最新版《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》新舊對(duì)比課件

【最新版】《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》新舊對(duì)比香港?華藝章海斌二〇一四年六月九日【最新版】《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》新舊對(duì)比香港?華藝10目錄1常見偷面積手法2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析4新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容5新術(shù)語0目錄1常見偷面積手法21常見偷面積手法1.11常見偷面積手法1.131常見偷面積手法1.21常見偷面積手法1.241常見偷面積手法1.21常見偷面積手法1.251常見偷面積手法1.21常見偷面積手法1.262新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起實(shí)施2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介《建筑工程建筑面積計(jì)算72新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范是在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/50353-2005）的基礎(chǔ)上修訂而成鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，本著不重算，不漏算的原則，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改統(tǒng)一和完善。最初是在20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范是在《建筑工程建82新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是93.0變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。3.0變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：103.1變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.3【前規(guī)范】

3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘乱?guī)范】

3.0.3對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。【新條文說明】無【解讀】計(jì)算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1。

3.1變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.3【前規(guī)范】3.0113.2變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.4【前規(guī)范】3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.4對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算面積?！拘聴l文說明】3.0.4場館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場等。【解讀】增加內(nèi)容。

3.2變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.4【前規(guī)范】3.0.123.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【前規(guī)范】3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新規(guī)范】3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2計(jì)算面積。【新條文說明】出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。

3.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【前規(guī)133.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【新插圖】

圖2【解讀】老規(guī)范中只對(duì)“永久性頂蓋”進(jìn)行上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【新插143.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【前規(guī)范】3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.7

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新條文說明】3.0.7本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見圖3。3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【前規(guī)范】3.0.153.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【新插圖】

圖3【解讀】原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計(jì)容?！都夹g(shù)規(guī)定》中架空層≤3.6m時(shí)，且只作為綠化、公用活動(dòng)時(shí)，不計(jì)建筑面積（容積率）。3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【新插圖】163.5變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.8【前規(guī)范】3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘乱?guī)范】3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新條文說明】無【解讀】原規(guī)范中用詞是“回廊”，新規(guī)范用的是“走廊”。3.5變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.8【前規(guī)范】3.0.173.6變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.13【前規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊?！拘乱?guī)范】3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積?！拘聴l文說明】無【解讀】本條與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。【鏈接】《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011》2.0.15凸窗：突出建筑物外墻面的窗戶。詳見13J815《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》圖示中的圖示2.0.153.6變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.13【前規(guī)范】3.183.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【前規(guī)范】3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。【新規(guī)范】3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1／2面積。。【新條文說明】3.0.14檐廊見圖6。3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【前規(guī)范】3.0193.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【新插圖】

圖6【解讀】原規(guī)范中有維護(hù)結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計(jì)全面積，小于2.2m的才計(jì)1/2面積;有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)入1/2面積（參見老規(guī)范3.0.11)3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【新插圖】203.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【前規(guī)范】

3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘乱?guī)范】3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！拘聴l文說明】本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。

3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【前規(guī)范】3.213.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【新插圖】圖8【解讀】計(jì)算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1。

3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【新插圖】223.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【前規(guī)范】

3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘聴l文說明】建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9?！窘庾x】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【前規(guī)范】3.233.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【新插圖】圖9【解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【新插圖】243.10變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.21【前規(guī)范】

3.0.18建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積?！拘聴l文說明】3.0.21建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積?！窘庾x】將房間改為假陽臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。(影響面積和指標(biāo)！)

3.10變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.21【前規(guī)范】3253.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【前規(guī)范】

