成都五塊石住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告

成都五塊石住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告成都上乘思想房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司2007-4Programthedesignsuggestionreport目錄第一部分項(xiàng)目總體形象定位………………P08第二部分項(xiàng)目總體規(guī)劃建議………………P14第三部分項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議……………P16第四部分項(xiàng)目戶(hù)型配比建議………………P17第五部分園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議…………P23第六部分智能化設(shè)施配套建議……………P24第七部分產(chǎn)品創(chuàng)新提示…………………P27五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.1項(xiàng)目用地基礎(chǔ)環(huán)境分析○基本區(qū)位本項(xiàng)目位于五塊石片區(qū)，站北東路與玉局庵路交界處?！鹫嫉孛娣e項(xiàng)目總占地為18余畝，其中凈用地面積為18余畝。建筑密度為35%、容積率為小于等于6，建筑限高為航空限高，其余指標(biāo)無(wú)特殊要求。第一部分項(xiàng)目總體形象定位五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.1項(xiàng)目用地基礎(chǔ)環(huán)境分析○地勢(shì)地貌待拆遷市場(chǎng)。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.1項(xiàng)目用地基礎(chǔ)環(huán)境分析○周邊建筑項(xiàng)目北面是原有建筑，建于1998年左右；站北東路；周?chē)饕遣疬w安置房和鐵路局職工社區(qū)?！鹬苓吷虡I(yè)布局

目前商業(yè)氛圍比較弱，只有部分沿街商業(yè)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要是生活配套相關(guān)的小餐飲、雜貨店。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.2項(xiàng)目總體形象定位中偏高檔的情景電梯洋房社區(qū)現(xiàn)代的、健康的、舒適的悠閑社區(qū)形象展望：中檔電梯洋房社區(qū)參照?qǐng)D片五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.3項(xiàng)目總體形象定位原則塑造項(xiàng)目在五塊石的唯一性；減弱項(xiàng)目周邊環(huán)境的不利影響；符合目標(biāo)客戶(hù)的居住生活習(xí)慣；引導(dǎo)城北中高檔商品房全新的生活方式；1.4項(xiàng)目總體形象定位策略采用差異化策略，突出小區(qū)的“洋”派文化；精心打造示范景觀，提供居民休閑場(chǎng)所；利用立面設(shè)計(jì)，提升住宅品質(zhì)和價(jià)值；小區(qū)內(nèi)部精心打造集中綠化景觀帶，營(yíng)造良好的內(nèi)部景觀；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.1、基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議總建筑面積：72600㎡容積率：6.0占地面積：18余畝住宅建筑面積：66000㎡會(huì)所建筑面積：6600㎡居住戶(hù)數(shù)：約730戶(hù)小區(qū)人口容量：2000人停車(chē)位：約500個(gè)綠化率：大于35%第二部分項(xiàng)目總體規(guī)劃建議五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.2、基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確定原則嚴(yán)格按項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書(shū)；按成都市商品住宅規(guī)劃管理辦法規(guī)定；根據(jù)市場(chǎng)研究定位的產(chǎn)品戶(hù)型區(qū)間，確定相關(guān)指標(biāo)；以人為本，最大程度尊重居住者生活方式和行為習(xí)慣；充分考慮項(xiàng)目的品質(zhì)有利于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略；追求經(jīng)濟(jì)收益最大化；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.3、項(xiàng)目總平規(guī)劃提示1）地塊受