深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件

平凡世界的非凡煉就星河丹堤——官邸誕生紀(jì)平凡世界的非凡煉就星河丹堤——官邸誕生紀(jì)羅馬的輝煌遠(yuǎn)不止羅馬的名字，羅馬的榮耀遠(yuǎn)非一天筑成，正如官邸，

在365*2天之前，它只是丹堤，沒(méi)有頭銜，沒(méi)有藍(lán)圖……羅馬的輝梅林關(guān)口梅觀高速公路梅坂大道民治大道區(qū)位：地處梅林關(guān)口，并非被市場(chǎng)認(rèn)同的傳統(tǒng)毫宅片區(qū)。交通：梅林關(guān)口交通高峰期道路擁堵，項(xiàng)目進(jìn)入性較差。值得思考的問(wèn)題1梅林關(guān)口梅觀高速公路梅坂大道民治大道區(qū)位：值得思考的問(wèn)題1資源：地塊擁有湖水自然景觀及一定的山景資源；配套：已有山湖林海一二期的社區(qū)配套，除教育配套完善外其它生活配套較差。地塊東北臨山地塊西北半島地塊南面（入口）地塊西北面水值得思考的問(wèn)題2資源：地塊擁有湖水自然景觀及一定的山景資源；地塊東北臨山地塊作為開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)，雖在前期開(kāi)發(fā)了星河明居、雅居、星河國(guó)際等項(xiàng)目，在市場(chǎng)上具備一定的知名度，但與中海、招商不同的是星河并不具備豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

值得思考的問(wèn)題3作為開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)，雖在前期開(kāi)發(fā)了星河明值得思考的說(shuō)實(shí)話，星河對(duì)丹堤項(xiàng)目的期望還是比較謹(jǐn)慎的：丹堤可以做到什么高度，能成為一個(gè)領(lǐng)軍式的項(xiàng)目嗎？雖然有風(fēng)火作宣傳旗手，星河仍非常謹(jǐn)慎……說(shuō)實(shí)話，星河對(duì)丹堤項(xiàng)目的期望還是比較謹(jǐn)慎的：第一階段

品牌導(dǎo)入－鼓舞2005

05.3-05.5月第一階段

品牌導(dǎo)入－鼓舞2005

05.3-05.5月

“鼓舞2005”

不僅是星河向市場(chǎng)和社會(huì)交的一

張充滿自豪的成績(jī)單，更是星河品牌“正規(guī)軍化”的開(kāi)始。只有在充足的底氣下，才能再次夢(mèng)想……“鼓舞2005”不僅是星河向市場(chǎng)和社會(huì)交的一

張深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件4.28日特報(bào)報(bào)版4.28日特報(bào)報(bào)版05.4.27商報(bào)05.4.27商報(bào)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件第二階段

中產(chǎn).向上的力量

05.6-05.7月第二階段

中產(chǎn).向上的力量

05.6-05.7月丹堤曾經(jīng)被這樣夢(mèng)想：不僅塑造一個(gè)稀缺產(chǎn)品，更塑造一群人?。ǔ鞘兄邢蛏系?、奮進(jìn)的、代表城市主流價(jià)值觀與經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新中產(chǎn)?。┲挟a(chǎn)階級(jí)是丹堤最對(duì)位的想象……思路引發(fā)1丹堤曾經(jīng)被這樣夢(mèng)想：中產(chǎn)階級(jí)是丹堤最對(duì)位的想象……產(chǎn)品價(jià)值精神價(jià)值城市山水別墅群環(huán)境、建筑、人文特別適合中產(chǎn)新中產(chǎn)的精神家園+丹堤的價(jià)值體系產(chǎn)品價(jià)值精神價(jià)值城市山水別墅群環(huán)境、建筑、人文+丹堤的價(jià)值體特別邀請(qǐng)美國(guó)洛杉磯藝術(shù)中心學(xué)院王受之老師為星河丹堤撰寫第一本物料進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱。特別邀請(qǐng)美國(guó)洛杉磯藝術(shù)中心學(xué)院王受之老師為星河丹堤撰寫第一本深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件<雕塑篇><雕塑篇><雕塑篇><雕塑篇>人物篇人物篇<風(fēng)景篇><風(fēng)景篇>這期間的推廣影響深遠(yuǎn)。但隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，我們卻花了更多的力量去消除留在市場(chǎng)留在客戶心中的“中產(chǎn)”印象…..這期間的推廣影響深遠(yuǎn)。因?yàn)?，隨著深圳豪宅市場(chǎng)價(jià)值體系的不斷豐富發(fā)展，發(fā)展商以及團(tuán)隊(duì)的眼光也隨之拓展。星河將原產(chǎn)品規(guī)劃又一次提升了一個(gè)臺(tái)階，而昔日的中產(chǎn)形象已經(jīng)不足以支撐目前的產(chǎn)品形象和發(fā)展商期望。思路演進(jìn)4

我們期待新的價(jià)值內(nèi)涵為丹堤注入新的生命力……因?yàn)?，隨著深圳豪宅市場(chǎng)價(jià)值體系的不斷豐富發(fā)展，第三階段

西銀湖.城市原生別墅群

05.9-05.11月第三階段

西銀湖.城市原生別墅群

05.9-05.11月由于產(chǎn)品定位的策略調(diào)整，“丹堤”推廣所面對(duì)的人群也相應(yīng)地發(fā)生變化，可以說(shuō)曾經(jīng)的“中產(chǎn)”與丹堤都需要一個(gè)重新探索、向上升華的過(guò)程!由于產(chǎn)品定位的策略調(diào)整，可以說(shuō)曾經(jīng)的“中產(chǎn)”與丹堤都需要一個(gè)丹堤所期待的市場(chǎng)評(píng)價(jià)是：深圳第一的別墅品牌；丹堤所期待的消費(fèi)者評(píng)價(jià)是：深圳最有內(nèi)涵的別墅；丹堤所期待的業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)是：一個(gè)真正講規(guī)劃的、有說(shuō)法的別墅。

