住宅-現(xiàn)售2014版商品房買賣示范填寫(xiě)

本合同文本為示范文本，由中民住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中民國(guó)家工商行政管理共同制定。各地可在有關(guān)、簽訂本合同前，人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬或證明文件人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，法定人：是指依照法律規(guī)定直接取得權(quán)的人套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的性建筑。民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。所轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所從人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型商品房合（現(xiàn)售人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中民合同中民物權(quán)中民城市房地產(chǎn)管理》等的規(guī)定，就商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房合同。第一章合同：企業(yè)資質(zhì)號(hào)法定代表人 委托人 ：法定代表人 【 【【 【：【 出生日期：年月日，：通訊地址：：：【（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加地址應(yīng)填實(shí)際聯(lián)系地址，若法定地址與實(shí)際地址不一致應(yīng)列明兩個(gè)地址。應(yīng)為準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行撥打確認(rèn)，可留多個(gè)號(hào)碼（固定和移動(dòng)。第二章商品第一條項(xiàng)目建設(shè)1.人以【出讓】【劃撥】【 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【】為 地使用權(quán)面積為 平方米。買受人的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房） ，土地使用權(quán)終止日期為年 2.人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為(最終以相關(guān)批文為準(zhǔn)），建設(shè)工程規(guī)劃證號(hào)為 建筑工程施工證號(hào)為 售該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】、【房屋所證】，房屋所證證號(hào) ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】。第三條商品房基本情 層，層。單 號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一該商品房的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 第四條抵押情賃情先權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【人】【買受人】所有。。人提供的承租人放棄優(yōu)先權(quán)的見(jiàn)附件四屋權(quán)利狀況該商品房沒(méi)有司法或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所轉(zhuǎn)移登記的，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合款之日起，按照銀行的同期基準(zhǔn)利率%（不低于銀行的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由人支付【已付房?jī)r(jià)第三章商品第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià) 元， 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方 （幣種）元，總價(jià)為 元第八條付款方式及期 種方式付款付款。買受人應(yīng)當(dāng) 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款 年月日前支付。 ％余

。賬戶名稱為，銀行為，賬號(hào)為。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、第九條逾期付款除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第2逾期在×日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之×的違約逾期超過(guò)×日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第）項(xiàng)中的期限相）后，人解除合同。人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起×日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的×%向人支付違約金，同時(shí)，人退還買受人已付全部房款含已付部。人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之×（該比率本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付至買受人實(shí)際付款日止，買受人按日向人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之【二】的違約逾期付款超過(guò)【30】日的，人解除合同。人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日按照總房款的20%向人支付違約金，且人要求注銷相關(guān)登記，自解除合同通知送達(dá)之日起將房屋他人。屆時(shí)買受人應(yīng)按人要求配合辦理登記注銷等相關(guān)手續(xù)，若買受人不予配合的，買受人除按照總房款的20%承擔(dān)合同解除違約金外，還應(yīng)當(dāng)在延期辦理注銷登記期間按日向人支付逾期應(yīng)付款千分之一的賠償金。人愿意繼續(xù)履行合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二第四章商品房交付條件與交第十條商品房交付條該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、×、×項(xiàng)所列條件 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條具體交付標(biāo)準(zhǔn)以符合相關(guān)部門要求或滿足買受人的合理使用需求為準(zhǔn)。