購(gòu)物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本

第8頁(yè)共8頁(yè)購(gòu)物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方：?地址：?電話：承?租方：地?址：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?法人代表：?電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人?對(duì)房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對(duì)房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主“驅(qū)?逐”，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見(jiàn)蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請(qǐng)?檢查房產(chǎn)證?上的戶名或?查看購(gòu)房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書(shū)原件（最?好經(jīng)過(guò)公證?）。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書(shū)面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書(shū)面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃管理辦法?》實(shí)施細(xì)則?的規(guī)定，為?明確出租方?與承租方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙方?共同協(xié)商，?達(dá)成以下合?同條款：?第一條

租?賃商鋪的位?置、面積?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確房屋用?途訂立租?賃合同前承?租人一是要?注意產(chǎn)權(quán)證?上的土地用?途和房屋用?途，如果土?地用途和房?屋用途與承?租的實(shí)際用?途不符的，?則承租人可?能面臨無(wú)法?辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、無(wú)法通?過(guò)相關(guān)審批?手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)?；二是要了?解相關(guān)商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策等，如?果承租人將?要經(jīng)營(yíng)的業(yè)?態(tài)不符合相?關(guān)的商業(yè)規(guī)?劃和有關(guān)政?策，否則必?將導(dǎo)致人力?、財(cái)力的浪?費(fèi)。在無(wú)法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關(guān)事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責(zé)任。商?鋪位置：本?合同租賃商?鋪（以下簡(jiǎn)?稱“___?商鋪”）位?于___市?天長(zhǎng)路__?_號(hào)“__?_”商業(yè)廣?場(chǎng)___區(qū)?___樓_?__號(hào)商鋪?。租賃面?積（以建筑?面積計(jì)算）?：___平?方米（以產(chǎn)?權(quán)監(jiān)理處出?具的測(cè)量報(bào)?告為準(zhǔn)）。?第二條

?租賃商鋪經(jīng)?營(yíng)范圍及要?求經(jīng)營(yíng)范?圍：承租方?租賃商鋪的?經(jīng)營(yíng)范圍僅?限于經(jīng)營(yíng)_?__。未經(jīng)?出租方書(shū)面?同意，承租?方超范圍經(jīng)?營(yíng)屬違約行?為。（詳見(jiàn)?本合同第九?條）經(jīng)營(yíng)?要求：商鋪?的經(jīng)營(yíng)人只?限于本合同?書(shū)的承租方?，未經(jīng)出租?方書(shū)面同意?，承租方轉(zhuǎn)?租或以聯(lián)營(yíng)?、承包等其?它形式變相?轉(zhuǎn)租屬違約?責(zé)任。（詳?見(jiàn)本合同第?九條）第?三條

租賃?期限租賃?期限為：_?__年，即?從___年?___月_?__日起，?至___年?___月?___日止?。第四條?

租賃商鋪?的租金、物?業(yè)代管費(fèi)及?遞增標(biāo)準(zhǔn)?租金標(biāo)準(zhǔn)：?商鋪的單位?租金標(biāo)準(zhǔn)為?：￥___?元/平方米?/月，月租?金總額為：?￥___元?(大寫(xiě)：人?民幣_(tái)__?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整)。?物業(yè)代管?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商?鋪的單位物?業(yè)代管費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：￥_?__元/平?方米/月，?月物業(yè)代管?費(fèi)總額為：?￥___元?(大寫(xiě)：人?民幣_(tái)__?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整)。?租金及物?業(yè)代管費(fèi)遞?增標(biāo)準(zhǔn)：商?鋪的租金和?物業(yè)代管費(fèi)?在免租期滿?后開(kāi)始正式?計(jì)算，由正?式計(jì)算之日?的第二年起?，每年租金?及物業(yè)代管?費(fèi)按___?%的增幅遞?增。租金及?物業(yè)代管費(fèi)?繳納時(shí)間：?商鋪?zhàn)饨鸷?物業(yè)代管費(fèi)?按季結(jié)，由?承租方每季?的前___?日內(nèi)將本季?度租金及物?業(yè)代管費(fèi)交?付給出租方?或出租方的?授權(quán)委托人?（授權(quán)委托?書(shū)作為本合?同的附件）?。付款方?式：轉(zhuǎn)帳或?現(xiàn)金。免?租期：由_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?如在合同期?內(nèi)由于乙方?原因而造成?本合同終止?，則乙方不?再享有此免?租期。第?五條

