園林建設工程項目竣工驗收概述

第八章園林工程竣工驗收

學習目標：本章主要講述了園林工程竣工驗收的意義、依據(jù)和標準、驗收的準備工作、驗收程序、工程項目的移交以及園林工程養(yǎng)護期的管理等內(nèi)容。通過本章的學習，讓學生了解園林工程竣工驗收的準備工作要求，掌握園林工程竣工驗收程序，并學會養(yǎng)護期管理的方法。本章重點：園林工程竣工驗收程序和園林工程綠地養(yǎng)護管理措施

第一節(jié)園林建設工程項目竣工驗收概述

一、園林建設工程竣工驗收的概念和作用當園林建設工程按設計要求完成施工并可供開放使用時，承接施工單位就要向建設單位辦理移交手續(xù)；這種接交工作就稱為項目的竣工驗收。因此竣工驗收既是對項目進行接交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設項目的成果的工程質(zhì)量（含設計與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟效益（含工期與投資數(shù)額等）等進行全面考核和評估。竣工驗收一般是在整個建設項目全部完成后，一次集中驗收，也可以分期分批組織驗收，凡是一個完整的園林建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收。二、工程竣工驗收的依據(jù)和標準（一）竣工驗收的依據(jù)1、上級主管部門審批的計劃任務書、設計綱要、設計文件等；2、招投標文件和工程合同；3、施工圖紙和說明、設備技術說明書、圖紙會審記錄、設計變更簽證和技術核定單；4、國家或行業(yè)頒布的現(xiàn)行施工技術驗收規(guī)范及工程質(zhì)量檢驗評定標準；5、有關施工記錄及工程所用的材料、構(gòu)件、設備質(zhì)量合格文件及檢驗報告單；6、承接施工單位提供的有關質(zhì)量保證等文件；7、國家頒發(fā)的有關竣工驗收的文件；8、引進技術或進口成套設備的項目還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。（二）竣工驗收的標準土建工程的驗收標準是：凡園林工程、游憩、服務設施及娛樂設施應按照設計圖紙、技術說明書、驗收規(guī)范及建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準驗收，并應符合合同所規(guī)定的工程內(nèi)容及合格的工程質(zhì)量標準。安裝工程的驗收標準是：按照設計要求的施工項目內(nèi)容、技術質(zhì)量要求及驗收規(guī)范和質(zhì)量驗評標準的規(guī)定，完成規(guī)定的工序各道工序，且質(zhì)量符合合格要求。綠化工程的驗收標準是；施工項目內(nèi)容、技術質(zhì)量要求及驗收規(guī)范和質(zhì)量應達到設計要求、驗評標準的規(guī)定及各工序質(zhì)量的合格要求，如樹木的成活率、草坪鋪設的質(zhì)量、花壇的品種、紋樣等。三、竣工驗收的準備工作竣工驗收前的準備工作，是竣工驗收工作順利進行的基礎，承接施工單位、建設單位、設計單位和監(jiān)理工程師均應盡早做好準備工作，其中以承接施工單位和監(jiān)理工程師的準備工作尤為重要。

承接施工單位的準備工作（一）工程檔案資料的匯總整理

工程檔案是園林建設工程的永久性技術資料，是園林施工項目進行竣工驗收的主要依據(jù)。因此，檔案資料的準備必須符合有關規(guī)定及規(guī)范的要求，必須做到準確、齊全，能夠滿足園林建設工程進行維修、改造和擴建的需要。一般包括以下內(nèi)容：1、上級主管部門對該工程的有關技術決定文件；2、竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、面積、特點等；3、地質(zhì)勘察資料；4、工程竣工圖，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄，設計圖紙會審記錄等；5、永久性水準點位置坐標記錄，建筑物、構(gòu)筑物沉降觀測記錄；6、新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄；7、工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理記錄；8、建筑物、構(gòu)筑物、設備使用注意事項文件；9、竣工驗收申請報告、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明書、工程養(yǎng)護與保修證書等。