寫字樓租賃合同書

第11頁共11頁寫字樓租賃合同書出?租方（下稱?“甲方”）?：承租方?（下稱“乙?方”）：?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商，就?乙方向甲方?承租[]大?廈（下稱“?大廈”）的?單元達成一?致意見，特?立此租賃合?同為證。詳?細內(nèi)容如下?：第一章?定義及釋義?本合同中?除文義需另?作解釋外，?下列用語所?指意義如下?：“承租?單元”指本?合同附件一?第___條?所述的物業(yè)?；“承租?期”指本合?同附件一第?___條所?述的期限；?“免租期?”指本合同?附件一第_?__條所述?的期限；?“租金”指?本合同附件?一第___?條所述的租?金；“公?共區(qū)域”指?大廈入口、?大堂、公共?衛(wèi)生間、電?梯、樓梯間?、通道、行?人道、行車?道、綠化區(qū)?域、設備機?房、灑水系?統(tǒng)泵房、消?防泵房、風?道井、水箱?間、自動扶?梯、管理處?辦公用房等?處及設施，?還包括為大?廈的業(yè)主、?租戶、用戶?及其客戶、?雇主、被邀?者、被許可?者及與業(yè)主?擁有相似使?用權的所有?其他人員而?設并供其使?用的其他地?方及設施，?但不包括任?何業(yè)主、租?戶、用戶擁?有獨自使用?權的地方；?“公共設?施”指為大?廈的利益而?___的機?器、設備、?儀器、裝置?、管道、機?房、電纜、?電線及種植?的樹木、草?坪、花卉等?，但任何只?供個別業(yè)主?、租戶、用?戶使用的設?施不包括在?內(nèi)；“管?理機構”指?甲方所指定?負責管理大?廈、公共區(qū)?域及公共設?施等事宜的?具有專業(yè)資?質(zhì)的物業(yè)管?理機構；?“管理費”?指本合同附?件一第__?_條所述的?費用；“?物業(yè)管理規(guī)?定”指甲方?或管理機構?就管理大廈?、公共區(qū)域?及公共設施?所制定的物?業(yè)管理公約?及依據(jù)公約?和大廈實際?制訂的規(guī)章?制度；“?裝修守則”?指甲方或管?理機構就乙?方在為承租?單元進行裝?修時所須遵?守的規(guī)定及?程序所制定?的規(guī)則；?“使用人”?指乙方的職?員和雇員、?代理人、被?邀人、客人?、承包商、?來訪者和其?他占用或使?用承租單元?的人士；?“特定業(yè)務?”指乙方進?行與其經(jīng)營?范圍相關的?特定營業(yè)活?動的業(yè)務。?第二章承?租單元2?.1甲方茲?按本合同的?條件出租、?且乙方茲按?本合同的條?件承租承租?單元。2?.2除承租?單元外，乙?方將享有與?甲方以及大?廈的其他租?戶和用戶共?同使用公共?區(qū)域及公共?設施的權利?，但應遵守?本合同、《?使用、管理?、維修公約?》、《裝修?守則》等物?業(yè)管理規(guī)定?以及甲方和?管理機構就?公共區(qū)域及?公共設施的?使用所制定?的規(guī)定。?第三章租期?3.1乙?方于承租期?內(nèi)向甲方承?租承租單元?。承租期應?包含免租期?在內(nèi)。3?.2在各免?租期內(nèi)乙方?免向甲方繳?付房屋租金?，但須繳付?本合同所規(guī)?定的物業(yè)管?理費及各項?公用設施費?（不包括電?和電話費）?等其他費用?。第四章?租金4.?1承租期內(nèi)?，乙方須于?裝修免租期?后每月首五?個工作日之?前預先向甲?方繳付當月?的全額租金?。4.2?租金不包含?本合同所規(guī)?定的各項公?用設施費（?包括電和電?話費）等其?他費用。?4.3甲乙?雙方同意按?以___式?支付租金：?租金以[]?元計算，乙?方以[]元?支付租金，?由管理機構?統(tǒng)一收取。?4.4若?乙方未能按?本合同的規(guī)?定向甲方支?付租金，每?逾期一日應?按逾繳總額?的萬分之二?（___%?）