外部環(huán)境的影響較大，周邊沒(méi)有可以直接利用的景觀資源，因此應(yīng)在避免周邊住宅對(duì)項(xiàng)目的居住品質(zhì)的干擾的前提下，加大內(nèi)部景觀的打造；2）項(xiàng)目距離鐵路較遠(yuǎn)，但是仍會(huì)受到一定的影響，因此應(yīng)順應(yīng)高層電梯公寓對(duì)中空玻璃的要求，考慮中空隔音玻璃，保證居住品質(zhì)；4）小區(qū)主入口選擇：根據(jù)地塊現(xiàn)狀分析，建議直接開(kāi)在站北東路上；5）會(huì)所的位置選擇：由于項(xiàng)目的居住人口較多且是中高檔定位，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)，應(yīng)考慮會(huì)所作為配套，位置宜在小區(qū)主入口旁邊的二樓商鋪上；五塊塊石石項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議報(bào)報(bào)告告2.4、、項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)布布局局建建議議規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：高層層框框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)；；根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目高高檔檔的的定定位位，，全全部部采采用用兩兩梯梯四四至至六六戶(hù)戶(hù)的的單單元元布布局局；；小小區(qū)區(qū)為為圍圍合合式式組組團(tuán)團(tuán)布布局局，，增增強(qiáng)強(qiáng)私私密密性性。。以以最最大大的的綠綠化化面面積積和和適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡募兄芯G綠化化場(chǎng)場(chǎng)地地為為評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)原原則則。。公公建建設(shè)設(shè)施施宜宜集集中中布布置置在在小小區(qū)區(qū)外外圍圍；；道路路系系統(tǒng)統(tǒng)：：由于于地地塊塊有有限限，，建建議議盡盡量量以以地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)解解決決小小區(qū)區(qū)的的停停車(chē)車(chē)需需求求，，消消防防車(chē)車(chē)道道全全部部繞繞外外圍圍，，以以盡盡可可能能地地保保證證小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部的的景景觀觀完完整整性性和和人人車(chē)車(chē)分分流流，，提提高高居居住住品品質(zhì)質(zhì)。。園林林綠綠地地系系統(tǒng)統(tǒng)：：主入入口口由由于于代代征征地地和和建建筑筑退退讓讓會(huì)會(huì)形形成成一一個(gè)個(gè)入入口口集集中中景景觀觀帶帶，，建建議議采采用用商商業(yè)業(yè)街街風(fēng)風(fēng)格格為為商商業(yè)業(yè)配配套套；；中中庭庭是是小小區(qū)區(qū)居居住住景景觀觀的的重重點(diǎn)點(diǎn)，，需需體體現(xiàn)現(xiàn)精精致致、、特特色色的的景景觀觀品品質(zhì)質(zhì)；；五塊塊石石項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議報(bào)報(bào)告告2.5項(xiàng)目目公公建建配配套套規(guī)規(guī)劃劃建建議議中檔檔樓樓盤(pán)盤(pán)應(yīng)應(yīng)具具備備哪哪些些配配套套？？根據(jù)據(jù)成成都都市市商商品品房房的的調(diào)調(diào)查查，，我我們們認(rèn)認(rèn)為為中中檔檔樓樓盤(pán)盤(pán)應(yīng)應(yīng)具具備備以以下下配配套套：：兒兒童童游游戲戲區(qū)區(qū)、、老老人人健健身身區(qū)區(qū)、、區(qū)服服務(wù)務(wù)中中心心（（會(huì)會(huì)所所，，一一般般具具備備集集會(huì)會(huì)、、休休閑閑、、商商務(wù)務(wù)、、會(huì)會(huì)客客的的功功能能））、、小小型型體體育育健健身身設(shè)設(shè)施施（（如如：：小小球球類(lèi)類(lèi)活活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)））、、室室外外集集會(huì)會(huì)交交流流場(chǎng)場(chǎng)所所、、景景觀觀泳泳池池；；2、項(xiàng)項(xiàng)目目地地塊塊規(guī)規(guī)模模受受限限，，可可以以考考慮慮哪哪些些配配套套？？由于于地地塊塊規(guī)規(guī)模模較較小小，，所所以以不不具具備備修修建建游游泳泳池池的的條條件件。。