（二）竣工自驗在項目經(jīng)理的組織領導下，由生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、預算、合同和有關的工長或施工員組成預驗小組。施工單位在自驗的基礎上，對已查出的問題全部修補處理完畢后，項有經(jīng)理應報請上級再進行復檢，為正式驗收做好充分準備。園林建設工程中的竣工檢查主要有以下方面的內(nèi)容：1．對園林建設用地內(nèi)進行全面檢查（1）有無剩余的建筑材料。（2）有無殘留渣土等。（3）有無尚未竣工的工程。2．對場區(qū)內(nèi)外鄰接道路進行全面檢查（1）道路有無損傷或被污染。（2）道路上有無剩余的建筑材料或渣土等。3、臨時設施工程（1）和設計圖紙對照，確認現(xiàn)場已無殘存物件。（2）和設計圖紙對照，確認有已無殘留草皮、樹根。（3）向電力局、電話局、給排水公司等有關單位，提交解除合同的申請。4、整地工程（1）挖方、填方及殘土處理作業(yè)。①對照設計圖紙和工程照片等，檢查地面是否達到設計要求。②檢查殘土處理量有無異常，殘土堆放地點是否按照規(guī)定進行了整地作業(yè)等。（2）種植地基土作業(yè)：對照設計圖紙、工期照片、施工說明書，檢查有無異常。

5．管理設施工程（1）雨水檢查井、雨水進水口、污水檢查井等設施①和設計圖紙對照，有無異常。②金屬構(gòu)件施工有無異常。③管口施工有無異常。④進水門底部施工有無異常及進水口是否有垃圾積存。（2）電器設備①和設計圖紙對照，有無異常。②線路供電電壓是否符合當?shù)毓╇姌藴剩姾筮\行設備是否正常。③燈柱、電桿安裝是否符合規(guī)程，有關部門認證的金屬構(gòu)件有無異常。④各用電開關應能正常工作。（3））供水水設備備①和和設計計圖紙紙對照照有無無異常常。②通通水試試驗有有無異異常。。③供供水設設備應應正常常工作作。（4））擋土土墻作作業(yè)①和和設計計圖紙紙對照照有無無異常常。②試試驗材材料有有無損損傷。。③砌砌法有有無異異常。。④接接縫應應符合合規(guī)定定，縱縱橫接接縫的的外觀觀質(zhì)量量有無無異常常。6、服服務設設施工工程（1））飲水水作業(yè)業(yè)（2））服務務性建建筑7、園園路鋪鋪裝（1））水磨磨石混混凝土土鋪裝裝①應按按設計計圖紙紙及規(guī)規(guī)范施施工。。②水磨磨石骨骨料有有無剝剝離。。③接縫縫及邊邊角有有無損損傷。。④伸縮縮縫及及鋪裝裝表面面有無無裂縫縫等異異常。。（2））塊料料鋪裝裝①應按按施工工設計計圖紙紙施工工。②接縫縫及邊邊角有有無損損傷。。③塊料料與基基礎有有無剝剝離伸伸縮縫縫有無無異常?，F(xiàn)象象。④與其其他構(gòu)構(gòu)筑物物的接接合部部位有有無異異常。。8、運運動設設施工工程9、休休想設設施工工程（（棚架架，長長凳等等）10、、游戲戲設施施工程程11、、綠化化工程程（主要要檢查查高、、中樹樹栽植植作業(yè)業(yè)、灌灌木栽栽植、、移植植工程程、地地被植植物栽栽植等等）①對照照設計計圖紙紙，是是否按按設計計要求求施工工。檢檢查植植株數(shù)數(shù)有無無出人人。②支柱柱是否否牢靠靠，外外觀是是否美美觀。。③有無無枯死死的植植株。。④栽植植地周周圍的的整地地狀況況是否否良好好。⑤草坪坪的錢錢植是是否符符合規(guī)規(guī)定。。⑥草和和其他他植物物或設設施的的接合合是否否美觀觀。（三））編制制竣工工圖竣工圖圖是如實實反映映施工工后園園林建建設工工程情情況的的圖紙紙。它它是工工程竣竣工驗驗收的的主要要文件件，園園林施施工項項目在在竣工工前，，應及及時組組織有有關人人員進進行測測定和和繪制制，以以保證證工程程檔案案的完完備和和滿足足維修修、管管理養(yǎng)養(yǎng)護、、改造造或擴擴建的的需要要。所所以，，竣工工圖必必須做做到準準確、、完整整，并并符合合長期期歸檔檔保存存要求求。