城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的理論與應(yīng)用施海濤

城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的理論與應(yīng)用施海濤復(fù)旦規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師、副院長城市規(guī)劃博士、國家一級注冊建筑師、注冊規(guī)劃師1、城市規(guī)劃編制的層次編制城市規(guī)劃一般分總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在正式編制總體規(guī)劃前，可以由城市人民政府組織制定城市規(guī)劃綱要，對總體規(guī)劃需要確定的主要目標(biāo)、方向和內(nèi)容提出原則性意見，作為總體規(guī)劃的依據(jù)。根據(jù)城市的實(shí)際情況和各自需要，大城市和中等城市可以在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)。詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標(biāo)和深度要求，可分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃兩種類型。1.1詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和主要內(nèi)容詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或直接對建設(shè)項(xiàng)目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。主要內(nèi)容如下：（1）詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)內(nèi)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的用途類型，規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。（2）確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（3）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。（4）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定細(xì)則。在面臨開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。主要內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。（2）建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。（3）道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（5）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)。（6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。（7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。1.2城市規(guī)劃編制的基本原則（1）城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)滿足發(fā)展生產(chǎn)、繁榮經(jīng)濟(jì)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善市容景觀，促進(jìn)科技文教事業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)精神文明建設(shè)等要求，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署，力求取得經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。（2）城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹城鄉(xiāng)結(jié)合、促進(jìn)流通、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，改善投資環(huán)境，提高居住質(zhì)量，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，適應(yīng)改革開放需要，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。3）城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)滿足城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流以及治安、交通管理和人民防空建設(shè)等要求，特別是在可能發(fā)生強(qiáng)烈地震和洪水災(zāi)害的地區(qū)，必須在規(guī)劃中采取相應(yīng)的抗震和防洪措施，保障城市安全和社會安定。（4）城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)具有重要?dú)v史意義、革命紀(jì)念意義、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值的文物古跡、風(fēng)景名勝和傳統(tǒng)街區(qū)，保持民族傳統(tǒng)和地方風(fēng)貌，充分體現(xiàn)城市各自的特色。（5）城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。根據(jù)國家和地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及實(shí)際使用要求，合理利用城市土地，提高土地開發(fā)經(jīng)營的綜合效益；在合理用地的前提下，重視節(jié)約用地，城市的建設(shè)和發(fā)展用地盡量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地、園地和林地。1.3城市修建性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)的區(qū)別詳見城市設(shè)計(jì)----講稿插入2.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃的應(yīng)用2.1修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用

