物業(yè)管理承包合同范本(一)（6篇）

第41頁共41頁物業(yè)管理承包合同范本(一)第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置:_?__省古藺?縣古藺鎮(zhèn)金?蘭路___?號(hào)(國稅局?對(duì)面);?占地面積:?約___平?方米;建?筑面積:約?___平方?米;其中?住宅:約_?__平方米?;物業(yè)類?型:低層商?住樓。第?二條委托管?理事項(xiàng)(?一)房屋共?用部位的維?護(hù)和管理。?房屋共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體、?基礎(chǔ)等)、?戶外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳等。(?二)房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?。房屋共?用設(shè)施設(shè)備?是指共用的?上下水道、?落水管、水?箱、天線、?供電線路、?通訊線路、?供氣線路、?照明、消防?設(shè)施、綠化?、道路等。?(三)公?共環(huán)境衛(wèi)生?。公共環(huán)?境衛(wèi)生是指?公共場地、?房屋共用部?位的生活垃?圾、灰塵、?淤泥等的收?集、清運(yùn)。?(四)治?安防范。?1、內(nèi)容?協(xié)助公安部?門維護(hù)本小?區(qū)的公共秩?序(包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗、?消防的監(jiān)控?等)，對(duì)進(jìn)?入本小區(qū)的?可疑人員進(jìn)?行詢問和盤?查。2、?責(zé)任(1?)制止本小?區(qū)擾亂公共?秩序的行為?發(fā)生，制止?無效的，應(yīng)?立即通報(bào)政?府相關(guān)部門?處理;(?2)制止本?小區(qū)內(nèi)危害?公共安全和?個(gè)人安全的?行為發(fā)生，?制止無效的?，應(yīng)立即通?報(bào)政府相關(guān)?部門處理;?(3)協(xié)?助政府部門?調(diào)查處理本?小區(qū)內(nèi)火災(zāi)?、盜案、和?人身傷害等?___。?(五)交通?秩序和車輛?停放。1?、對(duì)車輛的?行駛和停放?秩序?qū)嵤┯?效有償管理?;2、對(duì)?本小區(qū)內(nèi)亂?停亂放的車?輛實(shí)行統(tǒng)一?規(guī)劃管理;?3、有權(quán)?對(duì)不遵守本?小區(qū)相關(guān)管?理規(guī)章制度?和認(rèn)為有危?險(xiǎn)的車輛謝?絕停放。?(六)房屋?裝飾裝修管?理。業(yè)主?的房屋裝修?及小區(qū)內(nèi)的?各項(xiàng)與房屋?結(jié)構(gòu)和涉及?公共部位、?公共設(shè)施的?大小施工或?項(xiàng)目，應(yīng)立?即通報(bào)甲方?，甲方認(rèn)可?后方能與第?三方簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，辦理相?關(guān)施工手續(xù)?，再開始施?工。工程完?畢后，需通?知甲方共同?檢查認(rèn)可后?，第三方才?能使用。?(七)每月?抄水電表，?計(jì)算、開票?并代業(yè)主轉(zhuǎn)?交水電費(fèi)。?搞好物業(yè)管?理、收集、?保存好物業(yè)?管理的相關(guān)?檔案、資料?。(八)?法律法規(guī)和?政策規(guī)定的?由物業(yè)管理?公司規(guī)定的?其他事項(xiàng)。?第三條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?保管好由乙?方代收的房?屋維修養(yǎng)護(hù)?基金(簡稱?維修金)，?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、管理目?標(biāo)、年度費(fèi)?用概預(yù)算等?。2.合?同簽訂起的?前兩月，由?甲方派人指?導(dǎo)物管抄電?表、水表，?并做好各項(xiàng)?費(fèi)收的核算?，收繳工作?。但需接受?業(yè)主的監(jiān)督?。3.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)終止合?同，并保留?追訴權(quán)。?4.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理:?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取通知、?解釋、停水?、停電等催?繳催改措施?。5.委?托乙方按規(guī)?定畫出停車?位，先滿足?業(yè)主停車，?有剩車位方?可考慮適當(dāng)?的外來停車?，停車一律?收取適當(dāng)費(fèi)?用，用于補(bǔ)?貼本小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)用?。6.甲?方在合同生?效之日起按?相關(guān)規(guī)定向?乙方提供管?理用房(物?管房)，由?乙方在管理?期間無償使?用(所有權(quán)?屬于全體業(yè)?主)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回。7.?甲方在合同?生效之日起?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料，并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?。8.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng)。9?.協(xié)助處理?、協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛。協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第四條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)與甲方議?定后由乙方?___實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理。5?.有權(quán)選聘?專營公司或?有勞動(dòng)能力?的個(gè)人承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人。?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督。7?.每月定期?向小區(qū)繳納?___元承?包管理費(fèi)，?作為小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)的?日常必須開?支積存;協(xié)?助業(yè)主委員?會(huì)及時(shí)向全?體業(yè)主張榜?公布小區(qū)收?支民主賬以?及需業(yè)主分?擔(dān)的大型維?修民主賬。?8.對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施。?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作。11?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn)。12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?，專門合同?規(guī)定除外。?)第五條?物業(yè)管理服?務(wù)目標(biāo)。?1、房屋共?用部位、房?屋共用設(shè)施?設(shè)備及其運(yùn)?行的維護(hù)和?管理，及時(shí)?，不拖延。?(盡量減少?給業(yè)主帶來?的不便)?2、公共環(huán)?境衛(wèi)生、治?安秩序良好?，大部分業(yè)?主滿意。(?樓道地面每?天掃、拖;?扶手每天擦?;樓道的天?然氣表箱、?窗臺(tái)，地面?頑固污漬等?每周至少徹?底清掃_(dá)_?_次;樓梯?每天早上7?點(diǎn)后清掃，?小區(qū)的車輛?停放處待車?輛開出后清?掃，要確保?車輛停放處?及院子內(nèi)的?衛(wèi)生徹底并?保持好)?3、管理人?員(保安)?態(tài)度端正，?與業(yè)主和諧?相處。(對(duì)?