建設(shè)工程主要合同課件

第四章建設(shè)工程主要合同概要工程合同主要合同體系工程勘探設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程監(jiān)理合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工分包合同物質(zhì)采購(gòu)合同承攬合同工程保險(xiǎn)合同技術(shù)合同工程借款合同第四章建設(shè)工程主要合同概要1建設(shè)工程的主要合同法律體系建設(shè)工程合同的概念和特征建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同發(fā)包人：投資建設(shè)工程的建設(shè)單位，即業(yè)主，包括業(yè)主委托的管理機(jī)構(gòu)承包人：實(shí)施建設(shè)工程的考察、設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)的單位合同依據(jù)：根據(jù)《建筑法》和《合同法》制定或修訂的《建設(shè)工程施工合同》建設(shè)工程的主要合同法律體系2建設(shè)工程合同的特征合同主體的嚴(yán)格性對(duì)工程合同主體（業(yè)主、承包人和中介）的嚴(yán)格要求合同標(biāo)的特殊性建設(shè)工程具有產(chǎn)品的固定性、單一性和流動(dòng)性合同履行期限的長(zhǎng)期性因?yàn)楣こ塘看蟆⑼顿Y多、風(fēng)險(xiǎn)大、不可抗力合同的訂立和履行的行政性要符合國(guó)家的基本建設(shè)程序、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定建設(shè)工程合同的特征3建設(shè)工程的特點(diǎn)從項(xiàng)目建設(shè)角度涉及項(xiàng)目建議、可行性研究、勘探設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)從專(zhuān)業(yè)技術(shù)角度涉及建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、燃?xì)?、電訊、市政和園林從所消耗的資源角度涉及勞動(dòng)力、建筑材料、施工機(jī)械、建筑設(shè)備和建筑資金總結(jié)：眾多單位參加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，合同是維系參加單位,調(diào)節(jié)各方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的紐帶建設(shè)工程的特點(diǎn)4業(yè)主的主要合同關(guān)系項(xiàng)目管理合同委托監(jiān)理合同勘察設(shè)計(jì)合同供應(yīng)合同工程施工合同貸款合同業(yè)主的主要合同關(guān)系5承包人的主要合同關(guān)系分包合同供應(yīng)合同加工合同運(yùn)輸合同租賃合同保險(xiǎn)合同勞務(wù)供應(yīng)合同承包人的主要合同關(guān)系6建設(shè)工程合同體系工程承包合同是最普遍、最有代表性、最復(fù)雜，在合同體系中處于主導(dǎo)地位業(yè)主和監(jiān)理工程師將工程承包合同作為合同管理的主要對(duì)象工程項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目管理合同勘察設(shè)計(jì)合同施工監(jiān)理合同工程承包合同供應(yīng)合同工程施工合同貸款合同供應(yīng)合同加工合同運(yùn)輸合同租賃合同勞務(wù)合同保險(xiǎn)合同材料采購(gòu)合同設(shè)備采購(gòu)合同運(yùn)輸合同勞務(wù)合同分包合同建設(shè)工程合同體系工程項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目管理合同勘察設(shè)計(jì)合同施工監(jiān)理7概述建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同概念是委托方（業(yè)主或發(fā)包方）與承包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的特征勘察設(shè)計(jì)合同雙方應(yīng)具有法人資格勘察設(shè)計(jì)合同的訂立必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序勘察設(shè)計(jì)合同具有建設(shè)工程合同的基本特征建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律規(guī)范包括了工程勘察設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)法規(guī)和有關(guān)的法律規(guī)定建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同概述建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同8建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的訂立建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的主體資格建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的主體應(yīng)是法人承包方具有能力和資質(zhì)業(yè)主的建設(shè)工程項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定業(yè)主持有上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等合同文件建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的訂立9建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同訂立的形式與程序采用書(shū)面形式，并參照國(guó)家推薦的合同文本勘察合同：建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位提出委托，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，即可簽訂設(shè)計(jì)合同：除雙方協(xié)商同意外，還需上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同訂立的形式與程序10建設(shè)工程勘察合同主要內(nèi)容兩種示范文本《建設(shè)工程勘察合同（范本）》（一）（GF2000-0203）和（勘察）（二）（GF2000-0204）（治理設(shè)計(jì)、監(jiān)測(cè)）單式合同，即不分標(biāo)準(zhǔn)條款和專(zhuān)用條款；即是協(xié)議書(shū)，也是具體條款，內(nèi)容簡(jiǎn)單主要內(nèi)容合同當(dāng)事人及合同訂立的目的工程概況：名稱(chēng)、規(guī)模、投資額、地點(diǎn)、勘察任務(wù)、技術(shù)要求和期限發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)勘察人的權(quán)利和義務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付費(fèi)方式違約責(zé)任其他建設(shè)工程勘察合同主要內(nèi)容11建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同主要內(nèi)容兩種文本：《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》（一）GF2000-0209）（民用建設(shè)）和（二）GF2000-0210（專(zhuān)用建設(shè)）主要內(nèi)容合同當(dāng)事人及合同訂立的目的和依據(jù)項(xiàng)目概況發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)設(shè)計(jì)人的權(quán)利和義務(wù)設(shè)計(jì)收費(fèi)即計(jì)費(fèi)支付違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的解決合同的生效與簽證建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同主要內(nèi)容12建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的履行勘察合同發(fā)包人的義務(wù)勘察工作開(kāi)始前，發(fā)包人提出基礎(chǔ)資料在勘察人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)，發(fā)包人提供工作和生活條件發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)保障工作進(jìn)行的附帶工作支付勘察費(fèi)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的履行13勘察合同承包人的義務(wù)按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)程和條例工作按照合同規(guī)定的進(jìn)度質(zhì)量要求提交勘察成果對(duì)勘察質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)漏項(xiàng)，予以重新勘察，并負(fù)責(zé)多出的費(fèi)用和其他責(zé)任勘察合同承包人的義務(wù)14設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的義務(wù)如委托初步設(shè)計(jì)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)資料如委托施工設(shè)計(jì)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)初步設(shè)計(jì)和其他資料及時(shí)向有關(guān)部門(mén)辦理各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批工作明確設(shè)計(jì)范圍和深度依約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)委托配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)維護(hù)承包人的設(shè)計(jì)文件承擔(dān)設(shè)計(jì)文件的保密責(zé)任設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的義務(wù)15設(shè)計(jì)合同承包人的義務(wù)按有關(guān)文件規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)，按規(guī)定進(jìn)度和質(zhì)量要求提交設(shè)計(jì)文件配合施工，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算，參加工程驗(yàn)收，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的修改和終止設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改或更改，除非獲得批準(zhǔn)委托人要求修改需經(jīng)承包人同意，修改設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用重大修改或重做，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)需批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，另訂合同，支付已進(jìn)行了的設(shè)計(jì)費(fèi)用發(fā)包方因故途中終止設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)通知承包人，已付設(shè)計(jì)費(fèi)不退，同時(shí)結(jié)清其他費(fèi)用，解除合同設(shè)計(jì)合同承包人的義務(wù)16勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量與撥付辦法勘察費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或“預(yù)算包干”、”中標(biāo)價(jià)加簽證“、”實(shí)際完成工作結(jié)算“等方式若無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