房地產(chǎn)登記基本制度與政策三

房地產(chǎn)登記相關(guān)知識房地產(chǎn)登記檔案測繪基礎(chǔ)知識市場信息系統(tǒng)掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。熟悉：登記檔案的作用。了解：登記檔案的特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)登記檔案概論房地產(chǎn)登記檔案登記檔案由登記簿和登記材料構(gòu)成。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，并可以公開查詢的特定簿冊?！舻怯洸牧鲜巧暾埖怯浀脑假Y料與登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核文件的統(tǒng)稱，是物權(quán)確認(rèn)過程中直接形成的原始資料，具體包含有：申請物權(quán)登記的證明資料、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料、繕發(fā)證的過程及結(jié)果記錄、與登記相關(guān)的其他資料。也就是平常所用的狹義的登記檔案概念。登記簿和登記材料二者之間的關(guān)系◆相同之處

形成的主體相同。

兩者都具有憑證作用?！舨煌?/p>

在記載內(nèi)容上，登記材料所涵蓋的內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記簿。

在利用上，登記簿的公開性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記材料。登記檔案的作用◆為物權(quán)確認(rèn)提供重要依據(jù)，是房地產(chǎn)登記的全程工具?！艟S護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益?！舸龠M(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！艟哂袨榧涌斐鞘薪ㄔO(shè)提供信息服務(wù)的功能。◆具有維護(hù)正常的金融秩序和社會穩(wěn)定的功能登記檔案的特點(diǎn)：◆專業(yè)性◆動態(tài)性◆真實(shí)性◆完整性◆價值性◆法律性二、登記檔案的管理

掌握：登記簿、登記材料的管理。了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。登記檔案管理的內(nèi)容

◆登記檔案生成◆立卷整理◆歸檔◆鑒定◆保管◆異動管理◆利用登記檔案管理的職責(zé)◆依法管理：《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國檔案法》◆依職管理六大基本職責(zé)◆加強(qiáng)人員管理具備檔案管理的技能具備登記官的專業(yè)素養(yǎng)登記簿的管理◆登記簿的形成者和管理者，均為房屋登記機(jī)構(gòu)