修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。

2.2修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的內(nèi)容主要內(nèi)容如下下：（a）建設(shè)條條件分析和綜綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)論證；（b）建筑和和綠地的空間間布局、景觀觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，，布置總平面面圖（c）道路系系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)；（d）綠地系系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)；（e）工程管管線規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)；（f）豎向規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（g）估算工工程量、拆遷遷量和總造價(jià)價(jià)，分析效益益投資。2.3修建建性詳細(xì)規(guī)劃劃的編制方法法（1）收集資資料：除控制制性詳細(xì)規(guī)劃劃的基礎(chǔ)資料料外，還應(yīng)增增加控制性詳詳細(xì)規(guī)劃對本本規(guī)劃地段的的要求，工程程地質(zhì)、水文文地質(zhì)等資料料，各類建設(shè)設(shè)工程造價(jià)等等資料。（2））方案案比較較（3））成果果制作作2.4修建性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃的成成果（1））規(guī)劃說說明書書（a））現(xiàn)狀狀條件件分析析；（b）規(guī)規(guī)劃原則則和總體體構(gòu)思；；（c）用用地布局局；（d）空空間組織織和景觀觀特色要要求；（e）道道路和綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃；；（f）各各項(xiàng)專業(yè)業(yè)工程規(guī)規(guī)劃及管管網(wǎng)綜合合；（g）豎豎向規(guī)劃劃；（h）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，一一般應(yīng)包包括以下下各項(xiàng)：：總用地地面積，，總建筑筑面積，，住宅建建筑總面面積，平平均層數(shù)數(shù)，容積積率，建建筑密度度，住宅宅建筑容容積率，，建筑密密度，綠綠地率。。（i）工工程量及及投資估估算。（2）圖紙（a）規(guī)規(guī)劃地段段位置圖圖：標(biāo)明明規(guī)劃地地段在城城市的位位置以及及和周圍圍地區(qū)的的關(guān)系；；（b）規(guī)規(guī)劃地段段現(xiàn)狀圖圖：標(biāo)明明自然地地形地貌貌、道路路、綠化化、工程程管線及及各類用用地和建建筑的范范圍、性性質(zhì)、層層數(shù)、質(zhì)質(zhì)量等，，圖紙比比例為1/500-1/2000。。（c）規(guī)規(guī)劃總平平面圖：：標(biāo)明地地形地貌貌、規(guī)劃劃道路、、綠化布布置、及及各類用用地的范范圍和建建筑的輪輪廓線、、用途、、層數(shù)等等，圖紙紙比例為為1/500-1/2000。（d）道道路交通通規(guī)劃圖圖：標(biāo)明明道路控控制點(diǎn)坐坐標(biāo)，道道路斷面面，交通通設(shè)施，，圖紙比比例為1/500-1/2000；；（e）豎豎向規(guī)劃劃圖：用用等高線線法或標(biāo)標(biāo)注法規(guī)規(guī)劃后的的地形地地貌等，，圖紙比比例為1/500-1/2000；；（f）市市政設(shè)施施規(guī)劃圖圖：標(biāo)明明市政設(shè)設(shè)施的走走向、容容量、位位置，相相關(guān)設(shè)施施和用地地，圖紙紙比例為為1/500-1/2000；（g）綠綠化景觀觀規(guī)劃圖圖：標(biāo)明明植物配配置的種種類、景景點(diǎn)的名名稱，圖圖紙比例例為1/500-1/2000；（h）表表達(dá)規(guī)劃劃意圖的的透視圖圖或鳥瞰瞰圖。3.城市市居住區(qū)區(qū)的詳細(xì)細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃劃的對象象是城市市中功能能比較明明確和地地域空間間相對完完整的區(qū)區(qū)域。按按功能可可以分為為居住區(qū)區(qū)、工業(yè)業(yè)區(qū)和商商貿(mào)區(qū)詳詳細(xì)規(guī)劃劃等。規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)擬建設(shè)設(shè)的城市市用地都都應(yīng)編制制控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃，規(guī)規(guī)劃地域域范圍一一般應(yīng)在在100公頃以以上。近近期內(nèi)擬擬建設(shè)的的地區(qū)應(yīng)應(yīng)編制修修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃規(guī)劃地地域范圍圍一般應(yīng)應(yīng)在3公公頃以上上的。下下面討論論居住區(qū)區(qū)詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的原原則和方方法。3.1居居住地區(qū)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃劃的任務(wù)和和內(nèi)容（1）居住住區(qū)詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的任務(wù)務(wù)城市居住地地區(qū)一般分分為居住區(qū)區(qū)和居住小小區(qū)兩級，，相應(yīng)地編編制控制性性詳細(xì)規(guī)劃劃和修建性性詳細(xì)規(guī)劃劃。