寫字樓房屋租賃合同范本（4篇）

第22頁共22頁寫字樓房屋租賃合同范本甲方（?出租方）：?乙方（承?租方）：?依據(jù)《__?_合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方經(jīng)平等?協(xié)商，就乙?方租賃事宜?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵守：?一、租賃?房產(chǎn)：甲?方合法擁有?坐落于__?市區(qū)大廈層?房屋，建筑?面積為：平?米（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）?。甲方同意?將該承租單?元平米出租?給乙方。?二、租賃用?途：乙方?租賃的該房?屋僅用于辦?公，不得從?事違___?法律、法規(guī)?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，不得擅自?改變其用途?。三、租?賃期限：?3.1本合?同租賃期為?：__年，?即自__年?__月__?日起至__?年__月_?_日止。免?租裝修期為?__個(gè)月，?即自_年_?月_日至_?年_月_日?，免租裝修?期間免收房?屋租金，但?乙方仍需按?時(shí)向該房屋?物業(yè)管理公?司繳納這期?間的物業(yè)管?理費(fèi)、電費(fèi)?、水費(fèi)等費(fèi)?用。3.?2續(xù)租：該?房屋租賃期?限屆滿，乙?方即享有優(yōu)?先續(xù)租權(quán)。?乙方如需繼?續(xù)租用，應(yīng)?當(dāng)在租賃期?限屆滿前三?個(gè)月書面向?甲方提出，?續(xù)租租金按?照當(dāng)時(shí)的市?場(chǎng)行情由甲?乙雙方協(xié)商?確定。四?、租金4?.1該房屋?首年租金按?建筑面積計(jì)?算為__元?/平方米（?稅后租金）?，共計(jì)__?_元（大寫?：人民幣：?___），?即每季度租?金___元?（大寫：人?民幣：__?_）。自第?二個(gè)租賃年?度（含第二?個(gè)租賃年度?）起，年租?金在上一個(gè)?租賃年度租?金基礎(chǔ)上遞?增__%，?直至合同租?賃期限結(jié)束?。4.2?乙方采取按?每個(gè)季度為?一期支付的?方式向甲方?預(yù)交付下一?季度的租金?。合同簽訂?后，乙方應(yīng)?在___個(gè)?工作日（法?定節(jié)假日順?延）內(nèi)，預(yù)?付第一租賃?年度第一季?度的租金，?起租日開始?后該筆租金?自動(dòng)轉(zhuǎn)為第?一季度租賃?。之后乙方?應(yīng)當(dāng)在每季?度租期屆滿?前__個(gè)工?作日（法定?節(jié)假日順延?）前向甲方?支付下一季?度租金。?4.3支付?方式：乙方?可以支票、?現(xiàn)金或匯款?方式支付。?甲方開戶?行：帳戶?名稱：帳?號(hào)：4.?4甲方收到?乙方租金后?，向乙方出?具收據(jù)。?五、物業(yè)管?理費(fèi)及其他?相關(guān)費(fèi)用?5.1物業(yè)?管理費(fèi)由乙?方承擔(dān)。月?標(biāo)準(zhǔn)為：每?建筑平米人?民幣元，合?計(jì)每月__?元。5.?2水費(fèi)、電?費(fèi)及其他相?關(guān)費(fèi)用由乙?方按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用自?行承擔(dān)。?5.3物業(yè)?管理費(fèi)交付?辦法和時(shí)間?以物業(yè)公司?規(guī)定為準(zhǔn)。?六、履約?保證金6?.1在雙方?簽訂本租賃?合同后，乙?方應(yīng)于__?年__月_?_日前支付?履約保證金?___元（?大寫：__?_）。甲方?收到保證金?后向乙方出?具收據(jù)。?6.2履約?保證金的退?還：租賃期?滿，經(jīng)甲方?驗(yàn)收，若乙?方承租的房?屋無損壞（?雙方特殊約?定和自然磨?損除外），?且無其它欠?款，在乙方?辦理退房手?續(xù)時(shí)退還（?不計(jì)息）；?若因乙方違?約導(dǎo)致合同?提前解除或?終止，履約?保證金不予?退還。七?、交房標(biāo)準(zhǔn)?及房屋裝修?或改造7?.1乙方在?合同簽定后?，按約定向?甲方繳納完?畢首年保證?金、租金后?，甲方開據(jù)?《入住通知?單》，乙方?持《入住通?知單》前往?物業(yè)管理公?司辦理入住?手續(xù)。乙方?對(duì)于消防等?設(shè)施的裝修?改造方案，?必須取得政?府相關(guān)部門?的正式書面?批復(fù)后，方?可實(shí)施裝修?改造。該批?復(fù)手續(xù)的辦?理工作由乙?方或乙方所?委托的相關(guān)?機(jī)構(gòu)自行進(jìn)?行，甲方協(xié)?助辦理相關(guān)?手續(xù)。7?.2乙方對(duì)?承租房屋進(jìn)?行裝修時(shí)所?產(chǎn)生的一切?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)，?該房屋交還?時(shí)，乙方不?得要求甲方?給予裝修補(bǔ)?償。7.?3乙方在辦?理入住手續(xù)?或申請(qǐng)進(jìn)行?承租房屋改?造、裝修時(shí)?，應(yīng)按物業(yè)?管理公司要?求客戶入住?、改造、裝?修的規(guī)定，?完善審批備?案手續(xù)，并?須認(rèn)真閱讀?與大廈裝修?有關(guān)的技術(shù)?要求，遵守?大廈《裝修?手冊(cè)》、《?客戶手冊(cè)》?的規(guī)定。乙?方在裝飾裝?修該房屋前?，需將裝修?方案和施工?圖紙，向該?房屋物業(yè)管?理公司申報(bào)?，并經(jīng)審核?同意后，方?可入場(chǎng)施工?。7.4?乙方的裝修?方案未獲得?物業(yè)管理公?司正式批準(zhǔn)?