物業(yè)管理委托合同（六）

第5頁(yè)共5頁(yè)物業(yè)管理委托合同（六）受任人?：___（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）茲因?甲方為興建?___大廈?發(fā)展商，據(jù)?大廈公共契?約規(guī)定為大?廈管理經(jīng)營(yíng)?者，有權(quán)處?理大廈之管?理事務(wù)。現(xiàn)?協(xié)議委任乙?方為甲方之?物業(yè)管理公?司，負(fù)責(zé)在?大廈落成前?提供物業(yè)管?理顧問(wèn)服務(wù)?，并于大廈?落成后賦予?管理該大廈?之權(quán)利、職?務(wù)及義務(wù)，?雙方議定條?款如下：?第一條物業(yè)?名稱現(xiàn)名?___大廈?，或日后該?物業(yè)名稱獲?準(zhǔn)變更時(shí)的?新名稱。?第二條物業(yè)?地址__?_。第三?條服務(wù)范圍?服務(wù)范圍?如附件內(nèi)容?（略）所載?。第四條?聘約期限?1．前期物?業(yè)管理顧問(wèn)?服務(wù)由簽約?日開(kāi)始生效?，至大廈落?成并交付使?用日止。?2．物業(yè)管?理服務(wù)由交?付使用日開(kāi)?始，為期_?__年；屆?時(shí)如雙方同?意，本契約?可以續(xù)約，?但應(yīng)當(dāng)提前?___個(gè)月?由甲、乙雙?方重新簽署?新契約規(guī)定?之。第五?條物業(yè)管理?收費(fèi)及物業(yè)?設(shè)備的維護(hù)?、管理、維?修、更換等?1．乙方?管理大廈收?取之管理費(fèi)?用由乙方運(yùn)?作，其盈余?部分為乙方?應(yīng)得之合理?利潤(rùn)，甲方?不參與分成?。2．甲?、乙雙方在?物業(yè)管理移?交手續(xù)完成?時(shí)，就乙方?接管的物業(yè)?及設(shè)備、設(shè)?施的狀況，?根據(jù)___?市各單項(xiàng)設(shè)?備維護(hù)、維?修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，結(jié)合乙方?管理水平、?制定收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并確?定相應(yīng)的預(yù)?算管理制度?。3．為?保證大型設(shè)?施、設(shè)備如?電梯、保安?警視系統(tǒng)，?電訊系統(tǒng)，?消防系統(tǒng)、?污水管網(wǎng)、?自來(lái)水熱水?管網(wǎng)等的設(shè)?備使用或更?新，乙方應(yīng)?設(shè)立大、中?修理及更新?基金，基金?標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備?的更新改造?費(fèi)用由乙方?測(cè)算，提出?報(bào)告，經(jīng)甲?方核準(zhǔn)后，?由乙方執(zhí)行?。第六條?設(shè)施、設(shè)備?、圖紙的移?交1．甲?方應(yīng)將該物?業(yè)所涉及的?設(shè)施、設(shè)備?和建筑物圖?紙完整地移?交給乙方，?甲、乙雙方?的圖紙移交?應(yīng)由雙方委?派專業(yè)技術(shù)?人員辦理，?移交圖紙逐?項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)?收范圍內(nèi)的?設(shè)施、設(shè)備?、建筑物及?其附著物為?乙方管理范?圍。未經(jīng)移?交或移交不?清、解釋劃?定不明的設(shè)?施、設(shè)備、?建筑物及其?附著物管理?失當(dāng)或造成?損失乙方不?負(fù)責(zé)任。?2．圖紙移?交或驗(yàn)收應(yīng)?以書(shū)面方式?進(jìn)行，由技?術(shù)人員逐項(xiàng)?記錄，雙方?簽字、蓋章?確認(rèn)。3?．移交項(xiàng)目?的文件記錄?應(yīng)由雙方分?別歸檔保存?以備查核。?第七條物?業(yè)管理公約?1．甲方?授權(quán)乙方制?定物業(yè)管理?公約與物業(yè)?管理有關(guān)的?一切規(guī)章制?度，并由乙?方具體執(zhí)行?。甲方及大?廈的租戶或?有獨(dú)立完整?產(chǎn)權(quán)的業(yè)主?應(yīng)嚴(yán)格遵守?該等公約或?規(guī)章制度的?規(guī)定，在甲?方、租戶、?業(yè)主遵守該?等文件的情?況，出現(xiàn)的?管理失當(dāng)由?乙方負(fù)責(zé)。?若因甲方租?戶、業(yè)主違?反該等文件?規(guī)定而造成?的物業(yè)管理?失當(dāng)或造成?損失，應(yīng)由?相應(yīng)責(zé)任人?負(fù)責(zé)。2?．甲方授權(quán)?乙方有足夠?的權(quán)力制定?應(yīng)急措施或?臨時(shí)規(guī)定，?為有效管理?該物業(yè)而制?定的該等規(guī)?定，甲方或?甲方協(xié)助租?戶、業(yè)主要?嚴(yán)格遵守之?。第八條?協(xié)商及__?_投訴1?．為管理該?物業(yè)而發(fā)生?的重大事項(xiàng)?