建筑工程招投標(biāo)與合同管理教材

建筑工程招投標(biāo)與合同管理主講：呂國軍電話：132123960211緒論1.1建筑市場建筑市場分廣義和狹義建筑市場廣義建筑市場：承載與建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的一切交易活動的總稱。分有形建筑市場和無形建筑市場。狹義建筑市場：指有形建筑市場，以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容，有固定的交易場所，如建設(shè)工程交易中心。建筑市場的特點(diǎn)：P2，共3點(diǎn)建筑市場的主體和客體建筑市場的主體：業(yè)主：政府部門、企事業(yè)單位、個人承包商：具有相應(yīng)資質(zhì)的工程承包單位工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價、測量、招投標(biāo)、工程管理等建筑市場客體：建筑產(chǎn)品1.2有形建筑市場建設(shè)工程交易中心性質(zhì)及作用：P4建設(shè)工程交易中心的基本功能：信息服務(wù)功能、場所服務(wù)功能、集中辦公功能運(yùn)行原則：信息公開、依法管理、公平競爭、屬地進(jìn)入、辦事公正運(yùn)行程序：P61.3建筑市場的資質(zhì)管理建筑工程的專業(yè)性及技術(shù)性都很強(qiáng)，工程投資大、周期長，發(fā)生問題損失很大。為保證質(zhì)量及安全，對從事建設(shè)活動的單位和專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施從業(yè)資格管理。建筑企業(yè)分為：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包企業(yè)三個序列P8-9勘察設(shè)計(jì)：P10工程咨詢：P112工程招標(biāo)、投標(biāo)概述工程招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)概念工程交易活動：招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)、授標(biāo)和中標(biāo)、簽約、履約p13工程招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)程序規(guī)范多方位開放、透明度高投標(biāo)過程統(tǒng)一、有效監(jiān)督公平、客觀雙方一次成交工程招招標(biāo)投投標(biāo)主主體招標(biāo)人人：P15投標(biāo)人：P16招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)構(gòu)：P17工程招招標(biāo)投投標(biāo)的的范圍圍《招投標(biāo)標(biāo)法》共六章章，68條招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)范圍圍：P18-19工程招招標(biāo)投投標(biāo)方方式公開招招標(biāo)：：P20邀請招招標(biāo)：：P212工程招招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)概述述2.1工程招招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)相關(guān)關(guān)概念念工程建建設(shè)承承包市市場的的買賣賣行為為，由由一系系列特特定環(huán)環(huán)節(jié)組組成：：招標(biāo)標(biāo)、投投標(biāo)、、開標(biāo)標(biāo)、評評標(biāo)、、決標(biāo)標(biāo)、授授標(biāo)和和中標(biāo)標(biāo)、簽簽約、、履約約招投標(biāo)標(biāo)的含含義建設(shè)工工程招招投標(biāo)標(biāo)指的的是項(xiàng)項(xiàng)目招招標(biāo)人人依照照一定定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和程序序，邀邀請有有意向向的投投標(biāo)人人參照招招標(biāo)文文件的的有關(guān)關(guān)實(shí)質(zhì)質(zhì)性要要求，，參與與招標(biāo)標(biāo)競爭爭，招招標(biāo)人人從其其中選選評出出符合合工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目建建設(shè)要要求和和條件件的優(yōu)優(yōu)質(zhì)承承包商商，并并和其其簽訂訂合同同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法律過過程。。