東莞市房屋買賣合同（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)東莞市房屋買賣合同?甲方(出賣?方)：乙?方(買受方?)：丙方?(居間方)?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》及?其他相關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，共同委?托丙方代理?并見(jiàn)證甲乙?雙方之間的?買賣行為，?共同訂立本?合同，以茲?各方共同遵?守。第一?條房屋信息?描述一、?甲方自愿出?售的房屋(?以下簡(jiǎn)稱該?房屋)位于?___市_?__，該房?屋用途為_(kāi)?__，建筑?面積為_(kāi)_?_方米(以?該房屋產(chǎn)權(quán)?證標(biāo)注面積?為準(zhǔn))。該?房屋已依據(jù)?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定取得產(chǎn)權(quán)?證書(shū)，所有?權(quán)證號(hào)為_(kāi)?__字第_?__號(hào)，所?有權(quán)人為_(kāi)?__。二?、房產(chǎn)權(quán)屬?轉(zhuǎn)移時(shí)，該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?見(jiàn)附件二。?三、甲方?保證已如實(shí)?陳述該房產(chǎn)?權(quán)屬狀況、?裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，?乙方對(duì)該房?產(chǎn)已做充分?了解，并愿?意購(gòu)買。?第二條房屋?成交價(jià)格及?付款方式?一、成交價(jià)?格：甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同?意該房產(chǎn)交?易價(jià)格為人?民幣大寫(xiě)_?__元整(?￥___元?)，此價(jià)格?包括：房?jī)r(jià)?款□公共維?修基金□室?內(nèi)不可移動(dòng)?之裝修□空?調(diào)□及其它?。二、付?款方式：?甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?甲方認(rèn)可乙?方采取以下?第___種?方式付款：?1、現(xiàn)金?支付1)?乙方應(yīng)在簽?訂本合同當(dāng)?日，預(yù)先支?付總房款的?___%，?即人民幣大?寫(xiě)___元?整(￥__?_元)，作?為保證雙方?履行合同的?定金，該筆?款項(xiàng)自支付?___方之?日起視為定?金已經(jīng)支付?，該定金待?過(guò)戶當(dāng)日，?自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)?房款;2?)甲乙雙方?在丙方協(xié)助?下辦理立契?過(guò)戶手續(xù)的?當(dāng)日，乙方?將總房款的?___%即?人民幣￥_?__元(大?寫(xiě)___元?整)，一次?性支付給甲?方。3)?甲方在繳清?本合同第五?條第三項(xiàng)房?屋交付前各?項(xiàng)費(fèi)用后，?當(dāng)日乙方將?總房款的_?__%人民?幣_(tái)__元?整支付給甲?方。2、?銀行貸款?1)乙方應(yīng)?在簽訂本合?同當(dāng)日，預(yù)?先支付總房?款的___?%，即人民?幣大寫(xiě)__?_元整(￥?___元)?，作為保證?雙方履行合?同的定金，?該筆款項(xiàng)自?支付___?方之日起視?為定金已經(jīng)?支付;2?)乙方應(yīng)在?簽訂本合同?___日內(nèi)?，另外支付?人民幣大寫(xiě)?___元整?(￥___?元)，連同?先前支付的?定金一并作?為首付款。?乙方應(yīng)將該?房產(chǎn)的首付?款(該房產(chǎn)?的成交價(jià)格?減去銀行實(shí)?際貸款額)?采用以下三?種方式：?1、暫存丙?方指定帳戶?，待房屋產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶當(dāng)日?，劃入甲方?帳戶□;?2、乙方將?首付款直接?劃入甲方指?定帳戶□;?3、暫存?銀行開(kāi)立的?監(jiān)管帳戶內(nèi)?，由銀行監(jiān)?管該部分資?金，待房屋?立契過(guò)戶手?續(xù)完畢日內(nèi)?，連同貸款?額一并支付?給甲方。此?業(yè)務(wù)必須由?甲乙雙方與?丙方另行簽?訂交易資金?