，雙方可另行協(xié)定設(shè)計(jì)費(fèi)按估算總投資乘以設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率采用單位面積或或單位生產(chǎn)能力為基礎(chǔ)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)或總費(fèi)用包干勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量與撥付辦法17違約責(zé)任發(fā)包人的責(zé)任在合同履行期間，發(fā)包人要求終止合同，設(shè)計(jì)未開(kāi)始不退還定金；已開(kāi)始設(shè)計(jì)，發(fā)包人依時(shí)段支付費(fèi)用發(fā)包人未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金承包人（勘察人和設(shè)計(jì)人）的責(zé)任當(dāng)未按合約提交勘察和設(shè)計(jì)文件造成損失，承包方繼續(xù)工作，視損失費(fèi)減免勘察設(shè)計(jì)費(fèi)當(dāng)由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成直接或間接損失，承包方免收部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并支付賠償金承包方不履行合同，雙倍返還定金違約責(zé)任18建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的管理發(fā)包人（通過(guò)委托監(jiān)理工程師）對(duì)合同的管理勘察設(shè)計(jì)階段工程師的主要工作任務(wù)：從設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)到完成施工圖設(shè)計(jì)的全過(guò)程監(jiān)理勘察設(shè)計(jì)階段工程師進(jìn)行合同管理的主要依據(jù)：承包方（勘察設(shè)計(jì)單位）對(duì)合同的管理建立專(zhuān)門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu)研究分析合同條款合同的跟蹤與控制工程造價(jià)的確定與控制合同資料的文檔管理國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同的管理建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的管理19勘察設(shè)計(jì)合同的索賠承包方可向發(fā)包方提出索賠要求的條件發(fā)包方不按約定準(zhǔn)時(shí)提交資料，造成無(wú)法開(kāi)展工作發(fā)包方中途變更發(fā)包方不按約定支付價(jià)款發(fā)包方其他原因，造成承包方利益損失發(fā)包方可向承包方提出索賠要求的條件承包方不能按約定時(shí)間完成任務(wù)，致使項(xiàng)目不能按期開(kāi)工承包方的成果出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)承包方完成的任務(wù)深度不夠，致使施工困難承包方的其他原因造成發(fā)包方損失勘察設(shè)計(jì)合同的索賠20概述監(jiān)理工作開(kāi)展的直接依據(jù)是監(jiān)理委托人和監(jiān)理人簽訂的委托合同監(jiān)理合同履行的成敗關(guān)系到雙方直接的經(jīng)濟(jì)利益，受到雙方的重視建設(shè)委托監(jiān)理合同是委托人口與監(jiān)理人簽訂的，為委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議建設(shè)工程施工監(jiān)理合同建設(shè)工程施工監(jiān)理合同21建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特征當(dāng)事人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位，和在法律允許范圍內(nèi)的個(gè)人或組織合同符合項(xiàng)目建設(shè)程序委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)，是為其他合同的履行實(shí)施監(jiān)督和管理建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特征22建設(shè)工程委托監(jiān)理合同組成監(jiān)理投標(biāo)書(shū)和中標(biāo)通知書(shū)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)總協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件合同標(biāo)準(zhǔn)條件參照國(guó)際工程監(jiān)理通用合同條件，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況合同專(zhuān)用條件結(jié)合地域特點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目特點(diǎn)的補(bǔ)充和修正在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同組成23監(jiān)理合同的解釋順序合同的解釋順序是指當(dāng)合同內(nèi)容出現(xiàn)矛盾時(shí)，合同文件組成部分的優(yōu)先級(jí)最高級(jí)是實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修改文件，其次是合同協(xié)議書(shū)，然后合同專(zhuān)用條件、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、中標(biāo)通知書(shū)、和監(jiān)理投標(biāo)書(shū)監(jiān)理合同的解釋順序24建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條款結(jié)構(gòu)合同內(nèi)所涉及的詞語(yǔ)定義和遵循的法規(guī)監(jiān)理人的義務(wù)委托人的義務(wù)監(jiān)理人的權(quán)利委托人的權(quán)利監(jiān)理人的責(zé)任委托人的責(zé)任監(jiān)理人的報(bào)酬其他爭(zhēng)議的解決建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條款結(jié)構(gòu)25監(jiān)理合同詞語(yǔ)定義、適用法律和語(yǔ)言合同詞語(yǔ)定義合同中專(zhuān)有名詞的含義根據(jù)合同的特殊需要而定義的關(guān)于適用法律法規(guī)及語(yǔ)言的約定適用法律是指簽訂合同和履行合同時(shí)所依據(jù)的法律國(guó)內(nèi)監(jiān)理合同一般用漢語(yǔ)，當(dāng)需要兩種語(yǔ)言或以上時(shí)，漢語(yǔ)仍作為解釋和說(shuō)明的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言監(jiān)理合同詞語(yǔ)定義、適用法律和語(yǔ)言26監(jiān)理合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任是成對(duì)出現(xiàn)，相互制約委托人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任委托人的權(quán)利委托人的義務(wù)委托人的責(zé)任監(jiān)理人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任監(jiān)理人的權(quán)利監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的責(zé)任監(jiān)理合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任27監(jiān)理合同的生效、變更與終止及其他監(jiān)理合同的生效、變更與終止監(jiān)理合同的生效一般簽字之日生效監(jiān)理合同的變更當(dāng)發(fā)生變更后，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間回復(fù)工作當(dāng)事人一方變更或解除合同，應(yīng)在42日前通知對(duì)方變更和解除合同必須采用書(shū)面形式，之前原合同仍然生效監(jiān)理合同的終止監(jiān)理人向委托人辦理好竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，合同終止監(jiān)理人在在應(yīng)當(dāng)獲得報(bào)酬之日30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，．．．14日．．．，42．．．．，委托方．．．．．21日．．．．．35日．．．．合同協(xié)議終止不影響各方的權(quán)利和責(zé)任監(jiān)理合同的生效、變更與終止及其他28監(jiān)理報(bào)酬中標(biāo)通知書(shū)中確定的以及附加工作的報(bào)酬包括成本和合理的利潤(rùn)與稅金參照四種監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算不宜按上述辦法,有甲方和乙方按商定的辦法計(jì)收中外合資、合作、外商獨(dú)資的項(xiàng)目,又雙方參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定監(jiān)理報(bào)酬29爭(zhēng)議的解決首先雙方協(xié)商解決然后提交主管部門(mén)調(diào)解最后提交仲裁機(jī)構(gòu)解決其他爭(zhēng)議的解決30建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程施工合同的概念它是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體，雙方簽訂施工合同，必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述31建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)（一）合同標(biāo)的物的特殊性建筑物固定性、不動(dòng)產(chǎn)、生產(chǎn)流動(dòng)性、不可替代（二）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（三）合同履行期限的長(zhǎng)期性（四）合同監(jiān)督的嚴(yán)格性對(duì)合同主體監(jiān)督的嚴(yán)格性對(duì)合同訂立監(jiān)督的嚴(yán)格性對(duì)合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格性建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)32施工合同的作用確定建設(shè)工程施工及管理目標(biāo)明確合同主體的權(quán)利和義務(wù)利于對(duì)工程施工管理,是雙方最高行為準(zhǔn)則易于實(shí)現(xiàn)以工程師為核心的管理體系承包方發(fā)包方解決爭(zhēng)議的依據(jù)施工合同的作用33施工合同簽訂的依據(jù)和條件施工合同簽訂的依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》、《建設(shè)工程施工合同示范文本》施工合同簽訂的必備條件初步設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)工程項(xiàng)目已列入年度計(jì)劃有能夠滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料建設(shè)資金和主要建筑材料來(lái)源已經(jīng)落實(shí)招投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)施工合同簽訂的依據(jù)和條件34《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介組成協(xié)議書(shū)《建設(shè)工程施工合同示范文本》中總剛性文件,依據(jù)<合同法>和<建筑法>等訂立包括：工程概況，承包范圍，合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，合同組成文件有關(guān)詞語(yǔ)定義，雙方承諾，合同生效等通用條款（具有很強(qiáng)通用性，適用于各類(lèi)建筑工程）詞語(yǔ)定義及合同文件，雙方一般權(quán)利和義務(wù)，施工組織設(shè)計(jì)和工期，質(zhì)量與檢驗(yàn)，安全施工，合同價(jià)款與支付，材料設(shè)備供應(yīng)，工程變更，竣工驗(yàn)收與結(jié)算，違約索賠和爭(zhēng)議，其他。