2023合作開發(fā)合同

第15頁共15頁2023合作開發(fā)合同甲方：?地址：法?定代表人：?乙方：?地址：法?定代表人：?根據(jù)__?_《合同法?》、《公司?法》，本著?真誠合作、?共同發(fā)展、?互利互惠的?原則，甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就合?作開發(fā)建設(shè)?位于地塊房?地產(chǎn)項目事?宜，達成如?下條款，以?資共同遵守?。第一條?、土地及其?項目概況?1、項目名?稱雙方本?次合作開發(fā)?的項目暫定?名稱為“”?，最終名稱?以政府主管?部門核準的?名稱為準(?以下簡稱“?本項目”)?。2、項?目位置本?項目占用的?土地位于，?土地成交確?認號為國土?告(___?6)號商住?土地一部分?，即a路南?.b路西，?四至坐標見?《土地使用?權(quán)界址坐標?表》。3?、項目用地?面積和用地?性質(zhì)：生活?用地本項?目總用地面?積約平方米?，甲方已經(jīng)?依法取得土?地使用權(quán)。?上述項目?用地面積和?用地性質(zhì)按?市政府有關(guān)?部門最后核?定為準。?4、項目規(guī)?劃內(nèi)容本?項目用地規(guī)?劃指標根據(jù)?經(jīng)濟技術(shù)開?發(fā)區(qū)規(guī)劃局?頒發(fā)的《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》確?定為準，作?為雙方合作?項目建設(shè)指?標。第二?條、合作方?式1、甲?方提供符合?本合同第一?條約定內(nèi)容?的商品房項?目建設(shè)用地?，但不參與?項目開發(fā)建?設(shè)和監(jiān)督經(jīng)?營管理。?2、乙方提?供本項目除?土地地價之?外的全部開?發(fā)建設(shè)資金?，并負責本?項目的開發(fā)?建設(shè)及經(jīng)營?管理工作。?3、乙方?承擔項目銷?售費用。銷?售費用包括?廣告費用、?委托銷售代?理費及其他?為銷售房屋?而支出的費?用。4、?本項目以乙?方的名義開?發(fā)建設(shè)。?第三條、合?作利益分配?和稅費承擔?1.作為?此項目合作?收益，項目?開發(fā)完成后?，甲方將分?得平米高層?住宅樓(甲?方做回遷樓?用)，具_?__置為項?目中第號樓?。乙方享?有該開發(fā)項?目中除甲方?分得平方米?回遷樓收益?之外的所有?收益權(quán)。按?同樣比例承?擔政府依法?收取的稅費?。2、乙?方銷售房屋?時，銷售款?進入由乙方?帳戶，在預(yù)?留應(yīng)向政府?繳納的各項?稅費后由乙?方支配。?第四條、雙?方責任(?一)甲方責?任1、甲?方負責提供?本項目之合?法有效的土?地使用權(quán)證?明，保證本?項目《土地?使用權(quán)證》?的合法性、?真實性，承?擔項目用地?的全部地價?款。2、?甲方負責提?供有關(guān)手續(xù)?，協(xié)助乙方?辦妥本項目?的《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》、《建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》、?《建設(shè)工程?開工許可證?》、《商品?房預(yù)售許可?證》以及有?關(guān)消防、環(huán)?保、人防等?事項的報批?手續(xù)。負責?協(xié)調(diào)政府有?關(guān)部門的關(guān)?系，確保項?目順利完成?開發(fā)建設(shè)。?4、甲方?為處理征地?遺留問題、?搬遷及安置?補償問題的?責任主體，?乙方負責具?體實施，以?確保本項目?順利開發(fā)。?5、甲方?負責辦理本?項目合作開?發(fā)的政府審?批及登記手?續(xù)，甲方應(yīng)?為所售房屋?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)證提供相?關(guān)手續(xù)和便?利。6、?甲方應(yīng)為購?房者申請按?揭貸款提供?銀行認可的?階段性擔保?責任。(?二)乙方責?任1、乙?方按照本合?同的約定如?期投入項目?建設(shè)所需的?全部資金，?