購房合同樣本(一)

第11頁共11頁購房合同樣本(一)?合同雙方當?事人：出?賣人：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質證書?號：法定?代表人：聯?系電話：?___：?委托代理人?：地址：?___：聯?系電話：?委托代理機?構：注冊?地址：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：法定?代表人：聯?系電話：_?__：買?受人：[?本人][法?定代表人]?姓名：國籍?[___?][護照]?[營業(yè)執(zhí)照?注冊號][?]地址：?___：?聯系電話：?

[委托?代理人][?]姓名：國?籍地址：?___：電?話：根據?《___合?同法》、《?___城市?房地產管理?法》及其他?有關法律、?法律之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上就買?賣商品房達?成如下協議?：第一條?項目建設依?據出賣人?以方式取得?位于、編號?為的地塊的?土地使用權?。[土地使?用權出讓合?同號][土?地使用權劃?撥批準文件?號][劃撥?土地使用權?轉讓批準文?件號]為。?該地塊土?地面積為，?規(guī)劃用途為?，土地使用?年限自年月?日至年月日?。出賣人?經批準，在?上述地塊上?建設商品房?，[現定名?][暫定名?]年建設工?程規(guī)劃許可?證號為，施?工許可證號?為。

第?二條商品房?銷售依據?買受人購買?的商品房為?[現房][?預售商品房?]。預售商?品房批準機?關為，商品?房預售許可?證號為。?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?，其房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準）為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：第【幢?】【座】【?單元】【層?】號房。?該商品房的?用途為，屬?結構，層高?為，建筑層?數地上層，?地下層。?該商品房陽?臺是【封閉?式】【非封?閉式】。?該商品房【?合同約定】?【產權登記?】建筑面積?共平方米，?其中，套內?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積平方?米（有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構成說明見?附件二）。?第四條計?價方式與價?款出賣人?與買受人約?定按下述第?種方式計算?該商品房價?款：1、?按建筑面積?計算，該商?品房單價為?（幣）每平?方米元，總?金額（幣）?千百拾萬千?百拾元整。?2、按套?內建筑面積?計算，該商?品房單價為?（幣）每平?方米元，總?金額（幣）?千百拾萬千?百拾元整。?3、按套?（單元）計?算，該商品?房總價款為?（幣）千百?拾萬千百拾?元整。4?、。第五?條面積確認?及面積差異?處理根據?當事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內?建筑面積】?（本條款中?均簡稱面積?）為依據進?行面積確認?及面積差異?處理。當?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產權登記?面積有差異?的，以產權?登記面積為?準。商品?房交付后，?產權登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：（1?）。（2?）。（3?）。（4?）。2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___％以?內（含__?_％）的，?據實結算房?價款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?％時，買受?人有權退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還給買受?人，并按利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?％以內（含?___％）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___％部?分的房價款?由出賣人承?擔，產權歸?買受人。產?權登記面積?小于合同約?定面積時，?面積誤差比?絕對值在_?__％以內?（含___?％）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_％部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比＝(產權?登記面積－?合同約定面?積)÷合同?約定面積_?_____?％因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協?議。第六?條付款方式?及期限買?受人按下列?第種方式按?期付款：?1、一次性?付款2、?分期付款?3、其他方?式第七條?買受人逾期?付款的違約?責任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第種?方式處理：?1、按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在日之內，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?日后，出賣?人有權解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的％向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?（該比率應?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。本?條中的逾期?應付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2、。第?八條交付期?限出賣人?應當在年月?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關規(guī)定，?將具備下列?第種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1、該商?品房經驗收?合格。2?、該商品房?經綜合驗收?合格。3?、該商品房?經分期綜合?驗收合格。?4、該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準文?件。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據實予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起內告知?買受人的；?2、；?3、。第?九條出賣人?逾期交房的?違約責任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第種方式?處理：、按?逾期時間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期不超過日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過日后，買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應當自買?受人解除合?同通知到達?之日起天內?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的％?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?（該比率應?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。

