住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)課件

城市住宅區(qū)規(guī)劃原理第六章規(guī)劃指標(biāo)1/用地指標(biāo)

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)3/空間與環(huán)境指標(biāo)4/設(shè)施配套指標(biāo)

2019/12住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)通常分為規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和用地指標(biāo)兩大類城市住宅區(qū)規(guī)劃原理第六章規(guī)劃指標(biāo)住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)通常分為規(guī)11/用地指標(biāo)——用地配置標(biāo)準(zhǔn)用地指標(biāo)包括用地平衡表與用地配置基本范圍兩項(xiàng)住宅區(qū)的用地配置情況可反映住宅區(qū)功能的特征，通過用地配置也可以把握住宅區(qū)整體的居住生活質(zhì)量

用地構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)1.住宅用地（R01）45~6055~6560~752.公建用地（R02）20~3218~276~183.道路用地（R03）8~157~135~124.公共綠地（R04）7.5~155~123~8居住區(qū)用地（R）100100100

城市住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)鼓勵(lì)土地的立體化和復(fù)合化利用，如開發(fā)地下空間和對地面進(jìn)行公共空間分層開發(fā)利用等。在這種情況下，住宅區(qū)規(guī)劃的用地配置會(huì)有相應(yīng)的變化。

各住宅區(qū)由于所處的區(qū)位不同、使用對象不同可能導(dǎo)致住宅區(qū)用地配置的側(cè)重有所差異。在城市中心或周圍已有較完善的公共服務(wù)設(shè)施可供住宅區(qū)使用的住宅區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重可以適當(dāng)降低.不同的居住對象對住宅區(qū)的居住、公共服務(wù)、戶外環(huán)境和交通設(shè)施等存在不同的需求，因而應(yīng)該根據(jù)居住對象的特點(diǎn)適度增減住宅區(qū)各類用地構(gòu)成的比例。用地指標(biāo)包括用地平衡表與用地配置基本范圍兩項(xiàng)用地構(gòu)成居住區(qū)居21/用地指標(biāo)——用地平衡表用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--居住區(qū)總用地

住宅區(qū)的用地邊界線一般情況下按以下三種情況予以確定：1.天然障礙的邊界；2.人工設(shè)施的邊界；3.其他人為劃定的界線。

住宅建設(shè)用地

指包括住宅基底在內(nèi)的住宅前后左右必不可少的用地。

公共服務(wù)設(shè)施用地

一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。

道路用地

指在住宅區(qū)界線內(nèi)的所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地。

公共綠地專門的計(jì)算方法停車用地

一般指機(jī)動(dòng)車停車用地，通常計(jì)算獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車庫或停車場用地?？梢杂?jì)入“道路與停車用地”，也可計(jì)入“其他用地”