居住區(qū)詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的任任務(wù)是創(chuàng)造造一個(gè)滿足足日常物質(zhì)質(zhì)和文化生生活需要的的舒適、方方便、衛(wèi)生生、安寧和和優(yōu)美的環(huán)環(huán)境。在居居住區(qū)內(nèi)，，除了布置置住宅外，，還須布置置居民日常常生活所需需的各類公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施、綠地地和活動場場地、道路路廣場、市市政工程設(shè)設(shè)施等，居居住區(qū)內(nèi)也也可考慮設(shè)設(shè)置少數(shù)沒沒有顯著環(huán)環(huán)境影響的的工業(yè)。居住區(qū)詳細(xì)細(xì)規(guī)劃必須須根據(jù)總體體規(guī)劃和近近期建設(shè)的的要求，對對居住區(qū)內(nèi)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)設(shè)作好綜合合的全面安安排。居住住區(qū)規(guī)劃還還必須考慮慮一定時(shí)期期國家經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水平平和人民的的文化、生生活水平，，居民的生生活需要和和習(xí)慣，物物質(zhì)技術(shù)條條件，以及及氣候、地地形和現(xiàn)狀狀等條件，，同時(shí)應(yīng)注注意遠(yuǎn)近結(jié)結(jié)合，留有有發(fā)展余地地。居住區(qū)規(guī)劃劃是一項(xiàng)綜綜合性較強(qiáng)強(qiáng)的設(shè)計(jì)工工作，涉及及的面比較較廣，一般般應(yīng)滿足以以下幾方面面的要求。。（a）使用用要求為居民創(chuàng)造造生活方便便的居住環(huán)環(huán)境是居住住區(qū)規(guī)劃最最基本的要要求。居民民的使用要要求是多方方面的，例例如為適應(yīng)應(yīng)住戶家庭庭不同的人人口組成和和氣候特點(diǎn)點(diǎn)，選擇合合適的住宅宅類型；為為了滿足居居民生活的的多種需要要，必須合合理確定公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的項(xiàng)目目、規(guī)模及及其分布方方式，合合理地組織織居民室外外活動場地地、綠地和和居住區(qū)的的內(nèi)外交通通等。（b））衛(wèi)衛(wèi)生生要要求求為居居民民創(chuàng)創(chuàng)造造衛(wèi)衛(wèi)生生、、安安靜靜的的居居住住環(huán)環(huán)境境，，要要求求居居住住區(qū)區(qū)有有良良好好的的日日照照、、通通風(fēng)風(fēng)等等條條件件，，以以及及防防止止噪噪聲聲的的干干擾擾和和空空氣氣的的污污染染等等。。（c））安安全全要要求求為居居民民創(chuàng)創(chuàng)造造一一個(gè)個(gè)安安全全的的居居住住環(huán)環(huán)境境。。居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃除除保保證證居居民民在在正正常常情情況況下下，，生生活活能能有有條條不不紊紊地地進(jìn)進(jìn)行行外外，，同同時(shí)時(shí)也也要要考考慮慮防防范范那那些些可可能能引引起起災(zāi)災(zāi)害害發(fā)發(fā)生生的的特特殊殊和和非非常常情情況況，，如如火火災(zāi)災(zāi)、、地地震震等等。。（d））經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)要要求求居住住區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃與與建建設(shè)設(shè)應(yīng)應(yīng)與與國國民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展的的水水平平、、居居民民的的生生活活水水平平相相適適應(yīng)應(yīng)，，也也就就是是說說在在確確定定住住宅宅的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，公公共共建建筑筑的的規(guī)規(guī)模模、、項(xiàng)項(xiàng)目目等等均均需需考考慮慮當(dāng)當(dāng)時(shí)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡慕ńㄔO(shè)設(shè)投投資資及及居居民民的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀狀況況。。（e）施施工要求求居住區(qū)的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)有有利于施施工的組組織與經(jīng)經(jīng)營。特特別是當(dāng)當(dāng)成片居居住區(qū)進(jìn)進(jìn)行施工工時(shí)，更更應(yīng)注意意各建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的布置適適應(yīng)施工工要求和和建設(shè)程程序。（f）美美觀要求求要為居民民創(chuàng)造一一個(gè)優(yōu)美美的居住住環(huán)境。。居住區(qū)區(qū)是城市市中建設(shè)設(shè)量最多多的項(xiàng)目目，因此此它的規(guī)規(guī)劃與建建設(shè)對城城市的面面貌起著著很大的的影響。。在一些些老城市市，舊居居住區(qū)的的改建已已成為改改變城市市面貌的的一個(gè)重重要方面面。一個(gè)個(gè)優(yōu)美的的居住環(huán)環(huán)境的形形成不僅僅取決于于住宅和和公共建建筑的設(shè)設(shè)計(jì)，更更重要的的取決于于建筑群群體的組組合，建建筑群體體與環(huán)境境的結(jié)合合。