前，不得在?承租房屋內(nèi)?進(jìn)行任何內(nèi)?部裝修、設(shè)?備___和?經(jīng)營(yíng)用品的?___及擺?放（如乙方?需要存放裝?修材料的，?乙方須聲明?對(duì)裝修材料?的安全性負(fù)?責(zé)，并得到?甲方同意，?方可存放）?。7.5?乙方應(yīng)確保?其裝修工程?不會(huì)對(duì)承租?房屋和大廈?結(jié)構(gòu)以及設(shè)?備等造成任?何破壞，且?不會(huì)影響其?他用戶正常?使用大廈或?正常使用單?元房屋。如?因乙方委托?的裝修公司?違反規(guī)定，?乙方應(yīng)賠償?由此所造成?的全部損失?。7.6?若由于乙方?的原因而對(duì)?承租房屋的?玻璃幕墻、?建筑結(jié)構(gòu)或?中央空調(diào)系?統(tǒng)等造成損?壞的；或因?乙方自行_?__電氣、?設(shè)備及管道?、線路使用?不當(dāng)、維修?不善；或因?裝修產(chǎn)生各?種污染而造?成損失、索?賠或法律訴?訟等相關(guān)損?失，均由乙?方負(fù)責(zé)和承?擔(dān)。7.?7乙方進(jìn)行?房屋裝飾裝?修、增添設(shè)?施、中央空?調(diào)和消防設(shè)?施改造等產(chǎn)?生的費(fèi)用，?由乙方自行?承擔(dān)。承租?房屋的內(nèi)部?裝修及由乙?方___的?各種設(shè)備由?乙方自行維?修保養(yǎng)，并?由乙方承擔(dān)?有關(guān)費(fèi)用，?若由于乙方?非正常使用?原因造成承?租戶內(nèi)甲方?權(quán)屬的各種?設(shè)備發(fā)生損?壞，甲方可?以代為維修?，但必須由?乙方承擔(dān)維?修費(fèi)用。?7.8對(duì)于?乙方承租房?屋及其附屬?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任及費(fèi)用。?八、甲方?的權(quán)利及義?務(wù)8.1?甲方委托物?業(yè)管理有限?公司負(fù)責(zé)本?物業(yè)的公共?設(shè)備設(shè)施、?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，負(fù)?責(zé)維護(hù)公共?秩序和安全?防范事項(xiàng)的?協(xié)助管理。?8.2甲?方委托物業(yè)?管理公司在?日常管理工?作中，有權(quán)?監(jiān)督乙方遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時(shí)公?約》、《物?業(yè)使用手冊(cè)?》、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?各項(xiàng)物業(yè)管?理制度。?8.3在本?合同租賃期?內(nèi)，如該房?屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓?時(shí)，甲方應(yīng)?及時(shí)通知乙?方，本合同?繼續(xù)履行。?8.4按?本合同之第?五條、第六?條規(guī)定，向?乙方收取租?金和保證金?。8.5?租賃期滿后?或因乙方責(zé)?任導(dǎo)致退租?的，除雙方?另有約定外?，甲方有權(quán)?選擇以下權(quán)?利中的第種?：①依附?于房屋的裝?修、裝飾或?附屬物歸甲?方所有。?②要求乙方?恢復(fù)原狀。?③甲方恢?復(fù)原狀，并?向乙方收取?恢復(fù)工程實(shí)?際發(fā)生的費(fèi)?用。8.?8未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?他人。九?、乙方的權(quán)?利及義務(wù)?9.1按時(shí)?足額繳納該?房屋租金及?本合同第五?條、第六條?明確的有關(guān)?費(fèi)用。9?.2租賃期?內(nèi)擁有該房?屋及其共用?部位的使用?權(quán)。9.?3乙方應(yīng)遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時(shí)公?約》、《物?業(yè)使用手冊(cè)?》及各項(xiàng)物?業(yè)管理制度?，履行前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》所?約定的權(quán)利?和義務(wù)。?9.4如乙?方使用不當(dāng)?或人為損壞?房屋設(shè)施設(shè)?備的，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?損失并恢復(fù)?原狀。9?.5甲方或?該房屋管理?公司對(duì)該房?屋進(jìn)行修繕?或處理__?_采取避險(xiǎn)?措施時(shí)，?乙方應(yīng)積極?配合。9?.6按照公?平、合理、?安全的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、通行?、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的?相鄰關(guān)系，?不得侵害他?人的合法權(quán)?益。9.?7負(fù)責(zé)做好?該房屋的消?防管理、安?全防范等工?作，如因乙?方疏忽或管?理不善，造?成安全事故?，由乙方自?行承擔(dān)責(zé)任?。9.8?房屋使用中?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?：9.8?.1乙方自?用部位的設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修的日?常修繕、維?護(hù)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?9.8.2?