展位租賃合同培訓課件

《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）1合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權利和義務合同履行的違約責任1234經(jīng)濟合同基本要素雙方聯(lián)系溝通的通訊地址合同爭議的處理方法合同期限合同生效日期5678合同簽訂地點及訂立日期9合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權利和義務合同履行的違2《展位租賃合同》訂立的主體01《展位租賃合同》訂立的主體01301三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體有三方，分別為：承租方出租方管理方01三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體4011、擁有物業(yè)所有權2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權、使用權（含二房東）甲方（出租方）：正常的情況：011、擁有物業(yè)所有權2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權、使用權（含二房5011、不具備物業(yè)所有權、經(jīng)營權（使用權）2、在1的基礎上甲方與大合同約定的乙方不是同一個法人（單位）甲方非正常的情況：011、不具備物業(yè)所有權、經(jīng)營權（使用權）2、在1的基礎上甲6上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權（物業(yè)方）、租賃或轉租權公司經(jīng)營權（小業(yè)主委托方）的公司其他性質的公司？自己成立公司合作方成立公司？委管合同01上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合7上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關系》上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關系》801《租賃合同各方關系》展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權（物業(yè)方）、租賃或轉租權公司經(jīng)營權（小業(yè)主委托方）的公司其他性質的公司？自己成立公司合作方成立公司？01《租賃合同各方關系》展位租賃合同901風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方有幾種情形：1、小業(yè)主委托公司與委管合同乙方不一致

出現(xiàn)在有項目售賣的情況中，小業(yè)主會同時委托一家營銷公司經(jīng)營（俗稱返租），獲取委托期間的固定收益。

這里有兩種，一種是全部售賣，一種是部分售賣01風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方1、小業(yè)1001風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、合作方A公司三方訂立補充協(xié)議，明確各方的法律關系，這樣在項目商場運作時才有法可依。2、依據(jù)以上補充協(xié)議，訂立展位租賃合同。如果是全部售賣的，則以營銷公司作為出租方；如果是部分銷售的，則以營銷公司與合作方A共同作為出租方提醒：除此之外的其他公司作為出租方都是有問題的01風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、1101風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合同的期限必須覆蓋小業(yè)主委托營銷公司經(jīng)營的期限，不然容易產(chǎn)生風險。XX店案例01風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合1201風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP01在提交標準租賃合同條款審核中要及時把控STEP02與綜合費用中包含物業(yè)管理費一事相對應進行審核，避免重復計收STEP03對于翻牌項目要了解原有收費計費情況再確定01風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP1301風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商有很多不確定因素，故要作調整

2、《展位租賃合同》的起始終止日期終止日期在第一期到期后，要根據(jù)實際合同終止期做部分調整

1、《展位租賃合同》的期限首期合同期限原則上不超過2年01風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商14合同條款的修改02合同條款的修改021502因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則：01.盡量與合作方溝通不要修改02.如要修改，必須將修改意見上報集團審批、法務部門審核通過后才可以印刷03.在具體填寫《展位租賃合同》時必須填寫模擬板交集團營運和法務審核把關，審核的內容包括主體合法性、填寫規(guī)范性原則一原則二原則三03020102因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則16合同填寫內容重要部門把控03合同填寫內容重要部門把控0317031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權限與審批）2、收取空調費不宜在《展位租賃合同》中直接表明價格和收費標準、期限、計費方法。建議另行通過通知的形式明確，每年使用周期不一致，無法固化形式解決031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權限與審批）218033、計費面積與使用面積的關系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)管理費、營運管理費的填寫標準要求，如何拆分（避稅、合理）5、服務及質量保證金的收取標準（不低于一個月）033、計費面積與使用面積的關系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)19036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況乙方違約，支付相關違約金（1）提前終止合同應提前三個月，否則違約賠償（2）合同到期終止，如需續(xù)租，乙方應提前60日向甲方（丙方）提出申請，合同第十條036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況20037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃場展位對遺留物品的處理按照問題展位處理流程辦理。逃場展位的追繳綜合費用及法律程序（1）對于合同到期終止，商場應主動提前2個月告知（2）對于合同提前終止，按照合同要收取違約金（有難度，盡量執(zhí)行）037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃21038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（招商復印件、財務原件留存）案例乙方的通訊地址一定要填寫到位，避免糾紛送達不到（問題店案例、XX）10、通訊地址11、乙方的合法性這里的承租方有兩類：一種是自然人、一種是法人（單位），對于后一種法人，一定要有法人（單位的）公章038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（招商復印件、220313、合同的簽字12、品牌授權方往往在商場的招商中實際訂立合同者非工廠品牌獲得授權方，要重視合法經(jīng)營問題很多商場的總經(jīng)理都不在合同的丙方處簽字，規(guī)范要求是：簽字，簽字過程就是對合同合規(guī)性進行審核。簽字后用?。≌猩?、總經(jīng)理、財務要對合同的合規(guī)性進行審核把關，履行責任！0313、合同的簽字12、品牌授權方往往在商場的招商中實際訂23補充協(xié)議04補充協(xié)議042404補充協(xié)議補充協(xié)議，主要是針對品牌展位給予優(yōu)惠政策。1、一種是招商發(fā)布會宣布的優(yōu)惠政策

