工程造價信息管理第5章-設計階段工程造價信息管理課件

工程造價信息管理第1章工程造價信息概述第2章定額信息管理第3章價格信息管理第4章投資決策階段工程造價信息管理第5章設計階段工程造價信息管理第6章施工階段工程造價信息管理第7章

工程造價信息管理信息化工程造價信息管理第1章工程造價信息概述重慶大學城市科技學院25.1設計階段工程造價信息管理概述5.2初步設計階段工程造價信息管理5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.4設計階段工程造價信息管理展望第5章設計階段工程造價信息管理重慶大學城市科技學院25.1設計階段工程造價信息管理概述第5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程造價管理的概念5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述什么是設計階段的造價信息管理?設計階段要不要進行造價信息管理?怎樣才能保證造價信息管理在設計階段發(fā)揮其應有的作用？怎樣才能使有限的資金和物質資源得到充分的利用？5.1設計階段工程造價信息管理概述什么是設計階段的造價信息5.1設計階段工程造價信息管理概述實踐表明設計階段對工程總投資的影響度約為35%~75%，而在施工階段影響工程造價的可能性僅為5%～35%。顯然，設計階段是工程造價管理的重點。5.1設計階段工程造價信息管理概述實踐表明設5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程造價管理的概念設計階段造價信息管理是指為了遵循工程造價活動的客觀規(guī)律和特點，運用科學技術原理和經濟及法律等管理手段，對設計階段中人力、物力和財力等信息進行收集、加工整理、儲存、傳遞與運用等一系列工作，使得相關造價信息能在工程造價管理中解決工程建設活動中的工程造價確定與控制、技術與經濟、經營與管理等實際問題，做到合理使用人力、物力和財力，達到提高投資效益和經濟效益。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程造5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性建設項目設計中設計的質量、設計的深度不僅關系到建設項目一次性投資的多少，影響到建成交付后經濟效益的良好發(fā)揮，還關系到國家有限資源的合理利用和國家財產以及人民群眾生命財產安全等重大問題。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性1.設計階段造價信息管理的影響因素①設計方案直接影響投資。據研究分析，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%不到，但正是這少于1%的費用對投資的影響最高達到75%。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性1.設計階段造價信息管理的影響因素②設計方案影響經常性費用。建設工程設計不僅影響項目建設的一次性投資，而且還影響使用階段的經常費用，但通過建筑、結構設計人員努力可找到這兩者的最佳結合，使項目建設的全壽命周期費用最低。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性1.設計階段造價信息管理的影響因素③設計質量間接影響投資統(tǒng)計。在工程質量事故的眾多原因中，設計質量問題居第一位。設計時功能設計不合理——影響正常使用；設計間相互矛盾——返工、停工；質量缺陷、安全隱患5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性2設計階段造價信息管理的重要性①在設計階段進行工程造價信息管理可以使造價構成更合理，提高資金利用率通過造價信息的應用可以在設計概算階段了解工程造價的結構構成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本，使其更合理。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性2設計階段造價信息管理的重要性②在設計階段進行工程造價信息管理可以提高投資控制效率通過造價信息的應用在編制設計概算并進行分析時，可以了解工程各組成部分的投資比例。將投資比例較大的部分作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制效率。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性2設計階段造價信息管理的重要性③在設計階段進行工程的造價信息管理便于技術與經濟相結合工程設計工作往往是由建筑師、設計師等專業(yè)人員來完成的，在設計中往往更重視使用功能，力求采用先進的技術手段實現(xiàn)項目所需的功能，對全壽命周期成本關注不夠，做到技術先進、安全可靠、經濟合理的設計成品。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題1設計階段造價信息過于片面我們的管理對象和方法都是針對具體資源的消耗占用和具體部門的消耗費用分攤的，是一種間接的和比較粗放的造價信息管理，這種方法不能滿足建設項目對后期管理工作的開展，只是針對單一過程造價信息管理的需要。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題2設計階段過度注重對技術的要求在設計階段的招投標中往往片面地重視設計方案的招標，使得很大程度上忽略了技術設計、施工圖設計階段的招標工作及設計的經濟性，一旦方案中標，就造成在后續(xù)的設計中缺少競爭機制，設計單位沒有壓力，造價管理的積極性也不會很高。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題3設計階段風險意識不夠