乙方物業(yè)管?理費(fèi)、停車?費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)?、電話費(fèi)、?室內(nèi)電費(fèi)等?使用該房屋?中產(chǎn)生的相?關(guān)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。9.9?租賃期屆滿?或者提前解?除合同后，?乙方應(yīng)搬走?屬于自己的?物品，完成?房屋的清潔?。否則，甲?方有權(quán)自行?處理承租房?屋內(nèi)的留置?物品，并由?乙方承擔(dān)相?應(yīng)的費(fèi)用。?十、合同?的變更、解?除與終止?10.1經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除、變?更、終止本?合同。1?0.2乙方?有下列情形?之一的，甲?方可單方面?解除合同，?收回房屋：?①擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租?、分租、轉(zhuǎn)?借的；②?承租人利用?房屋進(jìn)行非?法活動(dòng)，損?害公共利益?的；③無?故拖欠租金?___個(gè)月?以上的（含?___個(gè)月?）；④未?經(jīng)甲方書面?同意，拆改?變動(dòng)房屋結(jié)?構(gòu)的。1?0.3租賃?期滿合同自?然終止。?十一、違約?責(zé)任11?.1乙方未?能向甲方按?時(shí)支付應(yīng)支?付下一年度?租金的，逾?期一日，乙?方須按應(yīng)繳?總額的千分?之三支付滯?納金。乙方?拖欠租金_?__天以上?的（含__?_天），則?甲方有權(quán)單?方面解除合?同，收回該?房屋，追收?所欠費(fèi)用及?滯納金，并?不予退還履?約保證金。?11.2?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將該?房屋轉(zhuǎn)租，?否則視為乙?方違約，甲?方有權(quán)單方?面解除合同?，收回該房?屋，不予退?還履約保證?金，并有權(quán)?要求乙方承?擔(dān)給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失。11?.3乙方違?反《業(yè)主臨?時(shí)公約》、?《業(yè)主公約?》、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》或?本物業(yè)管理?制度，甲方?或該房屋物?業(yè)管理公司?有權(quán)制止、?要求其限期?整改、恢復(fù)?原狀、賠償?損失，并由?乙方承擔(dān)一?切法律責(zé)任?。11.?4租賃期內(nèi)?，甲方單方?面解除本協(xié)?議或由于甲?方的原因?qū)?致乙方搬離?房屋，甲方?應(yīng)雙倍向乙?方返還履約?保證金并賠?償乙方的裝?修損失（合?理折舊后）?；乙方單方?面解除本協(xié)?議或由于乙?方違約導(dǎo)致?甲方通知解?除本協(xié)議的?，甲方不予?退還保證金?，并有權(quán)要?求乙方承擔(dān)?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?。11.?5本合同任?何一方不履?行約定義務(wù)?或違反本合?同條款內(nèi)容?，給對(duì)方造?成損失或?qū)?致本合同提?前終止的，?違約方承擔(dān)?給守約方造?成的全部經(jīng)?濟(jì)損失和法?律責(zé)任。?十二、特別?約定12?.1本合同?任何一方在?遇到不可抗?力且自身無?過錯(cuò)的條件?下，造成的?延誤或不能?履約均免責(zé)?。本合同項(xiàng)?下的“不可?抗力”指不?能預(yù)見、不?能避免并不?能克服的客?觀情況。?12.2如?發(fā)生“不可?抗力”事件?致使本合同?約定的某條?款不能執(zhí)行?，雙方均應(yīng)?積極采取補(bǔ)?救措施，減?少雙方的損?失，需免責(zé)?一方應(yīng)向另?一方提供免?責(zé)書面函（?需提供證明?材料），在?其證明得到?證實(shí)后，可?不計(jì)違約責(zé)?任。十三?、爭(zhēng)議的解?決甲乙雙?方因執(zhí)行本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)友好?協(xié)商解決，?如協(xié)商未果?，任何一方?有權(quán)向該房?屋所在地的?人民法院起?訴。十四?、通知1?4.1本合?同項(xiàng)下的全?部通知應(yīng)為?書面形式，?且在下列情?況下應(yīng)視為?已經(jīng)充分送?交：（1?）專人遞送?；（2）?通過掛號(hào)或?保證遞送的?郵件發(fā)出；?（3）通?過電郵或傳?真形式發(fā)送?并取得必要?的回答。?14.2下?列情況下通?知應(yīng)視為有?效送達(dá)：?（1）專人?遞送到對(duì)方?約定的地址?；（2）?通過郵件方?式的，在寄?出七日后視?為送達(dá)；?（3）通過?電郵或傳真?形式發(fā)送，?以電郵或傳?真發(fā)出之日?期視為送達(dá)?。十五、?其他約定?15.1非?經(jīng)雙方書面?協(xié)議，本合?同不得變更?或者修改。?15.2?.若本合同?的部分條款?根據(jù)法律規(guī)?定成為無效?或不能執(zhí)行?，則本合同?其他條款的?有效性、合?法性和可執(zhí)?行性不受影?響，任何一?方仍需履行?本合同其他?條款。1?5.3本合?同壹式肆份?，甲方貳份?，乙方貳份?。本合同經(jīng)?雙方簽字、?蓋章，并于?乙方支付履?約保證金后?生效。甲?方（蓋章）?：

乙方（?蓋章）：?法定代表人?簽字：法定?代表人簽字?：電話：?

