淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件

齊魯公館·獨(dú)墅私享君頂名莊-君語會(huì)-整合推廣策略提案天雷文化傳媒2011年12月齊魯公館·獨(dú)墅私享君頂名莊-君語會(huì)-整合推廣策略提案天雷北緯36°，世界頂級豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟(jì)州島迪拜邁阿密北緯36°，世界頂級豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟(jì)洛杉磯的豪宅比弗利山莊BeverlyHills洛杉磯的豪宅比弗利山莊BeverlyHills邁阿密十四號總統(tǒng)海景別墅邁阿密十四號總統(tǒng)海景別墅夏威夷群島黃金海岸別墅夏威夷群島黃金海岸別墅迪拜棕櫚島七星級海景莊園迪拜棕櫚島七星級海景莊園濟(jì)州島的“FULLHOUSE”臨海莊園（浪漫滿屋）濟(jì)州島的“FULLHOUSE”臨海莊園（浪漫滿屋）北緯36.48°，這是一個(gè)偉大的緯度，在這里誕生了諸多世界頂級豪宅！在淄博，中糧·君頂名莊，又將給齊魯帶來怎樣的驚喜？北緯36.48°，淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件獨(dú)占鰲頭樹立絕對高度獨(dú)具匠心實(shí)現(xiàn)深度溝通北緯36°，天生尊墅，六合獨(dú)尊！謀局布局勝局唯我私享的地位，獨(dú)一無二的價(jià)值，齊魯公館的高度定局獨(dú)享資源挖掘核心價(jià)值獨(dú)具慧眼確立遠(yuǎn)大目標(biāo)獨(dú)占鰲頭獨(dú)具匠心北緯36°，天生尊墅，六合獨(dú)尊！謀局布局淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里立足中糧集團(tuán)，全面打開品牌淄博市場知名度！著眼北緯36.48°，全面樹立項(xiàng)目頂級名莊俱樂部的高度！在達(dá)到企業(yè)品牌及項(xiàng)目形象雙贏的基礎(chǔ)上，全面推動(dòng)君語會(huì)俱樂部的高端認(rèn)可，達(dá)成項(xiàng)目的穩(wěn)健輸出！立足中糧集團(tuán)，著眼北緯36.48°，在達(dá)到企業(yè)品牌及項(xiàng)目形象我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，讓君頂名莊成為影響齊魯、乃至全國的頂級豪莊標(biāo)桿，一如北京耕天下，上海湯臣一品，廣州星河灣。讓中糧君頂成為比肩全國、乃至全球的高端名莊，一如瑪歌、拉圖、奧比昂、拉菲。我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，布局知己知彼，運(yùn)籌帷幄布局知己知彼，運(yùn)籌帷幄我們是否具備逐鹿齊魯?shù)馁Y本和環(huán)境？市場分析/項(xiàng)目分析/客群分析我們是否具備逐鹿齊魯?shù)馁Y本和環(huán)境？市場分析/項(xiàng)目分析/在淄博，誰占有名莊的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀11年的淄博，別墅混戰(zhàn)，六分天下！在淄博，誰占有名莊的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀11年的淄博2.2.1淄博地處布局潛在項(xiàng)目主要分布文昌湖儒風(fēng)印象、香堤美墅，在售樓盤主要分布在中潤華僑城、紫園別墅、鴻嘉置業(yè)荷塘月色、普利艾倫莊園。淄博淄博2.2.1淄博地處布局潛在項(xiàng)目主要分布文昌湖儒風(fēng)印象、香堤國民生產(chǎn)總值淄博2010年的GDP總量排在山東省各主要城市排名第五，城市整體經(jīng)濟(jì)相對較為發(fā)達(dá)山東半島各市2010年GDP及其增長比較15432國民生產(chǎn)總值淄博2010年的GDP總量排在山東省各主要城市排人均GDP2010年淄博市人均GDP為63464元,在山東省排名第五位，人均生產(chǎn)總值較高12345人均GDP2010年淄博市人均GDP為63464元,在山東省產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r淄博第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)所占比值逐年增長，對房地產(chǎn)市場發(fā)展有較大的促進(jìn)作用產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r淄博第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)所占比值逐年增長淄博人口情況建國初至今，淄博市人口增長較快，2010年全市人口為422.4萬，近些年人口保持著一個(gè)較平穩(wěn)的增長走勢淄博人口情況建國初至今，淄博市人口增長較快，2010年全市人淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市屬于中偏上水平，這對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展有一定的支撐作用淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資淄博固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資均不斷的加大，房地產(chǎn)投資增長速度較快，這對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展利好淄博市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資淄博固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資均不斷的淄博城市發(fā)展規(guī)劃淄博市規(guī)劃形成“一核四副”的城市布局結(jié)構(gòu)，以張店城區(qū)為核心，周村，淄川、博山、臨淄為其協(xié)調(diào)發(fā)展淄博城市發(fā)展規(guī)劃淄博市規(guī)劃形成“一核四副”的城市布局結(jié)構(gòu)，以淄博城市交通淄博交通便利，是山東省鐵路網(wǎng)和公路網(wǎng)密度最高的地區(qū)之一，對外交通鐵路、國道等一一具備。膠濟(jì)鐵路橫貫東西，淄東鐵路、張博鐵路縱貫?zāi)媳?，中南部有鐵路密集的張博鐵路網(wǎng)，辛泰鐵路南通泰安，與京滬鐵路相連。205國道、309國道、濟(jì)青高速公路和濟(jì)青高速南線同濱萊高速公路在這里交匯，其中濱萊高速南接京滬高速公路，往北直通天津、北京。市中心距濟(jì)南機(jī)場70公里，距青島港210公里。淄博汽車總站有市中心主站及各區(qū)汽車站，發(fā)送班車輻射省內(nèi)外各大城市。淄博城市交通淄博交通便利，是山東省鐵路網(wǎng)和公路網(wǎng)密度最高的地魯中地區(qū)房產(chǎn)眾多，但真正意義上的頂級公館名莊在哪里？資源能否廣泛？產(chǎn)品夠否極致？訴求有否高度？中糧君頂名莊，是否能擔(dān)此重任？每一家都有自己的文化支撐，或國宅，或儒風(fēng)，。。魯中地區(qū)房產(chǎn)眾多，資源能否廣泛？產(chǎn)品夠否極致？訴求有否高度？