根據國外一項資料統(tǒng)計，民用建筑工程事故原因統(tǒng)計中，設計原因所占比重高達40.1%，居于各種原因之首。而我國也曾對建筑行業(yè)514項工程事故的原因進行統(tǒng)計分析，設計原因造成的工程事故占40%。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題4設計階段造價信息管理過程中各環(huán)節(jié)脫節(jié)概預算人員對工程設計的有關專業(yè)知識知之甚少，設計人員對工程造價的管理問題不關心，只是按照設計任務書的要求進行設計。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析5.2.4初步設計階段工程造價信息的應用5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素1.初步設計階段對于相關建筑工程概算定額信息不全，相關表格建立不全且對市場動態(tài)價格信息沒有做搜集，從而導致造價偏差的出現(xiàn)5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素2.初步設計階段設計人員對技術標準、設計深度等相關信息沒有認真研讀，而造價人員對設計圖紙沒有認真研習，導致設計圖紙錯誤不斷；設計概算價格漏洞百出。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素3.在初步設計階段，由于對項目所在地市場價格信息搜集不準確；相關定額、清單信息未掌握，導致設計概算價與實際價格出現(xiàn)誤差。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素4.初步設計階段所出具的設計概算書由于前期搜集信息不完整，導致所出具的設計概算以一般預算書的形式出現(xiàn)。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素【案例5-1】5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（1）招標文件中關于設計標準、設計設防烈度、設計朝向等標準。（由招標文件中搜集）。（2）由設計單位向業(yè)主（建設單位）確認或搜集的相關信息。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：①裝配整體式建筑設計應符合國家現(xiàn)行各類建筑設計標準規(guī)范的要求及相關防火、防水、節(jié)能、隔聲、抗震及安全防范等標準規(guī)范的要求，滿足適用、經濟、美觀的設計原則。同時應符合建筑工業(yè)化及綠色建筑的要求。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：②裝配整體式建筑設計應做到基本單元、連接構造、構件、配件及設備管線的標準化與系列化，采用少規(guī)格、多組合的原則，組合多樣化的建筑形式。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：③裝配整體式建筑設計所選用的各類預制構配件的規(guī)格與類型、室內裝修系統(tǒng)與設備管線系統(tǒng)等，應符合建造標準和建造功能的需求，并適應建筑主要功能空間的靈活可變性。④對有抗震設計要求的裝配整體式建筑，其建筑的體型、平面布置及構造應符合抗震設計的原則。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：⑤裝配整體式建筑宜采用土建與裝修、設備一體化設計。同時將室內裝修與設備安裝的施工組織計劃于主體結構施工計劃有效結合，做到同步設計、同步施工，以縮短施工周期。⑥裝配整體式建筑的施工圖設計文件應完整，預制構件的加工圖紙應全面準確反映預制構件的規(guī)格、類型、加工尺寸、連接形式5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（4）建筑設計規(guī)范。詳見（《現(xiàn)行建筑設計規(guī)范大全》中國建筑工業(yè)出版社出版）。如土建類建筑規(guī)范標準程建設國家標準（僅土建類建筑規(guī)范有260余規(guī)范，在此僅列一小部分）：①工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）②房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T50001-2010③砌體結構設計規(guī)范GB50003-2001④建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-20025.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（4）建筑設計規(guī)范。④建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002⑤建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001⑥混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010⑦建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010⑧建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006⑨鋼結構設計規(guī)范GB50017-20035.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（5）國家、行業(yè)和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)定。（6）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規(guī)定。（7）初步設計項目一覽表。（8）能滿足編制設計概算的各專業(yè)設計圖紙、文字說明和主要設備表。（9）正常施工組織設計。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（10）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預算定額、綜合預算定額）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的文件等資料。（11）現(xiàn)行有關設備原價及運雜費率。（12）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。（13）資金籌措方式。（14）建設場地的自然條件和施工條件。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（15）類似工程的概、預算及技術經濟指標。（16）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集2.初步設計階段造價信息收集的方法一般有：（1）采納，如報刊、圖書、文獻等的訂閱和購買（推薦）；（2）索取，如內部出版的報刊、圖書資料等（推薦）；5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集2.初步設計階段造價信息收集的方法一般有：（3）交換，如通報、通信與同內外同行交流等；（4）現(xiàn)場調查，如參觀訪問、參加會議、技術交流、專題調查等。此外，還可采用定局博覽式、偶然捕捉式、專題匯集式以及綜合分析等多種方法。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集3.信息搜集的原則：①目的性原則。②準確性原則。