（2）居住區(qū)詳詳細(xì)規(guī)劃劃的內(nèi)容容（a）選選擇、確確定用地地位置、、范圍（（包括改改建范圍圍）；（b）確確定規(guī)模模，即人人口數(shù)量量和用地地的大小小（或根根據(jù)必建建地區(qū)的的用地大大小來決決定人口口的數(shù)量量）；（c）擬擬定居住住建筑類類型、層層數(shù)比例例、數(shù)量量、布置置方式；；（d）擬擬定公共共服務(wù)設(shè)設(shè)計(jì)的內(nèi)內(nèi)容、規(guī)規(guī)模、數(shù)數(shù)量（包包括建筑筑和用地地）、分分布和布布置方式式；（e）擬擬定各級級道路的的寬度、、斷面形形式、布布置方式式；（f）擬擬定公共共綠地的的數(shù)量、、分布和和布置方方式；（g）擬擬定有關(guān)關(guān)的工程程規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案；（h）擬擬定各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)和造價(jià)價(jià)估算。。3.2居居住住區(qū)的構(gòu)構(gòu)成和規(guī)規(guī)模1）居住區(qū)區(qū)的用地構(gòu)構(gòu)成居住區(qū)的用用地根據(jù)不不同的功能能要求，一一般可分為為以下四類類。（a）住宅宅用地：指指居住建筑筑基底占有有的用地及及其前后左左右必需留留出的一些些空地（住住宅日照間間距范圍內(nèi)內(nèi)的土地一一般都列入入居住建筑筑用地），，其中包括括通向居住住建筑入口口的小路、、宅旁綠地地和雜務(wù)院院等；（b）公共共服務(wù)設(shè)施施用地：指指居住區(qū)各各類公共建建筑和公用用設(shè)施建筑筑物基底占占有的用地地及其周圍圍的專用地地，包括專專用地中的的通路、場場地和綠地地等；（c）道路路用地：指指居住區(qū)范范圍內(nèi)的不不屬于上兩兩項(xiàng)內(nèi)道路路的路面以以及小廣場場、停車場場、回車場場等。（d）綠化化用地：指指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)滿足規(guī)定定的日照要要求、安排排有游憩活活動設(shè)施的的、供居民民共享的游游憩綠地，，包括居住住區(qū)公園、、小游園和和組團(tuán)綠地地及其他塊塊狀帶狀綠綠地等。（2）居住區(qū)的規(guī)規(guī)模居住區(qū)的規(guī)規(guī)模包括人人口及用地地兩個(gè)方面面，以人口口數(shù)作為規(guī)規(guī)模的標(biāo)志志。居住區(qū)區(qū)作為城市市的一個(gè)居居住組成單單位，以及及由于其本本身的功能能、工程技技術(shù)經(jīng)濟(jì)和和管理等方方面的要求求應(yīng)具有適適當(dāng)?shù)囊?guī)模模。這個(gè)合合理規(guī)模的的確定，主主要受以下下一些因素素決定。（a）設(shè)置置居住區(qū)級級商業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性和合合理的服務(wù)務(wù)半徑成套配置居居住區(qū)級商商業(yè)、文化化、醫(yī)療等等公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理性性在相當(dāng)長長的時(shí)期內(nèi)內(nèi)將是影響響居住區(qū)合合理規(guī)模的的一個(gè)重要要因素。所所謂合理的的服務(wù)半徑徑，是指居居住區(qū)內(nèi)居居民到達(dá)居居住區(qū)級公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的最大大步行距離離，一般為為800~1000米，在地地形起伏的的地區(qū)還應(yīng)應(yīng)適當(dāng)減少少。合理的的服務(wù)半徑徑是影響居居住區(qū)用地地規(guī)模的重重要因素。。（b）城市市道路交通通方面的影影響現(xiàn)代城市交交通的發(fā)展展要求城市市干道之間間要有合理理的間距，，以保證城城市交通的的安全、快快速和暢通通。因而為為城市干道道所包圍的的用地往往往是決定居居住區(qū)用地地規(guī)模的一一個(gè)重要條條件。城市市干道的合合理間距一一般應(yīng)在600~1000米米之間，城城市干道間間用地一般般在36~100公公頃左右。。（c）居民民行政管理理體制方面面的影響居住區(qū)的規(guī)規(guī)模與居民民行政管理理體制相適適應(yīng)或相結(jié)結(jié)合，這是是影響居住住區(qū)規(guī)模的的另一個(gè)因因素。因?yàn)闉樵诰幼^(qū)區(qū)的規(guī)劃建建設(shè)不僅只只是為了解解決人們的的居住問題題，而且還還要滿足居居民的物質(zhì)質(zhì)文化生活活的需要。。在一些新新建的廠礦礦企業(yè)全面面負(fù)責(zé)生產(chǎn)產(chǎn)和居民的的生活；而而一般原有有城鎮(zhèn)的居居住區(qū)，則則由作為城城鎮(zhèn)基層行行政機(jī)構(gòu)的的街道辦事事處在這些些方面起著著積極的作作用。目前前在對城市市舊居住區(qū)區(qū)進(jìn)行改建建規(guī)劃時(shí)，，一般都配配合街道辦辦事處管轄轄范圍的劃劃分為單元元。街道辦辦事處管轄轄的人口一一般以5萬萬人為宜，，少則3萬萬人左右。。此外，自然然地形條件件和城市的的規(guī)模等因因素對居住住區(qū)的規(guī)模模也有一定定的影響。。綜合以上分分析，居住住區(qū)作為城城市的一個(gè)個(gè)有機(jī)組成成部分，應(yīng)應(yīng)有其合理理的規(guī)模。。這個(gè)合理理的規(guī)模應(yīng)應(yīng)符合功能能、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和管理理等方面的的要求，人人口一般以以3~5萬萬人為宜，，其用地規(guī)規(guī)模應(yīng)在50~100公頃左左右。3.3居居住區(qū)區(qū)的類型按居住區(qū)所所處位置的的不同可分分為以下兩兩類。（1）城市市內(nèi)的居住住區(qū)這類居住區(qū)區(qū)在用地上上既是城市市功能用地地的有機(jī)組組成部分，，又是具有有相對獨(dú)立立的居住組組團(tuán)。在居居住區(qū)內(nèi)一一般可只設(shè)設(shè)置主要為為居住區(qū)服服務(wù)的公共共服務(wù)設(shè)施施，而居住住區(qū)級以上上的公共服服務(wù)設(shè)施則則由城市統(tǒng)統(tǒng)一考慮安安排。這類類居住區(qū)的的建設(shè)管理理、生活供供應(yīng)以及居居民的工作作、學(xué)習(xí)、、休息等方方面都與城城市有密切切的聯(lián)系。。