香堤美墅位于淄博市張周路與柳園路交匯處，政府規(guī)劃的2100畝孝婦河高尚生態(tài)居住區(qū)內(nèi)。是由韓國外商投資，山東韓相置業(yè)有限公司開發(fā)，德國五合國際設(shè)計(jì)規(guī)劃，是國際品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的高品質(zhì)別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地203.9畝，分四期開發(fā)，由獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等產(chǎn)品類型組成，面積從270-770平米不等。立面采用現(xiàn)代田園風(fēng)格，使建筑如同生長在大自然中，與周圍環(huán)境和諧共生。景觀園林通過挖掘富有東南亞地域特征的泰式風(fēng)情、巴厘島風(fēng)情，并結(jié)合日式、韓式簡潔因素，營造出“世外桃源”的意境。香堤美墅

香堤美墅位于淄博市張周路與柳園路交匯處，政府規(guī)劃普利艾倫莊園

親近自然

普利艾倫莊園位于309國道南側(cè)，東過境路東側(cè)，位于蒙山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，與南部的萌山水庫相距10公里，與周村城區(qū)相距不到3公里。項(xiàng)目既靠近周村城區(qū)，又可便捷地到達(dá)淄博市各區(qū)縣。普利艾倫莊園由19棟獨(dú)立住宅、28棟雙拼住宅和大約31棟連排疊拼住宅組成，約居住300多戶，建筑面積106800平方米。普利艾倫莊園親近自然普利艾倫莊園位于309國道南側(cè)鴻嘉星城小區(qū)擁有63000平米的園林式五星級酒店、101000平米大型家居超市和百貨超市、11000平米盛園國際健身俱樂部、71000平米特色商業(yè)街、10000平米的社區(qū)名校，生活配套齊全。此外，小區(qū)內(nèi)擁380畝漁洋湖，外觀紅蓮湖景觀帶，雙湖景觀，充分論證湖與建筑的統(tǒng)一并存，用藝術(shù)規(guī)范生活，以欣賞者得角度，窺視生活本源。鴻嘉星城

國宅鴻嘉星城小區(qū)擁有63000平米的園林式五星級酒項(xiàng)目位于文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)文昌湖東岸，總占地313畝，一期190畝，包括600平米的藝術(shù)家創(chuàng)作室、300平米的分散休養(yǎng)中心、40-130平米的公寓及孔子學(xué)府、孔子文化交流中心、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，并配以私家游船碼頭、親水平臺等高檔休閑娛樂配套設(shè)施。是以儒家文化為基礎(chǔ)，集文化、教育、生態(tài)、旅游、休閑居住、度假于一體的綜合性文化項(xiàng)目。儒風(fēng)印象