但非因人原因?qū)е挛催_(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，人不承擔(dān)責(zé)任。 具體交付標(biāo)準(zhǔn)以符合相關(guān)部門要求或滿足買受人的合理使用需求為準(zhǔn)。但非因人原因?qū)е挛催_(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，人不承擔(dān)責(zé)任。；集中供熱，非因人原因?qū)е挛催_(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，人不承擔(dān)責(zé)任燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)膺B接，保證燃?xì)夤┓且蛉嗽驅(qū)е挛催_(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，人不承擔(dān)責(zé) 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（2）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，人按照本合同第5按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付×元的違約金；第6按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付×元的違約金；第7按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付×元的違約金。人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。因人原因?qū)е略诩s定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，人應(yīng)在房屋交付之日起【90】日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；若超過(guò)90日仍未能補(bǔ)救導(dǎo)致買受人無(wú)法正常居住的，從第91日起至達(dá)到交付條件之日止按同等地段同類房屋的標(biāo)準(zhǔn)賠償買受人損失，但非人原因造成的除外。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃為準(zhǔn)年月； 年月； 年月； 年月； 年月；6. 日達(dá)到規(guī)劃要 學(xué)校 日達(dá)到規(guī)劃要 以上時(shí)間填寫(xiě)應(yīng)考慮到分期開(kāi)本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃中無(wú)以上【】、【】、【】、【】、【】項(xiàng)內(nèi)容 本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)，依據(jù)相關(guān)部門，相關(guān)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等將分期交付使用。上述時(shí)間若與相關(guān)部門最終的時(shí)間不一致的，以政府相關(guān)部門的最終為準(zhǔn)。上述內(nèi)容有第運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，交付使用時(shí)間以第運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的安排為準(zhǔn) 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，人按照相關(guān)部門的要求小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，人按照相關(guān)部門的要求整規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，人按照相關(guān)部門的要求整物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，人按照相關(guān)部門的要求其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，人按照相關(guān)部門的要求。第十二條交付時(shí)間和手（一）人應(yīng)當(dāng)在年 日前向買受人交付該商品房交房時(shí)間建議結(jié)合工程進(jìn)度充分預(yù)留辦理竣工備案手續(xù)時(shí)間、預(yù)驗(yàn)房時(shí)間、交房前及交房手續(xù)準(zhǔn)備時(shí)間、辦理時(shí)間等各方面因素，應(yīng)組織各充分評(píng)估，高度重視。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆買受人應(yīng)按人通知的規(guī)定辦理房屋交付手續(xù)并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)。買受人在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)付清全部應(yīng)付房?jī)r(jià)款、違約金（有）、償還由人代償?shù)募捌淅ⅲǎ?、提交、（選擇委托人手續(xù)的）簽署委托人房屋證、證及他項(xiàng)權(quán)利登記的各項(xiàng)手續(xù)、資料等，按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修、契稅、登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)等配套設(shè)施安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則，人有權(quán)交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務(wù)，人無(wú)須承擔(dān)任何違約如買受人因任何原因未收到人的交房通知，則有義務(wù)按本合同約定的交房期限前往該商品房所在地辦理房屋交接手續(xù)，但本房屋仍視為已在交房通知上載明人按照本合同約定發(fā)出交付通知，買受人因任何原因未來(lái)辦理房屋驗(yàn)收及交付手續(xù)的，視為房屋已經(jīng)按照合同約定條件交付，買受人構(gòu)成逾期收房并應(yīng)按照本條中逾期收房的約定承擔(dān)責(zé)任。交付該商品房時(shí)，人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由人承擔(dān)，并按照第十三條處理。