房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)鏈跟蹤情況及投資趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)鏈跟蹤情況及投資趨勢(shì)分析一、房地產(chǎn)投資情況分析12月份12月份,（簡(jiǎn)稱“101.85,11月份回落0.09點(diǎn).2017-20182017-2018年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)情況2017111月,100387億元,7.5%,6867068670億元,9.7%,0.2pct.o111月份,商品房銷146568,7.9%,1-100.3pct.,其中住全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走勢(shì)5.4%.115481億元,12.7%,增速提高全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走勢(shì)O.lpct.O.lpct.,9.9%,20181-10月份,99325億元,占固定資產(chǎn)投資16.06%,9.7%,1-90.2個(gè)百分點(diǎn).其中,住宅投資70370億元,增長(zhǎng)13.7%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn).住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.8%70.8%.6月份明顯較高（14111億元,各月份基本穩(wěn)定,在上下浮動(dòng)中保持平穩(wěn).2018年2018年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況20181-12月,120264億元,9.5%,增速1-110.2個(gè)百分點(diǎn),2.5個(gè)百分點(diǎn).其中,其中,85192億元,13.4%,1-110.2個(gè)百分點(diǎn),比4個(gè)百分點(diǎn).70.8%.2018年2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速走勢(shì)2018年,64355億元,10.9%,增速比1-110.4;25180億元,5.4%,0.5個(gè)百分點(diǎn)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資西部地區(qū)投資26009億元,增長(zhǎng)8.9%,提高0.7個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4720億元,17.5%,1.3個(gè)百分點(diǎn).2018年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2018年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況20182018年1-12月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地區(qū)房地產(chǎn)投資_累計(jì)值(億房地產(chǎn)投資_累計(jì)增長(zhǎng)地區(qū)房地產(chǎn)投資_累計(jì)值(億房地產(chǎn)投資_累計(jì)增長(zhǎng)2018年1-12月東中西部和東北地區(qū)住宅開發(fā)投資情況2018年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)為110082.98億元.其中房地產(chǎn)投資前八位地區(qū)分別是廣東省、江蘇省、浙江省、ft東省、河南省、安徽省、四川省、八位地區(qū)分別是廣東省、江蘇省、浙江省、ft東省、河南省、安徽省、四川省、福建省.12918.86億元,19.1%.201820181-11月中國(guó)各省市房地產(chǎn)投資情況元)(%)北京市3409.475.9天津市2231.185.2河北省4182.55-8.7ft西省1267.7616.6內(nèi)蒙古自治區(qū)875.14-3.4遼寧省2502.1610.7吉林省1129.8630.1黑龍江省901.5117上海市3573.564.7江蘇省1030057%1600%浙江省9271.722.5安徽省5538.029.1福建省4522.273.1江西省201953%980%ft東省6921.8913河南省6226.48-1.4湖北省4303.291.7湖南省3531.1715.4廣東省12918.8619.1廣西壯族自治區(qū)2632.5711.3海南省1525.03-12.8重慶市3861.258四川省5178.328.3貴州省2196.548.9云南省2915.6714.2西藏自治區(qū)91.75136陜西省3241.9115.2甘肅省1054.7217.9青海省344.33-15.5名義投資同比增速持續(xù)高位名義投資同比增速持續(xù)高位寧夏回族自治區(qū)430.18-30.7新疆維吾爾自治區(qū)983.74-4合計(jì)110082.98-房地產(chǎn)投資看似高位穩(wěn)定房地產(chǎn)投資看似高位穩(wěn)定,但建安投資和土地款均已于三月轉(zhuǎn)弱,限價(jià)政策逐步放開下的復(fù)工增加和施工速度回升仍是投資高位的主要原因逐步放開下的復(fù)工增加和施工速度回升仍是投資高位的主要原因,停復(fù)工缺口在縮小就是明證,4月仍在延續(xù),判斷靠近年中或逐漸轉(zhuǎn)弱,3月是全年高點(diǎn)判斷；新開工雖轉(zhuǎn)弱,但分歧仍在,銷售向下趨勢(shì)決定新開工方向向下,但低庫(kù)存托底使新開工上半年下行偏緩,下半年或加快.拿地費(fèi)用趨勢(shì)往下而建安低位反彈19Q1實(shí)際投資同比增速有所回升拿地費(fèi)用趨勢(shì)往下而建安低位反彈19Q1實(shí)際投資同比增速有所回升1919,實(shí)際開發(fā)速度低位反彈復(fù)停工19復(fù)停工19年呈收窄趨勢(shì)822300,5.2%,比上年2.2百分點(diǎn)2.2百分點(diǎn).209342,17.2%,比上年提高10.2個(gè)百分點(diǎn).93550,7.8%,3.4個(gè)百分點(diǎn).土地購(gòu)置方面,29142萬平方米,比上年增14.2%,1.6個(gè)百分點(diǎn);16102億元,18.0%,比31.4.2018年1-122018年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積及增長(zhǎng)情況20182018年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款及增長(zhǎng)情況預(yù)測(cè)2019年房企投資將回歸理性報(bào)告分析預(yù)測(cè)2019年,整體房地產(chǎn)開發(fā)投資將進(jìn)入新一輪“換擋期”,將分別表現(xiàn)在銷售回落、增速回落、土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)表現(xiàn)在銷售回落、增速回落、土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn).2019年房企投資將由快速擴(kuò)張變得更為理性,無論在拿地節(jié)奏還是開發(fā)速度上都會(huì)有所優(yōu)化,部分房企關(guān)注點(diǎn)將從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量20182019年將很難再次出現(xiàn).