規(guī)范的前期物業(yè)管理合同

第13頁共13頁規(guī)范的前期物業(yè)管理合同委托方?（房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)，以?下簡稱甲方?）單位名?稱：___?法定代表?人：___?住所地：?___聯(lián)?系電話：_?__傳真?：___?受委托方（?物業(yè)管理企?業(yè)，以下簡?稱乙方）?單位名稱：?___資?質(zhì)等級：_?__證書?編號：__?_法定代?表人：__?_住所地?：___?聯(lián)系電話：?___傳?真：___?甲方通過?協(xié)議選聘方?式將___?（物業(yè)名稱?）委托乙方?實行物業(yè)管?理服務(wù)。為?保障本物業(yè)?正常運行，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的生活?和工作環(huán)境?，根據(jù)國家?、省物業(yè)管?理有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，雙方達成?以下合同條?款。第一?條本合同所?涉及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?___物業(yè)?類型：__?_座落位?置：___?區(qū)___路?（街道）_?__號四?至范圍：_?__總建?筑面積：_?__平方米?；其中住宅?___平方?米，商場_?__平方米?，辦公樓_?__平方米?，工業(yè)廠房?___平方?米，停車場?（庫）__?_平方米。?其他：__?_.物業(yè)?構(gòu)成見附件?一，規(guī)劃平?面圖見附件?三。第二?條委托管理?服務(wù)期限：?物業(yè)管理服?務(wù)期限為_?__年__?_月（不超?過整個物業(yè)?管理區(qū)域房?屋交付使用?后___年?），自__?_年___?月___日?___時起?至___年?___月_?__日__?_時止。合?同期未滿，?業(yè)主大會成?立后業(yè)主委?員會與所選?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同生效時，?本合同終止?。第三條?甲方在該物?業(yè)接交__?_個月前提?供一次性開?辦費___?萬元，用于?購買相關(guān)辦?公用品和設(shè)?備，所形成?的固定資產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)歸該物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主委員_?__有。所?購買辦公用?品和設(shè)備的?清單明細乙?方在物業(yè)接?交后___?個月內(nèi)交甲?方備案。?甲方在該物?業(yè)接交__?_個月前一?次性提供給?乙方___?萬元的前期?物業(yè)管理接?管費。乙方?應(yīng)根據(jù)甲方?的需要派員?進行物業(yè)管?理提前介入?，并負責包?括但不限于?簽訂物業(yè)管?理合同、公?共部位二級?清理、接管?驗收、交房?、人員招聘?、人員培訓?等接管有關(guān)?事宜。甲?方（□需要?，□不需要?）乙方提供?前期物業(yè)管?理顧問服務(wù)?。如需乙方?提供前期物?業(yè)管理顧問?服務(wù)的，前?期物業(yè)管理?顧問服務(wù)合?同另行簽定?。第四條?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗收，并在?物業(yè)移交接?管時，與甲?方辦理物業(yè)?管理書面交?接手續(xù)。?第五條本物?業(yè)交付使用?后的質(zhì)量責?任，根據(jù)國?家《建設(shè)工?程管理質(zhì)量?條例》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定執(zhí)行。設(shè)?施設(shè)備保修?期如下：?電梯___?月，監(jiān)控智?能化設(shè)備_?__月，消?控設(shè)備__?_月，電信?設(shè)備___?月，道路?___月，?綠化___?月，___?.保修時間?確定及計算?：由各項工?程竣工及設(shè)?備___完?畢經(jīng)建設(shè)單?位、監(jiān)理單?位、施工單?位、物業(yè)公?司及有關(guān)專?業(yè)部門根據(jù)?國家相關(guān)規(guī)?定，對所完?成的建筑、?設(shè)備進行外?觀、調(diào)試和?運行等方面?的檢查測試?，并經(jīng)簽章?之日起為保?修的起始日?期。本物?業(yè)共有部分?保修責任內(nèi)?，如存在質(zhì)?量問題，按?第___種?方式處理：?（一）甲?方負責返修?；（二）?甲方委托乙?方返修，由?甲方支出全?部費用；?（三）__?_.本物?業(yè)共有部分?超過保修期?的，由乙方?___養(yǎng)護?和維修，依?據(jù)養(yǎng)護及維?修的范圍，?按照有關(guān)部?門的規(guī)定，?在物業(yè)管理?費或在專項?維修資金中?支出。在?物業(yè)專有部?分（包括自?用設(shè)備、毗?連部位等）?保修責任內(nèi)?，如存在質(zhì)?量問題，按?第___種?方式處理：?（一）甲?方負責返修?；（二）?甲方委托乙?方返修，由?甲方支出全?部費用；?（三）__?_.本物?業(yè)專有部分?超過保修期?的由業(yè)主自?行承擔，業(yè)?主、物業(yè)使?用人要求乙?方提供服務(wù)?的，乙方可?以接受委托?并合理收費?。第六條?在物業(yè)交付?使用后，乙?方提供下列?選定的物業(yè)?管理服務(wù)事?項（采取招?投標的以中?