1、竣工工圖編制制的依據(jù)據(jù)施工中未未變更的的原施工工圖，設設計變更更通知書書，工程程聯(lián)系單單，施工工變更洽洽商記錄錄，施工工放樣資資料，隱隱蔽工程程記錄和和工程質(zhì)質(zhì)量檢查查記錄等等原始資資料。2、竣工工圖編制制的內(nèi)容容要求（1）施施工過程程中未發(fā)發(fā)生設計計變更，，按圖施施工的施施工項目目，應由由施工單單位負責責在原施施工圖紙紙上加蓋蓋“竣工工圖”標標志，可可做為竣竣工圖使使用。（2）施施工過程程有一般般性的設設計變更更，但沒沒有較大大結(jié)構(gòu)性性的或重重要管線線等方面面的設計計變更，，而且可可以在原原施工圖圖上進行行修改和和補充時時，可不不再繪制制新圖紙紙，由施施工單位位在原施施工圖紙紙上注明明修改和和補充后后的實際際情況，，并附以以設計變變更通知知書、設設計變更更記錄和和施工說說明。然然后加蓋蓋“竣工工圖”標標志，亦亦可做為為竣工圖圖使用。。（3）施施工過程程中凡有有重大變變更或全全部修改改的，如如結(jié)構(gòu)形形式改變變、標高高改變、、平面布布置改變變等，不不宜在原原施工圖圖上修改改或補充充時，應應重新繪繪制實測測改變后后的竣工工圖，施施工單件件負大在在新圖上上加蓋““竣工圖圖”標志志，并附附上記錄錄和說明明作為竣竣工圖。?？⒐D必必須做到到與竣工工的工程程實際情情況完全全吻合，，不論是是原施工工圖還是是新繪制制的竣工工圖，都都必須是是新圖紙紙，必須須保證繪繪制質(zhì)量量，完全全符合技技術檔案案的要求求，堅持持竣工圖圖的核校校、審制制度，重重新繪制制的竣工工圖，一一定要經(jīng)經(jīng)過施工工單位主主要技術術負責人人的審核核簽字（四）進行行工程設設施與設設備的試試運轉(zhuǎn)和和試驗的的準備工工作。監(jiān)理工程程師的準準備工作作（一）編編制竣工工驗收的的工作計計劃監(jiān)理工程程師是竣竣工驗收收的重要要組織者者，他首首先應提提交驗收收計劃，，計劃內(nèi)內(nèi)容分竣竣工驗收收的準備備、竣工工驗收、、交接與與收尾三三個階段段的工作作。該計計劃應事事先征得得建設單單位、承承接施工工單位及及設計等等單位的的一致意意見。（二）整整理、匯匯集各種種經(jīng)濟與與技術資資料1.竣工工驗收的的條件（1）合合同所規(guī)規(guī)定的承承包范圍圍的各項項工程內(nèi)內(nèi)容均已已完成。。（2）各各分部分分項及單單位工程程均已由由承接施施工單位位進行了了自檢自自驗，且且都符合合設計和和國家施施工及驗驗收規(guī)范范及工程程質(zhì)量驗驗評標準準、合同同條款的的規(guī)定等等。（3）電電力、上上下水、、通訊等等管線等等均與外外線接通通、聯(lián)通通試運行行，并有有相應的的記錄。。（4）竣竣工圖已已按有關關規(guī)定如如實地繪繪制，驗驗收的資資料已備備齊，竣竣工技術術檔案按按檔案部部門的要要求進行行整理。。對于大型型園林建建設項目目，為了了盡快發(fā)發(fā)揮園林林建設成成果的效效益，也也可分期期、分批批的組織織驗收，，陸續(xù)交交付使用用。（三）擬擬定竣工工驗收條條件，驗驗收依據(jù)據(jù)和驗收收必備技技術資料料2．竣工工驗收的的依據(jù)3．竣工工驗收必必備的技技術資料料需向驗收收委員會會（或驗驗收小組組）提供供的技術術資料主主要有：：（1）竣竣工圖。。（2）分分項、分分部工程程檢驗評評定的技技術資料料。4．竣工工驗收的的組織一般園林林建設工工程項目目多由建建設單位位邀請設設計單位位、質(zhì)量量監(jiān)督及及上級主主管部門門組成驗驗收小組組進行驗驗收。工工程質(zhì)量量由當?shù)氐毓こ藤|(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站核定定質(zhì)量等等級。三、竣工工項目的的預驗收收預驗收工工作大致致可分以以下兩大大部分：：（一）竣竣工驗收收資料的的審查（（二）工工程竣工工的預驗驗收1．技術術資料主主要審查查的內(nèi)容容：（1）工工程項目目的開工工報告；；（（2）工程程項目的的竣工報報告；（3）圖圖紙會審審及設計計交底記記錄（（4））設計變變更通知知單；（5）技技術變更更核定單單；（（6））工程質(zhì)質(zhì)量事故故調(diào)查和和處理資資料；（7）水水準點位位置、定定位測量量記錄；；（8）材材料、設設備、構(gòu)構(gòu)件的質(zhì)質(zhì)量合格格證書；；（9）試試驗、檢檢驗報告告；（（10）隱蔽蔽工程記記錄；（11））施工日日志；（（12）竣工工圖；（13））質(zhì)量檢檢驗評定定資料；；（（14））工程竣工驗收收有關資資料。