其他用地

包括市政設(shè)施用地，非根據(jù)該住宅區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他在住宅區(qū)總用地范圍內(nèi)但不屬于上述五類用地的用地。用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方31/用地指標(biāo)幾種情況說明：邊界為道路邊界為人工設(shè)施邊界為自然邊界邊界為規(guī)劃范圍邊界為征地界線幾種情況說明：41/用地指標(biāo)幾種情況說明：住宅建筑用地前后的界線一般以日照間距為基礎(chǔ)，各按日照間距的二分之一劃定計(jì)算；住宅建筑左右的界線一般以消防要求為條件（“建筑間距”要求）。因此，住宅建筑用地實(shí)際上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅間通路、綠地、住戶底層的私院和部分或全部的住宅院落用地。幾種情況說明：51/用地指標(biāo)幾種情況說明：住宅間距住宅間距包括住宅前后（正面和背面）以及兩側(cè)（側(cè)面）的距離。對低層、多層和高度小于24米的中高層住宅，其前后間距不得小于規(guī)定的日照間距，其兩側(cè)間距考慮通道和消防要求一般側(cè)面無窗時(shí)不得小于6米，側(cè)面有窗時(shí)不得小于8米。對高度大于24米的中高層住宅和高層住宅，其后面的間距應(yīng)作日照分析后確定，其前面的間距應(yīng)按照其前排住宅的高度來決定是采用規(guī)定的日照間距還是進(jìn)行日照分析，其側(cè)面間距一般要求不小于13米。幾種情況說明：61/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算，包括建筑后退道路紅線的用地。公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算，包括建筑后退道路紅線的用地。幾種情況說明：公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線71/用地指標(biāo)幾種情況說明：道路用地指在住宅區(qū)界線內(nèi)所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地，并除去應(yīng)該計(jì)入住宅建筑用地內(nèi)的宅間通路和公共服務(wù)設(shè)施，以及市政設(shè)施用地范圍內(nèi)的專用道路用地（如有回車場也應(yīng)該計(jì)入道路用地中）。住宅區(qū)的道路用地有時(shí)也將停車用地（機(jī)動(dòng)車停車）計(jì)入在內(nèi)，稱道路停車用地。幾種情況說明：81/用地指標(biāo)幾種情況說明：停車用地一般是指機(jī)動(dòng)車停車用地，而且通常計(jì)算為停車用地的是在獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車庫或停車場用地，但公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的專用停車用地則應(yīng)該計(jì)入公共設(shè)施用地。路邊停車位、回車場邊停車位、住宅底層停車庫（位）等一般不計(jì)入停車用地而相應(yīng)地計(jì)入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停車庫則按復(fù)合土地利用的方法按比例劃分計(jì)算。其他用地主要包括市政設(shè)施用地、非根據(jù)該住宅區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他在住宅區(qū)總用地范圍之內(nèi)但不屬于上述五類用地的用地。幾種情況說明：91/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共綠地：1.當(dāng)院落式組團(tuán)綠地與建筑相鄰時(shí)，其劃定應(yīng)按照表9-4的規(guī)定。當(dāng)院落式組團(tuán)綠地與道路相鄰時(shí)，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米。2.其他集中的塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的劃定邊界同院落式組團(tuán)綠地面積，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。幾種情況說明：101/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共綠地：封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米S1≥800平方米S1≥1800平方米S1≥500平方米S1≥1200平方米S2≥1000平方米S2≥2000平方米S2≥600平方米S2≥1400平方米

院落式組團(tuán)綠地設(shè)置與劃定規(guī)定注：L

—

南北兩樓正面間距（米）;

L2

—

當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（米）;

S1

—

北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（平方米）;

S2

—

北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（平方米）。幾種情況說明：封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多11混合用地的計(jì)算：按照實(shí)際占地范圍，以及實(shí)際混合情況計(jì)算并在規(guī)劃用地平衡表中單列。住宅建筑面積按實(shí)計(jì)算或按比例折算。

1/用地指標(biāo)用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲5混合用地△△-二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--混合用地的計(jì)算：

1/用地指標(biāo)用地面積12

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括容積率、總建筑面積、總?cè)丝?、人口密度?/p>

容積率體現(xiàn)和控制著住宅區(qū)建筑總體的建設(shè)總量，它與總建筑面積具有對應(yīng)關(guān)系。容積率的大小根據(jù)住宅區(qū)所處的區(qū)位（地價(jià)因素）、住宅建筑的層數(shù)（地價(jià)、城市整體景觀等因素）、居住標(biāo)準(zhǔn)（地價(jià)、入住對象等因素）等因素的不同而不同，區(qū)位好、層數(shù)高、標(biāo)準(zhǔn)低的住宅區(qū)一般容積率較高。

總建筑面積、總?cè)丝?、人口密度表現(xiàn)和控制的是居住人口、使用人員以及相應(yīng)所需的配套設(shè)施數(shù)量和規(guī)模，以及產(chǎn)生的對城市交通和市政的要求和壓力?！緪劢^不退縮】如果把愛愛比作一場慢跑，有的男人發(fā)令槍還沒響卻要退賽了；有的男人在即將到達(dá)終點(diǎn)的時(shí)候驟然倒下；吃了馬氏丹方的男人，卻相當(dāng)于體驗(yàn)了一次馬拉松長跑，酣暢持久。馬老中醫(yī)威亻言msdf003在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括容積率、總建筑面積、總?cè)丝?、人口密?3

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)

容積率

容積率=[(5a×b)+(2a×c)]/(A×B)

14用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--住宅區(qū)容積率

=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/平方米）

住宅區(qū)住宅(用地)容積率

=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)住宅建筑總用地面積（平方米/平方米）

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方15

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)人口密度住宅區(qū)人口密度（毛）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地（人/公頃、萬人/平方公里）住宅區(qū)人口密度（凈）

