2023最新城鎮(zhèn)房屋租賃合同（2篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2023最新城鎮(zhèn)房屋租賃合同?___于_?__年__?_月___?日通過了《?最高人民法?___關(guān)于?審理城鎮(zhèn)房?屋租賃合同?糾紛案件具?體應(yīng)用法律?若干問題的?解釋》。該?司法解釋于?___年_?__月__?_日起施行?。該司法解?釋僅僅適用?于城市房屋?租賃合同。?該司法解釋?出臺(tái)較晚，?今年的__?_不一定會(huì)?涉及到，但?也不能完全?排除涉及的?可能性。一?下就該解釋?中特別重要?的內(nèi)容予以?介紹：第?一，一屋二?租時(shí)，如何?確定承租人?。《城市房?屋租賃合同?解釋》第_?__條規(guī)定?：“出租人?就同一房屋?訂立數(shù)份租?賃合同，在?合同均有效?的情況下，?承租人均主?張履行合同?的，人民法?院按照下列?順序確定履?行合同的承?租人：(?一)已經(jīng)合?法占有租賃?房屋的;(?二)已經(jīng)辦?理登記備案?手續(xù)的;(?三)合同成?立在先的。?不能取得租?賃房屋的承?租人請(qǐng)求解?除合同、賠?償損失的，?依照合同法?的有關(guān)規(guī)定?處理”。?第二，非法?轉(zhuǎn)租時(shí)，出?租人解除合?同的除持期?間?！冻鞘?房屋租賃合?同解釋》第?條規(guī)定：“?出租人知道?或者應(yīng)當(dāng)知?道承租人轉(zhuǎn)?租、但在六?個(gè)月內(nèi)未提?出異議，其?以承租人未?經(jīng)其同意為?由請(qǐng)求解除?合同或者認(rèn)?定轉(zhuǎn)租合同?無效的，人?民法院不予?支持”。?第三，非法?轉(zhuǎn)租合同無?效;合法轉(zhuǎn)?租合同超過?承租人剩余?期限的部分?無效?！冻?市房屋租賃?合同解釋》?第條規(guī)定：?“承租人經(jīng)?出租人同意?將租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第三?人時(shí)，轉(zhuǎn)租?期限超過承?租人剩余租?賃期限的，?人民法院應(yīng)?當(dāng)認(rèn)定超過?部分的約定?無效。但出?租人與承租?人另有約定?的除外”。?第四，不?適用買賣不?破租賃的兩?種情形。《?城市房屋租?賃合同解釋?》第___?條規(guī)定：“?租賃房屋在?租賃期間發(fā)?生所有權(quán)變?動(dòng)，承租人?請(qǐng)求房屋受?讓人繼續(xù)履?行原租賃合?同的，人民?法院應(yīng)予支?持。但租賃?房屋具有下?列情形后者?當(dāng)事人另有?約定的除外?：(一)?房屋的出租?前已設(shè)立抵?押權(quán)，因抵?押權(quán)人實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)發(fā)生?所有權(quán)變動(dòng)?的;(二)?房屋在出租?前已被人民?法院依法查?封的”。?第五，房屋?承租人不享?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)的四種情?形。《城市?房屋租賃合?同解釋》第?___條規(guī)?定：“具有?下列情形之?一，承租人?主張優(yōu)先購(gòu)?買房屋的，?人民法院不?予支持：?(一)房屋?共有人行使?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?的;(二)?出租人將房?屋出賣給近?親屬，包括?配偶、父母?、子女、兄?弟姐妹、祖?父母、外祖?父母、__?_女、外_?__女的;?(三)出租?人履行通知?義務(wù)后，承?租人在十五?日內(nèi)未明確?表示購(gòu)買的?;(四)第?三人善意購(gòu)?買租賃房屋?并已經(jīng)辦理?登記手續(xù)的?”。第六?，房屋承租?人的優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)受到侵?害的，只能?請(qǐng)求出租人?承擔(dān)賠償責(zé)?任，無權(quán)主?張房屋買賣?合同無效。?《城市房屋?租賃合同解?釋》第__?_條規(guī)定：?“出租人出?賣租賃房屋?未在合理期?限內(nèi)通知承?租人或者存?在其他侵害?承租人優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)情形?，承租人請(qǐng)?求出租人承?擔(dān)賠償責(zé)任?的，人民法?院應(yīng)予支持?。但請(qǐng)求確?定出租人與?第三人簽訂?的房屋買賣?合同無效的?，人民法院?不予支持”?。第七，?房屋抵押權(quán)?人實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)、出租人?拍賣出租房?屋的，房屋?