辦理交付手續(xù)前，買受人對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，人不得以繳納相關(guān)買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)屋面、、地面滲漏或開(kāi)裂等 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：買受人逾期收房的，每逾期一天應(yīng)向人支付總房款萬(wàn)分之【一】的違約金。同時(shí)，買受人逾期收房或因買受人原因人交房的，自交房通知書(shū)規(guī)定的交付期限屆滿之日視同人按時(shí)交房，人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，自交房通知書(shū)規(guī)定的交付期限屆滿之日起，開(kāi)始計(jì)算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用（包括但不限于各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其它費(fèi)用）即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)；因此造成人損失或給人增加的其它費(fèi)用，也應(yīng)由買受人承擔(dān)。第十三 逾期交付責(zé)除不可抗力外，人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第2逾期在×日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，人按日計(jì)算向買受人支付逾期超過(guò)×日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知起，按照×%（不低于銀行的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，人按日計(jì)算向買受人支付全（1）人逾期交房，應(yīng)自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之前一日止、按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之【二】的違約金，合同繼續(xù)履行，但非因人原因?qū)е碌挠馄诮环?，人不承?dān)違約責(zé)任。（2）在買受人辦理商品房交付手續(xù)過(guò)程中，若該商品房出現(xiàn)地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)續(xù)，不能以此為由接收該商品房；買受人如因上述問(wèn)題辦理交接、入住手續(xù)，視為房屋已經(jīng)按照合同約定條件交付，買受人構(gòu)成逾期收房，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本條款與其他條款不一致的，以本條約定為準(zhǔn)。但人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起90日內(nèi)9091期同類房屋標(biāo)準(zhǔn)賠償買受人從合同約定交房時(shí)間至實(shí)際修復(fù)之日止的損失，但非因雙方確認(rèn)，若有要求雙方簽署的房屋交接書(shū)，僅作為備案所用，房屋第五 商品房質(zhì)量及保修責(zé)第十四條商品房（一）地礎(chǔ)和主體結(jié)人承諾該商品房地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照銀行的同期基準(zhǔn)利率（不低于銀行的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍×】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由人承擔(dān)。買受人不解除合同的，人按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行直至符合標(biāo) （二）現(xiàn)除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：該賠償責(zé)任是指買受人有證明的實(shí)際損失。雙方確認(rèn)：房屋交付前發(fā)生該等（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付部分），并自買受人付款之日起，按照民銀行的同期基準(zhǔn)利率%（不低于銀行的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由人承擔(dān)。該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人要求人按照下列第（1）、（3）、（4）（2）人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)房屋交付前發(fā)生該等情況的，對(duì)買受人沒(méi)有影響；房屋交付時(shí)發(fā)生該等情況，按照本合同第十三條第2款第（2）項(xiàng)的約定處理；；房屋交付后發(fā)生該等情況的，按照本合同第十五條的約定處理；部位、未收取房款的部分、買受人改造裝修的，人不承擔(dān)責(zé)任。，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào) 該商品內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由人負(fù)責(zé)，后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照銀行的同期基準(zhǔn)利率%（不低于銀行的同期基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的， 人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用 人承擔(dān)，改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由人承擔(dān)。因?qū)е略撋唐贩坑馄诮桓兜?，人未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任是指買受人有證明的實(shí)際損失。雙方確認(rèn)：房屋交付前發(fā)生該等部位、未收取房款的部分、買受人改造裝修的，人不承擔(dān)責(zé)任。第十五條保修責(zé)）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。非因人原因引起或?qū)е碌母脑?、裝修、人為損壞、自然磨損造成的房屋及）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的通知送達(dá)人30日內(nèi)，人既不履行保修義務(wù)也不提出異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。