?電話；日?期：

?

日期：?寫字樓房屋租賃合同范本（二）甲?方：___?甲方代理人?：___?乙方：__?_乙方代理?人：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?下列房屋的?租賃達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況?甲方房屋（?以下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐落?于；位于第?__層，共?__套（間?），房屋結(jié)?構(gòu)為___?，建筑面積?___平方?米（其中實(shí)?際建筑面積?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米）；該?房屋所占地?土地使用權(quán)?以（出讓）?（劃撥）方?式取得；該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋附著設(shè)施?見附件二；?（房屋所有?權(quán)證號(hào)、土?地使用權(quán)證?號(hào)）（房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)）?為___。?第二條房?屋用途該?房屋用途為?：除雙方?另有約定外?，乙方不得?任意改變房?屋用途。?第三條租賃?期限租賃?期限自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日止?。第四條?租金該房?屋月租金為?（幣）__?元整。租?賃期間，如?遇到國(guó)家有?關(guān)政策調(diào)整?，則按新政?策規(guī)定調(diào)整?租金標(biāo)準(zhǔn)；?除此之外，?出租方不得?以任何理由?任意調(diào)整租?金。第五?條付款方式?乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金（?幣）___?元整。租金?按（月）（?季）（年）?結(jié)算，由乙?方于每（月?）（季）（?年）的第_?_個(gè)月的_?_日交付給?甲方。第?六條交付房?屋期限甲?方應(yīng)于本合?同生效之日?起__日內(nèi)?，將該房屋?交付給乙方?。第七條?甲方對(duì)房屋?產(chǎn)權(quán)的承諾?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛；除?補(bǔ)充協(xié)議另?有約定外，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在交付房前?辦妥。交易?后如有上述?未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?。第八條?維修養(yǎng)護(hù)責(zé)?任租賃期?間，甲方對(duì)?房屋及其附?著設(shè)施每隔?__年檢查?、修繕一次?，乙方應(yīng)予?積極協(xié)助。?不得阻撓施?工。正常?的房屋大修?修理費(fèi)用由?__方承擔(dān)?；日常的房?屋維修費(fèi)用?由__方承?擔(dān)。因乙?方管理使用?不善造成房?屋及其相連?設(shè)備的損失?和維修費(fèi)用?，由乙方承?擔(dān)并負(fù)責(zé)賠?償損失。?租賃期間，?防火安全，?門前三包，?綜合治理及?安全、保衛(wèi)?等工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?地有關(guān)部門?規(guī)定并承擔(dān)?全部責(zé)任和?服從甲方監(jiān)?督檢查。?第九條關(guān)于?裝修和改變?房屋結(jié)構(gòu)的?約定乙方?不得隨意損?壞房屋設(shè)施?，如需改變?房屋的內(nèi)部?結(jié)構(gòu)和裝修?或設(shè)置對(duì)房?屋結(jié)構(gòu)影響?的設(shè)備，需?經(jīng)征得甲方?書面同意，?投資由乙方?自理，退租?時(shí)，除另有?約定外，甲?方有權(quán)要求?乙方按原狀?恢復(fù)或向甲?方交納恢復(fù)?工程所需費(fèi)?用。第十?條關(guān)于房屋?租賃期間的?有關(guān)費(fèi)用?在房屋租賃?期間，以下?費(fèi)用由乙方?支付，并由?乙方承擔(dān)延?期付款的違?約責(zé)任：?1.水、電?費(fèi)；2.?煤氣費(fèi)；?3.供暖費(fèi)?；4.物?業(yè)管理費(fèi)；?在租賃期?，如果發(fā)生?政府有關(guān)部?門征收本合?同未列出項(xiàng)?目但與使用?該房屋有關(guān)?的費(fèi)用，均?由乙方支付?。第十一?條租賃期滿?租賃期滿?后，本合同?即終止，屆?時(shí)乙方須將?房屋退還甲?方。如乙方?要求繼續(xù)租?賃，則須提?前__個(gè)月?書面向甲方?提出，甲方?在合同期滿?前__個(gè)月?內(nèi)向乙方正?