履約?保證金風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?縮另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭(zhēng)議糾紛?。本合同?書(shū)簽定之日?，承租方需?向出租方支?付三個(gè)月租?金和物業(yè)代?管費(fèi)作為本?合同的履約?保證金。承?租方所繳保?證金在本合?同履行完畢?后，若承租?方未有違約?行為，則由?出租方全額?退還。如在?合同期內(nèi)由?于乙方原因?而造成本合?同終止，乙?方所繳納保?證金不予退?還。第六?條

其他收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期?限商鋪交?付使用后，?由于裝修、?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)?生的水、電?、氣、通訊?等費(fèi)用及商?鋪的物業(yè)管?理費(fèi)由承租?方自行承擔(dān)?，并由承租?方自行向商?鋪所在小區(qū)?物業(yè)管理公?司交納。?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及?期限：管理?費(fèi)(按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算)：￥_?__元/平?方米/月，?總計(jì)___?元/月(大?寫(xiě)：人民幣?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整)。辦理?商鋪交接時(shí)?，承租方需?預(yù)___個(gè)?月管理費(fèi)。?水、電、氣?費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按國(guó)家有?關(guān)規(guī)定計(jì)算?。水、電、?氣費(fèi)履約保?證金及裝修?違約金：按?照商鋪所在?小區(qū)物業(yè)管?理公司有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行。?水、電、氣?費(fèi)及管理費(fèi)?交納期限：?每月___?日至___?日。第七?條

商鋪交?接時(shí)間交?房時(shí)間：出?租方應(yīng)于_?__年__?_月___?日前，將商?鋪交付承租?方裝修和使?用，承租方?需書(shū)面簽收?。第八條?

裝修約定?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確修繕?責(zé)任如果?在使用過(guò)程?中，房屋及?其附屬設(shè)備?出現(xiàn)問(wèn)題或?故障，應(yīng)由?誰(shuí)維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰(shuí)承?擔(dān)，這是雙?方需要提前?明確的，否?則，一旦出?現(xiàn)問(wèn)題，極?易產(chǎn)生糾紛?。為避免?風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特?別注意租賃?合同中出租?方對(duì)租賃物?的維修責(zé)任?，以保障承?租方正常經(jīng)?營(yíng)。此外，?承租人應(yīng)該?愛(ài)護(hù)住房和?各種設(shè)施，?不能擅自拆?、改、擴(kuò)建?或增加。在?確實(shí)需要對(duì)?住房進(jìn)行變?動(dòng)時(shí)，要征?得出租人的?同意，并簽?訂書(shū)面協(xié)議?。承租方?保證在簽定?本合同后，?于___年?___月_?__日前進(jìn)?場(chǎng)裝修，_?__年__?_月___?日前裝修完?畢并開(kāi)始營(yíng)?業(yè)。為保?證___商?業(yè)街的風(fēng)格?統(tǒng)一，承租?方無(wú)條件接?受商鋪所在?小區(qū)物業(yè)管?理公司的裝?修管制。若?承租方違反?上述兩款裝?修約定，屬?違約行為，?出租方有權(quán)?解除本合同?，并追究承?租方的違約?責(zé)任(詳見(jiàn)?本合同第九?條)。租賃?期滿后，承?租方裝修不?得拆除，且?出租方不予?補(bǔ)償。甲方?必須在__?_年___?月___日?前將水、電?到位。第?九條

違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?違約責(zé)任?在簽訂合同?時(shí)，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦法?，通過(guò)明確?違約時(shí)需要?承擔(dān)的責(zé)任?，來(lái)督促各?方真正履行?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離；?如果出租人?未按約定配?備家具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?承租方有?下列情形之?一的，出租?方有權(quán)單方?面終止合同?，并收回商?鋪：1、?承租人拖欠?商鋪?zhàn)饨鸺?物業(yè)代管費(fèi)?達(dá)___天?及以上的；?2、承租?人拖欠水、?電、氣、管?理費(fèi)達(dá)__?_天及以上?的；3、?承租方逾期?開(kāi)業(yè)達(dá)__?_天及以上?的的。承?租方有下列?情形之一的?，出租方可?以單方面終?止合同，并?收回商鋪，?且承租方應(yīng)?按本合同租?金總額的_?__%承擔(dān)?違約責(zé)任及?賠償出租方?因此而遭受?的其他實(shí)際?損失（包括?律師訴訟代?理費(fèi)）：?1、