專(zhuān)用條款：3個(gè)附件承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表工程質(zhì)量保修書(shū)《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介35合同文件及解釋順序施工合同文件應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。如果出現(xiàn)矛盾除專(zhuān)用條款約定外，組成施工合同文件優(yōu)先解釋順序?yàn)椋弘p方簽署的合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及附件本合同專(zhuān)用條款本合同通用條款本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)合同文件及解釋順序36施工合同雙方一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人的工作1、辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題2、將施工所需水、電、電訊線(xiàn)路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要3、開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通4、向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料，對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)施工合同雙方一般權(quán)利和義務(wù)375、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)6、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)7、組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底8、協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和臨近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用9、發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)的約定5、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、38承包人的工作1、根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用2、向工程師提供年、季、月度進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表3、根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)4、按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生費(fèi)用5、遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外承包人的工作396、已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同條款，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定7、按專(zhuān)用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作8、保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款9、雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其它工作6、已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完40工程師及其職權(quán)工程師監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師（職權(quán)在專(zhuān)用條款寫(xiě)明）發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表,其職權(quán)不得與監(jiān)理工程師相互交叉（職權(quán)在專(zhuān)用條款寫(xiě)明）工程師的委派和指令工程師委派或撤回代表－－提前7天通知承包人工程師發(fā)布指令、通知－－48小時(shí)內(nèi)書(shū)面確認(rèn)承包人24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改報(bào)告,工程師24小時(shí)內(nèi)回復(fù)決定工程師易人－－提前7天通知承包人工程師及其職權(quán)41項(xiàng)目經(jīng)理及其職權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理是承包人在專(zhuān)用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表代表承包人負(fù)責(zé)工程施工的組織、實(shí)施承包人施工質(zhì)量、進(jìn)度管理方面的好壞與項(xiàng)目經(jīng)理的水平、能力、工作熱情有很大關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理的職權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)代表承包人向發(fā)包人提出要求和發(fā)布通知項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工方案和工程師指令組織施工緊急情況可先行動(dòng)，然后在48小時(shí)內(nèi)報(bào)告工程師項(xiàng)目經(jīng)理及其職權(quán)42施工合同的進(jìn)度控制條款進(jìn)度控制是施工合同管理的重要組成部分分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制合同工期的約定進(jìn)度計(jì)劃其他準(zhǔn)備工作延期開(kāi)工承包人要求的延期開(kāi)工－－提前7天通知工程師，工程師在48小時(shí)內(nèi)書(shū)面答復(fù);工程師不同意,不予延期發(fā)包人原因的延期開(kāi)工,工程師通知,承包人無(wú)條件執(zhí)行施工合同的進(jìn)度控制條款43施工階段的進(jìn)度控制工程師監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行上月進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況本月施工計(jì)劃暫停施工（1）因發(fā)包人違約導(dǎo)致承包人主動(dòng)暫停施工（2）工程師要求的暫停施工－并在48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)（3）意外事件導(dǎo)致的暫停施工，要求判斷事故責(zé)任設(shè)計(jì)變更（1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更－不遲于14日前通知（2）承包人要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,須經(jīng)工程師同意、有關(guān)部門(mén)審批工期延誤承包人在延期后14日內(nèi)報(bào)告，工程師在14日內(nèi)答復(fù)施工階段的進(jìn)度控制44竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制按期竣工:按協(xié)議書(shū)約定竣工日期或者工程師同意順延的工期竣工竣工驗(yàn)收的程序（1）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（2）發(fā)包人組織驗(yàn)收發(fā)包人收到報(bào)告后28日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收后14日內(nèi)給予認(rèn)可或修改意見(jiàn)（3）發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不答復(fù)，在規(guī)定時(shí)間到后發(fā)包人將承擔(dān)責(zé)任發(fā)包人要求提前竣工雙方協(xié)商,簽訂提前竣工協(xié)議竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制45施工合同的質(zhì)量控制條款工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):<標(biāo)準(zhǔn)化法>和<建筑法>規(guī)定材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的質(zhì)量控制－到貨前24小時(shí)通知承包人驗(yàn)收承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制－到貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制檢查和返工 隱蔽工程和中間驗(yàn)收------提前48小時(shí)通知工程師驗(yàn)收重新檢驗(yàn)----檢查合格，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用，工期順延；否則承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不順延工程試車(chē)竣工驗(yàn)收施工合同的質(zhì)量控制條款46質(zhì)量保修按國(guó)家法律、行政法規(guī)和有關(guān)工程質(zhì)量保修規(guī)定，承包人對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任質(zhì)量保修書(shū)主要內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修期－－依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》質(zhì)量保修責(zé)任反映時(shí)間－－7天緊急事故處理承擔(dān)賠償責(zé)任質(zhì)量保修47施工合同的投資控制條款施工合同價(jià)款及調(diào)整1、固定價(jià)格合同------在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍（專(zhuān)用條款約定）內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)2、可調(diào)價(jià)格合同在專(zhuān)用條款內(nèi)約定調(diào)整方案，可調(diào)價(jià)因素包括:國(guó)家法律法規(guī)和政策變化工程造價(jià)管理部門(mén)公布價(jià)格調(diào)整一周內(nèi)非承包人原因停水電氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)雙方約定的其他調(diào)整承包人在發(fā)生需要調(diào)整價(jià)格情況后14日內(nèi)報(bào)告工程師，工程師在14內(nèi)不答復(fù)表明同意調(diào)整3、成本加酬金合同施工合同的投資控制條款48工程預(yù)付款在專(zhuān)用條款內(nèi)約定預(yù)付工程款時(shí)間和數(shù)額工程進(jìn)度款

