規(guī)范商品房買賣合同范本集錦（2篇）

第11頁共11頁規(guī)范商品房買賣合同范本集錦合?同編號：?甲方(出賣?人)：(?本人/法定?代表人)姓?名：國籍?：(__?_/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼)：地?址：__?_：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?國籍：?電話：地?址：__?_：乙方?(買受人)?：(本人?/法定代表?人)姓名：?國籍：?(___/?護照/營業(yè)?執(zhí)照號碼)?：地址：?___：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：國?籍：電話?：地址：?___：?根據(jù)國家?和省(市)?法律、法規(guī)?和有關規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上就下列房?地產(chǎn)買賣達?成如下協(xié)議?：第一條?房屋的基本?情況甲方?房屋(以下?簡稱該房屋?)坐落于;?位于第層，?共(套/間?)，房屋結?構為，建筑?面積平方米?(其中實際?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積平方?米)，房屋?用途為;該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋內部附著?設施見附件?二;(房屋?所有權證號?、土地使用?權證號/房?地產(chǎn)權證號?)為。第?二條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為(甲方?暫測/原產(chǎn)?權證上標明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?實際測定)?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權證上標?明的面積(?以下簡稱暫?測面積)與?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±%(?不包括±%?)時，房價?款保持不變?。3、實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±%(?包括±%)?時，甲乙雙?方同意按下?述第種方式?處理：乙?方有權提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起天內?將乙方已付?款退還給乙?方，并按利?率付給利息?。每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調?整。第三?條土地使用?權性質1?、該房屋相?應的土地使?用權取得方?式為。2?、土地使用?權年限自年?月日，至年?月日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權的房地產(chǎn)?轉讓批準文?件號為;該?房屋買賣后?，按照有關?規(guī)定，乙方?(必須/無?須)補辦土?地使用權出?讓手續(xù)。?第四條價格?按(總建?筑面積/實?際建筑面積?)計算，該?房屋售價為?(幣)每平?方米元，總?金額為(幣?)元整。?第五條付款?方式1、?乙方應于本?合同生效之?日向甲方支?付定金(幣?)元整，并?應于本合同?生效之日起?日內將該房?屋全部價款?付給甲方。?2、已付?定金將在最?后一期付款?時沖抵，支?付方式為以?下第種：?現(xiàn)金;支?票;匯款?。第六條?交付期限?甲方應于本?合同生效之?日起日內，?將該房屋的?產(chǎn)權證書交?給乙方，并?應收到該房?屋全部價款?之日起日內?，將該房屋?付給乙方。?第七條乙?方逾期付款?的違約責任?1、乙方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?付款有權追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按計算。?2、逾期超?過___，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時，?甲方有權按?下述第種約?定，追究乙?方的違約責?任。終止?合同，乙方?按累計應付?款的%向甲?方支付違約?金。甲方實?際經(jīng)濟損失?超過乙方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實賠償。?乙方按累?計應付款的?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第八?條甲方逾期?交付房屋的?違約責任?1、除人力?不可抗拒的?自然災害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?六條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權按已交?付的房價款?向甲方追究?違約利息。?按本合同規(guī)?定的交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息在個?月內按利率?計算;自第?個月起，月?利息則按利?率計算。?2、逾期超?過個月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權?按下列第種?約定，追究?甲方的違約?責任。終?止合同，甲?方按乙方累?計已付款的?%向乙方支?付違約金。?乙方實際經(jīng)?濟損失超過?甲方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實?賠償。甲?方按乙方累?計已付款的?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第九?條關于產(chǎn)權?登記的約定?在乙方實?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關規(guī)定的期?限內向房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關辦理權?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?雙方實際交?接之日起天?內取得房地?產(chǎn)權屬證書?，乙方有權?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?天內將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?%賠償乙方?損失。第?十條保證?甲方保證在?交易時該房?屋沒有產(chǎn)權?糾紛，有關?按揭、抵押?債務、稅項?及租金等，?甲方均在交?易前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項，由甲方?承擔全部責?任。第十?一條稅費的?交納因本?房屋所有權?轉移所發(fā)生?的土地增值?稅由甲方向?國家交納，?契稅由乙方?向國家交納?;其他房屋?交易所發(fā)生?的稅費除另?有約定的外?，均按政府?的規(guī)定由甲?乙雙方分別?交納。第?十二條費用?交接時間?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用的交接?日期為年月?日。第十?三條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1、乙方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?___、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為年。?第十五條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應?自變更之日?起日內，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內?(書面通知?發(fā)出天內)?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經(jīng)濟?損失，由責?任方承擔。?第十七條?合同的轉讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?八條爭議的?處理1、?本合同受_?__法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關部門?調解;協(xié)商?或調解不成?的，按下列?第種方式解?決：提交?___仲裁?;依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務，該義?務的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應盡可能?在最短的時?間內通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后日內向另?一方提供關?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時間?的適當證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時，雙方應?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復履行各?自在本合同?項下的各項?義務。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔責任。當?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責?任。4、?本合同所稱?"不可抗力?"是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預料?或即使可預?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災害?如水災、火?災、旱災、?臺風、地震?，以及社會?事件如戰(zhàn)爭?(不論曾否?宣戰(zhàn))、_?__、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關聯(lián)?條款的內容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?協(xié)議一式份?，甲方、乙?方各份，具?有同等法律?效力。3?、本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。甲方(?蓋章)：乙?方(蓋章)?：法定代?表人(簽字?)：法定代?表人(簽字?)：委托?代理人(簽?字)：委托?代理人(簽?字)：簽?訂地點：簽?訂地點：?年月日年月?日附件一?：房屋平面?圖(與《房?地產(chǎn)權證》?記載的一致?)(略)?附件二：合?同補充協(xié)議?(略)規(guī)范商品房買賣合同范本集錦（二）?合同編號:?出賣人：?簽訂地點:?買受人：?簽訂時間：?___年_?__月__?_日第一?條標的、數(shù)?量、價款及?交(提)貨?時間標的?名稱牌號商?標規(guī)格型號?計量單位生?產(chǎn)廠家數(shù)量?價款或酬金?交(提)貨?時間及數(shù)量?單價總金額?合計合計?人民幣金額?(大寫)：?第二條質?量標準：?第三條出賣?人對質量負?責的條件及?期限：第?四條包裝標?準、包裝物?的供應與回?收：第五?條隨機備品?、配件、工?具數(shù)量及供?應方法：?第六條合理?損耗標準及?計算方法：?無第七條?標的物所有?權自時起轉?移，但買受?人未履行支?付價款義務?的，標的物?屬于所有。?第八條交?(提)貨方?式、地點：?第九條運?輸方式及到?達站(港)?和費用負擔?：第十條?檢驗標準、?方法地點和?期限：第?十一條成套?設備的__?_與調試：?第十二條?結算方式、?時間及地點?：第十三?條擔保方式?(也可另立?擔保合同)?：第十四?條本合同解?除的條件：?違約責任?第十五條?合同爭議的?解決方式：?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?;也可由當?地工商行政?管理部