我們認(rèn)識(shí)到：丹堤所期待的市場(chǎng)評(píng)價(jià)是：深圳第一的別墅品牌；丹堤所期待的消費(fèi)城市原生丹堤的品牌基礎(chǔ)：然而，這僅是丹堤品牌核心的基礎(chǔ)，丹堤需要更具精神意義的品牌核心區(qū)隔關(guān)外的對(duì)手滿足客戶隔離的欲望資源的價(jià)值，郊野公園、原生活水湖泊得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)2005年９月，丹堤走入第二個(gè)進(jìn)程--原生階段城市原生丹堤的品牌基礎(chǔ)：然而，這僅是丹堤哲理、低調(diào)的張揚(yáng)、剛陽(yáng)的丹堤確立了屬于自已的品牌調(diào)性哲理、低調(diào)的張揚(yáng)、剛陽(yáng)的丹堤確立了屬于自已的品牌調(diào)性西銀湖城市原生別墅群丹堤的品牌體驗(yàn)的過(guò)程是從感物，感受城市原生的山水；到感知，以原生山水帶來(lái)的心靈觸動(dòng)；到共鳴，從內(nèi)心與精神形成的認(rèn)同。項(xiàng)目屬定西銀湖城市原生別墅群丹堤的品牌體驗(yàn)的過(guò)程是從感物，項(xiàng)目屬與此同時(shí)，在三方探討的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)丹堤的產(chǎn)品形態(tài)具備相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，

給產(chǎn)品申請(qǐng)專利形成大家的共識(shí)．我們認(rèn)為：感知資源產(chǎn)品山、湖、林的原生資源的體驗(yàn)產(chǎn)品創(chuàng)新格局的體驗(yàn)與此同時(shí)，在三方探討的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)丹堤的產(chǎn)品形態(tài)具備相當(dāng)新太平洋建筑風(fēng)格

new-pacific-architecture現(xiàn)代夏威夷風(fēng)格與亞熱帶風(fēng)情相融合的創(chuàng)新建筑風(fēng)格同時(shí)帶來(lái)“創(chuàng)新產(chǎn)品格局”－產(chǎn)品建筑風(fēng)格定論新太平洋建筑風(fēng)格現(xiàn)代夏威夷風(fēng)格與亞熱帶風(fēng)情相融合的創(chuàng)新建筑疊拼TOWNHOUSE令建筑與山體融合，以“戶戶退臺(tái)”的空間形式，為別墅單元營(yíng)造空中庭院，實(shí)現(xiàn)一次疊拼別墅的革新。聯(lián)排TOWNHOUSE合府，非傳統(tǒng)聯(lián)排別墅，它突破“戶戶并列”的視覺(jué)單調(diào)，以空間的靈動(dòng)和多樣，令別墅單元合為一體，隨湖山起伏?！肮谯　?/p>

multi-level

“合府”terrace-house

“創(chuàng)新產(chǎn)品格局”－專利申請(qǐng)疊拼TOWNHOUSE聯(lián)排TOWNHOUSE“冠邸”“合府創(chuàng)新專利戶型端頭戶型中間戶型電梯戶型“闊庭別墅”

panorona-court

“廂庭別墅”

backyard-court“躍庭別墅”

sky-court創(chuàng)新專利戶型端頭戶型中間戶型電梯戶型“闊庭別墅”“廂庭別墅深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件05.9.28秋交會(huì)亮相，

立式櫥窗模型形式充分展示了

丹堤在城市中的原生資源

以及距離城市中心區(qū)僅5.7公里的優(yōu)勢(shì)活動(dòng)進(jìn)程105.9.28秋交會(huì)亮相，

立式櫥窗模型形式充分展示了

丹堤深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006年初,

丹堤與美國(guó)國(guó)家地理雜志-時(shí)尚旅游

進(jìn)行品牌聯(lián)動(dòng),聯(lián)合舉辦了“城市進(jìn)程中的自然”影象展，充分展示了星河丹堤

坐擁13.47平方公里的銀湖山郊野公園，

9.1萬(wàn)平米活水湖泊的天然資源?；顒?dòng)進(jìn)程22006年初,

丹堤與美國(guó)國(guó)家地理雜志-時(shí)尚旅游

進(jìn)行品牌聯(lián)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2005年底－06年初，

項(xiàng)目產(chǎn)品的主要形態(tài)終于塵埃落定

面積200－400平米之間的別墅產(chǎn)品，

項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格當(dāng)即需要重新想象。

而之前的項(xiàng)目推廣形象

仍脫不去中產(chǎn)細(xì)膩有余，財(cái)富符號(hào)不足的味道

隨之而來(lái)的是無(wú)以記數(shù)腦風(fēng)暴創(chuàng)作會(huì)，新一輪的策略定位與推廣方案以及視覺(jué)創(chuàng)作，猶如一次痛并快樂(lè)著的涅磐……2005年底－06年初，

項(xiàng)目產(chǎn)品的主要形態(tài)終于塵埃落定

面第四階段

銀湖山城市別墅CEO官邸

06.2月-07年第四階段

銀湖山城市別墅CEO官邸

06.2月-07年作為一個(gè)在梅林關(guān)口的有山有湖的項(xiàng)目關(guān)于丹堤的兩種可能——Or低于圣莫麗斯的山水資源項(xiàng)目

Or偏于香蜜湖1號(hào)的關(guān)口項(xiàng)目重新思考1作為一個(gè)在梅林關(guān)口的有山有湖的項(xiàng)目重新思考1

距離中心區(qū)最近的郊野公園——稀缺資源確立別墅的環(huán)境基礎(chǔ)再次挖掘產(chǎn)品價(jià)值核心：

距離中心區(qū)最近的山水別墅——

距離確立第一居所的價(jià)值基礎(chǔ)創(chuàng)新別墅產(chǎn)品營(yíng)造的全新的居住體驗(yàn)——

品質(zhì)滿足居者的身份表達(dá)重新推論2聚集中心區(qū)的權(quán)貴階層的第一居住選擇距離中心區(qū)最近的郊野公園——再次挖掘產(chǎn)品價(jià)值核心：距星河丹堤是最適合聚集于城市中心的企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人、政府高級(jí)公務(wù)員居住的城市別墅；是在繁華與靜謐之間進(jìn)退自如的第一居所。權(quán)貴階層山水居住理想挖掘目標(biāo)客群3星河丹堤是最適合聚集于城市中心的企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人、政府高級(jí)由產(chǎn)品訴求到形象訴求由“城市原生別墅群”到由自然屬性到社會(huì)屬性“銀湖山城市別墅CEO官邸”確定屬性：由產(chǎn)品訴求到形象訴求由“城市原生別墅群”到由自然屬性到社會(huì)屬丹堤的產(chǎn)品屬性及目標(biāo)客群決定了丹堤的核心訴求：“地位”丹堤的產(chǎn)品屬性及目標(biāo)客群決定了丹堤的核心訴求：“地位以及地位上所塑造的生活態(tài)度：“掌控資本后的生活態(tài)度”以及地位上所塑造的生活態(tài)度：“掌控資本后的生活態(tài)度”星河丹堤是——“銀湖山城市別墅CEO官邸”它意味著——