其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目除除會(huì)會(huì)所所外外，，由由于于占占用用面面積積較較小小，，成成本本不不高高且且可可以以與與景景觀觀融融合合修修建建，，會(huì)會(huì)所所由由于于考考慮慮作作為為售售樓樓部部使使用用，，所所以以單單獨(dú)獨(dú)考考慮慮成成一一棟棟商商業(yè)業(yè)用用房房，，為為了了對(duì)對(duì)外外經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，，與與小小區(qū)區(qū)相相對(duì)對(duì)獨(dú)獨(dú)立立。。因因而而項(xiàng)項(xiàng)目目的的配配套套建建議議如如下下：：兒兒童童游游戲戲區(qū)區(qū)、、老老人人健健身身區(qū)區(qū)、、會(huì)會(huì)所所、、室室外外集集會(huì)會(huì)交交流流場(chǎng)場(chǎng)所所（（景景觀觀廣廣場(chǎng)場(chǎng)））五塊石項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)建議報(bào)告告3.1項(xiàng)項(xiàng)目總體建建筑風(fēng)格建建議1）電梯梯洋房；2）現(xiàn)代、、時(shí)尚立面面；3）獨(dú)特外外觀，利用用戶(hù)型構(gòu)架架，豐富立立面效果，，形成視覺(jué)覺(jué)沖擊力；；4）可借借鑒歐美風(fēng)風(fēng)格；5)建建筑外觀觀設(shè)計(jì)應(yīng)該該適合項(xiàng)目目定位的目目標(biāo)群體；；6)建建筑應(yīng)該該與周邊環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)，，考慮對(duì)外外整體性，，適合建筑筑在項(xiàng)目地地的環(huán)境角角色；7)建建筑設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該尊重重當(dāng)?shù)匚幕厣?、歷歷史傳統(tǒng)；；8)建建筑設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該體現(xiàn)現(xiàn)時(shí)代性，，適當(dāng)超前前；9)建建筑應(yīng)該該注重細(xì)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)，細(xì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)深深度關(guān)懷；；第三部分項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑風(fēng)格建議議五塊石項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)建議報(bào)告告第四部分項(xiàng)項(xiàng)目戶(hù)型型設(shè)計(jì)建議議滿(mǎn)足國(guó)家和和地方制定定的住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范；；面積控制與與產(chǎn)品定位位為準(zhǔn)，符符合定位目目標(biāo)群體的的生活方式式；各功能區(qū)的的面積分配配合理，空空間尺度舒舒適，功能能分區(qū)組合合科學(xué)，室室內(nèi)動(dòng)線(xiàn)關(guān)關(guān)系流暢交交叉點(diǎn)少；；動(dòng)靜分區(qū)，，功能齊全全，戶(hù)型方方正無(wú)異形形，使用率率最大；每戶(hù)均均應(yīng)該該做到到““明廚廚、明明衛(wèi)、、明臥臥、明明廳””的““四明明”格格局；；考慮節(jié)節(jié)能性性，在在房型型設(shè)計(jì)計(jì)中達(dá)達(dá)到功功能與與經(jīng)濟(jì)濟(jì)的統(tǒng)統(tǒng)一，，特別別是干干濕分分區(qū)與與衛(wèi)生生間集集中布布置；；保證主主臥室室和客客廳有有良好好的日日照、、通風(fēng)風(fēng)和景景觀效效果；；避免與與客廳廳相連連的房房門(mén)過(guò)過(guò)多，，臥室室保持持一定定的私私密性性；衛(wèi)生間間最好好做到到盥洗洗分離離；每戶(hù)至至少有有一個(gè)個(gè)可以以休閑閑活動(dòng)動(dòng)的花花園，，并充充分利利用飄飄窗擴(kuò)擴(kuò)大室室內(nèi)使使用面面積；；公攤率率要求求12%；；（附參參照戶(hù)戶(hù)型圖圖）五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告5.1項(xiàng)項(xiàng)目園園林規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格建建議第五部部分園園林林景觀觀規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議現(xiàn)代簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔的的園林林設(shè)計(jì)計(jì)形式式，使使整體體風(fēng)格格與項(xiàng)項(xiàng)目的的定位位相統(tǒng)統(tǒng)一；；景觀面面積很很小，，應(yīng)集集中，，打造造小巧巧、精精致、、特點(diǎn)點(diǎn)鮮明明的景景觀；；景點(diǎn)布布置考考慮戶(hù)戶(hù)型的的均好好性，，通過(guò)過(guò)大小小組團(tuán)團(tuán)和各各個(gè)節(jié)節(jié)點(diǎn)，，使每每戶(hù)均均有景景觀的的觀賞賞價(jià)值值，提提升居居住品品質(zhì)和和產(chǎn)品品營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)；選材體體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的的檔次次，但但無(wú)須須太多多硬質(zhì)質(zhì)鋪裝裝，而而應(yīng)迎迎合成成都人人喜愛(ài)愛(ài)大樹(shù)樹(shù)的特特點(diǎn)，，將成成本集集中在在客戶(hù)戶(hù)比較較關(guān)注注的地地方；；景觀應(yīng)應(yīng)與銷(xiāo)銷(xiāo)售相相配合合，提提供銷(xiāo)銷(xiāo)售說(shuō)說(shuō)辭的的拓展展空間間，如如景觀觀小品品、景景觀立立意和和整體體景觀觀的主主題相相一致致等；；五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告5.2園園林景景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)節(jié)提提示景觀的的平面面構(gòu)圖圖美感感和立立體效效果相相結(jié)合合。各景點(diǎn)點(diǎn)的設(shè)設(shè)計(jì)及及選材材體現(xiàn)現(xiàn)一致致性，，才能能在營(yíng)營(yíng)造小小而精精致的的景觀觀環(huán)境境。水作為為成都都居住住文化化的象象征，，是中中高檔檔社區(qū)區(qū)景觀觀元素素中不不可缺缺少的的。結(jié)結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目的的規(guī)模模和風(fēng)風(fēng)格，，建議議以設(shè)設(shè)置水水景小小品為為主要要方向向，避避免大大規(guī)模模水景景的建建造成成本和和維護(hù)護(hù)成本本升高高。園林植植物：：熱帶帶棕樹(shù)樹(shù)和蒲蒲葵等等樹(shù)種種的組組合，，能為為小區(qū)區(qū)帶來(lái)來(lái)獨(dú)特特的景景觀效效果。。園林小小品：：花架架、雕雕塑等等小品品既可可采用用現(xiàn)代代的風(fēng)風(fēng)格，，是整整個(gè)園園林設(shè)設(shè)計(jì)中中的點(diǎn)點(diǎn)睛之之筆，，應(yīng)結(jié)結(jié)合整整體風(fēng)風(fēng)格加加以應(yīng)應(yīng)用。。園林的的參與與性及及人性性化設(shè)設(shè)計(jì)：：園林林是作作為居居住在在其中中的人人使用用和享享受的的，也也是商商品房房區(qū)別別于其其他社社區(qū)的的顯著著標(biāo)志志，因因而景景觀的的社區(qū)區(qū)在考考慮檔檔次和和品質(zhì)質(zhì)之后后，還還應(yīng)充充分照照顧人人性。。在景景觀中中置入入可以以停留留、觀觀賞的的空間間，如如在道道路邊邊上設(shè)設(shè)置座座椅等等。五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告5.2園園林景景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)節(jié)提提示小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置置坐椅椅、雕雕塑、、小橋橋、垃垃圾桶桶、花花壇等等。這這些些小品品的選選材也也應(yīng)該該以木木、石石為主主，也也可以?shī)A雜雜一些些現(xiàn)代代的材材質(zhì)。。五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告5.2園園林景景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)節(jié)提提示園路：：可以考考慮用用鵝卵卵石鋪鋪砌健健身園園路。。也可可以用用木板板、木木屑或或者顏顏色較較深的的大理理石、、天然然石等等。不不同的的鋪裝裝材料料表現(xiàn)現(xiàn)的風(fēng)風(fēng)格不不同，，還可可以弱弱化道道路的的感覺(jué)覺(jué)。跑步道道：小區(qū)內(nèi)內(nèi)可以以設(shè)置置環(huán)形形林蔭蔭道，，讓住住戶(hù)有有個(gè)跑跑步、、健身身的理理想場(chǎng)場(chǎng)所。。散步道道：中心庭庭園有有優(yōu)美美的環(huán)環(huán)境，，住戶(hù)戶(hù)在其其花徑徑中散散步，，能夠夠同時(shí)時(shí)擁有有好心心情和和好身身體。。