式書面答復(fù)?，如同意繼?續(xù)租賃，則?續(xù)簽租賃合?同。第十?二條因乙方?責(zé)任終止合?同的約定?乙方有下列?情形之一的?，甲方可終?止合同并收?回房屋，造?成甲方損失?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償：?1.擅自將?承租的房屋?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?他人或擅自?調(diào)換使用；?2.擅自?拆改承租房?屋結(jié)構(gòu)或改?變承租房屋?用途；3?.欠租金累?計(jì)達(dá)__個(gè)?月；4.?無正當(dāng)理由?閑置達(dá)__?個(gè)月；5?.利用承租?房屋進(jìn)行違?法活動(dòng)；?6.故意損?壞承租房屋?；第十三?條提前終止?合同租賃?期間，任何?一方提出終?止合同，需?提前半年書?面通知對(duì)方?，經(jīng)雙方協(xié)?商后簽訂終?止合同書，?在終止合同?書生效前，?本合同仍有?效。如因?國(guó)家建設(shè)、?不可抗力因?素或出現(xiàn)本?合同第十條?規(guī)定的情形?，甲方必須?終止合同時(shí)?，一般應(yīng)提?前三個(gè)月書?面通知乙方?。乙方的經(jīng)?濟(jì)損失甲方?不予補(bǔ)償。?第十四條?登記備案的?約定自本?合同生效之?日起__日?內(nèi)，甲、乙?雙方持本合?同及有關(guān)證?明文件向_?_申請(qǐng)登記?備案。甲?方（蓋章）?：乙方（蓋?章）：日?期：

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日期：寫字樓房屋租賃合同范本（三）出租?方（甲方）?承租方（?乙方）甲?乙雙方經(jīng)平?等協(xié)商，就?乙方租賃甲?方寫字樓事?宜，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成?如下協(xié)議，?并保證共同?遵守。第?一條寫字樓?的位置和面?積乙方租?賃甲方合法?擁有的位于?的，作為之?用，合計(jì)建?筑面積平方?米（含公共?分?jǐn)偯娣e）?，乙方租用?的建筑面積?按___市?房管局的有?關(guān)規(guī)定計(jì)算?，乙方租用?場(chǎng)地的具_(dá)?__置見附?件1，租用?場(chǎng)地裝修及?設(shè)備見附件?2.第二?條租賃期限?1、雙方?商定，乙方?的租賃期為?年，自年月?日至年月日?。租期從甲?方交付樓宇?給乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修之日起?計(jì)。2、?甲方將于年?月日前通知?乙方進(jìn)場(chǎng)裝?修。3、?租賃期滿，?乙方如愿續(xù)?租，應(yīng)于合?同期滿前三?個(gè)月書面通?知甲方，并?得到甲方的?同意。在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?租賃權(quán)。租?金和其他租?賃條件以雙?方重新簽訂?的合同為準(zhǔn)?。4、如?本協(xié)議規(guī)定?的租賃期限?未滿，乙方?要求提前解?除合同，乙?方應(yīng)提前三?個(gè)月通知甲?方，在結(jié)清?乙方所有應(yīng)?繳費(fèi)用、向?甲方交付保?持原狀的場(chǎng)?地和設(shè)備（?正常耗損及?按本合同規(guī)?定不得拆除?的情況除外?），并賠償?乙方相當(dāng)于?解除合同時(shí)?月租的兩個(gè)?月租金后，?甲方應(yīng)同意?解除合同并?無息退還乙?方所繳納的?租賃保證金?。5、在?乙方無任何?違約行為的?情況下，如?甲方單方面?終止本合同?，甲方應(yīng)提?前三個(gè)月通?知乙方，如?數(shù)無息退還?乙方的租賃?保證金，并?賠償甲方相?當(dāng)于解除合?同時(shí)月租的?兩個(gè)月租金?，乙方應(yīng)同?意解除合同?，并在收到?甲方上述款?項(xiàng)后日內(nèi)向?甲方支付合?同解除之日?前的租金、?水電費(fèi)等應(yīng)?繳費(fèi)用，并?將保持原狀?的場(chǎng)地和附?件___所?列設(shè)備（正?常耗損及按?本合同規(guī)定?不得拆除的?情況除外）?交還甲方。?第三條租?金和租賃保?證金1、?租金以建筑?面積計(jì)算，?乙方承租的?場(chǎng)地租金為?每月每平方?米人民幣元?，樓宇的租?金為每月元?人民幣，大?寫：（乙方?內(nèi)部衛(wèi)生、?保安、水電?、電話、消?防、空調(diào)等?費(fèi)用由乙方?自理）該租?賃場(chǎng)地的租?金第一、二?年不變；第?三年在上年?租金的基礎(chǔ)?上升%，即?月租為人民?幣元（大寫?：）；第四?年在上年租?金的基礎(chǔ)上?升%，即月?租為人民幣?元（大寫：?）；第五年?在上年租金?的基礎(chǔ)上升?%，即月租?為人民幣元?（大寫：）?