房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度課件

房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度

新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收新政2009.12.07中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。2009.12.09個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2009.12.14國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。2009.12.175部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。新政2009.12.07中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普新政2009.12.23財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2010.01.12央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2010.01.10國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2010.02.20銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。新政2009.12.23財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收新政2010.03.10國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。2010.03.18國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010.04.11銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。新政2010.03.10國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開新政2010.04.13住建部：加快保障房建設(shè)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。2010.04.15國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。2010.04.17國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。2010.04.19住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。新政2010.04.13住建部：加快保障房建設(shè)遏制房新政2010.04.21二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn)銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。2010.06.04三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2010.07.12銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策不能動(dòng)搖針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。2010.9.29中國(guó)出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策2010.10.13天津市政府出臺(tái)限購(gòu)令暫停發(fā)放第三套及以上房貸，首套房首付比例不低于30%，二套首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房新政2010.04.21二套房以住房套數(shù)界定不再以貸新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》住建部將從進(jìn)一步對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控的四個(gè)方面：

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；

完善商品住房預(yù)售制度；加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理；

健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制四方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度新政

今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放

VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。新政今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開新政已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

進(jìn)一步明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣房號(hào)，在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等。新政已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：

建設(shè)用地制度與政策（集體土地征收；建設(shè)用地使用權(quán)出讓、劃撥；

閑置土地處理）城市房屋拆遷管理制度（拆遷補(bǔ)償與安置、拆遷估價(jià)、糾紛處理、

行政裁決工作規(guī)程）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策（開發(fā)企業(yè)管理、開發(fā)項(xiàng)目資本金

管理、經(jīng)營(yíng)管理）規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策（城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策、

勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)

理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理）房地產(chǎn)交易管理制度與政策（轉(zhuǎn)讓、預(yù)售、銷售、租賃、抵押）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策（登記制度、登記信息查詢、檔案管理、

房產(chǎn)測(cè)繪）涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：建設(shè)用涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：

房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策（估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、估價(jià)師職業(yè)資格

制度、經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度、中

介服務(wù)行業(yè)信用檔案、置業(yè)擔(dān)保

管理、中介服務(wù)行業(yè)自律）物業(yè)管理制度與政策（實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)）地產(chǎn)稅收制度與政策（稅收制度、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地

占用稅、土地增值稅、契稅、相關(guān)稅收、房

地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策）住房公積金制度與政策（歸檔、提取、使用、利率、稅收、會(huì)計(jì)核算）涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：房地產(chǎn)涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：

規(guī)劃知識(shí)城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、城市居住區(qū)規(guī)劃環(huán)境知識(shí)大氣污染、環(huán)境噪聲污染、水污染、固體廢物污染和輻射污染、室內(nèi)環(huán)境污染建筑知識(shí)建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、建筑材料、工程造價(jià)知識(shí)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程量計(jì)量、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)房地產(chǎn)識(shí)圖、房地產(chǎn)面積測(cè)算涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：規(guī)劃知涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：

經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

供為與價(jià)格、消費(fèi)者行為理論、供給理論、分配理論、市場(chǎng)理論、市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)金融知識(shí)

金融體系、貨幣體系與貨幣政策、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融證劵知識(shí)

證劵、股票、債券、投資基金證劵保險(xiǎn)知識(shí)

保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)知識(shí)

綜合指標(biāo)、時(shí)間序列、動(dòng)態(tài)序列的分解與測(cè)定涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：經(jīng)濟(jì)學(xué)涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：會(huì)計(jì)知識(shí)

會(huì)計(jì)假設(shè)、會(huì)計(jì)核算一般規(guī)則、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式、會(huì)計(jì)基本核算方法、會(huì)計(jì)報(bào)表的意義及編著要求法律知識(shí)

民法、合同法、物權(quán)與債權(quán)拍賣知識(shí)

拍賣規(guī)則、拍賣實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣、房地產(chǎn)拍賣涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：會(huì)計(jì)知新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度

有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)主要稅種：1）房產(chǎn)稅（1%、1.2%）

2）城鎮(zhèn)土地使用稅（分類分級(jí)幅度定額）

3）耕地占用稅（耕地面積，一次征收）

4）土地增值稅（四級(jí)超額累進(jìn)）(增值稅與扣除部分比例關(guān)系)

5）契稅（1%--3%）

6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模，5%、10%、15%、30%、0%、2000.1暫停）