3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。【新規(guī)范】

3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。【新條文說明】3．0．24為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【前規(guī)范】3263.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【新插圖】圖10【解讀】修改了計(jì)算規(guī)則。3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【新插圖】273.12變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.25【前規(guī)范】3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)?！拘聴l文說明】3.0.25本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫?！窘庾x】補(bǔ)充了內(nèi)容。3.12變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.25【前規(guī)范】3.283.13變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.26【前規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層?！拘乱?guī)范】3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！拘聴l文說明】3.0.26設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層?！窘庾x】老規(guī)范不計(jì)面積。3.13變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.26【前規(guī)范】3.294新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容3.0.273.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；4新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容3.0.273.0.27下列項(xiàng)304新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容3.0.277窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。4新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容3.0.277窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差315新術(shù)語2.0.1建筑面積constructionarea建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2.0.3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。2.0.5建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。2.0.6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2.0.7圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2.0.13結(jié)構(gòu)層structurelayer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2.0.23主體結(jié)構(gòu)majorstructure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。5新術(shù)語2.0.1建筑面積construction32演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！33【最新版】《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》新舊對(duì)比香港?華藝章海斌二〇一四年六月九日【最新版】《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》新舊對(duì)比香港?華藝340目錄1常見偷面積手法2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析4新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容5新術(shù)語0目錄1常見偷面積手法351常見偷面積手法1.11常見偷面積手法1.1361常見偷面積手法1.21常見偷面積手法1.2371常見偷面積手法1.21常見偷面積手法1.2381常見偷面積手法1.21常見偷面積手法1.2392新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起實(shí)施2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介《建筑工程建筑面積計(jì)算402新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范是在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/50353-2005）的基礎(chǔ)上修訂而成鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，本著不重算，不漏算的原則，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改統(tǒng)一和完善。最初是在20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范是在《建筑工程建412新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。2新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是423.0變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。3.0變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：433.1變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.3【前規(guī)范】

3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新規(guī)范】

3.0.3對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！拘聴l文說明】無【解讀】計(jì)算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1。

3.1變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.3【前規(guī)范】3.0443.2變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.4【前規(guī)范】3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.4對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算面積。【新條文說明】3.0.4場館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場等?！窘庾x】增加內(nèi)容。

3.2變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.4【前規(guī)范】3.0.453.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【前規(guī)范】3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘乱?guī)范】3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2計(jì)算面積?！拘聴l文說明】出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。

3.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【前規(guī)463.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【新插圖】

圖2【解讀】老規(guī)范中只對(duì)“永久性頂蓋”進(jìn)行上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.53.0.6【新插473.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【前規(guī)范】3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.7

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新條文說明】3.0.7本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見圖3。3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【前規(guī)范】3.0.483.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【新插圖】

圖3【解讀】原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計(jì)容。《技術(shù)規(guī)定》中架空層≤3.6m時(shí)，且只作為綠化、公用活動(dòng)時(shí)，不計(jì)建筑面積（容積率）。3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【新插圖】493.5變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.8【前規(guī)范】3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘乱?guī)范】3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新條文說明】無【解讀】原規(guī)范中用詞是“回廊”，新規(guī)范用的是“走廊”。3.5變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.8【前規(guī)范】3.0.503.6變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.13【前規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。【新規(guī)范】3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。【新條文說明】無【解讀】本條與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制?！炬溄印俊蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011》2.0.15凸窗：突出建筑物外墻面的窗戶。詳見13J815《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》圖示中的圖示2.0.153.6變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.13【前規(guī)范】3.513.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【前規(guī)范】3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1／2面積。?！拘聴l文說明】3.0.14檐廊見圖6。3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【前規(guī)范】3.0523.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【新插圖】

圖6【解讀】原規(guī)范中有維護(hù)結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計(jì)全面積，小于2.2m的才計(jì)1/2面積;有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)入1/2面積（參見老規(guī)范3.0.11)3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【新插圖】533.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【前規(guī)范】

3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！拘乱?guī)范】3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。【新條文說明】本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。

3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【前規(guī)范】3.543.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【新插圖】圖8【解讀】計(jì)算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1。

3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【新插圖】553.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【前規(guī)范】

3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。【新條文說明】建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9?！窘庾x】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【前規(guī)范】3.563.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【新插圖】圖9【解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【新插圖】573.10變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.21【前規(guī)范】

3.0.18建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積?！拘聴l文說明】3.0.21建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積?！窘庾x】將房間改為假陽臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。(影響面積和指標(biāo)！)

3.10變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.21【前規(guī)范】3583.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【前規(guī)范】

3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。【新規(guī)范】

3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積?！拘聴l文說明】3．0．24為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【前規(guī)范】3593.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【