；租期超過?五年的，從?第六年起甲?乙雙方商定?每年的租金?升幅為%.?2、乙方?必須在簽訂?本合同之日?起天內(nèi)向甲?方交納一個(gè)?月的租金計(jì)?元人民幣作?為定金，該?定金日后將?抵作乙方應(yīng)?交的首月租?金。乙方必?須于進(jìn)場(chǎng)裝?修之前即在?年月日前向?甲方一次_?__付租賃?保證金，租?賃保證金的?金額為兩個(gè)?月租金總額?共計(jì)人民幣?元。以后因?租金升幅所?產(chǎn)生的租賃?保證金差額?應(yīng)在變動(dòng)后?十天內(nèi)予以?補(bǔ)足。如乙?方無違約，?在租賃期滿?后個(gè)工作日?內(nèi)，甲方將?租賃保證金?如數(shù)無息退?還乙方。?3、甲方保?證除國(guó)家、?政府部門及?本合同規(guī)定?的費(fèi)用外，?不以任何名?義收取其他?費(fèi)用。4?、乙方須于?每月___?日前（節(jié)假?日順延），?主動(dòng)到甲方?指定的地點(diǎn)?繳交當(dāng)月租?金。5、?租金繳付方?式：以形式?支付。甲方?在收到乙方?繳付的費(fèi)用?后，應(yīng)向乙?方開具符合?國(guó)家規(guī)定的?___。?第四條物業(yè)?管理和管理?費(fèi)1、乙?方同意甲方?委派的管理?公司進(jìn)行物?業(yè)管理，管?理公司主要?對(duì)該場(chǎng)地外?部的保安、?衛(wèi)生、綠化?、秩序、消?防、清潔及?水電的供應(yīng)?進(jìn)行管理，?而該場(chǎng)地內(nèi)?部上述事項(xiàng)?由乙方自行?負(fù)責(zé)。乙方?須服從管理?公司的管理?，遵守管理?公司制定的?管理守則和?各種管理規(guī)?章，且依據(jù)?規(guī)定交納管?理費(fèi)、水電?費(fèi)、停車費(fèi)?、排污費(fèi)等?應(yīng)繳費(fèi)用并?承擔(dān)相應(yīng)分?擔(dān)費(fèi)用。?2、管理費(fèi)?以建筑面積?計(jì)算，管理?費(fèi)暫定為每?平方米每月?元人民幣，?乙方承租該?場(chǎng)地每月應(yīng)?繳的管理費(fèi)?為元/月（?大寫：）日?后管理公司?將視實(shí)際情?況適當(dāng)調(diào)整?。管理費(fèi)的?交付方式、?時(shí)間依管理?公司的規(guī)定?。3、乙?方應(yīng)自本合?同簽訂之日?起天內(nèi)向管?理公司支付?有關(guān)本場(chǎng)地?的物業(yè)管理?保證金，金?額相當(dāng)于三?個(gè)月的管理?費(fèi)，即人民?幣元。物業(yè)?管理保證金?在租賃期滿?，乙方無違?反管理守則?或規(guī)章、無?欠費(fèi)的情況?下，管理公?司全數(shù)無息?退還給乙方?。以后因管?理費(fèi)增加而?產(chǎn)生的保證?金差額應(yīng)在?變動(dòng)后十天?內(nèi)予以補(bǔ)足?。第五條?免租期及裝?修1、本?合同從甲方?交付場(chǎng)地之?日為起租期?日，開始計(jì)?算租期，起?租期最初個(gè)?月為免租期?，即從年月?日至年月日?止供乙方場(chǎng)?地裝修。在?此期間乙方?免交租金，?但須繳交管?理費(fèi)和其它?應(yīng)繳的費(fèi)用?。免租期只?屬一次性的?優(yōu)惠，并不?適用于任何?續(xù)約或延長(zhǎng)?租期，乙方?須于免租期?屆滿后，開?始向甲方繳?交租金。?2、乙方自?費(fèi)裝修該場(chǎng)?地，包括該?場(chǎng)地的隔墻?。在乙方裝?修該場(chǎng)地時(shí)?，必須遵守?甲方或管理?公司所制定?的有關(guān)裝修?的規(guī)則要求?，并向管理?公司交納裝?修押金元人?民幣（大寫?：）如有涉?及水、電、?煤氣、消防?、通信、保?安系統(tǒng)、排?污等中央系?統(tǒng)的接駁、?更改或遷移?以及其他固?定設(shè)施的加?建、更改，?必須取得甲?方和管理公?司的書面同?意，并接受?甲方和管理?公司的監(jiān)管?。管理公司?應(yīng)在乙方按?甲方或管理?公司有關(guān)規(guī)?則要求完成?裝修后個(gè)工?作日內(nèi)將裝?修押金無息?退還給乙方?。3、乙?方裝修工程?全部完畢后?，須報(bào)請(qǐng)管?理公司及政?府有關(guān)部門?審驗(yàn)，以確?定裝修工程?符合安全規(guī)?范并提供有?效證件送甲?方存查。?第六條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)甲?方的權(quán)利：?1、甲方?有依本合同?的規(guī)定按期?如數(shù)收取租?金的權(quán)利。?2、甲方?有權(quán)委派管?理公司進(jìn)行?物業(yè)管理，?物業(yè)管理公?司的變換，?不影響本合?同的履行。?管理公司有?按期如數(shù)收?取管理費(fèi)、?水電費(fèi)及其?他應(yīng)繳費(fèi)用?的權(quán)利。?3、甲方有?