◆登記簿的建立◆登記簿的記載內(nèi)容◆登記簿的異動◆登記簿的歸檔◆登記簿的保管

登記簿建立的方方法◆電子登登記簿的的建立：：在登記記系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)完成，，并有備備份?！艏堎|(zhì)登登記簿的的建立：：以房屋屋編號為為順序建建立，對對于每個個編號的的房屋，，分別以以簿頁記記載房屋屋自然狀狀況、權(quán)權(quán)利狀況況及其他他依法應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浻浀氖马?xiàng)項(xiàng)，將這這些簿頁頁按房屋屋編號的的順序連連綴裝訂訂。登記簿建立的要要求◆房屋登登記簿應(yīng)應(yīng)按照房房屋基本本單元建建立，并并有唯一一的房屋屋編號，，房屋分分割、合合并時應(yīng)應(yīng)重新編編號?！艚ㄖ^(qū)區(qū)劃內(nèi)依依法屬于于業(yè)主共共有的公公共場所所、公用用設(shè)施和和物業(yè)服服務(wù)用房房，應(yīng)在在房屋初初始登記記時單獨(dú)獨(dú)記載，，建立登登記簿，，并與建建筑區(qū)劃劃內(nèi)房屋屋基本單單元的登登記簿形形成關(guān)聯(lián)聯(lián)?！舻怯洸静静捎秒婋娮咏橘|(zhì)質(zhì)的，應(yīng)應(yīng)能夠轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為唯唯一、確確定的紙紙介質(zhì)形形式；采采用紙介介質(zhì)的，，應(yīng)采用用活頁等等方便增增頁和編編訂的方方式編制制，注明明目錄和和頁碼。?！粲涊d登登記簿時時應(yīng)保證證登記簿簿內(nèi)容的的真實(shí)性性、完整整性和有有效性。。登記簿的的記載內(nèi)內(nèi)容◆房屋自自然狀況況部分。。主要記載載房屋編編號、房房屋坐落落、建筑筑面積、、規(guī)劃用用途等。?！舴课輽?quán)權(quán)利狀況況部分。。主要記載載房屋所所有權(quán)、、他項(xiàng)權(quán)權(quán)等有關(guān)關(guān)情況。?！粞a(bǔ)換證證記錄部部分。主要記載載原證編編號、補(bǔ)補(bǔ)換證編編號、補(bǔ)補(bǔ)換發(fā)時時間、說說明等。?！粝拗魄榍闆r部分分。用于記載載司法查查封、行行政限制制及注銷銷限制等等內(nèi)容。?！羝渌麪顮顩r部分分。如預(yù)告登登記，異異議登記記等。登記簿的的異動◆電子登登記簿的的異動在辦理相相關(guān)登記記事項(xiàng)時時登記審審核完畢畢后的記記載登記記簿環(huán)節(jié)節(jié)，由系系統(tǒng)自動動生成。?！艏堎|(zhì)登登記簿的的異動是按登簿簿內(nèi)容用用增頁等等方式記記載，注注明目錄錄和頁碼碼，并將將增頁歸歸并到已已建立的的紙質(zhì)簿簿冊中。。登記簿的的歸檔◆電子登登記簿歸歸檔邏輯歸檔檔：登記記官記載載完畢，，一經(jīng)確確認(rèn)，即即為電子子登記簿簿邏輯歸歸檔。物理歸檔檔：指定定期把電電子登記記簿備份份到可脫脫機(jī)保存存的載體體上，編編制目錄錄向登記記機(jī)構(gòu)的的檔案管管理部門門移交。?！艏堎|(zhì)登登記簿歸歸檔紙質(zhì)登記記簿入冊冊即為歸歸檔。登記簿的的保管◆登記機(jī)機(jī)構(gòu)永久久保存◆登記材料料管理工工作的步步驟：接收整理掃描立卷入庫鑒定保管異動管理接收是登登記部門門在登記記過程結(jié)結(jié)束后將將登記材材料移交交登記檔檔案管理理部門的的過程。。整理是將將登記材材料排序序、編目目使之科科學(xué)化、、規(guī)范化化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的過過程。掃描是根根據(jù)檔案案數(shù)字化化的要求求對登記記材料進(jìn)進(jìn)行數(shù)字字化處理理，形成成完整清清晰、便便于利用用的登記記檔案圖圖像數(shù)據(jù)據(jù)庫的過過程。立卷是將將登記材材料編號號，填寫寫卷內(nèi)文文件目錄錄和備考考表，案案卷封面面編目與與案卷裝裝訂的過過程入庫是將將登記材材料形成成的案卷卷，依丘丘號大小小按廚柜柜從上到到下、從從左到右右的順序序排列的的過程。。鑒定是對對登記材材料進(jìn)行行去粗取取精，不不斷優(yōu)化化登記材材料質(zhì)量量的過程程。保管是登登記材料料管理的的重要工工作內(nèi)容容，是實(shí)實(shí)現(xiàn)維護(hù)護(hù)檔案完完整和安安全的過過程。異動管理理是動態(tài)態(tài)管理登登記材料料，對登登記材料料進(jìn)行異異動整理理和統(tǒng)計(jì)計(jì)，建立立與實(shí)際際一致的的登記檔檔案的過過程。