青島李滄地塊概念性規(guī)劃59

2019全國(guó)注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃原理2019年52019全國(guó)注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃原理2019年5月23日;3180926870咨詢(xún)電話(huà)：經(jīng)緯注考服務(wù)號(hào)資料公眾號(hào)答疑微信號(hào)經(jīng)緯注考服務(wù)號(hào)資料公眾號(hào)答疑微信號(hào)《注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師歷年真題及解析》清華大學(xué)出版社出版《注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師歷年真題及解析》清華大學(xué)出版社出版委托方:卓越置業(yè)集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)方:EDSA景觀設(shè)計(jì)院EDSA總裁/首席設(shè)計(jì)師:李建偉田中武彥廷武超委托方:卓越置業(yè)集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)方:EDSA景觀設(shè)計(jì)院EDSA總裁/首席設(shè)計(jì)師:李建偉田中武彥廷武超EDSA.studio4主任設(shè)計(jì)師：項(xiàng)目主設(shè)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：解寧羅娟趙偉張朝棟（草案）2008.71.0項(xiàng)目背景分析2.01.0項(xiàng)目背景分析2.0基地分析3.0概念性規(guī)劃4.0設(shè)計(jì)風(fēng)格青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANGDISTRICTCONCEPTPLANNING1.0項(xiàng)目背景分析青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANGDISTRICT1.0項(xiàng)目背景分析青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANGDISTRICTCONCEPTPLANNING1.1.0、區(qū)位分析1.2.0、規(guī)劃解讀1.3.0、周邊案例1.4.0、項(xiàng)目定位 1.1.1、區(qū)位分析 項(xiàng)目所在地李滄區(qū)，地處 1.1.1、區(qū)位分析 項(xiàng)目所在地李滄區(qū)，地處青島市區(qū)北端，是青島市內(nèi)四區(qū)之一，位于東經(jīng)120度26分，北緯36度10分。東依嶗山山脈與嶗山區(qū)接壤，西臨膠州灣，南鄰四方區(qū)，北靠城陽(yáng)區(qū)與流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)相連，是進(jìn)出青島的咽喉之地，屬典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。東西長(zhǎng)約14公里，南北長(zhǎng)約11公里。區(qū)境總面積為97.98平方公里。區(qū)位分析 1.1.2、交通狀況 李滄區(qū)距離青島市內(nèi)車(chē)程約20公里，青銀高速等道路交通優(yōu)化了項(xiàng)目所在地的區(qū)位交通環(huán)境?？绾４髽虻男藿ㄗ屵@成為連接西海岸的一個(gè)重要支點(diǎn)，火車(chē)站北遷，李滄區(qū)成為青島鐵路新門(mén)戶(hù)。CLD計(jì)劃出爐，李滄區(qū)東部 1.1.2、交通狀況 李滄區(qū)距離青島市內(nèi)車(chē)程約20公里，青銀高速等道路交通優(yōu)化了項(xiàng)目所在地的區(qū)位交通環(huán)境?？绾４髽虻男藿ㄗ屵@成為連接西海岸的一個(gè)重要支點(diǎn)，火車(chē)站北遷，李滄區(qū)成為青島鐵路新門(mén)戶(hù)。CLD計(jì)劃出爐，李滄區(qū)東部34平方公里的土地整體開(kāi)發(fā)，這里將成為青島市區(qū)的居住重心之一。 