保證建設(shè)工?程按時按質(zhì)?完成。2?、乙方負責?場地清理，?場地平整等?。3、乙?方負責本項?目方案的設(shè)?計，并承擔?設(shè)計費用。?報政府主管?部門審批，?報建獲得批?準后應(yīng)盡快?完成施工設(shè)?計。4、?乙方負責本?項目工程建?設(shè)的管理、?房屋銷售工?作，包括選?擇施工單位?、監(jiān)理單位?、材料供應(yīng)?單位、銷售?代理單位，?以乙方名義?分別與上述?單位簽訂并?履行《建設(shè)?工程承包合?同》、《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》以及?有關(guān)建筑裝?飾材料、設(shè)?施、設(shè)備的?《買賣合同?》、《委托?銷售代理合?同》等。甲?方對乙方的?經(jīng)營有義務(wù)?給予協(xié)助，?提供或辦理?實施上述行?為所必須的?手續(xù)。5?、乙方負責?___工程?的各項竣工?驗收，保證?工程質(zhì)量符?合國家規(guī)定?的標準。對?于存在的質(zhì)?量問題，乙?方負責解決?，承擔工程?的質(zhì)量保證?、保修責任?。6、乙?方應(yīng)按照工?程合同約定?向施工單位?支付工程款?。本項目各?項工程竣工?驗收后，乙?方應(yīng)及時進?行工程結(jié)算?并按合同約?定結(jié)清工程?款。7、?乙方負責按?照本合同第?七條確定的?交房標準按?質(zhì)按量按時?建設(shè)完工。?第五條、?開發(fā)計劃和?周期1、?本項目計劃?分期開發(fā)。?2、本項?目的開發(fā)周?期為年(自?簽訂合同之?日起計算)?，因政府審?批原因?qū)е?上述期限在?項目用地不?具備開發(fā)條?件的情況下?，時間相應(yīng)?順延。六?、協(xié)調(diào)__?_為了協(xié)?調(diào)雙方合作?關(guān)系，保障?雙方適當全?面履行合同?義務(wù)，確保?合作項目的?順利開發(fā)，?雙方同意組?成“項目協(xié)?調(diào)小組”，?甲方指派專?職成員兩名?，乙方指派?專職成員兩?名，專門負?責雙方的協(xié)?調(diào)工作。?七、交房標?準1、小?區(qū)內(nèi)單位工?程的基礎(chǔ)工?程、主體工?程、砌筑工?程、屋面保?溫防水工程?，其他防水?防滲工程等?，以設(shè)計院?的施工圖紙?為準。2?、單位工程?的室內(nèi)外裝?修工程、門?窗工程，原?則上以設(shè)計?圖紙為準。?3、單位?工程內(nèi)的水?電___、?電視電話系?統(tǒng)工程，原?則上以設(shè)計?圖紙為準。?4、電梯?工程采用電?梯。5、?小區(qū)內(nèi)的環(huán)?境綠化工程?，委托有資?質(zhì)的專業(yè)公?司承擔設(shè)計?(須滿足園?林綠化的規(guī)?劃指標)，?標準經(jīng)甲方?確認并報政?府主管部門?批準執(zhí)行。?6、小區(qū)?內(nèi)的消防系?統(tǒng)工程，按?消防主管部?門審定的意?見執(zhí)行。?7、人防工?程，按人防?主管部門審?定的意見執(zhí)?行。8、?防盜系統(tǒng)工?程，由乙方?委托專業(yè)公?司進行設(shè)計?并施工9?、變配電工?程，按設(shè)計?圖紙執(zhí)行。?第八條、?特別約定?1、本項目?如涉及有線?電視、管道?煤氣、防盜?報警、寬帶?網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)?的初裝及開?戶費用由乙?方墊付，在?客戶辦理入?伙時直接向?客戶收取，?未售出而分?配給甲方的?部分，由甲?方在分配時?按面積及相?關(guān)標準一次?性支付給乙?方。2、?乙方須嚴格?按照雙方協(xié)?商約定的建?設(shè)標準建設(shè)?，不得降低?交房標準。?本項目交房?標準如有提?高，所增加?費用由乙方?自行承擔，?不影響銷售?分配比例，?但甲方要求?提高標準的?除外。3?、本項目的?所有對外營?銷廣告由乙?方設(shè)計、制?作和發(fā)布。?4、本項?目的前期物?業(yè)管理由乙?方組建或委?托物業(yè)管理?公司進行管?理，直至業(yè)?主委員會成?立選定新的?