=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地（人/公頃、萬人/平方公里）建筑面積密度住宅區(qū)建筑面積密度（毛）=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/公頃）住宅區(qū)建筑面積密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（平方米/公頃）人口密度16

3/空間與環(huán)境指標(biāo)我國住宅區(qū)各級(jí)設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括建筑高度、平均建筑層數(shù)、建筑密度、人均總用地、人均公共綠地、綠地率、總戶數(shù)、人均住宅建筑面積、日照間距。建筑密度表現(xiàn)和控制著住宅區(qū)總體的建筑覆蓋程度以及敞地率（敞地率=1-建筑密度），它既與容積率（總建筑面積）相關(guān)，也與綠地率和其他戶外地面設(shè)施（如道路、車位、活動(dòng)場地、公共綠地等）有關(guān)，因此，也影響到住宅區(qū)的戶外環(huán)境質(zhì)量和其他設(shè)施的安排。人均用地、人均住宅建筑面積表現(xiàn)和控制著住宅區(qū)外部居住環(huán)境和室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量。我國住宅區(qū)各級(jí)設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)17

3/空間與環(huán)境指標(biāo)

人均用地人均住宅區(qū)用地

=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總?cè)丝?/p>

（平方米/人）建筑密度住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積

（%）住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基底面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（%）

建筑密度=[(a×b)+(a×c)]/(A×B)

容積率=[(5a×b)+(2a×c)]/(A×B)

人均用地建筑密度=[(a×b)+(a×c)]/(A×B18住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率低層351.10401.20431.30多層281.70301.80321.90中高層252.00282.20302.40高層203.50203.50223.50

城市居住區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容積率建筑密19

3/空間與環(huán)境指標(biāo)

居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。居住密度的高低取決于土地的價(jià)值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對城市型生活氛圍的營造。在住宅區(qū)規(guī)劃中應(yīng)該從節(jié)約土地，保證生活環(huán)境的質(zhì)量，同時(shí)滿足城市生活的需求三方面來確定適當(dāng)?shù)木幼∶芏取Ｒ话愣?，越接近市中心的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)越高的住宅區(qū)其居住密度越小。

3/空間與環(huán)境指標(biāo)居住密度20

3/空間與環(huán)境指標(biāo)房型或稱戶型是指一套住房建筑面積的大小和居室的數(shù)量，如兩房一廳、85平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、100平方米等，它反映了戶內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量的基本標(biāo)準(zhǔn)。

戶室比是指住宅區(qū)內(nèi)各種不同戶型的比例。戶室比往往依據(jù)入住對象的總體家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)成和住房標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成予以綜合確定。

多低高層比例是指各類層數(shù)住宅的總建筑面積與總住宅建筑面積各自的比例。住宅平均層數(shù)是指總住宅建筑面積與總住宅建筑基底面積的比例。

3/空間與環(huán)境指標(biāo)房型或稱戶型21

3/空間與環(huán)境指標(biāo)住宅區(qū)的綠地率是指所有住宅區(qū)綠地面積與住宅區(qū)總用地面積的比例。它主要控制和體現(xiàn)著住宅區(qū)在生態(tài)和綠化方面的狀況。綠地率=總綠地面積/總用地面積（%）人均綠地面積是住宅區(qū)綠地總面積與住宅區(qū)總?cè)丝谥龋▎挝唬浩椒矫?人）人均公共綠地是住宅區(qū)公共綠地總面積與住宅區(qū)總?cè)丝谥龋▎挝唬浩椒矫?人），居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5平方米/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1平方米/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5平方米/人。綠地率可以反映住宅區(qū)總體的綠化狀況，人均綠地面積反映的則是綠地的使用強(qiáng)度情況。同樣，公共綠地比例指標(biāo)雖然也反映了住宅區(qū)中可以用作居民直接使用的單獨(dú)綠化用地在整個(gè)住宅區(qū)用地中的比例，但其實(shí)際的使用強(qiáng)度狀況則需要由人均公共綠地來反映。

3/空間與環(huán)境指標(biāo)住宅區(qū)的綠地率22住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)課件23