第六章房屋登第十七條房屋登買受 解除合同。買受人解除合同的，應(yīng) 通 人 人當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付部，并自買受人付款之日起，按照×%不低于銀行的同期基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所登記之日止，人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×的違約金。人按照每天買受人已付款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)賠償買受人自合同約定時(shí)間至實(shí)際取得房屋所期間的損失。間為自合同約定的房屋交付期限屆滿之日間為自合同約定的房屋交付期限屆滿之日起365日內(nèi) 人在上述時(shí)間內(nèi)辦理完房房屋 初始登記的，無(wú)需按照本合同二十條的約定承擔(dān)逾期違約責(zé)任因、政策、命令和/或主管部門原因、不可抗力等原因，造成出賣人不能如期接收、遞交人所報(bào)送的資料并按本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間辦理登記相關(guān)手續(xù)的，人不承擔(dān)責(zé)任。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所轉(zhuǎn)移登記的，第十八條物業(yè)管

第七章物業(yè)管 （二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月）買受人同意由人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由人依法選（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章其他事第十九 建筑物區(qū)分建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：歸人所 ：歸人所 本商品房小區(qū)內(nèi)未計(jì)入買受人所購(gòu)房屋面積內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、空間或其他公共設(shè)施及其附屬場(chǎng)地等的所及經(jīng)營(yíng)收益由人享有，人依法轉(zhuǎn)讓、出租或委托他人經(jīng)營(yíng)。按、市政部門或相關(guān)行業(yè)部門的要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)備設(shè)施及附屬房屋、場(chǎng)地的，人將按規(guī)定進(jìn)行移交第二十 稅雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房發(fā)生的稅費(fèi)第二十一條銷售和使用承人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。 位的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)歸人享有。人在該商品房所在樓棟的屋面或外設(shè)立本項(xiàng)目標(biāo)志或標(biāo)識(shí)、燈箱、本企業(yè)及所屬或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的標(biāo)識(shí)，買受人對(duì)此表示不可撤銷的接受并不持任何異議，人亦無(wú)須向全體人支用或補(bǔ)償。買受人承諾對(duì)其他附帶底層或頂層花園、露臺(tái)、室、閣樓、設(shè)備間等附帶使用空間（若有）的商品房的業(yè)主使用相應(yīng)上述部位沒(méi)有任何異議并不主張任何權(quán)利，買受人不可撤銷地放棄對(duì)其他人附帶的上述部位的使用權(quán)利。人尊重所有買受人對(duì)公用部分和設(shè)施的使用和處分，并按照合理使用的原則提供使用建議。買受人承諾所購(gòu)商品房附帶的花園、露臺(tái)、室、閣樓、設(shè)備間等附帶使用空間（若有）的大小、形狀、面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人對(duì)其不持異議,不得改變其形狀、結(jié)構(gòu)、大小及用途，不得損害任何第的利益，并全面遵守物業(yè)公司等單位的管理規(guī)定。買受人不得改變、移動(dòng)人原建墻或綠籬（包括形式、位置和高度等）。買受人承諾所商品房附帶的花園、露臺(tái)、室、閣樓、設(shè)備間等附帶使用空間自房屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、費(fèi)用（若有）由使用的業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人不持異議并不得損壞或影響使用，并提供維修方便。第二十二條送人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、均真實(shí)有效。任何根快遞或其他合理寄送√】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、的，應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。第二十三 買受人信息保人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，買受人同意，人及其銷售和相關(guān)不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于第二十四 爭(zhēng)議解決方本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者 依法向房屋所在地提 仲 仲裁第二十五 補(bǔ)充協(xié)對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六 合同生本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采面形式本合同及附件 頁(yè)，一 份，其中人份，買受 份 具有同等法律效力。 附件一房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方此處的詳細(xì)尺寸參考最終以實(shí)際交付為； 附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明可附圖說(shuō)明納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置（最終以經(jīng)主管部門或相關(guān)設(shè)計(jì)單位的文件/圖紙為準(zhǔn)）。未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置（最終以經(jīng)主管部門或相關(guān)設(shè)計(jì)單位的文件/圖紙為為準(zhǔn)）。