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第6頁共6頁房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本協(xié)議當(dāng)?事人出讓?方:___?企業(yè)有限公?司___?廠(以下簡?稱“甲方”?)注冊地?址:郵編:?營業(yè)執(zhí)照?注冊號:電?話:法定代?表人:注?冊地址:郵?編:營業(yè)執(zhí)?照注冊號:?電話:法?定代表人:?___受?讓方:__?_信息產(chǎn)業(yè)?有限公司(?以下簡稱“?乙方”)?注冊地址:?___市_?__路__?_號___?大廈___?層郵編:?營業(yè)執(zhí)照注?冊號:電話?:法定代?表人:甲?、乙雙方就?___廠房?地產(chǎn)出讓事?宜,依據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定,在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上達?成如下協(xié)議?,以此共同?遵守。第?一條本協(xié)議?標(biāo)的甲方?遵從本協(xié)議?約定,向乙?方出讓__?_企業(yè)有限?公司下屬的?___廠位?于___市?楊浦區(qū)通北?路號的房地?產(chǎn),并包括?該廠區(qū)內(nèi)的?建筑物附屬?及配套設(shè)施?。該出讓?的房地產(chǎn)權(quán)?為甲方所有?,房地產(chǎn)權(quán)?證號為滬房?地楊字()?第號。整個?產(chǎn)權(quán)占地面?積為平方米?。房地產(chǎn)權(quán)?證中為新建?廠房已被拆?除的3、4?、8、10?、11、1?2、13、?14、15?、18、1?9、22幢?除外,現(xiàn)有?實際建筑面?積為平方米?和在建廠房?平方米(共?三層,結(jié)構(gòu)?已封頂)(?權(quán)證是房地?合一嗎?)?附屬及配?套設(shè)施包括?:電、水、?煤氣、通訊?、排污等用?房和設(shè)備,?同時包括廠?區(qū)內(nèi)所有地?下建設(shè)和其?他公共設(shè)施?。第二條?產(chǎn)權(quán)基本情?況乙方受?讓的___?廠房地產(chǎn),?主要由辦公?樓(共地面?層、地下層?,約平方米?,建于年)?老廠房(層?,約平方米?,建于年)?在建廠房(?平方米,結(jié)?構(gòu)封頂)以?及機房、鍋?爐房、配電?房、工房、?堆煤場等組?成(具體詳?見協(xié)議附件?中的產(chǎn)權(quán)平?面圖),為?本協(xié)議第一?條規(guī)定的項?目標(biāo)的。?乙方受讓房?地產(chǎn)權(quán)的實?際建筑面積?為___平?方米。已完?成結(jié)構(gòu)封頂?的在建三層?廠房平方米?。其中,已?經(jīng)完成三層?結(jié)構(gòu)封頂?shù)?在建廠房,?按原規(guī)劃部?門的批準(zhǔn)的?建筑面積增?容到平方米?(增至共層?)由乙方另?行投資并繼?續(xù)以甲方的?名義建設(shè)至?項目竣工。?在建工程的?建設(shè)工程許?可證號為滬?規(guī)建()號?,施工許可?證號為號。?第三條轉(zhuǎn)?讓價格及承?擔(dān)費用1?.甲、乙雙?方協(xié)商一致?,確定__?_廠全部房?地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)?讓價為人民?幣柒仟捌佰?萬圓整(¥?萬元)2?.房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)買賣的相?關(guān)稅、費等?按政府的現(xiàn)?行規(guī)定各自?承擔(dān),土地?出讓金由乙?方承擔(dān),房?地產(chǎn)評估費?用雙方各自?承擔(dān)一半,?如無具體規(guī)?定的其他費?用雙方另行?協(xié)商。3?.配套設(shè)施?中的水、電?、煤氣、通?訊等,在辦?理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?的同時,甲?方協(xié)助乙方?辦理過戶手?續(xù)(或重新?申請),相?關(guān)費用由乙?方承擔(dān)。廠?房交付前的?水、電、煤?氣、通訊等?所產(chǎn)生的費?用由甲方承?擔(dān)支付;廠?房交付乙方?后則由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?第四條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?雙方確認(rèn)?的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?總價,以第?一條中所述?的建筑總面?積為依據(jù)進?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。本協(xié)?議約定的建?筑面積和占?地面積與產(chǎn)?權(quán)登記證有?差異,則以?產(chǎn)權(quán)登記證?上的實際有?效面積為準(zhǔn)?。(實際有?效建筑面積?應(yīng)該除去已?經(jīng)拆除的房?子)產(chǎn)權(quán)?過戶后登記?的面積與第?一條所述面?積發(fā)生差異?(不包括新?廠房),差?異部分應(yīng)按?相應(yīng)的比例?予以找補。?(新、老廠?房,辦公樓?,附屬建設(shè)?等,按各自?在轉(zhuǎn)讓總價?中所占比例?計算找補金?額)第五?條付款方式?及期限乙?方以分期付?款方式按期?將轉(zhuǎn)讓款項?匯入甲方指?定的銀行帳?戶。甲方?指定的開戶?銀行:帳?號:1.?首期付款:?自本協(xié)議生?效起的(改?成二)周內(nèi)?,乙方向甲?方支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓總價?的%,即人?民幣元整(?¥萬元)?2.二期付?款:在建廠?房建到五層?封頂時,乙?方再次向甲?方支付轉(zhuǎn)讓?金的%,即?人民幣元整?(¥萬元)?3.三期?付款:在雙?方根據(jù)政府?有關(guān)規(guī)定及?本協(xié)議的約?定原則,簽?訂《房地產(chǎn)?買賣合同》?交___市?楊浦區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?