3/空間與環(huán)境指標(biāo)總戶數(shù)與套密度總戶數(shù)（總套數(shù)）在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段較總?cè)丝?、人口密度和人均住宅建筑面積能更真實(shí)的反映建成后住宅區(qū)在人口容量方面對居住環(huán)境質(zhì)量的影響。由于與住宅區(qū)總?cè)丝谙嚓P(guān)的家庭人口及人均居住水平（人均居住面積和人均住宅建筑面積）等因素越來越具有可變性，使得按照戶均人口和人均住宅建筑面積或人均居住面積來推算住宅區(qū)今后的居住總?cè)丝诘姆椒ㄒ苍絹碓讲环蠈?shí)際情況。套密度是指住宅區(qū)住宅的總套數(shù)與住宅區(qū)總用地的比例。套密度的計(jì)算公式為

套密度=住宅區(qū)住宅總套數(shù)/住宅區(qū)總用地面積（套/公頃）人均住宅建筑面積是反映住宅區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的主要指標(biāo)。日照間距影響著住宅建筑的建筑密度和住宅內(nèi)部居住環(huán)境。

3/空間與環(huán)境指標(biāo)總戶數(shù)與套密度244/設(shè)施配套指標(biāo)住宅區(qū)的設(shè)施配套指標(biāo)主要是為了保證居民日常生活的正常與便利，其中包括公共服務(wù)設(shè)施的千人總指標(biāo)、分類指標(biāo)和（機(jī)動(dòng)車）停車位的設(shè)置比例。名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100平方米建筑面積7.50.3商業(yè)中心車位/100平方米營業(yè)面積7.50.3集貿(mào)市場車位/100平方米營業(yè)面積7.5—飲食店車位/100平方米營業(yè)面積3.61.7醫(yī)院、門診所車位/100平方米建筑面積1.50.2配建公共停車場（庫）停車位控制指標(biāo)在住宅區(qū)規(guī)劃中，根據(jù)住宅區(qū)的居住對象及其需求，居民私家車停車位的配建也必須給予考慮。4/設(shè)施配套指標(biāo)住宅區(qū)的設(shè)施配套指標(biāo)主要是為了保證居民25謝謝！26謝謝！26城市住宅區(qū)規(guī)劃原理第六章規(guī)劃指標(biāo)1/用地指標(biāo)

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)3/空間與環(huán)境指標(biāo)4/設(shè)施配套指標(biāo)

2019/12住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)通常分為規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和用地指標(biāo)兩大類城市住宅區(qū)規(guī)劃原理第六章規(guī)劃指標(biāo)住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)通常分為規(guī)271/用地指標(biāo)——用地配置標(biāo)準(zhǔn)用地指標(biāo)包括用地平衡表與用地配置基本范圍兩項(xiàng)住宅區(qū)的用地配置情況可反映住宅區(qū)功能的特征，通過用地配置也可以把握住宅區(qū)整體的居住生活質(zhì)量

用地構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)1.住宅用地（R01）45~6055~6560~752.公建用地（R02）20~3218~276~183.道路用地（R03）8~157~135~124.公共綠地（R04）7.5~155~123~8居住區(qū)用地（R）100100100

城市住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)鼓勵(lì)土地的立體化和復(fù)合化利用，如開發(fā)地下空間和對地面進(jìn)行公共空間分層開發(fā)利用等。在這種情況下，住宅區(qū)規(guī)劃的用地配置會(huì)有相應(yīng)的變化。

各住宅區(qū)由于所處的區(qū)位不同、使用對象不同可能導(dǎo)致住宅區(qū)用地配置的側(cè)重有所差異。在城市中心或周圍已有較完善的公共服務(wù)設(shè)施可供住宅區(qū)使用的住宅區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重可以適當(dāng)降低.不同的居住對象對住宅區(qū)的居住、公共服務(wù)、戶外環(huán)境和交通設(shè)施等存在不同的需求，因而應(yīng)該根據(jù)居住對象的特點(diǎn)適度增減住宅區(qū)各類用地構(gòu)成的比例。用地指標(biāo)包括用地平衡表與用地配置基本范圍兩項(xiàng)用地構(gòu)成居住區(qū)居281/用地指標(biāo)——用地平衡表用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--居住區(qū)總用地