承租人享有?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)??！冻鞘蟹?屋租賃合同?解釋》第_?__條規(guī)定?：“出租人?與抵押權(quán)人?協(xié)議折價(jià)、?變賣租賃房?屋償還債務(wù)?，應(yīng)當(dāng)在合?理期限內(nèi)通?知承租人。?承租人請(qǐng)求?以同等條件?優(yōu)先購(gòu)買房?屋的，人民?法院應(yīng)予支?持”。《城?市房屋租賃?合同解釋》?第___條?規(guī)定：“出?租人委托拍?賣人拍賣租?賃房屋，應(yīng)?當(dāng)在拍賣五?日前通知承?租人。承租?人未參加拍?賣的，人民?法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)?定承租人放?棄優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)”。第?八，房租承?租人的共同?經(jīng)營(yíng)人在承?租人死亡時(shí)?有權(quán)在房屋?租賃合同的?剩余期限繼?續(xù)租賃房屋??！冻鞘蟹?屋租賃合同?解釋》第_?__條規(guī)定?：“承租人?租賃房屋用?于以個(gè)體工?商戶或者個(gè)?人合伙方式?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，承租人?在租賃期間?死亡、宣告?失蹤或者宣?告死亡，其?共同經(jīng)營(yíng)人?或者其他合?伙人請(qǐng)求按?照原租賃合?同租賃該房?屋的，人民?法院應(yīng)予支?持”。2023最新城鎮(zhèn)房屋租賃合同（二）?出租方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：___?號(hào)碼：聯(lián)?系電話：?承租方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：___?號(hào)碼：聯(lián)?系電話：?甲、乙雙方?通過友好協(xié)?商，就房屋?租賃事宜達(dá)?成合同如下?：一、租?賃地點(diǎn)及設(shè)?施1.租?賃地址：路?弄號(hào)室;房?型規(guī)格;居?住面積平方?米;2.?室內(nèi)附屬設(shè)?施：a：?電器：電話?沐浴空調(diào)冰?箱彩電洗衣?機(jī)微波爐吊?扇音響vc?db：家?俱：二、?租用期限及?其約定1?.租用期限?：甲方同意?乙方租用年?;自年月日?起至年月日?;2.房?屋租金：每?月元人民幣?;3.付?款方式：按?支付，另付?押金元，租?房終止，甲?方驗(yàn)收無誤?后，將押金?退還乙方，?不計(jì)利息。?第一次付?款計(jì)元人民?幣;4.?租賃期內(nèi)的?水、電、煤?氣、電話、?有線電視、?衛(wèi)生治安費(fèi)?由乙方支付?，物業(yè)管理?，房屋修繕?等費(fèi)用由甲?方支付;?5.租用期?內(nèi)，乙方有?下列情形之?一的甲方可?以終止合同?，收回房屋?使用權(quán)、乙?方需擔(dān)全部?責(zé)任，并賠?償甲方損失?。乙方擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;?乙方利用承?租房屋進(jìn)行?非法活動(dòng)損?害公共利益?的;乙方?無故拖欠房?屋租金達(dá)天?;連續(xù)三?個(gè)月不付所?有費(fèi)用的。?三、雙方?責(zé)任及義務(wù)?1.乙方?須按時(shí)交納?水、電、煤?、電話等費(fèi)?用，并務(wù)必?將以上費(fèi)用?帳單交給甲?方，甲方須?監(jiān)督檢查以?上費(fèi)用;?2.無論在?任何情況下?，乙方都不?能將押金轉(zhuǎn)?換為房屋租?金;3.?在租用期內(nèi)?，甲方必須?確保乙方的?正常居住，?不得將乙方?租用的房屋?轉(zhuǎn)租(賣)?給任何第三?者;或在租?賃期內(nèi)房租?加價(jià);4?.租用期滿?后，乙方如?需繼續(xù)使用?，應(yīng)提前一?個(gè)月提出，?甲方可根據(jù)?實(shí)際情況，?在同等條件?下給予優(yōu)先?;5.在?租賃期內(nèi)，?甲、乙雙方?如有一方有?特殊情況需?解除合同的?，必須提前?一個(gè)月通知?對(duì)方，協(xié)商?后解除本合?同;6.?乙方入住該?物業(yè)應(yīng)保持?周圍環(huán)境整?潔做好防火?防盜工作，?如發(fā)生事故?乙方應(yīng)負(fù)全?部責(zé)任;?7.乙方不?得擅自改變?室內(nèi)結(jié)構(gòu)，?并愛惜使用?室內(nèi)設(shè)施，?若人為損壞?的將給予甲?方相應(yīng)賠償?;如發(fā)生自?然損壞，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方，并配合?