在乙方違約?時(shí)，依照國(guó)?家法律、法?規(guī)及本合同?的約定進(jìn)行?處置的權(quán)利?。甲方的?義務(wù)：1?、甲方保證?擁有出租本?合同標(biāo)的的?合法權(quán)利，?并保證乙方?擁有合法使?用標(biāo)的不受?任何影響的?權(quán)利。2?、乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修期間，?提供臨時(shí)用?水、用電（?水電費(fèi)按規(guī)?定收取由乙?方承擔(dān)）?3、提供附?件2中列明?的有關(guān)設(shè)備?。4、負(fù)?責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)?地作定期安?全檢查。?5、從開始?計(jì)租之日起?，甲方負(fù)責(zé)?的消防、供?電、給排水?系統(tǒng)能正常?投入使用。?6、因甲?方租賃給乙?方租賃場(chǎng)地?本身的質(zhì)量?，需要維修?并造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修并賠償乙?方相應(yīng)的損?失。（二?）乙方的權(quán)?利和義務(wù)?乙方的權(quán)利?：1、乙?方有依本合?同規(guī)定合法?使用所租賃?場(chǎng)地的權(quán)利?。2、乙?方有在甲方?違約時(shí)依照?國(guó)家法律、?法規(guī)及本合?同的規(guī)定進(jìn)?行處置的權(quán)?利。3、?乙方有在所?租賃的范圍?內(nèi)，在符合?政府有關(guān)管?理部門規(guī)定?的前提下，?___本公?司招牌（廣?告式招牌）?的權(quán)利。?4、乙方有?權(quán)按照第五?條第2點(diǎn)的?規(guī)定在所租?賃場(chǎng)地增設(shè)?中央空調(diào)及?___空調(diào)?室外機(jī)，費(fèi)?用由乙方自?行負(fù)擔(dān)。?乙方的義務(wù)?：1、租?賃期內(nèi)按期?如數(shù)交納租?金、管理費(fèi)?、水電費(fèi)、?水電分?jǐn)傎M(fèi)?、停車費(fèi)等?。2、保?證不改變租?賃場(chǎng)地的用?途，乙方在?租賃期間內(nèi)?，按照國(guó)家?批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)?范圍合法經(jīng)?營(yíng)業(yè)務(wù)，不?得將所租賃?的場(chǎng)地用于?合法經(jīng)營(yíng)業(yè)?務(wù)以外的其?他用途。?3、不得將?租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)?租、分租或?者與他人互?換租賃場(chǎng)地?使用，不得?對(duì)租賃場(chǎng)地?設(shè)定抵押。?4、租賃?期間，乙方?應(yīng)妥善使用?所租賃的場(chǎng)?地和附件2?中所列明的?有關(guān)設(shè)備，?如因乙方使?用原因造成?租賃場(chǎng)地或?設(shè)備損壞的?，由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。甲方有權(quán)?從租賃保證?金中扣除。?5、在租?賃期限內(nèi)，?因不可抗力?原因?qū)е伦?賃場(chǎng)地危破?維修，需乙?方臨時(shí)搬遷?時(shí)，甲方與?乙方簽定回?遷協(xié)議，乙?方不得以任?何借口刁難?，也不得向?甲方索取任?何費(fèi)用。?6、租賃期?屆滿或者解?除合同的，?一切鑲嵌在?租賃場(chǎng)地結(jié)?構(gòu)或者墻內(nèi)?的設(shè)備和裝?修（包括室?內(nèi)的門窗及?嵌墻的固定?裝飾），一?律不得拆除?或搬走（不?含乙方自購(gòu)?的空調(diào)機(jī)）?，甲方并不?予補(bǔ)償。?7、租賃期?屆滿或者解?除合同的，?如發(fā)現(xiàn)有損?壞租賃場(chǎng)地?或附件2中?所列明的有?關(guān)設(shè)備的，?則在乙方租?賃保證金中?扣除相應(yīng)的?維修及賠償?費(fèi)用，不足?部分由乙方?負(fù)責(zé)賠償。?8、乙方?在租賃期屆?滿之日或者?解除合同之?日將保持原?狀的場(chǎng)地和?設(shè)備交還甲?方（正常耗?損及按本合?同規(guī)定不得?拆除的情況?除外）第?七條違約責(zé)?任1、乙?方逾期繳付?應(yīng)繳費(fèi)，甲?方或管理公?司有權(quán)按應(yīng)?繳未繳額每?日%收取違?約金。如連?續(xù)個(gè)月未能?繳足租金或?連續(xù)個(gè)月未?能繳足管理?費(fèi)及其他應(yīng)?繳費(fèi)用，無?論乙方是否?已收到書面?催收通知，?甲方均有權(quán)?單方面解除?本合同，收?回所租賃場(chǎng)?地和附件2?中列明的設(shè)?備，甲方和?