7）營(yíng)業(yè)稅5.55%（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、特別目的稅）

8）企業(yè)所得稅（25%比例，2008.11免征印花稅）

9）個(gè)人所得稅（租賃10%、轉(zhuǎn)讓1%）

10）印花稅（比例、定額1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰）有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)主要稅種：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

(一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）(二）單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；(三）住房成交單價(jià)符合以下條件：

1、坐落于和平區(qū)的住房，成交單價(jià)低于12200元／平方米（含12200元／平方米）；

2、坐落于河西區(qū)的住房，成交單價(jià)低于9900元／平方米（含9900元／平方米）；

3、坐落于南開區(qū)（包括新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的住房，成交單價(jià)低于9800元／平方米（含9800元／平方米）；

4、坐落于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)功能區(qū)（包括濱海新區(qū)保稅區(qū)功能區(qū)）的住房，成交單價(jià)低于8800元／平方米（含8800元／平方米）；

5、坐落于紅橋區(qū)的住房，成交單價(jià)低于8800元／平方米（含8800／平方米）；

6、坐落于河?xùn)|區(qū)的住房，成交單價(jià)低于8400元／平方米（含8400／平方米）；

7、坐落于河北區(qū)的住房，成交單價(jià)低于8000元／平方米（含8000元／平方米）；

8、坐落于濱海新區(qū)塘沽功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于7400元／平方米（含7400元／平方米）；

9、坐落于西青區(qū)的住房，成交單價(jià)低于6300元／平方米（含6300元／平方米）；

10、坐落于東麗區(qū)的住房，成交單價(jià)低于6300元／平方米（6300元／平方米）。

11、坐落于北辰區(qū)的住房，成交單價(jià)低于6100元／平方米（含6100元／平方米）；

12、坐落于津南區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5800元／平方米（5800元／平方米）；

13、坐落于濱海新區(qū)漢沽功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5100元／平方米（含5100元／平方米）；

14、坐落去其他區(qū)縣及濱海新區(qū)大港功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5000元／平方米（含5000元／平方米）

。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：(一）住宅小區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策（一）營(yíng)業(yè)稅

﹙1﹚企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。﹙2﹚自2010年1月1日，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收征執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。契稅完稅證明中注明的時(shí)間按照規(guī)定，是指契稅完稅證明上注明的提填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。對(duì)于根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

（二）契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

（三）土地增值稅

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）印花稅

個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則確定：﹙1﹚個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。﹙2﹚職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，按照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。﹙3﹚受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的住房后，再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個(gè)人所得時(shí)，應(yīng)納稅所得額為住房轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策（1）對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

同時(shí)，為確保有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅政策得到全面、正確的實(shí)施，要求各級(jí)房地產(chǎn)交易管理部門加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的合作、配合，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要有關(guān)本地區(qū)房地產(chǎn)交易情況的，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)及時(shí)提供。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：

新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收個(gè)人住房按揭貸款政策：

年齡：

借款人年滿18周歲，年齡與貸款年限之和一般不超過(guò)70周歲。

貸款成數(shù)年限及利率：

對(duì)首套貸款購(gòu)買普通住宅的，最高提供7成30年按揭貸款，可享受現(xiàn)行基準(zhǔn)利率下浮30%；

對(duì)二次購(gòu)買住宅，最高提供5成30年按揭貸款，可享受現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮10%；

對(duì)三套貸款停止放貸。

注：銀行對(duì)借款人家庭個(gè)人征信報(bào)告中無(wú)個(gè)人住房貸款，即可視做首套認(rèn)定。

關(guān)于銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款政策：

年齡：

借款人年滿18周個(gè)人住房按揭貸款政策：

還款：

任選等額和遞減兩種方式，可隨時(shí)變更。

本金等額遞增、遞減還款，自主選擇還款金額。

貸款發(fā)放30日后，提前還款隨時(shí)申請(qǐng)，不限次數(shù)，不收違約金。

貸款發(fā)放30日后，可縮短貸款年限。關(guān)于銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款政策：

還款：

任選等額和遞減兩種個(gè)人住房按揭貸款政策：

申請(qǐng)貸款所需提供資料（夫妻雙方）：

身份證

戶口本

婚姻證明

收入證明，個(gè)人存款帳戶流水明細(xì)

