地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)概述

地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

即將進(jìn)入裝飾裝修工程施工，本次培訓(xùn)主要以裝飾裝修質(zhì)量為重點(diǎn)目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升工程質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針八字方針偏差開裂滲水觀感定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行偏差：最基本的要求，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑墻面粉刷交樓前實(shí)測(cè)檢查墻體砌筑:先彈線做墻基基---報(bào)驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑墻基砌完后第第一次報(bào)驗(yàn)檢檢查記錄墻面粉刷:做灰餅--帶線復(fù)核--大面積施工陰角處在粉刷刷前用角尺檢檢查方正交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-記錄整改-確保無(wú)偏差開間檢查層高檢查開裂：是裝修工程中中常見的通病病，控制難度較大大，一定要在在施工工序上上控制、在施工過(guò)程中中檢查裝修工程中開開裂原因主要要有:室外構(gòu)筑物基基礎(chǔ)沉降墻體砌筑質(zhì)量量和構(gòu)造措施施不到位墻面粉刷質(zhì)量量控制墻體砌筑筑質(zhì)量砂漿飽滿斜砌前至少放放置10天砌筑時(shí)間要合合理控制,砂漿飽滿砌塊砌筑前要要存放28天,提前運(yùn)至樓內(nèi)內(nèi)存放斜砌頂磚至少少10天后進(jìn)行砌體構(gòu)造要求求要規(guī)范:1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角2.窗臺(tái)壓頂砼伸伸入墻體3.施工洞口過(guò)梁梁設(shè)置規(guī)范窗臺(tái)砼壓頂兩兩端伸入墻體體至少200.施工洞口設(shè)置置過(guò)梁,并留馬牙槎及及構(gòu)造鋼筋墻面粉刷工序序:嚴(yán)格控制,加強(qiáng)檢查甩漿貼網(wǎng)至少兩兩遍成成活甩漿:(工具采采用空空壓機(jī)機(jī))1.粉刷墻墻面均均提前前甩漿漿，重重點(diǎn)是是砼結(jié)結(jié)構(gòu)面面，加強(qiáng)甩甩漿質(zhì)質(zhì)量、、控制制甩漿漿密度度、強(qiáng)強(qiáng)度2.磚墻與與結(jié)構(gòu)構(gòu)柱相相接時(shí)時(shí)，砌砌筑前前在墻墻體接接觸面面甩漿漿，避免豎豎向磚磚縫開開裂甩點(diǎn)均均勻,控制密密度及及強(qiáng)度度貼網(wǎng):1.墻體與與結(jié)構(gòu)構(gòu)梁柱柱相接接處2.窗臺(tái)壓壓頂?shù)牡陌俗肿纸翘幪?.水電予予埋管管線處處墻與梁梁柱結(jié)結(jié)合處處水電線線管處處外墻鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)(用保溫溫釘粘粘貼)拉結(jié)筋筋與壓壓頂鋼鋼筋拉拉通窗下口口設(shè)45°°玻纖網(wǎng)網(wǎng)，400寬800長(zhǎng)?？刂粕吧皾{質(zhì)質(zhì)量,至少兩兩遍成成活1.待前一一層抹抹灰層層有足足夠強(qiáng)強(qiáng)度后后再抹抹下一一層灰灰(隔夜糙糙)2.外粉砂砂漿中中摻入入杜拉拉纖維維每立方方0.7-0.9公斤3.外粉兩兩層糙糙面中中滿鋪鋪玻纖纖網(wǎng)內(nèi)粉刮刮隔夜夜糙內(nèi)外墻墻面粉粉刷檢檢查記記錄表表甩漿掛掛網(wǎng)完完后第二次次報(bào)驗(yàn)驗(yàn)滲水：：確保使使用功功能的的最基基本要要求，，也是客客戶投投訴最最關(guān)注注的問(wèn)問(wèn)題屋面、、露臺(tái)臺(tái)1.控制結(jié)結(jié)構(gòu)層層不滲滲漏2.防水施施工時(shí)時(shí)要求求重點(diǎn)點(diǎn)處理理細(xì)部部女兒墻墻泛水水墻根防防水細(xì)細(xì)部廚房、、衛(wèi)生生間:1.同樣是是控制制結(jié)構(gòu)構(gòu)層不不滲漏漏2.控制管管根、、煙道道等部部位的的吊模模質(zhì)量量3.防水施施工時(shí)時(shí)要求求重點(diǎn)點(diǎn)處理理細(xì)部部防水流流程中中重點(diǎn)點(diǎn)強(qiáng)調(diào)調(diào)了結(jié)結(jié)構(gòu)閉閉水檢檢查及及報(bào)驗(yàn)驗(yàn)每棟樓樓在結(jié)結(jié)構(gòu)閉閉水完完成,檢查合合格后后必須須通知知部門門經(jīng)理理進(jìn)行行驗(yàn)收收這種督督促監(jiān)監(jiān)管力力度使使流程程執(zhí)行行更加加到位位,確保質(zhì)質(zhì)量提提升門窗:1.留設(shè)門門檻(陽(yáng)露臺(tái)臺(tái)門下下檻)2.門窗框框接頭頭打膠膠質(zhì)量量門下檻檻起到到防水水設(shè)防作作用門窗框框進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收接接頭打打膠門窗:3.門窗框框塞縫縫后,隱蔽前前的交交接驗(yàn)驗(yàn)收4.外框周周邊打打膠質(zhì)質(zhì)量門窗框框周邊邊塞縫縫需逐逐一驗(yàn)驗(yàn)收門窗外外框周周邊打打膠要求飽飽滿GemdaleCorporation5.淋水檢檢查(水壓不不低于于0.3MPａ;淋水時(shí)時(shí)間不不少于于15min)門窗問(wèn)問(wèn)題投投訴點(diǎn)點(diǎn)最多多---流程要要求重重點(diǎn)檢檢查和和控制制還強(qiáng)調(diào)調(diào)了每每棟樓樓在門門窗框框塞縫縫完成成,檢查合合格后后必須須通知知李總總進(jìn)行行驗(yàn)收收進(jìn)一步步加大大了監(jiān)監(jiān)管力力度觀感：：是建筑筑產(chǎn)品品提升升品質(zhì)質(zhì)的重重要因因素，，我們的的產(chǎn)品品除了了保證證使用用功能能外，，在一些些施工工細(xì)部部處理理上更更要?jiǎng)e別具一一格外墻面面磚施施工前前，根根據(jù)圖圖紙尺尺寸，，核實(shí)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際際情況況，以大面面排整整磚為為原則則，繪繪制施施工大大樣，，避免免出現(xiàn)現(xiàn)“破破活””窗間墻墻排版版確保對(duì)對(duì)稱美美觀面磚涂涂料陰陰角交交接處處處理理美紋紙紙貼邊邊確保順順直美美觀頂棚涂涂料下下翻解決陰陰角收收口窗邊打打膠美紋紙紙貼邊邊后打打膠，，順直直美觀觀廚衛(wèi)頂頂棚刮刮白，，彈線線下翻翻10cm頂棚和和墻面面界面面清晰晰解決陰陰角收收口樓梯間間梯井井的細(xì)細(xì)部處處理滴水線線條加鷹嘴嘴處理理工程施施工管管理中中，有有了好好的流流程，，好的的工序序做法法更重要要的是是執(zhí)行行，檢檢查落落實(shí)，，要靠靠每個(gè)個(gè)人去去監(jiān)督督多巡視視多檢查查多記錄錄多復(fù)核核提升工程程質(zhì)量提升產(chǎn)品品品質(zhì)提升客戶戶滿意