（2）工工礦企業(yè)業(yè)的獨(dú)立立居住區(qū)區(qū)這類居住住區(qū)一般般是專為為某一個(gè)個(gè)或幾個(gè)個(gè)廠礦企企業(yè)的職職工及其其家屬而而建設(shè)的的，因此此居住對對象比較較單一。。這類居居住區(qū)大大多由于于遠(yuǎn)離城城市或與與城市交交通聯(lián)系系不便而而具有較較大的獨(dú)獨(dú)立性，，因此在在居住區(qū)區(qū)內(nèi)除了了需設(shè)置置一般市市內(nèi)居住住區(qū)所需需要的公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施外外，還要要設(shè)置更更高一級級的內(nèi)容容，如食食品、豆豆制品等等的加工工幫、設(shè)設(shè)置較齊齊全的醫(yī)醫(yī)院等，，此外，，這類居居住區(qū)的的公共服服務(wù)設(shè)計(jì)計(jì)往往還還要兼為為附近農(nóng)農(nóng)村服務(wù)務(wù)。因此此，獨(dú)立立的工礦礦企業(yè)居居住區(qū)公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的的項(xiàng)目和和定額指指標(biāo)應(yīng)比比市內(nèi)居居住區(qū)適適當(dāng)增加加。3.4居居住區(qū)的規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)的規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)是根據(jù)據(jù)居住區(qū)的功功能要求綜合合地解決住宅宅與公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、道路路、綠地等相相互關(guān)系而采采取的組織方方式。規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)有各種的的組織形式，，基本的形式式有：（1）以居住住小區(qū)為規(guī)劃劃基本單位來來組織居住區(qū)區(qū)居住小區(qū)是由由城市道路或或城市道路和和自然界線（（如河流）劃劃分的具有一一定規(guī)模并不不為城市交通通干道所穿越越的完整地段段，區(qū)內(nèi)設(shè)有有一整套滿足足居民日常生生活需要的基基層公共服務(wù)務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)構(gòu)。以居住小小區(qū)為規(guī)劃基基本單位來組組織居住區(qū)不不僅能保證居居民生活的方方便、安全和和區(qū)內(nèi)的安靜靜，而且還有有利于城市道道路的分工和和交通的組織織，并減少城城市道路密度度。居住小區(qū)的規(guī)規(guī)模主要根據(jù)據(jù)基層公共建建筑成套配置置的經(jīng)濟(jì)合理理性，居民使使用的安全和和方便，城市市道路交通以以及自然地形形條件、住宅宅層數(shù)和人口口密度等綜合合考慮。具體體地說，居住住小區(qū)的規(guī)模模一般以一個(gè)個(gè)小學(xué)的最小小規(guī)模為其人人口規(guī)模的下下限，而小區(qū)區(qū)公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的最大服服務(wù)半徑為其其用地規(guī)模的的上限。根據(jù)據(jù)我國各地的的調(diào)查，通常常，居住小區(qū)區(qū)的人口規(guī)模模為7000~15000，用地為為17~35公頃。從上上海市近年來來的情況看，，當(dāng)住宅層數(shù)數(shù)平均為五層層，而住宅建建筑面積密度度為15000米2/公公頃時(shí)，小區(qū)區(qū)的人口規(guī)模模一般以10000人左左右為宜，用用地為10余余公頃。（2）以居住住組團(tuán)為基本本單位組織居居住區(qū)這種組織方式式不劃分明確確的小區(qū)用地地范圍，居住住區(qū)直接由若若干居住組團(tuán)團(tuán)組成，也可可以說是一種種擴(kuò)大小區(qū)的的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的的方式為居住住區(qū)-居住組組團(tuán)。居住組組團(tuán)相當(dāng)于一一個(gè)居民委員員會的規(guī)模，，一般為300~800戶，1000~3000人。居住住組團(tuán)內(nèi)一般般應(yīng)設(shè)有居委委會辦公室、、衛(wèi)生站、青青少年校外活活動站、老年年退休工人活活動室、服務(wù)務(wù)站、小商店店（或代銷店店）、托兒所所、兒童或成成年人活動休休息場地、小小塊綠地等，，這些項(xiàng)目和和內(nèi)容基本為為本居委會居居民服務(wù)。其其它的一些基基層公共建筑筑則根據(jù)不同同的特點(diǎn)按服服務(wù)半徑在居居住范圍內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)一考慮，均均衡靈活布置置。（3）以居住住組團(tuán)和居住住小區(qū)為基本本單位來組織織居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式式為居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)，，居住區(qū)由若若干個(gè)居住小小區(qū)組成，每每個(gè)小區(qū)由2~3個(gè)居住住組團(tuán)組成。。居住區(qū)的規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)形式不不是一成不變變的，隨著人人民生活水平平的提高，社社會生活組織織和生活方式式的變化，公公共服務(wù)設(shè)施施的不斷完善善和發(fā)展，居居住區(qū)的規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)方式也也會相應(yīng)地變變化。3.5住住宅宅及及其其用用地地的的規(guī)規(guī)劃劃布布置置住宅宅及及其其用用地地的的規(guī)規(guī)劃劃布布置置是是居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容。。住住宅宅及及其其用用地地不不僅僅量量多多面面廣廣（（住住宅宅的的面面積積約約占占整整個(gè)個(gè)居居住住區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積的的80%以以上上，，用用地地則則占占居居住住區(qū)區(qū)總總用用地地面面積積的的50%左左右右）），，而而且且在在體體現(xiàn)現(xiàn)城城市市面面貌貌方方面面起起著著重重要要的的作作用用。。