吉安縣城北新區(qū)瑤池路南側(cè)文博學(xué)校對面一宗交通場站用地國有建設(shè)用地使用權(quán)價格評估報告

土地估價報告項目名稱：江西吉安長運有限公司因土地直換了解土地價值涉及吉安縣城北新區(qū)，瑤池路南側(cè)，文博學(xué)校對面一宗交通場站用地國有建設(shè)用地使用權(quán)價格評估受托估價單位：江西地源土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司土地估價報告編號：贛地源［2022］（吉估）字第071號提交估價報告日期：2022年4月7日估價報告?zhèn)浒溉掌冢?022年4月7日土地估價報告項目名稱：江西吉安長運有限公司因土地置換了解土地價值涉及吉安縣城北新區(qū)，瑤池路南側(cè)，文博學(xué)校對面一宗交通場站用地國有建設(shè)用地使用權(quán)價格評估受托估價單位：江西地源土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司土地估價報告編號：電子備案編號：提交估價報告日期：二O二二年四月七日共28共28頁 第#頁區(qū)域位置綜合確定的。（4）其他需要特殊說明的事項估價對象的土地利用狀況等資料由委托方提供。委托方對所提供資料的真實性負責(zé)，估價機構(gòu)對所收集資料的其實性、準確性負責(zé)。土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得。估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標準，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。關(guān)于土地使用年期的設(shè)定：待估宗地為擬出讓土地，土地使用權(quán)年限按國家法定出讓最高年限交通服務(wù)場站用地50年設(shè)定。土地還原率的計算過程釆用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定。即：土地還原率二安全利率+風(fēng)險調(diào)整值安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或銀行一年期定期存款年利率；風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)待估宗地所處地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展和土地市場等狀況對其影響程度而確定。本次評估中，根據(jù)估價期日時中國人民銀行公布的一年期（含一年）存款利率1.5%,確定安全利率取1.5%；同時，根據(jù)考慮吉安縣目前的社會經(jīng)濟發(fā)展及土地市場狀況，確定風(fēng)險調(diào)整值為4.5%,所以，土地還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值=L5%+4.5%=6.0%。共28共28頁 笫28頁江西地源土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)紅谷中大道1376號辦公樓1726室、1810室電話：(0791)82177808瓠編：330038傳真：(0791)82177805第四部分附件附件一、委托估價函復(fù)印件附件二、待估宗地區(qū)域位置示意圖附件三、評估相關(guān)資料復(fù)印件附件四、待估宗地現(xiàn)狀利用照片附件五、估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件