③系統(tǒng)性原則④時效性原則⑤全面性原則5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析初步設計階段造價信息的整理和分析主要從以下幾個方面入手：1.總體規(guī)劃總體規(guī)劃的合理性就是要提高建筑空間的使用效率，發(fā)揮建筑空間的最大潛能。所以，合理高效的總體規(guī)劃一方面要處理好建筑物與外部環(huán)境的協(xié)調關系，另一方面要充分利用空間，達到節(jié)約土地資源的目的。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析2.建筑的平面布置盡量減少墻體面積系數(shù)。合理加大建筑進深，減少外墻長度能減小墻體面積系數(shù)，這是降低造價提高經濟效果的主要措施之一。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析3.建筑物的高寬比高寬比：H/b，它是建筑物的總高度H和傾覆方向支撐體系的總寬度b之比。一般說來，建筑物的造價P和高寬比H/b成正比例關系，即:P=H/bP=k×H/b5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析4、建筑物的經濟高度在低層建筑中，往往以重力代表豎向荷載控制結構設計;在高層建筑中，水平荷載卻起著決定性的作用。隨著建筑層數(shù)的增多，水平荷載亦成為結構設計的控制因素。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析5.建筑的層高及層數(shù)（1）建筑的層高層高增加，墻體面積增加、柱體積增加、保溫層面積、裝飾面積增加。因空間體積加大而造成的水、電容量增加等等，從而造成了工程造價的增加。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析5.建筑的層高及層數(shù)（2）建筑的層數(shù)在建筑物面積規(guī)模一定的前提下，層數(shù)越高，建筑物基底所占的用地面積就越少，每平方米攤銷的土地費用也越經濟。當然層數(shù)增加，日照、采光、通風所需要的間距也要增大，但總的說用地仍然是節(jié)約的。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段工程造價信息的應用1.網絡應用系統(tǒng)總體框架設計通過需求分析，可以將產品設計信息網絡化應用系統(tǒng)劃分為四部分:用戶需求信息獲取部分、設計實例信息部分、網絡支撐部分、數(shù)據維護部分。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段工程造價信息的應用2.網絡環(huán)境下系統(tǒng)的應用。①建立與數(shù)據庫的連接：首先獲得與數(shù)據庫的連接，然后給數(shù)據庫發(fā)送命令來檢索或修改數(shù)據庫中的數(shù)據。②在系統(tǒng)中加載Cult3D模型③應用中需要配置系統(tǒng)管理者和數(shù)據收集整理者5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工圖設計階段工程造價信息的因素5.3.2施工圖設計階段工程造價信息的收集5.3.3施工圖設計階段工程造價信息的整理和分析5.3.4施工圖設計階段造價信息的應用5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階段影響工程造價信息的因素對于施工圖設計階段造價信息的影響有以下幾條：1.時間因素：不是正常有序地繪制，盲目趕工難免會導致施工圖存在質量問題，并會引起施工圖繪制成本的增加。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階段影響工程造價信息的因素2.設計人員因素：①設計人員綜合素質不過關。②設計人員工作經驗參差不齊③設計人員業(yè)務能力單一造。④設計人員責任心不強⑤設計人員沒有結合實際進行配合設計⑥設計人員沒有進入現(xiàn)場勘查。⑦設計人員各專業(yè)人員配合不到位。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階段影響工程造價信息的因素3.政策因素：①設計制度存在缺陷②對限額設計的不重視。③標準設計未被廣泛運用。④對施工圖審核工作的輕視。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.2施工圖設計階段工程造價信息的收集在施工圖設計階段信息的收集主要有以下幾種：1.施工圖紙（保證施工工程量核算準確無誤）；2.預算定額（符合國家標準規(guī)范編制要求）；3.施工圖預算；4.初步設計概算（與施工圖預算作對比，審查是否超過初步設計概算；5.投資額度、施工工期、投資年限等相關經濟指標5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.2施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：1.計算費用法（最小費用法）：在各設計方案功能相同的條件下，項目全壽命費用最小的方案為最優(yōu)方案。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：1.計算費用法：1）靜態(tài)法C年=K*E+VC總=K+V*T5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：1.計算費用法：2）動態(tài)法：壽命期相同方案：凈現(xiàn)值法；凈年值法；差額內部收益率法。壽命期不相同方案：凈年值法

5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】某建設項目有三個可行而互斥的投資方案，三個方案的投資回收期均為6年，行業(yè)基準收益率為10%。三個方案的現(xiàn)金流量如表。用凈年值法進行方案比選。表5-8三個方案的現(xiàn)金流流量表單位：萬元方案初始投資年經營成本A67035B73615C565555.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】【參考答案】：（1）靜態(tài)計算法費用法由：C年=K*E+VC年A=670/6+35=146.67C年B=736/6+15=137.67C年C=565/6+55=149.17因為C年B最小，故方案B最優(yōu)。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】【參考答案】：（2）動態(tài)計算費用法1)凈年值法