足底按按摩道道：在小區(qū)區(qū)次級(jí)級(jí)道路路設(shè)置置軟質(zhì)質(zhì)和硬硬質(zhì)的的足底底按摩摩道，，業(yè)主主在其其上赤赤足行行走，，不僅僅使足足底得得到按按摩，，亦能能達(dá)到到強(qiáng)身身健體體的目目的。。五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告5.2園園林景景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)節(jié)提提示老年人人活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所所、兒兒童游游戲：：可以布布置在在臨鐵鐵路的的代征征地。公共活活動(dòng)廣廣場(chǎng)：：可以選選擇在在主入入口廣廣場(chǎng)、、會(huì)所所和中中庭。。五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告5.2園園林景景觀規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)節(jié)提提示由于項(xiàng)項(xiàng)目周周邊環(huán)環(huán)境不不好，，圍墻墻應(yīng)以以保證證小區(qū)區(qū)安全全性，，以較較封閉閉的材材質(zhì)體體現(xiàn)小小品的的私密密性和和檔次次感。。如選選擇鐵鐵藝欄欄桿配配合接接近自自然的的竹籬籬或綠綠籬以以豐富富視覺(jué)覺(jué)效果果。建筑小小品圍墻處處理五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告第六部部分智智能能安防防系統(tǒng)統(tǒng)建議議6.1在在我們們考查查的商商品房房中，，目前前一般般均配配有如如下安安防設(shè)設(shè)施：：門(mén)禁系系統(tǒng)單元門(mén)門(mén)對(duì)講講系統(tǒng)統(tǒng)水電氣氣遠(yuǎn)程程抄表表系統(tǒng)統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)自動(dòng)動(dòng)管理理系統(tǒng)統(tǒng)邊界監(jiān)監(jiān)控錄錄像及及紅外外線(xiàn)報(bào)報(bào)警系系統(tǒng)。。6.2根根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的的定位位和成成本的的考慮慮，我我們建建議必必須設(shè)設(shè)置：：門(mén)禁禁系統(tǒng)統(tǒng)、單單元門(mén)門(mén)對(duì)講講系統(tǒng)統(tǒng)、水水電電氣出出戶(hù)、、邊界界監(jiān)控控錄像像及紅紅外線(xiàn)線(xiàn)報(bào)警警系統(tǒng)統(tǒng)。6.3單單元門(mén)門(mén)對(duì)講講系統(tǒng)統(tǒng)由于于成本本的考考慮，，建議議采用用非可可視對(duì)對(duì)講系系統(tǒng)。。五塊石石項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)建議議報(bào)告告7.1入戶(hù)花花園:傳統(tǒng)的的入戶(hù)戶(hù)花園園在大大門(mén)與與客廳廳的過(guò)過(guò)渡打打開(kāi)外外墻引引入自自然光光而形形成的的，在在這個(gè)個(gè)區(qū)域域打造造休閑閑放松松的居居家環(huán)環(huán)境，，入戶(hù)戶(hù)花園園成為為自2002年來(lái)市市場(chǎng)上上長(zhǎng)盛盛不衰衰的亮亮點(diǎn)，，被應(yīng)應(yīng)用到到中高高檔產(chǎn)產(chǎn)7.2大面積積小套套型：：家庭成成員結(jié)結(jié)構(gòu)都都是越越來(lái)越越精簡(jiǎn)簡(jiǎn)，而而且更更要求求享受受生活活，因因而開(kāi)開(kāi)始出出現(xiàn)90平平方米米戶(hù)型型被設(shè)設(shè)計(jì)成成為一一房?jī)蓛蓮d一一衛(wèi)的的小戶(hù)戶(hù)型豪豪宅。。7.3小戶(hù)型型，大大花園園：成都人人在居居住上上一向向仰慕慕有著著前庭庭后院院的深深巷大大宅，，因此此是否否有空空中花花園成成為現(xiàn)現(xiàn)代高高層住住宅優(yōu)優(yōu)劣的的重要要評(píng)判判指標(biāo)標(biāo)。從從早年年的置置信麗麗都花花園的的大型型空中中花園園，到到近來(lái)來(lái)花園園面積積與室室內(nèi)面面積幾幾乎是是1：：1的的世紀(jì)紀(jì)城,以及及如今今最流流行的的6米米層高高錯(cuò)層層空中中花園園的設(shè)設(shè)計(jì)，，成都都開(kāi)發(fā)發(fā)商在在空中中花園園上做做足了了文章章。最最新亮亮相的的淺水水半島島80平方方米左左右的的戶(hù)型型空中中花園園面積積就有有了近近20平方方米，，中小小戶(hù)型型也將將規(guī)劃劃有大大面積積的空空中花花園。。