設(shè)施（包括學(xué)校、或準(zhǔn)建設(shè)的老年、兒童活動(dòng)室等。以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公司附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約該附件內(nèi)容需與按揭銀行或機(jī)構(gòu)等抵押權(quán)單位溝通確認(rèn)、并根據(jù)抵押合同的內(nèi)容進(jìn)行明以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公 附件 人提供的承租人放棄優(yōu)先權(quán)附件五關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定(1)付款。買受人應(yīng)當(dāng) （如仍有分期，請(qǐng)?jiān)诖嗽黾? 買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元（大寫(xiě)元整），不低于全部房?jī)r(jià)款的 其他約定：買受人或代買受人支付的第超額支付本合同項(xiàng)下購(gòu)房款的，人可以選擇按(1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)辦理手續(xù)，包括但不限于向銀行/公積金機(jī)（以下統(tǒng)稱為“銀行”）提供符合銀行要求的辦理時(shí)需要買受人提供的全部申請(qǐng)資料，按照銀行要求簽訂合同及配合辦理商品房抵押預(yù)告登記，繳納買受人應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，向銀行提出正式的申請(qǐng)，并自行取得并向人或有關(guān)單位提供相關(guān)資料。人在買受人辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買受人必要的配合。買受人逾期未能辦理完畢手續(xù)的，每逾(2）買受人應(yīng)在本合同簽訂后45日內(nèi)將部分房款支付至人賬戶。若非因人原因（包括但不限于買受人不具備銀行所要求的條件，或銀行要求買受人增加首付比例但買受人拖延或增加支付首付款，或銀行的原因，或政策管理的原因等）導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款未能在本合同簽訂后45日內(nèi)全部到達(dá)人銀行賬戶的，視為買受人逾期支付，買付款或者其他經(jīng)人同意的方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。(4）買受人應(yīng)當(dāng)按照與銀行之間的借款合同的約定和銀行的相關(guān)要求辦理手續(xù)，發(fā)附件六關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公司指引，正式合同文本中務(wù)必刪除本附件中所列明或未列明的情況，均系基于經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案，若因如該項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑（如有）也將分期建成交付，除合同約定交付日期的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑（）外，其它基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑（）的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期商附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公司指引，正式合同文本中務(wù)必刪除。交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。人雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件給買受人。 。 。 。 。 。 。 。廚具 。 。衛(wèi)生器 。品牌 型號(hào) 。。該附件內(nèi)所列的所有家具、電器設(shè)備（）由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保故造成買受人人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由人協(xié)助買受人依法向生產(chǎn)廠商索賠對(duì)于該附件中的裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，若因廠家停產(chǎn)或其他原因?qū)е氯藷o(wú)法批量 附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任該商品房為住宅的，人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外的防滲漏：保修期限為。。。 以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公 該附件中關(guān)于證明主體的資格、證明范圍、證明深度、證明責(zé)任等均不明確，有待于部門進(jìn)一步如備案無(wú)特殊要求，建議暫時(shí)確定總包單位出具質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件十關(guān)于物業(yè)管理的約附件十一人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)以上藍(lán)色說(shuō)明文字僅為公司指引，正式合同文本中務(wù)必刪除1、人在制定時(shí)，已充分考慮了以上情況對(duì)房屋可能造成的不利影響 3、本條中的情況說(shuō)明系人根據(jù)年月前所在區(qū)域相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含附件十

