物業(yè)合作協(xié)議范本

第6頁共6頁物業(yè)合作協(xié)議范本甲?方：住址?：法人代?表：__?_號：乙?方：住址?：法人代?表：__?_號：風(fēng)?險提示：?合作的方式?多種多樣，?如合作設(shè)立?公司、合作?開發(fā)軟件、?合作購銷產(chǎn)?品等等，不?同合作方式?涉及到不同?的項目內(nèi)容?，相應(yīng)的協(xié)?議條款可能?大不相同。?本協(xié)議的條?款設(shè)置建立?在特定項目?的基礎(chǔ)上。?實踐中，需?要根據(jù)雙方?實際的合作?方式、項目?內(nèi)容、權(quán)利?義務(wù)等，修?改或重新擬?定條款。?根據(jù)《合同?法》、《物?業(yè)管理條例?》等有關(guān)法?律法規(guī)，本?著公平、平?等、互利的?原則，甲、?乙雙方經(jīng)過?友好協(xié)商，?就共同合作?拓展、經(jīng)營?管理物業(yè)項?目達成一致?意見，簽訂?本協(xié)議，雙?方共同遵守?和執(zhí)行。?第一條、合?作事項1?、甲方協(xié)調(diào)?開發(fā)商，將?甲方參與投?資開發(fā)的各?類物業(yè)項目?的物業(yè)管理?權(quán)交予乙方?負責(zé)經(jīng)營管?理。2、?雙方按比例?分配共享經(jīng)?營利潤。?第二條、合?作期限合?作期限：_?__年__?_月___?日—___?年___月?___日止?。協(xié)議到期?后，雙方可?續(xù)簽協(xié)議。?第三條、?合作原則?1、保密原?則無論合?作關(guān)系存續(xù)?期間還是合?作關(guān)系終止?之后，雙方?都必須對有?關(guān)信息保密?，不得向任?何第三人透?露經(jīng)營管理?信息和技術(shù)?。2、誠?信原則雙?方都應(yīng)遵守?誠信原則，?不得在合作?過程中弄虛?作假，不得?虛構(gòu)支出，?不得隱瞞收?入，不得從?事?lián)p害合作?方利益的任?何事情。?3、友好原?則合作雙?方都應(yīng)遵守?友好原則，?無論在合作?過程中因任?何事情發(fā)生?任何分歧、?爭執(zhí)，雙方?均應(yīng)本著友?好合作的原?則，相互尊?重，相互支?持。第四?條、股份比?例及利益分?配1、股?份比例為：?甲方___?%、乙方_?__%。?2、經(jīng)營管?理的利潤按?股份比例分?配，經(jīng)營管?理中出現(xiàn)的?虧損、風(fēng)險?和法律責(zé)任?按股份比例?承擔(dān)。第?五條、權(quán)利?和義務(wù)風(fēng)?險提示：?應(yīng)明確約定?合作各方的?權(quán)利義務(wù)，?以免在項目?實際經(jīng)營中?出現(xiàn)扯皮的?情形。再次?溫馨提示：?因合作方式?、項目內(nèi)容?不一致，各?方的權(quán)利義?務(wù)條款也不?一致，應(yīng)根?據(jù)實際情況?進行擬定。?1、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)（1）?負責(zé)聯(lián)絡(luò)、?協(xié)調(diào)和維持?與開發(fā)商的?關(guān)系，并負?責(zé)洽談和獲?取項目的物?業(yè)管理經(jīng)營?權(quán)利，盡力?爭取最優(yōu)惠?條件。（?2）甲方以?物業(yè)服務(wù)項?目為投資資?本，占項目?利潤___?%。（3?）不參與物?業(yè)項目的具?體經(jīng)營管理?，不干涉乙?方的正常經(jīng)?營管理活動?。（4）?有權(quán)對乙方?的經(jīng)營管理?活動進行監(jiān)?督和審核。?有權(quán)制止乙?方經(jīng)營管理?中的違法違?規(guī)行為，對?因乙方違法?違規(guī)造成的?損失，有權(quán)?向乙方追索?。（5）?出席雙方經(jīng)?營工作會議?并就乙方經(jīng)?營管理中出?現(xiàn)的問題和?重大決策事?項發(fā)表意見?。（6）?積極支持和?配合乙方的?開展工作，?共同提高物?業(yè)管理水平?和品質(zhì)。?（7）本合?作協(xié)議有限?期內(nèi)，不得?與第三方開?展同業(yè)合作?。維護乙方?的聲譽和形?象，不發(fā)表?任何損害乙?方聲譽、形?象的言論，?不做任何損?害乙方利益?的事情。?2、乙方的?權(quán)利和義務(wù)?（1）全?權(quán)負責(zé)項目?可行性經(jīng)營?評估、人員?___、成?本核算和具?體經(jīng)營管理?。（2）?按照___?%比例投資?，按投資比?例承擔(dān)經(jīng)營?風(fēng)險、法律?責(zé)任，按投?資比例分配?經(jīng)營利潤。?（3）建?立健全財務(wù)?管理制度，?規(guī)范成本核?算，每月向?甲方報送財?務(wù)報表，接?