物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單課件

物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單1供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常，3.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，4.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。5.視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行.6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查2供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，2.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，3.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，5.檢查各抽屜柜是否靈活，6.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查3供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，2.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9.檢查接地線有無松脫，10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，11.模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)，12.所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，14.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。1、4、7、10月的10-13號(hào)專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵4供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，3.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，4.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。7.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。1、4、7、10月的14-25號(hào)維修組供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接5供配電一、(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。5.對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，6.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；7.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的1-10號(hào)維修組供配電一、(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)6供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，5.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號(hào)維修組供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，3、7供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，5.每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號(hào)維修組供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，3、8供水二、1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。1、4、7、10月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固，4.定期測(cè)試，保證功能正常。供水二、1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，1、4、7、9供水二、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃，7.每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。8.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組供水二、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，1、410供水二、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，3.每二年除銹刷漆翻新。4.清洗Y隔。1、4、7、10月的30號(hào)維修組2、5、8、11月的1-5號(hào)維修組1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，2.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4.清洗Y隔。供水二、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，1、4、7、10月的11排水三、1.每日清理隔渣油脂等殘留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放藥物，4.廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告，5.各隔油系統(tǒng)維護(hù)。專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1、7月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1.每半年徹底清理抽排一次，2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。排水三、1.每日清理隔渣油脂等殘留物，專業(yè)維保公司/維修組配12排水三、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4.定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。2、5、8、11月的6-10號(hào)維修組排水三、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2、513排水三、1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，2.檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，3.檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰，4.每半年將止回閥解體維修。2、5、8、11月的11-15號(hào)維修組、清潔部排水三、1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(14空調(diào)四、1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水，4.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，5.檢查接地線是否牢固，6.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，8.每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.定期表面除塵，專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)15空調(diào)四、1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無翻松，3.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，4.檢查接地線是否牢固，5.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，6.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。7.每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；8.擰緊電機(jī)固定螺絲，9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，11.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，12.每年一次更換水系統(tǒng)。13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的21-25號(hào)維修組空調(diào)四、1.定期表面除塵，3、6、9、12月的21-25號(hào)維16空調(diào)四、1.定期表面除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，3.檢查接地線是否牢固，4.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，6.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；7.擰緊電機(jī)固定螺絲，8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的25-30號(hào)維修組空調(diào)四、1.定期表面除塵，3、6、9、12月的25-30號(hào)維17空調(diào)四、1.定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，2.檢查接地線是否牢固，3.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。5.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；6.擰緊電機(jī)固定螺絲，7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，8.每周一次吸泥并進(jìn)行水處理，9.每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)，10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料，11.每季對(duì)風(fēng)輪除塵，12.每年一次更換水系統(tǒng)，13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。14.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，專業(yè)空調(diào)冷卻水18空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.擰緊電機(jī)固定螺絲，4.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松，6.排水是否順暢，7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)，10.地面衛(wèi)生打掃，11.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3、6、9、19空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，11.地面衛(wèi)生打掃，12.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3、6、9、20消防五、1.停電除塵，2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線，3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。消防五、1.停電除塵，2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管21消防五、1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，2.檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），22消防五、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門桿加潤(rùn)滑油，3.噴淋頭定期抹塵。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2、5、8、11月專23消防五、1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5.檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)，6.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，7.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組消防五、1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2、5、8、11月專業(yè)消防公司24消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，2、5、8、125消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.傳感器、壓力表是否正常，3.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2、5、8、126消防五、1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.防火門定期檢查閉門器是否正常，2.門體有無破損，3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。消防五、1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2、5、27消防五、1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2.每次放電不小于30分鐘。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組消防五、1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月28安防監(jiān)控六、1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵，3.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)公司、維修組1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常。BA系統(tǒng)七、安防監(jiān)控六、1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2、5、8、29車道閘八、1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)維保公司/維修組專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)1.電源箱除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，4.搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過35℃，6.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖電梯九、車道閘八、1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2、5、8、1130樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，2.每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。2、5、8、11月維修組維修組1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，3.木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭滲漏無，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無彎邊。2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防31樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查玻璃門無變形，無松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無松脫，2.每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動(dòng)、脫落。2、5、8、11月維修組維修組1.檢查有無裂紋，活動(dòng)窗螺絲無松脫、缺失，活動(dòng)自如，2.每季對(duì)活動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；3.檢查粘合膠有無老化、脫膠現(xiàn)象，4.每年測(cè)量防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查玻璃門無變形，無松動(dòng)，活動(dòng)32樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.插鎖無失效，固定是否牢固，2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲)，3.門與門框有無摩擦，4.每月對(duì)門鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤(rùn)滑，5.門鎖手動(dòng)開啟把手應(yīng)設(shè)在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)，6.每三至五年對(duì)防火門進(jìn)行刷防火漆翻新。2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.插鎖無失效，固定是否牢固33樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水，2.地坪漆有無離底、脫落，標(biāo)志線有無褪色，3.每半年對(duì)人防門的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油，4.每三至五年對(duì)墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.檢查墻壁、建筑頂、地面有34樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松動(dòng)，2.每三至五年對(duì)攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆)。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松35樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部分、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各部件的牢固性，6.每年需進(jìn)行特種設(shè)備年檢，確保性能正常安全，7.定期測(cè)試，保證功能正常。8.