房地產(chǎn)必備基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識系列講座一房地產(chǎn)術(shù)語產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。您能說說使用權(quán)房、公房、不可售公房、已購公房、單位產(chǎn)權(quán)房、廉租房、私房、二手房、期房的概念嗎？？使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。公房

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房

已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。廉租房

廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房

私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

二手房

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目?，F(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房

比較現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。外銷房內(nèi)銷房

比較外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

共同共有有房產(chǎn)共有房產(chǎn)產(chǎn)比較共同共有有房產(chǎn)共同共有有房產(chǎn)：：指兩個個或兩個個以上的的人，對對全部共共有房產(chǎn)產(chǎn)不分份份額地享享有平等等的所有有權(quán)。共有房產(chǎn)產(chǎn)共有房產(chǎn)產(chǎn)：指兩兩個或兩兩個以上上的人對對同一項項房產(chǎn)共共同享有有所有權(quán)權(quán)。尾房爛尾房比較尾房尾房又稱稱掃尾房房。它是是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入入散戶零零售時代代的產(chǎn)物物，是空空置房中中的一種種。一般般情況下下，當(dāng)商商品住宅宅的銷售售量達(dá)到到80％％以后，，一般就就進(jìn)入房房地產(chǎn)項項目的清清盤銷售售階段，，此時所所銷售的的房產(chǎn)，，一般稱稱為尾房房。開發(fā)發(fā)商經(jīng)過過正常的的銷售后后剩下了了少量沒沒有競爭爭力的房房子，這這些房子子或朝向向不好、、采光不不足，或或是樓層層不佳、、位處兩兩級，其其中一層層大多不不帶小花花園且遮遮擋較嚴(yán)嚴(yán)重。爛尾房爛尾房是是指那些些由于開開發(fā)商資資金不足足、盲目目上馬，，或者錯錯誤判斷斷供求形形勢，開開發(fā)總量量供大于于求，導(dǎo)導(dǎo)致大面面積空置置，無法法回收前前期投資資，更無無力進(jìn)行行后續(xù)建建設(shè)，甚甚至全盤盤停滯的的積壓樓樓宇。"爛尾"的情況況一般不不會發(fā)生生在房產(chǎn)產(chǎn)推出銷銷售的時時候的，，而是隨隨著項目目的不斷斷推進(jìn)，，一步步步顯現(xiàn)。。再看看以以下的概概念：配建設(shè)施施公共活動動中心產(chǎn)權(quán)配建設(shè)施施配建設(shè)施施是指與與住宅規(guī)規(guī)模或與與人口規(guī)規(guī)模相對對應(yīng)配套套建設(shè)的的公共服服務(wù)設(shè)施施、道路路和公共共綠地的的總稱。。公共活動動中心公共活動動中心是是配套公公建相對對集中的的居住區(qū)區(qū)中心、、小區(qū)中中心和組組團(tuán)中心心等。房產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)是指房房產(chǎn)的所所有者按按照國家家法律規(guī)規(guī)定所享享有的權(quán)權(quán)利，也也就是房房屋各項項權(quán)益益的總和和，即房房屋所有有者對該該房屋財財產(chǎn)的占占有、使使用、收收益和處處分的權(quán)權(quán)利。價格術(shù)語語您買過房房嗎？以下的術(shù)術(shù)語您遇遇到過嗎嗎？能聯(lián)系實(shí)實(shí)際舉例例子說說說看嗎？？均價均價是指指將各單單位的銷銷售價格格相加之之后的和和數(shù)除以以單位建建筑面積積的和數(shù)數(shù)，即得得出每平平方米的的均價。。均價一一般不是是銷售價價，但也也有例外外，前段段時期某某高層物物業(yè)推出出的“不不計樓層層、朝向向，以2800元／平平方米統(tǒng)統(tǒng)一價銷銷售”，，即以均均價作銷銷售價，，也不失失為引人人矚目的的營銷策策略?；鶅r基價也叫叫基礎(chǔ)價價，是指指經(jīng)過核核算而確確定的每每平方米米商品房房基本價價格。商商品房的的銷售價價一般以以基價為為基數(shù)增增減樓層層，朝向向差價后后而得出出。起價起價也叫叫起步價價，是指指某物業(yè)業(yè)各樓層層銷售價價格中的的最低價價格，即即是起價價。多層層住宅，，不帶花花園的，，一般以以一樓或或頂樓的的銷售價價為起價價；帶花花園的住住宅，一一般以二二樓或五五樓做為為銷售的的起價。。高層物物業(yè)，以以最低層層的銷售售價為起起步價。。房產(chǎn)廣廣告中常常標(biāo)××××元／／平方米米起售，，以較低低的起價價來引起起消費(fèi)者者的注意意。預(yù)售價預(yù)售價也也是商品品房預(yù)（（銷）售售合同中中的專用用術(shù)語；；預(yù)售價價不是正正式價格格，在商商品房交交付使用用時，應(yīng)應(yīng)按有批批準(zhǔn)權(quán)限限部問核核定的價價格為準(zhǔn)準(zhǔn)。一次性買買斷價一次性買買斷價是是指買方方與賣方方商定的的一次性性定價。。一次性性買斷價價屬房產(chǎn)產(chǎn)銷售合合同中的的專用價價格術(shù)語語，確定定之后，，買方或或賣方必必須按此此履行付付款或交交房的義義務(wù)，不不得隨意意變更。。定金定金是指指當(dāng)事人人約定由由一方向向?qū)Ψ浇o給付的，，作為債債權(quán)擔(dān)保保的一定定數(shù)額的的貨幣，，它屬于于一種法法律上的的擔(dān)保方方式，目目的在于于促使債債務(wù)人履履行債務(wù)務(wù)，保障障債權(quán)人人的債權(quán)權(quán)得以實(shí)實(shí)現(xiàn)。根根據(jù)我國國發(fā)法通通則和《《擔(dān)保法法》八十十九條規(guī)規(guī)定，定定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面面形式約約定，當(dāng)當(dāng)事人在在定金合合同中應(yīng)應(yīng)約定交交付定金金的期限限。定金金合同從從實(shí)際交交付定金金之日起起生效，，定金的的數(shù)額由由當(dāng)事人人約定，，但不得得超出合合同標(biāo)的的額的20%。。如果購購房者交交了定金金之后改改變主意意決定不不買，開開發(fā)商有有權(quán)以購購房者違違約為由由不退定定金；如如果開發(fā)發(fā)商將房房屋賣給給他人，，應(yīng)當(dāng)向向購房者者雙倍返返還定金金。違約金違約金是是指違約約方按照照法律規(guī)規(guī)定和合合同的約約定，應(yīng)應(yīng)該付給給對方的的一定數(shù)數(shù)量的貨貨幣。違違約金是是對違約約方的一一種經(jīng)濟(jì)濟(jì)制裁，，具有懲懲罰性和和補(bǔ)償性性，但主主要體現(xiàn)現(xiàn)懲罰性性。只要要當(dāng)事人人有違約約行為且且在主觀觀上有過過錯，無無論是否否給對方方造成損損失，都都要支付付違約金金。建筑術(shù)語語作為房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的員工工，您會會計算房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目的成本本和效益益嗎？我我們先來來看看這這些基礎(chǔ)礎(chǔ)概念吧吧！建筑面積積住宅的建建筑面積積是指建建筑物外外墻外圍圍所圍成成空間的的水平面面積，如如果計算算多、高高層住宅宅的建筑筑面積，，則是各各層建筑筑面積之之和。建建筑面積積包含了了房屋居居住的可可用面積積、墻體體柱體占占地面積積、樓梯梯走道面面積、其其他公攤攤面積等等。使用面積積住宅的使使用面積積，指住住宅各層層平面中中直接供供住戶生生活使用用的凈面面積之和和。