標文件為準?），其受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人：（一?）□包括但?不限于樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?___等房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理（保修、?大修、更新?、改造等非?日常維護除?外）；（?二）□包括?但不限于道?路、共用的?上下水管道?、落水管、?水箱、加壓?水泵、電梯?、天線、照?明、鍋爐、?暖氣線路、?消防設(shè)施、?安全設(shè)施、?溝渠、池、?井、___?等物業(yè)管理?區(qū)域市政設(shè)?施和房屋共?用設(shè)備設(shè)施?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理（保修?、大修、更?新、改造等?非日常維護?除外），供?電線路、煤?氣線路、路?燈按有關(guān)規(guī)?定處理；?（三）□公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?和清運等；?上述物業(yè)?服務(wù)費中（?□包括，□?未包括）物?業(yè)管理責任?險。如物業(yè)?服務(wù)費中未?包括上述保?險費用，除?乙方未盡管?理責任外，?所造成的損?害責任由甲?方承擔。物?業(yè)服務(wù)費中?包括上述保?險費用的，?而乙方未及?時投保所造?成的損害責?任由乙方承?擔。第十?條本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)停車庫?的停車位使?用費歸停車?位的權(quán)利人?所有。甲方?未出售的停?車庫（□委?托，□不委?托）乙方出?租。停車位?的權(quán)利人應(yīng)?按___元?/月/個向?乙方交納停?車位管理服?務(wù)費，甲方?未出售的且?未出租的按?___元/?月/個繳交?。停車位管?理服務(wù)費由?甲方在銷售?車位過程中?與購買車位?者書面約定?，由乙方向?停車位的權(quán)?利人收取。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)露?天車位的停?車位使用服?務(wù)費由乙方?收取，收費?標準在《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?中約定。《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中未作決?定的，按不?高于當?shù)貎r?格主管部門?制定的價格?執(zhí)行。本條?第一款的停?車位管理服?務(wù)費和第二?款的停車位?使用服務(wù)費?用于補貼本?物業(yè)維護管?理費用。?乙方收取上?述停車位使?用（管理）?服務(wù)費，對?車輛及車內(nèi)?物品的保管?責任，甲方?與業(yè)主在售?房時作的約?定需征得乙?方書面同意?；乙方與業(yè)?主另有約定?的按約定處?理。第十?一條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的屬甲方所?有的下列配?套設(shè)施委托?乙方經(jīng)營管?理，經(jīng)營管?理收費約定?如下：（?一）健身房?：___?（二）__?_室：__?_（三）?乒乓球：_?__（四?）網(wǎng)球場：?___（?五）籃球場?：___?（六）游泳?池：___?（七）其?他：___?該部分物?業(yè)服務(wù)費用?（□需要，?□不需要）?繳交。如需?繳交，其收?費標準為：?___.?第十二條甲?方提供本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)經(jīng)物業(yè)主?管部門確認?的屬全體業(yè)?主所有的經(jīng)?營性商業(yè)用?房___平?方米，由乙?方（□按每?月每平方米?___元的?標準，□_?__）出租?經(jīng)營，其收?入（□用于?補貼本物業(yè)?維護管理費?用，□用于?補充專項維?修資金，□?___）。?該部分物業(yè)?服務(wù)費用（?□需要，□?不需要）繳?交。如需繳?交，其收費?標準為：_?__.第?十三條乙方?可以依照下?述約定，在?委托其物業(yè)?經(jīng)營的收入?中提取費用?，并專項用?于管理該項?物業(yè)的成本?支出：（?一）乙方受?托經(jīng)營停車?場（庫）的?，按下列標?準提取管理?成本：__?_；（二?）乙方受托?經(jīng)營相關(guān)配?套設(shè)施的，?按下列標準?提取管理成?本：___?；（三）?乙方受托經(jīng)?營商業(yè)用房?的，按下列?標準提取管?理成本：_?__；（?四）___?.第十四?條物業(yè)共用?部分共用照?明、水電、?高層住宅電?梯水泵運行?費全部納入?物業(yè)服務(wù)成?本，平均分?攤。第十?五條雙方約?定（□聘請?，□不聘請?）專業(yè)機構(gòu)?對物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況進行審?計。雙方?約定審計的?，進行年度?例行審計時?，聘請專業(yè)?機構(gòu)的費用?，在物業(yè)服?務(wù)費中立項?開支。應(yīng)甲?方要求進行?的非年度例?行審計，聘?請專業(yè)機構(gòu)?的費用，由?甲方承擔，?另行開支。?專業(yè)機構(gòu)?由（□雙方?協(xié)商選定，?□甲方選定?，□乙方選?定）。第?十六條前期?物業(yè)管理階?段，在成立?業(yè)主委員會?之前甲乙雙?方均不得擅?自使用專項?維修資金。?第十七條甲?方相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?