商場明確優(yōu)惠的幅度后，具體如何落實到位，可以使用補充協(xié)議（招商、財務、總經(jīng)理室主導）2、正常營運中的補商對于給予展位優(yōu)惠政策的可以使用補充補充補充04補充協(xié)議補充協(xié)議，主要是針對品牌展位給予優(yōu)惠政策。1、一25合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置05合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置052605合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置1、提前終止合同的3、經(jīng)營者更換的以上涉及以前優(yōu)惠政策的，盡管有補充協(xié)議約定，但還是要根據(jù)實際情況與展位商進行溝通解決！2、品牌變更的05合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置1、提前終止合同的3、經(jīng)營者27商場管理合同06商場管理合同062806商場管理合同1、如要修改合同條款同樣需要集團按流程審批2、涉及合作方成立管理公司，應用的版本3、在財務代收款中的授權4、營運中對經(jīng)營問題展位的控制06商場管理合同1、如要修改合同條款同樣需要集團按流程審批229THANKYOUTHANKYOU《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）31合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權利和義務合同履行的違約責任1234經(jīng)濟合同基本要素雙方聯(lián)系溝通的通訊地址合同爭議的處理方法合同期限合同生效日期5678合同簽訂地點及訂立日期9合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權利和義務合同履行的違32《展位租賃合同》訂立的主體01《展位租賃合同》訂立的主體013301三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體有三方，分別為：承租方出租方管理方01三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體34011、擁有物業(yè)所有權2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權、使用權（含二房東）甲方（出租方）：正常的情況：011、擁有物業(yè)所有權2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權、使用權（含二房35011、不具備物業(yè)所有權、經(jīng)營權（使用權）2、在1的基礎上甲方與大合同約定的乙方不是同一個法人（單位）甲方非正常的情況：011、不具備物業(yè)所有權、經(jīng)營權（使用權）2、在1的基礎上甲36上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權（物業(yè)方）、租賃或轉租權公司經(jīng)營權（小業(yè)主委托方）的公司其他性質的公司？自己成立公司合作方成立公司？委管合同01上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合37上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關系》上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關系》3801《租賃合同各方關系》展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權（物業(yè)方）、租賃或轉租權公司經(jīng)營權（小業(yè)主委托方）的公司其他性質的公司？自己成立公司合作方成立公司？01《租賃合同各方關系》展位租賃合同3901風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方有幾種情形：1、小業(yè)主委托公司與委管合同乙方不一致

出現(xiàn)在有項目售賣的情況中，小業(yè)主會同時委托一家營銷公司經(jīng)營（俗稱返租），獲取委托期間的固定收益。

這里有兩種，一種是全部售賣，一種是部分售賣01風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方1、小業(yè)4001風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、合作方A公司三方訂立補充協(xié)議，明確各方的法律關系，這樣在項目商場運作時才有法可依。2、依據(jù)以上補充協(xié)議，訂立展位租賃合同。如果是全部售賣的，則以營銷公司作為出租方；如果是部分銷售的，則以營銷公司與合作方A共同作為出租方提醒：除此之外的其他公司作為出租方都是有問題的01風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、4101風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合同的期限必須覆蓋小業(yè)主委托營銷公司經(jīng)營的期限，不然容易產(chǎn)生風險。XX店案例01風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合4201風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP01在提交標準租賃合同條款審核中要及時把控STEP02與綜合費用中包含物業(yè)管理費一事相對應進行審核，避免重復計收STEP03對于翻牌項目要了解原有收費計費情況再確定01風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP4301風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商有很多不確定因素，故要作調整

2、《展位租賃合同》的起始終止日期終止日期在第一期到期后，要根據(jù)實際合同終止期做部分調整

1、《展位租賃合同》的期限首期合同期限原則上不超過2年01風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商44合同條款的修改02合同條款的修改024502因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則：01.盡量與合作方溝通不要修改02.如要修改，必須將修改意見上報集團審批、法務部門審核通過后才可以印刷03.在具體填寫《展位租賃合同》時必須填寫模擬板交集團營運和法務審核把關，審核的內容包括主體合法性、填寫規(guī)范性原則一原則二原則三03020102因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則46合同填寫內容重要部門把控03合同填寫內容重要部門把控0347031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權限與審批）2、收取空調費不宜在《展位租賃合同》中直接表明價格和收費標準、期限、計費方法。建議另行通過通知的形式明確，每年使用周期不一致，無法固化形式解決031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權限與審批）248033、計費面積與使用面積的關系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)管理費、營運管理費的填寫標準要求，如何拆分（避稅、合理）5、服務及質量保證金的收取標準（不低于一個月）033、計費面積與使用面積的關系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)49036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況乙方違約，支付相關違約金（1）提前終止合同應提前三個月，否則違約賠償（2）合同到期終止，如需續(xù)租，乙方應提前60日向甲方（丙方）提出申請，合同第十條036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況50037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃場展位對遺留物品的處理按照問題展位處理流程辦理。逃場展位的追繳綜合費用及法律程序（1）對于合同到期終止，商場應主動提前2個月告知（2）對于合同提前終止，按照合同要收取違約金（有難度，盡量執(zhí)行）037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃51038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（招商復印件、財務原件留存）案例乙方的通訊地址一定要填寫到位，避免糾紛送達不到（問題店案例、XX）10、通訊地址11、乙方的合法性這里的承租方有兩類：一種是自然人、一種是法人（單位），對于后一種法人，一定要有法人（單位的）公章038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（