業(yè)主提出的?合理的意見?和建議進(jìn)行?采納，對(duì)業(yè)?主的有關(guān)疑?問進(jìn)行耐心?的解釋)?4、保安工?作制度上墻?，___小?時(shí)在崗值班?。5、適?時(shí)___對(duì)?綠化帶進(jìn)行?澆水、除草?，確?；ú?長勢良好。?6、適時(shí)?___對(duì)樓?道進(jìn)行粉刷?、適時(shí)__?_對(duì)化糞池?進(jìn)行清理。?(墻壁粉刷?和清理化糞?池的費(fèi)用由?從小區(qū)維修?基金內(nèi)支出?)7、對(duì)?易造成管道?堵塞的店面?，特別是餐?館的排污管?道進(jìn)行檢查?、指導(dǎo)，并?落實(shí)責(zé)任。?8、對(duì)業(yè)?主的客人、?朋友來訪做?好及時(shí)登記?，嚴(yán)禁業(yè)主?及業(yè)主的客?人、朋友以?外的嫌疑人?員隨便進(jìn)入?小區(qū)。9?、小區(qū)的樓?道、墻壁嚴(yán)?禁粘貼廣告?，大型廣告?牌需征得業(yè)?主委員會(huì)同?意后才能定?制。10?、管理小區(qū)?內(nèi)車輛的停?放，要求整?齊、規(guī)范，?不影響行走?、應(yīng)急通道?，并關(guān)掉警?報(bào)器。安全?通道內(nèi)嚴(yán)禁?停車。1?1、居民休?息期間，嚴(yán)?禁有人在小?區(qū)內(nèi)高聲喧?嘩、吵鬧、?開警報(bào)聲、?放鞭炮、煙?花等。第?六條管理服?務(wù)費(fèi)用1?、本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?在政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)范圍?內(nèi)，由甲乙?雙方協(xié)商，?按住戶__?_元/平方?米，業(yè)主摩?托車___?元/月費(fèi)用?收取。(小?車和對(duì)外摩?托車停放費(fèi)?由物管自定?)2、管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?以每年__?_公布的物?價(jià)漲跌幅度?作參考，并?由甲乙雙方?議定后調(diào)整?。3、乙?方每月定期?向小區(qū)繳納?___元承?包管理費(fèi)，?作為小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)的?日常必須開?支積存(以?上第四條第?___項(xiàng))?后;其余費(fèi)?收用于乙方?的各項(xiàng)管理?、購買小物?品和五項(xiàng)保?險(xiǎn)費(fèi)等。?4、業(yè)主私?人室內(nèi)的設(shè)?備設(shè)施維修?，如需要委?托給乙方，?乙方應(yīng)做好?服務(wù)，相關(guān)?費(fèi)用由業(yè)主?私人承擔(dān)。?(沒按月繳?納維修金的?業(yè)主，因室?外公用設(shè)備?設(shè)施引發(fā)的?室內(nèi)室外所?有維修費(fèi)用?，全部自己?承擔(dān)。)?5、乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;甲?方保留對(duì)乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?6、房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更?新改造，由?乙方提出方?案，經(jīng)雙方?議定后實(shí)施?，所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?(或其他方?式支付)。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲乙雙方有?權(quán)利和義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護(hù)?。第七條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙方全?面完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方可根據(jù)?實(shí)際情況，?對(duì)乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?;(獎(jiǎng)金由?甲方根據(jù)實(shí)?際情況討論?決定后，從?管理費(fèi)用中?支出)2?、乙方未完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?可根據(jù)實(shí)際?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行必要?的懲罰;?3、合同期?滿后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。4?、乙方全部?完成合同責(zé)?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標(biāo)而直接續(xù)?訂合同。?第八條違約?責(zé)任1、?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2、如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3、?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?(產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?)4、甲?、乙雙方如?有采取不正?當(dāng)競爭手段?而取得管理?權(quán)或致使對(duì)?方失去管理?權(quán)，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第九?條其他事項(xiàng)?1、雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?、合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿三?個(gè)月前向?qū)?方提出書面?意見。3?、本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。4?、本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理行?政主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，任?何一方可用?司法程解決?。5、本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字加?蓋雙方印章?后與印刷文?字具有同等?效力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。6、?本合同正本?連同附件共?8頁，一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。7、?本合同自規(guī)?定之日起生?效。第十?條合同期限?本合同期?限為年。自?年月日起至?年月日止。?承包期滿，?雙方無異議?可以延續(xù)，?但須提前一?個(gè)月續(xù)簽合?同。甲方?代表簽字蓋?章:乙方代?表簽字蓋章?:年月日?年月日物業(yè)管理承包合同范本(一)（二）甲方(?委托方):?___(業(yè)?主管理委員?會(huì))乙方?(受托方)?:___(?物業(yè)管理公?司)為加?強(qiáng)___(?物業(yè)名稱)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)《___?合同法》、?建設(shè)部第_?__《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》等國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(duì)___(?物業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?(1)物業(yè)?類型:__?_。(2?)座落位置?:___市?___區(qū)_?__路(街?道)___?號(hào)。(3?)