ACA=670（A/P，10%，6）＋35=188.85萬元ACB=736（A/P，10%，6）＋15=184萬元ACC=565（A/P，10%，6）＋55=184.74萬元根據計算結果可知，B方案的凈年值最小，所以B方案最佳。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】【參考答案】：（2）動態(tài)計算費用法2）凈現(xiàn)值法（NPV）。PCA=670＋35（P/A，10%，6）=825.2.43萬元PCB=736＋15（P/A，10%，6）=801.33萬元PCC=565＋55（P/A，10%，6）=804.53萬元根據計算結果可知，B方案的凈現(xiàn)值最小，所以B方案最佳。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：2、投資回收期法：通過比較各方案的投資回收期來比選設計方案。既投資回收期越短的方案越好。3、多指標評價法：通過對反映建筑產品功能和耗費特點的若干技術經濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經濟效果。分為多指標法對比法和多目標優(yōu)選法。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：3、多指標評價法：1）多指標法對比法：使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標列出，再進行一一對比分析，根據指標值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣。其優(yōu)點是指標全面，分析確切。缺點是不便于考慮某一功能評價，不便于綜合定量分析。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：3、多指標評價法：2）多目標優(yōu)選法：首先對設定若干評價指標，并確定各指標的權重，及評分標準。然后就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，得分最高者為最優(yōu)方案。

5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】某建筑工程有四個設計方案，選定評價指標為：實用性、平面布置、經濟性、美觀性思想。各指標的權重幾個方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設計方案。表5-9多指標綜合評分計算表評價指標權重方案A方案B方案C方案D得分加權得分得分加權得分得分加權得分得分加權得分實用性0.493.685.3.272.865.2.4平面布置0.281.671.481.691.8經濟性0.392.775.2.192.785.2.4美觀性0.170.790.980.890.9合計8.67.67.97.55.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】某建筑工程有四個設計方案，選定評價指標為：實用性、平面布置、經濟性、美觀性思想。各指標的權重幾個方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設計方案。從上述加權得分可以看出，方案A的得分最高，所以，通過多指標優(yōu)選法的比較應選擇方案A作為最優(yōu)方案。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用施工圖設計優(yōu)化途徑：（1）通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案。（2）運用價值工程優(yōu)化設計方案。（3）推廣標準化設計，優(yōu)化設計方案5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用價值工程的原理是用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)必要功能，并著重于功能分析的有組織的活動。價值、功能和成本三者的關系如下：價值＝功能/成本5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用一般可以通過以下5種方式提高價值：①提高功能和降低成本同時進行；②保持成本不變的情況下，提高功能水平；③保持功能不變的情況下，降低成本；④成本略微增加，但功能水平大幅度增加；⑤功能水平略微下降，但成本大幅度下降。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用1）價值工程一般工作程序如下：對象選擇→收集整理信息資料→功能分析→功能評價→方案創(chuàng)新與評價2）運用價值工程方法對項目設計方案優(yōu)化的步驟。主要利用加權評分法，計算不同方案的綜合得分（價值系數(shù)），反映方案功能和費用的比例，選擇合理的方案，進行效果評價。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用1）價值工程基本步驟如下：①確定各項功能評價系數(shù)。功能評價系數(shù)計算公式為：5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用1）價值工程基本步驟如下：②計算方案的成本系數(shù)。其計算公式為：某方案成本系數(shù)＝該方案成本／各方案成本之和③計算方案的價值系數(shù)。計算公式為：某方案價值系數(shù)＝該方案功能評價系數(shù)／該方案成本系數(shù)④比較各方案的價值系數(shù)。以價值系數(shù)最大的方案為最佳方案。⑤進行效果評價。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.4施工圖設計【例5-4】某住宅工程項目設計人員根據業(yè)主的要求，提出甲、乙、丙三個方案。邀請專家進行論證。專家從五個方面（以f1~f5表示）對方案的功能進行評價，各方案的功能得分表5-10功能得分表

5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用功能名稱方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910【例5-4】某住宅工程項目設計人員根據業(yè)主的要求，提出甲、乙