，甲、乙雙?方應(yīng)通過(guò)協(xié)?商解決。?2．乙方自?愿接收甲方?監(jiān)督，因乙?方管理不當(dāng)?，租戶、業(yè)?主及甲方有?權(quán)投訴，乙?方應(yīng)立即采?取措施予以?糾正。第?九條管理機(jī)?構(gòu)1．乙?方在接管該?物業(yè)后，于?___天內(nèi)?完成管理機(jī)?構(gòu)的設(shè)置及?崗位負(fù)責(zé)制?度，乙方管?理___機(jī)?構(gòu)的設(shè)置方?案及崗位負(fù)?責(zé)制度及相?應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式?應(yīng)報(bào)告甲方?，以便甲方?使用、監(jiān)督?。2．甲?方應(yīng)向乙方?提供必要的?辦公用房，?___。?第十條財(cái)務(wù)?管理1．?乙方根據(jù)前?述規(guī)定和《?管理維修公?約》而確定?的收費(fèi)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及收費(fèi)，乙?方應(yīng)建立完?善的財(cái)務(wù)管?理制度。妥?善使用各項(xiàng)?費(fèi)用。2?．乙方的年?度財(cái)務(wù)預(yù)、?決算方案應(yīng)?報(bào)甲方備案?，乙方根據(jù)?物價(jià)上漲指?數(shù)及管理標(biāo)?準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)?價(jià)因素而需?調(diào)整管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)?，應(yīng)與甲方?協(xié)商核準(zhǔn)后?實(shí)施。3?．所有原始?單據(jù)、憑證?、帳本、報(bào)?表記錄由乙?方妥善保管?。第十一?條物業(yè)管理?年終獎(jiǎng)勵(lì)金?因乙方的?有效管理，?甲方在每年?年終給予適?當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)?勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方另?行協(xié)商。?第十二條稅?費(fèi)政府對(duì)?該物業(yè)征收?各項(xiàng)稅費(fèi)為?甲方應(yīng)納稅?費(fèi)，由甲方?負(fù)擔(dān)。乙方?作為正常營(yíng)?業(yè)企業(yè)的應(yīng)?納稅費(fèi)由乙?方自行負(fù)擔(dān)?。第十三?條違約1?．甲方或甲?方承租人違?反本協(xié)議及?該物業(yè)管理?文件的規(guī)定?屬違約，若?因甲方或甲?方承租人違?約而造成該?物業(yè)管理失?當(dāng)或乙方的?損失，甲方?或相應(yīng)責(zé)任?人應(yīng)予賠償?，賠償以實(shí)?際損失額為?限。甲方或?甲方承租人?因違反管理?公約等文件?，構(gòu)成的違?約行為，責(zé)?任方還應(yīng)按?該等文件規(guī)?定向乙方交?納違約金。?2．若因?乙方管理不?當(dāng)、疏于管?理而造成甲?方的物業(yè)的?損失，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?。若因代表?___分之?___以上?物業(yè)所有權(quán)?的業(yè)主聯(lián)名?投訴或聯(lián)名?提議要求撤?換乙方，乙?方自愿終止?本合同，將?物業(yè)完整地?移交甲方。?第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?甲方所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓不影?響本合同執(zhí)?行，甲方的?受讓方應(yīng)無(wú)?條件繼續(xù)執(zhí)?行本合同。?第十五條?終止1．?甲、乙雙方?認(rèn)為終止本?合同符合雙?方最大利益?，可以終止?本合同。?2．因代表?___分之?___以上?物業(yè)所有權(quán)?的業(yè)主聯(lián)名?提議更換物?業(yè)管理公司?，本合同終?止。3．?甲、乙雙方?因其中一方?違約，造成?本合同無(wú)法?執(zhí)行，本合?同終止?；?因甲方違反?本協(xié)議，或?因甲方原因?而導(dǎo)致乙方?無(wú)法管理，?甲方應(yīng)同意?與乙方終止?本協(xié)議。?第十六條爭(zhēng)?議因本合?同而引致一?切爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決；?協(xié)商解決不?成的，可以?提起訴訟。?第十七條?保險(xiǎn)關(guān)于?物業(yè)的各項(xiàng)?保險(xiǎn)由甲方?自行投保。?第十八條?其他1．?一切本協(xié)議?、本協(xié)議所?列附件及正?式合同的補(bǔ)?充、修改，?均以書(shū)面方?式進(jìn)行，該?附件、補(bǔ)充?、