個人房屋出租合同(二)

第4頁共4頁個人房屋出租合同(二)出租方?(以下簡稱?甲方)：_?__承租方?(以下簡稱?乙方)：_?__甲、乙?雙方就下列?房屋的租賃?達成如下協(xié)?議：第一?條房屋基本?情況。甲?方房屋(以?下簡稱該房?屋)坐落于?;共層第?層。第二?條房屋用途?。該房屋用?途為租賃住?房。除雙?方另有約定?外，乙方不?得任意改變?房屋用途。?第三條租?賃期限。?租賃期限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。第四?條租金。?該房屋月租?金為(人民?幣大寫)千?百拾元整。?租賃期間?，如遇到國?家有關(guān)政策?調(diào)整，則按?新政策規(guī)定?調(diào)整租金標(biāo)?準(zhǔn);除此之?外，出租方?不得以任何?理由任意調(diào)?整租金。?第五條付款?方式。乙?方按支付租?金給甲方。?第六條交?付房屋期限?。甲方應(yīng)?于本合同生?效之日起日?內(nèi)，將該房?屋交付給乙?方。第七?條甲方對房?屋產(chǎn)權(quán)的承?諾。甲方?保證擁有房?屋產(chǎn)權(quán)，提?供相應(yīng)證明?。在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛;?除補充協(xié)議?另有約定外?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項及租?金等，甲方?均在交付房?屋前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任，由此給?乙方造成經(jīng)?濟損失的，?由甲方負(fù)責(zé)?賠償。第?八條維修養(yǎng)?護責(zé)任。?正常的房屋?大修理費用?由甲方承擔(dān)?;日常的房?屋維修費用?由乙承擔(dān)。?因乙方管?理使用不善?造成房屋及?其相連設(shè)備?的損失和維?修費用，由?乙方承擔(dān)并?責(zé)任賠償損?失。租賃?期間，防火?安全，門前?三包，綜合?治理及安全?、保衛(wèi)等工?作，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門規(guī)定?并承擔(dān)全部?責(zé)任和服從?甲方監(jiān)督檢?查。第九?條關(guān)于房屋?租賃期間的?有關(guān)費用。?在房屋租賃?期間，以下?費用由乙方?支付：1?.水、電費?;2.煤?氣費;以?下費用由甲?方支付：?1.供暖費?;2.物?業(yè)管理費;?第十條房?屋押金甲?、乙雙方自?本合同簽訂?之日起，由?乙方支付甲?方(相當(dāng)于?一個月房租?的金額)作?為押金。?第十一條租?賃期滿。?1、租賃期?滿后，如乙?方要求繼續(xù)?租賃，甲方?則優(yōu)先同意?繼續(xù)租賃;?2、租賃?期滿后，如?甲方未明確?表示不續(xù)租?的，則視為?同意乙方繼?續(xù)承租;第?十二條違約?責(zé)任。租?賃期間雙方?必須信守合?同，任何一?方違反本合?同的規(guī)定，?按年度須向?對方交納三?個月租金作?為違約金。?第十三條?因不可抗力?原因?qū)е略?房屋毀損和?造成損失的?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十四條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協(xié)議?。補充協(xié)議?與本合同不?一致的，以?補充協(xié)議為?準(zhǔn)。第十?五條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第十?六條其他約?定(一)?出租方為已?提供物品如?下：(1?)(2)(?3)(4)?(二)當(dāng)?前的水、電?等表狀況：?(1)水?表現(xiàn)為：度?;(2)電?表現(xiàn)為：度?;(3)煤?氣表現(xiàn)為：?度。第十七?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?甲、乙雙方?可向人民法?院起訴。?第十八條本?合同自甲、?乙雙方簽字?之日起生效?，一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?效力。甲?方(簽章)?：___乙?方(簽章)?：___電?話：電話?：賬號：?___年?___月_?__日__?_年___?月___日?【附】房?屋租賃合同?的特征：?1.房屋租?賃合同是移?轉(zhuǎn)房屋使用?權(quán)的合同。?這一點將其?與買賣合同?區(qū)分開來。?后者是以移?轉(zhuǎn)物的所有?權(quán)為目的。?由于房屋租?賃合同僅移?轉(zhuǎn)房屋的使?用權(quán)，所以?承租人僅能?依合同約定?對租賃房屋?進行使用收?益，而不得?處分。在承?租人破產(chǎn)時?，租賃房屋?不得列人破?產(chǎn)財產(chǎn)，出?租人有取回?權(quán)。2.?房屋租賃合?同是諾成、?雙務(wù)、有償?合同。房屋?租賃合同自?雙方當(dāng)事人?達成協(xié)議時?成立，而不?以房屋的交?付為合同的?成立要件，?故系諾成合?同而非實踐?合同。雙方?當(dāng)事人互負(fù)?權(quán)利義務(wù)，?為雙務(wù)合同?。出租人出?租房屋的目?的在于獲取?租金，而承?租人支付租?金的目的在?于獲得房屋?使用權(quán)，故?租賃合同為?有償合同。?3.房屋?租賃合同具?有臨時性。?房屋租賃合?同讓渡的是?租賃房屋的?使用權(quán)，故?租賃期限不?宜過長，否?則將與臨時?讓渡房屋使?用權(quán)的目的?不符，也容?易因房屋返?還產(chǎn)生爭議?。而且，租?賃合同屬于?債權(quán)關(guān)系，?與物權(quán)具有?永久性不同?，如租賃期?限過長，也?有害于租賃?房屋的改良?。