1、工程量的確定承包人提交工程量工程師7日內(nèi)核實(shí)，否則承包人提交工程量有效2、工程進(jìn)度款的結(jié)算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算其他3、工程進(jìn)度款支付的程序和責(zé)任發(fā)包人在雙方計(jì)量確認(rèn)后14日內(nèi)，向承包人支付進(jìn)度款發(fā)包人承擔(dān)不按時(shí)付款的責(zé)任第4章建設(shè)工程主要合同課件49變更價(jià)款的確定設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人14日內(nèi)提出變更工程價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款工程師在無(wú)正當(dāng)理由下不確認(rèn)時(shí)，在工程師收到報(bào)告14日后，變更自行生效三種變更價(jià)款方式合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同執(zhí)行合同中只有類(lèi)似變更工程價(jià)格，可參照此價(jià)格合同中無(wú)適用或類(lèi)似變更工程價(jià)格，由承包人提出變更價(jià)格，工程師確認(rèn)變更價(jià)款的確定50施工中涉及的其他費(fèi)用安全施工方面的費(fèi)用專(zhuān)業(yè)技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用文物和地下障礙物竣工結(jié)算竣工結(jié)算程序28日內(nèi)確認(rèn)結(jié)算價(jià)款－－14內(nèi)日交付工程－－28日內(nèi)交付完整資料竣工結(jié)算違約責(zé)任發(fā)包人承擔(dān)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后28日內(nèi)不支付價(jià)款的責(zé)任質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金支付－－－不超過(guò)施工合同價(jià)款的3％質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還施工中涉及的其他費(fèi)用51施工合同的其他管理?xiàng)l款不可抗力保險(xiǎn)擔(dān)保工程轉(zhuǎn)包與分包工程轉(zhuǎn)包－－違反有關(guān)法律和法規(guī)工程分包違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的解決施工合同的解除施工合同的其他管理?xiàng)l款52公路工程施工合同簡(jiǎn)介公路工程施工合同特點(diǎn)合同訂立以工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)為前提合同當(dāng)事人必須具備法定的資格合同訂立強(qiáng)調(diào)合法性合同文本的強(qiáng)制性合同金額高合同履行期限長(zhǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)大合同條款多公路工程施工合同簡(jiǎn)介53公路工程施工合同簽訂的依據(jù)和條件公路工程施工合同訂立的依據(jù)公路工程施工合同訂立的條件公路工程施工合同的范本以FIDIC土木工程施工合同條件為基礎(chǔ)由10部分構(gòu)成：合同協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款、項(xiàng)目經(jīng)理委托書(shū)、對(duì)聯(lián)合投標(biāo)的應(yīng)有聯(lián)合體協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及附錄、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范公路工程施工合同簽訂的依據(jù)和條件54公路工程施工合同的主要內(nèi)容一般性條款法律性條款商務(wù)條款技術(shù)條款權(quán)利和義務(wù)條款獎(jiǎng)懲與索賠條款專(zhuān)用條款合同協(xié)議書(shū)公路工程施工合同的主要內(nèi)容55建設(shè)工程施工分包合同概述《建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同示范文本》（GF-2003-0213)《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本》（GF-2003-0214)建設(shè)工程施工分包合同概述56建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同3個(gè)組成部分合同協(xié)議書(shū)分包工程概況、分包工程承保范圍、分包合同價(jià)款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、組成合同的文件、雙方承諾、合同生效通用條款詞語(yǔ)定義、合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、工期、質(zhì)量與安全、合同價(jià)款與支付、過(guò)程變更、違約、索賠即爭(zhēng)議、竣工驗(yàn)收及預(yù)算、保障、保險(xiǎn)及擔(dān)保等專(zhuān)用條款語(yǔ)言、適用法律、行政法規(guī)與總承包文件相同建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同57雙方一般權(quán)利和義務(wù)總包合同分包商須了解總包合同各項(xiàng)規(guī)定服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人與分包工程有關(guān)的指令指令與決定承包人可隨時(shí)向分包人發(fā)出指令和決定分包人應(yīng)執(zhí)行承包人根據(jù)分包合同所發(fā)出的指令和決定雙方一般權(quán)利和義務(wù)58項(xiàng)目經(jīng)理代表總承包商分包項(xiàng)目經(jīng)理代表分包人承包人工作總包合同解除總承包商的原因，和分包人的原因轉(zhuǎn)包與再分包轉(zhuǎn)包不允許勞務(wù)可再分包，分包工程不能再分包項(xiàng)目經(jīng)理59工期、質(zhì)量與安全開(kāi)工與延期開(kāi)工分包人原因，要提前5日書(shū)面通報(bào)承包人原因，要承擔(dān)責(zé)任，包括對(duì)分包人的補(bǔ)償工期延誤一定原因，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)后允許延期質(zhì)量檢查與驗(yàn)收分包工程質(zhì)量評(píng)定保證按照總包合同相應(yīng)條款履行安全施工提出要求負(fù)責(zé)安全防范實(shí)施，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況而定工期、質(zhì)量與安全60工程變更、合同價(jià)款與支付工程變更分包人執(zhí)行經(jīng)承包人確認(rèn)后的變更指令分包人不執(zhí)行未經(jīng)承包人確認(rèn)的分包工程的變更指令分包工程變更價(jià)款的確定按照總承包合同條款履行合同價(jià)款及調(diào)整任何一方不得擅自改變合同所定價(jià)款，調(diào)整也按專(zhuān)用條款執(zhí)行工程量確定分包人按專(zhuān)用條款約定時(shí)間條件工程量報(bào)告，承包人7日內(nèi)確認(rèn)和批準(zhǔn)，否則各方各負(fù)相應(yīng)責(zé)任合同價(jià)款支付確認(rèn)計(jì)量后10日內(nèi)，承包人按專(zhuān)用條款約定支付工程變更、合同價(jià)款與支付61竣工驗(yàn)收和結(jié)算竣工驗(yàn)收承包商在收到分包人竣工報(bào)告后3日內(nèi)通知分包人驗(yàn)收竣工結(jié)算與移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告確認(rèn)后14日內(nèi)，分包人向承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告和完整資料；承包人應(yīng)按時(shí)確認(rèn)和支付價(jià)款質(zhì)量保證分包人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和分包合同有關(guān)條款執(zhí)行竣工驗(yàn)收和結(jié)算62違約、索賠及爭(zhēng)議違約承包人違約－－不按時(shí)支付預(yù)付款和進(jìn)度款，竣工結(jié)算款，不履行合同有關(guān)業(yè)務(wù)分包人違約－－直接聯(lián)系發(fā)包人或工程師，再分包，不按期竣工，分包工程質(zhì)量問(wèn)題，不履行分包合同業(yè)務(wù)索賠分包人應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間向承包人提交索賠報(bào)告，承包人35日內(nèi)答復(fù)；分包人配合承包人涉及分包工程的索賠爭(zhēng)議一般情況應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非需要停工、調(diào)解、仲裁違約、索賠及爭(zhēng)議63保障、保險(xiǎn)、擔(dān)保及其他保障保險(xiǎn)擔(dān)保不可抗力分包合同解除保障、保險(xiǎn)、擔(dān)保及其他64建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同甲施工單位承攬工程并購(gòu)買(mǎi)材料，再請(qǐng)乙勞務(wù)施工單位負(fù)責(zé)承辦招募工人施工---勞務(wù)分包《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本》（GF-2003-0214)不分合同協(xié)議書(shū)、通用條款和專(zhuān)用條款，而是統(tǒng)一闡述建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同65組成合同的文件優(yōu)先解釋順序本合同本合同附件本工程施工總承包合同本工程施工專(zhuān)業(yè)承（分）包合同組成合同的文件優(yōu)先解釋順序66雙方義務(wù)工程承包人義務(wù)勞務(wù)分包人義務(wù)安全、保險(xiǎn)、材料、設(shè)備供應(yīng)安全施工與檢查安全防護(hù)保險(xiǎn)材料、設(shè)備供應(yīng)雙方義務(wù)67勞務(wù)報(bào)酬、施工、不可抗力勞務(wù)報(bào)酬－－固定，按工時(shí)計(jì)算，按工程量計(jì)算工時(shí)及工程量確認(rèn)－－根據(jù)勞務(wù)報(bào)酬方式施工變更－－承包人提前7日通知，分包人不得自行變更施工驗(yàn)收－－一經(jīng)驗(yàn)收，勞務(wù)分包商不負(fù)責(zé)分包工程的施工質(zhì)量施工配合勞務(wù)報(bào)酬最終支付－－承包人確認(rèn)結(jié)算后14日內(nèi)支付禁止轉(zhuǎn)包或再分包不可抗力勞務(wù)報(bào)酬、施工、不可抗力68其他相關(guān)合同建設(shè)工程物資采購(gòu)合同建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特征應(yīng)依據(jù)施工合同訂立以轉(zhuǎn)移財(cái)物和支付價(jià)款為基本內(nèi)容合同標(biāo)的品種繁多，供貨條件復(fù)雜合同應(yīng)實(shí)際履行,賣(mài)方義務(wù)一般不能解除合同采用書(shū)面形式其他相關(guān)合同建設(shè)工程物資采購(gòu)合同69物資采購(gòu)選擇供應(yīng)商的方式公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)詢(xún)價(jià)－報(bào)價(jià)－簽訂合同直接訂購(gòu)物資采購(gòu)選擇供應(yīng)商的方式70物資采購(gòu)合同主要條款內(nèi)容主要條款的約定內(nèi)容標(biāo)的物的約定物質(zhì)名稱(chēng)質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品數(shù)量訂購(gòu)產(chǎn)品的交付產(chǎn)品交付方式交貨期限產(chǎn)品包裝物資采購(gòu)合同主要條款內(nèi)容71產(chǎn)品驗(yàn)收驗(yàn)收依據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收方式對(duì)產(chǎn)品提出異義的時(shí)間和辦法貸款結(jié)算辦理結(jié)算的時(shí)間和手續(xù)拒付貸款條件逾期付款的利息違約責(zé)任當(dāng)賣(mài)方交貨不符合合同規(guī)定當(dāng)賣(mài)方中途解除合同當(dāng)驗(yàn)收貨物后不按期付款當(dāng)買(mǎi)方中途退貨產(chǎn)品驗(yàn)收72國(guó)內(nèi)和國(guó)際物資采購(gòu)合同的差異需要額外考慮的因素價(jià)格國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)關(guān)稅支付方式中的匯率支付手段國(guó)內(nèi)和國(guó)際物資采購(gòu)合同的差異73三種計(jì)價(jià)合同類(lèi)型到岸價(jià)（CIF價(jià)）合同最常采用，可稱(chēng)為：成本、保險(xiǎn)加運(yùn)費(fèi)合同供貨方責(zé)任采購(gòu)方責(zé)任離岸價(jià)（FOB價(jià)）合同相對(duì)于到岸價(jià)合同，采購(gòu)方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)成本加運(yùn)費(fèi)價(jià)（C&F價(jià)）合同相對(duì)于到岸價(jià)合同，采購(gòu)方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)和相關(guān)費(fèi)用三種計(jì)價(jià)合同類(lèi)型74承攬合同概念承攬人按照定作人要求完成工作、交付成果，定作人付報(bào)酬的合同承攬合同的標(biāo)的是工作成果，是工作過(guò)程和勞務(wù)及智力的支出過(guò)程承攬合同75承攬合同的類(lèi)型加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測(cè)試合同、檢驗(yàn)合同承攬合同的特征以完成一定工作為目的、標(biāo)的有特殊性承攬合同的主要內(nèi)容標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法承攬合同雙方主要義務(wù)承攬人的義務(wù)、定作人的義務(wù)承攬合同的類(lèi)型76工程保險(xiǎn)合同概述保險(xiǎn)合同是投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利業(yè)務(wù)關(guān)系的協(xié)議保險(xiǎn)內(nèi)容包括建筑工程，安裝工程，第三責(zé)任，設(shè)備保險(xiǎn)合同詞語(yǔ)定義工程保險(xiǎn)合同77保險(xiǎn)合同主要條款保險(xiǎn)人名稱(chēng)和住處投標(biāo)人、被保險(xiǎn)人名稱(chēng)和住處保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間保險(xiǎn)價(jià)值及保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)及支付辦法保險(xiǎn)金賠償或給付辦法違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決合同訂立時(shí)間保險(xiǎn)合同主要條款78建筑工程一切險(xiǎn)承包各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目在建造過(guò)程中因自然災(zāi)害或意外事故引起的一切損失安裝工程一切險(xiǎn)承擔(dān)安裝各種機(jī)器、設(shè)備等，以及與機(jī)械工程有關(guān)的建筑工程因自然災(zāi)害或意外事故引起的一切損失機(jī)器損壞險(xiǎn)承擔(dān)大型設(shè)備、機(jī)器在運(yùn)行期間發(fā)生損失的風(fēng)險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)79技術(shù)合同概述當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)或服務(wù)等，訂立的確定相互之間權(quán)利義務(wù)的合同技術(shù)合同類(lèi)型技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢(xún)合同、技術(shù)服務(wù)合同技術(shù)合同的主要條款技術(shù)合同80工程借款合同概述借款人向貸款人借款，到期返還并支付利息的合同借款合同當(dāng)事人借款人（符合一定條件）和貸款人借款合同的種類(lèi)按貸款期限劃分：短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款按貸款擔(dān)保方式：信用貸款、擔(dān)保貸款（保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）、票據(jù)貼現(xiàn)工程借款合同81抵押貸款--用實(shí)物，比如房子等

質(zhì)押貸款--用銀行存單、國(guó)債、保險(xiǎn)單、銀行理財(cái)產(chǎn)品等票據(jù)貼現(xiàn)--持票人為了資金融通的需要在票據(jù)到期前以貼付一定利息的方式向銀行出售票據(jù)

借款合同主要內(nèi)容總則性條款、提款和還款、借款利息、擔(dān)保、雙方承諾、合同變更、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決抵押貸款--用實(shí)物，比如房子等82建設(shè)工程合同管理案例案例4-1關(guān)于工程計(jì)量和不可抗力的案例案例4-2 關(guān)于工程質(zhì)量和工程款的案例案例4-3 關(guān)于相關(guān)資料和自然條件變化的案例案例4-4 關(guān)于設(shè)計(jì)不符規(guī)范的案例案例4-5 關(guān)于勘探失誤，越級(jí)設(shè)計(jì)的案例案例4-6 關(guān)于保險(xiǎn)的案例建設(shè)工程合同管理案例案例4-1關(guān)于工程計(jì)量和不可抗力的案83第4章建設(shè)工程主要合同課件84第4章建設(shè)工程主要合同課件85第4章建設(shè)工程主要合同課件86第4章建設(shè)工程主要合同課件87第4章建設(shè)工程主要合同課件88第4章建設(shè)工程主要合同課件89第4章建設(shè)工程主要合同課件90第4章建設(shè)工程主要合同課件91第4章建設(shè)工程主要合同課件92第4章建設(shè)工程主要合同課件93第4章建設(shè)工程主要合同課件94第4章建設(shè)工程主要合同課件95第4章建設(shè)工程主要合同課件96第4章建設(shè)工程主要合同課件97第四章建設(shè)工程主要合同概要工程合同主要合同體系工程勘探設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程監(jiān)理合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工分包合同物質(zhì)采購(gòu)合同承攬合同工程保險(xiǎn)合同技術(shù)合同工程借款合同第四章建設(shè)工程主要合同概要98建設(shè)工程的主要合同法律體系建設(shè)工程合同的概念和特征建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同發(fā)包人：投資建設(shè)工程的建設(shè)單位，即業(yè)主，包括業(yè)主委托的管理機(jī)構(gòu)承包人：實(shí)施建設(shè)工程的考察、設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)的單位合同依據(jù)：根據(jù)《建筑法》和《合同法》制定或修訂的《建設(shè)工程施工合同》建設(shè)工程的主要合同法律體系99建設(shè)工程合同的特征合同主體的嚴(yán)格性對(duì)工程合同主體（業(yè)主、承包人和中介）的嚴(yán)格要求合同標(biāo)的特殊性建設(shè)工程具有產(chǎn)品的固定性、單一性和流動(dòng)性合同履行期限的長(zhǎng)期性因?yàn)楣こ塘看?、投資多、風(fēng)險(xiǎn)大、不可抗力合同的訂立和履行的行政性要符合國(guó)家的基本建設(shè)程序、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定建設(shè)工程合同的特征100建設(shè)工程的特點(diǎn)從項(xiàng)目建設(shè)角度涉及項(xiàng)目建議、可行性研究、勘探設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)從專(zhuān)業(yè)技術(shù)角度涉及建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、燃?xì)?、電訊、市政和園林從所消耗的資源角度涉及勞動(dòng)力、建筑材料、施工機(jī)械、建筑設(shè)備和建筑資金總結(jié)：眾多單位參加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，合同是維系參加單位,調(diào)節(jié)各方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的紐帶建設(shè)工程的特點(diǎn)101業(yè)主的主要合同關(guān)系項(xiàng)目管理合同委托監(jiān)理合同勘察設(shè)計(jì)合同供應(yīng)合同工程施工合同貸款合同業(yè)主的主要合同關(guān)系102承包人的主要合同關(guān)系分包合同供應(yīng)合同加工合同運(yùn)輸合同租賃合同保險(xiǎn)合同勞務(wù)供應(yīng)合同承包人的主要合同關(guān)系103建設(shè)工程合同體系工程承包合同是最普遍、最有代表性、最復(fù)雜，在合同體系中處于主導(dǎo)地位業(yè)主和監(jiān)理工程師將工程承包合同作為合同管理的主要對(duì)象工程項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目管理合同勘察設(shè)計(jì)合同施工監(jiān)理合同工程承包合同供應(yīng)合同工程施工合同貸款合同供應(yīng)合同加工合同運(yùn)輸合同租賃合同勞務(wù)合同保險(xiǎn)合同材料采購(gòu)合同設(shè)備采購(gòu)合同運(yùn)輸合同勞務(wù)合同分包合同建設(shè)工程合同體系工程項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目管理合同勘察設(shè)計(jì)合同施工監(jiān)理104概述建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同概念是委托方（業(yè)主或發(fā)包方）與承包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的特征勘察設(shè)計(jì)合同雙方應(yīng)具有法人資格勘察設(shè)計(jì)合同的訂立必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序勘察設(shè)計(jì)合同具有建設(shè)工程合同的基本特征建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律規(guī)范包括了工程勘察設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)法規(guī)和有關(guān)的法律規(guī)定建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同概述建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同105建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的訂立建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的主體資格建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的主體應(yīng)是法人承包方具有能力和資質(zhì)業(yè)主的建設(shè)工程項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定業(yè)主持有上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等合同文件建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同的訂立106建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同訂立的形式與程序采用書(shū)面形式，并參照國(guó)家推薦的合同文本勘察合同：建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位提出委托，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，即可簽訂設(shè)計(jì)合同：除雙方協(xié)商同意外，還需上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同訂立的形式與程序107建設(shè)工程勘察合同主要內(nèi)容兩種示范文本《建設(shè)工程勘察合同（范本）》（一）（GF2000-0203）和（勘察）（二）（GF2000-0204）（治理設(shè)計(jì)、監(jiān)測(cè)）單式合同，即不分標(biāo)準(zhǔn)條款和專(zhuān)用條款；即是協(xié)議書(shū)，也是具體條款，內(nèi)容簡(jiǎn)單主要內(nèi)容合同當(dāng)事人及合同訂立的目的工程概況：名稱(chēng)、規(guī)模、投資額、地點(diǎn)、勘察任務(wù)、技術(shù)要求和期限發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)勘察人的權(quán)利和義務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付費(fèi)方式違約責(zé)任其他建設(shè)工程勘察合同主要內(nèi)容108建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同主要內(nèi)容兩種文本：《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