計算算住宅使使用面積積，可以以比較直直觀地反反應(yīng)住宅宅的使用用狀況，，但在住住宅買賣賣中一般般不采用用使用面面積來計計算價格格。公用面積積住宅的公公用面積積是指住住宅樓內(nèi)內(nèi)為住戶戶出入方方便、正正常交往往、保障障生活所所設(shè)置的的公共走走廊、樓樓梯、電電梯間、、水箱間間等所占占面積的的總和。。開發(fā)商商在出售售商品房房時計算算的建筑筑面積存存在公共共面積的的分?jǐn)倖枂栴}。實(shí)用面積積它是“建建筑面積積”扣除除公共分分?jǐn)偯娣e積后的余余額。居住面積積住宅的居居住面積積是指住住宅建筑筑各層平平面中直直接供住住戶生活活使用的的居室凈凈面積之之和。所所謂凈面面積就是是要除去去墻、柱柱等建筑筑構(gòu)件所所占有的的水平面面積（即即結(jié)構(gòu)面面積）。。一般作作為衡量量居住水水平的面面積指標(biāo)標(biāo)。計租面積積作為計算算房租的的面積。。在住房房制度改改革中，，作出統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定定，住宅宅用房按按使用面面積計算算，包括括居室，，客廳，，衛(wèi)生間間，廚房房，過道道，樓梯梯，陽臺臺（閉合合式按一一半計算算），壁壁櫥等。。非住宅宅用房按按建筑面面積計算算。容積率容積率是是建筑總總面積與與建筑用用地面積積的比。。例如，，在1萬萬平方米米的土地地上，有有4000平方方米的建建筑總面面積，其其容積率率為0.4。建筑總面面積建筑用地地面積得房率得房率是是指套內(nèi)內(nèi)面積與與套（單單元）建建筑面積積之比。。套套內(nèi)面積積=套內(nèi)內(nèi)使用面面積+套套內(nèi)墻體體面積+陽臺建建筑面積積。套套（單單元）建建筑面積積=套內(nèi)內(nèi)建筑面面積+分?jǐn)偟玫霉媒ńㄖ娣e積。開間住宅設(shè)計計中，住住宅的寬寬度是指指一間房房屋內(nèi)一一面墻皮皮到另一一面墻皮皮之間的的實(shí)際距距離。因因?yàn)槭蔷途鸵蛔匀蝗婚g的寬寬度而言言，故又又稱開間間。住宅宅開間一一般不超超過3.0米--3.9米，，磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅開間一一般不超超過3.3米。。規(guī)定定較小的的開間尺尺度，可可縮短樓樓板的空空間跨度度，增強(qiáng)強(qiáng)住宅結(jié)結(jié)構(gòu)整體體性、穩(wěn)穩(wěn)定性和和抗震性性。開開間5米米以上，，進(jìn)深7米以上上的大開開間住宅宅可為住住戶提供供一個40--50平平方米甚甚至更大大的居住住空間，，與同樣樣建筑面面積的小小開間住住宅相比比，承重重墻減少少一半，，使用面面積增加加2%，，便于靈靈活隔斷斷、裝修修改造。。進(jìn)深在建筑學(xué)學(xué)上是指指一間獨(dú)獨(dú)立的房房屋或一一幢居住住建筑從從前墻皮皮到后墻墻壁之間間的實(shí)際際長度。。進(jìn)深大大的住宅宅可以有有效地節(jié)節(jié)約用地地，但為為了保證證建成的的住宅可可以有良良好的自自然采光光和通風(fēng)風(fēng)條件，，住宅的的進(jìn)深在在設(shè)計上上有一定定的要求求，不宜宜過大。。目前我我國大量量城鎮(zhèn)住住宅房間間的進(jìn)深深一般要要限定在在5米左左右，不不能任意意擴(kuò)大。。套內(nèi)面積積俗稱“地地磚面積積”。它它是在實(shí)實(shí)用面積積的基礎(chǔ)礎(chǔ)上扣除除了柱體體、墻體體等占用用空間的的建筑物物后的一一個內(nèi)容容空間的的概念。。既有有章可循循，也有有利可圖圖，吸引引居民和和機(jī)構(gòu)投投資住房房租賃市市場。公攤面積積商品房分分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主主要由兩兩部分組組成：1．．電梯井井、樓梯梯間、垃垃圾道、、變電室室、設(shè)備備室、公公共門廳廳和過道道等功能能上為整整樓建筑筑服務(wù)的的公共用用房和管管理用房房的建筑筑面積；；2．各單單元與樓樓宇公共共建筑空空間之間間的分隔隔以及外外墻（包包括山墻墻）墻體體水平投投影面積積的50％。竣工面積積竣工面積積是指竣竣工的各各幢房屋屋建筑面面積之和和。