）制影響買受利的條款，特別是具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，人已提請(qǐng)買受人注意作充分說(shuō)明。經(jīng)與人進(jìn)行充分協(xié)商，買受人明確理解本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議各條款的含義，悉雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿的基礎(chǔ)上訂立本補(bǔ)充協(xié)議。買受人確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議效力優(yōu)先于主合同?！缎陆ㄉ唐贩糠康刈C》及其他有關(guān)和證明文件、全部銷售依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合說(shuō)明。買受人已清楚及/或充分預(yù)見(jiàn)到該商品房相關(guān)的包括但不限于建設(shè)依據(jù)、規(guī)劃條件、設(shè)計(jì)條件、買受人確認(rèn)，在本合同中填寫(xiě)的基本信息為人能聯(lián)系到買受人的，基本信息為人保證該等內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性。人按照上述地址寄送信息的，則人送達(dá)義務(wù)即視為買受人確認(rèn)在簽訂本合同前，已知曉國(guó)家和本地區(qū)住房限售、限購(gòu)及政策要求。如買受人未如實(shí)提供與限購(gòu)、政策相關(guān)的信息，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切。買受人在簽訂本合同如買受人無(wú)法親自辦理商品房相關(guān)事宜，可委托他人辦理，并提供委托書(shū)。若簽約時(shí)未能提供委托書(shū)的，買受人及實(shí)際簽約人應(yīng)在簽約后的三日內(nèi)向人提供。如買受人及實(shí)際簽約人未提供委托書(shū)，買受人未追認(rèn)簽約效力，導(dǎo)致所簽約文件未生效或產(chǎn)生相應(yīng)損失的，實(shí)際簽約人應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議中買受人單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任。買受人為兩人或多人時(shí)，其中一人辦理以下事宜對(duì)其他買受人同樣有效：辦理與本合同或補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的財(cái)務(wù)事宜，包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費(fèi)、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù)；領(lǐng)取與本合同本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的各類文件，包括但不限于《商品房合同、本合同品房的項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱、單元號(hào)、樓幢號(hào)、房號(hào)、所在路名、門牌號(hào)等為暫定，最終以/房地產(chǎn)行政管理部門審核為準(zhǔn)。該商品房平面圖僅作為示意所用，房屋具體構(gòu)造與尺寸對(duì)存在名義樓層與實(shí)際樓層不相符的項(xiàng)目可以使用本條，注意合同應(yīng)填寫(xiě)實(shí)際樓層并與新建商品房房地證保持致。本合同中所述的建筑物地上層數(shù)，層數(shù)均指銷售的該棟建筑物。如無(wú)特殊說(shuō)明，本合同所述的“建筑總層數(shù)”均指該房屋所在建筑物最高單元的地上層數(shù)，而不一定是所在單元的地上層數(shù)。（并認(rèn)可。若買受人對(duì)該商品房進(jìn)行委托改造的，改造后的層高與本合同約定存在不一致的，準(zhǔn)。若買受人對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行委托改造的，不適用該條關(guān)于“陽(yáng)臺(tái)”的約定，人對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。本合同第六條尾句“給買受人造成損失的，由人支付買受人全部損失的賠償金”中所指的“賠償金”是指買受人有證明的實(shí)際損失?；诒竞贤诹鶙l之約定，若買受人不解除合同，則人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人自本合同約定的登記備案或房屋所轉(zhuǎn)移登記期限屆滿之日起30日內(nèi)，未主張本合同若商品房應(yīng)買受人要求實(shí)施分割、改造，則可能導(dǎo)致本合同所描述的商品房基本情況等發(fā)生變化，對(duì)該等變化人不承擔(dān)任何責(zé)任。若因買受人的分割、改造等行為破壞該物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)、形關(guān)于人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)的買受人義(1）買受人向銀行申請(qǐng)，按銀行有關(guān)規(guī)定人為此向銀行提供擔(dān)保的，故買受人在此確認(rèn)并承諾：買受人同意按合同約定全面履行合同約定的按期償還義務(wù)，否則由此而引起的由買人承擔(dān)。(2）人保證期間，如買受人原因，導(dǎo)致人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人必須自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還人代還全部款項(xiàng)，并適用以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：買受人自出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還人代還全部款項(xiàng)的，按人代其向銀行還款金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向人支付違約金；買受人自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起第8日及其后歸還人代還全部款項(xiàng)的，每日按買受人總額的千分之六的標(biāo)準(zhǔn)向人支付違約金；受人自人承擔(dān)保責(zé)之日起出0日仍歸還人代還部款項(xiàng)，賣人除合同同時(shí)收買受人房?jī)r(jià)款30%違約金，違約金足以補(bǔ)人失（包括但不限于房屋降價(jià)損失）的，人(3）如因買受人出現(xiàn)逾期償還本息達(dá)到合同規(guī)定的解約條件或其他原因，致使銀行要求解除合同并要求人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，人立即單方與買受人解除本合同，由此給人造成的一切損失（包括但不限于稅費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi)、費(fèi)用、費(fèi)等）和產(chǎn)生的相責(zé)任由受人承，同時(shí)受人還向人支付房款的30%為違約，該違約金不足以補(bǔ)償人損失（包括但不限于房屋降價(jià)損失）的，人另行向買受人追索。(4）人按合同約定向買受人交付房屋時(shí)，如買受人未按期向銀行償還任何到期本息或/和罰息的或未向人償還代償?shù)娜靠铐?xiàng)及利息、違約金的，人延遲向買受人交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠銀行或人的任何貸本息/和罰息。