《商品房買賣合同》（開發(fā)商提供）

首期款發(fā)票

外地購(gòu)房人需另提供暫住證、提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明

提示：為使客戶的貸款審批更加順利，建議提供資信補(bǔ)充資料，如個(gè)人大額存單、房產(chǎn)證、名下機(jī)動(dòng)車證、股票帳戶清單、國(guó)債憑證等資產(chǎn)資料，也可提供本人公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、合同訂單等反映個(gè)人資信情況的資料。關(guān)于銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款政策：

申請(qǐng)貸款所需提供資料（夫妻雙方）：個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策摘要：

開立住房公積金賬戶

1年以上并在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿

1年，且所在單位不欠繳。

職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

征信狀況良好。

公積金貸款的額度確定：要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款最高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

關(guān)于銀行貸款個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策摘要：

開立住房公個(gè)人商業(yè)及辦公按揭貸款政策：

除滿足上述住房按揭貸款的基本政策外，需要特別注意的地方如下：

發(fā)放貸款的前提條件是該商業(yè)或辦公樓取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

原則上銀行提供5成10年的貸款，貸款利率上浮10%。關(guān)于銀行貸款個(gè)人商業(yè)及辦公按揭貸款政策：

除滿足上述住房按揭企業(yè)法人按揭貸款政策：

除滿足上述按揭貸款的基本政策外，需要特別注意的地方如下：

原則上銀行提供7成5年的貸款（最長(zhǎng)10年），貸款利率上浮至少10%。

重點(diǎn)考察企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)及還款能力。關(guān)于銀行貸款企業(yè)法人按揭貸款政策：關(guān)于銀行貸款

新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)婚姻法》房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度

新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收新政2009.12.07中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。2009.12.09個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2009.12.14國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。2009.12.175部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。新政2009.12.07中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普新政2009.12.23財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2010.01.12央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2010.01.10國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2010.02.20銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。新政2009.12.23財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收新政2010.03.10國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。2010.03.18國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010.04.11銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。新政2010.03.10國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開新政2010.04.13住建部：加快保障房建設(shè)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。2010.04.15國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。2010.04.17國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。2010.04.19住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。新政2010.04.13住建部：加快保障房建設(shè)遏制房新政2010.04.21二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn)銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。2010.06.04三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2010.07.12銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策不能動(dòng)搖針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。2010.9.29中國(guó)出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策2010.10.13天津市政府出臺(tái)限購(gòu)令暫停發(fā)放第三套及以上房貸，首套房首付比例不低于30%，二套首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房新政2010.04.21二套房以住房套數(shù)界定不再以貸新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》住建部將從進(jìn)一步對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控的四個(gè)方面：

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；

完善商品住房預(yù)售制度；加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理；

健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制四方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度新政

今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放

VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。新政今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開新政已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

進(jìn)一步明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣房號(hào)，在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等。新政已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：

建設(shè)用地制度與政策（集體土地征收；建設(shè)用地使用權(quán)出讓、劃撥；

閑置土地處理）城市房屋拆遷管理制度（拆遷補(bǔ)償與安置、拆遷估價(jià)、糾紛處理、

行政裁決工作規(guī)程）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策（開發(fā)企業(yè)管理、開發(fā)項(xiàng)目資本金

管理、經(jīng)營(yíng)管理）規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策（城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策、

勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)

理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理）房地產(chǎn)交易管理制度與政策（轉(zhuǎn)讓、預(yù)售、銷售、租賃、抵押）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策（登記制度、登記信息查詢、檔案管理、

房產(chǎn)測(cè)繪）涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：建設(shè)用涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：

房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策（估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、估價(jià)師職業(yè)資格

制度、經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度、中

介服務(wù)行業(yè)信用檔案、置業(yè)擔(dān)保

管理、中介服務(wù)行業(yè)自律）物業(yè)管理制度與政策（實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)）地產(chǎn)稅收制度與政策（稅收制度、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地

占用稅、土地增值稅、契稅、相關(guān)稅收、房

地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策）住房公積金制度與政策（歸檔、提取、使用、利率、稅收、會(huì)計(jì)核算）涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度：房地產(chǎn)涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：

規(guī)劃知識(shí)城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、城市居住區(qū)規(guī)劃環(huán)境知識(shí)大氣污染、環(huán)境噪聲污染、水污染、固體廢物污染和輻射污染、室內(nèi)環(huán)境污染建筑知識(shí)建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、建筑材料、工程造價(jià)知識(shí)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程量計(jì)量、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)房地產(chǎn)識(shí)圖、房地產(chǎn)面積測(cè)算涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：規(guī)劃知涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：