第七七部部分分成成都都樓樓市市新新政政過(guò)過(guò)后后產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新介介紹紹成都都市市場(chǎng)場(chǎng)流流行行一一句句話(huà)話(huà)““來(lái)來(lái)不不來(lái)來(lái)看看環(huán)環(huán)境境，，買(mǎi)買(mǎi)不不買(mǎi)買(mǎi)看看戶(hù)戶(hù)型型。?！薄彼砸詰?hù)戶(hù)型型是是項(xiàng)項(xiàng)目目至至關(guān)關(guān)重重要要的的節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，，通通過(guò)過(guò)研研究究，，我我們們發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)目目前前成成都都市市場(chǎng)場(chǎng)的的戶(hù)戶(hù)型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和創(chuàng)創(chuàng)新新正正在在發(fā)發(fā)生生變變化化：：五塊塊石石項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議報(bào)報(bào)告告7.4凸窗窗、、飄飄窗窗凸窗窗：：是通通過(guò)過(guò)窗窗洞洞挑挑出出去去的的窗窗臺(tái)臺(tái)面面積積，，不不超超過(guò)過(guò)國(guó)國(guó)家家規(guī)規(guī)定定的的2.2平平米米，，不不算算入入銷(xiāo)銷(xiāo)售售面面積積的的，，因因此此凸凸窗窗可可以以說(shuō)說(shuō)是是現(xiàn)現(xiàn)在在樓樓盤(pán)盤(pán)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)必必備備的的一一件件裝裝備備。。落落地地凸凸窗窗其其實(shí)實(shí)就就是是將將原原有有的的凸凸窗窗高高度度降降低低到到與與室室內(nèi)內(nèi)地地面面高高度度相相同同的的一一種種凸凸窗窗形形式式。。落落地地凸凸窗窗就就是是增增加加了了房房間間的的可可使使用用面面積積。。同同時(shí)時(shí)形形成成的的超超大大落落地地玻玻璃璃窗窗，，將將室室外外景景觀觀自自然然引引入入室室內(nèi)內(nèi)，，景景觀觀開(kāi)開(kāi)闊闊，，通通風(fēng)風(fēng)采采光光功功能能更更強(qiáng)強(qiáng)；；同同時(shí)時(shí)有有效效擴(kuò)擴(kuò)大大室室內(nèi)內(nèi)實(shí)實(shí)際際使使用用面面積積，，而而這這些些面面積積并并不不計(jì)計(jì)入入銷(xiāo)銷(xiāo)售售建建筑筑面面積積，，使使客客戶(hù)戶(hù)得得到到最最實(shí)實(shí)在在的的優(yōu)優(yōu)惠惠。。面面積積越越大大，，得得到到的的實(shí)實(shí)惠惠越越大大。。五塊塊石石項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議報(bào)報(bào)告告7.5大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)————添添加加生生活活情情趣趣大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)是是目目前前房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)最最出出風(fēng)風(fēng)頭頭的的戶(hù)戶(hù)型型創(chuàng)創(chuàng)新新之之一一。。目目前前成成都都流流行行的的有有兩兩種種，，一一種種是是錯(cuò)錯(cuò)層層陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)層層高高5.8米米以以上上的的假假露露臺(tái)臺(tái)；；一一種種是是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)大大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。。目目前前陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已已從從純純粹粹觀觀景景而而成成為為一一個(gè)個(gè)實(shí)實(shí)用用休休閑閑空空間間，，尺尺寸寸也也發(fā)發(fā)生生了了明明顯顯變變化化，，通通常常中中小小戶(hù)戶(hù)型型采采用用的的是是2.8米*2.6米的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，剛剛好好可可以以擺擺一一張張休休閑閑桌桌。。面面積積只只算算一一半半而而生生活活情情趣趣發(fā)發(fā)生生質(zhì)質(zhì)的的變變化化，，因因而而倍倍受受追追捧捧。。五塊塊石石項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議報(bào)報(bào)告告7.6多多層層洋洋房房別別墅墅化化：：由于于多多層層在在市市區(qū)區(qū)消消失失，，因因而而多多層層成成為為了了繼繼別別墅墅后后的的高高尚尚生生活活象象征征。。