招標(biāo)方式式和內(nèi)內(nèi)容根據(jù)招招標(biāo)方方式，，建設(shè)設(shè)工程程招投投標(biāo)可可以分分為公公開招招標(biāo)、、邀請請議標(biāo)標(biāo)和邀邀請招招標(biāo)三三種形式，但是是我國國的招招標(biāo)投投標(biāo)法法中只只有邀請招招標(biāo)和和公開開招標(biāo)標(biāo)二類。。對于于建設(shè)設(shè)工程程招投投標(biāo)，它的招標(biāo)標(biāo)內(nèi)容容比較較多，，不僅僅包括括施工工項(xiàng)目目的現(xiàn)現(xiàn)場勘勘探、施工方案案的設(shè)設(shè)計(jì)、、工程程的施施工和監(jiān)理，，還包包括關(guān)關(guān)鍵器器材和和原材材料的的置辦辦。對對于建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目招招投標(biāo)標(biāo)的方方式，，不僅僅可以是全程程招投投標(biāo)，，還可可以是是階段段性招招投標(biāo)標(biāo);不僅可可以對整個個工程項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行招招投標(biāo)標(biāo)，也可以就某某一單單項(xiàng)工工程或或單位位工程程進(jìn)行行招投投標(biāo)。?？偠灾姓型稑?biāo)標(biāo)活動動可以以就建建設(shè)工工程的任一環(huán)環(huán)節(jié)進(jìn)進(jìn)行，，對其其管理理也就就貫穿穿全程程。招投標(biāo)標(biāo)的目目的招投標(biāo)標(biāo)是貨貨物買買賣、、建設(shè)設(shè)工程程、中中介服服務(wù)和和則一一產(chǎn)租租賃等等經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動動中的的一種種交易易與競爭一形形式，，其主主要特特征就就是在在達(dá)成成交易易協(xié)議議和合合同訂訂立前前引入入了競競爭機(jī)機(jī)制，，它同同時具備民事法法律和和經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動動行為為這兩兩種性性質(zhì)。。建設(shè)設(shè)工程程招投投標(biāo)的的目的的在于于在工工程建建設(shè)方方的選擇過程程中引引入競競爭機(jī)機(jī)制，，選擇擇最佳佳的勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)、、工程程施工工、設(shè)設(shè)備安安裝、、設(shè)備備供應(yīng)應(yīng)、裝修裝飾飾、工工程監(jiān)監(jiān)理或或工程程總承承包企企業(yè)，，以減減少工工程時時間、、提高高工程程的質(zhì)質(zhì)量和和節(jié)約約建設(shè)設(shè)成本本。一一般而而言，，招投投標(biāo)具具備以以下幾幾方面面的特特點(diǎn):(1)引入競競爭機(jī)機(jī)制，，交易易公開開。(2)激勵競競爭、、打破破壟斷斷、實(shí)實(shí)行優(yōu)優(yōu)勝劣劣汰，，使投投資效效益達(dá)達(dá)到最最佳。。(3)以科學(xué)學(xué)、合合理和和規(guī)范范的運(yùn)運(yùn)作程程序結(jié)結(jié)合嚴(yán)嚴(yán)格的的監(jiān)管管制度度，以以有效效地遏遏制歪歪風(fēng)、、邪風(fēng)，，確保保交易易的公公平與與公正正。招投標(biāo)標(biāo)原則則根據(jù)我我國的的招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法，，招投投標(biāo)過過程應(yīng)應(yīng)該依依據(jù)公平、、公開開、公公正和和誠信信四大原原則進(jìn)行。。相關(guān)概念念招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)和決決標(biāo)授標(biāo)和中中標(biāo)簽約和履履約工程招招投標(biāo)標(biāo)的特特點(diǎn)程序規(guī)規(guī)范多方位開放放、透透明度度高投標(biāo)過程程統(tǒng)一一、有有效監(jiān)監(jiān)督公平、客客觀雙方一次次成交交招標(biāo)人人工程建建設(shè)招招標(biāo)人人是指指依法法提出出招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目、進(jìn)進(jìn)行招招標(biāo)的的法人人或者者其他他組織織。