經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本

第11頁共11頁經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本合同雙?方當(dāng)事人：?出賣人：?注冊地址?：郵編：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：資?質(zhì)證書號：?法定代表?人：聯(lián)系電?話：委托?代理人：地?址：郵編?：聯(lián)系電話?：委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊地址：?郵編：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：資質(zhì)證?書號：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?買受人：?籍貫：性別?：住址：?郵編：_?__號碼：?聯(lián)系電話：?配偶：性?別：___?號碼：委?托代理人：?性別：__?_號碼：?___號碼?：地址：?《___市?城鎮(zhèn)民居民?購買經(jīng)濟(jì)適?用住房資格?證明》編號?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_市經(jīng)濟(jì)適?用住房管理?辦法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣經(jīng)濟(jì)適?用房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以劃?撥方式取得?位于、編號?為的地塊的?土地使用權(quán)?，面積平方?米，號：。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住房?，項(xiàng)目名稱?：，批準(zhǔn)文?件號：;《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?編號：;《?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證》?編號：;《?建筑工程施?工許可證》?編號：。?第二條

經(jīng)?濟(jì)適用房銷?售依據(jù)該?經(jīng)濟(jì)適用房?項(xiàng)目經(jīng)核查?批準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市銷售。?《___市?經(jīng)濟(jì)適用住?房(預(yù))售?許可證》編?號為：武經(jīng)?房【】號。?第三條買?受人所購經(jīng)?濟(jì)適用房的?基本情況?1、買受人?購買的房屋?為住宅，土?地性質(zhì)為劃?撥用地。所?購買的住房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售房】?，買受人所?購住房為本?合同第一條?規(guī)定項(xiàng)目中?的第棟【座?】單元層號?房，戶型為?房廳廚衛(wèi)，?封閉式陽臺?個，非封閉?陽臺個(見?附件一)。?該住房層?高為米，屬?結(jié)構(gòu)。該?住房合同約?定建筑面積?共平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積平?方米，共用?部位分?jǐn)偨?筑面積平方?米(有關(guān)共?用部位分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二)。?2、買受人?購買的房屋?為非住宅，?土地性質(zhì)為?劃撥用地。?所購買的房?屋為【現(xiàn)房?】【預(yù)售房?】。買受人?所購房屋為?本合同第一?條規(guī)定項(xiàng)目?中的第棟【?座】單元層?號房(見附?件一)。?該房屋層高?為米，屬結(jié)?構(gòu)。該房?屋合同約定?建筑面積共?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積平方?米，共用部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米?(有關(guān)共用?部位分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二)。3?、如無特別?約定，該房?屋在建筑材?料、設(shè)計(jì)、?防火、給排?水、隔音、?照明、節(jié)能?、環(huán)境等方?面均應(yīng)當(dāng)符?合有關(guān)的國?家強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)的規(guī)定。?第四條