各功能的重要性分析如下：f3相對f4很重要，f3相對f１較重要，f２相對f５同樣重要，f４相對f５同樣重要。如建設規(guī)模為12000m2，甲、乙、丙三個方案的單位造價分別為1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。試運用價值系數(shù)法選擇最優(yōu)方案，并評價效果。5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用各功能的重要性分析如下：f3相對f4很【例5-4】【參考答案】：根據各功能之間的關系，運用0~4評分法，得出功能評分如下表：表5-110~4評分表5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用f1f2f3f4f5得分權重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合計401.000【例5-4】5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用f1【例5-4】【參考答案】：然后再計算功能系數(shù)：將各方案的各功能得分與該功能的權重相乘，匯總后得到該方案的功能加權得分。W甲＝8×0.25＋9×0.125＋10×0.375＋6×0.125＋9×0.125=8.75W乙＝7×0.25＋9×0.125＋5×0.375＋8×0.125＋9×0.125=6.875W丙＝10×0.25＋9×0.125＋6×0.375＋8×0.125＋10×0.125=8.125W=W甲＋W乙＋W丙=8.756.875+8.125=23.755.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用【例5-4】5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用【例5-4】【參考答案】：各方案的功能系數(shù)為：F甲＝8.75/23.75=0.368F乙＝6.875/23.75=0.289F丙＝8.125/23.75=0.342成本系數(shù)：C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.3495.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用【例5-4】5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用【例5-4】【參考答案】：價值系數(shù)：V甲＝F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙＝F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙＝F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲方案的價值系數(shù)最大，所以甲方案為最佳方案。5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用【例5-4】5.3.4施工圖設計階段工程造價信息的應用5.4設計階段工程造價信息管理展望1.加強設計人員綜合素質2.設計人員應深入施工現(xiàn)場3.實行設計質量的獎懲制度4.嚴格實施限額設計5.推廣標準設計，提高設計質量6.加強圖紙審核工作7.結論及建議5.4設計階段工程造價信息管理展望1.加強設計人員綜合素質工程造價信息管理第1章工程造價信息概述第2章定額信息管理第3章價格信息管理第4章投資決策階段工程造價信息管理第5章設計階段工程造價信息管理第6章施工階段工程造價信息管理第7章

工程造價信息管理信息化工程造價信息管理第1章工程造價信息概述重慶大學城市科技學院765.1設計階段工程造價信息管理概述5.2初步設計階段工程造價信息管理5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.4設計階段工程造價信息管理展望第5章設計階段工程造價信息管理重慶大學城市科技學院25.1設計階段工程造價信息管理概述第5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程造價管理的概念5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述什么是設計階段的造價信息管理?設計階段要不要進行造價信息管理?怎樣才能保證造價信息管理在設計階段發(fā)揮其應有的作用？怎樣才能使有限的資金和物質資源得到充分的利用？5.1設計階段工程造價信息管理概述什么是設計階段的造價信息5.1設計階段工程造價信息管理概述實踐表明設計階段對工程總投資的影響度約為35%~75%，而在施工階段影響工程造價的可能性僅為5%～35%。顯然，設計階段是工程造價管理的重點。5.1設計階段工程造價信息管理概述實踐表明設5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程造價管理的概念設計階段造價信息管理是指為了遵循工程造價活動的客觀規(guī)律和特點，運用科學技術原理和經濟及法律等管理手段，對設計階段中人力、物力和財力等信息進行收集、加工整理、儲存、傳遞與運用等一系列工作，使得相關造價信息能在工程造價管理中解決工程建設活動中的工程造價確定與控制、技術與經濟、經營與管理等實際問題，做到合理使用人力、物力和財力，達到提高投資效益和經濟效益。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.1設計階段工程造5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性建設項目設計中設計的質量、設計的深度不僅關系到建設項目一次性投資的多少，影響到建成交付后經濟效益的良好發(fā)揮，還關系到國家有限資源的合理利用和國家財產以及人民群眾生命財產安全等重大問題。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性1.設計階段造價信息管理的影響因素①設計方案直接影響投資。據研究分析，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%不到，但正是這少于1%的費用對投資的影響最高達到75%。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性1.設計階段造價信息管理的影響因素②設計方案影響經常性費用。建設工程設計不僅影響項目建設的一次性投資，而且還影響使用階段的經常費用，但通過建筑、結構設計人員努力可找到這兩者的最佳結合，使項目建設的全壽命周期費用最低。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性1.設計階段造價信息管理的影響因素③設計質量間接影響投資統(tǒng)計。在工程質量事故的眾多原因中，設計質量問題居第一位。設計時功能設計不合理——影響正常使用；設計間相互矛盾——返工、停工；質量缺陷、安全隱患5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性2設計階段造價信息管理的重要性①在設計階段進行工程造價信息管理可以使造價構成更合理，提高資金利用率通過造價信息的應用可以在設計概算階段了解工程造價的結構構成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本，使其更合理。