是是建設(shè)設(shè)工程程的投投資人人。資質(zhì)P15自行招標(biāo)標(biāo)的條條件P15招標(biāo)人人的權(quán)權(quán)益，，4條，P15招標(biāo)人人的職責(zé)責(zé)，4條，P15投標(biāo)人人工程建建設(shè)投投標(biāo)人人是指指響應(yīng)應(yīng)招標(biāo)標(biāo)并購購買招招標(biāo)文文件，，參加加投標(biāo)標(biāo)的法法人或或其他他組織織。資質(zhì)P16投標(biāo)人人的條條件P16投標(biāo)人人的權(quán)權(quán)益，，4條，P16投標(biāo)人的職責(zé)責(zé)，4條，P16建設(shè)工工程招招標(biāo)代代理機(jī)機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)構(gòu)，以以委托托的招招標(biāo)人人名義義進(jìn)行行招標(biāo)標(biāo)資質(zhì)：P17條件：P17權(quán)益：P17職責(zé)P17《中國人人民共共和國國招投投標(biāo)法法》立法目目的：：P18工程建建設(shè)招招標(biāo)范范圍《招投標(biāo)標(biāo)法》規(guī)定P18《工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目招招標(biāo)范范圍和和規(guī)模模標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定定》P19招標(biāo)的限限額規(guī)規(guī)定：：P203工程施施工招招標(biāo)工程招招標(biāo)投投標(biāo)的的方式式根據(jù)競爭爭程度度的大大小，，可以以分為為邀請招招標(biāo)和和公開開招標(biāo)標(biāo)，這也也是我我國《招標(biāo)投投標(biāo)法法》規(guī)定的一一種主主要的的分類類方法法。邀請招標(biāo)標(biāo)是指指業(yè)主主邀約約三個個及以以上特特定的的法人人或者者組織織參與與投標(biāo)標(biāo)。這這些法法人或或組織必須具具備執(zhí)執(zhí)行招招標(biāo)工工程的的能力力，具具備很很好的的信譽(yù)譽(yù)形象象。邀邀請招招標(biāo)可可能可可以請請來閱閱歷豐富的，，并且且具有有良好好信譽(yù)譽(yù)的投投標(biāo)人人參與與競標(biāo)標(biāo)，但但是邀邀請招招標(biāo)這這種方方法降降低了了競爭爭的激烈程度度，會會遺漏漏掉某某些在在技術(shù)術(shù)和報(bào)報(bào)價上上均占占上風(fēng)風(fēng)的投投標(biāo)人人。公開招標(biāo)標(biāo)就是是招標(biāo)標(biāo)方利利用指指定互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)業(yè)網(wǎng)站站等媒媒介進(jìn)進(jìn)行發(fā)發(fā)布招招標(biāo)信信息的的一種種方式，其對象象是不限限定的，，屬于無無限制競競爭。它它的一個個特點(diǎn)是是招標(biāo)方方的選擇擇范圍較較大，能夠在很多多的投標(biāo)標(biāo)者當(dāng)中中選出一一個報(bào)價價較低、、工期較較短、資資信較好好的承包包商，從從而有利于遏制壟壟斷，實(shí)實(shí)現(xiàn)公平平的競爭爭格局。。綜上，我我國建設(shè)設(shè)工程市市場中應(yīng)應(yīng)以公開開招標(biāo)的的形式為為主，才才能真正正的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)交易和和競爭的的市場化化。在國國際上通通常將邀邀請招標(biāo)標(biāo)稱之為為有限競競爭性招招標(biāo)，而而將公開開招標(biāo)稱稱之為無限競爭性性招標(biāo)。