物業(yè)管理公?司。6、?為了保障項?目的進行乙?方有權(quán)以本?項目用地及?其建設(shè)工程?設(shè)定擔保物?權(quán)或成立租?賃權(quán)。甲方?應(yīng)當予以配?合。第九?條、違約責?任1、甲?、乙雙方應(yīng)?嚴格履行本?合同約定的?義務(wù)，任何?一方不履行?合同義務(wù)、?或履行合同?義務(wù)不符合?約定的，應(yīng)?向守約方承?擔違約責任?。2、在?簽訂本合同?之后，因甲?方原因?qū)е?本合同無法?履行或者甲?方違反本合?同第八條第?___項約?定的，乙方?有權(quán)全部或?部分解除合?同，甲方應(yīng)?在收到乙方?解除合同通?知起三日內(nèi)?，應(yīng)賠償乙?方實際投資?的全部投資?本息，并按?照乙方已實?際投資的_?__%向乙?方支付違約?金(實際投?資是指乙方?前期發(fā)生的?各種委托設(shè)?計費用、報?建費用及臨?建已建工程?和與項目工?程建設(shè)直接?有關(guān)的其它?費用，經(jīng)評?估機構(gòu)鑒定?后確認)。?3、在本?項目合作開?發(fā)審批之后?，因乙方原?因?qū)е卤竞?同無法履行?，并按照實?際投資的_?__%向甲?方支付違約?金。4、?任何一方違?反合同，違?約金不足補?償守約方損?失的，還應(yīng)?予以賠償。?5、在本?項目總體規(guī)?劃通過之后?，任何一方?不得擅自解?除合同或終?止合作。否?則，違約方?應(yīng)賠償守約?方的所有經(jīng)?濟損失，賠?償款不少于?以下金額：?未開發(fā)建?筑面積(違?約時未開發(fā)?土地面積_?__容積率?)___【?銷售單價(?以違約時的?評估值為準?)每平方米?建安成本(?以違約時的?評估值為準?)】___?___%?如本條與本?合同其他條?款有沖突，?以本條約定?為準。第?十條、不可?抗力由于?不可抗力導?致本合同不?能按期履行?的，不可抗?力因素消除?后，雙方順?延履行合同?。第十一?條、爭議的?解決凡因?執(zhí)行本合同?發(fā)生糾紛，?甲、乙雙方?應(yīng)及時協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，任?何一方均有?權(quán)向營口_?__申請仲?裁或向有管?轄權(quán)的人民?法院提起訴?訟。第十?二條、生效?條件本合?同書未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?簽訂補充協(xié)?議，經(jīng)雙方?法定代表人?簽蓋章的補?充協(xié)議書，?與本合同書?為不可分割?的法律文書?，具有同等?的法律效力?。本合同?自甲乙雙方?簽蓋章之日?起生效。?本合同一式?六份，甲、?乙雙方各執(zhí)?二份，其余?交有關(guān)部門?備案。甲?方：法定?代表人(簽?)：授權(quán)?人(簽)：?地址：?乙方：法?定代表人(?簽)：授?權(quán)人(簽)?：地址：?二o一_?__年月日?房地產(chǎn)合?作開發(fā)合同?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?等相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，為明確?責任，恪守?信用，特簽?訂本合同共?同遵守。?一、合作方?式。甲、乙?雙方共同以?乙方名義在?進行房地產(chǎn)?項目開發(fā)，?項目名稱暫?定為。二?、合作條件?：1、甲?方提供待開?發(fā)土地的使?用權(quán)，乙方?提供本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?所需的全部?資金。2?、乙方保證?對外提供全?套的房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)等房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)所?需資料，保?證本企業(yè)注?冊真實、合?法，經(jīng)營范?圍符合房地?產(chǎn)開發(fā)要求?。3、由?乙方辦理房?地產(chǎn)開發(fā)的?