受甲方的財?務(wù)審核。?（4）每月?召開一次經(jīng)?營分析會，?向甲方報告?當月經(jīng)營狀?況、盈虧狀?況，對項目?投資、虧損?分擔(dān)、盈利?分配及其他?重大事項提?出解決方案?。（5）?建立健全物?業(yè)管理規(guī)章?制度，規(guī)范?經(jīng)營，不得?發(fā)生違法違?規(guī)、徇私舞?弊及故意損?害甲方利益?的行為。?（6）積極?參與和配合?甲方與開發(fā)?商的溝通、?協(xié)調(diào)，負責(zé)?起草和簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同和其他合?作文件。?（7）主動?接受甲方的?監(jiān)督和審核?，積極采納?甲方的合理?化建議。?（8）維護?甲方的聲譽?和形象，不?發(fā)表任何損?害甲方聲譽?、形象的言?論，不做任?何損害甲方?利益的事情?。第六條?、財務(wù)管理?及監(jiān)管1?、建立健全?財務(wù)管理制?度，由雙方?討論確定后?執(zhí)行。2?、每個項目?單獨建賬，?單獨核算，?單獨出具財?務(wù)報表。?3、經(jīng)營管?理成本按行?業(yè)規(guī)范以實?際發(fā)生為準?。能提供正?式___的?必須提供正?式___；?不能提供正?式___的?，應(yīng)提供第?三方出具的?收據(jù)（蓋章?或按手?。?；既不能提?供正式__?_，也不能?出具收據(jù)的?費用，由雙?方協(xié)商處理?。4、稅?費按照國家?和地___?府及其職能?部門規(guī)定計?算并繳納。?5、按照?規(guī)定向乙方?總公司繳納?管理費用。?6、員工?工資、福利?等按項目所?在地行業(yè)標?準執(zhí)行；分?公司薪資按?比例分攤各?項目。7?、差旅費、?交通費、住?宿費、辦公?費等按財務(wù)?制度規(guī)定的?標準執(zhí)行。?8、每季?度對經(jīng)營利?潤按比例分?配并支付。?第七條、?債權(quán)債務(wù)?1、甲乙雙?方自行對自?己的債權(quán)債?務(wù)和法律責(zé)?任負責(zé)，任?何一方不為?對方承擔(dān)任?何連帶責(zé)任?。2、本?協(xié)議合作過?程中，因經(jīng)?營管理的需?要共同產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?按本協(xié)議第?三條約定的?股份比例承?擔(dān)。第八?條、協(xié)議終?止及清算?1、發(fā)生以?下情況之一?，協(xié)議終止?。（1）?協(xié)議到期，?合作自然到?期。（2?）經(jīng)雙方協(xié)?商一致，提?前終止合作?。（3）?發(fā)生人力不?可抗力事件?，致使無法?繼續(xù)合作。?2、合作?終止后，應(yīng)?對合作期間?的資產(chǎn)和債?權(quán)債務(wù)進行?清理和結(jié)算?（1）固?定資產(chǎn)按國?家有關(guān)政策?和法規(guī)折舊?，殘值按股?份比例分配?。（2）?經(jīng)營管理的?收益盈余按?股份比例分?配。（3?）經(jīng)營管理?中的共同債?務(wù)按股份比?例承擔(dān)。?第九條、違?約責(zé)任風(fēng)?險提示：合?同的約定雖?然細致，但?無法保證合?作方不違約?。因此，必?須明確約定?違約條款，?一旦一方違?約，另一方?則能夠以此?作為追償依?據(jù)。1、?甲乙雙方均?應(yīng)認真嚴格?履行本協(xié)議?的義務(wù)，任?何一方違約?，違約方應(yīng)?向守約方支?付違約金_?__萬元，?并承擔(dān)由此?給守約方造?成的直接經(jīng)?濟損失。?2、如遇不?可抗力導(dǎo)致?任何一方無?法繼續(xù)履行?本協(xié)議全部?或部分義務(wù)?，不視為違?約。但需及?時通知另一?方，并提供?有關(guān)部門或?機構(gòu)提供的?報告、證明?文件。不可?抗力事件結(jié)?束后，雙方?可協(xié)商是否?繼續(xù)執(zhí)行本?協(xié)議或修訂?協(xié)議。第?十條、其他?1、經(jīng)營?管理過程中?，若發(fā)生合?作方意外傷?亡或喪失履?行協(xié)議的能?力，由該合?作方的法定?繼承人繼續(xù)?履行合作協(xié)?議的相應(yīng)權(quán)?利和義務(wù)。?2、本協(xié)?議未盡事宜?以及經(jīng)過管?理過程中產(chǎn)?生新問題，?經(jīng)協(xié)商一致?，可以簽訂?補充協(xié)議。?補充協(xié)議作?為本協(xié)議的?附件，具有?相應(yīng)法律效?力。3、?因為本協(xié)議?或執(zhí)行本協(xié)?議過程中產(chǎn)?生的一切分?歧、爭議，?三方應(yīng)友好?協(xié)商解決。?協(xié)商不能達?成一致意見