（一）竣竣工驗收收資料的的審查2．技術術資料審審查方法法（1）審審閱。（2）校校對。（3）驗驗證。（二）工工程竣工工的預驗驗收園林建設設工程的的竣工預預驗收，，在某種種意義上上說，它它比正式式驗收更更為重要要。預驗收主主要進行行以下幾幾方面工工作：1、組織織與準備備2、組組織預驗驗收。園林建設設工程的的預驗收收，要全全面檢查查各分項項工程。。檢查方方法有以以下幾種種：（l）直直觀檢查查。（2）實實測質(zhì)量量檢查。。（3）點點數(shù)。（4）操操縱動作作。四、正式式竣工驗驗收（一）準準備工作作1．向各各驗收委委員會委委員單位位發(fā)出請請柬，并并書面通通知設計計、施工工及質(zhì)量量監(jiān)督等等有關單單位。2．擬定定竣工驗驗收的工工作議程程，報驗驗收委員員會主任任審定。。3．選定定會議地地點。4．準備備好一套套完整的的竣工和和驗收的的報告及及有關技技術資料料。（二）正正式竣工工驗收程程序1．驗收收委員會會主任主主持驗收收委員會會會議。。會議首首先宣布布驗收委委員名單單，介紹紹驗收工工作議程程及時間間安排，，簡要介介紹工程程概況，，說明此此次竣工工驗收工工作的目目的、要要求及做做法。2．由設設計單位位匯報設設計實施施情況及及對設計計的自檢檢情況。。3．由承承接施工工單位匯匯報施工工情況以以及自檢檢自驗的的結(jié)果情情況。4．由監(jiān)監(jiān)理工程程師匯報報工程監(jiān)監(jiān)理的工工作情況況和預驗驗收結(jié)果果。5．在實實施驗收收中，驗驗收人員員或先后后對竣工工驗收技技術資料料及工程程實物進進行驗收收檢查；；也可分分成兩組組，分別別對竣工工驗收的的技術資資料及工工程實物物進行驗驗收檢查查。在廣廣泛聽取取意見、、認真討討論的基基礎上，，統(tǒng)一提提出竣工工驗收的的結(jié)論意意見，如如無異議議意見，，則予以以辦理竣竣工驗收收證書和和工程驗驗收鑒定定書。6．驗收收委員會會主任或或副主任任宣布驗驗收委員員會的驗驗收意見見，舉行行竣工驗驗收證書書和鑒定定書的簽簽字儀式式。7．建設設單位代代表發(fā)言言。8．驗收收委員會會會議結(jié)結(jié)束。五、工程程質(zhì)量驗驗收方法法（一）隱隱蔽工程程驗收隱蔽工程程是指那那些在施施工過程程中上一一工序的的工作結(jié)結(jié)束，被被下一工工序所掩掩蓋，而而無法進進復查的的部位。。（二）分分項工程程驗收（三）分分部工程程驗收（四）單單位工程程竣工驗驗收第二節(jié)工工程程竣工結(jié)結(jié)算與決決算一、工程程竣工結(jié)結(jié)算工程竣工工結(jié)算是指單項項工程完完成并達達到驗收收標準，，取得竣竣工驗收收合格簽簽證后，，園林施施工企業(yè)業(yè)與建設設單位（（業(yè)主））之間辦辦理的工工程財務務結(jié)算。。單項工程程竣工驗驗收后，，由園林林施工企企業(yè)及時時整理交交工技術術資料。。主要工工程應繪繪制竣工工圖和編編制竣工工結(jié)算以以及施工工合同、、補充協(xié)協(xié)議、設設計變更更洽商等等資料，，送建設設單位審審查，經(jīng)經(jīng)承發(fā)包包雙方達達成一致致意見后后辦理結(jié)結(jié)算1．工程程竣工結(jié)結(jié)算編制制依據(jù)（1）工工程竣工工報告及及工程竣竣工驗收收單。（2）招招、投標標文件和和施工圖圖概（預預）算以以及經(jīng)建建設行政政主管部部門審查查的建設設工程施施工合同同書。（3）設設計變更更通知單單和施工工現(xiàn)場工工程變更更洽商記記錄。（4）按按照有關關部門規(guī)規(guī)定及合合同中有有關條文文規(guī)定持持憑據(jù)進進行結(jié)算算的原始始憑證。。(5)本本地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)行的概概（預））算定額額，材料料預算價價格、費費用定額額及有關關文件規(guī)規(guī)定。（6）其其他有關關技術資資料。2．