監(jiān)管委托協(xié)?議□。3?)在銀行批?貸手續(xù)完成?時(shí)，甲乙雙?方必須配合?丙方辦理相?關(guān)過(guò)戶手續(xù)?，由丙方持?相關(guān)證件材?料，協(xié)助甲?方辦理剩余?房款的收付?事宜，乙方?的銀行貸款?額會(huì)由銀行?內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)?入甲方所開(kāi)?帳戶。三?、關(guān)于稅費(fèi)?1、本合?同履行期間?內(nèi)，甲乙雙?方自行按國(guó)?家及地方相?關(guān)規(guī)定自行?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，丙方?協(xié)助甲乙雙?方進(jìn)行相關(guān)?稅費(fèi)的確認(rèn)?及計(jì)算工作?。稅費(fèi)分擔(dān)?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商、確認(rèn)?見(jiàn)附件一;?2、甲乙?雙方所交稅?費(fèi)可由丙方?代為繳納，?相關(guān)部門(mén)所?開(kāi)具的完稅?憑證、行政?事業(yè)性收據(jù)?、工本費(fèi)_?__等單據(jù)?，待代理事?項(xiàng)完成后，?由丙方交付?給付費(fèi)的一?方。第三?條居間服務(wù)?報(bào)酬的支付?方式因甲?乙雙方基于?丙方的媒介?服務(wù)而訂立?《房屋買賣?合同》，丙?方有權(quán)收取?相應(yīng)的居間?服務(wù)報(bào)酬，?因此甲乙雙?方同意在簽?訂本合同按?附件一約定?的數(shù)額和比?例，由方向?丙方一次性?支付相應(yīng)的?居間服務(wù)費(fèi)?及代辦過(guò)戶?費(fèi)。第四?條權(quán)屬過(guò)戶?委托事項(xiàng)及?相關(guān)費(fèi)用?一、甲乙雙?方辦理權(quán)屬?過(guò)戶的所有?證件資料準(zhǔn)?備齊全，由?丙方提供權(quán)?屬過(guò)戶代理?服務(wù)，權(quán)屬?轉(zhuǎn)移過(guò)程中?發(fā)生的各項(xiàng)?稅費(fèi)的繳納?以本合同第?二條第三項(xiàng)?內(nèi)容中的約?定為準(zhǔn)，甲?乙雙方按約?定內(nèi)容繳納?。未做出約?定的，以房?地產(chǎn)交易主?管部門(mén)規(guī)定?為準(zhǔn)。二?、如需要辦?理銀行貸款?，由丙方提?供合作銀行?及貸款服務(wù)?，乙方應(yīng)支?付相應(yīng)的費(fèi)?用，具體支?付費(fèi)用的種?類和金額見(jiàn)?附件一。?第五條房屋?交付一、?甲方應(yīng)在辦?理完立契過(guò)?戶手續(xù)之日?起日內(nèi)將該?房產(chǎn)交付給?乙方，并由?丙方協(xié)助甲?乙雙方辦理?該房產(chǎn)的物?業(yè)交割手續(xù)?。二、甲?方承諾，自?本合同簽訂?之日起至該?房屋物業(yè)交?割期間，凡?已納入本合?同(附件二?)的各項(xiàng)房?屋裝飾及附?屬設(shè)施被損?壞或被拆除?的，甲方應(yīng)?按被損壞或?被拆除的房?屋裝飾及附?屬設(shè)施評(píng)估?值，向乙方?支付賠償金?。三、該?房產(chǎn)交付前?，因該房產(chǎn)?所產(chǎn)生的各?項(xiàng)費(fèi)用如：?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān);該房產(chǎn)?交付并簽訂?《物業(yè)交接?單》后，因?該房產(chǎn)所產(chǎn)?生的各項(xiàng)費(fèi)?用如：水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等，由乙方?承擔(dān)。該房?產(chǎn)交付時(shí)，?甲方應(yīng)提供?上述費(fèi)用交?納的繳費(fèi)憑?證。四、?如該房產(chǎn)原?產(chǎn)權(quán)單位要?求立契過(guò)戶?前簽訂物業(yè)?、供暖協(xié)議?并提前預(yù)付?物業(yè)、供暖?費(fèi)用的，乙?方應(yīng)按照原?產(chǎn)權(quán)單位要?求辦理。?五、甲方交?付該房產(chǎn)的?裝修、設(shè)備?狀況應(yīng)符合?國(guó)家安全標(biāo)?準(zhǔn)。第六?條甲、乙、?丙三方義務(wù)?一、甲方?義務(wù)1、?甲方保證所?提供該房產(chǎn)?資料的真實(shí)?性和齊全性?，并符合國(guó)?家及___?市房屋上市?