)放放的濕濕地花花園在在陽(yáng)光光普照照之下下繽紛紛醒目目。置置身其其中，，在茶茶香中中遐想想，在在花香香中信信步，，體驗(yàn)驗(yàn)與大大自然然的相相容共共處。。Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)計(jì)理念念從世界界各地地采集集文化化細(xì)節(jié)節(jié)，成成為東東部華華僑城城一大大特色色。集成文文化體體現(xiàn)東東西方方生活活方式式的交交流和和融合合集成文文化豐豐富了了景區(qū)區(qū)的內(nèi)內(nèi)容，，深化化了景景區(qū)度度假產(chǎn)產(chǎn)品的的內(nèi)涵涵，使使得景景區(qū)具具有歷歷史縱縱深感感和時(shí)時(shí)空感感。例如：：茶溪溪谷的的茵特特拉根根小鎮(zhèn)鎮(zhèn)通過(guò)過(guò)引入入瑞士阿阿爾卑卑斯山山畔的的茵特特拉根根題材材，將中中歐山山地建建筑風(fēng)風(fēng)格與與茶溪溪谷優(yōu)優(yōu)美的的自然然景觀觀進(jìn)行行了完完美的的結(jié)合合。茶翁古古鎮(zhèn)“以古鎮(zhèn)鎮(zhèn)承載載文化化，以以茶園園昭示示理念念”的表表現(xiàn)手手法，，游客客在此此不僅僅可以以欣賞賞茶田田風(fēng)光光，品品嘗美美茶美美食，，更可可以親親自動(dòng)動(dòng)手，，一償償采茶茶制茶茶的夙夙愿。。Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)計(jì)理念念交通規(guī)規(guī)劃中中也結(jié)結(jié)合了了生態(tài)態(tài)保護(hù)護(hù)的考考慮——蜿蜒于于叢林林之間間的軌軌道和和小火火車既既解決決了園區(qū)內(nèi)的交通問(wèn)問(wèn)題，，又成成了游游客觀觀賞園園區(qū)美美景的的絕佳佳載體體。交通規(guī)規(guī)劃的的環(huán)保保體現(xiàn)現(xiàn)整個(gè)東東部華華僑城城項(xiàng)目目，南南北縱縱橫近近10公里，，山地地高差差近500米，面面對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)途跋跋涉的的遙遠(yuǎn)遠(yuǎn)，景景區(qū)交交通方方式成成為擺擺在建建設(shè)者者面前前的第第一道道難題題。建設(shè)者者提出出纜車車和小小火車車相結(jié)結(jié)合的的交通通方案案。世世界首首創(chuàng)的的全長(zhǎng)長(zhǎng)2公里的的雙坡坡山地地開(kāi)放放式觀觀光纜纜車，，和軌軌道全全長(zhǎng)6公里的的森林林小火火車結(jié)結(jié)合，，既具具有交交通功功能又又具有有景觀觀功能能。森森林小小火車車運(yùn)用電電力驅(qū)驅(qū)動(dòng)，，有效效避免免燃燒燒機(jī)油油引起起的空空氣污污染。。Part5.2東部華僑城設(shè)計(jì)計(jì)理念念Part5.3東部華僑城運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式式第五章章重重點(diǎn)案案例剖剖析——東部華華僑城城東部華華僑城城以生生態(tài)主主題公公園作作為啟啟動(dòng)，，吸引引國(guó)內(nèi)內(nèi)外客客戶到到訪。。旅游游業(yè)獲獲得成成功的的同時(shí)時(shí)，為為后期期的地地產(chǎn)積積累了了足夠夠的人人氣與與客戶戶。旅游地地產(chǎn)盈盈利之之道1234以做旅旅游為為契機(jī)機(jī),獲得成成本低低廉的的房地地產(chǎn)土土地以綠化城城市、美美化環(huán)境境等優(yōu)勢(shì)勢(shì)說(shuō)服政政府給予予其他優(yōu)優(yōu)惠條件件以環(huán)境良良好的主主題公園園、人文文環(huán)境作作為依托托建設(shè)成本本低、環(huán)環(huán)境非常常優(yōu)美的的住宅、、別墅群群以高價(jià)價(jià)出售Part5.3東部華僑城運(yùn)營(yíng)模