“掌控資本后的生活態(tài)度”星河丹堤是——“銀湖山城市別墅CEO官邸”它意味著—2006年2月9日,香榭里丹桂軒,星河、世聯(lián)、風(fēng)火三方最高領(lǐng)導(dǎo)層全部出席，一次關(guān)乎“丹堤革命”是否成功的決定性會(huì)議，明確了星河丹堤的今后的推廣方向和創(chuàng)作路線.

這是……2006年2月9日,這是……在風(fēng)火的實(shí)踐與實(shí)現(xiàn)中，丹堤呈現(xiàn)出兩種現(xiàn)狀——

ToBe勝于圣莫麗斯的CBD第一居所ToBe勝于香蜜湖1號(hào)的湖山官邸

于是……在風(fēng)火的實(shí)踐與實(shí)現(xiàn)中，于是……然而，CEO官邸的確立之初也不是一片叫好的，發(fā)展商對(duì)此存在著一定的疑慮，這樣的定位是否能真正打動(dòng)那些隱沒(méi)在聚光燈之外的權(quán)貴人士？這是不是丹堤最好的推廣方案？通過(guò)多次溝通，我們始終堅(jiān)持著我們的觀點(diǎn)，那些權(quán)貴人士需要的遠(yuǎn)不只一處居所，遠(yuǎn)不只一片山水，他們更重視居所是否能為他們帶來(lái)身份的標(biāo)簽與地位的象征。然而，CEO官邸的確立之初也不是一片叫好的，參加2月9日會(huì)議的途中，一個(gè)重大的突破，一個(gè)在雜志上迸發(fā)的構(gòu)思，一些官邸視覺(jué)的初步勾勒；以及，丹桂軒酒店，一個(gè)視覺(jué)元素，在我們?cè)O(shè)計(jì)師眼中，也是最終確定的，官邸的家知戶喻的圖騰…..

那是……參加2月9日會(huì)議的途中，那是……形象攻略—視覺(jué)定調(diào)形象攻略—視覺(jué)定調(diào)確定了大的推廣方向和調(diào)性之后，我們開(kāi)始艱苦的視覺(jué)創(chuàng)作過(guò)程，我們希望突破傳統(tǒng)的豪宅視覺(jué)，我們嘗試無(wú)數(shù)的顏色可能……最終紅色成為丹堤的主色調(diào)，最終被無(wú)數(shù)同行模仿推崇，最終“正統(tǒng)之紅”，永遠(yuǎn)象征了官邸。

再是……確定了大的推廣方向和調(diào)性之后，再是……深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展戶外－視覺(jué)刷新后初次亮相戶外－視覺(jué)刷新后初次亮相深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件主視覺(jué)的刷新不僅突破了其他豪宅項(xiàng)目的“或灰或金”，更穩(wěn)固了丹堤在豪宅市場(chǎng)上高端的形象和市場(chǎng)占位，“跟風(fēng)”現(xiàn)象——掌聲越漸明顯。

結(jié)果是……主視覺(jué)的刷新不僅突破了其他豪宅項(xiàng)目的“或灰或金”，貼圣莫麗斯廣告牌貼圣莫麗斯廣告牌8

大攻略：形象攻略公園攻略豪宅客戶聚餐攻略積分攻略大師攻略現(xiàn)場(chǎng)攻略產(chǎn)品攻略媒體攻略視覺(jué)創(chuàng)作的同時(shí)，我們繼續(xù)探索丹堤推廣之路，在不斷的溝通、碰撞后，最終三方確定了星河丹堤的8大攻略。8大攻略：形象攻略視覺(jué)創(chuàng)作的同時(shí)，我們繼續(xù)探索丹堤推廣之路眾所周知的是，丹堤媒體投放的密度之大，眾所不知的是，每一次投放，背后的辛酸……

其實(shí)……眾所周知的是，丹堤媒體投放的密度之大，其實(shí)…報(bào)版提案未全過(guò)程報(bào)版提案未全過(guò)程2006.3.29提案—奢華體驗(yàn)系列2006.3.29提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.3.29提案—生活玩味系列2006.3.29提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.3.29提案—資源鋪排系列2006.3.29提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.５提案—玩味系列深化2006.４.５提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—藝術(shù)創(chuàng)新系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—皇家衛(wèi)隊(duì)系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—奢華再現(xiàn)系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—文字創(chuàng)作系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.５.９提案—建筑藝術(shù)系列2006.５.９提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.５.９提案—資源再現(xiàn)系列2006.５.９提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.５.９提案—文字系列（入市導(dǎo)入期最最終方案）2006.５.９提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件

推廣從是來(lái)四面八方的抄作，

除了報(bào)紙媒體之外，

丹堤的立體式傳播還涉及到電臺(tái)、電視，

以及建議發(fā)展商剪輯TVC而成的電影標(biāo)版

在深圳各大影院的投放，

由此形成了廣泛而全面的市場(chǎng)影響，

迅速讓市場(chǎng)對(duì)丹堤有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)知。

推廣從是來(lái)四面八方的抄作，

除了報(bào)紙媒體之外，

丹堤的2006年７月，丹堤面臨又一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，

臨近開(kāi)盤之際，文字篇的報(bào)版推廣已告一段落，

發(fā)展商、代理商處于備戰(zhàn)狀態(tài)，

這時(shí)老板提出，

“要打資源，要告訴市場(chǎng)丹堤有湖有山還有郊野公園”當(dāng)其他人在猶豫的時(shí)候，風(fēng)火站了出來(lái)，堅(jiān)持說(shuō)，“我們不同意”。風(fēng)火作為一個(gè)具有多年豪宅推廣經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)廣告公司，拿出了有理有據(jù)的推廣理論與發(fā)展商直面溝通與深切說(shuō)服。