各種證照手?續(xù)及房地產(chǎn)?開發(fā)所需的?各種行政審?批事項，甲?方積極予以?協(xié)助。4?、房地產(chǎn)開?發(fā)過程，乙?方選任設(shè)計?施工企業(yè)應(yīng)?有符合國家?標準的資質(zhì)?證書及安全?生產(chǎn)條件。?5、房地?產(chǎn)開發(fā)的樓?盤設(shè)計，建?筑面積，樣?式，經(jīng)甲、?乙雙方共同?協(xié)商確定，?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得單方更改?。三、甲?方提供本房?地產(chǎn)合作開?發(fā)所需土地?的土地使用?權(quán)，該土地?面積畝，使?用期限年，?甲方保證該?土地使用權(quán)?為出讓取得?，無抵押，?不受其它權(quán)?利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)?營銷售需要?辦理該土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協(xié)助。?四、本房地?產(chǎn)開發(fā)項目?自本合同簽?訂之日起啟?動，自年月?日竣工，合?作開發(fā)終止?。乙方負責?日常的工程?施工管理工?作，因工程?質(zhì)量、安全?生產(chǎn)造成的?糾紛由乙方?負責處理，?并承擔相應(yīng)?的法律責任?。五、收?益分配。本?合同履行期?間，由甲、?乙雙方各派?駐會計，共?同負責樓房?的銷售資金?。甲方按開?發(fā)房地產(chǎn)的?建筑面積元?/㎡提取作?為本房地產(chǎn)?合作開發(fā)的?收益，由乙?方分三期支?付給甲方。?自本合同同?簽訂之日支?付元，開發(fā)?房地產(chǎn)銷售?至一半支付?元，開發(fā)樓?房工程完工?乙方結(jié)清甲?方全部收益?。六、違?約責任1?、因甲方提?供土地瑕疵?造成乙方損?失或本合同?未能履行，?由甲方按本?房地產(chǎn)開發(fā)?設(shè)計資金的?%賠償乙方?。2、因?乙方資金不?到位或其他?乙方原因造?成甲方損失?或造成本合?同未能履行?，由乙方按?本房地產(chǎn)開?發(fā)設(shè)計資金?的%賠償甲?方損失。?3、因乙方?經(jīng)營、管理?不善或資金?不到位造成?合同延期或?不按本合同?約定支付甲?方的收益。?按應(yīng)支付甲?方收益的%?賠償甲方損?失。甲方?：乙方：?法定代表人?：年月日?合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?屬合同法上?的無名合同?，由于我國?城市土地的?國有性質(zhì)及?國家對房地?產(chǎn)市場的嚴?格行政管理?，有著眾多?房地產(chǎn)管理?行政法律法?規(guī)，因而該?類合同在相?當程度上排?除了當事人?的意思自治?，同時也呈?現(xiàn)出較強的?中國特色。?通常說來，?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同體?現(xiàn)出如下法?律特征。?1、主體的?復(fù)雜性這是?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的?題中應(yīng)有之?義。與單一?的房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)進行?房地產(chǎn)開發(fā)?不同，合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同的主體?要復(fù)雜得多?。我國城市?房地產(chǎn)管理?法等相關(guān)法?律法規(guī)對專?門的房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)有?著嚴格的資?質(zhì)要求，而?合作開發(fā)則?給大量的非?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)介入房?地產(chǎn)開發(fā)提?供了空間。?