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性2設計階段造價信息管理的重要性②在設計階段進行工程造價信息管理可以提高投資控制效率通過造價信息的應用在編制設計概算并進行分析時，可以了解工程各組成部分的投資比例。將投資比例較大的部分作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制效率。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點一、設計階段工程造價信息管理的重要性2設計階段造價信息管理的重要性③在設計階段進行工程的造價信息管理便于技術與經濟相結合工程設計工作往往是由建筑師、設計師等專業(yè)人員來完成的，在設計中往往更重視使用功能，力求采用先進的技術手段實現(xiàn)項目所需的功能，對全壽命周期成本關注不夠，做到技術先進、安全可靠、經濟合理的設計成品。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題1設計階段造價信息過于片面我們的管理對象和方法都是針對具體資源的消耗占用和具體部門的消耗費用分攤的，是一種間接的和比較粗放的造價信息管理，這種方法不能滿足建設項目對后期管理工作的開展，只是針對單一過程造價信息管理的需要。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題2設計階段過度注重對技術的要求在設計階段的招投標中往往片面地重視設計方案的招標，使得很大程度上忽略了技術設計、施工圖設計階段的招標工作及設計的經濟性，一旦方案中標，就造成在后續(xù)的設計中缺少競爭機制，設計單位沒有壓力，造價管理的積極性也不會很高。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題3設計階段風險意識不夠

根據國外一項資料統(tǒng)計，民用建筑工程事故原因統(tǒng)計中，設計原因所占比重高達40.1%，居于各種原因之首。而我國也曾對建筑行業(yè)514項工程事故的原因進行統(tǒng)計分析，設計原因造成的工程事故占40%。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程造價管理的原因及特點二、設計階段工程造價信息管理存在的問題4設計階段造價信息管理過程中各環(huán)節(jié)脫節(jié)概預算人員對工程設計的有關專業(yè)知識知之甚少，設計人員對工程造價的管理問題不關心，只是按照設計任務書的要求進行設計。5.1設計階段工程造價信息管理概述5.1.2設計階段工程5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析5.2.4初步設計階段工程造價信息的應用5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素1.初步設計階段對于相關建筑工程概算定額信息不全，相關表格建立不全且對市場動態(tài)價格信息沒有做搜集，從而導致造價偏差的出現(xiàn)5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素2.初步設計階段設計人員對技術標準、設計深度等相關信息沒有認真研讀，而造價人員對設計圖紙沒有認真研習，導致設計圖紙錯誤不斷；設計概算價格漏洞百出。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素3.在初步設計階段，由于對項目所在地市場價格信息搜集不準確；相關定額、清單信息未掌握，導致設計概算價與實際價格出現(xiàn)誤差。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素4.初步設計階段所出具的設計概算書由于前期搜集信息不完整，導致所出具的設計概算以一般預算書的形式出現(xiàn)。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.1初步設計階段5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素【案例5-1】5.2.1初步設計階段工程造價管理的因素5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（1）招標文件中關于設計標準、設計設防烈度、設計朝向等標準。（由招標文件中搜集）。（2）由設計單位向業(yè)主（建設單位）確認或搜集的相關信息。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：①裝配整體式建筑設計應符合國家現(xiàn)行各類建筑設計標準規(guī)范的要求及相關防火、防水、節(jié)能、隔聲、抗震及安全防范等標準規(guī)范的要求，滿足適用、經濟、美觀的設計原則。同時應符合建筑工業(yè)化及綠色建筑的要求。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：②裝配整體式建筑設計應做到基本單元、連接構造、構件、配件及設備管線的標準化與系列化，采用少規(guī)格、多組合的原則，組合多樣化的建筑形式。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：③裝配整體式建筑設計所選用的各類預制構配件的規(guī)格與類型、室內裝修系統(tǒng)與設備管線系統(tǒng)等，應符合建造標準和建造功能的需求，并適應建筑主要功能空間的靈活可變性。④對有抗震設計要求的裝配整體式建筑，其建筑的體型、平面布置及構造應符合抗震設計的原則。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（3）設計的一般規(guī)定信息：⑤裝配整體式建筑宜采用土建與裝修、設備一體化設計。同時將室內裝修與設備安裝的施工組織計劃于主體結構施工計劃有效結合，做到同步設計、同步施工，以縮短施工周期。⑥裝配整體式建筑的施工圖設計文件應完整，預制構件的加工圖紙應全面準確反映預制構件的規(guī)格、類型、加工尺寸、連接形式5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（4）建筑設計規(guī)范。詳見（《現(xiàn)行建筑設計規(guī)范大全》中國建筑工業(yè)出版社出版）。如土建類建筑規(guī)范標準程建設國家標準（僅土建類建筑規(guī)范有260余規(guī)范，在此僅列一小部分）：①工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）②房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T50001-2010③砌體結構設計規(guī)范GB50003-2001④建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-20025.