工程程竣工結(jié)結(jié)算方式式（1）決決標或議議標后的的合同價價加簽證證結(jié)算方方式①合同價價。②②變更增增減賬等等。（2）施施工圖概概（預））算加簽簽證結(jié)算算方式（3）預預算包干干結(jié)算方方式在簽訂合合同條款款時，預預算外包包干系數(shù)數(shù)要明確確包干內(nèi)內(nèi)容及范范圍。包包干費通通常不包包括下列列費用：：①在原施施工圖外外增加的的建設面面積。②工程結(jié)結(jié)構(gòu)設計計變更、、標準提提高，非非施工原原因的工工藝流程程的改變變等。③隱蔽性性工程的的基礎加加固處理理。④非人為為因素所所造成的的損失。。（4）平平方米造造價包干干的結(jié)算算方式3．工程程結(jié)算的的編制方方法工程竣工工結(jié)算的的編制，，因承包包方式的的不同而而有所差差異，其其結(jié)算方方法均應應根據(jù)各各省市建建設工程程造價（（定額））管理部部門、當當?shù)貓@林林管理部部門和施施工合同同管理部部門的有有關規(guī)定定辦理工工程結(jié)算算，下面面介紹幾幾種不同同承包方方式在辦辦理結(jié)算算中一般般發(fā)生的的內(nèi)容。。（1）采采用招標標方式承承包工程程這種工程程結(jié)算原原則上應應以中標標價（議議標價））為基礎礎進行，，如遇工工程有較較大設計計變更、、材料價價格的調(diào)調(diào)整、合合同條款款規(guī)定允允許調(diào)整整的，或或當合同同條文規(guī)規(guī)定不允允許調(diào)整整但非施施工企業(yè)業(yè)原因發(fā)發(fā)生中標標價格以以外的費費用時，，承發(fā)包包雙方應應簽訂補補充合同同或協(xié)議議，承包包方可以以向發(fā)包包方提出出工程索索賠，作作為結(jié)算算調(diào)整的的依據(jù)。。。（2）以原原施工圖圖概（預預）算為為基礎，，對施工工中發(fā)生生的設計計變更、、原概（（預）算算書與實實際不相相符、經(jīng)經(jīng)濟政策策的變化化等，編編制變更更增減帳帳，即在在施工圖圖概（預預）算的的基礎上上作增減減調(diào)整。。①工程量量量差a．設計計變更。。b．工程程施工中中發(fā)生特特殊原因因與正常常施工不不同。c．施工工圖概（（預）算算分項工工程量不不準確。。②各種人人工、材材料、機機械價格格的調(diào)整整a．人工工單價調(diào)調(diào)整。b．材料料價格的的調(diào)整。。c．機械價價格的調(diào)調(diào)整：③各項費費用的調(diào)調(diào)整間接費、、計劃利利潤及稅稅金是以以直接費費（或定定額人工工費總額額）為基基數(shù)計取取的。（3）采采用施工工圖概（（預）算算加包干干系數(shù)和和平方米米造價包包干的方方式（4））工程程索賠賠所謂工工程索索賠是是指由由于建建設單單位的的直接接或間間接原原因，，使承承包者者在完完成工工程中中增加加了額外的的費用用，承承包者者通過過合法法的途途徑和和程序序要求求建設設單位位償還還他在在施工工中所所遭受受的損損失。。工程索索賠的的內(nèi)容容包括括：①因工工程變變更而而引起起的索索賠。。②材料料價差差的索索賠。。③因工工程質(zhì)質(zhì)量要要求的的變更更而引引起的的索賠賠。④工程程款結(jié)結(jié)算中中建設設單位位不合合理扣扣款而而引起起費用用損失失的索索賠。。⑤拖欠欠工程程進度度款、、利息息的索索賠。。⑥工程程暫停停、中中止合合同的的索賠賠。⑦因非非承包包者的的原因因造成成的工工期延延誤損損失的的索賠。。二、工工程竣竣工決決算（（甲方方）園林建建設項項目的的工程程竣工工決算算是在在建設設項目目或單單項工工程完完工后后，由由建設設單位位財務務及有有關部部門，，以竣竣工結(jié)結(jié)算、、前期期工程程費用用等資資料為為基礎礎進行行編制制。第三節(jié)節(jié)工工程的的回訪訪、養(yǎng)養(yǎng)護及及保修修一、回回訪的的組織織與安安排1．季季節(jié)性性回訪訪。2．技技術性性回訪訪。3．保保修期期滿前前的回回訪。。4．綠綠化工工程的的日常常管理理養(yǎng)護護。二、保保修的的范圍圍和時時間（一））保修修范圍圍一般來來講，，凡是是園林林施工工單位位的責責任或或者由由于施施工質(zhì)質(zhì)量不不良而而造成成的問問題，，都應應