辦理正式交?易手續(xù)。在?交易中心出?具房地產(chǎn)買?賣受理單后?,乙方再次?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓總價的?%,即人民?幣萬元整(?¥萬元)?4.四期付?款:在楊浦?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心核發(fā)?過戶后新的?房地產(chǎn)證后?,乙方再次?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓總價的?___%,?計人民幣萬?元整(¥萬?元)5.?最終付款:?本協(xié)議簽訂?生效起十個?月內(nèi),乙方?支付最后一?筆款,即轉(zhuǎn)?讓總價的_?__%,計?人民幣萬元?整(¥萬元?),甲方收?到乙方最后?一次付款后?的三天內(nèi),?向乙方移交?全部廠房、?場地及相關(guān)?設(shè)施。第?六條產(chǎn)權(quán)交?付及產(chǎn)權(quán)登?記過戶1?.甲方收到?乙方第一次?付款后的一?周內(nèi),向乙?方交付在建?廠房的有關(guān)?項目資料復(fù)?印件,雙方?另行簽訂在?建項目的交?接協(xié)議書。?2.甲方?收到乙方第?二次付款后?的三天內(nèi),?向乙方交付?相關(guān)的全套?資料。3?.甲方收到?乙方最后一?次付款后的?三天內(nèi),向?乙方交付全?部的所有房?產(chǎn)。第七?條雙方的違?約責(zé)任a?、乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?如未按本協(xié)?議規(guī)定的時?間付款,按?逾期時間,?分別作違約?處理(不作?累加)1?.逾期在_?__天以內(nèi)?,自本協(xié)議?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二天起至實?際支付應(yīng)付?款之日止,?乙方按日向?甲方支付逾?期應(yīng)付款萬?分之二的違?約金,本協(xié)?議繼續(xù)履行?。2.逾?期超過3_?__,甲方?有權(quán)單方解?除本協(xié)議。?甲方解除本?協(xié)議的,乙?方按總轉(zhuǎn)讓?款項的__?_%向甲方?支付違約金?。乙方愿意?繼續(xù)履行協(xié)?議,經(jīng)甲方?同意,協(xié)議?繼續(xù)履行,?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?,乙方按日?向甲方支付?逾期應(yīng)付款?的萬分之二?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?項指依照本?協(xié)議第五條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實際已付?款項的差額?。b、甲?方逾期交付?房地產(chǎn)的違?約責(zé)任:?甲方如未按?本協(xié)議規(guī)定?的時間交付?房產(chǎn)或相關(guān)?手續(xù)的,按?逾期時間,?分別作違約?處理(不作?累加)1?.逾期不超?過___天?,自本協(xié)議?第六條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?,甲方按日?向乙方支付?已交付產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓款的萬?分之二的違?約金,協(xié)議?繼續(xù)履行。?2.逾期?超過3__?_,乙方有?權(quán)單方解除?協(xié)議。乙方?解除協(xié)議的?,甲方應(yīng)當(dāng)?自乙方解除?協(xié)議通知到?達之日起_?__天內(nèi)退?還全部已付?的款項,并?按協(xié)議總轉(zhuǎn)?讓價的__?_%向乙方?支付違約金?。甲方要求?繼續(xù)履行協(xié)?議的,經(jīng)乙?方同意,協(xié)?議可以繼續(xù)?履行,自本?協(xié)議第六條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止,甲方?按日向乙方?支付已交款?項萬分之二?的違約金。?第八條其?他責(zé)任1?.甲方保證?轉(zhuǎn)讓的__?_廠房地產(chǎn)?權(quán)利沒有糾?紛,轉(zhuǎn)讓前?的所有債務(wù)?由甲方承擔(dān)?。因甲方原?因造成不能?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶登記或發(fā)?生其他債務(wù)?糾紛等,由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任并作?相應(yīng)賠償責(zé)?任。2.?乙方保證受?讓上述房地?產(chǎn)而支付的?資金為乙方?正當(dāng)合法所?有,并愿承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。?3.由于不?可抗拒原因?(如政策因?素等)而不?能按本協(xié)議?辦理房地產(chǎn)?權(quán)利過戶登?記手續(xù),雙?方不承擔(dān)違?約責(zé)任。甲?方應(yīng)及時退?還乙方已經(jīng)?支付的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和?廠房建設(shè)款?。第九條?爭議解決?本協(xié)議在履?行中發(fā)生的?爭議,由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的,?任何一方均?可以向仲裁?機構(gòu)申請仲?裁,或向當(dāng)?地人民法院?提起訴訟。?第十條其?他1.本?協(xié)議如與房?屋買賣合同?有抵觸,以?本協(xié)議為準(zhǔn)?。2.本?協(xié)議未盡事?項,雙方可?以另行簽訂?補充協(xié)議。?3.本協(xié)?議的附件、?補充協(xié)議及?買賣合同與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4.?附件包括:?所轉(zhuǎn)讓的_?__
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