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（4）建筑設計規(guī)范。④建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002⑤建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001⑥混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010⑦建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010⑧建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006⑨鋼結構設計規(guī)范GB50017-20035.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（5）國家、行業(yè)和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)定。（6）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規(guī)定。（7）初步設計項目一覽表。（8）能滿足編制設計概算的各專業(yè)設計圖紙、文字說明和主要設備表。（9）正常施工組織設計。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（10）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預算定額、綜合預算定額）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的文件等資料。（11）現(xiàn)行有關設備原價及運雜費率。（12）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。（13）資金籌措方式。（14）建設場地的自然條件和施工條件。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集1.初步設計階段工程造價信息的收集途徑：（15）類似工程的概、預算及技術經濟指標。（16）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集2.初步設計階段造價信息收集的方法一般有：（1）采納，如報刊、圖書、文獻等的訂閱和購買（推薦）；（2）索取，如內部出版的報刊、圖書資料等（推薦）；5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集2.初步設計階段造價信息收集的方法一般有：（3）交換，如通報、通信與同內外同行交流等；（4）現(xiàn)場調查，如參觀訪問、參加會議、技術交流、專題調查等。此外，還可采用定局博覽式、偶然捕捉式、專題匯集式以及綜合分析等多種方法。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段工程造價信息的收集3.信息搜集的原則：①目的性原則。②準確性原則。③系統(tǒng)性原則④時效性原則⑤全面性原則5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.2初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析初步設計階段造價信息的整理和分析主要從以下幾個方面入手：1.總體規(guī)劃總體規(guī)劃的合理性就是要提高建筑空間的使用效率，發(fā)揮建筑空間的最大潛能。所以，合理高效的總體規(guī)劃一方面要處理好建筑物與外部環(huán)境的協(xié)調關系，另一方面要充分利用空間，達到節(jié)約土地資源的目的。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析2.建筑的平面布置盡量減少墻體面積系數(shù)。合理加大建筑進深，減少外墻長度能減小墻體面積系數(shù)，這是降低造價提高經濟效果的主要措施之一。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析3.建筑物的高寬比高寬比：H/b，它是建筑物的總高度H和傾覆方向支撐體系的總寬度b之比。一般說來，建筑物的造價P和高寬比H/b成正比例關系，即:P=H/bP=k×H/b5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析4、建筑物的經濟高度在低層建筑中，往往以重力代表豎向荷載控制結構設計;在高層建筑中，水平荷載卻起著決定性的作用。隨著建筑層數(shù)的增多，水平荷載亦成為結構設計的控制因素。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析5.建筑的層高及層數(shù)（1）建筑的層高層高增加，墻體面積增加、柱體積增加、保溫層面積、裝飾面積增加。因空間體積加大而造成的水、電容量增加等等，從而造成了工程造價的增加。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段工程造價信息的整理和分析5.建筑的層高及層數(shù)（2）建筑的層數(shù)在建筑物面積規(guī)模一定的前提下，層數(shù)越高，建筑物基底所占的用地面積就越少，每平方米攤銷的土地費用也越經濟。當然層數(shù)增加，日照、采光、通風所需要的間距也要增大，但總的說用地仍然是節(jié)約的。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.3初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段工程造價信息的應用1.網絡應用系統(tǒng)總體框架設計通過需求分析，可以將產品設計信息網絡化應用系統(tǒng)劃分為四部分:用戶需求信息獲取部分、設計實例信息部分、網絡支撐部分、數(shù)據維護部分。5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段工程造價信息的應用2.網絡環(huán)境下系統(tǒng)的應用。①建立與數(shù)據庫的連接：首先獲得與數(shù)據庫的連接，然后給數(shù)據庫發(fā)送命令來檢索或修改數(shù)據庫中的數(shù)據。②在系統(tǒng)中加載Cult3D模型③應用中需要配置系統(tǒng)管理者和數(shù)據收集整理者5.2初步設計階段工程造價信息管理5.2.4初步設計階段5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工圖設計階段工程造價信息的因素5.3.2施工圖設計階段工程造價信息的收集5.3.3施工圖設計階段工程造價信息的整理和分析5.3.4施工圖設計階段造價信息的應用5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階段影響工程造價信息的因素對于施工圖設計階段造價信息的影響有以下幾條：1.