住宅區(qū)的用地邊界線一般情況下按以下三種情況予以確定：1.天然障礙的邊界；2.人工設(shè)施的邊界；3.其他人為劃定的界線。

住宅建設(shè)用地

指包括住宅基底在內(nèi)的住宅前后左右必不可少的用地。

公共服務(wù)設(shè)施用地

一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。

道路用地

指在住宅區(qū)界線內(nèi)的所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地。

公共綠地專門的計(jì)算方法停車用地

一般指機(jī)動(dòng)車停車用地，通常計(jì)算獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車庫或停車場用地。可以計(jì)入“道路與停車用地”，也可計(jì)入“其他用地”

其他用地

包括市政設(shè)施用地，非根據(jù)該住宅區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他在住宅區(qū)總用地范圍內(nèi)但不屬于上述五類用地的用地。用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方291/用地指標(biāo)幾種情況說明：邊界為道路邊界為人工設(shè)施邊界為自然邊界邊界為規(guī)劃范圍邊界為征地界線幾種情況說明：301/用地指標(biāo)幾種情況說明：住宅建筑用地前后的界線一般以日照間距為基礎(chǔ)，各按日照間距的二分之一劃定計(jì)算；住宅建筑左右的界線一般以消防要求為條件（“建筑間距”要求）。因此，住宅建筑用地實(shí)際上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅間通路、綠地、住戶底層的私院和部分或全部的住宅院落用地。幾種情況說明：311/用地指標(biāo)幾種情況說明：住宅間距住宅間距包括住宅前后（正面和背面）以及兩側(cè)（側(cè)面）的距離。對低層、多層和高度小于24米的中高層住宅，其前后間距不得小于規(guī)定的日照間距，其兩側(cè)間距考慮通道和消防要求一般側(cè)面無窗時(shí)不得小于6米，側(cè)面有窗時(shí)不得小于8米。對高度大于24米的中高層住宅和高層住宅，其后面的間距應(yīng)作日照分析后確定，其前面的間距應(yīng)按照其前排住宅的高度來決定是采用規(guī)定的日照間距還是進(jìn)行日照分析，其側(cè)面間距一般要求不小于13米。幾種情況說明：321/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算，包括建筑后退道路紅線的用地。公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算，包括建筑后退道路紅線的用地。幾種情況說明：公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線331/用地指標(biāo)幾種情況說明：道路用地指在住宅區(qū)界線內(nèi)所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地，并除去應(yīng)該計(jì)入住宅建筑用地內(nèi)的宅間通路和公共服務(wù)設(shè)施，以及市政設(shè)施用地范圍內(nèi)的專用道路用地（如有回車場也應(yīng)該計(jì)入道路用地中）。住宅區(qū)的道路用地有時(shí)也將停車用地（機(jī)動(dòng)車停車）計(jì)入在內(nèi)，稱道路停車用地。幾種情況說明：341/用地指標(biāo)幾種情況說明：停車用地一般是指機(jī)動(dòng)車停車用地，而且通常計(jì)算為停車用地的是在獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車庫或停車場用地，但公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的專用停車用地則應(yīng)該計(jì)入公共設(shè)施用地。路邊停車位、回車場邊停車位、住宅底層停車庫（位）等一般不計(jì)入停車用地而相應(yīng)地計(jì)入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停車庫則按復(fù)合土地利用的方法按比例劃分計(jì)算。其他用地主要包括市政設(shè)施用地、非根據(jù)該住宅區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他在住宅區(qū)總用地范圍之內(nèi)但不屬于上述五類用地的用地。幾種情況說明：351/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共綠地：1.當(dāng)院落式組團(tuán)綠地與建筑相鄰時(shí)，其劃定應(yīng)按照表9-4的規(guī)定。當(dāng)院落式組團(tuán)綠地與道路相鄰時(shí)，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米。2.其他集中的塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的劃定邊界同院落式組團(tuán)綠地面積，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。幾種情況說明：361/用地指標(biāo)幾種情況說明：公共綠地：封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米S1≥800平方米S1≥1800平方米S1≥500平方米S1≥1200平方米S2≥1000平方米S2≥2000平方米S2≥600平方米S2≥1400平方米

院落式組團(tuán)綠地設(shè)置與劃定規(guī)定注：L

—

南北兩樓正面間距（米）;

L2

—

當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（米）;

S1

—

北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（平方米）;

S2

—

北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（平方米）。幾種情況說明：封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多37混合用地的計(jì)算：按照實(shí)際占地范圍，以及實(shí)際混合情況計(jì)算并在規(guī)劃用地平衡表中單列。住宅建筑面積按實(shí)計(jì)算或按比例折算。