延遲交付期(2）買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)人賬(3）買受人以方式支付房款的，到達(dá)人賬戶之日為實(shí)際付款日(1）雙方確認(rèn)按照現(xiàn)狀交付，人與買受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，布的、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書(shū)或其他文字載體中的所有、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明(2）雙方同意：人雇傭的任何（包括銷售）和銷售單位(包括銷售單位雇傭的)所出具或簽署的與本合同及本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何文件，在人加蓋公章確認(rèn)的情況下對(duì)人無(wú)約束力。雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和補(bǔ)充協(xié)議不一致的或超出合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。買受人確認(rèn)：對(duì)于本合同及本補(bǔ)充協(xié)議的訂立以及對(duì)于該房屋價(jià)格有重大影響的因素，買受人已充分知悉，并已全部列入合同中。(3）人已就該商品房項(xiàng)目及周邊的道路及規(guī)劃情況現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行了充分說(shuō)明且買受人也已經(jīng)親自踏勘。如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以規(guī)劃為準(zhǔn)，人不承擔(dān)任何責(zé)任。人由于受客觀條件所限，無(wú)法也無(wú)義務(wù)告(4）買受人確認(rèn)，人所修建的樣板間/樣板區(qū)/示范單位/示范區(qū)/概念展示區(qū)等僅作風(fēng)格展示和參考之用，對(duì)人沒(méi)有約束力，不屬于合同內(nèi)容，交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于樣板間/樣板區(qū)/示范單位/示范區(qū)/概念展示區(qū)向人主張權(quán)利；有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、(5）賣人與買受人另有約定，否則該不視為人已經(jīng)交付或已同意向買受人交付該房(6）若買受人委托的施工單位的裝修對(duì)該房屋有所改變的，買受人不得因此主張?jiān)摲课莶环辖桓稑?biāo)準(zhǔn)，并不得向人要求任何賠償。若本合同因任何原因解除的，買受人不得就其委托的施工單位對(duì)該房屋裝修施工的成果人主張何賠償或進(jìn)行其他索償。(7）本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議中所述的交付標(biāo)準(zhǔn)為按照規(guī)劃要求的出售單位所配置，買受人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定使用房屋，若買受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或分割等的，人對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。若本合同因任何原因解除的，買受人應(yīng)按照人的要求將房屋恢復(fù)到交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài)；并不得就其進(jìn)行房屋裝修、造成果向人主張任何賠償或補(bǔ)償。(8）在該項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，人在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。自然導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的非人原因的遲延交地、拆遷問(wèn)題、市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延誤導(dǎo)致工程拖期或逾行為（如等、群眾或重大活動(dòng)（如重大國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、國(guó)家慶典、體育盛會(huì)）將由服務(wù)提供商決定。、、學(xué)校、購(gòu)物中心等配套設(shè)施（）的交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同本合同第十一條第（三）2于交房通知上確定的交房時(shí)間交付給買受人，人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。本合同第十四條（一）中所指的“買受人全部損失”以買受人有證明的實(shí)際損失為限。本合（2）如買受人與人對(duì)主體結(jié)構(gòu)或地礎(chǔ)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方共同選定有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果認(rèn)定主體結(jié)構(gòu)或地礎(chǔ)不合格的，人應(yīng)承擔(dān)全部檢測(cè)費(fèi)用，同時(shí)買受人退房。買受人退房的，應(yīng)在檢測(cè)結(jié)論作出后5日內(nèi)向人發(fā)出人將裝飾材料、設(shè)備品牌更換為同檔次、質(zhì)量規(guī)格或更高檔次的其他品牌裝飾、設(shè)備，買受人不得以房屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由接受房屋或要求賠償損失，人不承擔(dān)逾期交房或維修、、補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。人必須使用買受人所購(gòu)商品房空間對(duì)買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助人保修的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利，若在維修過(guò)程中，對(duì)買受人造成合理?yè)p害的，由相鄰房屋所人或其他受益人按買受人所的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無(wú)故拒不協(xié)助的，因此對(duì)該房屋及其相鄰房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)房屋交付時(shí)買受人要求檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量和建筑隔聲的應(yīng)由人一同參加，檢測(cè)方式和程序應(yīng)符合相關(guān)的要求。