四至:東?___，南?___，西?___，北?___。?(4)占地?面積:__?_平方米。?(5)建?筑面積:_?__平方米?。2.委?托管理事項(xiàng)?(1)房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?、)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。(2?)房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。(?3)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。(4?)本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附屬?配套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?(5)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。(6)?交通、車輛?行駛及停泊?。(7)?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?(但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?)。(8?)社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?(9)物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;(1?0)法規(guī)和?政策規(guī)定及?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用和住宅?公共維修基?金1.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行:?(1)按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元;(?2)按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元;(3?)由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?(月)每平?方米建筑面?積___元?。2.管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行:?(1)按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?(2)按?每年___?%的幅度上?調(diào);(3?)按每年_?__%的幅?度下調(diào);?(4)按每?年___公?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?;(5)?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?___。?3.住宅共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金(?1)共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金的歸集、?使用和管理?按政府有關(guān)?文件執(zhí)行。?(2)共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不敷?使用時(shí)，經(jīng)?房地產(chǎn)行政?主管部門或?物業(yè)管理委?員會(huì)研究決?定，按建筑?面積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)人?按實(shí)分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)?權(quán)人在出售?、轉(zhuǎn)讓或饋?贈(zèng)其單元或?因其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所繳?交的共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權(quán)同時(shí)過?戶。4.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用__?_元，按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行:?(1)由甲?方在本合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方支付?;(2)?由乙方承擔(dān)?;(3)?在___費(fèi)?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?:(1)?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即?每平方米建?筑面積每月?___元;?(2)由?甲方承擔(dān)上?述管理成本?費(fèi)用的__?_%。第?四條其他有?償服務(wù)費(fèi)用?1.車位?及其使用管?理服務(wù)費(fèi)用?:(1)?機(jī)動(dòng)車:_?__;(?2)非機(jī)動(dòng)?車:___?;2.有?線電視:_?__;3?.___。?第五條代?收代繳收費(fèi)?服務(wù)受有?關(guān)部門或單?位的委托，?乙方可提供?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃(煤)?氣費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等代?收代繳收費(fèi)?服務(wù)(代收?代繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?)，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政府?規(guī)定。第?六條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為___年?，自___?年___月?___日起?到___年?___月_?__日止。?第七條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方權(quán)利義務(wù)?:(1)?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?(2)監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。(3?)按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設(shè)?面積的__?_%)__?_平方米給?乙方，按月?租金___?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)給乙?方提供管理?用房___?平方米(其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍___平?方米)，按?月租金__?_元租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?(6)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng);(7?)對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問題向?乙方提出意?見和建議。?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?(8)負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;(9)?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理:包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;(10?)協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;(11?)