預(yù)計(jì)2019預(yù)計(jì)2019年一季度全國(guó)多項(xiàng)指標(biāo)增速回落.短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松,全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降,多項(xiàng)指標(biāo)增速有回落. 二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈跟蹤情況從產(chǎn)業(yè)鏈角度觀察二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈跟蹤情況從產(chǎn)業(yè)鏈角度觀察,雖然房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖（一二線逐漸回暖而三四線仍在尋底）,1年以上,來自于房地產(chǎn)的需求（房地產(chǎn)投資口徑和新開工口徑仍在轉(zhuǎn)弱趨勢(shì)中,房地產(chǎn)上下游表現(xiàn)出明顯分. a.房地產(chǎn)下游沒有供給側(cè)改革a.房地產(chǎn)下游沒有供給側(cè)改革,（行業(yè)出現(xiàn)頂部后持續(xù)調(diào)整,,17年左右天氣因素導(dǎo)致的需求前置有關(guān),未來如果觀察到房地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn),下游板塊的基本面修復(fù)將更有保障,此前對(duì)房地產(chǎn)下游的看好已在兌現(xiàn)中.b.而房地產(chǎn)上游在前期供給側(cè)改革的壓抑后,18年一季度出現(xiàn)了滯后補(bǔ)庫(kù)存,1717年五月的供不應(yīng)求相比,180度扭轉(zhuǎn),維持需求端或轉(zhuǎn)弱的判斷；>有色>有色>煤炭>建材>家電>建筑,（家居無背離>有色>煤炭>建材>家電>建筑>家居.（194行業(yè)產(chǎn)出缺口變化行業(yè)產(chǎn)出缺口變化-鋼鐵有色煤炭建材家電建筑家居2018M4↑↑↑↓↓↓↓2018M5↑↑↑↓↓↓↓2018M6↑↑↑↓↓↓↓2018M7↑↑↑↑↓↓↓2018M8↑↑↑↑↓↓↓2018M9↑↑↓↑↓↓↓2018M10↑↑↓↑↓↓↓2018M11↑↑↓↑↓↓↓2018M12↑↑↓↑↓↓↓2019M1↑↑↑↑↑↑↓2019M2↑↑↑↑↑↑↓2019M3↑↑↑↑↑↑↓行業(yè)本身產(chǎn)出缺口較大較大較大較大較小較小無與房地產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)持續(xù)擴(kuò)持續(xù)擴(kuò)持續(xù)擴(kuò)趨勢(shì)性擴(kuò)大趨勢(shì)性背離程度變化大大大大擴(kuò)大無背離房地產(chǎn)上下游背離排名：鋼鐵房地產(chǎn)上下游背離排名：鋼鐵>有色>煤炭>建材>家電>建筑（家居無背離）（（19M4數(shù)據(jù)暫未更新）黑金屬冶煉壓延加工業(yè)（鋼鐵）產(chǎn)出缺口黑金屬冶煉壓延加工業(yè)（鋼鐵）產(chǎn)出缺口煤炭開采與洗選業(yè)產(chǎn)出缺口有色金屬礦采選業(yè)產(chǎn)出缺口煤炭開采與洗選業(yè)產(chǎn)出缺口有色金屬礦采選業(yè)產(chǎn)出缺口非金屬礦物制品業(yè)（建材）產(chǎn)出缺口非金屬礦物制品業(yè)（建材）產(chǎn)出缺口電氣機(jī)械及器材電氣機(jī)械及器材(含家電)產(chǎn)出缺口建筑業(yè)產(chǎn)出缺口建筑業(yè)產(chǎn)出缺口家居制造業(yè)產(chǎn)出缺家居制造業(yè)產(chǎn)出缺科技創(chuàng)新作為民族振興的基石科技創(chuàng)新作為民族振興的基石,更是房地產(chǎn)發(fā)展的核心.在如今人們對(duì)建筑的認(rèn)知越來越高,對(duì)建筑行業(yè)的安全性,經(jīng)濟(jì)性以及舒適度的要求也越來越高.對(duì)品質(zhì)供應(yīng)商而言需要不斷提高科技創(chuàng)新與研發(fā)能力,升級(jí)和服務(wù)升級(jí),以科技創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的第一推動(dòng)力,將誠(chéng)信合作與產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量完美融合務(wù)質(zhì)量完美融合,帶動(dòng)企業(yè)向高品質(zhì)、健康可持續(xù)方向快速發(fā)展.誠(chéng)者,天之道也;誠(chéng)之者,人之道也.誠(chéng)信是各種商業(yè)活動(dòng)的最佳競(jìng)爭(zhēng)手段,既是無形的力量,也是無形的財(cái)富,是一家企業(yè)真正的金質(zhì)名片.創(chuàng)新意味著改變,意味著不斷的推陳出新、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展.20182018年度中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信創(chuàng)新企業(yè)20182018年度中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信領(lǐng)軍企業(yè)三、房地產(chǎn)投資走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察三、房地產(chǎn)投資走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察今年1-2月份房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)達(dá)到11.6%,這個(gè)數(shù)字是過去一年來的最高值,高值,大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注也比較高,對(duì)于市場(chǎng)回暖包括國(guó)家定調(diào)落實(shí)城市主體責(zé)任的態(tài)度也比較關(guān)注,11.6%.1-2月份,房地產(chǎn)投資有所加快,2.1個(gè)百分點(diǎn),增長(zhǎng)達(dá)到11.6%.10%左右這樣比較高的水平.1-2月份為什么會(huì)加快？主要有兩個(gè)原因,第一個(gè)原因是前期土地的購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)比