招標(biāo)條件件1、履行審審批手續(xù)續(xù)2、資金落落實(shí)建筑：123施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及資資料準(zhǔn)備備4滿足規(guī)范范標(biāo)準(zhǔn)公路：123初步設(shè)計(jì)計(jì)文件批批準(zhǔn)4項(xiàng)目法人人成立招標(biāo)條件件：1、履行審審批手續(xù)續(xù)2、資金落落實(shí)3、建筑施施工圖/公路、水水利初步步設(shè)計(jì)4、滿足法法律法規(guī)規(guī)5、完成征征地施工招標(biāo)標(biāo)程序準(zhǔn)備成立招標(biāo)標(biāo)機(jī)構(gòu)、、確定招招標(biāo)方式式、編制制招標(biāo)文文件招標(biāo)機(jī)構(gòu)構(gòu)職責(zé)：：擬定招招標(biāo)文件件、組織織投標(biāo)、、開標(biāo)、、評標(biāo)和和定標(biāo)工工作自行招標(biāo)標(biāo)委委托招標(biāo)標(biāo)劃分標(biāo)段段：大型型項(xiàng)目，，可劃分分為若干干標(biāo)段合同計(jì)價價方式：：固定總總價、單單價合同同、成本本加薪酬酬編制預(yù)審審要求、、招標(biāo)文文件、編編制標(biāo)底底（可無無）實(shí)施發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告：：公開招招標(biāo)發(fā)布投標(biāo)邀請請書：邀邀請招標(biāo)標(biāo)（三個個及以上上投標(biāo)單位）資格預(yù)審審招標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件件：組織現(xiàn)場場踏勘：：熟悉現(xiàn)現(xiàn)場，以以書面形形式提出出質(zhì)疑，，招標(biāo)單單位以書書面形式式答復(fù)并并作為招招標(biāo)文件件組成部部分，一一般答復(fù)復(fù)文件優(yōu)優(yōu)先。投標(biāo)文件件：商務(wù)務(wù)標(biāo)和和技術(shù)術(shù)標(biāo)召開標(biāo)標(biāo)前會議議結(jié)合現(xiàn)場場踏勘，，投標(biāo)人人提出質(zhì)質(zhì)疑，雙雙方協(xié)商商后，招招標(biāo)方以以書面形形式形成成會議紀(jì)紀(jì)要，作作為招標(biāo)標(biāo)文件組組成部分分。中標(biāo)：開標(biāo)、評評標(biāo)、定定標(biāo)資格預(yù)審審在規(guī)定時時間內(nèi)，，投標(biāo)方方向招標(biāo)標(biāo)方購買買資格預(yù)預(yù)審書，，填寫后后報(bào)送招招標(biāo)單位位。目的：能能力、信信譽(yù)和可可靠性資格評審審內(nèi)容：：法人地位位、商業(yè)業(yè)信譽(yù)、、財(cái)務(wù)能能力、技技術(shù)能力力、施工工經(jīng)驗(yàn)資格預(yù)審審：評分分法總總分100分招標(biāo)文件件編制程程序熟悉工程程概況計(jì)算工程程量確定工期和開開工、竣竣工日期期確定技術(shù)要求求、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用確定投標(biāo)開開標(biāo)定定標(biāo)的日日期及其其他事項(xiàng)項(xiàng)填寫招標(biāo)標(biāo)文件申申報(bào)表編制原則則公開公公平公公正招標(biāo)文件件的內(nèi)容投標(biāo)須知知合同條件件綜合說明明工程報(bào)價價有關(guān)規(guī)規(guī)定材料供應(yīng)應(yīng)方式及及材料差差價計(jì)算算方法工程價款款的支付付方法工程質(zhì)量量及工期期要求投標(biāo)書的的編制要要求及評評標(biāo)定標(biāo)標(biāo)原則投標(biāo)保證證金：投投標(biāo)單位位在遞送送投標(biāo)書書時，應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)規(guī)定，繳繳納投標(biāo)標(biāo)保證金金，評標(biāo)標(biāo)定標(biāo)簽簽訂合同同后，退退還。招標(biāo)文件件附件：：施工圖圖、工程程量清單單技術(shù)規(guī)范范：原則則上采用用最新規(guī)規(guī)范，一一般以招招標(biāo)文件件規(guī)定為為主無標(biāo)的招招標(biāo)招標(biāo)人只只提出評評標(biāo)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方方法，投投標(biāo)人自自主報(bào)價價有標(biāo)底：：方便招招標(biāo)人控控制總價價。對于于不確定定影響因因素較多多的項(xiàng)目目，施工工過程成成本偏差差較大。。投標(biāo)人人一般盡盡量靠近近標(biāo)底。。無標(biāo)底：：促進(jìn)公公平競爭爭，提高高經(jīng)營管管理及技技術(shù)水平平。投標(biāo)標(biāo)人優(yōu)先先考慮提提高技術(shù)術(shù)水平來來提高競競爭力。。