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方權(quán)利義務(wù)?:(1)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;(3?)根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對(duì)經(jīng)?營管理過程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支帳目;?(5)對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;(6?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?(8)負(fù)責(zé)?測算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià);(?9)有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)行?處理;(?10)在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?(11)?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;(12?)有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?八條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)1?.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后___年?內(nèi)達(dá)到__?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?_元，合理?支出___?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?__%作為?經(jīng)營收入。?第九條風(fēng)?險(xiǎn)抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第十條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?幣_(tái)__元?(全國)、?___元(?省)、__?_元(市)?;獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。3.?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣_(tái)_?_元至__?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5?.由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第十一條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前的_?__個(gè)月向?對(duì)方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方:1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?乙方:?1.乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?__均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。第十三?條保密雙?方保證對(duì)從?另一方取得?且無法自公?開渠道獲得?的商業(yè)__?_(技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)___)?予以保密。?未經(jīng)該商業(yè)?___的原?提供方同意?，一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?一方違反上?述保密義務(wù)?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任并賠償?由此造成的?損失。第?十四條不可?抗力本合?同所稱不可?抗力是指不?能預(yù)見，不?能克服、不?能避免并對(duì)?一方當(dāng)事人?造成重大影?響的客觀事?件，包括但?不限于自然?災(zāi)害如洪水?、地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴等?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭、?___、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無法履行?時(shí)，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?__天內(nèi)，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料，雙方認(rèn)?可后協(xié)商終?止合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行。?第十五條通?知根據(jù)本?合同需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___(書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。各方通?訊地址如下?:___。?一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相應(yīng)責(zé)?任。第十?六條爭議的?處理1.?本合同受_?__國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2.本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?種方式解決?:(1)?提交___?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?七條解釋?本合同的理?解與解釋應(yīng)?依據(jù)合同目?的和文本原?義進(jìn)行，本?合同的標(biāo)題?僅是為了閱?讀方便而設(shè)?，不應(yīng)影響?本合同的解?釋。第十?八條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充協(xié)議。本?合同的附件?和補(bǔ)充協(xié)議?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第十九條合?同效力本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?公章之日起?生效。有效?期為___?年，自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。本?合同正本一?式___份?，雙方各執(zhí)?___份，?具有同等法?律效力;合?同副本__?_份，送_?__留存一?份。甲方?(蓋章):?___乙方?(蓋章):?___代?表(簽字)?:___代?表(簽字)?:___?___年_?_月__日?___年_?_月__日?簽訂地點(diǎn)?:___簽?訂地點(diǎn):_?__物業(yè)管理承包合同范本(一)（三）委托方(?以下簡稱甲?方):受?委托方(以?下簡稱乙方?):根據(jù)?《___合?同法》、及?其實(shí)施細(xì)則?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲乙雙?方現(xiàn)就有關(guān)?宜達(dá)成以下?合同條款。?一、委托?管理的范圍?及事項(xiàng)(?一)、管理?范圍:物?業(yè)類型:?坐落位置:?建筑占地?:綠地面?積:(二?)、管理事?項(xiàng):1、?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)。包括:?屋頂、梁、?板、柱、墻?體等承重結(jié)?構(gòu)，樓梯間?、門廳、走?廊、墻地面?等。2、?區(qū)域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?