但是……2006年７月，丹堤面臨又一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，

臨近開(kāi)盤之際，文字篇深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.19提案—得以匹配的身份系列2006.7.19提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.19提案—享樂(lè)生活的智慧系列2006.7.19提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.19提案—值得炫耀的地位系列2006.7.19提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.20—最終定案CEO系列（AC區(qū)開(kāi)盤前后出街方案）2006.7.20—最終定案CEO系列深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件本階段戶外本階段戶外深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件直郵直郵深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件丹堤以豐富的行銷活動(dòng)配合著項(xiàng)目的立體化推廣，我們通過(guò)活動(dòng)的多樣化穩(wěn)固丹堤的CEO圈層，形成自有的品牌客戶渠道。旨在持續(xù)增強(qiáng)老客戶的“官邸體驗(yàn)”，形成歸屬感。正是“線上高調(diào)，線下工夫”，每一個(gè)活動(dòng)的細(xì)節(jié)，都是丹堤演繹“官邸氣質(zhì)”的重要載體，也是我們構(gòu)思活動(dòng)的工作重點(diǎn)。

活動(dòng)并行丹堤以豐富的行銷活動(dòng)配合著項(xiàng)目的立體化推廣，豪宅客戶餐會(huì)活動(dòng)06年３－４月，丹堤AC區(qū)蓄客通過(guò)與世聯(lián)豪宅客戶資源、星河各大銀行VIP客戶資源，每周舉辦聚餐活動(dòng)，主動(dòng)出擊，網(wǎng)羅各方資源推介丹堤項(xiàng)目.活動(dòng)行銷一豪宅客戶餐會(huì)活動(dòng)06年３－４月，丹堤AC區(qū)蓄客通過(guò)與世聯(lián)豪宅深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件5月22日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)行銷二5月22日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)行銷二深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件

“官邸之夜

——星河丹堤CEO俱樂(lè)部系列活動(dòng)”

活動(dòng)行銷三“官邸之夜活動(dòng)行銷三深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件活動(dòng)當(dāng)天中國(guó)首席執(zhí)行官俱樂(lè)部為星河丹堤頒發(fā)中國(guó)首席執(zhí)行官俱樂(lè)部活動(dòng)基地獎(jiǎng)牌活動(dòng)當(dāng)天中國(guó)首席執(zhí)行官俱樂(lè)部為星河丹堤頒發(fā)尼羅河文化品鑒。尼羅河文化品鑒。拉菲紅酒品鑒部分。拉菲紅酒品鑒部分。為業(yè)主贈(zèng)送精心設(shè)計(jì)的生日卡。為業(yè)主贈(zèng)送精心設(shè)計(jì)的生日卡。

“丹堤私房菜情景體驗(yàn)聚會(huì)”

階段攻略：活動(dòng)行銷三AC區(qū)開(kāi)盤后,為成交業(yè)主籌辦的一次私人party,

特邀丹桂軒進(jìn)行餐飲服務(wù)，成交業(yè)主可預(yù)約菜式。業(yè)主可邀請(qǐng)其家人以及朋友在丹堤樣板房?jī)?nèi)體驗(yàn)官邸生活?！暗さ趟椒坎饲榫绑w驗(yàn)聚會(huì)”階段攻深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件7月30日星河丹堤AC區(qū)撼世公開(kāi)7月30日星河丹堤AC區(qū)撼世公開(kāi)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件首期發(fā)售204套別墅，當(dāng)日成交109套，

當(dāng)天成交均價(jià)2萬(wàn)9千左右，

深圳地產(chǎn)界一大盛事與焦點(diǎn)。

尤其面對(duì)處于冷凍狀態(tài)的地產(chǎn)市場(chǎng)，

面對(duì)眾多“觀望型”開(kāi)發(fā)商和買家，如此之市場(chǎng)的反應(yīng)，如此之表彰地產(chǎn)廣告的成績(jī)單，足以見(jiàn)證，官邸的震撼與影響。

因此……首期發(fā)售204套別墅，當(dāng)日成交109套，

當(dāng)天成交均價(jià)2萬(wàn)9深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件戶外－C區(qū)強(qiáng)銷戶外－C區(qū)強(qiáng)銷深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件半島部分別墅強(qiáng)銷期報(bào)版

半島部分別墅強(qiáng)銷期報(bào)版

深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件由于丹堤產(chǎn)品形態(tài)的相對(duì)復(fù)雜，推廣的順序又是跟隨工程節(jié)點(diǎn)來(lái)鋪排的（聯(lián)排別墅-復(fù)式別墅-高層復(fù)式-聯(lián)排別墅），造成本項(xiàng)目的推廣階段遠(yuǎn)非傳統(tǒng)的“等級(jí)遞進(jìn)型”所能把控的。我們必須顛覆慣性，重新思考……風(fēng)火提出，“要用兩到三年進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略部署，來(lái)構(gòu)筑丹堤的品牌體系”——在“官邸”的品牌下，各區(qū)形成各自子品牌，（如寶馬品牌系列），低層次產(chǎn)品視覺(jué)做到與對(duì)手相近，高層次產(chǎn)品視覺(jué)做到大幅提升。

然而……由于丹堤產(chǎn)品形態(tài)的相對(duì)復(fù)雜，然而……丹堤各區(qū)子品牌體系視覺(jué)規(guī)劃

丹堤各區(qū)子品牌體系視覺(jué)規(guī)劃D區(qū)長(zhǎng)島別墅C區(qū)半島別墅B區(qū)復(fù)式別墅EF區(qū)高層復(fù)式AC區(qū)D區(qū)長(zhǎng)島別墅C區(qū)半島別墅B區(qū)復(fù)式別墅EF區(qū)高層復(fù)式AC區(qū)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件B區(qū)視覺(jué)B區(qū)視覺(jué)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件星河丹堤各子品牌推廣策略規(guī)劃我是星河丹堤官邸最佳的區(qū)域我是不亞于別墅，擁有湖山資源的官邸住宅增強(qiáng)官邸符號(hào)感擴(kuò)大官邸影響告知市場(chǎng)我是官邸D區(qū)推廣EF區(qū)推廣B區(qū)推廣AC區(qū)推廣星河丹堤各子品牌推廣策略規(guī)劃我是星河丹堤官邸我是不亞于別墅，正是分級(jí)推廣戰(zhàn)略，官邸無(wú)須作出解釋、無(wú)須打擊對(duì)手，已鍛造出“不可比”的聲勢(shì)。本次策略推廣和視覺(jué)創(chuàng)作得到了開(kāi)發(fā)商的一致認(rèn)可，自此，丹堤品牌體系，已逐步確立。并由此明確了B區(qū)的推廣方案……正是分級(jí)推廣戰(zhàn)略，接近90%的客戶以居家自住，丹堤成為名副其實(shí)的第一居所，也是丹堤區(qū)別于其他豪宅的最大特征。幾乎絕大多數(shù)成交業(yè)主都是正在依靠自己的努力獲得財(cái)富，他們更多是上升型CEO。傳播方式最主要的是朋友間的口碑傳播，很多是老業(yè)主帶新業(yè)主，證明廣告任務(wù)仍然是做CEO圈層。從一些現(xiàn)象開(kāi)始的洞察……從一些現(xiàn)象開(kāi)始的洞察……穩(wěn)固官邸頭銜，介定CEO圈層