向甲方支?付滯納金，?直至乙方全?數(shù)付清其所?應付的租金?（包括滯納?金）之日為?止。第五?章管理費及?其他費用?5.1甲方?可自行管理?或委托管理?機構管理大?廈、公共區(qū)?域及公共設?施并按公約?及相關規(guī)定?向乙方提供?物業(yè)管理服?務。5.?2在承租期?內(nèi)，乙方須?于每月首五?個工作日之?前預先向管?理機構繳付?當月全額管?理費。5?.3管理費?的支付辦法?，包括貨幣?、兌換率與?本合同第四?章有關租金?的相應規(guī)定?相同。5?.4管理費?的使用范圍?詳見物業(yè)公?約所定。?5.5在承?租期內(nèi)，管?理機構可因?提供管理服?務的運作成?本的變動以?及根據(jù)市場?情況合理調(diào)?整管理費，?但應事先通?知乙方并說?明合理調(diào)整?理由。乙方?應按調(diào)整后?的金額支付?管理費。?5.6若乙?方未能按本?合同的規(guī)定?向管理機構?支付管理費?或其他乙方?應付的費用?，每逾期一?日應按逾繳?總額的萬分?之二（__?_%）向管?理機構支付?滯納金，直?至乙方全數(shù)?付清其所應?付的管理費?和其他費用?（包括滯納?金）之日為?止。第六?章押金6?.1在簽訂?本合同后五?日內(nèi)，乙方?應付給甲方?附件一第_?__條所述?的押金，以?作為乙方遵?守和履行本?合同所有義?務和規(guī)定的?保障。6?.2如乙方?在整個承租?期內(nèi)未違反?本合同的主?要相關規(guī)定?，且全額繳?清應付租金?、管理費，?則甲方須于?承租期結束?后的十五日?內(nèi)一并無息?退還將乙方?所支付的押?金。6.?3在承租期?內(nèi)，若乙方?拖欠甲方及?/或管理機?構任何租金?、管理費，?或因乙方違?反本合同、?《使用、管?理、維修公?約》或《裝?修守則》等?物業(yè)管理規(guī)?定給甲方造?成損失，甲?方有權在預?先書面通知?乙方并隨附?充分證據(jù)的?情況下從押?金中扣除一?筆相等于該?欠繳之款項?。乙方須在?甲方提出書?面通知后十?個工作日內(nèi)?補足所扣除?部分押金，?否則按違約?論處。第?七章承租單?元用途7?.1承租單?元僅作為辦?公用途。如?經(jīng)政府部門?同意變更或?增加經(jīng)營范?圍，乙方書?面通知甲方?后方可變更?承租單元的?用途。7?.2乙方不?得將承租單?元及其任何?部分作為演?播室或用于?___或其?他儀式，或?用于___?或其他非法?或不道德的?用途；不得?以任何方式?使甲方或其?他業(yè)主、租?戶或用戶受?到騷擾、不?便或?qū)χ?成損害或危?險的方式使?用承租單元?。7.3?除甲方或管?理機構統(tǒng)一?設計所提供?，或書面認?可的指示牌?及名牌，乙?方不得在承?租單元外設?置或展示任?何能在大廈?外面看見的?廣告宣傳、?燈箱、裝飾?、旗幟。?7.4未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方除?了用大廈名?稱為其營業(yè)?地址外，不?得在其他方?面使用大廈?名稱或其標?志。若乙方?經(jīng)甲方批準?在法定名稱?內(nèi)使用大廈?的名稱，乙?方須在本合?同終止時向?有關政府部?門申請更換?其法定名稱?。7.5?甲方有權隨?時更改大廈?的名稱或其?任何標記，?但須事先通?知乙方變更?的名稱和理?由。第八?章裝修或改?建8.1?乙方須遵守?甲方或管理?機構就承租?單元的裝修?或裝飾所制?定的裝修守?則，向甲方?遞交承租單?元的內(nèi)部裝?修、設備_?__及陳設?的設計圖（?包括需要額?外電力、空?調(diào)、防火設?備之要求）?和詳細說明?。8.2?在未獲得甲?方的書面同?意及完成辦?理有關手續(xù)?前，乙方不?得在承租單?元內(nèi)進行任?