包括:供水?、供暖、供?電、照明、?消防及其他?設(shè)備設(shè)施。?3、公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理。包括:?道路、化糞?池、溝渠、?自行車棚、?停車場等。?4、公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)、?管理。5?、公共衛(wèi)生?的清潔、垃?圾收集、清?運(yùn)。6、?交通與車輛?停放秩序的?管理。7?、安全巡視?、門崗值勤?、安全監(jiān)控?、人員登記?。8、管?理與物業(yè)相?關(guān)的檔案資?料等。二?、物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)(一?)、保安?1、保安人?員按照職責(zé)?堅(jiān)持門崗值?勤，交接班?要準(zhǔn)時(shí)并做?好交接班記?錄，加強(qiáng)日?常巡視和監(jiān)?控，積極與?公安部門配?合，保證物?業(yè)安全。?2、對(duì)外來?辦事人員要?進(jìn)行人員登?記、記錄和?引導(dǎo)，懂得?禮儀知識(shí)，?講究文明禮?貌。對(duì)內(nèi)工?作人員要檢?查、督促持?證進(jìn)入辦公?樓。3、?監(jiān)控室要實(shí)?行___小?時(shí)監(jiān)控值班?，做好值班?記錄，杜絕?非工作人員?進(jìn)入，保證?儀器和設(shè)備?的安全，隨?時(shí)提供監(jiān)控?資料。4?、定期進(jìn)行?消防設(shè)備的?檢查和保養(yǎng)?，保證消防?設(shè)備始終處?于良好狀態(tài)?，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱患?，及時(shí)處理?并上報(bào)有關(guān)?部門。5?、停車場的?車輛要排列?整齊，隨時(shí)?指導(dǎo)車輛停?放位置，督?促車輛鎖閉?情況，檢查?車庫的安全?性，嚴(yán)防偷?盜和交通事?故的發(fā)生。???6、?嚴(yán)防刑事案?件和治安事?件的發(fā)生，?隨時(shí)處理緊?急情況和制?止___，?維護(hù)工作秩?序，確保正?常辦公。?(二)、區(qū)?域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修與?養(yǎng)護(hù)1、?隨時(shí)更換和?修復(fù)損壞的?燈泡、燈具?、開關(guān)等電?器設(shè)備，保?證各種電氣?設(shè)施和元件?的完好。?2、上下水?的保養(yǎng)，水?設(shè)施跑、漏?水的止水和?修補(bǔ)，水閥?、便器具、?管道的檢修?和更換等。?3、房屋?的主體結(jié)構(gòu)?，各種墻、?梁、板柱和?門窗洞口的?修復(fù)。4?、各種機(jī)械?設(shè)備和電器?設(shè)備的簡單?修復(fù)并按照?設(shè)備說明書?規(guī)定時(shí)間和?操作規(guī)程進(jìn)?行檢修。?5、設(shè)立專?業(yè)人員對(duì)供?電、供水、?等設(shè)備進(jìn)行?日常維護(hù)、?保養(yǎng)，按時(shí)?對(duì)各種設(shè)備?進(jìn)行檢查、?保證設(shè)備的?正常運(yùn)行。?6、依據(jù)?設(shè)備規(guī)定要?求及操作規(guī)?程按時(shí)檢修?并做好記錄?工作，定期?派專業(yè)人員?對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行?測試、檢查?，消除事故?隱患，確保?系統(tǒng)安全、?可靠。7?、定期對(duì)破?損和老化設(shè)?施進(jìn)行更換?和修補(bǔ)，定?期擦拭灰塵?、污漬和刷?防腐漆等。?8、維修?及時(shí)率達(dá)到?___%，?人員___?分鐘到位。?做到小修_?__小時(shí)內(nèi)?完畢，大修?要連續(xù)修復(fù)?并安排工程?人員___?小時(shí)值班，?對(duì)在時(shí)限內(nèi)?不能完成的?，要向甲方?說明原因。?(三)、?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)、管理?1、綠化植?物每月要進(jìn)?行定期的澆?水、施肥、?修剪。2?、定期噴灑?藥劑，使花?木無明顯枯?萎及病蟲害?現(xiàn)象。3?、及時(shí)清除?里面的雜草?，每天清除?花卉、葉莖?的塵土，保?持盆內(nèi)、草?坪內(nèi)無雜物?。(四)?、保潔1?、每天要徹?底清掃庭院?、門廳、走?廊、樓梯一?次，垃圾及?時(shí)清運(yùn)。辦?公時(shí)間設(shè)置?專職衛(wèi)生員?對(duì)區(qū)域內(nèi)的?衛(wèi)生進(jìn)行保?潔維護(hù)。保?持區(qū)域內(nèi)停?車暢通，??道路、綠地?無廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)地?面無雜物、?污漬。對(duì)燈?具、開關(guān)、?把手、樓梯?扶手及時(shí)擦?拭。走廊放?置的痰桶及?時(shí)清理。???2、每晚?對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)?行徹底清潔?。包括:垃?圾和方便飯?盒及時(shí)清走?，墻面便器?具、潔具、?墻瓷磚、地?磚的洗刷，?拖布和日用?品要擺放整?齊，每周對(duì)?衛(wèi)生間徹底?沖刷一次，?開水器每周?放水、除垢?一次，定時(shí)?噴灑空氣清?新劑，保證?無異味。?3、停車場?每周徹底清?掃一次，及?時(shí)清理污水?、污物。?4、化糞池?定時(shí)清理、?保證正常使?用。(五?)、信函、?報(bào)刊、文件?等的郵寄與?收發(fā)1、?對(duì)郵寄和收?取的報(bào)刊、?文件、信函?、包裹單、?匯款單等及?時(shí)登記，保?管好收據(jù)以?便查詢。?2、對(duì)從郵?局或郵遞員?中領(lǐng)取的物?品、報(bào)刊、?信函和各種?單據(jù)要逐一?登記，不得?冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)?，對(duì)有問題?的，要提出?疑議。3?、分發(fā)報(bào)刊?、文件、信?函、包裹單?、匯款單等?要做到準(zhǔn)確?無差錯(cuò)。同?時(shí)制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或錯(cuò)?領(lǐng)行為。如?有錯(cuò)誤，要?追究當(dāng)班人?的責(zé)任。?4、及時(shí)通?知收件人領(lǐng)?取郵件，做?到準(zhǔn)確無誤?，文明禮貌?，熱情周到?。5、對(duì)?甲方的__?_、重要文?件、信函負(fù)?有保密責(zé)任?。(六)?、迎接檢查?與召開會(huì)議?特約服務(wù)?迎接檢查和?召開會(huì)議時(shí)?要做到全部?人員聽從甲?方安排，隨?時(shí)提供保安?、保潔等服?務(wù)，保持區(qū)?域內(nèi)停車暢?通，道路、?綠地?zé)o廢棄?物，使區(qū)域?內(nèi)地面無雜?物、污漬，?確保領(lǐng)導(dǎo)在?清新、優(yōu)雅?的環(huán)境中舒?心、愉快地?工作。三?、合同期限?本合同期?限為年。自?年月日起至?年月日止。?四、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、權(quán)?利:(1?)參與管理?區(qū)域內(nèi)的各?項(xiàng)物業(yè)管理?;(2)?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查。如因?乙方管理不?善，造成的?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同或要求調(diào)?換人員。?2、義務(wù):?(1)服?從物業(yè)工作?人員的管理?，按規(guī)定繳?納物業(yè)管理?費(fèi)用;(?2)協(xié)助乙?方落實(shí)各項(xiàng)?管理工作;?(3)甲?方在合同生?效之日起，?按政府規(guī)定?向乙方無償?提供辦公用?房;(4?)遵守國家?及行政主管?部門制定的?法律法規(guī)。?