（一）委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備負責?達到國家有?關(guān)部門驗收?標準要求；?（二）在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責制定《?業(yè)主臨時公?約》，在售?房過程中與?購房者訂立?商品房買賣?合同時，同?時與購房者?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》，?要求購房者?對《業(yè)主臨?時公約》予?以書面承諾?，并將其作?為房屋銷售?合同的附件?；物業(yè)竣工?交付使用時?，負責向購?房者提供房?屋質(zhì)量保證?書和房屋使?用說明書；?（三）在?物業(yè)管理接?管驗收時，?向乙方提供?和移交下列?物業(yè)資料：?（1）規(guī)?劃圖、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗收?資料；（?2）設(shè)施設(shè)?備___、?使用說明、?產(chǎn)品合格證?明和維護保?養(yǎng)等技術(shù)資?料；（3?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；?（4）各專?業(yè)部門驗收?材料；（?5）房屋及?配套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?清單（包括?業(yè)主姓名、?___等）?；（6）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。（?四）授權(quán)乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，采取勸?阻、制止、?要求賠償經(jīng)?濟損失、報?告有關(guān)行政?管理部門、?訴訟等方式?進行處理；?（五）審?定乙方擬定?的各項物業(yè)?管理制度；?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況；（六?）審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算；（七?）負責協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?（八）協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?；（九）?及時繳納未?出售的空置?房和出租房?的物業(yè)管理?服務(wù)費；?（十）不干?涉乙方在法?律法規(guī)和本?合同范圍內(nèi)?的管理、經(jīng)?營業(yè)務(wù)；?（十一）在?整個物業(yè)區(qū)?域房屋交付?使用___?年的期限內(nèi)?，配合行業(yè)?主管部門街?道、社區(qū)及?業(yè)主籌建業(yè)?主委員會?；（十二?）法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任；（?十三）__?_.第十?八條乙方相?關(guān)的權(quán)利義?務(wù)：（一?）對項目設(shè)?計和施工提?供管理方面?的整改和完?善建議；?（二）在本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)設(shè)立專?門機構(gòu)負責?本物業(yè)的日?常管理工作?，并委派有?崗位資格要?求的人員履?行本合同；?（三）向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立本物業(yè)項?目的《住宅?室內(nèi)裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》并負?責監(jiān)督；?（四）根據(jù)?法律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)定?和本合同的?約定，自主?開展各項物?業(yè)管理經(jīng)營?活動，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人及他人的?合法權(quán)益，?不得利用提?供物業(yè)管理?服務(wù)的便利?獲取不當利?益；（五?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費用，通過?合法有效方?式解決拖欠?物業(yè)服務(wù)費?的問題；?（六）建立?、保存物業(yè)?管理帳目，?及時向業(yè)主?公告本管理?區(qū)域內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)?事項，每_?__個月公?布一次物業(yè)?服務(wù)費用收?支賬目；?（七）結(jié)合?本物業(yè)的實?際情況，編?制物業(yè)管理?方案，年度?管理計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃、年?度費用概預(yù)?算、決算報?告；（八?）本合同終?止時，向甲?方或業(yè)主委?員會移交全?部物業(yè)管理?用房、物業(yè)?檔案資料和?屬甲方或業(yè)?主委員__?_有的其他?資產(chǎn)，并辦?理交接手續(xù)?；（九）?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第三?方；十）?接受業(yè)主、?使用人、甲?方和物業(yè)管?理主管部門?等的監(jiān)督，?不斷完善管?