有關(guān)規(guī)定及?政策法規(guī)，?委托上市房?屋交易的合?法權(quán)利。?2、甲方保?證自簽訂本?合同之日起?，上述房屋?不再另售第?三方，否則?，除應(yīng)支付?給乙方的違?約賠償外，?還應(yīng)支付給?丙方總房款?的___%?作為居間服?務(wù)報(bào)酬，如?已由乙方支?付給丙方，?則甲方應(yīng)按?此比例和數(shù)?額支付給丙?方。3、?如乙方需要?申請(qǐng)銀行貸?款，甲方應(yīng)?保證隨時(shí)配?合乙方及丙?方按時(shí)到銀?行提交資料?并簽字。?4、在簽訂?本合同后，?甲方必須按?約定時(shí)間與?乙方共同到?房地產(chǎn)管理?部門(mén)辦理房?屋交易過(guò)戶?手續(xù)，按期?如數(shù)繳納合?同第二條第?三項(xiàng)內(nèi)容中?約定的由甲?方繳納的稅?費(fèi)，超過(guò)期?限視為違約?。5、甲?方保證該房?產(chǎn)在交易時(shí)?沒(méi)有權(quán)利瑕?疵，不存在?抵押、欠繳?稅費(fèi)等情況?。若有銀行?按揭，手續(xù)?應(yīng)已在本次?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，導(dǎo)致?第三方主張?權(quán)利，由甲?方承擔(dān)違約?責(zé)任。6?、甲方保證?按本合同的?相關(guān)約定向?丙方支付居?間服務(wù)代理?費(fèi)。二、?乙方義務(wù)?1、乙方承?諾提供的相?關(guān)資料真實(shí)?有效。2?、乙方承諾?按照本合同?第二條的約?定，按期如?數(shù)支付購(gòu)房?定金、購(gòu)房?款及由乙方?繳納的稅費(fèi)?。3、提?供該房產(chǎn)過(guò)?戶交易和銀?行貸款時(shí)所?需的相關(guān)證?件及材料的?原件和復(fù)印?件，并保證?在辦理過(guò)戶?交易手續(xù)時(shí)?按時(shí)到場(chǎng)。?4、若乙?方申請(qǐng)銀行?按揭貸款，?需及時(shí)向丙?方提供貸款?所需資料并?到場(chǎng)簽字。?5、乙方?保證按本合?同的相關(guān)約?定向丙方支?付居間服務(wù)?代理費(fèi)。?三、丙方義?務(wù)1、見(jiàn)?證并監(jiān)督本?合同的執(zhí)行?。2、代?辦該房屋過(guò)?戶、貸款的?相關(guān)手續(xù)。?3、在甲?乙雙方已交?付丙方過(guò)戶?所需各項(xiàng)稅?費(fèi)的前提下?，代為繳納?。4、甲?、乙雙方發(fā)?生違約或爭(zhēng)?執(zhí)等情形時(shí)?，應(yīng)出面予?以協(xié)調(diào);協(xié)?調(diào)無(wú)效時(shí)，?應(yīng)采取中立?態(tài)度，并證?明事實(shí)。?第七條違約?責(zé)任一、?簽訂本合同?之日起，若?因甲方原因?不將上述房?產(chǎn)出售給乙?方或因甲方?違反本合同?的約定導(dǎo)致?合同無(wú)法全?部執(zhí)行或被?迫解除，甲?方應(yīng)按上述?所收的定金?以雙倍金額?賠償乙方;?若應(yīng)乙方原?因違約，不?購(gòu)買該房產(chǎn)?，則無(wú)權(quán)要?求返還已付?定金，該定?金歸甲方所?有。二、?甲方違反本?合同第六條?第一項(xiàng)“甲?方義務(wù)”除?第(2)條?外，由此引?起的一切法?律后果及額?外產(chǎn)生的費(fèi)?用均由甲方?自行承擔(dān)，?如因此給乙?方和丙方造?成損失，甲?方應(yīng)予賠償?。三、若?甲方逾期交?付該房產(chǎn)，?則每逾期一?日，甲方均?應(yīng)按該房屋?價(jià)格的萬(wàn)分?之五向乙方?交付違約金?，逾期超過(guò)?十個(gè)工作日?，乙方有權(quán)?單方解除本?合同，甲方?應(yīng)在三日內(nèi)?將乙方已付?房款退還，?并按本條第?(一)款中?的甲方違約?條款處理。?四、若乙?方逾期付款?，每逾期一?日，乙方均?應(yīng)按逾期款?的萬(wàn)分之五?向甲方支付?違約金，逾?期超過(guò)十個(gè)?工作日，甲?方有權(quán)單方?解除本合同?，甲方應(yīng)在?三日內(nèi)將乙?方已付房款?退還，并按?本條第(一?)款中的乙?方違約條款?處理。五?、在辦理立?契過(guò)戶和銀?行按揭貸款?過(guò)程中，若?因甲、乙任?何一方單方?延誤而致使?其他方遭受?損失，則視?為延誤方違?約，按本條?第(二)款?和第(三)?款處理。?六、如因甲?方或乙方的?原因，致使?該房屋買賣?事宜最終沒(méi)?有達(dá)成，甲?乙雙方所付?