因此，合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同的主體?呈現(xiàn)出較為?復(fù)雜的形態(tài)?，既可以是?外國的法人?和自然人，?也可以是國?內(nèi)的法人和?自然人。我?國立法并未?禁止國內(nèi)的?自然人作為?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的?主體，但由?于房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)的資?質(zhì)限制，故?個人只能作?為房地產(chǎn)項?目公司（非?中外合作經(jīng)?營房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）的?股東參與合?作開發(fā)，而?不能以個人?名義直接從?事房地產(chǎn)開?發(fā)活動。?2、較強的?行政干預(yù)性?。合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?的行政干預(yù)?性主要體現(xiàn)?在應(yīng)履行一?系列的審批?及登記手續(xù)?，其效力等?問題也受到?土地、規(guī)劃?、房屋及建?筑管理等方?面行政法律?法規(guī)的諸多?限制。具體?說來，包括?土地使用權(quán)?制度及其登?記制度、房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)審?批及登記制?度，此外還?有我國相關(guān)?外商投資經(jīng)?營企業(yè)法關(guān)?于中外合作?（合資）開?發(fā)房地產(chǎn)合?同應(yīng)履行的?審批及登記?制度等。對?房地產(chǎn)開發(fā)?進行規(guī)劃方?面的限制是?世界各國通?例，而土地?制度和外資?準入的審批?制度等則具?有濃郁的中?國特色。在?我國合同法?領(lǐng)域，房地?產(chǎn)合同的行?政干預(yù)性相?對較強，而?合作開發(fā)房?地產(chǎn)的行政?干預(yù)性在房?地產(chǎn)合同中?又屬相對較?強。這是我?們在合作開?發(fā)房地產(chǎn)的?實踐和理論?研究中不能?回避的問題?。3、合?作形式的多?樣性如前所?述，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合?同在合作形?式上有著多?樣性。在_?__形式上?，既可以是?兩個以上民?事主體為從?事房地產(chǎn)開?發(fā)而共同出?資設(shè)立房地?產(chǎn)項目公司?，也可以是?不成立項目?公司而是由?兩個以上民?事主體聯(lián)合?進行開發(fā)，?各方對其開?發(fā)所得房地?產(chǎn)屬共有關(guān)?系；既可以?是內(nèi)資企業(yè)?之間的合作?開發(fā)，也可?以是中外合?作開發(fā)；中?外合作開發(fā)?既可以是成?立中外合作?經(jīng)營企業(yè)進?行開發(fā)，也?可以是成立?中外合資經(jīng)?營企業(yè)進行?開發(fā)。當然?，不論合作?形式如何多?樣化，萬變?不離其宗的?就是合作各?方均有出資?。而出資的?形式主要有?以土地使用?權(quán)出資和以?資金出資兩?種，此外還?有一種特殊?的出資，即?以房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?作為出資。?我們認為，?在目前的環(huán)?境下，房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)也是一?種相對稀缺?的資源，是?無形財產(chǎn)的?一種，以此?作為出資，?并不違__?_律的禁止?性規(guī)定。在?實踐中，單?純以房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)作為合作?開發(fā)房地產(chǎn)?的出資的較?少，因為在?合作各方擁?有開發(fā)項目?土地使用權(quán)?的情況下，?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)可?直接申請獲?