深圳二手房買賣合同

第12頁共12頁深圳二手房買賣合同?為更好地維?護(hù)買賣雙方?合法權(quán)益，?請買賣雙方?在簽約前認(rèn)?真閱讀以下?內(nèi)容：1?、本合同文?本由“__?_市二手房?網(wǎng)上交易系?統(tǒng)”生成，?買賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?可以對合同?條款進(jìn)行修?改、補(bǔ)充，?但修改、補(bǔ)?充的內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)符合法律?、法規(guī)及本?房地產(chǎn)項(xiàng)目?土地使用權(quán)?出讓合同的?規(guī)定。2?、在簽訂本?合同之前，?買賣雙方當(dāng)?事人可要求?對方出示_?__明、企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照、房地?產(chǎn)證等有關(guān)?證明文件，?并認(rèn)真審閱?合同內(nèi)容，?仔細(xì)確認(rèn)其?中的選擇性?、補(bǔ)充性、?修改性內(nèi)容?。對合同條?款有疑問時(shí)?，可向法律?人士咨詢。?3、買方?在簽訂本合?同前，應(yīng)當(dāng)?對本合同所?涉房地產(chǎn)進(jìn)?行實(shí)地考察?。對房地產(chǎn)?周圍的環(huán)境?、交通、學(xué)?校及附著于?該房地產(chǎn)之?上的學(xué)位、?戶口等情況?進(jìn)行充分了?解。賣方有?義務(wù)如實(shí)提?供包括產(chǎn)權(quán)?狀況、租賃?情況、戶口?等有可能影?響交易的真?實(shí)信息。?4、為保證?交易資金安?全，建議買?賣雙方通過?銀行第三方?托管方式進(jìn)?行資金監(jiān)管?，并以協(xié)議?方式明確約?定資金監(jiān)管?帳戶及資金?交付條件等?相關(guān)事宜。?5、本合?同生效后，?未被修改的?文本印刷文?字及空格處?填寫的有效?文字與符號?均視為買賣?雙方合意的?內(nèi)容。合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)買賣?雙方共同簽?訂后與合同?正文具有同?等法律效力?。6、買?方需按揭購?房時(shí)，應(yīng)事?先全面了解?辦理按揭貸?款所應(yīng)具備?的條件和應(yīng)?提交的資料?。7、本?合同簽訂不?等于產(chǎn)權(quán)過?戶，只有經(jīng)?過房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)?移登記，產(chǎn)?權(quán)過戶才算?完成。合同?簽訂到產(chǎn)權(quán)?過戶，有一?個(gè)時(shí)間過程?，期間可能?會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)?被查封等特?殊情況，因?此請買賣雙?方務(wù)必注意?交易風(fēng)險(xiǎn)。?當(dāng)事人基?本信息：?賣方：姓?名：___?國籍/地區(qū)?：___?___/護(hù)?照號碼：_?__聯(lián)系電?話：___?通訊地址?：____?__：__?_所占份?額：___?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：_?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___所占?份額：__?_通訊地?址：___?___：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___/?護(hù)照號碼：?___代?理人：__?_聯(lián)系電話?：___?___/護(hù)?照號碼：_?__通訊?地址：__?____：?___共?有權(quán)人：?姓名：__?_國籍/地?區(qū)：___?___/?護(hù)照號碼：?___聯(lián)系?電話：__?_通訊地?址：___?___：_?__所占?份額：__?_公司或?機(jī)構(gòu)名稱：?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___所?占份額：_?__通訊?地址：__?____：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?____?/護(hù)照號碼?：___?買方：姓?名：___?國籍/地區(qū)?：___?___/護(hù)?照號碼：_?_____?：___?通訊地址：?___聯(lián)系?電話：__?_所占份?額：___?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：_?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___所占?份額：__?_通訊地?址：___?___：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___/?護(hù)照號碼：?___代?理人：__?_聯(lián)系電話?：___?___/護(hù)?照號碼：_?__通訊?地址：__?____：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___經(jīng)濟(jì)?特區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?本合同所涉?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?事宜，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條【?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】?賣方所轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)（?下稱該房地?產(chǎn)）坐落于?：___.?房地產(chǎn)證?號為：__?_.房地產(chǎn)?用途為：_?__.登?記建筑面積?為：___?平方米。套?內(nèi)建筑面積?為：___?平方米。?該房地產(chǎn)土?地使用權(quán)年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。該?房地產(chǎn)于_?__年__?_月竣工。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)管?理公司為_?