的服務(wù)代理?費(fèi)均不予退?還，應(yīng)由責(zé)?任一方承擔(dān)?全部丙方服?務(wù)代理費(fèi)，?如由甲乙雙?方共同承擔(dān)?責(zé)任，則由?甲乙雙方各?承擔(dān)___?%的丙方服?務(wù)代理費(fèi)。?第八條合?同的終止與?解除本協(xié)?議履行期間?，因不可抗?力或國(guó)家政?策調(diào)整，致?使本合同無(wú)?法履行，本?協(xié)議自行終?止，三方互?不承擔(dān)責(zé)任?;甲方在本?協(xié)議終止后?三個(gè)工作日?內(nèi)將已收房?款全額退還?乙方，丙方?則應(yīng)將甲、?乙雙方提交?的相關(guān)過(guò)戶?所需證件和?已支付的代?理服務(wù)費(fèi)退?還提供方和?支付方。?第九條解決?爭(zhēng)議的方式?本合同在?履行中產(chǎn)生?的爭(zhēng)議事項(xiàng)?，三方應(yīng)協(xié)?商解決。如?協(xié)商不成，?三方同意按?照第種方式?解決該紛爭(zhēng)?。一、提?交___仲?裁;二、?任何一方有?權(quán)向房屋所?在地的人民?法院提起訴?訟。第十?條本合同附?件一：相關(guān)?稅費(fèi)明細(xì);?附件二：家?具裝修清單?作為本合同?不可分割的?部分，具有?同等法律效?力。第十?一條本合同?一式三份，?三方各持一?份。自簽字?之日起生效?。補(bǔ)充：?1、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?，在雙方簽?定本合同之?日后甲方協(xié)?助乙方與物?業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)?裝修事宜。?2、自本?合同簽定之?日起___?日內(nèi)過(guò)戶，?如不能如期?過(guò)戶則甲方?支付違約金?的比例為：?首期付款的?每天萬(wàn)分之?五(不可抗?力因素除外?)。甲方?簽字：__?_號(hào)：委?托代理人：?___：?乙方簽字：?___號(hào)：?委托代理?人：___?：丙方：?公司蓋章?：經(jīng)紀(jì)人?簽字：__?_：公司?___：?___：?簽約日期：?年月日東莞市房屋買賣合同（二）合同雙?方當(dāng)事人(?須由本人親?自填寫(xiě)，并?確保所填_?__真實(shí)可?靠，以便能?及時(shí)取得聯(lián)?系;如__?_發(fā)生變化?，應(yīng)及時(shí)通?知對(duì)方)：?出賣人(?甲方)姓名?：___【?___】_?__地址：?____?__：__?_聯(lián)系電話?：___?買受人(乙?方)姓名：?___【_?__】__?_地址：?____?__：__?_聯(lián)系電話?：___?鑒于：1?、甲方系本?合同項(xiàng)下房?屋的所有權(quán)?人，且其對(duì)?該房屋的處?分已征得該?房屋相關(guān)權(quán)?利人的同意?;2、甲?方愿意將房?屋出賣給乙?方;3、?乙方愿意購(gòu)?買上述房屋?;4、乙?方已向甲方?交付定金共?___元整?;5、本?合同項(xiàng)下房?屋的《房屋?所有權(quán)證》?及《土地使?用權(quán)證》尚?未辦理。?根據(jù)《__?_合同法》?及相關(guān)法律?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，為?明確雙方權(quán)?利義務(wù)，就?乙方向甲方?購(gòu)買房屋簽?訂本合同，?以資雙方共?同信守執(zhí)行?。第一條?甲方保證對(duì)?所出賣的房?屋享有完全?的處分權(quán)并?保證符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?，而且沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。如因?甲方原因，?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第二條房屋?的坐落、面?積情況。?1、本合同?所稱標(biāo)的房?屋是指位于?___市雨?花區(qū)鄉(xiāng)村組?棟單元房及?該棟底層?xùn)|?頭南向第二?間雜屋。?2、該房屋?102房套?內(nèi)面積為_(kāi)?__平方米?，雜屋套內(nèi)?面積為_(kāi)_?_平方米。?3、本合?同項(xiàng)下房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)隨房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。