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹油漆翻新。2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、維修組1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2、536知識(shí)回顧KnowledgeReview知識(shí)回顧KnowledgeReview371、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開始。勇于開始，才能找到成功的路。2022/12/162022/12/16Friday,December16,20222、成功源于不懈的努力，人生最大的敵人是自己怯懦。2022/12/162022/12/162022/12/1612/16/202212:01:13AM3、每天只看目標(biāo)，別老想障礙。2022/12/162022/12/162022/12/16Dec-2216-Dec-224、寧愿辛苦一陣子，不要辛苦一輩子。2022/12/162022/12/162022/12/16Friday,December16,20225、積極向上的心態(tài)，是成功者的最基本要素。2022/12/162022/12/162022/12/162022/12/1612/16/20226、生活總會(huì)給你另一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)叫明天。16十二月20222022/12/162022/12/162022/12/167、人生就像騎單車，想保持平衡就得往前走。十二月222022/12/162022/12/162022/12/1612/16/20228、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/12/162022/12/1616December20229、我們必須在失敗中尋找勝利，在絕望中尋求希望。2022/12/162022/12/162022/12/162022/12/1610、一個(gè)人的夢(mèng)想也許不值錢，但一個(gè)人的努力很值錢。12/16/202212:01:13AM2022/12/1616-12月-2211、在真實(shí)的生命里，每樁偉業(yè)都由信心開始，并由信心跨出第一步。12/16/202212:01AM12/16/202212:01AM2022/12/162022/12/16謝謝大家1、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開始。勇于開始，才能找到成功的路。238物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單39供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常，3.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，4.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。5.視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行.6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查40供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，2.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，3.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，5.檢查各抽屜柜是否靈活，6.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查41供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，2.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9.檢查接地線有無松脫，10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，11.模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)，12.所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，14.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。1、4、7、10月的10-13號(hào)專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵42供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，3.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，4.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。7.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。1、4、7、10月的14-25號(hào)維修組供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接43供配電一、(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。5.對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，6.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；7.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的1-10號(hào)維修組供配電一、(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)44供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，5.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號(hào)維修組供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，3、45供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，5.每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號(hào)維修組供配電一、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，3、46供水二、1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。1、4、7、10月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固，4.定期測(cè)試，保證功能正常。供水二、1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，1、4、7、47供水二、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃，7.每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。8.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組供水二、1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，1、448供水二、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，3.每二年除銹刷漆翻新。4.清洗Y隔。1、4、7、10月的30號(hào)維修組2、5、8、11月的1-5號(hào)維修組1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，2.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4.清洗Y隔。供水二、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，1、4、7、10月的49排水三、1.每日清理隔渣油脂等殘留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放藥物，4.廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告，5.各隔油系統(tǒng)維護(hù)。專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1、7月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1.每半年徹底清理抽排一次，2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。排水三、1.每日清理隔渣油脂等殘留物，專業(yè)維保公司/維修組配50排水三、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4.定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。2、5、8、11月的6-10號(hào)維修組排水三、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2、551排水三、1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，2.檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，3.檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰，4.每半年將止回閥解體維修。2、5、8、11月的11-15號(hào)維修組、清潔部排水三、1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(52空調(diào)四、1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水，4.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，5.檢查接地線是否牢固，6.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，8.每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.定期表面除塵，專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)53空調(diào)四、1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無翻松，3.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，4.檢查接地線是否牢固，5.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，6.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。7.每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；8.擰緊電機(jī)固定螺絲，9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，11.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，12.每年一次更換水系統(tǒng)。13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的21-25號(hào)維修組空調(diào)四、1.定期表面除塵，3、6、9、12月的21-25號(hào)維54空調(diào)四、1.定期表面除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，3.檢查接地線是否牢固，4.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，6.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；7.擰緊電機(jī)固定螺絲，8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的25-30號(hào)維修組空調(diào)四、1.定期表面除塵，3、6、9、12月的25-30號(hào)維55空調(diào)四、1.定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，2.檢查接地線是否牢固，3.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。5.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；6.擰緊電機(jī)固定螺絲，7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，8.每周一次吸泥并進(jìn)行水處理，9.每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)，10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料，11.每季對(duì)風(fēng)輪除塵，12.每年一次更換水系統(tǒng)，13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。14.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，專業(yè)空調(diào)冷卻水56空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.擰緊電機(jī)固定螺絲，4.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松，6.排水是否順暢，7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)，10.地面衛(wèi)生打掃，11.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3、6、9、57空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，11.地面衛(wèi)生打掃，12.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)四、1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3、6、9、58消防五、1.停電除塵，2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線，3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。消防五、1.停電除塵，2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管59消防五、1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，2.檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），60消防五、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門桿加潤(rùn)滑油，3.噴淋頭定期抹塵。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2、5、8、11月專61消防五、1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5.檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)，6.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，7.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組消防五、1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2、5、8、11月專業(yè)消防公司62消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，2、5、8、163消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.傳感器、壓力表是否正常，3.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。消防五、1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2、5、8、164消防五、1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組1.防火門定期檢查閉門器是否正常，2.門體有無破損，3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。消防五、1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2、5、65消防五、1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2.每次放電不小于30分鐘。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組消防五、1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月66安防監(jiān)控六、1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵，3.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2、5、8、11月專業(yè)公司、維修組1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常。BA系統(tǒng)七、安防監(jiān)控六、1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2、5、8、67車道閘八、1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)維保公司/維修組專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)1.電源箱除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，4.搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過35℃，6.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖電梯九、車道閘八、1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2、5、8、1168樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，2.每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。2、5、8、11月維修組維修組1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，3.木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭滲漏無，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無彎邊。2、5、8、11月樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防69樓宇土木建筑、公共設(shè)施十、1.檢查玻璃門無變形，無松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無松脫，2.每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