__，物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?為每月每平?方米建筑面?積人民幣：?__佰__?拾__元_?_角__分?（小寫：_?__元）?第二條【房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀】該房?地產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押也未?被查封，賣?方對該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?第三條【?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?___：?1、該房地?產(chǎn)沒有租約?；2、該?房地產(chǎn)之上?存有租約。?租賃合同見?附件[租賃?編號：__?_，月租金?元整（小寫?___），?租期自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日].?賣方須于簽?署《___?市二手房買?賣合同》前?取得承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)或放棄?購買權(quán)之書?面證明，否?則視為賣方?違約。買賣?雙方經(jīng)協(xié)商?一致按下述?第___種?方式處置租?賃合同（只?能選擇其中?一種）①?該房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移后，?原租賃合同?在有效期內(nèi)?對買方仍然?有效。賣方?須于___?___前?協(xié)助買方與?承租人簽訂?新的租賃合?同，同時(shí)賣?方須將承租?方已交賣方?之租賃押金?/保證金及?預(yù)交租金（?若有）轉(zhuǎn)交?予買方，買?方自___?時(shí)起享有賣?方在原租賃?合同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)。?②賣方須?于該房地產(chǎn)?交付買方使?用前解除原?租賃合同，?買方對因原?租賃合同而?產(chǎn)生之糾紛?不承擔(dān)任何?責(zé)任?！?第四條【附?著于該房地?產(chǎn)之上的戶?口】該房?地產(chǎn)所附著?的戶口，賣?方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款之?日起__日?內(nèi)遷出，逾?期則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為基數(shù)?按日萬分之?___向買?方支付違約?金。第五?條【轉(zhuǎn)讓價(jià)?款】該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為人民?幣：__億?__仟__?佰__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元_?_角__分?（小寫：_?__元）該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款不?含稅費(fèi)。?第六條【交?易定金】?該房地產(chǎn)交?易定金為人?民幣：__?億__仟_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?__角__?分（小寫：?___元）?買方同意按?以___式?支付：本?合同簽訂時(shí)?，向賣方支?付定金人民?幣：__億?__仟__?佰__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元_?_角__?分（小寫：?___元）?本合同簽?訂后___?日內(nèi)，向賣?方支付定金?余額人民幣?：__億_?_仟__佰?__拾__?萬__仟?__佰__?拾__元_?_角__分?（小寫：_?__元）?上述定金建?議交由買賣?雙方約定的?銀行第三方?賬戶監(jiān)管。?買方將定金?在合同約定?期限內(nèi)存入?監(jiān)管帳號，?即視為賣方?收訖。定金?在買賣雙方?辦理過戶手?續(xù)時(shí)自動轉(zhuǎn)?為樓款，但?另有約定的?除外。第?七條【交房?保證金】?為防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督促?賣方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)用?，買賣雙方?協(xié)商同意在?本合同簽訂?時(shí)從交易總?價(jià)款中預(yù)留?人民幣：_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?__角_?_分（小寫?：___元?）作為交房?保證金（不?超過交易總?價(jià)款的__?_%）此款?在賣方實(shí)際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時(shí)?進(jìn)行結(jié)算。?此交房保證?金的處理方?法為下列第?___種：?1、交由?居間方托管?；2、其?它：第八?條【付款方?式】買方?所支付款項(xiàng)?（包括定金?、購房款）?，除有特別?約定，建議?以銀行第三?方托管的方?式進(jìn)行資金?監(jiān)管。買?方按下列第?___種方?式給付除定?金、交房保?證金之外的?房款人民幣?：__億_?_仟__佰?__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元_?_角__分?（小寫：_?__元）?1、一次性?付款買方?須于___?年___月?___日之?前將上述房?款支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。2、買?方向銀行抵?押付款（?1）買方須?于___年?___月_?__日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣：__?億__仟_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?__角__?分（小寫：?___元）?至買賣雙方?約定的銀行?第三方監(jiān)管?賬戶；（?2）買方須?于___年?___月_?__日之前?向銀行提交?抵押貸款申?請的相關(guān)資?料，并配合?銀行辦理貸?款審批手續(xù)?，抵押貸款?金額以銀行?承諾發(fā)放貸?款金額為準(zhǔn)?；（3）?銀行承諾發(fā)?放貸款不足?以支付房款?余額的，雙?方約定按以?下第___?種方式處理?：○1、?買方應(yīng)于銀?行出具貸款?承諾函之日?起三日內(nèi)補(bǔ)?足應(yīng)交款。?○2、合?