國際上通通行無標(biāo)標(biāo)底招標(biāo)標(biāo)。4工程投標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的含含義投標(biāo)是指指承包商商根據(jù)業(yè)業(yè)主的要要求或以以招標(biāo)文文件為依依據(jù)，在在規(guī)定期期限內(nèi)向向招標(biāo)單單位遞交交投標(biāo)文文件及報(bào)報(bào)價，爭爭取工程程承包權(quán)權(quán)的活動動。投標(biāo)是取得得施工合合同的主主要途徑徑投標(biāo)的組組織成立專門門的機(jī)構(gòu)構(gòu)和人員員對業(yè)主來來說，投投標(biāo)就是是擇優(yōu)對承包商商來說，，投標(biāo)就就是競爭爭承包商的投標(biāo)標(biāo)班子組組成：經(jīng)營管理類類人才p41專業(yè)技術(shù)類類人才p42商務(wù)金融類類人才p42投標(biāo)的工作作程序投標(biāo)的前前期工作作p42申請投標(biāo)和和遞交資資格預(yù)審審書p42接收投標(biāo)邀邀請和購購買招標(biāo)標(biāo)文件p43研究招標(biāo)文文件p43調(diào)查研究和和澄清問問題p43編制施工計(jì)計(jì)劃p43估價和確定定投標(biāo)標(biāo)標(biāo)價P44編制投標(biāo)文文件P44投標(biāo)文件的的投遞P44參加開標(biāo)會會、授標(biāo)標(biāo)與簽約約P44投標(biāo)文件的的編制確定報(bào)價價后，可可編寫投投標(biāo)文件件。投標(biāo)文件的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)完全符符合招標(biāo)標(biāo)文件的的要求，，一般不不附帶條條件，否否則容易易廢標(biāo)。。投標(biāo)文件為為書面成成果。投標(biāo)文件件的內(nèi)容容七個方面面：投標(biāo)書投標(biāo)保證書書報(bào)價表施工規(guī)劃施工組織機(jī)機(jī)構(gòu)表、、主要工工程管理理人員分包情況附件和資料料編制投標(biāo)文文件的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作P45編制投標(biāo)標(biāo)文件的的原則P46編制投標(biāo)標(biāo)文件的的注意事事項(xiàng)P46投標(biāo)文件件的格式式投標(biāo)文件件必須使使用招標(biāo)標(biāo)文件中中提供的的格式或或大綱投標(biāo)人不得得修改投投標(biāo)文件件格式如原有格格式不能能表達(dá)要要求時，，可另補(bǔ)補(bǔ)充說明明。投標(biāo)文件件（投標(biāo)標(biāo)函）是是由業(yè)主主準(zhǔn)備的的投標(biāo)單單位填寫寫總報(bào)價價的一份份空白文文件。P48投標(biāo)策略略經(jīng)濟(jì)性：：盡量利用用企業(yè)的的有限資資源，發(fā)發(fā)揮企業(yè)業(yè)的優(yōu)勢勢，積極極承攬工工程，保保證企業(yè)業(yè)的實(shí)際際施工能能力和工工程任務(wù)務(wù)的平衡衡。有效性：：決策方案案的合理理可行。。分析本企企業(yè)現(xiàn)有有資源條條件下，，在一定定時間內(nèi)內(nèi)應(yīng)當(dāng)和和可以承承攬工程程任務(wù)的的數(shù)量；；對可投標(biāo)標(biāo)工程的的選擇和和決定選定后做出出成本決決策搜集信息息做報(bào)價價決策確定企業(yè)業(yè)承攬工工程任務(wù)務(wù)的能力力用企業(yè)經(jīng)經(jīng)營能力力指標(biāo)確確定生產(chǎn)產(chǎn)力用量、本本、利分分析法確確定生成成能力用邊際收收益分析析法確定定生產(chǎn)能能力決定是否否參加某某項(xiàng)工程程的投標(biāo)標(biāo)確定投標(biāo)標(biāo)目標(biāo):獲得最大大利潤、、確保企企業(yè)有活活干、克克服一次次生存危危機(jī)確定判斷斷投標(biāo)機(jī)機(jī)會的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定是否否投標(biāo)的的步驟：：與競爭者者對比分分析選擇投標(biāo)標(biāo)工程當(dāng)企業(yè)有有若干工工程可投投標(biāo)時，，選擇其其中一項(xiàng)項(xiàng)或幾項(xiàng)項(xiàng)工程投投標(biāo)權(quán)數(shù)計(jì)分分評價法法其他決策策方法決策階段段的劃分分前期階段段：必須須選定投投標(biāo)項(xiàng)目目后期階段段：按性質(zhì)：風(fēng)險標(biāo)：：風(fēng)險大大，但公公司窩工工嚴(yán)重或或利潤率率很高。。