因因此此，，在在進(jìn)進(jìn)行行規(guī)規(guī)劃劃布布置置前前，，首首先先要要合合理理地地選選擇擇和和確確定定住住宅宅的的類類型型。。住宅選型是是一個(gè)很重重要的環(huán)節(jié)節(jié)，為了合合理的選擇擇住宅類型型，必須從從城市規(guī)劃劃的角度來來研究和分分析住宅的的類型及其其特點(diǎn)，住住宅的建筑筑經(jīng)濟(jì)和用用地經(jīng)濟(jì)的的關(guān)系等問問題。（1）住宅宅的類型及及其特點(diǎn)現(xiàn)代住宅如如按使用對對象不同，，基本上可可分為兩大大類。第一一類是供以以家庭為居居住單位的的建筑，一一般稱為住住宅；另一一類是供單單身居住的的建筑，如如學(xué)校的學(xué)學(xué)生、工礦礦企業(yè)的單單身職工等等居住的建建筑，一般般稱為單身身宿舍或宿宿舍。編號住宅類型用地特點(diǎn)12獨(dú)院式并聯(lián)式每戶一般都有獨(dú)用院落，層數(shù)1~3層345梯間式內(nèi)廊式外廊式一般都用于多層和高層，是多層和高層住宅建設(shè)中最常見的形式，用地比較經(jīng)濟(jì)6內(nèi)天井式是第3、4類住宅的變化形式，由于增加了內(nèi)天井，住宅進(jìn)深加大，對節(jié)約用地有利，一般多見于較低的多層住宅

7點(diǎn)式是第3類住宅獨(dú)立式單元的變化形式，適用于多層和高層住宅，由于體形短而活潑，進(jìn)深大，故具有布置靈活和能豐富群體空間組合的特點(diǎn)，也有利于節(jié)約建設(shè)用地

8躍廊式是第4、5類住宅的變化形式，一般適用于高層住宅（2）住宅宅建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)和用地經(jīng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系系住宅建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)直接影影響用地的的經(jīng)濟(jì)，而而用地的經(jīng)經(jīng)濟(jì)往往又又影響對住住宅建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)的綜合合評價(jià)。分分析住宅建建筑經(jīng)濟(jì)的的主要依據(jù)據(jù)是每平方方米建筑面面積造價(jià)，，平面利用用系數(shù)等指指標(biāo)，而用用地經(jīng)濟(jì)的的主要依據(jù)據(jù)則為每公公頃居住面面積密度。。下面就住住宅建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)和用地地經(jīng)濟(jì)比較較密切相關(guān)關(guān)的幾個(gè)因因素分別加加以分析住宅層層數(shù):就住宅宅建筑筑本身身而言言，低低層住住宅一一般比比多層層造價(jià)價(jià)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，而而多層層又比比高層層經(jīng)濟(jì)濟(jì)，但但低層層占地地大，，如平平房與與5層層樓房房相比比要大大三倍倍左右右。對對于多多層住住宅，，提高高層數(shù)數(shù)能降降低住住宅建建筑的的造價(jià)價(jià)。進(jìn)深:住宅進(jìn)進(jìn)深加加大，，外墻墻相應(yīng)應(yīng)縮短短，對對于采采暖地地區(qū)外外墻需需要加加厚的的情況況下經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效果更更好。。至于于與節(jié)節(jié)約用用地的的關(guān)系系，一一般認(rèn)認(rèn)為住住宅進(jìn)進(jìn)深在在11米以以下時(shí)時(shí)，每每增加加1米米，每每公頃頃可增增加建建筑面面積1000米米2左左右；；在11米米以上上時(shí)，，效果果相應(yīng)應(yīng)減少少。長度:住宅長長度在在30~60米米時(shí)，，每增增長10米米，每每公頃頃可增增加建建筑面面積700~1000米米2左左右，，在60米米以上上時(shí)效效果不不顯著著。住住宅長長度也也直接接影響響建筑筑造價(jià)價(jià)，因因?yàn)樽∽≌瑔螁卧雌唇釉皆介L，，山墻墻也就就越省省。根根據(jù)分分析，，四單單元長長住宅宅比二二單元元長住住宅每每平方方米居居住面面積造造價(jià)省省2.5~3%，采采暖費(fèi)費(fèi)省10~21%。。但住住宅長長度不不宜過過長，，過長長就需需要增增加伸伸縮縫縫和防防火墻墻等，，且對對通風(fēng)風(fēng)和抗抗震也也不利利。層高:住宅層高的合合理確定不僅僅影響建筑造造價(jià)，也直接接和節(jié)約用地地有關(guān)，據(jù)計(jì)計(jì)算，層高每每降低10公公分，能降低低造價(jià)1%，，節(jié)約用地2%。但層高高不應(yīng)降得過過低。平面系數(shù)（K）:在住宅建筑面面積相同的情情況下，提高高K值能增加加居住面積，，K值每提高高1%時(shí)，如如果建筑面積積單方造價(jià)不不變，以居住住面積平均計(jì)計(jì)算，投資可可減少1.4%。（3）合理選選擇住宅類型型合理地選擇住住宅的類型一一般應(yīng)考慮以以下幾個(gè)方面面。戶室比:應(yīng)滿滿足不同人口口組成的家庭庭對住宅的需需要，也就是是要滿足戶室室比的要求。。戶室比的確確定，在新建建地區(qū)主要參參照當(dāng)?shù)氐娜巳丝诮Y(jié)構(gòu)。在在改建區(qū)，要要考慮改建地地區(qū)拆遷戶人人口的組成來來確定適當(dāng)?shù)牡膽羰冶?。戶室比的平衡衡一般有兩種種方法。一是是選用多種戶戶型的住宅，，戶室比在一一個(gè)單元或一一幢住宅內(nèi)進(jìn)進(jìn)行平衡；二二是選用單一一戶型住宅，，在幾幢住宅宅或更大范圍圍內(nèi)進(jìn)行平衡衡。一般來講講，在小范圍圍內(nèi)平衡時(shí)，，可采用多種種戶型住宅，，而當(dāng)成片大大量建造或在在較大范圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)行平衡時(shí)時(shí)，可采用多多種戶型住宅宅，也可采用用單一戶型住住宅。