經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

供為與價(jià)格、消費(fèi)者行為理論、供給理論、分配理論、市場(chǎng)理論、市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)金融知識(shí)

金融體系、貨幣體系與貨幣政策、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融證劵知識(shí)

證劵、股票、債券、投資基金證劵保險(xiǎn)知識(shí)

保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)知識(shí)

綜合指標(biāo)、時(shí)間序列、動(dòng)態(tài)序列的分解與測(cè)定涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：經(jīng)濟(jì)學(xué)涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：會(huì)計(jì)知識(shí)

會(huì)計(jì)假設(shè)、會(huì)計(jì)核算一般規(guī)則、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式、會(huì)計(jì)基本核算方法、會(huì)計(jì)報(bào)表的意義及編著要求法律知識(shí)

民法、合同法、物權(quán)與債權(quán)拍賣知識(shí)

拍賣規(guī)則、拍賣實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣、房地產(chǎn)拍賣涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和制度：會(huì)計(jì)知新政

涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度

有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)金融——關(guān)于銀行貸款

房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)新政涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度有關(guān)房地產(chǎn)的稅收有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)主要稅種：1）房產(chǎn)稅（1%、1.2%）

2）城鎮(zhèn)土地使用稅（分類分級(jí)幅度定額）

3）耕地占用稅（耕地面積，一次征收）

4）土地增值稅（四級(jí)超額累進(jìn)）(增值稅與扣除部分比例關(guān)系)

5）契稅（1%--3%）

6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模，5%、10%、15%、30%、0%、2000.1暫停）

7）營(yíng)業(yè)稅5.55%（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、特別目的稅）

8）企業(yè)所得稅（25%比例，2008.11免征印花稅）

9）個(gè)人所得稅（租賃10%、轉(zhuǎn)讓1%）

10）印花稅（比例、定額1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰）有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策房地產(chǎn)主要稅種：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

(一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）(二）單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；(三）住房成交單價(jià)符合以下條件：

1、坐落于和平區(qū)的住房，成交單價(jià)低于12200元／平方米（含12200元／平方米）；

2、坐落于河西區(qū)的住房，成交單價(jià)低于9900元／平方米（含9900元／平方米）；

3、坐落于南開區(qū)（包括新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的住房，成交單價(jià)低于9800元／平方米（含9800元／平方米）；

4、坐落于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)功能區(qū)（包括濱海新區(qū)保稅區(qū)功能區(qū)）的住房，成交單價(jià)低于8800元／平方米（含8800元／平方米）；

5、坐落于紅橋區(qū)的住房，成交單價(jià)低于8800元／平方米（含8800／平方米）；

6、坐落于河?xùn)|區(qū)的住房，成交單價(jià)低于8400元／平方米（含8400／平方米）；

7、坐落于河北區(qū)的住房，成交單價(jià)低于8000元／平方米（含8000元／平方米）；

8、坐落于濱海新區(qū)塘沽功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于7400元／平方米（含7400元／平方米）；

9、坐落于西青區(qū)的住房，成交單價(jià)低于6300元／平方米（含6300元／平方米）；

10、坐落于東麗區(qū)的住房，成交單價(jià)低于6300元／平方米（6300元／平方米）。

11、坐落于北辰區(qū)的住房，成交單價(jià)低于6100元／平方米（含6100元／平方米）；

12、坐落于津南區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5800元／平方米（5800元／平方米）；

13、坐落于濱海新區(qū)漢沽功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5100元／平方米（含5100元／平方米）；

14、坐落去其他區(qū)縣及濱海新區(qū)大港功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5000元／平方米（含5000元／平方米）

。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：(一）住宅小區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策（一）營(yíng)業(yè)稅

﹙1﹚企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。﹙2﹚自2010年1月1日，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收征執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。契稅完稅證明中注明的時(shí)間按照規(guī)定，是指契稅完稅證明上注明的提填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。對(duì)于根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

（二）契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

（三）土地增值稅

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）印花稅

個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策：三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則確定：﹙1﹚個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。﹙2﹚職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，按照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。﹙3﹚受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的住房后，再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個(gè)人所得時(shí)，應(yīng)納稅所得額為住房轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。有關(guān)房地產(chǎn)