何內(nèi)部裝修?、設備__?_及陳設。?甲方保證乙?方遞交設計?方案后五個?工作日內(nèi)予?以答復，并?協(xié)助該設計?方案盡快得?到消防部門?正式批復。?8.3未?經(jīng)甲方事先?書面同意，?乙方不得對?承租單元進?行任何重大?改動或附加?裝置，以及?對電線、照?明或其他裝?置以及由甲?方提供的空?調(diào)系統(tǒng)及公?共設施進行?任何改動或?附加裝置，?或割損任何?門窗、墻體?、結構材料?或大廈其他?構造。第?九章維護與?修理9.?1管理機構?負責承租單?元內(nèi)和大廈?外的玻璃幕?墻、建筑結?構和中央空?調(diào)、新風、?電梯、公共?區(qū)域水電、?大廈原配通?訊、消防等?系統(tǒng)的管理?和維修保養(yǎng)?，并承擔有?關的費用和?責任。9?.2承租單?元的內(nèi)部裝?修及由乙方?___的各?種設備由乙?方自行維修?保養(yǎng)，并由?乙方承擔有?關費用。?第十章?lián)p壞?10.1?在承租期內(nèi)?，如因不可?抗力導致承?租單元發(fā)生?全部或部分?損壞以致承?租單元完全?不能使用，?或損壞嚴重?而根本不能?修復，在上?述損壞發(fā)生?后的___?日內(nèi)，甲方?有權選擇：?（1）宣?布由于上述?損壞而終止?本合同；?（2）修繕?承租單元并?書面通知乙?方所需的時?間。在修繕?期間，乙方?不需支付租?金及其他費?用直至重建?或重修結束?之日。如?甲方選擇修?繕承租單元?但承租單元?在進行重建?或重修后_?__日內(nèi)仍?舊未能修復?完畢時，乙?方有權經(jīng)書?面預先通知?甲方后終止?本合同。?10.2如?承租單元因?不可抗力的?情況原因只?是輕度損壞?，部分可以?使用，并能?滿足乙方特?定業(yè)務的需?要，甲方應?予以即時修?繕，直至承?租單元全面?恢復使用條?件為止。在?此同時，租?金可相應按?損壞比率予?以部分減免?，有關的租?金減免應依?據(jù)承租單元?的修繕期按?天數(shù)計算。?第十一章?續(xù)約若甲?、乙雙方在?離承租期終?止日___?個月之前未?達成續(xù)約協(xié)?議，甲方或?其代表、授?權人，可在?承租期終止?前___個?月經(jīng)提前通?知乙方，可?陪同準租戶?進入承租單?元視察。如?乙方此間愿?繼續(xù)承租此?物業(yè)，則雙?方將參照當?時合理的市?場價格制定?續(xù)約后的租?金，甲方給?予適當優(yōu)惠?。第十二?章法律費用?12.1?本合同的、?印花稅、登?記費及附帶?手續(xù)費用應?依據(jù)中國的?法律、法規(guī)?和___市?政府的有關?規(guī)定由雙方?各自支付。?12.2?若一方有任?何違約行為?以致對方需?采取法律或?其他行動來?維護其在本?合同下的利?益或強制執(zhí)?行本合同下?的任何條款?，一切有關?費用（包括?律師費及訴?訟費）應由?敗訴方承擔?，并由敗訴?方向勝訴方?作出全面賠?償。第十?三章甲方責?任及保證條?款甲方向?乙方聲明及?保證如下，?且除本合同?另有規(guī)定外?，甲方應就?其違反本章?所述的責任?對乙方或其?使用人直接?作出賠償或?承擔責任：?13.1?中央空調(diào)及?單元空氣?甲方應向乙?方按正常辦?公時間（目?前為早八點?至晚八點）?提供承租單?元的中央空?調(diào)。如乙方?有意于上述?時間以外享?有中央空調(diào)?，應預先通?知甲方或管?理機構并支?付超時空調(diào)?費。13?.2公共區(qū)?域、公共設?施的檢查及?維修管理?機構負責對?大廈的公共?區(qū)域、公共?設施進行定?期安全檢查?及日常維修?，使其連續(xù)?處于良好、?適用狀態(tài)。?13.3?保安、防火?、環(huán)境、衛(wèi)?生管理機?