住宅建筑層數(shù)數(shù)的確定要綜綜合考慮用地地的經(jīng)濟(jì)、建建筑造價(jià)、施施工條件、建建筑材料的供供應(yīng)、市政工工程設(shè)施、居居民生活水平平、居住方便便的程度等因因素。根據(jù)我我國目前的條條件，大中城城市一般以5~6層為主主，小城市以以4~5層為為主，在用地地緊張的地方方可適當(dāng)建造造一些高層住住宅。我國幅員廣大大，全國自然然氣候條件相相差甚大。例例如南方地區(qū)區(qū)，氣候比較較炎熱，在選選擇住宅時(shí)，，首先應(yīng)考慮慮滿足居室有有良好的朝向向和獲得較好好的自然通風(fēng)風(fēng)；而在北方方地區(qū)，氣候候嚴(yán)寒，主要要矛盾是冬季季防寒，防風(fēng)風(fēng)雪。居民的的生活習(xí)慣也也必須充分考考慮，如有的的居民喜歡南南廊，而有的的則相反；又又如在北方有有的地區(qū)居民民用火炕采暖暖等。住宅建筑用地地的經(jīng)濟(jì)性已已在前面有所所分析，這里里不再重復(fù)。。除此以外，，還可利用住住宅單元在開開間上的變化化達(dá)到戶型的的多樣化和適適應(yīng)基地的各各種不同情況況。3.6公公共建筑及及其用地的規(guī)規(guī)劃布置公共建筑是居居住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的一個(gè)重重要組成內(nèi)容容，它不僅與與居民的生活活密切相關(guān)，，而且在體現(xiàn)現(xiàn)居住區(qū)的面面貌方面也起起著很重要的的作用。（1）公共建建筑的分類居住區(qū)的公共共建筑主要是是滿足居民基基本的物質(zhì)和和精神生活方方面的需要。。并主要為本本居住區(qū)的居居民所使用。。居住區(qū)內(nèi)的的公共建筑一一般根據(jù)公共共建筑的使用用性質(zhì)和居民民對公共建筑筑使用的頻繁繁程度來進(jìn)行行分類。按公共建筑的的使用性質(zhì)可可分為八類，，分別是教育育系統(tǒng)、醫(yī)療療衛(wèi)生系統(tǒng)、、商業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)系統(tǒng)、文文娛體育系統(tǒng)統(tǒng)、金融郵電電系統(tǒng)、行政政管理系統(tǒng)、、市政公用系系統(tǒng)。按居民對公共共建筑的使用用頻繁程度可可分為居民每每日或經(jīng)常使使用的公共建建筑（如菜場場、超級市場場）和居民必必要的非經(jīng)常常使用的公共共建。居住住區(qū)區(qū)公公共共建建筑筑的的內(nèi)內(nèi)容容與與項(xiàng)項(xiàng)目目的的設(shè)設(shè)置置不不是是固固定定不不變變的的，，它它取取決決于于居居民民的的生生活活水水平平、、各各地地的的生生活活習(xí)習(xí)慣慣、、居居住住區(qū)區(qū)周周圍圍的的公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施的的完完善善程程度度以以及及人人們們社社會會生生活活組組織織的的變變化化等等因因素素。。（2）公公共建筑筑定額指指標(biāo)的制制定和計(jì)計(jì)算方法法公共建筑筑定額指指標(biāo)包括括建筑面面積和用用地面積積兩項(xiàng)。。公共建建筑定額額指標(biāo)的的計(jì)算方方法一般般有兩種種。以每千居居民為計(jì)計(jì)算單位位，故稱稱千人指指標(biāo)。千千人指標(biāo)標(biāo)是根據(jù)據(jù)建筑不不同性質(zhì)質(zhì)而采用用不同的的定額單單位來計(jì)計(jì)算建筑筑面積和和用地面面積，例例如幼托托、中小小學(xué)等以以每千人人多少座座位來計(jì)計(jì)算，而而醫(yī)院則則以床位位、門診診所按就就診人次次、商店店與行政政經(jīng)濟(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)等以以工作人人員為定定額單位位來計(jì)算算。民用建筑筑綜合指指標(biāo)。民民用建筑筑綜合指指標(biāo)包括括家屬宿宿舍、單單身宿舍舍和公共共建筑三三大內(nèi)容容，它是是按廠礦礦企業(yè)每每職工多多少平方方米進(jìn)行行計(jì)算的的。公共共建筑的的內(nèi)容一一般只包包括居民民日常生生活最必必須的一一些項(xiàng)目目。（3）公公共建筑筑的規(guī)劃劃布置公共建筑筑的規(guī)劃劃布置應(yīng)應(yīng)按照分分級（主主要根據(jù)據(jù)居民對對公共建建筑使用用的頻繁繁程度））、對口口（指人人口規(guī)模模）、配配套（成成套配置置）和集集中與分分散相結(jié)結(jié)合的原原則進(jìn)行行，一般般與居住住區(qū)的規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)相適應(yīng)應(yīng)。居住住區(qū)公共共建筑按按二級或或三級布布置，分分別為居居住區(qū)級級、小區(qū)區(qū)級和組組團(tuán)級，，第二級級和第三三級的公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施都都是居民民日常必必需的。。規(guī)劃布置置的基本本要求如如下。（a）為為便于居居民使用用，各級級公共建建筑應(yīng)有有合理的的服務(wù)半半徑，一一般為居居住區(qū)級級800~1000米，居居住小區(qū)區(qū)級400~500米，，居住組組團(tuán)級150~200米米。（b）應(yīng)應(yīng)設(shè)在交交通比較較方便人人流比較較集中的的地段。。要考慮慮職工上上下班的的走向。。（c）如如為獨(dú)立立的工礦礦居住區(qū)區(qū)或地處處市郊的的居住區(qū)區(qū)，則應(yīng)應(yīng)在考慮慮附近地地區(qū)和農(nóng)農(nóng)村使用用方便的的同時(shí)，，要保持持居住區(qū)區(qū)內(nèi)部的的安寧。。（d）各各級公共共服務(wù)中中心宜與與相應(yīng)的的公共綠綠地相鄰鄰布置，，或靠近近河湖水水面等一一些能較較好體現(xiàn)現(xiàn)城市建建筑面貌貌的地段段。3.7居居住區(qū)道道路的規(guī)規(guī)劃布置置（1）功功能要求求居民日常常居住生生活的交交通活動動是主要要的，也也是大量量的。居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部交通通以步行行和自行行車交通通為主；；在一些些規(guī)模較較大的居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)，還要要通行公公共汽車車；在一一些經(jīng)濟(jì)濟(jì)比較發(fā)發(fā)達(dá)的城城市還要要考慮通通行私人人摩托車車和小汽汽車。