按丘編號號整理法法◆規(guī)則：丘號的編編定按國國家《房房產(chǎn)測量量規(guī)范》》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，應(yīng)應(yīng)為12位數(shù)字字，考慮慮到作為為檔號，，數(shù)位不不宜過大大，原始始登記材材料如以以市為立立檔單位位，可將將市代碼碼2位省省略，為為10位位?！舴N類：按丘編號號法整理理登記材材料時，，又可分分為登記記材料的的按丘立立卷整理理和按戶戶立卷整整理。分類流水水編號整整理法◆適用：：未測制制房地產(chǎn)產(chǎn)平面圖圖的城市市?！魞?yōu)點(diǎn)：：排架無無需留空空位，倒倒架次數(shù)數(shù)減少，，各類檔檔案集中中?！羧秉c(diǎn)：：登記材材料分散散，查檔檔完全依依賴檢索索。登記材料料整理的的排序要要求◆按所有有權(quán)在前前、他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)在后后排列。?！舭礄?quán)利利客體在在前、權(quán)權(quán)利主體體證明文文件在后后排列。?！舭礄?quán)利利變動證證明文件件在前、、其他證證明文件件在后排排列?！舭捶课菸莸怯洸牟牧闲纬沙蓵r間的的先后排排列?！舭捶课菸莸怯洸牟牧现g間的邏輯輯關(guān)系排排列。變動管理理規(guī)范◆按簿、圖圖、檔案案、房屋屋四相符符的要求求，分別別核查所所接收的的資料與與變動情情況是否否一致，，核對歸歸檔清冊冊，確認(rèn)認(rèn)無誤后后方可作作為原始始登記材材料。檔案架(柜)的的排放與與編號要要求◆檔案架架(柜)的排放放應(yīng)一致致，做到到橫豎成成行，盡盡可能達(dá)達(dá)到整齊齊美觀。?！魴n案架架(柜)的排列列應(yīng)與窗窗戶垂直直，以免免陽光直直射，并并便于通通風(fēng)?！魴n案架架(柜)的排列列不宜太太緊或太太松，既既要注意意最大限限度地利利用庫房房面積，，又要便便于平時時檔案的的取放。。◆檔案庫庫房中的的檔案架架(柜)應(yīng)進(jìn)行行統(tǒng)一的的編號。。登記材料料的銷毀毀◆銷毀登記記材料應(yīng)應(yīng)編制檔檔案銷毀毀清冊，，辦理審審批手續(xù)續(xù)，執(zhí)行行監(jiān)銷制制度?！翡N毀時要要注意安安全保密密，一般般要有二二人以上上進(jìn)行監(jiān)監(jiān)銷，銷銷毀后監(jiān)監(jiān)銷人員員應(yīng)在銷銷毀清冊冊上簽字字蓋章，，并注明明銷毀方方式(焚焚毀或打打漿)和和日期，，以示負(fù)負(fù)責(zé)。三、登記檔案案的利用用掌握：登登記簿、、登記檔檔案利用用的形式式及要求求。熟悉：登登記檔案案利用的的法律依依據(jù)。了解：登登記檔案案利用的的意義。。利用的形形式◆提供利利用電子子登記簿簿觸摸屏屏查詢。?！舫鼍呶镂餀?quán)證明明?！糇稍兎?wù)?！魹閷?shí)現(xiàn)現(xiàn)跨地區(qū)區(qū)房屋登登記信息息聯(lián)網(wǎng)、、建立全全國個人人住房信信息系統(tǒng)統(tǒng)查詢，，提供應(yīng)應(yīng)用。范圍圍要要求求◆房房屋屋登登記記簿簿上上記記載載的的房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)人人（（包包括括法法人人、、自自然然人人））及及其其自自然然人人的的配配偶偶、、繼繼承承人人、、受受贈贈人人和和受受遺遺贈贈人人。?！舴糠课菸莸堑怯浻洸静旧仙嫌浻涊d載的的其其他他權(quán)權(quán)利利人人。?！魢鴩壹野舶踩珯C(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、公公安安機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、檢檢察察機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、審審判判機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、紀(jì)紀(jì)檢檢監(jiān)監(jiān)察察部部門門和和證證券券監(jiān)監(jiān)管管部部門門。?！艄C證機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)、、仲仲裁裁機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)。?！糁僦俨貌?、、訴訴訟訟案案件件的的當(dāng)當(dāng)事事人人，，以以及及其其他他形形式式的的利利害害關(guān)關(guān)系系人人。。