?2、。第?十條規(guī)劃、?設計變更的?約定經規(guī)?劃部門批準?的規(guī)劃變更?、設計單位?同意的設計?變更導致下?列影響到買?受人所購商?品房質量或?使用功能的?，出賣人應?當在有關部?門批準同意?之日起__?_日內，書?面通知買受?人：（1?）該商品房?結構形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?；（2）?；（3）?；（4）?；（5）?；（6）?；（7）?。買受人?有權在通知?到達之日起?___日內?做出是否退?房的書面答?復。買受人?在通知到達?之日起__?_日內未作?書面答復的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時限內通知?買受人的，?買受人有權?退房。買?受人退房的?，出賣人須?在買受人提?出退房要求?之日起天內?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按利率付給?利息。買受?人不退房的?，應當與出?賣人另行簽?訂補充協議?。第十一?條交接商?品房達到交?付使用條件?后，出賣人?應當書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進行?驗收交接時?，出賣人應?當出示本合?同第八條規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購商品?房為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權拒?絕交接，由?此產生的延?期交房責任?由出賣人承?擔。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：。第?十二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產權糾紛?和債權債務?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產權登記或?發(fā)生債權債?務糾紛的，?由出賣人承?擔全部責任?。第十三?條出賣人關?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?。出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設備標準?應符合雙方?約定（附件?三）的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下述第?種方式處理?：1、出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設備差價；?2、；?3、。第?十四條出賣?人關于基礎?設施、公共?配套建筑正?常運行的承?諾出賣人?承諾與該商?品房政黨使?用直接關聯?的下列基礎?設施、公共?配套建筑按?以下日期達?到使用條件?：

（1?）；（2?）；（3?）；（4?）；（5?）。第十?五條關于產?權登記的約?定出賣人?應當在商品?房交付使用?后日內，將?辦理權屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產權登?記機關備案?。如因出賣?人的責任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內取得房地?產權屬證書?的，雙方同?意按下列第?項處理：?1、買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?％賠償買受?人損失。?2、買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的％?向買受人支?付違約金。?3、。?第十六條保?修責任買?受人購買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質?量保證書》?承諾的內容?承擔相應的?保修責任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應當以合同?附件的形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內?容。在商品?房保修范圍?和保修期限?內發(fā)生質量?問題，出賣?人應當履行?保修義務。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔?責任，但可?協助維修，?維修費用由?購買人承擔?。第十七?條雙方可以?就下列事項?約定：1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權?；2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權；?3、該商?品房所在樓?宇的命名權?；4、該?商品房所在?小區(qū)的命名?權。5、?；6、。?第十八條?買受人的房?屋僅作使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結構?，承重結構?和用途。除?此之外本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權與其他?權利人共同?享用與該商?品房有關聯?的公共部位?和設施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔義?務。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關聯?的公共部位?和設施的使?用性質。?第十九條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決；?協商不成的?，按下述第?種方式解決?：1、提?交___仲?裁。2、?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未盡?事宜，可由?雙方約定后?簽訂補充協?議（附件四?）。第二?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十二?條本合同連?同附件共頁?，一式份，?具有同等法?律效力，合?同持有情況?如下：出?賣人份，買?受人份，份?，份。第?二十三條本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。第?二十四條商?品房預售的?，自本合同?生效之日起?___天內?，由出賣人?向申請登記?備案。出?賣人（簽章?）：買受人?（簽章）：?[法定代?表人]：[?法定代表人?]：[委?托代理人]?：[委托代?理人]：?（簽章）（?簽章）年月?日年月日?簽于安徽省?___市簽?于安徽省_?__市附?件：房屋?平面圖公?共部位與公?用房屋分攤?建筑構成?說明登記?機關簽章?經辦人簽章?商品房買?賣合同說明?1、本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本，?簽約之前，?買受人應當?仔細新聞記?者本合同內?容，對合同?條款及專業(yè)?用詞理解不?一致的，可?向___市?土地房產管?理咨詢。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設并?出售的房屋?。3、為?體現合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補充約?定。雙方當?事人可以對?文本條款的?內容進行修?改、增補或?刪減。合同?