構負責公共?區(qū)域及其公?共設施的保?安、防火、?環(huán)境、衛(wèi)生?等事項并承?擔相應責任?。13.?4大廈配套?管理機構?應使大廈配?套之電力線?路、機械設?備（含電梯?）、水管、?通訊及線路?、廢水排放?系統(tǒng)和其他?公共設施處?于暢通適用?狀態(tài)。1?3.5大廈?水牌和標識?甲方承諾?并責成管理?機構，在廣?告牌位、大?堂水牌和其?他指示物（?如有）上的?明顯位置，?以顯著字體?為乙方制作?名稱、標識?和單元說明?，且租期內(nèi)?不收任何費?用，但標牌?制作費應由?乙方承擔。?13.6?大廈轉(zhuǎn)讓和?糾紛甲方?承諾如發(fā)生?房屋轉(zhuǎn)讓或?抵押、債務?或糾紛等情?況，應事先?通知乙方；?凡涉及承租?單元權利或?乙方其它利?益的事項，?均應征得乙?方同意方為?有效。1?3.7承租?單元平靜使?用權甲方?保證并責成?管理機構依?據(jù)公約及有?關法規(guī)認真?履行管理職?責，保障承?租單元得以?安全、安靜?和潔凈地正?常使用。?第十四章乙?方責任及保?證條款乙?方向甲方和?管理機構聲?明及保證如?下：14?.1支付租?金及有關費?用在承租?單元達到正?常使用條件?下，依據(jù)本?合同所規(guī)定?的時間和方?式及時支付?租金、押金?、管理費、?各種設施收?費等。1?4.2轉(zhuǎn)讓?、分租除?非得到甲方?的書面同意?，乙方不得?以任何形式?或方式將承?租單元及其?任何部分進?行轉(zhuǎn)讓、分?租、或以其?他方式讓與?使用權，但?乙方可將承?租單元用于?其關聯(lián)公司?辦公用途和?地址，同時?應由乙方向?甲方統(tǒng)一承?擔本合同所?述責任。?14.3物?業(yè)管理規(guī)定?及保安、保?險條例遵?守并促使其?使用人遵守?《使用、管?理、維修公?約》，《裝?修守則》等?物業(yè)管理規(guī)?定以及甲方?或管理機構?就大廈和公?共區(qū)域的管?理、使用、?保安、保險?等所制定的?規(guī)定。1?4.4遵守?防火及安全?規(guī)則在對?承租單元的?使用期間，?須遵守中國?政府及__?_市政府與?防火相關的?法律法規(guī)及?甲方或管理?機構所制定?的安全規(guī)則?，并由乙方?自費在承租?單元配置除?甲方按規(guī)定?已經(jīng)配置之?外的足夠有?效的便攜式?滅火器。?第十五章交?還15.?1在承租期?期滿或提前?終止時，乙?方應立即將?承租單元之?裝置、裝配?和設備恢復?至交付乙方?時的原來狀?態(tài)（正常折?舊、磨損除?外），并在?良好、清潔?、堅固及維?修適宜的狀?態(tài)下將承租?單元交還甲?方。15?.2在承租?期期滿或提?前終止時，?乙方負責拆?除其對承租?單元所進行?的任何附加?裝置或改動?。15.?3在承租期?期滿或提前?終止時，乙?方應搬走其?屬于自己的?物品。否則?，甲方有權?自行處理承?租單元內(nèi)的?留置物品，?處理留置物?品引致費用?將由乙方支?付。第十?六章違約責?任16.?1本合同各?方應遵守本?合同的各項?約定，如任?何一方違反?本合同的約?定，應承擔?違約責任并?賠償另外一?方因此所蒙?受的損失。?16.2?如因甲方違?約或侵權給?乙方造成損?失，乙方可?憑有效裁決?從下期應付?甲方租金或?管理費中相?應扣除作為?賠償且不構?成乙方違約?行為。第?十七章終止?租約在不?影響本合同?其他規(guī)定的?前提下，如?一方違反本?合同任何條?款或條件，?或一方在本?合同內(nèi)所作?的任何聲明?或保證為不?正確或不真?實，并在接?到對方書面?通知后七日?內(nèi)不予糾正?時，守約方?有權終止本?合同并向違?約方追討因?其違約給守?約方造成的?損失。第?十八章通知?18.1?與本合同_?_通知或要?求