承租?方未經(jīng)出租?方書(shū)面同意?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?商鋪或擅自?歇業(yè)的；?2、

承租?方未經(jīng)出租?方書(shū)面同意?擅自超范圍?經(jīng)營(yíng)的；?3、

承租?方擅自進(jìn)行?非法活動(dòng)，?損害公共利?益的；4?、

承租方?單方面解除?本合同的；?5、承租?方有其他違?約行為致使?本合同無(wú)法?繼續(xù)履行的?。租賃合?同如因期滿?或其它原因?終止，承租?方逾期不搬?遷的，出租?方有權(quán)向承?租方發(fā)出《?限期搬遷通?知書(shū)》。在?送達(dá)承租方?（或授權(quán)文?件簽收人）?簽收后或出?租方向本合?同所載明承?租方之通訊?地址郵寄《?限期搬遷通?知書(shū)》兩周?后，出租方?可在公證處?的現(xiàn)場(chǎng)公證?下對(duì)商鋪內(nèi)?的財(cái)物進(jìn)行?清理并搬遷?，異地封存?。出租方因?此所產(chǎn)生的?費(fèi)用由承租?方承擔(dān)。承?租方逾期交?付租金和物?業(yè)代管費(fèi)的?，屬違約行?為，除仍應(yīng)?及時(shí)如數(shù)補(bǔ)?交外還應(yīng)支?付違約金￥?___元/?日承租方逾?期交付水、?電、氣、管?理費(fèi)，屬違?約行為，除?仍應(yīng)及時(shí)如?數(shù)補(bǔ)交外，?還應(yīng)支付違?約金￥__?_元/日。?根據(jù)本合?同第八條約?定的開(kāi)始營(yíng)?業(yè)日期承租?方逾期開(kāi)業(yè)?屬違約行為?，應(yīng)按日租?金（每月按?___天計(jì)?算折合）的?雙倍按天向?出租方給予?賠償。出租?方未按時(shí)交?付商鋪供承?租人使用的?，應(yīng)償付承?租方違約金?___元/?日。出租方?無(wú)任何理由?單方面解除?本合同，出?租方按本合?同租金總額?的___%?承擔(dān)違約責(zé)?任，并且賠?償承租方因?此而遭受的?其他實(shí)際損?失。第十?條

其他?承租方在商?鋪所在小區(qū)?物業(yè)管理公?司辦理相關(guān)?入駐手續(xù)。?在承租方領(lǐng)?取鑰匙后，?商鋪正式由?出租方移交?至承租方使?用，直至雙?方期滿或合?同終止。?在租賃期內(nèi)?，如出租方?出售承租方?所租賃的商?鋪，在同等?條件下，承?租方有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在?租賃期內(nèi)，?如出租方出?售承租方所?租賃的商鋪?，出租方應(yīng)?協(xié)助承租方?且承租方應(yīng)?配合出租方?辦理?yè)Q簽手?續(xù)，即終止?本合同，由?承租方與商?鋪新的所有?權(quán)人在本合?同基礎(chǔ)上重?新簽署租賃?合同。租賃?期內(nèi)商鋪的?維修由承租?方自行進(jìn)行?并承擔(dān)相關(guān)?費(fèi)用，但承?租方應(yīng)承擔(dān)?因維修而造?成商鋪原有?墻體結(jié)構(gòu)、?管線設(shè)施被?破壞的責(zé)任?。租賃期?未滿，若因?承租方的原?因造成本合?同解除或提?前終止，承?租方不得拆?走裝修物及?其附屬物。?承租方保證?所提供的產(chǎn)?品或服務(wù)質(zhì)?量符合國(guó)家?及地方相關(guān)?規(guī)定，因此?引起的糾紛?，出租方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。若出租?方因此受到?損失有權(quán)向?承租方追償?。承租方?須書(shū)面授權(quán)?商鋪日常工?作人員作為?文件簽收人?以便于雙方?各種來(lái)往文?書(shū)的簽收。?承租方若?有意在合同?期滿后繼續(xù)?租賃，須在?合同期滿前?___天書(shū)?面向出租方?提出申請(qǐng)。?本合同未?盡條

款，?由雙方另行?協(xié)商確定，?并以達(dá)成的?書(shū)面補(bǔ)充合?同為準(zhǔn)。?本合同在履?