五、乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1、權(quán)?利:(1?)根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)結(jié)?合實(shí)際情況?，制定管理?辦法;(?2)依照與?委托方的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》和?管理辦法對(duì)?管理區(qū)進(jìn)行?管理;(?3)依照規(guī)?定收取管理?費(fèi)用;(?4)有權(quán)要?求甲方協(xié)助?管理;(?5)違背問?題由甲方負(fù)?責(zé)。2、?義務(wù):(?1)履行以?委托方的物?業(yè)管理合同?依法經(jīng)營;?(2)接?受甲方監(jiān)督?;(3)?重大管理措?施提交甲方?審議;(?4)___?和協(xié)助有關(guān)?部門提供管?理區(qū)生活服?務(wù);(5?)接受當(dāng)?shù)?房產(chǎn)部門和?有關(guān)部門的?指導(dǎo)。(?6)不承擔(dān)?對(duì)甲方工作?人員的人身?、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?(另有，專?門合同規(guī)定?除外)。?六、管理服?務(wù)費(fèi)用l?、本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)由乙?方向甲方收?取，即自年?月日起新入?伙租戶每月?租金的%。?2、乙方?對(duì)甲方的區(qū)?域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修與?養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;?但甲方有權(quán)?對(duì)乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)督?。3、房?屋建筑(本?體)設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)由?方承擔(dān)。?七、違約責(zé)?任1、甲?方違反乙方?制定的《物?業(yè)管理規(guī)章?制度》的行?為，乙方有?權(quán)制止并按?要求恢復(fù)原?狀，并賠償?損失。乙方?違反本合同?的，甲方有?權(quán)制止并限?期整改。直?至追究相關(guān)?責(zé)任。2?、因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或___技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。(產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))八、?其他事項(xiàng)?1、雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2、?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿三個(gè)?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。3、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。4、?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。5、?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6、本合同?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。7?、本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章:乙?方簽章:?法人代表:?法人代表:?年月日物業(yè)管理承包合同范本(一)（四）甲方?(委托方)?:___(?業(yè)主管理委?員會(huì))乙?方(受托方?):___?(物業(yè)管理?公司)為?加強(qiáng)___?(物業(yè)名稱?)的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)《__?_合同法》?、建設(shè)部第?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?(物業(yè)名稱?)實(shí)行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?(1)物?業(yè)類型:_?__。(?2)座落位?置:___?市___區(qū)?___路(?街道)__?_號(hào)。(?3)四至:?東___，?南___，?西___，?北___。?(4)占?地面積:_?__平方米?。(5)?建筑面積:?___平方?米。2.?委托管理事?項(xiàng)(1)?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。(?2)房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?(3)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。(?4)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的附?屬配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。(5)?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。(6?)交通、車?輛行駛及停?泊。(7?)配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)。(?8)社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。(9)?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;(?10)法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng)。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和住?宅公共維修?基金1.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行:?(1)按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?__元;?(2)按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元;(?3)由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年(月)每?平方米建筑?面積___?元。2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?:(1)?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;(2)?按每年__?_%的幅度?上調(diào);(?3)按每年?___%的?幅度下調(diào);?(4)按?每年___?公布的物價(jià)?漲跌幅度調(diào)?整;(5?)按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___。?3.住宅?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金的歸集?、使用和管?理按政府有?關(guān)文件執(zhí)行?。(2)?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?敷使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)行?政主管部門?或物業(yè)管理?委員會(huì)研究?決定，按建?筑面積比例?向產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?jǐn)?。(3)?