線下做圈子線上做符號(hào)公關(guān)做影響定位官邸復(fù)式穩(wěn)固官邸頭銜，介定CEO圈層

線下做圈子線上做符號(hào)公關(guān)做影視覺(jué)定調(diào)視覺(jué)定調(diào)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件活動(dòng)—星河丹堤＆意大利生活巡禮

活動(dòng)—星河丹堤＆意大利生活巡禮深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件活動(dòng)—官邸迎新晚宴

活動(dòng)—官邸迎新晚宴深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件丹堤進(jìn)程展包裝

丹堤進(jìn)程展包裝深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件正是丹堤的推廣顛覆了以往豪宅推廣中純?yōu)椤按鞲呙薄笔阶龇ǎ?/p>

而是擁有足以不斷地進(jìn)行自我完善的丹堤品牌體系，

從而奠定產(chǎn)品形象與品牌價(jià)值，

因此，在項(xiàng)目知名度不斷提高的同時(shí)，

也逐步提升了星河集團(tuán)的品牌形象。

（據(jù)相關(guān)調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，截止至06年底，

星河地產(chǎn)是深圳地產(chǎn)名營(yíng)企業(yè)中知名度最高的?。┱堑さ痰耐茝V顛覆了以往豪宅推廣中純?yōu)椤按鞲呙薄笔阶龇ǎ?/p>

在未來(lái)的1天之后（1月21日）丹堤B區(qū)將公開(kāi)發(fā)售。特此回憶365*2天的丹堤日子，是不斷自我否定與肯定的煎熬是始終堅(jiān)定的信念，是團(tuán)隊(duì)互相鼓舞一同前行的記錄。因?yàn)檫@是我們的官邸。一次塑造非凡的經(jīng)歷，哪怕在此平凡世界。在未來(lái)的1天之后（1月21日）Thanks!

Thanks!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！平凡世界的非凡煉就星河丹堤——官邸誕生紀(jì)平凡世界的非凡煉就星河丹堤——官邸誕生紀(jì)羅馬的輝煌遠(yuǎn)不止羅馬的名字，羅馬的榮耀遠(yuǎn)非一天筑成，正如官邸，

在365*2天之前，它只是丹堤，沒(méi)有頭銜，沒(méi)有藍(lán)圖……羅馬的輝梅林關(guān)口梅觀高速公路梅坂大道民治大道區(qū)位：地處梅林關(guān)口，并非被市場(chǎng)認(rèn)同的傳統(tǒng)毫宅片區(qū)。交通：梅林關(guān)口交通高峰期道路擁堵，項(xiàng)目進(jìn)入性較差。值得思考的問(wèn)題1梅林關(guān)口梅觀高速公路梅坂大道民治大道區(qū)位：值得思考的問(wèn)題1資源：地塊擁有湖水自然景觀及一定的山景資源；配套：已有山湖林海一二期的社區(qū)配套，除教育配套完善外其它生活配套較差。地塊東北臨山地塊西北半島地塊南面（入口）地塊西北面水值得思考的問(wèn)題2資源：地塊擁有湖水自然景觀及一定的山景資源；地塊東北臨山地塊作為開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)，雖在前期開(kāi)發(fā)了星河明居、雅居、星河國(guó)際等項(xiàng)目，在市場(chǎng)上具備一定的知名度，但與中海、招商不同的是星河并不具備豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

值得思考的問(wèn)題3作為開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)，雖在前期開(kāi)發(fā)了星河明值得思考的說(shuō)實(shí)話，星河對(duì)丹堤項(xiàng)目的期望還是比較謹(jǐn)慎的：丹堤可以做到什么高度，能成為一個(gè)領(lǐng)軍式的項(xiàng)目嗎？雖然有風(fēng)火作宣傳旗手，星河仍非常謹(jǐn)慎……說(shuō)實(shí)話，星河對(duì)丹堤項(xiàng)目的期望還是比較謹(jǐn)慎的：第一階段

品牌導(dǎo)入－鼓舞2005

05.3-05.5月第一階段

品牌導(dǎo)入－鼓舞2005

05.3-05.5月

“鼓舞2005”

不僅是星河向市場(chǎng)和社會(huì)交的一

張充滿自豪的成績(jī)單，更是星河品牌“正規(guī)軍化”的開(kāi)始。只有在充足的底氣下，才能再次夢(mèng)想……“鼓舞2005”不僅是星河向市場(chǎng)和社會(huì)交的一

張深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件4.28日特報(bào)報(bào)版4.28日特報(bào)報(bào)版05.4.27商報(bào)05.4.27商報(bào)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件第二階段