房屋屋建筑的的竣工應(yīng)應(yīng)是按照照設(shè)計要要求全部部完工，，經(jīng)驗(yàn)收收合格的的建筑.輔助面積積輔助面積積是指住住宅建筑筑各層中中不直接接供住戶戶生活的的室內(nèi)凈凈面積。。包括過過道、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、、廁所、、起居室室、貯藏藏室等。。共有有建建筑筑面面積積房屋屋系系指指各各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)主主共共同同占占有有或或共共同同使使用用的的建建筑筑面面積積共有有建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)整幢幢建建筑筑物物的的共共有有建建筑筑面面積積與與整整幢幢建建筑筑物物的的各各套套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和的的比比值值，，即即為為共共有有建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)。。銷售售面面積積銷售售面面積積是是指指商商品品房房按按““套套””或或““單單元元””出出售售，，其其銷銷售售面面積積為為購購房房者者所所購購買買的的套套內(nèi)內(nèi)或或單單元元內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積（（以以下下簡簡稱稱套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積））與與應(yīng)應(yīng)分分?jǐn)倲偟牡墓补灿杏薪ńㄖ婷娣e積之之和和。。建筑筑密密度度建筑筑密密度度是是指指在在居居住住區(qū)區(qū)用用地地內(nèi)內(nèi)各各類類建建筑筑的的基基底底總總面面積積與與居居住住區(qū)區(qū)用用地地的的比比率率（（％％）），，它它可可以以反反映映出出一一定定用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的空空地地率率和和建建筑筑密密集集程程度度。。綠化化率率綠化化率率是是指指項項目目規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的綠綠化化面面積積與與規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積之之比比。。對對購購房房者者而而言言，，綠綠化化率率高高為為好好。。綠地地率率綠地地率率描描述述的的是是居居住住區(qū)區(qū)用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)各各類類綠綠地地的的總總和和與與居居住住區(qū)區(qū)用用地地的的比比率率（（%））。。綠綠地地率率所所指指的的““居居住住區(qū)區(qū)用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)各各類類綠綠地地””主主要要包包括括公公共共綠綠地地、、宅宅旁旁綠綠地地等等。。其其中中，，公公共共綠綠地地，，又又包包括括居居住住區(qū)區(qū)公公園園、、小小游游園園、、組組團(tuán)團(tuán)綠綠地地及及其其他他的的一一些些塊塊狀狀、、帶帶狀狀化化公公共共綠綠地地。。層高高層高高是是指指住住宅宅高高度度以以"層層"為為單單位位計計量量，，每每一一層層的的高高度度國國家家在在設(shè)設(shè)計計上上有有要要求求，，這這個個高高度度就就叫叫層層高高。。它它通通常常包包括括下下層層地地板板面面或或樓樓板板面面到到上上層層樓樓板板面面之之間間的的距距離離。。凈高高凈高高是是指指層層高高減減去去樓樓板板厚厚度度的的凈凈剩剩值值。。公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)將建建筑筑物物整整棟棟的的公公用用建建筑筑面面積積除除以以整整棟棟樓樓各各套套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和，，得得到到建建筑筑物物的的公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)。。