時間因素：不是正常有序地繪制，盲目趕工難免會導致施工圖存在質量問題，并會引起施工圖繪制成本的增加。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階段影響工程造價信息的因素2.設計人員因素：①設計人員綜合素質不過關。②設計人員工作經驗參差不齊③設計人員業(yè)務能力單一造。④設計人員責任心不強⑤設計人員沒有結合實際進行配合設計⑥設計人員沒有進入現(xiàn)場勘查。⑦設計人員各專業(yè)人員配合不到位。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階段影響工程造價信息的因素3.政策因素：①設計制度存在缺陷②對限額設計的不重視。③標準設計未被廣泛運用。④對施工圖審核工作的輕視。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.1施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.2施工圖設計階段工程造價信息的收集在施工圖設計階段信息的收集主要有以下幾種：1.施工圖紙（保證施工工程量核算準確無誤）；2.預算定額（符合國家標準規(guī)范編制要求）；3.施工圖預算；4.初步設計概算（與施工圖預算作對比，審查是否超過初步設計概算；5.投資額度、施工工期、投資年限等相關經濟指標5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.2施工圖設計5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：1.計算費用法（最小費用法）：在各設計方案功能相同的條件下，項目全壽命費用最小的方案為最優(yōu)方案。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：1.計算費用法：1）靜態(tài)法C年=K*E+VC總=K+V*T5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：1.計算費用法：2）動態(tài)法：壽命期相同方案：凈現(xiàn)值法；凈年值法；差額內部收益率法。壽命期不相同方案：凈年值法

5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】某建設項目有三個可行而互斥的投資方案，三個方案的投資回收期均為6年，行業(yè)基準收益率為10%。三個方案的現(xiàn)金流量如表。用凈年值法進行方案比選。表5-8三個方案的現(xiàn)金流流量表單位：萬元方案初始投資年經營成本A67035B73615C565555.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】【參考答案】：（1）靜態(tài)計算法費用法由：C年=K*E+VC年A=670/6+35=146.67C年B=736/6+15=137.67C年C=565/6+55=149.17因為C年B最小，故方案B最優(yōu)。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】【參考答案】：（2）動態(tài)計算費用法1)凈年值法

ACA=670（A/P，10%，6）＋35=188.85萬元ACB=736（A/P，10%，6）＋15=184萬元ACC=565（A/P，10%，6）＋55=184.74萬元根據計算結果可知，B方案的凈年值最小，所以B方案最佳。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】【參考答案】：（2）動態(tài)計算費用法2）凈現(xiàn)值法（NPV）。PCA=670＋35（P/A，10%，6）=825.2.43萬元PCB=736＋15（P/A，10%，6）=801.33萬元PCC=565＋55（P/A，10%，6）=804.53萬元根據計算結果可知，B方案的凈現(xiàn)值最小，所以B方案最佳。5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-2】5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：2、投資回收期法：通過比較各方案的投資回收期來比選設計方案。既投資回收期越短的方案越好。3、多指標評價法：通過對反映建筑產品功能和耗費特點的若干技術經濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經濟效果。分為多指標法對比法和多目標優(yōu)選法。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：3、多指標評價法：1）多指標法對比法：使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標列出，再進行一一對比分析，根據指標值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣。其優(yōu)點是指標全面，分析確切。缺點是不便于考慮某一功能評價，不便于綜合定量分析。5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析設計方案造價信息收集整理分析的方法：3、多指標評價法：2）多目標優(yōu)選法：首先對設定若干評價指標，并確定各指標的權重，及評分標準。然后就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，得分最高者為最優(yōu)方案。

5.3施工圖設計階段工程造價信息管理5.3.3施工設計階5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】某建筑工程有四個設計方案，選定評價指標為：實用性、平面布置、經濟性、美觀性思想。各指標的權重幾個方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設計方案。表5-9多指標綜合評分計算表評價指標權重方案A方案B方案C方案D得分加權得分得分加權得分得分加權得分得分加權得分實用性0.493.685.3.272.865.2.4平面布置0.281.671.481.691.8經濟性0.392.775.2.192.785.2.4美觀性0.170.790.980.890.9合計8.67.67.97.55.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】5.3.3施工設計階段工程造價信息的整理和分析【例5-3】某建筑工程有四個設計方案，選定評價指標為：實用性、平面布置、經濟性、美觀性思想。各指標的權