》（一）GF2000-0209）（民用建設(shè)）和（二）GF2000-0210（專(zhuān)用建設(shè)）主要內(nèi)容合同當(dāng)事人及合同訂立的目的和依據(jù)項(xiàng)目概況發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)設(shè)計(jì)人的權(quán)利和義務(wù)設(shè)計(jì)收費(fèi)即計(jì)費(fèi)支付違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的解決合同的生效與簽證建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同主要內(nèi)容109建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的履行勘察合同發(fā)包人的義務(wù)勘察工作開(kāi)始前，發(fā)包人提出基礎(chǔ)資料在勘察人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)，發(fā)包人提供工作和生活條件發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)保障工作進(jìn)行的附帶工作支付勘察費(fèi)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的履行110勘察合同承包人的義務(wù)按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)程和條例工作按照合同規(guī)定的進(jìn)度質(zhì)量要求提交勘察成果對(duì)勘察質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)漏項(xiàng)，予以重新勘察，并負(fù)責(zé)多出的費(fèi)用和其他責(zé)任勘察合同承包人的義務(wù)111設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的義務(wù)如委托初步設(shè)計(jì)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)資料如委托施工設(shè)計(jì)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)初步設(shè)計(jì)和其他資料及時(shí)向有關(guān)部門(mén)辦理各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批工作明確設(shè)計(jì)范圍和深度依約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)委托配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)維護(hù)承包人的設(shè)計(jì)文件承擔(dān)設(shè)計(jì)文件的保密責(zé)任設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的義務(wù)112設(shè)計(jì)合同承包人的義務(wù)按有關(guān)文件規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)，按規(guī)定進(jìn)度和質(zhì)量要求提交設(shè)計(jì)文件配合施工，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算，參加工程驗(yàn)收，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的修改和終止設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改或更改，除非獲得批準(zhǔn)委托人要求修改需經(jīng)承包人同意，修改設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用重大修改或重做，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)需批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，另訂合同，支付已進(jìn)行了的設(shè)計(jì)費(fèi)用發(fā)包方因故途中終止設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)通知承包人，已付設(shè)計(jì)費(fèi)不退，同時(shí)結(jié)清其他費(fèi)用，解除合同設(shè)計(jì)合同承包人的義務(wù)113勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量與撥付辦法勘察費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或“預(yù)算包干”、”中標(biāo)價(jià)加簽證“、”實(shí)際完成工作結(jié)算“等方式若無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，雙方可另行協(xié)定設(shè)計(jì)費(fèi)按估算總投資乘以設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率采用單位面積或或單位生產(chǎn)能力為基礎(chǔ)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)或總費(fèi)用包干勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量與撥付辦法114違約責(zé)任發(fā)包人的責(zé)任在合同履行期間，發(fā)包人要求終止合同，設(shè)計(jì)未開(kāi)始不退還定金；已開(kāi)始設(shè)計(jì)，發(fā)包人依時(shí)段支付費(fèi)用發(fā)包人未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金承包人（勘察人和設(shè)計(jì)人）的責(zé)任當(dāng)未按合約提交勘察和設(shè)計(jì)文件造成損失，承包方繼續(xù)工作，視損失費(fèi)減免勘察設(shè)計(jì)費(fèi)當(dāng)由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成直接或間接損失，承包方免收部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并支付賠償金承包方不履行合同，雙倍返還定金違約責(zé)任115建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的管理發(fā)包人（通過(guò)委托監(jiān)理工程師）對(duì)合同的管理勘察設(shè)計(jì)階段工程師的主要工作任務(wù)：從設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)到完成施工圖設(shè)計(jì)的全過(guò)程監(jiān)理勘察設(shè)計(jì)階段工程師進(jìn)行合同管理的主要依據(jù)：承包方（勘察設(shè)計(jì)單位）對(duì)合同的管理建立專(zhuān)門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu)研究分析合同條款合同的跟蹤與控制工程造價(jià)的確定與控制合同資料的文檔管理國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同的管理建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的管理116勘察設(shè)計(jì)合同的索賠承包方可向發(fā)包方提出索賠要求的條件發(fā)包方不按約定準(zhǔn)時(shí)提交資料，造成無(wú)法開(kāi)展工作發(fā)包方中途變更發(fā)包方不按約定支付價(jià)款發(fā)包方其他原因，造成承包方利益損失發(fā)包方可向承包方提出索賠要求的條件承包方不能按約定時(shí)間完成任務(wù)，致使項(xiàng)目不能按期開(kāi)工承包方的成果出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)承包方完成的任務(wù)深度不夠，致使施工困難承包方的其他原因造成發(fā)包方損失勘察設(shè)計(jì)合同的索賠117概述監(jiān)理工作開(kāi)展的直接依據(jù)是監(jiān)理委托人和監(jiān)理人簽訂的委托合同監(jiān)理合同履行的成敗關(guān)系到雙方直接的經(jīng)濟(jì)利益，受到雙方的重視建設(shè)委托監(jiān)理合同是委托人口與監(jiān)理人簽訂的，為委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議建設(shè)工程施工監(jiān)理合同建設(shè)工程施工監(jiān)理合同118建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特征當(dāng)事人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位，和在法律允許范圍內(nèi)的個(gè)人或組織合同符合項(xiàng)目建設(shè)程序委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)，是為其他合同的履行實(shí)施監(jiān)督和管理建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特征119建設(shè)工程委托監(jiān)理合同組成監(jiān)理投標(biāo)書(shū)和中標(biāo)通知書(shū)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)總協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件合同標(biāo)準(zhǔn)條件參照國(guó)際工程監(jiān)理通用合同條件，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況合同專(zhuān)用條件結(jié)合地域特點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目特點(diǎn)的補(bǔ)充和修正在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同組成120監(jiān)理合同的解釋順序合同的解釋順序是指當(dāng)合同內(nèi)容出現(xiàn)矛盾時(shí)，合同文件組成部分的優(yōu)先級(jí)最高級(jí)是實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修改文件，其次是合同協(xié)議書(shū)，然后合同專(zhuān)用條件、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、中標(biāo)通知書(shū)、和監(jiān)理投標(biāo)書(shū)監(jiān)理合同的解釋順序121建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條款結(jié)構(gòu)合同內(nèi)所涉及的詞語(yǔ)定義和遵循的法規(guī)監(jiān)理人的義務(wù)委托人的義務(wù)監(jiān)理人的權(quán)利委托人的權(quán)利監(jiān)理人的責(zé)任委托人的責(zé)任監(jiān)理人的報(bào)酬其他爭(zhēng)議的解決建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條款結(jié)構(gòu)122監(jiān)理合同詞語(yǔ)定義、適用法律和語(yǔ)言合同詞語(yǔ)定義合同中專(zhuān)有名詞的含義根據(jù)合同的特殊需要而定義的關(guān)于適用法律法規(guī)及語(yǔ)言的約定適用法律是指簽訂合同和履行合同時(shí)所依據(jù)的法律國(guó)內(nèi)監(jiān)理合同一般用漢語(yǔ)，當(dāng)需要兩種語(yǔ)言或以上時(shí)，漢語(yǔ)仍作為解釋和說(shuō)明的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言監(jiān)理合同詞語(yǔ)定義、適用法律和語(yǔ)言123監(jiān)理合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任是成對(duì)出現(xiàn)，相互制約委托人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任委托人的權(quán)利委托人的義務(wù)委托人的責(zé)任監(jiān)理人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任監(jiān)理人的權(quán)利監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的責(zé)任監(jiān)理合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任124監(jiān)理合同的生效、變更與終止及其他監(jiān)理合同的生效、變更與終止監(jiān)理合同的生效一般簽字之日生效監(jiān)理合同的變更當(dāng)發(fā)生變更后，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間回復(fù)工作當(dāng)事人一方變更或解除合同，應(yīng)在42日前通知對(duì)方變更和解除合同必須采用書(shū)面形式，之前原合同仍然生效監(jiān)理合同的終止監(jiān)理人向委托人辦理好竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，合同終止監(jiān)理人在在應(yīng)當(dāng)獲得報(bào)酬之日30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，．．．