理服務(wù)，每?___月向?甲方報告本?合同履行情?況；（十?一）與甲方?一起在整個?物業(yè)區(qū)域房?屋交付使用?___年的?期限內(nèi)，配?合星夜主管?部門、街道?、社區(qū)及業(yè)?主籌建業(yè)主?委員會；?（十二）法?規(guī)政策規(guī)定?由乙方承擔?的其他責任?；（十三?）___.?第十九條?在管理過程?中，因下列?事由所致的?損害，不論?其為直接或?間接，均構(gòu)?成對乙方的?免責事由，?乙方均不負?賠償之責：?（一）天?災(zāi)、地震等?不可抗力的?事由所致的?損害；（?二）___?、搶劫、破?壞、爆炸、?火災(zāi)、刑事?犯罪等違法?行為等事由?所致的損害?，但因乙方?故意或過失?所致者，不?在此限；?（三）因本?合同標的?物本身固有?瑕疵所致的?損害；（?四）因甲方?或第三者之?故意、過失?所致的損害?；（五）?甲方或業(yè)主?、物業(yè)使用?人專有部分?的火災(zāi)、盜?竊等所致的?損害；（?六）因乙方?書面建議甲?方改善共用?部分（含共?用部位、共?用設(shè)備設(shè)施?）或改進管?理措施，而?甲方未采納?所致的損害?；（七）?因___%?以上業(yè)主延?遲交付物業(yè)?服務(wù)費用所?致的損害；?（八）因?甲方（包括?業(yè)主委員會?）或他方指?揮調(diào)派乙方?工作人員所?致的損害；?（九）本?合同標的物?之共用部分?（含共用部?位、共用設(shè)?備設(shè)施）自?然或人為的?任何損壞。?但因乙方故?意或重大過?失所致的，?不在此限；?（十）停?車場內(nèi)，車?輛被竊、被?破壞或車內(nèi)?財物被竊的?損害；但依?照本合同約?定承擔保管?責任的，不?在此限；?（十一）除?上述各款外?，其它不可?歸責于乙方?之事由的。?第二十條?為維護公眾?、業(yè)主、物?業(yè)使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?露、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等情?況，乙方因?采取緊急避?險措施造成?財產(chǎn)損失的?，按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第二十?一條甲方在?購房者購房?時明確購房?者除前期物?業(yè)管理費、?電梯水泵運?行費外應(yīng)繳?納的涉及物?業(yè)管理的有?關(guān)費用如下?：││項?目名稱│收?費標準│收?費總額│收?費單位│?│1│裝修?垃圾清運費?││││?│2│裝修?保證金││?│││3?│汽車車庫?物業(yè)管理費?││││?│4│汽車?車位物業(yè)管?理費│││?│如乙方?違反甲方與?購房者的約?定，擅自收?費或擅自提?高收費標準?，甲方承諾?雙倍返還購?房者擅自收?費部分或超?出標準的部?分的款項由?乙方承擔。?第二十二?條包括但不?限于___?%以上業(yè)主?延遲交付物?業(yè)服務(wù)費用?等違反本合?同約定的義?務(wù)，導(dǎo)致乙?方不能完成?本合同第六?條約定的管?理目標，責?任由違約方?承擔，造成?乙方經(jīng)濟損?失的，違約?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。同時，乙?方有權(quán)解?除本合同。?第二十三?條乙方違反?本合同約定?的義務(wù)，導(dǎo)?致不能完成?本合同第六?條約定的管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。逾?期未整改且?嚴重違約的?，經(jīng)當?shù)匚?業(yè)管理行政?主管部門備?案后，甲方?可另行選聘?物業(yè)公司。?第二十四?條本合同期?滿，乙方?jīng)Q?定不再接受?委托的，應(yīng)?提前三個月?書面通知業(yè)?主委員會。?本合同期?滿，業(yè)主委?員會沒有將?續(xù)聘或解聘?乙方的意見?通知乙方，?且沒有選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)，乙?方繼續(xù)管理?的，視為合?同自動延續(xù)?。延續(xù)期限?為本合同的?期限。合同?自動延續(xù)期?間，業(yè)主委?員會決定不?委托乙方的?，應(yīng)提前三?個月書面通?知乙方；乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應(yīng)提前三?個月書面通?知業(yè)主委員?會。第二?十五條第二?十一條和第?二十二條項?下物業(yè)管理?合同終止后?，在新的物?業(yè)管理企業(yè)?接管本物業(yè)?項目之前，?除甲方或業(yè)?主委員會要?求乙方提前?撤離外，乙?方應(yīng)當應(yīng)甲?方的要求為?甲方提供_?__個月的?過渡期物業(yè)?管理服務(wù)，?過渡期物業(yè)?管理服務(wù)標?準和物業(yè)服?務(wù)費標準不?變，由乙方?收取；__?_個月過渡?期滿后，必?須按規(guī)定進?行交接、撤?離。第二?十六條本合?同生效后，?甲乙雙方任?何一方無正?當理由要求?終止合同的?，除雙方簽?訂補充協(xié)議?外，責任方?須按本合同?及其補充協(xié)?議的有關(guān)條?款之規(guī)定承?擔違約責任?，并應(yīng)向?qū)?方支付__?_萬元的違?約金。第?二十七條本?合同終止時?，乙方應(yīng)移?交物業(yè)管理?權(quán)，撤出本?物業(yè)，協(xié)助?甲方或業(yè)主?委員會作好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作，移交?或配合甲方?或業(yè)主委員?會