郊郊區(qū)區(qū)的的多多層層開(kāi)開(kāi)始始充充分分挖挖掘掘花花園園和和低低密密度度的的優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，如如一一層層一一般般有有雙雙花花園園，，或或帶帶地地下下室室，，使使居居住住品品質(zhì)質(zhì)接接近近于于別別墅墅。。特特別別是是溫溫江江的的錦錦繡繡森森鄰鄰和和棠棠湖湖泊泊林林小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)采采取取的的別別墅墅化化的的戶(hù)戶(hù)型型處處理理手手法法，，更更具具創(chuàng)創(chuàng)意意：：錦錦繡繡森森鄰鄰的的多多層層住住宅宅部部分分1層層和和2層層住住戶(hù)戶(hù)各各自自都都分分別別帶帶有有采采光光花花園園的的地地下下室室。。7.7一一層層價(jià)價(jià)值值放放大大化化：在上上一一點(diǎn)點(diǎn)中中說(shuō)說(shuō)到到多多層層別別墅墅化化，，其其實(shí)實(shí)最最為為顯顯著著的的是是一一層層的的產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。成成都都人人愛(ài)愛(ài)一一層層的的原原因因是是有有花花園園，，那那么么一一層層不不論論是是電電梯梯還還是是多多層層都都開(kāi)開(kāi)始始將將花花園園作作為為主主要要文文章章，，一一層層向向上上發(fā)發(fā)展展，，成成為為躍躍層層大大戶(hù)戶(hù)型型，，居居住住舒舒適適度度較較高高。。而而在在90平平方方米米限限制制后后，，一一層層開(kāi)開(kāi)始始向向地地下下發(fā)發(fā)展展，，即即有有可可采采光光的的地地下下室室，，既既不不算算入入容容積積，，又又將將一一層層花花園園的的價(jià)價(jià)值值用用到到了了最最大大，，目目前前以以神神仙仙樹(shù)樹(shù)大大院院、、翡翡翠翠城城等等為為代代表表的的項(xiàng)項(xiàng)目目已已經(jīng)經(jīng)取取得得了了市市場(chǎng)場(chǎng)的的認(rèn)認(rèn)可可。。7.8中大大戶(hù)戶(hù)型型重重視視主主臥臥設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)：：作為為家家庭庭的的中中堅(jiān)堅(jiān)力力量量,男女女主主人人的的臥臥更更加加受受到到重重視視.“小小臥臥室室””不不再再受受寵寵，，20~30平方米的大大臥室有望望出現(xiàn)，臥臥室的再次次放大也是是對(duì)人性化化需求螺旋旋上升理論論的支持。。主臥面積積放大了，，采光與通通風(fēng)自然更更好，同時(shí)時(shí)功能也更更全——步步入式更衣衣間、可沐沐浴陽(yáng)光的的露臺(tái)等可可能被更多多地采用。。7.9復(fù)合空間概概念更具體體：“模糊雙廳廳(餐廳、客廳廳)”的概念將將漸漸退出出，多功能能起居室的的誕生和多多樣化成為為住宅的一一個(gè)升級(jí)點(diǎn)點(diǎn)。主人可可把起居室室做成視聽(tīng)聽(tīng)室，麻將將室,休閑廳，甚甚至小酒吧吧。五塊石項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)建議報(bào)告告7.10雙雙廚設(shè)計(jì)計(jì)，大戶(hù)型型的標(biāo)志：：中式廚房可可以封閉，，只在炒菜菜時(shí)使用；；西式廚房房是開(kāi)放的的，用來(lái)備備菜和制作作西餐。特特別適合幾幾代同堂大大家庭。7.11過(guò)過(guò)渡空間間形式多樣樣化：繼入戶(hù)花園園之后，入入門(mén)長(zhǎng)廊的的出現(xiàn)也是是為了打破破“開(kāi)門(mén)見(jiàn)見(jiàn)廳”的布布局。走廊廊成為一個(gè)個(gè)裝飾的““亮點(diǎn)”，，同時(shí)能帶帶給居住者者更多的私私密空間。。受到中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)的追追捧。7.12戶(hù)戶(hù)型扁平化：：成都人對(duì)陽(yáng)光光和通透有特特別的偏愛(ài)。。成都樓盤(pán)超超高空間戶(hù)型型創(chuàng)新是適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)變化的的必然趨勢(shì)。。與此同時(shí)，，室內(nèi)空間比比例“扁平化化”傾向亦隨隨著有效面積積的放大而更更趨協(xié)調(diào)?！啊懊鲝N明衛(wèi)明明廳明房”的的要求將被進(jìn)進(jìn)一步放大，，扁平化的設(shè)設(shè)計(jì)既充分滿(mǎn)滿(mǎn)足了業(yè)主對(duì)對(duì)自然采光的的需求，又保保證了室內(nèi)空空氣暢通。