14日．．．，42．．．．，委托方．．．．．21日．．．．．35日．．．．合同協(xié)議終止不影響各方的權(quán)利和責(zé)任監(jiān)理合同的生效、變更與終止及其他125監(jiān)理報(bào)酬中標(biāo)通知書(shū)中確定的以及附加工作的報(bào)酬包括成本和合理的利潤(rùn)與稅金參照四種監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算不宜按上述辦法,有甲方和乙方按商定的辦法計(jì)收中外合資、合作、外商獨(dú)資的項(xiàng)目,又雙方參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定監(jiān)理報(bào)酬126爭(zhēng)議的解決首先雙方協(xié)商解決然后提交主管部門(mén)調(diào)解最后提交仲裁機(jī)構(gòu)解決其他爭(zhēng)議的解決127建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程施工合同的概念它是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體，雙方簽訂施工合同，必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述128建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)（一）合同標(biāo)的物的特殊性建筑物固定性、不動(dòng)產(chǎn)、生產(chǎn)流動(dòng)性、不可替代（二）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（三）合同履行期限的長(zhǎng)期性（四）合同監(jiān)督的嚴(yán)格性對(duì)合同主體監(jiān)督的嚴(yán)格性對(duì)合同訂立監(jiān)督的嚴(yán)格性對(duì)合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格性建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)129施工合同的作用確定建設(shè)工程施工及管理目標(biāo)明確合同主體的權(quán)利和義務(wù)利于對(duì)工程施工管理,是雙方最高行為準(zhǔn)則易于實(shí)現(xiàn)以工程師為核心的管理體系承包方發(fā)包方解決爭(zhēng)議的依據(jù)施工合同的作用130施工合同簽訂的依據(jù)和條件施工合同簽訂的依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》、《建設(shè)工程施工合同示范文本》施工合同簽訂的必備條件初步設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)工程項(xiàng)目已列入年度計(jì)劃有能夠滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料建設(shè)資金和主要建筑材料來(lái)源已經(jīng)落實(shí)招投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)施工合同簽訂的依據(jù)和條件131《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介組成協(xié)議書(shū)《建設(shè)工程施工合同示范文本》中總剛性文件,依據(jù)<合同法>和<建筑法>等訂立包括：工程概況，承包范圍，合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，合同組成文件有關(guān)詞語(yǔ)定義，雙方承諾，合同生效等通用條款（具有很強(qiáng)通用性，適用于各類(lèi)建筑工程）詞語(yǔ)定義及合同文件，雙方一般權(quán)利和義務(wù)，施工組織設(shè)計(jì)和工期，質(zhì)量與檢驗(yàn)，安全施工，合同價(jià)款與支付，材料設(shè)備供應(yīng)，工程變更，竣工驗(yàn)收與結(jié)算，違約索賠和爭(zhēng)議，其他。專(zhuān)用條款：3個(gè)附件承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表工程質(zhì)量保修書(shū)《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介132合同文件及解釋順序施工合同文件應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。如果出現(xiàn)矛盾除專(zhuān)用條款約定外，組成施工合同文件優(yōu)先解釋順序?yàn)椋弘p方簽署的合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及附件本合同專(zhuān)用條款本合同通用條款本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)合同文件及解釋順序133施工合同雙方一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人的工作1、辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題2、將施工所需水、電、電訊線(xiàn)路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要3、開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通4、向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料，對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)施工合同雙方一般權(quán)利和義務(wù)1345、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)6、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)7、組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底8、協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和臨近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用9、發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)的約定5、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、135承包人的工作1、根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用2、向工程師提供年、季、月度進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表3、根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)4、按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生費(fèi)用5、遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外承包人的工作1366、已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同條款，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定7、按專(zhuān)用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作8、保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款9、雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其它工作6、已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完137工程師及其職權(quán)工程師監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師（職權(quán)在專(zhuān)用條款寫(xiě)明）發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表,其職權(quán)不得與監(jiān)理工程師相互交叉（職權(quán)在專(zhuān)用條款寫(xiě)明）工程師的委派和指令工程師委派或撤回代表－－提前7天通知承包人工程師發(fā)布指令、通知－－48小時(shí)內(nèi)書(shū)面確認(rèn)承包人24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改報(bào)告,工程師24小時(shí)內(nèi)回復(fù)決定工程師易人－－提前7天通知承包人工程師及其職權(quán)138項(xiàng)目經(jīng)理及其職權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理是承包人在專(zhuān)用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表代表承包人負(fù)責(zé)工程施工的組織、實(shí)施承包人施工質(zhì)量、進(jìn)度管理方面的好壞與項(xiàng)目經(jīng)理的水平、能力、工作熱情有很大關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理的職權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)代表承包人向發(fā)包人提出要求和發(fā)布通知項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工方案和工程師指令組織施工緊急情況可先行動(dòng)，然后在48小時(shí)內(nèi)報(bào)告工程師項(xiàng)目經(jīng)理及其職權(quán)139施工合同的進(jìn)度控制條款進(jìn)度控制是施工合同管理的重要組成部分分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制合同工期的約定進(jìn)度計(jì)劃其他準(zhǔn)備工作延期開(kāi)工承包人要求的延期開(kāi)工－－提前7天通知工程師，工程師在48小時(shí)內(nèi)書(shū)面答復(fù);工程師不同意,不予延期發(fā)包人原因的延期開(kāi)工,工程師通知,承包人無(wú)條件執(zhí)行施工合同的進(jìn)度控制條款140施工階段的進(jìn)度控制工程師監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行上月進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況本月施工計(jì)劃暫停施工（1）因發(fā)包人違約導(dǎo)致承包人主動(dòng)暫停施工（2）工程師要求的暫停施工－并在48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)（3）意外事件導(dǎo)致的暫停施工，要求判斷事故責(zé)任設(shè)計(jì)變更（1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更－不遲于14日前通知（2）承包人要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,須經(jīng)工程師同意、有關(guān)部門(mén)審批工期延誤承包人在延期后14日內(nèi)報(bào)告，工程師在14日內(nèi)答復(fù)施工階段的進(jìn)度控制141竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制按期竣工:按協(xié)議書(shū)約定竣工日期或者工程師同意順延的工期竣工竣工驗(yàn)收的程序（1）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（2）發(fā)包人組織驗(yàn)收發(fā)包人收到報(bào)告后28日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收后14日內(nèi)給予認(rèn)可或修改意見(jiàn)（3）發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不答復(fù)，在規(guī)定時(shí)間到后發(fā)包人將承擔(dān)責(zé)任發(fā)包人要求提前竣工雙方協(xié)商,簽訂提前竣工協(xié)議竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制142施工合同的質(zhì)量控制條款工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):<標(biāo)準(zhǔn)化法>和<建筑法>規(guī)定材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的質(zhì)量控制－到貨前24小時(shí)通知承包人驗(yàn)收承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制－到貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制檢查和返工 