如買受人與人對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，由人負(fù)責(zé)，后經(jīng)鑒定仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人解除合同，買受人選擇解除合同的，應(yīng)在后再次檢測(cè)結(jié)論作出后5日內(nèi)向人發(fā)出解除合同通知，否則視為買受人選擇繼該商品房為住宅的，保修范圍和保修期限以人向買受人提供的《住宅質(zhì)量?！窞闇?zhǔn)，該商品房為非住宅的，保修范圍和保修期限以附件八的約定為準(zhǔn)；保修期均從人向買受人交付舊或其他不可歸責(zé)于人的事由而發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題與損壞，人不承擔(dān)任何責(zé)任。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，人按本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；買受人有證明因此導(dǎo)致該房屋無(wú)法居住的，人除維修外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)商品房受影響的程度參照同地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)給予賠償。保修期內(nèi)，人履行維修責(zé)任不影響買受人應(yīng)根據(jù)合同約定繳納物業(yè)及其他合同約定費(fèi)用的義務(wù)。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，買受人要求人免費(fèi)修復(fù)，但買受人應(yīng)該給予必要的配合。如因買受人不予配合而造成延誤或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，人不承擔(dān)任何責(zé)為買受人進(jìn)一步裝修之便利，買受人在此不可撤銷的人自行決定改動(dòng)（包括但不對(duì)人在房屋內(nèi)改動(dòng)砌筑隔墻提出任何異議的權(quán)利。人改動(dòng)砌筑隔墻均不視為本合同所述買受人委托人代為辦理房屋登記的：買受人特此并委托人或人指定的機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，應(yīng)提交委托文件并接受登記機(jī)關(guān)交予的文件資料，該委托不可撤銷。買受人應(yīng)自行收集應(yīng)由買受人提供的所有相關(guān)資料、文件等，并確保對(duì)該些資料文件的真實(shí)性、、有效性負(fù)責(zé)。因任何資料或文件的原因或非因人故意導(dǎo)致房屋登記或備案無(wú)法辦理的，由買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和違約責(zé)任。買受人應(yīng)將辦理相關(guān)登記所需的材料應(yīng)人或相關(guān)單位的求按時(shí)供，并擔(dān)相關(guān)費(fèi)，配人或相關(guān)位辦理項(xiàng)手續(xù)。如買受人未付清等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修，或者未提供規(guī)定所需來(lái)辦理交房手續(xù)、未償還由人代償?shù)陌唇铱罴捌淅?、違約金等行為時(shí)，人按本合同約定時(shí)間配合買受人辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)，且無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人委托人代為辦理的，時(shí)間從買受人提交全部完整的資料、稅費(fèi)、款項(xiàng)之日開(kāi)始起算，因買受人不包括但不限于向房屋登記部門提供符合要求的辦理登記時(shí)需要買受人提供的全部資料，繳納押登記手續(xù)。如因買受人原因（包括但不限于未按人或銀行要求及時(shí)提供相關(guān)證件及資料）造成延遲辦理登記或正式抵押登記等相關(guān)手續(xù)的，則每延期一天應(yīng)向人支付總房款如因買受人原因未按照本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修、契稅、登若買受人自行辦理房屋所的，人僅配合提供相關(guān)資料，對(duì)的辦理時(shí)間不承人收到買受人提供的齊全文件資料后，按照相關(guān)程序提交交易中心或相關(guān)部門即為完成工作，人對(duì)相關(guān)部門是否及時(shí)收取并處理材料、辦理產(chǎn)證的時(shí)間等均不承擔(dān)任何責(zé)任。因、政策、命令和/或主管部門原因、工作程序原因、不可抗力等原因，造成人不能如期提交、交易中心或相關(guān)部門不收取人所報(bào)送的資料并按本合同及若因買受人委托的機(jī)構(gòu)的原因致使該房屋相關(guān)備案、登記手續(xù)超過(guò)約定期限仍未辦理的，違買受人已詳細(xì)閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主管理公約》及相關(guān)補(bǔ)充文件等，完全同意接受如因或其他原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等變化，人對(duì)該等變化不承擔(dān)任何責(zé)本合同第十八條（四）所指的“告知買受人”形式包括但不限于人在公告區(qū)域張貼告示、(1）本合同中的“小區(qū)”僅指項(xiàng)目第期區(qū)（）小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開(kāi)關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等、弱電系統(tǒng)（線電視箱（、寬帶設(shè)備等、供水設(shè)施（，泵房等、供氣設(shè)施（，如煤氣調(diào)壓站等、車庫(kù)安全疏散口、房、排風(fēng)豎井等設(shè)施的位置，以及電力、煤氣、衛(wèi)生（）等相關(guān)單位最終確定為準(zhǔn)，該項(xiàng)目銷售資料、模型中所示位置參考，若有所變動(dòng)或未標(biāo)明、未示意的設(shè)施及位置，除非合同另有相反約定，(1）買受人補(bǔ)留或變更其通訊地址的，應(yīng)當(dāng)向人出具其親筆簽名的文件，該文件經(jīng)人簽收確認(rèn)后方為有效。若買受人為兩人或多人，則其中任何一人發(fā)出的變更通知對(duì)全(2）雙方確認(rèn)，所有通知均應(yīng)采面形式，即傳真、郵寄信件、專遞信件或手遞