保險標(biāo)標(biāo)：占占項(xiàng)目目大多多數(shù)。。按效益益分：：盈利利標(biāo)、、保本本標(biāo)、、虧損損標(biāo)影響投投標(biāo)決決策的的主觀觀因素素技術(shù)方方面的的實(shí)力力經(jīng)濟(jì)方面面的實(shí)力管理方面面的實(shí)實(shí)力信譽(yù)方面面的實(shí)實(shí)力決定投投標(biāo)或或棄標(biāo)標(biāo)的客客觀因因素業(yè)主和和監(jiān)理理工程程師的的情況況競爭對手手和競競爭形形式的的分析析法律法規(guī)規(guī)的情情況風(fēng)險問題題投標(biāo)價價格的的計(jì)算算依據(jù)據(jù)P56標(biāo)價的的確定定策略略計(jì)算和和確定定工程程預(yù)算算造價價分析各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)考慮報(bào)價價技巧巧與策策略，，確定定標(biāo)價價工程費(fèi)費(fèi)用組組成及及計(jì)算算方法法工程成成本（（直接接費(fèi)、、間接接費(fèi)））、利利潤、、其他他費(fèi)用用和風(fēng)風(fēng)險費(fèi)費(fèi)等投標(biāo)的的技巧巧開標(biāo)前前的技技巧ＰＰ58不平衡衡報(bào)價價零零星星用工工多多方案案報(bào)價價突然襲襲擊低低投投標(biāo)報(bào)報(bào)價聯(lián)聯(lián)保法法開標(biāo)后后的技技巧ＰＰ59降低投投標(biāo)價價格補(bǔ)補(bǔ)充投投標(biāo)優(yōu)優(yōu)惠條條件報(bào)價策策略降低預(yù)預(yù)算成成本的的策略略p60確定利潤潤率的的策略略p61平衡報(bào)價價策略略p62價格重分分配策策略p63報(bào)價方方案的的評價價收益現(xiàn)現(xiàn)值法法現(xiàn)值=預(yù)期收收益*（1+i）n國際工工程投投標(biāo)報(bào)報(bào)價國際工工程一一般采采用最最低價價中標(biāo)標(biāo)或合合理低低價中中標(biāo)投標(biāo)要要經(jīng)過過成本本測算算和標(biāo)標(biāo)價確確定兩兩個階階段標(biāo)價由由成本本、利利潤和和風(fēng)險險費(fèi)組組成成本有直直接費(fèi)費(fèi)和間間接費(fèi)費(fèi)組成成直接費(fèi)費(fèi)用P65施工機(jī)械械永久設(shè)備備材料費(fèi)人工費(fèi)費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)用P69臨時設(shè)施施費(fèi)保函手續(xù)續(xù)費(fèi)保險費(fèi)稅金業(yè)務(wù)費(fèi)管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)利潤和和風(fēng)險險費(fèi)P70風(fēng)險費(fèi)費(fèi)：備備用金金和風(fēng)風(fēng)險基基金工程綜綜合單單價的的確定定P71某項(xiàng)目目綜合合單價價=[1+(間接費(fèi)費(fèi)+利潤+風(fēng)險基基金)/直接費(fèi)費(fèi)總額額]*某項(xiàng)基基礎(chǔ)單單價5開標(biāo)、、評標(biāo)標(biāo)和定定標(biāo)開標(biāo)開標(biāo)是是指在在招標(biāo)標(biāo)文件件確定定的投投標(biāo)截截止時時間的的同一一時間間，招招標(biāo)人人依據(jù)據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件件規(guī)定定的地地點(diǎn)，，開啟啟投標(biāo)標(biāo)人提提交的的投標(biāo)標(biāo)文件件，并并公開開宣布布投標(biāo)標(biāo)人的的名稱稱、報(bào)報(bào)價、、工期期等主主要內(nèi)內(nèi)容的的活動動。