產(chǎn)權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓或?饋贈(zèng)其單元?或因其他原?因房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)，所?繳交的共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不予退?還，隨房屋?所有權(quán)同時(shí)?過戶。4?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費(fèi)用_?__元，按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行:?(1)由?甲方在本合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方支?付;(2?)由乙方承?擔(dān);(3?)在___?費(fèi)用中支付?。5.因?甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)用?，按下列第?___項(xiàng)執(zhí)?行:(1?)由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費(fèi)用，?即每平方米?建筑面積每?月___元?;(2)?由甲方承擔(dān)?上述管理成?本費(fèi)用的_?__%。?第四條其他?有償服務(wù)費(fèi)?用1.車?位及其使用?管理服務(wù)費(fèi)?用:(1?)機(jī)動(dòng)車:?___;?(2)非機(jī)?動(dòng)車:__?_;2.?有線電視:?___;?3.___?。第五條?代收代繳收?費(fèi)服務(wù)受?有關(guān)部門或?單位的委托?，乙方可提?供水費(fèi)、電?費(fèi)、燃(煤?)氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租等?代收代繳收?費(fèi)服務(wù)(代?收代繳費(fèi)用?不屬于物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用)，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?年，自__?_年___?月___日?起到___?年___月?___日止?。第七條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利義?務(wù):(1?)根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。(?3)按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的_?__%)_?__平方米?給乙方，按?月租金__?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?(4)給?乙方提供管?理用房__?_平方米(?其中辦公用?房___平?方米，員工?宿舍___?平方米)，?按月租金_?__元租用?;(5)?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?(6)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng);(?7)對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);(9?)委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理:包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改;(1?0)協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;(1?1)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù):(1?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;(2)?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;(?3)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;(4)?接受甲方對(duì)?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?(5)對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;(?6)乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?(7)建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?(8)負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?(9)有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理;?(10)在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;(11?)開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;(1?2)有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?年內(nèi)達(dá)到_?__標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?__元，合?理支出__?_元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?___%作?為經(jīng)營收入?。第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)__元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如由于?乙方過錯(cuò)致?使本合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。第十?條獎(jiǎng)罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?元(全國)?、___元?(省)、_?__元(市?);獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金另?訂;如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上?級(jí)部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎(jiǎng)金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?__元至_?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第十一?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前的?___個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十二條?聲明及保證?甲方:?1.甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?__均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。乙方:?1.乙方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。第十?三條保密?雙方保證對(duì)?從另一方取?得且無法自?公開渠道獲?得的商業(yè)_?__(技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?)予以保密?。未經(jīng)該商?業(yè)___的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)___?