得，因此房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)通常?與其他出資?形式共同作?為合作開發(fā)?房地產(chǎn)的出?資。最新?合作開發(fā)軟?件合同甲?方：，__?_號乙方?：，___?號丙方：?，___號?丁方：，?工商執(zhí)照號?鑒于，協(xié)?議各方均為?計算機軟件?專業(yè)開發(fā)人?員，能夠進?行創(chuàng)造性的?軟件開發(fā)活?動。并且，?協(xié)議各方有?意愿共同從?事軟件的開?發(fā)工作。為?了規(guī)范各方?的權(quán)利義務(wù)?，在《__?_合同法》?及其他相關(guān)?法規(guī)政策的?原則指導下?，訂立本協(xié)?議書，各方?共同遵守：?第一條、?合作宗旨?為完成軟件?的開發(fā)工作?，并共同享?有開發(fā)成果?而合作。合?作開發(fā)軟件?合同范文節(jié)?選!第二?條合作項目?和范圍協(xié)?議各方共同?開發(fā)軟件，?合作范圍包?括軟件的代?碼編寫、調(diào)?試、測試等?開發(fā)工作。?第三條合?作期限合?作期限為一?年。第四?條合作方式?1.協(xié)議?各方按照軟?件編程工作?的正常分工?進行編寫，?任何一方不?得隨意更改?軟件的重大?功能和事項?，以免對其?余各方造成?履約困難。?2.合作?各方應(yīng)堅持?勤勉努力誠?實信用的原?則，進行各?方分別負責?的軟件的編?程工作，并?考慮到各方?軟件的兼容?和接合。如?部分合作人?發(fā)生特殊技?術(shù)困難，其?余合作方有?義務(wù)為其提?供合理適當?的技術(shù)幫助?。第五條?知識產(chǎn)權(quán)?1.各方編?寫的軟件源?代碼、技術(shù)?文檔及匯編?而成的程序?本身，其著?作權(quán)均由合?作方共同享?有。2.?各作各方在?編寫軟件的?過程中，不?得有侵犯他?人知識產(chǎn)權(quán)?的行為，否?則，應(yīng)對外?承擔全部侵?權(quán)責任。?第六條協(xié)議?變更1.?經(jīng)合作各方?協(xié)商同意，?本協(xié)議可以?作相應(yīng)變更?;2.任?何合作方未?經(jīng)與其他各?方協(xié)商，擅?自變更本協(xié)?議條款或者?將本協(xié)議權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)讓?他人，均為?無效。第?七條禁止行?為1.未?經(jīng)全體合作?人同意，禁?止任何合作?人私自以團?體名義進行?業(yè)務(wù)活動;?如其業(yè)務(wù)獲?得利益歸合?作各方共有?，造成損失?按實際損失?賠償。2?.禁止合作?人經(jīng)營與團?隊相競爭的?業(yè)務(wù)。3?.禁止合作?方泄露本協(xié)?議所涉及的?相關(guān)商業(yè)_?__。4?.如合作人?違反上述各?條，應(yīng)按實?際損失賠償?。第八條?合作的終止?合作開發(fā)?活動因以下?事由之一得?終止：①?全體合作人?同意終止合?作關(guān)系;②?合作項目因?技術(shù)原因，?根本不能完?成;③合作?項目違__?_律被撤銷?。第九條?糾紛的解決?合作各方?之間如發(fā)生?糾紛，應(yīng)共?同協(xié)商，本?著有利于事?業(yè)發(fā)展的原?則予以解決?。如協(xié)商不?成，可以訴?諸法院。?第十條本協(xié)?議如有未盡?事宜，應(yīng)由?合作人__?_討論補充?或修改。補?充和修改的?內(nèi)容與本協(xié)?議具有同等?效力。合作?開發(fā)軟件合?同范文節(jié)選?!各方簽?署：甲方?：乙方：?丙方：?合作合同：?軟件合作開?發(fā)協(xié)議甲?方：，__?_號乙方?：，___?號丙方：?，___號?丁方：，?工商執(zhí)照號?鑒于，協(xié)?議各方均為?計算機軟件?專業(yè)開發(fā)人?員，能夠進?行創(chuàng)造性的?軟件開發(fā)活?動。并且，?協(xié)議各方有?意愿共同從?事軟件的開?發(fā)工作。為?了規(guī)范各方?的權(quán)利義務(wù)?，在《__?_合同法》?及其他相關(guān)?法規(guī)