評標(biāo)評標(biāo)是是招標(biāo)標(biāo)人組組織對對投標(biāo)標(biāo)人鎖鎖報(bào)送送的投投標(biāo)文文件進(jìn)進(jìn)行審審查、、評比比和分分析的的過程程由招標(biāo)標(biāo)人設(shè)設(shè)立的的評標(biāo)標(biāo)委員員會完完成評標(biāo)委委員會會招標(biāo)人人的業(yè)業(yè)務(wù)代代表、、技術(shù)術(shù)專家家、經(jīng)經(jīng)濟(jì)專專家組組成5人以上上的單單數(shù)，，技術(shù)術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)專專家不不少于于總?cè)巳藬?shù)的的2/3評標(biāo)專家家條件件：P75定標(biāo)定標(biāo)是是在開開標(biāo)后后，經(jīng)經(jīng)過評評標(biāo)，，最終終確定定最佳佳中標(biāo)標(biāo)人的的過程程，也也成為為決標(biāo)標(biāo)評標(biāo)程程序評標(biāo)的的準(zhǔn)備備初步評審審詳細(xì)評審審編寫評標(biāo)標(biāo)報(bào)告告定標(biāo)的的要求求P79-80常用評評標(biāo)方方法經(jīng)評審審的最最低投投標(biāo)價價法綜合評評估法法經(jīng)評審審的最最低投投標(biāo)價價法含義：：滿足足招標(biāo)標(biāo)文件件的實(shí)實(shí)質(zhì)要要求，，并經(jīng)經(jīng)評審審的投投標(biāo)價價最低低應(yīng)推推薦為為中標(biāo)標(biāo)人的的方法法適用范圍：通用用技術(shù)、性能能標(biāo)準(zhǔn)或招標(biāo)標(biāo)人對技術(shù)性性能沒有特殊殊要求的一般般項(xiàng)目。具體應(yīng)用：P81綜合評估法含義：將評審審內(nèi)容分類后后分別賦予不不同的權(quán)重，，根據(jù)評分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對各內(nèi)容容打分，最后后計(jì)算累計(jì)分分值反應(yīng)投標(biāo)標(biāo)人的綜合水水平，以得分分最高為優(yōu)。。比較內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的確定：81具體應(yīng)用：826建設(shè)工程合同同概念建設(shè)工程合同同是承包商進(jìn)進(jìn)行建設(shè)，發(fā)發(fā)包人支付價價款的合同。。包括：勘察、、設(shè)計(jì)、施工工合同、監(jiān)理理、物資采購購書面形式，雙雙務(wù)、有償合合同承攬合同，適用用《合同法》中承攬合同相相關(guān)規(guī)定合同類型：承攬攬合同、買賣賣合同建設(shè)工程合同同的分類按承發(fā)包范圍圍分：總承包合同承包合同分包合同建設(shè)工程合同同的分類按完成承包的的內(nèi)容分：勘察合同設(shè)計(jì)合同施工合同建設(shè)工程合同同的分類按合同計(jì)價方方式分類：總價合同單價合同成本+酬金合同建設(shè)工程合同同管理的內(nèi)容容合同訂立階段段：訂立前的的準(zhǔn)備及訂立立階段的管理理合同履行階段段：對合同內(nèi)內(nèi)容執(zhí)行的跟跟蹤、檢查、、監(jiān)督，以及及合同糾紛的的解決等工作作建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)合同同管理概念：為完成勘察、、設(shè)計(jì)任務(wù)而而簽訂的合同同發(fā)包人：可以是自自然人、法人人承包人：具有相關(guān)關(guān)資質(zhì)的法人人勘察設(shè)計(jì)合同同的內(nèi)容勘察合同的內(nèi)內(nèi)容：P89設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容容：P89勘察、設(shè)計(jì)合合同的訂立發(fā)包人的主要工作作：對承包商的資資格審查對承包商履行行能力的審查查合同形式的確定定及條款的擬擬定承包商的主要要工作：對發(fā)包人的資資信及履約能能力的審查對項(xiàng)目批文的的審查審查并協(xié)商各項(xiàng)項(xiàng)合同條款勘察合同的履履行發(fā)包人的責(zé)任任P90勘察人的責(zé)任任P91設(shè)計(jì)合同的履履行發(fā)包人的責(zé)任任P92設(shè)計(jì)人的責(zé)任任P92建設(shè)工程監(jiān)理理合同的管理理概念：為完成成監(jiān)理任務(wù)而而簽訂的合同同監(jiān)理合同的組組成及內(nèi)容：：P93監(jiān)理合同的訂訂立及履行訂立步驟：雙方相互考察合同的談判合同的簽訂監(jiān)理合同的履履行委托人的權(quán)利利：P94-95監(jiān)理人的權(quán)利利：P95委托人的義務(wù)：p95監(jiān)理人的義務(wù)P96委托人的責(zé)任：p96監(jiān)理人的責(zé)任P96監