手續(xù)續(xù)要要求求◆申申請請人人系系房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)人人配配偶偶的的，，應(yīng)應(yīng)出出示示夫夫妻妻關(guān)關(guān)系系證證明明；；系系繼繼承承人人、、受受贈贈人人和和受受遺遺贈贈人人，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)出出示示發(fā)發(fā)生生繼繼承承、、贈贈與與和和受受贈贈事事實(shí)實(shí)的的證證明明材材料料。?！舴课莸怯浻洸旧嫌涊d載的其他權(quán)權(quán)利人，應(yīng)應(yīng)出示相關(guān)關(guān)權(quán)利憑證證?！舴课莸怯浻洸旧嫌涊d載的房屋所所有權(quán)人為為法人的，，應(yīng)當(dāng)提交交相應(yīng)的查查詢證明。?！魢野踩珯C(jī)關(guān)、公公安機(jī)關(guān)、、檢察機(jī)關(guān)關(guān)、審判機(jī)機(jī)關(guān)、紀(jì)檢檢監(jiān)察部門門和證券監(jiān)監(jiān)管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交本本單位出具具的查詢證證明并出示示執(zhí)行查詢詢?nèi)蝿?wù)的工工作人員的的工作證件件?！艄C機(jī)構(gòu)構(gòu)、仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提提交本單位位出具的查查詢證明，，并出示執(zhí)執(zhí)行查詢?nèi)稳蝿?wù)的工作作人員的工工作證件。?！糁俨?、訴訴訟案件的的當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)出示仲仲裁機(jī)構(gòu)或或?qū)徟袡C(jī)關(guān)關(guān)受理案件件的證明，，且受理的的案件須與與當(dāng)事人所所申請查詢詢的內(nèi)容相相關(guān)。◆注冊期內(nèi)內(nèi)的律師，，作為訴訟訟代理人應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交所所在律師事事務(wù)所出具具的查詢證證明及訴訟訟委托書，，并出示律律師執(zhí)業(yè)證證書?！粑胁樵冊兊模芡型腥藨?yīng)當(dāng)提提交房屋所所有權(quán)證、、委托人的的身份證明明、載明查查詢事項(xiàng)的的授權(quán)委托托書；無法法提供上述述證明的需需提交經(jīng)公公證的委托托書。方法要求◆房屋登記簿簿的利用，，應(yīng)當(dāng)在登登記機(jī)關(guān)設(shè)設(shè)定的場所所內(nèi)進(jìn)行。。◆對符合規(guī)定定的查詢申申請，申請請人可通過過查詢編號號自行在電電子觸摸屏屏上查詢。?！魧τ谛枰龀鼍哂嘘P(guān)查查詢證明的的，應(yīng)當(dāng)由由登記機(jī)關(guān)關(guān)指定專人人負(fù)責(zé)接待待，并根據(jù)據(jù)查詢需求求摘錄或打打印查詢結(jié)結(jié)果。登記材料的的利用方式式◆出具物權(quán)權(quán)證明?！籼峁├糜玫怯洸牧狭显?。◆提供利用用登記材料料復(fù)制本。。◆根據(jù)登記記材料內(nèi)容容編寫參考考資料提供供利用。登記材料利利用的方法法◆組織閱覽覽◆外借◆制發(fā)復(fù)制制本◆咨詢服務(wù)務(wù)和提供產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)權(quán)）信息一、概概述二、房地地產(chǎn)圖測繪繪和信息數(shù)數(shù)據(jù)采集整整理三、成果資資料的維護(hù)護(hù)更新和利利用房地產(chǎn)測繪繪基礎(chǔ)知識識房產(chǎn)測繪分幅圖測繪繪分丘圖測繪繪分層分戶圖圖測繪房地產(chǎn)調(diào)查查面積計(jì)算共有面積分分?jǐn)偪刂茰y量成果維護(hù)更更新和利用用房產(chǎn)測繪框框架圖：一、概概述第一章房房地產(chǎn)測測繪概論熟悉：房地地產(chǎn)測繪的的作用。了解：房地地產(chǎn)測繪的的定義、目目的、意義義、任務(wù)、、內(nèi)容和特特點(diǎn)。第二章房房地產(chǎn)平平面圖測繪繪熟悉：房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)查、房房產(chǎn)分層分分戶圖的測測繪。了解：房地地產(chǎn)平面控控制測量，，房地產(chǎn)分分幅、分丘丘圖的測繪繪。第三章房房地產(chǎn)面面積測算熟悉：房地地產(chǎn)面積測測算的一般般要求和方方法，房屋屋面積的測測算規(guī)定。。了解：房屋屋面積測算算的意義和和內(nèi)容。第四章共共有建筑筑面積的計(jì)計(jì)算與分?jǐn)倲傉莆眨汗灿杏薪ㄖ娣e積的確認(rèn)與與分類、處處理原則。。