1.1.3、自然環(huán)境 李滄區(qū)地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月；夏季濕熱多雨，但無(wú)酷暑；秋季天高氣爽，降水少；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，但無(wú)嚴(yán)寒。地勢(shì)平坦，西部沿海，海岸線長(zhǎng)約13公里，主要出產(chǎn)魚(yú)類(lèi)和貝類(lèi)等海產(chǎn)品。境內(nèi)有臥狼齒、老虎山、北平嵐、煙墩山、樓山、鳳山等12座山丘，均系嶗山余脈。其中臥狼齒海拔428公尺，是李滄區(qū)最高點(diǎn)。李村河、王埠河等9條季節(jié)性河流，均發(fā)源于嶗山山脈，流經(jīng)區(qū)內(nèi)。李滄區(qū)有土地、建材、海灘涂等自然資源，其中土地資源較市內(nèi)他區(qū)相對(duì)豐富，現(xiàn)有尚未利用的土地6543畝，有海灘涂面積997公頃，具有發(fā)展旅游、房地產(chǎn)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、建筑建材業(yè)的良好條件。適宜的氣候、肥沃的土地，有利于多種植物生長(zhǎng)。青島地圖區(qū)位分析土地利用規(guī)劃圖 1.1.4、用地范圍 該地塊位于李滄區(qū)金水路片區(qū)東北部地段，北起四十三號(hào)線、南至廣水路土地利用規(guī)劃圖 1.1.4、用地范圍 該地塊位于李滄區(qū)金水路片區(qū)東北部地段，北起四十三號(hào)線、南至廣水路（規(guī)劃路，目前無(wú)路基），西起賓川路、東至青臺(tái)山。81.92萬(wàn)㎡，其中商業(yè)金融面積1.03萬(wàn)㎡，其他公共配套面積1.56萬(wàn)㎡；建成后建筑面積98.62萬(wàn)㎡。規(guī)劃解讀道路系統(tǒng)規(guī)劃圖公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖規(guī)劃解讀道路系統(tǒng)規(guī)劃圖公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖規(guī)劃解讀 1.2.1、金水路片區(qū)規(guī)劃解讀：建設(shè)現(xiàn)代化青島核心區(qū) 綠地系統(tǒng)為“兩帶、多線、多點(diǎn)” 1.2.1、金水路片區(qū)規(guī)劃解讀：建設(shè)現(xiàn)代化青島核心區(qū) 綠地系統(tǒng)為“兩帶、多線、多點(diǎn)”：1、突出公園和居住區(qū)級(jí)中心綠地廣場(chǎng)的景觀作用，形成有地方特色的綠化景觀。2、強(qiáng)化生態(tài)綠化景觀和休閑綠化景觀的獨(dú)特性和可識(shí)別性。3、強(qiáng)化金水路、九水路，沿李村河、金水河兩側(cè)的綠化帶設(shè)計(jì)。4、結(jié)合擋土墻和護(hù)坡，倡導(dǎo)垂直綠化，提高綠化覆蓋率。建筑高度：規(guī)劃區(qū)內(nèi)以多層和小高層建筑為主，多層主要分布在規(guī)劃范圍的北部，在九水路北側(cè)布置了高層的住宅和綜合商務(wù)建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“兩心、兩軸、兩帶、兩區(qū)”。功能定位：充滿(mǎn)生機(jī)和活力的李滄區(qū)東部的綜合性新城區(qū)，功能上以居住、新興產(chǎn)業(yè)為主體，并且是李滄區(qū)的文教片區(qū)。山水景觀為主要特色的生態(tài)型居住社區(qū)。179.87公頃，規(guī)劃人口規(guī)模為7.68萬(wàn)人。金融業(yè)用地25.55公頃規(guī)劃解讀 1.3.1、周邊房產(chǎn)量化分析 房產(chǎn)分布圖示相關(guān)案例 1.3.1、周邊房產(chǎn)量化分析 房產(chǎn)分布圖示相關(guān)案例理想之城位于青島市李滄區(qū)東部和規(guī)劃中的“青島中央居住區(qū)”的核心區(qū)，總占地面積4100畝，總建筑面積約209萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)15160戶(hù)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有5萬(wàn)人將生活于此。