隱蔽工程和中間驗(yàn)收------提前48小時(shí)通知工程師驗(yàn)收重新檢驗(yàn)----檢查合格，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用，工期順延；否則承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不順延工程試車(chē)竣工驗(yàn)收施工合同的質(zhì)量控制條款143質(zhì)量保修按國(guó)家法律、行政法規(guī)和有關(guān)工程質(zhì)量保修規(guī)定，承包人對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任質(zhì)量保修書(shū)主要內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修期－－依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》質(zhì)量保修責(zé)任反映時(shí)間－－7天緊急事故處理承擔(dān)賠償責(zé)任質(zhì)量保修144施工合同的投資控制條款施工合同價(jià)款及調(diào)整1、固定價(jià)格合同------在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍（專(zhuān)用條款約定）內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)2、可調(diào)價(jià)格合同在專(zhuān)用條款內(nèi)約定調(diào)整方案，可調(diào)價(jià)因素包括:國(guó)家法律法規(guī)和政策變化工程造價(jià)管理部門(mén)公布價(jià)格調(diào)整一周內(nèi)非承包人原因停水電氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)雙方約定的其他調(diào)整承包人在發(fā)生需要調(diào)整價(jià)格情況后14日內(nèi)報(bào)告工程師，工程師在14內(nèi)不答復(fù)表明同意調(diào)整3、成本加酬金合同施工合同的投資控制條款145工程預(yù)付款在專(zhuān)用條款內(nèi)約定預(yù)付工程款時(shí)間和數(shù)額工程進(jìn)度款

1、工程量的確定承包人提交工程量工程師7日內(nèi)核實(shí)，否則承包人提交工程量有效2、工程進(jìn)度款的結(jié)算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算其他3、工程進(jìn)度款支付的程序和責(zé)任發(fā)包人在雙方計(jì)量確認(rèn)后14日內(nèi)，向承包人支付進(jìn)度款發(fā)包人承擔(dān)不按時(shí)付款的責(zé)任第4章建設(shè)工程主要合同課件146變更價(jià)款的確定設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人14日內(nèi)提出變更工程價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款工程師在無(wú)正當(dāng)理由下不確認(rèn)時(shí)，在工程師收到報(bào)告14日后，變更自行生效三種變更價(jià)款方式合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同執(zhí)行合同中只有類(lèi)似變更工程價(jià)格，可參照此價(jià)格合同中無(wú)適用或類(lèi)似變更工程價(jià)格，由承包人提出變更價(jià)格，工程師確認(rèn)變更價(jià)款的確定147施工中涉及的其他費(fèi)用安全施工方面的費(fèi)用專(zhuān)業(yè)技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用文物和地下障礙物竣工結(jié)算竣工結(jié)算程序28日內(nèi)確認(rèn)結(jié)算價(jià)款－－14內(nèi)日交付工程－－28日內(nèi)交付完整資料竣工結(jié)算違約責(zé)任發(fā)包人承擔(dān)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后28日內(nèi)不支付價(jià)款的責(zé)任質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金支付－－－不超過(guò)施工合同價(jià)款的3％質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還施工中涉及的其他費(fèi)用148施工合同的其他管理?xiàng)l款不可抗力保險(xiǎn)擔(dān)保工程轉(zhuǎn)包與分包工程轉(zhuǎn)包－－違反有關(guān)法律和法規(guī)工程分包違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的解決施工合同的解除施工合同的其他管理?xiàng)l款149公路工程施工合同簡(jiǎn)介公路工程施工合同特點(diǎn)合同訂立以工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)為前提合同當(dāng)事人必須具備法定的資格合同訂立強(qiáng)調(diào)合法性合同文本的強(qiáng)制性合同金額高合同履行期限長(zhǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)大合同條款多公路工程施工合同簡(jiǎn)介150公路工程施工合同簽訂的依據(jù)和條件公路工程施工合同訂立的依據(jù)公路工程施工合同訂立的條件公路工程施工合同的范本以FIDIC土木工程施工合同條件為基礎(chǔ)由10部分構(gòu)成：合同協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款、項(xiàng)目經(jīng)理委托書(shū)、對(duì)聯(lián)合投標(biāo)的應(yīng)有聯(lián)合體協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及附錄、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范公路工程施工合同簽訂的依據(jù)和條件151公路工程施工合同的主要內(nèi)容一般性條款法律性條款商務(wù)條款技術(shù)條款權(quán)利和義務(wù)條款獎(jiǎng)懲與索賠條款專(zhuān)用條款合同協(xié)議書(shū)公路工程施工合同的主要內(nèi)容152建設(shè)工程施工分包合同概述《建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同示范文本》（GF-2003-0213)《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本》（GF-2003-0214)建設(shè)工程施工分包合同概述153建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同3個(gè)組成部分合同協(xié)議書(shū)分包工程概況、分包工程承保范圍、分包合同價(jià)款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、組成合同的文件、雙方承諾、合同生效通用條款詞語(yǔ)定義、合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、工期、質(zhì)量與安全、合同價(jià)款與支付、過(guò)程變更、違約、索賠即爭(zhēng)議、竣工驗(yàn)收及預(yù)算、保障、保險(xiǎn)及擔(dān)保等專(zhuān)用條款語(yǔ)言、適用法律、行政法規(guī)與總承包文件相同建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同154雙方一般權(quán)利和義務(wù)總包合同分包商須了解總包合同各項(xiàng)規(guī)定服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人與分包工程有關(guān)的指令指令與決定承包人可隨時(shí)向分包人發(fā)出指令和決定分包人應(yīng)執(zhí)行承包人根據(jù)分包合同所發(fā)出的指令和決定雙方一般權(quán)利和義務(wù)155項(xiàng)目經(jīng)理代表總承包商分包項(xiàng)目經(jīng)理代表分包人承包人工作總包合同解除總承包商的原因，和分包人的原因轉(zhuǎn)包與再分包轉(zhuǎn)包不允許勞務(wù)可再分包，分包工程不能再分包項(xiàng)目經(jīng)理156工期、質(zhì)量與安全開(kāi)工與延期開(kāi)工分包人原因，要提前5日書(shū)面通報(bào)承包人原因，要承擔(dān)責(zé)任，包括對(duì)分包人的補(bǔ)償工期延誤一定原因，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)后允許延期質(zhì)量檢查與驗(yàn)收分包工程質(zhì)量評(píng)定保證按照總包合同相應(yīng)條款履行安全施工提出要求負(fù)責(zé)安全防范實(shí)施，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況而定工期、質(zhì)量與安全157工程變更、合同價(jià)款與支付工程變更分包人執(zhí)行經(jīng)承包人確認(rèn)后的變更指令分包人不執(zhí)行未經(jīng)承包人確認(rèn)的分包工程的變更指令分包工程變更價(jià)款的確定按照總承包合同條款履行合同價(jià)款及調(diào)整任何一方不得擅自改變合同所定價(jià)款，調(diào)整也按專(zhuān)用條款執(zhí)行工程量確定分包人按專(zhuān)用條款約定時(shí)間條件工程量報(bào)告，承包人7日內(nèi)確認(rèn)和批準(zhǔn)，否則各方各負(fù)相應(yīng)責(zé)任合同價(jià)款支付確認(rèn)計(jì)量后10日內(nèi)，承包人按專(zhuān)用條款約定支付工程變更、合同價(jià)款與支付158竣工驗(yàn)收和結(jié)算竣工驗(yàn)收承包商在收到分包人竣工報(bào)告后3日內(nèi)通知分包人驗(yàn)收竣工結(jié)算與移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告確認(rèn)后14日內(nèi)，分包人向承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告和完整資料；承包人應(yīng)按時(shí)確認(rèn)和支付價(jià)款質(zhì)量保證分包人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和分包合同有關(guān)條款執(zhí)行竣工驗(yàn)收和結(jié)算159違約、索賠及爭(zhēng)議違約承包人違約－－不按時(shí)支付預(yù)付款和進(jìn)度款，竣工結(jié)算款，不履行合同有關(guān)業(yè)務(wù)分包人違約－－直接聯(lián)系發(fā)包人或工程師，再分包，不按期竣工，分