尊寶莊園別墅地產(chǎn)項(xiàng)目融資項(xiàng)目

尊寶莊園高爾夫別墅美洲鄉(xiāng)村俱樂(lè)部項(xiàng)目融資情況項(xiàng)目情況介紹項(xiàng)目公司介紹融資用途經(jīng)營(yíng)收入和還款計(jì)劃擔(dān)保措施風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策我行收益結(jié)論內(nèi)容1、項(xiàng)目情況介紹占地面積：517畝建筑面積：110,000m2容積率：0.3整體建筑物分三部分：

莊園別墅休閑住宅會(huì)所設(shè)施項(xiàng)目狀況：

2006年規(guī)劃階段，年底大地工程動(dòng)工2007年土建動(dòng)工，下半年開始銷售2008年全面完工項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)： 設(shè)立國(guó)際水準(zhǔn)的頂級(jí)住宅區(qū)與社交休閑場(chǎng)所。1、項(xiàng)目情況介紹淀山湖關(guān)系位置圖1、項(xiàng)目情況介紹淀山湖莊園別墅旭寶球場(chǎng)美洲鄉(xiāng)村俱樂(lè)部馬術(shù)學(xué)校高爾夫?qū)W校分區(qū)圖1、項(xiàng)目情況介紹總體規(guī)劃1、項(xiàng)目情況介紹A&B區(qū)總體規(guī)劃1、項(xiàng)目情況介紹莊園別墅1、項(xiàng)目情況介紹休閑住宅1、項(xiàng)目情況介紹美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部1、項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況介介紹紹湖畔畔俱俱樂(lè)樂(lè)部部1、項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況介介紹紹莊園園別別墅墅1、項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況介介紹紹別墅墅室室內(nèi)內(nèi)1、項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況介介紹紹休閑閑住住宅宅1、項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況介介紹紹休閑閑住住宅宅1、項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況介介紹紹美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部香港港美美洲洲俱俱樂(lè)樂(lè)部部成成立立于于1925年，，是是以以向向會(huì)會(huì)員員提提供供與與眾眾不不同同的的美美式式社社交交、、休休閑閑、、商商務(wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所所為為己己任任的的頂頂級(jí)級(jí)會(huì)會(huì)所所。。融融優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的服服務(wù)務(wù)、、完完備備的的設(shè)設(shè)施施、、崇崇高高的的商商譽(yù)譽(yù)為為一一體體，，與與世世界界范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的80多家家一一流流會(huì)會(huì)所所簽簽署署了了互互惠惠協(xié)協(xié)議議。。合作作背背景景香港港美美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部設(shè)立立國(guó)國(guó)際際水水準(zhǔn)準(zhǔn)的的社社交交休休閑閑場(chǎng)場(chǎng)所所，，提提供供國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外工工商商人人士士及及社社會(huì)會(huì)賢賢達(dá)達(dá)交交誼誼、、健健身身、、休休閑閑、、商商務(wù)務(wù)及及餐餐飲飲服服務(wù)務(wù)。。美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部宗宗旨旨美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部特特色色湖景景與與高高爾爾夫夫雙雙景景，，絕絕無(wú)無(wú)僅僅有有大上上海海唯唯一一全全功功能能鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部多樣樣化化的的綠綠地地與與水水上上活活動(dòng)動(dòng)港臺(tái)臺(tái)名名師師精精心心烹烹調(diào)調(diào)海海鮮鮮美美食食安全全隱隱秘秘規(guī)劃劃完完整整，，全全年年可可用用會(huì)員員共共享享，，專專家家經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)引進(jìn)進(jìn)養(yǎng)養(yǎng)生生水水療療健康康與與休休閑閑并并重重香港港美美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部?jī)?nèi)部部設(shè)設(shè)施施香港港美美洲洲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村俱俱樂(lè)樂(lè)部部活動(dòng)動(dòng)設(shè)設(shè)施施湖畔畔俱俱樂(lè)樂(lè)部部親水水活活動(dòng)動(dòng)湖畔畔俱俱樂(lè)樂(lè)部部人造造沙沙灘灘湖畔畔俱俱樂(lè)樂(lè)部部C區(qū)內(nèi)內(nèi)容容介介紹紹馬術(shù)學(xué)校校馬術(shù)學(xué)校校高爾夫?qū)W學(xué)院高爾夫?qū)W學(xué)院名稱：昆昆山中旭旭房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展有有限公司司投資方：：萬(wàn)事利利投資控控股有限限公司（（BVI）公司法定定代表人人：胡小小燕融資公司司介紹2、項(xiàng)目公公司介紹紹總資產(chǎn)：：615,143,824.80元所有者權(quán)權(quán)益：366,555,516.87元總負(fù)債：：248,588,307.93元其中：其他應(yīng)付付款：90,939,928.12元該房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目公司司已于2004年11月取得全全部國(guó)有有土地使使用證。。