理想之城位于青島市李滄區(qū)東部和規(guī)劃中的“青島中央居住區(qū)”的核心區(qū)，總占地面積4100畝，總建筑面積約209萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)15160戶(hù)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有5萬(wàn)人將生活于此。基本信息：地理位置：位于青島市李滄區(qū)東部，規(guī)劃中的“青島中央居住區(qū)”的核心區(qū)占地面積：4100畝建筑面積：約209萬(wàn)平方米總戶(hù) 數(shù)：15160戶(hù)開(kāi)工時(shí)間：2006年12月開(kāi)發(fā)期數(shù)：共開(kāi)發(fā)5期,目前開(kāi)發(fā)的是一期交付時(shí)間：一期交付時(shí)間為2008年底建筑形態(tài)：多層、高層、小高層、別墅、商業(yè)、行政、辦公等園區(qū)配套：政府預(yù)留用地、廣場(chǎng)、河道綠地、公園、道路、中小學(xué)等南王村改造項(xiàng)目所在區(qū)域綠城.理想之城其它樓盤(pán)廣業(yè)·虎山片區(qū)百通馨苑魯信長(zhǎng)春花園周邊案例 1.3.3、周邊房產(chǎn)案例分析總結(jié) 李滄區(qū)房產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)水平較低，住宅以普通住宅為主，缺乏高檔住區(qū) 1.3.3、周邊房產(chǎn)案例分析總結(jié) 李滄區(qū)房產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)水平較低，住宅以普通住宅為主，缺乏高檔住區(qū)其中綠城項(xiàng)目是周邊開(kāi)發(fā)面積較大的居住區(qū)建筑形態(tài)多以高層、小高層為主目前青銀高速東側(cè)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)較少，市場(chǎng)較大北側(cè)地塊開(kāi)發(fā)可能會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生不可預(yù)測(cè)影響目標(biāo)客群分析30-45歲文化屬性：高等教育，注重精神生活及生活質(zhì)量的知識(shí)財(cái)富人群。社會(huì)屬性：收入較高的企業(yè)中層、私營(yíng)業(yè)主、自由職業(yè)者、公務(wù)員等。區(qū)域?qū)傩裕呵鄭u市區(qū)居民、李滄區(qū)居民、金水路片區(qū)高端企業(yè)需求為主；周邊市區(qū)居民，外來(lái)度假人員為輔。周邊案例分析 1.4.0、項(xiàng)目定位 充分發(fā)揮項(xiàng)目地塊景觀優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮控規(guī)給予的資源添補(bǔ)市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品需求融山水特色，享都市便捷，宜居高尚社區(qū)概念規(guī)劃定位 1.4.0、項(xiàng)目定位 充分發(fā)揮項(xiàng)目地塊景觀優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮控規(guī)給予的資源添補(bǔ)市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品需求融山水特色，享都市便捷，宜居高尚社區(qū)概念規(guī)劃定位2.0青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANG2.0青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANGDISTRICTCONCEPTPLANNING2.1.0、現(xiàn)狀分析2.2.0、GIS圖分析2.3.0、綜合利弊分析地塊內(nèi)存在工廠建筑，存在拆遷問(wèn)題。西側(cè)山體：視野開(kāi)闊，自然條件良好，成為整個(gè)場(chǎng)地重要的控制性景觀要素。地勢(shì)平坦，地理景觀缺乏層次變化。違章建筑雜亂無(wú)章，破壞城市天際線。北望可見(jiàn)群山連綿?，F(xiàn)狀村莊，有農(nóng)作物種植。生態(tài)價(jià)值良好。