中產(chǎn).向上的力量

05.6-05.7月第二階段

中產(chǎn).向上的力量

05.6-05.7月丹堤曾經(jīng)被這樣夢(mèng)想：不僅塑造一個(gè)稀缺產(chǎn)品，更塑造一群人！（城市中向上的、奮進(jìn)的、代表城市主流價(jià)值觀與經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新中產(chǎn)?。┲挟a(chǎn)階級(jí)是丹堤最對(duì)位的想象……思路引發(fā)1丹堤曾經(jīng)被這樣夢(mèng)想：中產(chǎn)階級(jí)是丹堤最對(duì)位的想象……產(chǎn)品價(jià)值精神價(jià)值城市山水別墅群環(huán)境、建筑、人文特別適合中產(chǎn)新中產(chǎn)的精神家園+丹堤的價(jià)值體系產(chǎn)品價(jià)值精神價(jià)值城市山水別墅群環(huán)境、建筑、人文+丹堤的價(jià)值體特別邀請(qǐng)美國(guó)洛杉磯藝術(shù)中心學(xué)院王受之老師為星河丹堤撰寫第一本物料進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱。特別邀請(qǐng)美國(guó)洛杉磯藝術(shù)中心學(xué)院王受之老師為星河丹堤撰寫第一本深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件<雕塑篇><雕塑篇><雕塑篇><雕塑篇>人物篇人物篇<風(fēng)景篇><風(fēng)景篇>這期間的推廣影響深遠(yuǎn)。但隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，我們卻花了更多的力量去消除留在市場(chǎng)留在客戶心中的“中產(chǎn)”印象…..這期間的推廣影響深遠(yuǎn)。因?yàn)?，隨著深圳豪宅市場(chǎng)價(jià)值體系的不斷豐富發(fā)展，發(fā)展商以及團(tuán)隊(duì)的眼光也隨之拓展。星河將原產(chǎn)品規(guī)劃又一次提升了一個(gè)臺(tái)階，而昔日的中產(chǎn)形象已經(jīng)不足以支撐目前的產(chǎn)品形象和發(fā)展商期望。思路演進(jìn)4

我們期待新的價(jià)值內(nèi)涵為丹堤注入新的生命力……因?yàn)?，隨著深圳豪宅市場(chǎng)價(jià)值體系的不斷豐富發(fā)展，第三階段

西銀湖.城市原生別墅群

05.9-05.11月第三階段

西銀湖.城市原生別墅群

05.9-05.11月由于產(chǎn)品定位的策略調(diào)整，“丹堤”推廣所面對(duì)的人群也相應(yīng)地發(fā)生變化，可以說(shuō)曾經(jīng)的“中產(chǎn)”與丹堤都需要一個(gè)重新探索、向上升華的過(guò)程!由于產(chǎn)品定位的策略調(diào)整，可以說(shuō)曾經(jīng)的“中產(chǎn)”與丹堤都需要一個(gè)丹堤所期待的市場(chǎng)評(píng)價(jià)是：深圳第一的別墅品牌；丹堤所期待的消費(fèi)者評(píng)價(jià)是：深圳最有內(nèi)涵的別墅；丹堤所期待的業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)是：一個(gè)真正講規(guī)劃的、有說(shuō)法的別墅。

我們認(rèn)識(shí)到：丹堤所期待的市場(chǎng)評(píng)價(jià)是：深圳第一的別墅品牌；丹堤所期待的消費(fèi)城市原生丹堤的品牌基礎(chǔ)：然而，這僅是丹堤品牌核心的基礎(chǔ)，丹堤需要更具精神意義的品牌核心區(qū)隔關(guān)外的對(duì)手滿足客戶隔離的欲望資源的價(jià)值，郊野公園、原生活水湖泊得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)2005年９月，丹堤走入第二個(gè)進(jìn)程--原生階段城市原生丹堤的品牌基礎(chǔ)：然而，這僅是丹堤哲理、低調(diào)的張揚(yáng)、剛陽(yáng)的丹堤確立了屬于自已的品牌調(diào)性哲理、低調(diào)的張揚(yáng)、剛陽(yáng)的丹堤確立了屬于自已的品牌調(diào)性西銀湖城市原生別墅群丹堤的品牌體驗(yàn)的過(guò)程是從感物，感受城市原生的山水；到感知，以原生山水帶來(lái)的心靈觸動(dòng)；到共鳴，從內(nèi)心與精神形成的認(rèn)同。項(xiàng)目屬定西銀湖城市原生別墅群丹堤的品牌體驗(yàn)的過(guò)程是從感物，項(xiàng)目屬與此同時(shí)，在三方探討的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)丹堤的產(chǎn)品形態(tài)具備相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，

給產(chǎn)品申請(qǐng)專利形成大家的共識(shí)．我們認(rèn)為：感知資源產(chǎn)品山、湖、林的原生資源的體驗(yàn)產(chǎn)品創(chuàng)新格局的體驗(yàn)與此同時(shí)，在三方探討的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)丹堤的產(chǎn)品形態(tài)具備相當(dāng)新太平洋建筑風(fēng)格

new-pacific-architecture現(xiàn)代夏威夷風(fēng)格與亞熱帶風(fēng)情相融合的創(chuàng)新建筑風(fēng)格同時(shí)帶來(lái)“創(chuàng)新產(chǎn)品格局”－產(chǎn)品建筑風(fēng)格定論新太平洋建筑風(fēng)格現(xiàn)代夏威夷風(fēng)格與亞熱帶風(fēng)情相融合的創(chuàng)新建筑疊拼TOWNHOUSE令建筑與山體融合，以“戶戶退臺(tái)”的空間形式，為別墅單元營(yíng)造空中庭院，實(shí)現(xiàn)一次疊拼別墅的革新。聯(lián)排TOWNHOUSE合府，非傳統(tǒng)聯(lián)排別墅，它突破“戶戶并列”的視覺(jué)單調(diào)，以空間的靈動(dòng)和多樣，令別墅單元合為一體，隨湖山起伏。“冠邸”

multi-level

“合府”terrace-house

“創(chuàng)新產(chǎn)品格局”－專利申請(qǐng)疊拼TOWNHOUSE聯(lián)排TOWNHOUSE“冠邸”“合府創(chuàng)新專利戶型端頭戶型中間戶型電梯戶型“闊庭別墅”

panorona-court

“廂庭別墅”

backyard-court“躍庭別墅”

sky-court創(chuàng)新專利戶型端頭戶型中間戶型電梯戶型“闊庭別墅”“廂庭別墅深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件05.9.28秋交會(huì)亮相，

立式櫥窗模型形式充分展示了

丹堤在城市中的原生資源

以及距離城市中心區(qū)僅5.7公里的優(yōu)勢(shì)活動(dòng)進(jìn)程105.9.28秋交會(huì)亮相，

立式櫥窗模型形式充分展示了

丹堤深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006年初,

丹堤與美國(guó)國(guó)家地理雜志-時(shí)尚旅游

進(jìn)行品牌聯(lián)動(dòng),聯(lián)合舉辦了“城市進(jìn)程中的自然”影象展，充分展示了星河丹堤

坐擁13.47平方公里的銀湖山郊野公園，

9.1萬(wàn)平米活水湖泊的天然資源。活動(dòng)進(jìn)程22006年初,

丹堤與美國(guó)國(guó)家地理雜志-時(shí)尚旅游

進(jìn)行品牌聯(lián)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2005年底－06年初，