項(xiàng)目位于文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)文昌湖東岸，總占地3我們從多個(gè)角度進(jìn)行思考品牌Brand/產(chǎn)品Product市場Marketing用戶Users用戶因?yàn)槠放铺栒俸透袆?dòng)而聚合，品牌的聚合力又是市場份額獲取的絕對支撐；對此，了解用戶、親近用戶、聚合用戶是品牌成長與發(fā)展的關(guān)鍵；產(chǎn)品/品牌聚合力獲取市場份額我們從多個(gè)角度進(jìn)行思考品牌Brand/產(chǎn)品Product市中國葡萄酒行業(yè)概述中國中國市場消費(fèi)市場發(fā)展空間中國葡萄酒行業(yè)概述中國中國市場消費(fèi)市場發(fā)展空間他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什么是他們最想要的？他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什懂酒人群高檔餐飲消費(fèi)人群新興成長消費(fèi)人群中老年保健人群4.中老年人，高知，注重自身保健和

健康?？粗貎r(jià)格因素，注重產(chǎn)品的

保健宣傳。1.高知、高收、高國際商務(wù)交際。懂得紅酒

品質(zhì)的真正品鑒。2.高知、高收、高職。重品牌和

廣告效應(yīng)，只喝流行和貴的。3.年輕、高知、高收，喜歡交際，追求時(shí)尚，

享受并注重生活品質(zhì)。受廣告和時(shí)尚元素的

影響較大，消費(fèi)場所偏向高檔夜場。紅酒消費(fèi)層次細(xì)分差異明顯：品質(zhì)、文化是高端消費(fèi)；品牌和流行文化是中端層次的消費(fèi)趨勢；健康和實(shí)用是低端層次的消費(fèi)；15%50%25%飲用紅酒的消費(fèi)者細(xì)分Users10%懂酒人群高檔餐飲新興成長中老年保4.中老年人，高知，注重自身在魯中，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析高端名莊消費(fèi)群絕對的百里挑一的少數(shù)階層在魯中，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析高端名莊消費(fèi)群紅酒消費(fèi)焦點(diǎn)A、懂酒人群：（紅酒的發(fā)燒友人群）

消費(fèi)的是品質(zhì)、文化B、高檔餐飲消費(fèi)人群：（政府招待及商務(wù)用酒）

消費(fèi)的是面子、品牌C、新興成長消費(fèi)人群：（社會(huì)白領(lǐng)新貴一族）

消費(fèi)的是品牌、流行文化

D、中老年保健人群：

消費(fèi)的是保健、實(shí)用品質(zhì)、文化、品牌、潮流是紅酒消費(fèi)的焦點(diǎn)關(guān)鍵詞紅酒消費(fèi)焦點(diǎn)A、懂酒人群：（紅酒的發(fā)燒友人群）品質(zhì)、文化、品他們是看不見的頂層和看得見的上層，以及企業(yè)品牌和集團(tuán)用戶。。。更準(zhǔn)確描述更準(zhǔn)確點(diǎn)說，他們是誰？他們是看不見的頂層和看得見的上層，以及企業(yè)品牌和集團(tuán)用戶。。一個(gè)看不見的階級，他們曾經(jīng)喜歡炫耀和揮霍；后來，他們在媒體、大眾的嫉恨、慈善機(jī)構(gòu)募捐者的追逐下銷聲匿跡了；沒有人對這個(gè)階級做出了細(xì)致的研究?！攲印粋€(gè)看不見的階級，——頂層——一個(gè)富有又看得見的階級，他們愿意安逸，家中賓客川流不息；耀眼，這點(diǎn)是毫無疑問的，但不需特意提及；他們有著太多的正面標(biāo)記，例如紅酒、高爾夫、雪茄……——上層——一個(gè)富有又看得見的階級，——上層——越來越多的企業(yè)和單位需要高端接待和展示，但是太多的條件限制制約了品位；擁有自己品牌的接待中心是很多品牌的夢想；他們需要用最高端的形象來表現(xiàn)自己……——品牌企業(yè)和集團(tuán)用戶——越來越多的企業(yè)和單位需要高端接待和展示，——品牌企業(yè)和集團(tuán)因?yàn)榇蟛靠蛻魹槎我陨腺徺I，因此名莊已經(jīng)不只是為了居住的需要；擁有名莊，被看做是一種生活方式的選擇，對更高品質(zhì)社交文化生活的一種追求。他們大部分的時(shí)間都在事業(yè)上打拼，內(nèi)心更加渴望溝通和理解，擁有一個(gè)自然而親密的生活社交區(qū)域。因?yàn)榇蟛靠蛻魹槎我陨腺徺I，因此名莊已經(jīng)不只是為了居住的需要擁有君頂名莊目的：追求更廣闊的社交平臺和高品質(zhì)的生活80100120我愿意為優(yōu)質(zhì)的社交平臺付出更多我喜歡大品牌，雖然它們更貴我向往歐式貴族的生活方式我喜歡去有文化氣息的地方度假30-58歲所有被訪者擁有君頂名莊目的：追求更廣闊的社交平臺和高品質(zhì)的生活8010充分證明消費(fèi)者對社交空間、生活格調(diào)以及文化溝通懷有極大的好感和神往！充分證明︱生活大家︱他們是平凡中的張揚(yáng)，是質(zhì)樸中的標(biāo)榜的一群我們叫他經(jīng)濟(jì)與階級社會(huì)中的在中國的傳統(tǒng)文化與生活信仰里，大凡都是在外為儒，在家為道，在心為佛。所以，今天依然讓許多中國人不知不覺的以此為信條堅(jiān)守著，我們稱之為：