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見，?不能克服、?不能避免并?對(duì)一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭?、___、?政府行為等?。如因不?可抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)致?合同無法履?行時(shí)，遇不?可抗力的一?方應(yīng)立即將?事故情況書?面告知另一?方，并應(yīng)在?___天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認(rèn)可后協(xié)商?終止合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行。?第十五條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。各方?通訊地址如?下:___?。一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起___日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相應(yīng)?責(zé)任。第?十六條爭議?的處理1?.本合同受?___國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2.本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?_種方式解?決:(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十七條解釋?本合同的?理解與解釋?應(yīng)依據(jù)合同?目的和文本?原義進(jìn)行，?本合同的標(biāo)?題僅是為了?閱讀方便而?設(shè)，不應(yīng)影?響本合同的?解釋。第?十八條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議。?本合同的附?件和補(bǔ)充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第十九條?合同效力?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋公章之日?起生效。有?效期為__?_年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?本合同正本?一式___?份，雙方各?執(zhí)___份?，具有同等?法律效力;?合同副本_?__份，送?___留存?一份。甲?方(蓋章)?:___乙?方(蓋章)?:___?代表(簽字?):___?代表(簽字?):___?___年?__月__?日___年?__月__?日簽訂地?點(diǎn):___?簽訂地點(diǎn):?___物業(yè)管理承包合同范本(一)（五）甲方:?___計(jì)劃?財(cái)務(wù)部乙?方:___?物業(yè)服務(wù)中?心為進(jìn)一步?做好學(xué)院的?物業(yè)管理，?物業(yè)服務(wù)工?作，需明確?甲，乙雙方?的責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)，?立此合同，?以供雙方共?同遵守。?一、管理服?務(wù)的范圍:?負(fù)責(zé)除學(xué)生?生活服務(wù)中?心轄區(qū)以外?區(qū)域，空間?的各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)，管理?工作。(?一)全院的?供電供水服?務(wù)管理。?(二)綠化?，美化，保?潔服務(wù)管理?。(三)?高職中心樓?住宿學(xué)生的?服務(wù)管理。?(四)向?學(xué)院交納管?理費(fèi)用。?(五)醫(yī)務(wù)?室，收發(fā)室?，接送教工?子女入托上?學(xué)服務(wù)管理?。(六)?水電，校產(chǎn)?維修服務(wù)管?理。(七?)文印部，?儲(chǔ)蓄所，招?待所，學(xué)院?快餐廳等原?物業(yè)下屬實(shí)?體的服務(wù)管?理。二、?服務(wù)管理項(xiàng)?目應(yīng)達(dá)到的?要求及服務(wù)?管理費(fèi)用。?(一)服?務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)生?，清潔，院?內(nèi)垃圾及時(shí)?清運(yùn)，下水?管道及時(shí)疏?通，達(dá)到師?生滿意。此?項(xiàng)總費(fèi)用為?___萬元?(包括勞務(wù)?費(fèi)及衛(wèi)生工?具費(fèi)___?萬元，__?_萬元垃圾?清運(yùn)費(fèi)，_?__萬元管?道疏通費(fèi)及?化糞池窨井?清污)。?甲方進(jìn)行經(jīng)?常檢查，用?戶經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意率?為___%?不獎(jiǎng)不罰;?___以下?，給予__?_元以內(nèi)罰?款;___?%以上，給?予___元?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?如乙方達(dá)不?到要求或工?作完成突出?，視具體情?況，每次在?___元以?內(nèi)予以獎(jiǎng)懲?。(二)?院內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪，?樹木等的日?常維護(hù)，花?木的調(diào)整移?栽，節(jié)日及?要求時(shí)，院?內(nèi)集中擺放?盆景等，現(xiàn)?有綠化面積?約___萬?平方米，種?植樹木約_?__株，管?護(hù)費(fèi)用__?_萬元(包?括全部勞務(wù)?費(fèi)，工具費(fèi)?等)。院內(nèi)?花草樹木成?活率達(dá)__?_%以上，?及時(shí)澆水滅?蟲修剪、整?治，因管理?不善，出現(xiàn)?死亡，按面?積大小、樹?木棵數(shù)，除?重新載植外?，另給予成?本費(fèi)用__?_倍以內(nèi)罰?款。滿意率?為___%?不獎(jiǎng)不罰;?___%以?下，給予_?__元以內(nèi)?罰款;__?_%以上，?給予___?元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。(三)?收發(fā)室服務(wù)?全院師生，?保證發(fā)送及?時(shí)無差錯(cuò)，?假期中，每?周不少于_?__次發(fā)送?報(bào)紙信件等?，總費(fèi)用_?__萬元。?滿意率為_?__%不獎(jiǎng)?不罰;__?_%以下，?給予___?元以內(nèi)罰款?;___%?以上，給予?___元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?(四)醫(yī)務(wù)?室，保證為?師生___?小時(shí)值班服?務(wù)，做好學(xué)?生的體檢工?作，重病號(hào)?的轉(zhuǎn)送工作?，辦理公療?人員的有關(guān)?手續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣傳?，防疫工作?等。服務(wù)費(fèi)?為___萬?元/年，學(xué)?生體檢另付?費(fèi)用。要求?醫(yī)務(wù)室建立?正規(guī)財(cái)務(wù)帳?。(五)?宇通車接送?教工子女上?學(xué)，每天必?須按時(shí)，不?丟不掉學(xué)生?。接送保證?每天不少于?___次，?服務(wù)費(fèi)共_?__萬元(?包括司機(jī)工?資，汽油費(fèi)?，養(yǎng)路費(fèi)，?保險(xiǎn)費(fèi)，車?輛維修費(fèi)等?全部費(fèi)用。?如遇國家政?策作重大調(diào)?整，則其費(fèi)?用作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里程?為___公?里)。每學(xué)?期向?qū)W生家?長征求一次?綜合意見，?測評(píng)，滿意?率低于__?_%者，給?予___元?以內(nèi)罰款;?滿意率高于?___%者?，給予__?_元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。其它方?面按《南陽?理工學(xué)院車?輛管理辦法?》