項(xiàng)目產(chǎn)品的主要形態(tài)終于塵埃落定

面積200－400平米之間的別墅產(chǎn)品，

項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格當(dāng)即需要重新想象。

而之前的項(xiàng)目推廣形象

仍脫不去中產(chǎn)細(xì)膩有余，財(cái)富符號(hào)不足的味道

隨之而來(lái)的是無(wú)以記數(shù)腦風(fēng)暴創(chuàng)作會(huì)，新一輪的策略定位與推廣方案以及視覺(jué)創(chuàng)作，猶如一次痛并快樂(lè)著的涅磐……2005年底－06年初，

項(xiàng)目產(chǎn)品的主要形態(tài)終于塵埃落定

面第四階段

銀湖山城市別墅CEO官邸

06.2月-07年第四階段

銀湖山城市別墅CEO官邸

06.2月-07年作為一個(gè)在梅林關(guān)口的有山有湖的項(xiàng)目關(guān)于丹堤的兩種可能——Or低于圣莫麗斯的山水資源項(xiàng)目

Or偏于香蜜湖1號(hào)的關(guān)口項(xiàng)目重新思考1作為一個(gè)在梅林關(guān)口的有山有湖的項(xiàng)目重新思考1

距離中心區(qū)最近的郊野公園——稀缺資源確立別墅的環(huán)境基礎(chǔ)再次挖掘產(chǎn)品價(jià)值核心：

距離中心區(qū)最近的山水別墅——

距離確立第一居所的價(jià)值基礎(chǔ)創(chuàng)新別墅產(chǎn)品營(yíng)造的全新的居住體驗(yàn)——

品質(zhì)滿足居者的身份表達(dá)重新推論2聚集中心區(qū)的權(quán)貴階層的第一居住選擇距離中心區(qū)最近的郊野公園——再次挖掘產(chǎn)品價(jià)值核心：距星河丹堤是最適合聚集于城市中心的企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人、政府高級(jí)公務(wù)員居住的城市別墅；是在繁華與靜謐之間進(jìn)退自如的第一居所。權(quán)貴階層山水居住理想挖掘目標(biāo)客群3星河丹堤是最適合聚集于城市中心的企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人、政府高級(jí)由產(chǎn)品訴求到形象訴求由“城市原生別墅群”到由自然屬性到社會(huì)屬性“銀湖山城市別墅CEO官邸”確定屬性：由產(chǎn)品訴求到形象訴求由“城市原生別墅群”到由自然屬性到社會(huì)屬丹堤的產(chǎn)品屬性及目標(biāo)客群決定了丹堤的核心訴求：“地位”丹堤的產(chǎn)品屬性及目標(biāo)客群決定了丹堤的核心訴求：“地位以及地位上所塑造的生活態(tài)度：“掌控資本后的生活態(tài)度”以及地位上所塑造的生活態(tài)度：“掌控資本后的生活態(tài)度”星河丹堤是——“銀湖山城市別墅CEO官邸”它意味著——

“掌控資本后的生活態(tài)度”星河丹堤是——“銀湖山城市別墅CEO官邸”它意味著—2006年2月9日,香榭里丹桂軒,星河、世聯(lián)、風(fēng)火三方最高領(lǐng)導(dǎo)層全部出席，一次關(guān)乎“丹堤革命”是否成功的決定性會(huì)議，明確了星河丹堤的今后的推廣方向和創(chuàng)作路線.

這是……2006年2月9日,這是……在風(fēng)火的實(shí)踐與實(shí)現(xiàn)中，丹堤呈現(xiàn)出兩種現(xiàn)狀——

ToBe勝于圣莫麗斯的CBD第一居所ToBe勝于香蜜湖1號(hào)的湖山官邸

于是……在風(fēng)火的實(shí)踐與實(shí)現(xiàn)中，于是……然而，CEO官邸的確立之初也不是一片叫好的，發(fā)展商對(duì)此存在著一定的疑慮，這樣的定位是否能真正打動(dòng)那些隱沒(méi)在聚光燈之外的權(quán)貴人士？這是不是丹堤最好的推廣方案？通過(guò)多次溝通，我們始終堅(jiān)持著我們的觀點(diǎn)，那些權(quán)貴人士需要的遠(yuǎn)不只一處居所，遠(yuǎn)不只一片山水，他們更重視居所是否能為他們帶來(lái)身份的標(biāo)簽與地位的象征。然而，CEO官邸的確立之初也不是一片叫好的，參加2月9日會(huì)議的途中，一個(gè)重大的突破，一個(gè)在雜志上迸發(fā)的構(gòu)思，一些官邸視覺(jué)的初步勾勒；以及，丹桂軒酒店，一個(gè)視覺(jué)元素，在我們?cè)O(shè)計(jì)師眼中，也是最終確定的，官邸的家知戶喻的圖騰…..

那是……參加2月9日會(huì)議的途中，那是……形象攻略—視覺(jué)定調(diào)形象攻略—視覺(jué)定調(diào)確定了大的推廣方向和調(diào)性之后，我們開(kāi)始艱苦的視覺(jué)創(chuàng)作過(guò)程，我們希望突破傳統(tǒng)的豪宅視覺(jué)，我們嘗試無(wú)數(shù)的顏色可能……最終紅色成為丹堤的主色調(diào)，最終被無(wú)數(shù)同行模仿推崇，最終“正統(tǒng)之紅”，永遠(yuǎn)象征了官邸。

再是……確定了大的推廣方向和調(diào)性之后，再是……深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展VI延展戶外－視覺(jué)刷新后初次亮相戶外－視覺(jué)刷新后初次亮相深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件主視覺(jué)的刷新不僅突破了其他豪宅項(xiàng)目的“或灰或金”，更穩(wěn)固了丹堤在豪宅市場(chǎng)上高端的形象和市場(chǎng)占位，“跟風(fēng)”現(xiàn)象——掌聲越漸明顯。