中心地塊西望：水體較為清澈，生態(tài)環(huán)境良好，視野開(kāi)闊。水體少污染，河流的親水與可達(dá)性差。缺乏對(duì)防洪安全格局的考慮。場(chǎng)地東側(cè)有山體圍合，山體為石質(zhì)。地塊與高地落差大，具有生態(tài)及美學(xué)價(jià)值?，F(xiàn)狀分析地塊內(nèi)存在工廠建筑，存在拆遷問(wèn)題。西側(cè)山體：視野開(kāi)闊，自然條件良好，成為整個(gè)場(chǎng)地重要的控制性景觀要素。地勢(shì)平坦，地理景觀缺乏層次變化。違章建筑雜亂無(wú)章，破壞城市天際線。北望可見(jiàn)群山連綿?，F(xiàn)狀村莊，有農(nóng)作物種植。生態(tài)價(jià)值良好。中心地塊西望：水體較為清澈，生態(tài)環(huán)境良好，視野開(kāi)闊。水體少污染，河流的親水與可達(dá)性差。缺乏對(duì)防洪安全格局的考慮。場(chǎng)地東側(cè)有山體圍合，山體為石質(zhì)。地塊與高地落差大，具有生態(tài)及美學(xué)價(jià)值?，F(xiàn)狀分析50m到146m，東西山體較高，局部陡峭。中部較為平坦。GIS50m到146m，東西山體較高，局部陡峭。中部較為平坦。GIS圖分析坡度大于30%的暖色地塊坡度較大，占地很少，不適宜樓體的建設(shè)。坡度大于30%的暖色地塊坡度較大，占地很少，不適宜樓體的建設(shè)。坡度小于30%的冷色地塊坡度較小，面積較多，適宜樓體建設(shè)。GIS圖分析場(chǎng)地東部坡向向東南方向面積較多，適宜居住區(qū)的建設(shè)。NEWSGIS圖分析場(chǎng)地東部坡向向東南方向面積較多，適宜居住區(qū)的建設(shè)。NEWSGIS圖分析南王村衛(wèi)星地圖劣勢(shì)：東南部青臺(tái)山坡度較大，不利大量建設(shè)。中心區(qū)域，地形平緩缺乏層次變化。河流的親水與可達(dá)性差。并且缺乏對(duì)防洪防汛的考慮。南王村衛(wèi)星地圖劣勢(shì)：東南部青臺(tái)山坡度較大，不利大量建設(shè)。中心區(qū)域，地形平緩缺乏層次變化。河流的親水與可達(dá)性差。并且缺乏對(duì)防洪防汛的考慮。建成區(qū)域建設(shè)風(fēng)貌紛雜，有大量違章建筑，對(duì)原有地形地貌有一定破壞，造成損失。規(guī)劃道路缺少對(duì)原有地形的考慮，略顯生硬。優(yōu)勢(shì)：場(chǎng)地北側(cè)群山環(huán)繞，視野開(kāi)闊，富于層次變化，便于借景。場(chǎng)地邊又有兩座山體，構(gòu)成近景。水體環(huán)境良好，農(nóng)田水系阡陌縱橫，上游匯水面較大，為水源充足提供了有利保證。中心場(chǎng)地平整，視線通透，具有天然的向心感。緊鄰濱海大道松嶺路段，交通便利。項(xiàng)目地塊南鄰規(guī)劃商業(yè)金融區(qū)、文教區(qū)，文化氛圍良好。現(xiàn)狀分析3.0青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANG3.0青島市李滄區(qū)南王村改造項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃QINGDAOLICANGDISTRICTCONCEPTPLANNING3.1.0、概念方案一3.2.0、概念方案二概念方案一概念方案一 3.1.1、概念構(gòu)思 3.1.1、概念構(gòu)思 問(wèn)題及措施：如何充分利用現(xiàn)狀周邊山體與中心水體的景觀優(yōu)勢(shì)；通過(guò)景觀軸線，整合遠(yuǎn)景山體與場(chǎng)地內(nèi)山體，提升住區(qū)品質(zhì)如何提升社區(qū)形象帶動(dòng)片區(qū)形象；在地塊南側(cè)中央，將原中學(xué)用地微移至地塊東側(cè)利用現(xiàn)有水系及綠化景觀，設(shè)置入口形象區(qū)如何將社區(qū)商業(yè)與片區(qū)商業(yè)融合互動(dòng)；社區(qū)商業(yè)與片區(qū)商業(yè)相連系，形成片區(qū)東西景觀帶商業(yè)通廊如何將水系景觀發(fā)揮到最大價(jià)值且能與排洪要求相結(jié)合；利用與結(jié)合現(xiàn)狀山體、地勢(shì)及現(xiàn)狀沖溝形成完整的景觀體系概念方案一 3.1.2 3.1.2、概念方案一總平面 概念方案一 3.1.3 3.1.3、結(jié)構(gòu)分析 