(jiān)理合同的生生效與終止P97施工合同的管理理概念：P97-98施工合同的特特征合同標(biāo)的的特特殊性合同履行期限的的長期性合同內(nèi)容的多樣樣與復(fù)雜性合同監(jiān)督的嚴(yán)格格性建設(shè)工程示范范文本P98施工合同管理理的內(nèi)容訂立前應(yīng)具備備的條件：P100原則：遵守法律法規(guī)平等、自愿、公公平誠實(shí)信用施工合同訂立的的方式招投標(biāo)直接發(fā)包施工合同的履履行發(fā)包人的管理理工作P100-101承包人的管理理工作P1017工程索賠索賠的概念合同在實(shí)施過過程中，合同同一方因?qū)Ψ椒讲宦男谢蛭次茨苈男泻贤?guī)定的義義務(wù)而受到損損失?；蛞环椒皆趯Ψ揭笄蠡蛲鈺r，，盡了比原合合同約定的更更多義務(wù)，因因而向?qū)Ψ教崽岢龅馁r償要要求。索賠的分類按目的分：工期索賠：承承包商向業(yè)主主要求延長工工期，合理順順延合同工期期費(fèi)用索賠：也也稱為經(jīng)濟(jì)索索賠，承包商商要求取得合合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償，即要求求業(yè)主補(bǔ)償不不應(yīng)該由承包包商承擔(dān)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失或額額外費(fèi)用。或或業(yè)主向承包包商要求因?yàn)闉槌邪踢`約約導(dǎo)致業(yè)主的的經(jīng)濟(jì)損失。。按處理方式分分：單項(xiàng)索賠總索賠索賠的分類按合同依據(jù)分分：條款明示的索索賠：條款默示的索索賠：按有關(guān)當(dāng)事人人分：承包商同業(yè)主主之間的索賠賠總承包同分包包商之間的索賠承包同供貨商商之間的索賠索賠的原因P106-107風(fēng)險分擔(dān)不均均施工條件變化化工程變更工期拖延業(yè)主或承包商商違約合同缺陷國家法令變更更物價波動索賠的依據(jù)P107-108施工索賠的程程序P109基本程序：索賠步驟：P109-111工期索賠的計(jì)計(jì)算網(wǎng)絡(luò)分析法比例分析法費(fèi)用索賠的計(jì)計(jì)算費(fèi)用索賠的構(gòu)構(gòu)成：P112-114索賠費(fèi)用值的的計(jì)算P114-116索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算方法分項(xiàng)計(jì)算法總費(fèi)用法9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。13:58:3113:58:3113:5812/8/20221:58:31PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2213:58:3113:58Dec-2208-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。13:58:3113:58:3113:58Thursday,December8,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2213:58:3113:58:31December8,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。08十二二月20221:58:31下下午13:58:3112月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月221:58下下午午12月月-2213:58December8,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/813:58:3113:58:3108December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。1:58:31下下午1:58下下午午13:58:3112月月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。13:58:3113:58:3113:5812/8/20221:58:31PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2213:58:3113:58Dec-2208-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。13:58:3113:58:3113:58Thursday,December8,202213、不知知香積積寺，