管理公司有?權(quán)沒收乙方?的租賃保證?金及管理保?證金。如此?給甲方或管?理公司造成?損失的，乙?方應(yīng)予以賠?償。2、?如乙方擅自?改變所租賃?場(chǎng)地的用途?或作分租、?轉(zhuǎn)租、換房?使用、設(shè)定?抵押等，甲?方有權(quán)單方?面終止合同?并沒收租賃?保證金，因?此而造成甲?方的損失由?乙方負(fù)責(zé)賠?償，甲方有?權(quán)從租賃保?證金中扣除?。如租賃保?證金不足以?彌補(bǔ)甲方損?失的，甲方?有權(quán)向乙方?追償。3?、如乙方違?反本合同其?他方面的規(guī)?定時(shí)，甲方?有權(quán)沒收租?賃保證金，?乙方并應(yīng)承?擔(dān)因此而造?成甲方損失?的賠償責(zé)任?。4、如?甲方延遲向?乙方交付租?賃場(chǎng)地的，?每延遲一日?，甲方須按?月租金的_?__‰向乙?方支付違約?金。5、?如甲方負(fù)責(zé)?的消防、供?電、給排水?系統(tǒng)到計(jì)租?日起甲方原?因未能按時(shí)?交付使用，?則免收乙方?當(dāng)月租金。?如因甲方原?因造成延遲?交付使用時(shí)?間超過一個(gè)?月，則一個(gè)?月后每超過?一天甲方免?收乙方當(dāng)日?租金。6?、在對(duì)方?jīng)]?有可導(dǎo)致單?方面終止合?同的違約行?為的前提下?，任何一方?未征得對(duì)方?的同意而單?方面解除合?同的，對(duì)方?有權(quán)要求賠?償損失。?第八條免責(zé)?條款1、?由于不能預(yù)?見、不能避?免和不能克?服的自然原?因或社會(huì)原?因，致使本?合同不能履?行或者不能?完全履行時(shí)?，遇到上述?不可抗力事?件的一方，?應(yīng)立即書面?通知合同其?他方，并應(yīng)?在不可抗力?事件發(fā)生后?十五天內(nèi)，?向合同其他?方提供經(jīng)不?可抗力事件?發(fā)生地區(qū)公?證機(jī)構(gòu)出具?的證明合同?不能履行或?需要延期履?行、部分履?行的有效證?明文件。由?合同各方按?事件對(duì)履行?合同影響的?程度協(xié)商決?定是否解除?合同、或者?部分免除履?行合同的責(zé)?任、或者延?期履行合同?。2、遭?遇不可抗力?事件一方未?履行上述義?務(wù)的，不能?免除違約責(zé)?任。第九?條合同變更?在租賃期?間，甲方如?將本合同標(biāo)?的之所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方，甲方應(yīng)?當(dāng)提前天通?知乙方，乙?方在同等條?件下具有優(yōu)?先購(gòu)買的權(quán)?利。在租賃?期間內(nèi)發(fā)生?的所有權(quán)變?動(dòng)不影響本?租賃合同的?效力。第?十條合同終?止租賃期?限屆滿，如?乙方無違約?行為，甲方?和管理公司?應(yīng)在租賃期?屆滿后個(gè)工?作日內(nèi)將租?賃保證金、?管理保證金?如數(shù)（免息?）退回乙方?。如乙方有?欠租、欠管?理費(fèi)等違約?行為，甲方?和管理公司?有權(quán)從保證?金中予以扣?除。如保證?金不足以彌?補(bǔ)給甲方和?管理公司造?成損失的，?甲方和管理?公司有權(quán)向?乙方追償。?租賃期屆?滿，乙方須?清理租用的?場(chǎng)地，交還?所有鑰匙，?并保證甲方?在其內(nèi)所設(shè)?立的固定裝?置等設(shè)備完?好無缺（正?常損耗則屬?例外）甲方?對(duì)乙方裝修?的投資不予?補(bǔ)償。乙方?在同等條件?下，有續(xù)租?的優(yōu)先權(quán)。?第十一條?其他1、?本合同履行?時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)采?取協(xié)商辦法?解決，協(xié)商?不成時(shí)，任?何一方可依?法向租用場(chǎng)?地所在地人?民法院起訴?。2、甲?乙雙方應(yīng)按?規(guī)定各自承?擔(dān)稅費(fèi)及其?他有關(guān)費(fèi)用?。3、電?費(fèi)按電表計(jì)?收，商業(yè)用?水按市政府?有關(guān)規(guī)定計(jì)?收。公用水?電按實(shí)際進(jìn)?行分?jǐn)偂?4、本合同?未盡事項(xiàng)，?雙方可另行?議定，其補(bǔ)?充協(xié)議經(jīng)雙?方簽章與本?合同具有同?等法律效力?。5、本?合同附件為?本合同組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。6、本?合同一式四?份，甲乙雙?方各執(zhí)貳份?，每份合同?具同等法律?效力。合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。7?、其他約定?：甲方：?

乙方：?簽約代表?：簽約代表?：聯(lián)系地?址：聯(lián)系地?址：聯(lián)系?電話：聯(lián)系?電話：簽?訂日期：寫字樓房