概念方案一 3.1.4 3.1.4、交通分析 概念方案一 3.1.5 3.1.5、水系及綠化系統(tǒng)分析 概念方案一 3.1.6、建筑空間分析二 １－１剖面２－２剖面 3.1.6、建筑空間分析二 １－１剖面２－２剖面２1概念方案一 3.1.6、建筑空間分析一 ３－３剖面４－４剖面 3.1.6、建筑空間分析一 ３－３剖面４－４剖面４３概念方案一 3.1.7 3.1.7、概念方案一技術(shù)指標(biāo) 概念方案一 3.1.8、主要節(jié)點(diǎn)效果一 中心景觀區(qū)及商業(yè)街效果示意概念方案一 3.1.8、主要節(jié)點(diǎn)效果一 中心景觀區(qū)及商業(yè)街效果示意概念方案一 3.1.8、主要節(jié)點(diǎn)效果二 中心景觀帶效果示意 3.1.8、主要節(jié)點(diǎn)效果二 中心景觀帶效果示意概念方案二 3.1.8、主要節(jié)點(diǎn)效果三 西區(qū)及東區(qū)中心效果示意概念方案二 3.1.8、主要節(jié)點(diǎn)效果三 西區(qū)及東區(qū)中心效果示意概念方案二 3.1.9、分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃 回遷區(qū)5萬(wàn)平方米概念方案一一期：21.59萬(wàn)平方米 3.1.9、分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃 回遷區(qū)5萬(wàn)平方米概念方案一一期：21.59萬(wàn)平方米17.59萬(wàn)平方米17.30萬(wàn)平方米25.44萬(wàn)平方米二期三期四期 3.1.10、概念一主要特點(diǎn)概述 。 3.1.10、概念一主要特點(diǎn)概述 。流線型景觀軸線，整合周邊山體景觀與場(chǎng)地內(nèi)景觀。利用河道綠化帶形成社區(qū)主入口優(yōu)良氛圍，構(gòu)成序列化景觀空間。社區(qū)商業(yè)依托片區(qū)商業(yè)，形成良性互動(dòng)，連接?xùn)|西景觀帶商業(yè)通廊，提升周邊地塊商業(yè)形象。利用與結(jié)合現(xiàn)狀山體、地勢(shì)及現(xiàn)狀沖溝形成完整景觀體系，并充分利用現(xiàn)狀水資源。建筑類(lèi)型與地勢(shì)相結(jié)合，北高南低，周邊高中間低；力爭(zhēng)達(dá)到地塊總體的均好性概念方案一概念方案二概念方案二 3.2.1、概念構(gòu)思 3.2.1、概念構(gòu)思 問(wèn)題及措施：如何發(fā)揮現(xiàn)狀山體的景觀優(yōu)勢(shì)；通過(guò)對(duì)城市道路的調(diào)整，完整的保留自然山體和坡度及坡向較好的地塊．盡可能的減小對(duì)自然的破壞．如何發(fā)揮現(xiàn)狀水體的景觀優(yōu)勢(shì)；利用現(xiàn)狀水系和自然沖溝，在地勢(shì)低洼的場(chǎng)地中心區(qū)匯聚，形成開(kāi)闊水面，有效的起到提升形象和會(huì)聚人氣的效果．如何綜合運(yùn)用景觀優(yōu)勢(shì)；山體與水體分別輻射周邊場(chǎng)地，運(yùn)用景觀林帶與社區(qū)相互呼應(yīng)．山體與水體之間則用商業(yè)節(jié)點(diǎn)與景觀通廊對(duì)接的方式，直接將視線貫穿．使其動(dòng)靜結(jié)合，收放有致．如何解決道路關(guān)系與交通強(qiáng)度；目前場(chǎng)地的城市道路將場(chǎng)地劃分為三大塊．規(guī)劃中利用小區(qū)主干路將場(chǎng)地進(jìn)行再劃分，盡可能的避免在城市主要交通干道開(kāi)設(shè)社區(qū)出入口，最大限度地減小城市道路對(duì)社區(qū)的影響。概念方案二 3.2.2、方案二總平面圖 3.2.2、方案二總平面圖 概念方案二 3.2.3 3.2.3、景觀結(jié)構(gòu)分析 概念方案二 3.2.4、交通分析 3.2.4、交通分析 概念方案二 3.2.5 3.2.5、水系及綠化分析 概念方案二 3.2.6 3.2.6、用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 概念方案二 3.2.7、建筑空間分析一 1-1橫剖面 3.2.7、建筑空間分析一 1-1橫剖面1概念方案二 3.2.7、建筑空間分析二 2-2剖面 3.2.7、建筑空間分析二 2-2剖面3-3剖面32概念方案二概念方案二概念方案二概念方案