居居住區(qū)道道路的規(guī)規(guī)劃布置置應(yīng)考慮慮如下的的功能要要求。（a）通行清清除垃圾、糞糞便、遞送郵郵件等市政公公用車輛；（b）居住區(qū)區(qū)內(nèi)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施和工廠廠之間貨運(yùn)車車輛通行；（c）滿足鋪鋪設(shè)各種工程程管線的需要要；（d）道路的的走向和線型型地組織居住住區(qū)內(nèi)建筑群群體景觀的重重要手段；（e）除了以以上一些日常常的功能要求求外，還要考考慮一些特殊殊情況，如供供救護(hù)、消防防和搬運(yùn)家具具等車輛的通通行。（2）道路分分級根據(jù)功能要求求和居住區(qū)規(guī)規(guī)模的大小，，居住區(qū)級道道路一般可分分為三級或四四級。居住區(qū)區(qū)道路是解決決居住區(qū)的內(nèi)內(nèi)外聯(lián)系。車車行道寬度不不應(yīng)小于9米米，紅線寬度度一般為20~30米；；居住小區(qū)級級道路是居住住區(qū)的次要道道路，用以解解決居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部的聯(lián)系，，車行道寬度度一般為7米米，紅線寬度度根據(jù)規(guī)劃要要求確定；居居住組團(tuán)級道道路是居住區(qū)區(qū)內(nèi)的支路，，用以解決住住宅組群的內(nèi)內(nèi)外聯(lián)系，車車行道寬度一一般為4米；；通向各戶或或各單元門前前的小路，一一般寬度為3米。此外，，在居住區(qū)內(nèi)內(nèi)還可能有專專供步行的林林蔭步道。（3）居住區(qū)區(qū)道路規(guī)劃布布置的基本要要求（a）居住區(qū)區(qū)內(nèi)部道路主主要為本居住住區(qū)服務(wù)。居居住區(qū)道路系系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)功功能要求進(jìn)行行分級。為了了保證居住區(qū)區(qū)內(nèi)居民的安安全和安寧，，不應(yīng)有過境境交通穿越居居住區(qū)，特別別是居住小區(qū)區(qū)。同時(shí)，不不宜有過多的的車道出口通通向城市交通通干道。出口口間距應(yīng)不小小于150米米，也可用平平行于城市交交通干道的地地方性通道來來解決居住區(qū)區(qū)通向城市交交通干道出口口過多的矛盾盾。（b）道路路走向要便便于職工上上下班。住住宅與最近近的公共交交通站之間間的距離不不宜大于500米。。（c）應(yīng)充充分利用和和結(jié)合地形形，如盡可可能結(jié)合自自然分水線線和匯水線線，以利雨雨水排除。。在南方多多河地區(qū)，，道路宜與與河流平等等或垂直布布置，以減減少橋梁和和涵洞的投投資。在丘丘陵地區(qū)則則應(yīng)注意減減少土石方方工程量，，以節(jié)約投投資。（d）在進(jìn)進(jìn)行舊居住住區(qū)改建時(shí)時(shí)，應(yīng)充分分利用原有有道路和工工程設(shè)施。。（e）車行行道一般應(yīng)應(yīng)通至住宅宅每單元的的入口處。。建筑物外外墻面與人人行道邊緣緣的距離應(yīng)應(yīng)不小于1.5米，，與車行道道邊緣的距距離不小于于3米。（f）盡端端式道路長長度不宜超超過120米，在端端頭處應(yīng)能能便于回車車，回車場場地不小于于12米12米。（g）如車車道寬度為為單車道時(shí)時(shí)，則每隔隔150米米左右應(yīng)設(shè)設(shè)置車輛會會讓處。（h）道路路寬度應(yīng)考考慮工程管管線的合理理敷設(shè)。（i）道路路的線型、、斷面等應(yīng)應(yīng)與整個(gè)居居住區(qū)規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)和建建筑群體的的布置有機(jī)機(jī)地結(jié)合。。居住區(qū)內(nèi)主主要道路的的布置形式式常見的有有丁字形、、十字形、、山字形等等。居住小小區(qū)內(nèi)部道道路的布置置形式有環(huán)環(huán)通式、盡盡端式、半半環(huán)式、混混合式等。。3.8居居住區(qū)區(qū)綠地的規(guī)規(guī)劃布置（1）居住住區(qū)綠地系系統(tǒng)的組成成公共綠地指指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)居民公共共使用的綠綠化用地，，如居住區(qū)區(qū)公園、居居住小區(qū)公公園、林蔭蔭道、居住住組團(tuán)的小小塊綠地等等；公共建建筑和公用用設(shè)施專用用綠地指居居住區(qū)內(nèi)的的學(xué)校、幼幼托機(jī)構(gòu)、、醫(yī)院、門門診所、鍋鍋爐房等用用地的綠化化；宅旁和和庭院綠地地：指住宅宅四旁綠地地；街道綠綠地：指居居住區(qū)內(nèi)各各種道路的的行道樹等等綠地。（2）居住住區(qū)綠地的的標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)綠化化的標(biāo)準(zhǔn)可可按每居民民平均占有有多少平方方米綠地面面積和整個(gè)個(gè)居住區(qū)用用地的綠化化覆蓋率兩兩種指標(biāo)來來衡量。（3）居住住區(qū)綠地的的規(guī)劃布置置原則（a）根據(jù)據(jù)居住區(qū)的的功能組織織和居民對對綠地的使使用要求采采取集中與與分散，重重點(diǎn)與一般般，點(diǎn)、線線、面相結(jié)結(jié)合的原則則，以形成成完整統(tǒng)一一的居住區(qū)區(qū)綠地系統(tǒng)統(tǒng)，并與城城市總的綠綠地系統(tǒng)相相協(xié)調(diào)。（b）盡可可能利用劣劣地、坡地地、洼地進(jìn)進(jìn)行綠化，，以節(jié)約用用地。對原原有的綠化化、湖河水水面等自然然條件要充充分利用。。（c）應(yīng)注注意美化居居住環(huán)境的的要求。（d）在植植物配置和和種植方式式上力求經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用和和便于管理理。3.9居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析居住區(qū)是城城市的重要要組成部分分，在用地地上、建設(shè)設(shè)量上都占占有很大的的比重，因因此研究