?計(jì)價依據(jù)、?方式與價款?1、該房?屋屬于政府?定價的經(jīng)濟(jì)?適用住房。?政府定價?標(biāo)準(zhǔn)文號為?：武價函【?】號，核定?銷售基準(zhǔn)價?格為建筑面?積每平方米?元。出賣?人與買受人?約定按建筑?面積計(jì)算該?房屋價格，?買受人所購?房屋建筑面?積平方米，?基準(zhǔn)價格為?建筑面積每?平方米元，?核準(zhǔn)的樓層?調(diào)節(jié)率為%?，實(shí)際銷售?價格為建筑?面積每平方?米元___?(1±%)?=元，合計(jì)?總金額為：?百拾萬千百?拾元整。?2、該房屋?屬非政府定?價的經(jīng)濟(jì)適?用住房項(xiàng)目?內(nèi)行政劃撥?土地上建設(shè)?的非住宅用?房。出賣?人與買受人?約定按建筑?面積計(jì)算房?屋價格，買?受人所購房?屋建筑面積?平方米，雙?方約定價格?為建筑面積?每平方米元?，合計(jì)總金?額為百拾萬?千百拾元整?。第五條?出買人不得?向買受人收?取該房價款?外的費(fèi)用。?經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)?入銷售價格?的代收、代?繳費(fèi)用，經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商達(dá)成一致?意見，同意?由出賣人代?收代繳時，?出賣人必須?出示委托收?費(fèi)部門出具?的合法委托?及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，且不得加?價代收。?第六條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價?方式，本條?規(guī)定以建筑?面積為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。房?屋交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按以下?第種方式進(jìn)?行處理：?1、雙方同?意按以下原?則進(jìn)行處理?：面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款;?面積誤差比?絕對值超過?___%時?，買受人有?權(quán)退房;?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按中國人?民銀行規(guī)定?的即時貸款?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由買受人補(bǔ)?足;超出_?__%部分?的房價款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時，面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?面積誤差=?___1﹪?因規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)在規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更批準(zhǔn)?之日起日內(nèi)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。2、?雙方自行約?定：第七?條付款方式?及期限買?受人按下列?第種方式按?期付款：?1、一次性?付款：2?、分期付款?：。3、?其他方式：?。第八條?交付期限及?條件出賣?人應(yīng)當(dāng)在年?月日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列條件的經(jīng)?濟(jì)適用房交?付買受人使?用。1、?該房屋工程?檢驗(yàn)合格，?已向建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?管理機(jī)構(gòu)辦?妥竣工驗(yàn)收?備案手續(xù)。?2、該房?屋已取得經(jīng)?濟(jì)適用住房?交付使用批?準(zhǔn)文件。?3、出賣人?與買受人關(guān)?于下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑交?付日期及條?件的約定：?供水。?供電。供?氣。排水?。綠化。?有線電視?、寬帶。?小高層、高?層電梯。?因不可抗力?或者買賣雙?方在合同中?約定的其他?原因，需要?延期交付使?用的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在原?因發(fā)生之日?起日內(nèi)書面?告之買受人?。出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期。該房?屋達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示相關(guān)規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購房屋?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按下列?方式處理：?1、2?、第九條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?經(jīng)規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)計(jì)?單位同意的?設(shè)計(jì)變更導(dǎo)?致下列影響?到買受人所?購房屋使用?功能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之日?起日內(nèi)，書?面通知買受?人。1、?買受人有權(quán)?在通知到達(dá)?之日起日內(nèi)?作出是否退?房的書面答?復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)書面通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。2?、買受人退?房時，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按中國?人民銀行規(guī)?定的即時貸?款利率付給?利息。3?、買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本文導(dǎo)航1?、首頁2、?違約責(zé)任?第十條違約?責(zé)任(一?)出賣人保?證銷售的房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。(二?)買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?逾期在日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?的第二日起?至實(shí)際金額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?逾期超過?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的%向出?賣人支付違?約金，出賣?人將買受人?已付款退還?給買受人，?合同終止履?行。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限的第二日?起至實(shí)際金?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之(?該比率應(yīng)不?小于本款第?項(xiàng)中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第七條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實(shí)際已付?款的差額確?定。2、?(三)出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況處，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該房?屋交付買受?人使用，按?下列第種方?式處理：?1、按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)逾?期不超過日?之內(nèi)，自本?合同第九規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?逾期超過日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同書?面通知到達(dá)?之日起日內(nèi)?退還全部?已付款并按?中國人民銀?行規(guī)定的即?時貸款利率?支付利息及?按買受人累?計(jì)已付款的?%向買受人?支付違約金?，合同終止?履行。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之(該?比率應(yīng)不小?于本款第項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?2、(?四)出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任出賣人?交付使用的?房屋的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定(附件?三)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下列第?種方式處理?。1、出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價。?裝飾、設(shè)備?差價以工程?造價管理部?門核定的為?準(zhǔn)。2、?(五)關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?該房屋交付?使用之日起?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的相關(guān)?證件資料交?付給買受人?自行辦理權(quán)?屬登記或接?受買受人委?托代為辦理?權(quán)屬登記。?如因出賣?人的責(zé)任，?造成買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第項(xiàng)處理?：1、買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之起?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的%賠償買?受人損失。?2、買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?%向買受人?支付違約金?。3、?第十一條保?修責(zé)任買?受人購買的?該房屋的《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自經(jīng)濟(jì)適用?住房交付使?用之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。買受人與?出賣人應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在該房屋?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買?受人承擔(dān)。?第十二條?買受人的房?屋僅作使用?。買受人使?用期間不得?擅自改變該?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部分?和設(shè)施，并?按占地和共?用部位分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?共用部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十三條買賣?雙方就下列?事項(xiàng)約定：?1、該房?屋所在項(xiàng)目?以下部位和?設(shè)施等全體?業(yè)主享有所?有權(quán)：物?業(yè)管理用房?;2、買?受人遵守業(yè)?主臨時公約?，履行出賣?人與物業(yè)公?司簽訂的前?期物業(yè)服務(wù)?合同約定的?內(nèi)容。3?、。第十?四條已購經(jīng)?濟(jì)適用住房?上市的規(guī)定?根據(jù)《_?__市經(jīng)濟(jì)?適用住房管?理辦法》(?武政【__?_】___?號)有關(guān)規(guī)?定，買受人?購買的經(jīng)濟(jì)?適用住房，?須在取得《?房屋所有權(quán)?證》和《國?有土地使用?證》滿五年?后，才能按?市場價上市?出售。出售?時，買受人?須在市、區(qū)?房產(chǎn)交易窗?口按照該房?屋屆時市場?評估價與購?買時該房屋?總價差額的?一定比例交?納收益。具?體比例按市?房產(chǎn)管理局?、市物價局?屆時公布的?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?憑繳款證明?、辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)，土?地性質(zhì)變更?為“出讓土?地”。第?十五條合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，按?下列第種方?式解決：?1、提交_?__仲裁;?2、依法?向人民法院?起訴。第?十六條本合?同未盡事項(xiàng)?，由雙方另?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件四?)。第十?七條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第十八條本?合同連同附?件共頁，一?式份，具有?同等法律效?力。合同持?有情況如下?：出賣人份?，買受人份?，份。第?十九條本經(jīng)?濟(jì)適用房買?賣合同簽訂?后，由出賣?人在合同生?效之日起日?內(nèi)連同《_?__市城鎮(zhèn)?居民購買經(jīng)?濟(jì)適用住房?資格證明》?原件一并向?區(qū)房產(chǎn)管理?部門申請登?記備案。?第二十條本?