骨子里的中國人文記憶與情結(jié)。自然是他們的物質(zhì)需要；社交是他們的精神標(biāo)榜︱生活大家︱他們是平凡中的張揚(yáng)，是質(zhì)樸中的標(biāo)榜的一群在中國的我們擁有多少獨(dú)占的資本？2.3項(xiàng)目分析擁有何種獨(dú)尊資源，能打動(dòng)他們的心我們擁有多少獨(dú)占的資本？2.3項(xiàng)目分析擁有何種獨(dú)尊資源，能品牌——中糧。君頂以著名央企為背景，十六年蟬聯(lián)世界500強(qiáng)企業(yè)論證：但市場已有中潤、鴻嘉、華潤幾大巨頭，中糧品牌在淄博最多能與之抗衡，卻無法凌駕其他之上！品牌——中糧。君頂以著名央企為背景，十六年蟬聯(lián)世界500強(qiáng)企一棟名莊一個(gè)人，疆無界，心無限談笑有鴻儒，往來無白丁概念——酒莊，公館論證：名莊占據(jù)山水資源乃為常態(tài)，但無可否認(rèn)的是，中糧君頂是唯一有頂級俱樂部活動(dòng)支持的名莊盤，資源遠(yuǎn)優(yōu)其他項(xiàng)目，而其獨(dú)到的君語會(huì)活動(dòng)項(xiàng)目更加遠(yuǎn)超！一棟名莊一個(gè)人，疆無界，心無限概念——酒莊，公館41000平米疆域，1.6億投資金額，只為了懂的你！美酒——中糧品牌，君頂窖藏論證：如此長的景觀大道，綠色的花園，需要補(bǔ)充的我家的酒窖，但關(guān)鍵是要有樣板展示出來，起碼要成為世界級美酒的家園41000平米疆域，1.6億投資金額，美酒——中糧品牌，君頂文化——君語會(huì)，藝術(shù)品文化——君語會(huì)，藝術(shù)品配套——適度高端配套論證：名莊不需要太復(fù)雜的配套，更需要適度的高端人文配套君頂高爾夫球場會(huì)員，首席名流圈；五星級英倫管家，文化產(chǎn)業(yè)匯聚翹楚；配套——適度高端配套論證：君頂高爾夫球場會(huì)員，首席名流圈；價(jià)值——稀貴傳世資產(chǎn)論證：從不動(dòng)產(chǎn)到稀貴資產(chǎn)，到傳世資產(chǎn)，這是富一代到富二代傳承的關(guān)鍵是項(xiàng)目價(jià)值高起點(diǎn)，高成長的關(guān)鍵齊魯杰出家族，傳世貴重資產(chǎn)；價(jià)值——稀貴傳世資產(chǎn)論證：從不動(dòng)產(chǎn)到稀貴資產(chǎn)，到傳世資產(chǎn)，這項(xiàng)目八大價(jià)值整合擁美酒：畔依千荷龍池處，駕山御水觀天下；棲綠島：獨(dú)占萬米綠洲，坐看閑云野鷺；居佳人：名莊君語齊論道，閱山無數(shù)自成峰；傍名牌：中糧君頂名莊私享，俱樂部文化會(huì)所；駐名莊：41000平米舒展疆域，58棟絕版家園；高球會(huì)：君頂高爾夫會(huì)籍，首席名流圈層純獨(dú)棟：歐式貴族酒莊獨(dú)棟；品牌家族私享境地；貴資產(chǎn)：齊魯杰出血統(tǒng)，傳世貴重資產(chǎn)；項(xiàng)目八大價(jià)值整合擁美酒：畔依千荷龍池處，駕山御水觀天下；世界酒莊美酒淄博文化名流人物名莊私享君語會(huì)°市場價(jià)值品牌價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值君頂名莊項(xiàng)目核心價(jià)值版圖世界酒莊美酒淄博文化名流人物名莊私享君語會(huì)°市場價(jià)值品牌價(jià)勝局絕對高度，獨(dú)占鰲頭勝局絕對高度，獨(dú)占鰲頭對于項(xiàng)目價(jià)值前面已經(jīng)分析表述的比較詳盡了，然而……對于項(xiàng)目價(jià)值前面已經(jīng)分析表述的僅有資源可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值轉(zhuǎn)換嗎？我們真的一定能在淄博大地獨(dú)樹一幟嗎？破局針對項(xiàng)目優(yōu)勢進(jìn)行更詳細(xì)的訴求整合產(chǎn)品物理屬性與目標(biāo)人群精神特性僅有資源可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值轉(zhuǎn)換嗎？定位在于︱賣點(diǎn)︱,我們尋求超越:當(dāng)都在訴說自己的產(chǎn)品的時(shí)候,我們當(dāng)然要超越,因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)品是為您而定制！中糧·君頂名莊，君語會(huì)，聚精彩人生定位在于︱賣點(diǎn)︱,我們尋求超越:核心資源項(xiàng)目占位頂級稀缺生活頂級限量珍藏中糧·君語會(huì)