熟悉：共有有建筑面積積分?jǐn)傆?jì)算算相關(guān)定義義，共有建建筑面積的的測量與分分?jǐn)傆?jì)算。。二、房地地產(chǎn)圖測繪繪和信息數(shù)數(shù)據(jù)采集整整理第五章房房產(chǎn)測繪繪資料的檢檢查驗(yàn)收和和整理歸檔檔熟悉：房產(chǎn)產(chǎn)測繪資料料的檢查驗(yàn)驗(yàn)收的依據(jù)據(jù)和內(nèi)容，，成果資料料的質(zhì)量評評定及技術(shù)術(shù)報(bào)告、檢檢查報(bào)告和和驗(yàn)收報(bào)告告的內(nèi)容。。了解：測繪繪產(chǎn)品質(zhì)量量檢查的目目的和要求求。三、測繪成成果資料的的維護(hù)更新新和利用第六章房房產(chǎn)變更更測繪了解：房產(chǎn)產(chǎn)變更測繪繪的內(nèi)容和和方法。第七章房房產(chǎn)測繪成成果的利用用掌握：房產(chǎn)產(chǎn)測繪成果果利用及在在數(shù)字化城城市建設(shè)中中的作用。。房地產(chǎn)測繪繪需要掌握握的內(nèi)容第二章1、房產(chǎn)調(diào)調(diào)查（1）任務(wù)務(wù)、目的（2）方法法（3）內(nèi)容容2、房地產(chǎn)產(chǎn)分層分戶戶圖的測繪繪（1）作用用（2）范圍圍（3）比例例尺（4）編號號（5）內(nèi)容容及要求（6）成圖圖方法房地產(chǎn)測繪繪需要掌握握的內(nèi)容第三章1、房屋建建筑面積、、產(chǎn)權(quán)面積積、共有建建筑面積、、用地面積積概念2、房屋面面積測算的的一般要求求（1）房屋屋幢、層、、戶的劃分分（2）房屋屋邊長數(shù)據(jù)據(jù)采集3、房屋面面積測算的的規(guī)定（1）計(jì)算算全面積、、半面積、、不計(jì)算面面積的規(guī)定定房地產(chǎn)測繪繪需要掌握握的內(nèi)容第四章1、概念分幢建筑面面積、功能能區(qū)、幢共共有建筑面面積、相關(guān)關(guān)的建筑面面積、分戶戶的建筑面面積、成套套房屋的建建筑面積等等。2、共有建建筑面積測測算的確認(rèn)認(rèn)和分類（1）如何何確認(rèn)（2）不計(jì)計(jì)入和計(jì)入入的共有建建筑面積3、共有建建筑面積處處理原則4、共有建建筑面積分分?jǐn)偡椒ǚ康禺a(chǎn)測繪繪需要了解解、熟悉的的內(nèi)容第一章1、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的定定義2、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的目目的3、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的任任務(wù)4、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的內(nèi)內(nèi)容5、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的特特點(diǎn)6、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的作作用7、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪的管管理房地產(chǎn)測繪繪需要了解解、熟悉的的內(nèi)容第二章1、房地產(chǎn)產(chǎn)平面控制制測量2、房地產(chǎn)產(chǎn)分幅圖測測量3、房地產(chǎn)產(chǎn)分丘圖測測量房地產(chǎn)測繪繪需要了解解、熟悉的的內(nèi)容第五章1、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪產(chǎn)品品檢查驗(yàn)收收的目的2、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪產(chǎn)品品檢查驗(yàn)收收的依據(jù)3、房地產(chǎn)產(chǎn)測繪產(chǎn)品品檢查驗(yàn)收收的方法4、產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量評定5、技術(shù)報(bào)報(bào)告、檢查查報(bào)告、驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)告的的內(nèi)容6、測繪成成果提交的的內(nèi)容7、如何理理解測繪檔檔案資料房地產(chǎn)測繪繪需要了解解、熟悉的的內(nèi)容第六章1、房屋現(xiàn)現(xiàn)狀變更的的內(nèi)容2、房屋權(quán)權(quán)屬變更的的內(nèi)容3