已繳清清全部土土地相關(guān)關(guān)費(fèi)用，，無(wú)銀行行貸款。。2、項(xiàng)目公公司介紹紹（2006年7月）3、融資用用途解決部分分建筑資資金解決部分分前期費(fèi)費(fèi)用用于歸還還股東購(gòu)購(gòu)地借款款40000萬(wàn)元4、經(jīng)營(yíng)收收入和還還款計(jì)劃劃經(jīng)營(yíng)收入入（單位位：萬(wàn)元元）200720082009合計(jì)計(jì)房屋銷售售收入60,000100,00041,250201,250注：1.本項(xiàng)目房房屋銷售售開發(fā)周周期正常常為三年年售完；；2.項(xiàng)目總支支出為128,232萬(wàn)元。4、經(jīng)營(yíng)收收入和還還款計(jì)劃劃銀行利率率（2006年4月28日）注:資料來(lái)源源,中國(guó)民生生銀行4、經(jīng)營(yíng)收收入和還還款計(jì)劃劃還款計(jì)劃劃（單位位：萬(wàn)元元）200720082009合計(jì)計(jì)每年還款款額13,934.213,934.213,934.247,803應(yīng)還本金金40,000應(yīng)還利息息7,803房屋銷售售收入60,000100,00041,250201,250注：1.利率以三三年期人人民幣貸貸款利率率計(jì)算,暫為6.03%；2.還款方式式為等額額本息法法。5、擔(dān)保措措施將位于昆昆山市淀淀山湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)永義村村建設(shè)用用地總計(jì)計(jì)517畝,用地性質(zhì)質(zhì)為別墅墅住宅用用地,市場(chǎng)價(jià)值值約為6.5億元,抵押率為為62%。抵押物:永義村地地塊(一)5、擔(dān)保措措施抵押物:永義村地地塊(二)5、擔(dān)保措措施6、風(fēng)險(xiǎn)因因素及對(duì)對(duì)策市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)市場(chǎng)需求求及房?jī)r(jià)價(jià)波動(dòng)影影響總售售樓收益益對(duì)策1.國(guó)六條后后別墅產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)經(jīng)停止用用地審批批.2.房?jī)r(jià)下調(diào)調(diào)10%,仍有毛利利50000余萬(wàn)元.3.以鄉(xiāng)村俱俱樂(lè)部與與美洲俱俱樂(lè)部結(jié)結(jié)盟,提高整文文化層面面及特定定客戶接接觸面.4.以馬術(shù)俱俱樂(lè)部及及高爾夫夫?qū)W院配配合鄉(xiāng)村村俱樂(lè)部部形成全全區(qū)休閑閑渡假結(jié)結(jié)構(gòu).造成大上上海地區(qū)區(qū)唯一正正式渡假假圣地.6、風(fēng)險(xiǎn)因因素及對(duì)對(duì)策財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)整體建造造及裝修修總金額額成九億億元,推動(dòng)期間間,財(cái)務(wù)投入入過(guò)大,利息負(fù)擔(dān)擔(dān)受時(shí)間間因素影影響可能能造成利利潤(rùn)減少少.對(duì)策1.豪宅采一一對(duì)一量量身定制制,減少前期期財(cái)產(chǎn)負(fù)負(fù)擔(dān)2.規(guī)劃分期期分區(qū)推推動(dòng),可針對(duì)市市場(chǎng)反應(yīng)應(yīng)及時(shí)調(diào)調(diào)整產(chǎn)品品內(nèi)容.3.首期推動(dòng)動(dòng)美洲俱俱樂(lè)部及及鄉(xiāng)村俱俱樂(lè)部,以市場(chǎng)以以信心并并積聚人人氣.4.游艇俱樂(lè)樂(lè)部配合合鄉(xiāng)村俱俱樂(lè)部營(yíng)營(yíng)運(yùn),同時(shí)架構(gòu)構(gòu)休閑渡渡假旅游游,可經(jīng)營(yíng)獲獲利.我行將在在樓盤銷銷售期間間尋求個(gè)個(gè)人住宅宅銀行貸貸款合作作銀行,預(yù)計(jì)將為為合作方方銀行帶帶來(lái)數(shù)以以億計(jì)的的優(yōu)質(zhì)個(gè)個(gè)人住宅宅銀行貸貸款,長(zhǎng)期利息息將十分分可觀.7、我行收收益8、結(jié)論通過(guò)以上上的分析析,我們認(rèn)為為1.本項(xiàng)目客客戶層面面清晰,目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)確定；；2.大上海地地區(qū)無(wú)同同層級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品,市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯；；3.銷售金額額大大高高于融資資金額,還款能力力強(qiáng)；4.項(xiàng)目抵押押物產(chǎn)權(quán)權(quán)清晰；；5.除本筆業(yè)業(yè)務(wù)收益