1/用地指標(biāo)用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲5混合用地△△-二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--混合用地的計(jì)算：

1/用地指標(biāo)用地面積38

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括容積率、總建筑面積、總?cè)丝?、人口密度?/p>

容積率體現(xiàn)和控制著住宅區(qū)建筑總體的建設(shè)總量，它與總建筑面積具有對應(yīng)關(guān)系。容積率的大小根據(jù)住宅區(qū)所處的區(qū)位（地價(jià)因素）、住宅建筑的層數(shù)（地價(jià)、城市整體景觀等因素）、居住標(biāo)準(zhǔn)（地價(jià)、入住對象等因素）等因素的不同而不同，區(qū)位好、層數(shù)高、標(biāo)準(zhǔn)低的住宅區(qū)一般容積率較高。

總建筑面積、總?cè)丝?、人口密度表現(xiàn)和控制的是居住人口、使用人員以及相應(yīng)所需的配套設(shè)施數(shù)量和規(guī)模，以及產(chǎn)生的對城市交通和市政的要求和壓力?！緪劢^不退縮】如果把愛愛比作一場慢跑，有的男人發(fā)令槍還沒響卻要退賽了；有的男人在即將到達(dá)終點(diǎn)的時(shí)候驟然倒下；吃了馬氏丹方的男人，卻相當(dāng)于體驗(yàn)了一次馬拉松長跑，酣暢持久。馬老中醫(yī)威亻言msdf003在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括容積率、總建筑面積、總?cè)丝凇⑷丝诿芏?9

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)

容積率

容積率=[(5a×b)+(2a×c)]/(A×B)

40用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共綠地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住區(qū)規(guī)劃總用地△--住宅區(qū)容積率

=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/平方米）

住宅區(qū)住宅(用地)容積率

=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)住宅建筑總用地面積（平方米/平方米）

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方41

2/開發(fā)強(qiáng)度(密度)指標(biāo)人口密度住宅區(qū)人口密度（毛）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地（人/公頃、萬人/平方公里）住宅區(qū)人口密度（凈）

=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地（人/公頃、萬人/平方公里）建筑面積密度住宅區(qū)建筑面積密度（毛）=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/公頃）住宅區(qū)建筑面積密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（平方米/公頃）人口密度42

3/空間與環(huán)境指標(biāo)我國住宅區(qū)各級(jí)設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括建筑高度、平均建筑層數(shù)、建筑密度、人均總用地、人均公共綠地、綠地率、總戶數(shù)、人均住宅建筑面積、日照間距。建筑密度表現(xiàn)和控制著住宅區(qū)總體的建筑覆蓋程度以及敞地率（敞地率=1-建筑密度），它既與容積率（總建筑面積）相關(guān)，也與綠地率和其他戶外地面設(shè)施（如道路、車位、活動(dòng)場地、公共綠地等）有關(guān)，因此，也影響到住宅區(qū)的戶外環(huán)境質(zhì)量和其他設(shè)施的安排。人均用地、人均住宅建筑面積表現(xiàn)和控制著住宅區(qū)外部居住環(huán)境和室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量。我國住宅區(qū)各級(jí)設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)43

3/空間與環(huán)境指標(biāo)

人均用地人均住宅區(qū)用地

=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總?cè)丝?/p>

（平方米/人）建筑密度住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積

（%）住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基底面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（%）

建筑密度=[(a×b)+(a×c)]/(A×B)

容積率=[(5a×b)+(2a×c)]/(A×B)

人均用地建筑密度=[(a×b)+(a×c)]/(A×B44住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率低層351.10401.20431.30多層281.70301.80321.90中高層252.00282.20302.40高層203.50203.50223.50

城市居住區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容積率建筑密45

3/空間與環(huán)境指標(biāo)

居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。居住密度的高低取決于土地的價(jià)值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對城市型生活氛圍的營造。在住宅區(qū)規(guī)劃中應(yīng)該從節(jié)約土地，保證生活環(huán)境的質(zhì)量，同時(shí)滿足城市生活的需求三方面來確定適當(dāng)?shù)木幼∶芏?。一般而言，越接近市中心的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)越高的住宅區(qū)其居住密度越小。

3/空間與環(huán)境指標(biāo)居住密度46