第三條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款。房?屋的交易總?價(jià)為：人民?幣_(tái)__元?整(大寫(xiě)：?___佰_?__拾__?_萬(wàn)___?仟___佰?___拾_?__元整)?。乙方已向?甲方支付的?定金轉(zhuǎn)為房?款，乙方還?應(yīng)向甲方共?支付房款人?民幣_(tái)__?元整(大寫(xiě)?：___佰?___拾_?__萬(wàn)__?_仟___?佰__拾_?__元整)?。本合同?項(xiàng)下房屋相?應(yīng)的土地使?用權(quán)價(jià)款已?包含在交易?總價(jià)中。?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?不再另行計(jì)?價(jià)。第四?條付款方式?及期限。?甲乙雙方同?意以下列方?式付款：?1、乙方已?向甲方交付?定金共伍仟?元整，自本?合同簽訂之?日起___?天內(nèi)乙方支?付首付款人?民幣_(tái)__?拾___萬(wàn)?___仟_?__佰__?_拾___?元整給甲方?;2、剩?余房款人民?幣_(tái)__拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?整于乙方取?得該房屋的?《房屋所有?權(quán)證》及《?土地使用權(quán)?證》之日起?___天內(nèi)?支付。第?五條房屋交?付及產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?1、甲方?應(yīng)于本合同?簽訂之日起?___天內(nèi)?將本合同項(xiàng)?下房屋全部?交付給乙方?，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將_?__等費(fèi)用?結(jié)清。2?、甲方應(yīng)當(dāng)?在房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)開(kāi)?始辦理產(chǎn)權(quán)?登記后日內(nèi)?(最遲不超?過(guò)房屋所在?地其他所有?權(quán)人取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)之日)，?及時(shí)辦理權(quán)?屬登記(指?房屋的《房?屋所有權(quán)證?》和《土地?使用權(quán)證》?)。3、?甲方應(yīng)當(dāng)在?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)(?指房屋的《?房屋所有權(quán)?證》或《土?地使用權(quán)證?》)之日起?日內(nèi)，及時(shí)?將房屋權(quán)屬?登記過(guò)戶至?乙方名下。?第六條稅?費(fèi)分擔(dān)約定?1、甲方?辦理房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)所?需要的稅費(fèi)?、產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)、交易手?續(xù)費(fèi)等一切?稅費(fèi)由甲方?承擔(dān)。2?、甲方將房?地產(chǎn)過(guò)戶至?乙方名下所?花費(fèi)的交易?稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi)、交?易手續(xù)費(fèi)等?一切稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?第七條違?約責(zé)任1?、乙方如未?按本合同規(guī)?定的時(shí)間付?款，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，乙方?按日向甲方?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?的違約金。?2、甲方?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該房屋?交付，自本?合同規(guī)定的?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已支付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之的違約金?。3、如?甲方違反本?合同第五條?房屋交付及?產(chǎn)權(quán)登記的?約定，乙方?有權(quán)