同解除，賣?方應(yīng)在解除?合同之日起?三日內(nèi)全額?退還買方已?付___等?所有款項(xiàng)。?3、買賣?雙方約定的?其他付款方?式：__?_.上述?款項(xiàng)建議買?方支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。第九條?【買方逾期?付款的違約?責(zé)任】買?方逾期付款?的（因銀行?貸款原因?qū)?致買方逾期?付款的除外?），賣方有?權(quán)要求買方?按下列第_?__種（只?能選擇其中?一種）方式?承擔(dān)違約責(zé)?任：1、?要求買方以?未付款項(xiàng)為?基數(shù)，按日?萬分之四支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2、?有權(quán)解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價(jià)款?百分之__?_的違約金?。第十條?【稅費(fèi)承擔(dān)?】按有關(guān)?規(guī)定，賣方?需付稅費(fèi)：?（1）營?業(yè)稅；（?2）城市建?設(shè)維護(hù)稅；?（3）教?育費(fèi)附加；?（4）印?花稅；（?5）個(gè)人所?得稅；（?6）土地增?值稅；（?7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?；（8）?土地使用費(fèi)?。（9）?提前還款短?期貸款利息?；（10?）提前還款?罰息。買?方需付稅費(fèi)?：（11?）印花稅；?（18）?授權(quán)委托公?證費(fèi)。其?他費(fèi)用：?（19）權(quán)?籍調(diào)查費(fèi)；?（24）?其他___?（以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn)）經(jīng)雙?方協(xié)商，其?中：上述?___項(xiàng)由?賣方支付。?上述__?_項(xiàng)由買方?支付。本?合同履行過?程中因法律?、法規(guī)和政?策原因新增?的稅費(fèi)，按?以下第__?方式處理：?1、由法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定的?繳納方繳納?。2、買?賣雙方同意?由___方?繳納。3?、其他：買?方支付：_?__%；?賣方支付：?___%.?以上按規(guī)?定應(yīng)由賣方?和（或）買?方支付的稅?費(fèi)，因買賣?雙方協(xié)商改?變實(shí)際納稅?方的，法律?責(zé)任不因納?稅方的變化?而轉(zhuǎn)移。?任何一方不?按約定或法?律、政策規(guī)?定繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付該房地產(chǎn)?總價(jià)款百分?之___的?違約金。?第十一條【?房地產(chǎn)交付?】賣方應(yīng)?當(dāng)于___?將該房地產(chǎn)?交付買方，?并履行下列?手續(xù)：1?、買賣雙方?共同對該房?地產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等事項(xiàng)進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并辦理交?接手續(xù)；?2、交付該?房地產(chǎn)鑰匙?；3、_?__.第?十二條【延?遲交房的違?約責(zé)任】?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實(shí)際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為?基數(shù)按日萬?分之四向買?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第十三條【?附隨債務(wù)的?處理】賣?方在交付該?房地產(chǎn)時(shí)，?應(yīng)將附隨的?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、有?線電視費(fèi)、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、_?__等費(fèi)用?結(jié)清，單據(jù)?交買方確認(rèn)?，否則買方?有權(quán)從交房?保證金中抵?扣上述欠費(fèi)?。第十四?條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記】?買賣雙方須?在簽訂本合?同__日內(nèi)?，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。在?收文回執(zhí)載?明的回復(fù)日?期屆滿之日?起___日?內(nèi)，買賣雙?方須辦理交?納稅費(fèi)的手?續(xù)。該房?地產(chǎn)證由買?方領(lǐng)取。?買方負(fù)有抵?押義務(wù)的，?在買方領(lǐng)取?新房產(chǎn)證后?___個(gè)工?作日內(nèi)須辦?理抵押登記?手續(xù)。第?十五條【其?他違約責(zé)任?】任何一?方不履行本?合同約定義?務(wù)，致合同?目的不能實(shí)?現(xiàn)，守約方?有權(quán)選擇定?金罰則或要?求對方支付?該房地產(chǎn)總?價(jià)款百分之?___的違?約金。第?十六條【不?可抗力】?因不可抗力?不能履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或者全部?免除責(zé)任，?但法律另有?規(guī)定的除外?。因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力結(jié)束之日?起___日?內(nèi)向另一方?提供證明。?第十七條?【本合同與?其他文件的?沖突解決】?買賣雙方?在本合同簽?訂之前的承?諾及協(xié)議，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?十八條【合?同附件】?本合同共有?附件___?份。合同附?件為本合同?組成部分，?具有同等法?律效力。?第十九條【?法律適用與?糾紛解決】?因本合同?發(fā)生糾紛，?由買賣雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)?，依據(jù)__?_法律，采?取下列第_?__種方式?解決：1?、向___?申請仲裁；?2、向中?國國際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易___?南分會申請?仲裁；3?、向人民法?院起訴。?