7.13活活性空間，戶(hù)戶(hù)型求變：采用大開(kāi)間跨跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)內(nèi)部房間可以以自由隔斷隨隨意組合，提提高使用率；；此外，戶(hù)與與戶(hù)之間可以以平面橫向變變化，如：靈靈活處理轉(zhuǎn)角角的套型分割割，或兩戶(hù)打打通后可變成成一戶(hù)。而把把大戶(hù)型拆開(kāi)開(kāi)成兩套一大大一小的“二二代居”但是是這樣的結(jié)構(gòu)構(gòu)要求新型鋼鋼結(jié)構(gòu)成本較較高。第八部分我我項(xiàng)目的創(chuàng)創(chuàng)新建議由于我項(xiàng)目定定位為中檔洋洋房，面積控控制比較重要要，在創(chuàng)新時(shí)時(shí)應(yīng)主要選擇擇對(duì)目標(biāo)客群群比較適合、、對(duì)建筑成本本增加不大的的項(xiàng)目：8.1小戶(hù)型、多/大花園：戶(hù)戶(hù)都要有花花園，花園面面積的總量應(yīng)應(yīng)超過(guò)戶(hù)型面面積的15%。并采用方方形花園，以以實(shí)用性和兼兼顧兩個(gè)功能能間的景觀為為主要設(shè)計(jì)原原則。8.2重視主臥設(shè)計(jì)計(jì)：作為家庭的中中堅(jiān)力量,男男女主人的臥更加加受到重視.，特別對(duì)于于我項(xiàng)目重點(diǎn)點(diǎn)目標(biāo)客群，，主臥面積適適當(dāng)放大，建建議增加步入入式更衣間、、可沐浴陽(yáng)光光的露臺(tái)等。。8.3復(fù)合空間概念念更具體：多功能起居室室將客廳與餐餐廳模糊化，，可以兼顧視視聽(tīng)室，麻將將室，休閑廳廳，甚至小酒酒吧。五塊石項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議議報(bào)告五塊石項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議議報(bào)告8.5活性空間，戶(hù)戶(hù)型求變：采用大開(kāi)間跨跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)內(nèi)部房間可以以自由隔斷隨隨意組合，提提高使用率；；此外，戶(hù)與與戶(hù)之間可以以平面橫向變變化，如：靈靈活處理轉(zhuǎn)角角的套型分割割，或兩戶(hù)打打通后可變成成一戶(hù)。而把大戶(hù)型拆拆開(kāi)成兩套一一大一小的““二代居”。。8.6二室二二廳單衛(wèi)：創(chuàng)新主要是大大陽(yáng)臺(tái)，如目目前市場(chǎng)上比比較受追捧的的是80平方方米帶20平平方米花園的的戶(hù)型，且該該創(chuàng)新戶(hù)型在在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；；由于該種戶(hù)戶(hù)型面積控制制后餐廳的面面積一般小且且不獨(dú)立，故故建議客廳餐餐廳合為多功功能廳，增增加功能的可可變性，減少少平面布局的的缺陷。8.7三室二二廳雙衛(wèi)：創(chuàng)新突破是寬寬客廳、大面面寬和主臥室室設(shè)計(jì)出吸引引力的賣(mài)點(diǎn)；；比如麗都美美語(yǔ)的M型寬客廳戶(hù)型型同時(shí)還具備備條件變成四四房的特點(diǎn)；；又如藍(lán)光凱凱麗豪情的主主臥室還帶一一個(gè)全玻璃的的陽(yáng)光花房；；

陽(yáng)臺(tái)建建議采用錯(cuò)式式而已，形成成6米挑高；；THANKS全文結(jié)束，謝謝謝！9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。21:44:0721:44:0721:4412/11/20229:44:07PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2221:44:0721:44Dec-2211-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:44:0721:44:0721:44Sunday,December11,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2221:44:0721:44:07December11,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。11十二二月20229:44:07下下午21:44:0712月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月229:44下午午12月-2221:44December11,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/1121:44:0721:44:0711December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線(xiàn)向前前。。9:44:07下下午9:44下下午21:44:0712月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有