即即公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)＝＝公公用用建建筑筑面面積積／／套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和。。實(shí)用用率率實(shí)用用率率是是套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積和和住住宅宅面面積積之之比比，，大大于于使使用用率率。。即即實(shí)實(shí)用用率率＝＝套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積／／套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積＋＋分分?jǐn)倲偟牡墓补灿杏泄补灿糜媒ńㄖ婷娣e積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層是是指指平平面面布布置置相相同同的的住住宅宅樓樓層層。。陽臺臺陽臺臺是是指指供供居居住住者者進(jìn)進(jìn)行行室室外外活活動動、、晾晾曬曬衣衣物物等等的的空空間間。。平臺臺平臺臺是是指指供供居居住住者者進(jìn)進(jìn)行行室室外外活活動動的的上上人人屋屋面面或或由由住住宅宅底底層層地地面面伸伸出出室室外外的的部部分分。。走廊廊走廊廊是是指指住住宅宅套套外外使使用用的的水水平平交交通通空空間間。。地下下室室地下下室室是是指指房房間間地地面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超過過該該房房間間凈凈高高的的1／／2者者。。半地地下下室室半地地下下室室是是指指房房間間地地面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超過過該該房房間間凈凈高高的的1／／3，，且且不不超超過過1／／2者者居住住區(qū)區(qū)用用地地居住住區(qū)區(qū)用用地地是是指指住住宅宅用用地地、、公公建建用用地地、、道道路路用用地地和和公公共共綠綠地地等等四四項項用用地地的的總總稱稱。。住宅宅用用地地住宅宅用用地地是是指指住住宅宅建建筑筑基基底底占占地地及及其其四四周周合合理理間間距距內(nèi)內(nèi)的的用用地地含含宅宅間間綠綠地地和和宅宅間間小小路路等等的的總總稱稱其他他用用地地其他他用用地地是是指指規(guī)規(guī)劃劃范范圍圍內(nèi)內(nèi)除除居居住住區(qū)區(qū)用用地地以以外外的的各各種種用用地地，，應(yīng)應(yīng)包包括括非非直直接接為為本本區(qū)區(qū)居居民民配配建建的的道道路路用用地地、、其其他他單單位位用用地地、、保保留留的的自自然然村村或或不不可可建建設(shè)設(shè)用用地地等等。。公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施用用地地公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施用用地地一一般般稱稱公公建建用用地地，，是是與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模相相對對應(yīng)應(yīng)配配建建的的、、為為居居民民服服務(wù)務(wù)和和使使用用的的各各類類設(shè)設(shè)施施的的用用地地，，應(yīng)應(yīng)包包括括建建筑筑基基底底占占地地及及其其所所屬屬場場院院、、綠綠地地和和配配建建停停車車場場等等。。道路路用用地地道路路用用地地是是指指居居住住區(qū)區(qū)道道路路、、小小區(qū)區(qū)路路、、組組團(tuán)團(tuán)路路及及非非公公建建配配建建的的居居民民小小汽汽車車、、單單位位通通勤勤車車等等停停放放場場地地。。公共共綠綠地地公共共綠綠地地是是指指滿滿足足規(guī)規(guī)定定的的日日照照要要求求，，適適合合于于安安排排游游憩憩活活動動設(shè)設(shè)施施的的、、供供居居民民共共享享的的游游憩憩綠綠地地，，應(yīng)應(yīng)包包括括居居住住區(qū)區(qū)公公園園、、小小游游園園和和組組團(tuán)團(tuán)綠綠地地及及其其他他塊塊狀狀帶帶狀狀綠綠地地等等。。道路路紅紅線線道路路紅紅線線是是指指城城市市道道路路含含居居住住區(qū)區(qū)級級道道路路用用地地的的