結(jié)果是……主視覺(jué)的刷新不僅突破了其他豪宅項(xiàng)目的“或灰或金”，貼圣莫麗斯廣告牌貼圣莫麗斯廣告牌8

大攻略：形象攻略公園攻略豪宅客戶聚餐攻略積分攻略大師攻略現(xiàn)場(chǎng)攻略產(chǎn)品攻略媒體攻略視覺(jué)創(chuàng)作的同時(shí)，我們繼續(xù)探索丹堤推廣之路，在不斷的溝通、碰撞后，最終三方確定了星河丹堤的8大攻略。8大攻略：形象攻略視覺(jué)創(chuàng)作的同時(shí)，我們繼續(xù)探索丹堤推廣之路眾所周知的是，丹堤媒體投放的密度之大，眾所不知的是，每一次投放，背后的辛酸……

其實(shí)……眾所周知的是，丹堤媒體投放的密度之大，其實(shí)…報(bào)版提案未全過(guò)程報(bào)版提案未全過(guò)程2006.3.29提案—奢華體驗(yàn)系列2006.3.29提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.3.29提案—生活玩味系列2006.3.29提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.3.29提案—資源鋪排系列2006.3.29提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.５提案—玩味系列深化2006.４.５提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—藝術(shù)創(chuàng)新系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—皇家衛(wèi)隊(duì)系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—奢華再現(xiàn)系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.４.25提案—文字創(chuàng)作系列2006.４.25提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.５.９提案—建筑藝術(shù)系列2006.５.９提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.５.９提案—資源再現(xiàn)系列2006.５.９提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.５.９提案—文字系列（入市導(dǎo)入期最最終方案）2006.５.９提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件

推廣從是來(lái)四面八方的抄作，

除了報(bào)紙媒體之外，

丹堤的立體式傳播還涉及到電臺(tái)、電視，

以及建議發(fā)展商剪輯TVC而成的電影標(biāo)版

在深圳各大影院的投放，

由此形成了廣泛而全面的市場(chǎng)影響，

迅速讓市場(chǎng)對(duì)丹堤有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)知。

推廣從是來(lái)四面八方的抄作，

除了報(bào)紙媒體之外，

丹堤的2006年７月，丹堤面臨又一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，

臨近開(kāi)盤之際，文字篇的報(bào)版推廣已告一段落，

發(fā)展商、代理商處于備戰(zhàn)狀態(tài)，

這時(shí)老板提出，

“要打資源，要告訴市場(chǎng)丹堤有湖有山還有郊野公園”當(dāng)其他人在猶豫的時(shí)候，風(fēng)火站了出來(lái)，堅(jiān)持說(shuō)，“我們不同意”。風(fēng)火作為一個(gè)具有多年豪宅推廣經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)廣告公司，拿出了有理有據(jù)的推廣理論與發(fā)展商直面溝通與深切說(shuō)服。

但是……2006年７月，丹堤面臨又一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，

臨近開(kāi)盤之際，文字篇深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.19提案—得以匹配的身份系列2006.7.19提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.19提案—享樂(lè)生活的智慧系列2006.7.19提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.19提案—值得炫耀的地位系列2006.7.19提案深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件2006.7.20—最終定案CEO系列（AC區(qū)開(kāi)盤前后出街方案）2006.7.20—最終定案CEO系列深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件本階段戶外本階段戶外深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件直郵直郵深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件丹堤以豐富的行銷活動(dòng)配合著項(xiàng)目的立體化推廣，我們通過(guò)活動(dòng)的多樣化穩(wěn)固丹堤的CEO圈層，形成自有的品牌客戶渠道。旨在持續(xù)增強(qiáng)老客戶的“官邸體驗(yàn)”，形成歸屬感。正是“線上高調(diào)，線下工夫”，每一個(gè)活動(dòng)的細(xì)節(jié)，都是丹堤演繹“官邸氣質(zhì)”的重要載體，也是我們構(gòu)思活動(dòng)的工作重點(diǎn)。

活動(dòng)并行丹堤以豐富的行銷活動(dòng)配合著項(xiàng)目的立體化推廣，豪宅客戶餐會(huì)活動(dòng)06年３－４月，丹堤AC區(qū)蓄客通過(guò)與世聯(lián)豪宅客戶資源、星河各大銀行VIP客戶資源，每周舉辦聚餐活動(dòng)，主動(dòng)出擊，網(wǎng)羅各方資源推介丹堤項(xiàng)目.活動(dòng)行銷一豪宅客戶餐會(huì)活動(dòng)06年３－４月，丹堤AC區(qū)蓄客通過(guò)與世聯(lián)豪宅深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件5月22日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)行銷二5月22日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)行銷二深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件

“官邸之夜

——星河丹堤CEO俱樂(lè)部系列活動(dòng)”

活動(dòng)行銷三“官邸之夜活動(dòng)行銷三深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件活動(dòng)當(dāng)天中國(guó)首席執(zhí)行官俱樂(lè)部為星河丹堤頒發(fā)中國(guó)首席執(zhí)行官俱樂(lè)部活動(dòng)基地獎(jiǎng)牌活動(dòng)當(dāng)天中國(guó)首席執(zhí)行官俱樂(lè)部為星河丹堤頒發(fā)尼羅河文化品鑒。尼羅河文化品鑒。拉菲紅酒品鑒部分。拉菲紅酒品鑒部分。為業(yè)主贈(zèng)送精心設(shè)計(jì)的生日卡。為業(yè)主贈(zèng)送精心設(shè)計(jì)的生日卡。

“丹堤私房菜情景體驗(yàn)聚會(huì)”

階段攻略：活動(dòng)行銷三AC區(qū)開(kāi)盤后,為成交業(yè)主籌辦的一次私人party,

特邀丹桂軒進(jìn)行餐飲服務(wù)，成交業(yè)主可預(yù)約菜式。業(yè)主可邀請(qǐng)其家人以及朋友在丹堤樣板房?jī)?nèi)體驗(yàn)官邸生活?！暗さ趟椒坎饲榫绑w驗(yàn)聚會(huì)”階段攻深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件7月30日星河丹堤AC區(qū)撼世公開(kāi)7月30日星河丹堤AC區(qū)撼世公開(kāi)深圳星河丹堤官邸誕生紀(jì)廣告策劃報(bào)告課件首期發(fā)售204套別墅，當(dāng)日成交