君頂·名莊私享君頂名莊產(chǎn)品USP支撐核心資源項(xiàng)目占位頂級稀缺生活頂級限量珍藏中糧·君語會(huì)如果說項(xiàng)目定位是骨架血肉是前提的話，那么形象塑造就是給他賦予靈魂和氣質(zhì)！賦予項(xiàng)目震撼全城、獨(dú)占鰲頭形象高度看市場

我們的目標(biāo)人群有著怎樣的共同特點(diǎn)如果說項(xiàng)目定位是骨架血肉是前提的話，賦予項(xiàng)目震撼全城、獨(dú)占鰲君頂名莊，獨(dú)步齊魯?shù)乃较砑?，主形象廣告語呼之欲出君頂·名莊私享?！八较怼?私密性+分享

私密社交君頂名莊，獨(dú)步齊魯?shù)乃较砑?，君頂·名莊私享?！八较怼?

名莊私享的內(nèi)核其實(shí)就是追求一種完整，一種自我的純凈。是一種心態(tài)、一種習(xí)慣，一種內(nèi)在的東西，不容易受到外在條件的影響。他們喜歡最貼心的、最適合的、只屬于相同的人的“私密空間”，并且因?yàn)閯e人那里都沒有，因?yàn)椤蔼?dú)此一家”而更顯其彌足珍貴。同時(shí)，三五成群的好友，時(shí)不時(shí)地聚在一起，不僅可以共品美酒，更是可以隨心所欲地暢談，交流，享受思想碰撞的火花，共同分享彼此帶來的成長喜悅。一種播種心態(tài)，如同屬于私人的美麗而舒適的“后花園”，既神氣又開心。名莊私享的內(nèi)核其實(shí)就是追求一種完整，一種自我的純凈。是一種可選推薦廣告語比較：

世界回到大名莊

典藏公館·巔峰人生人生至此·榮歸此墅大名莊有大生活一座城市，一座名莊，一座會(huì)館君頂名莊，名流典藏可選推薦廣告語比較：立局1主推LOGO自然而成立局1背景板指示牌背景板指示牌指示牌指示牌吊牌指示牌指示牌吊牌指示牌指示牌指示牌指示牌指示牌指示牌道旗道旗吊旗道旗道旗吊旗餐桌立牌餐具餐桌立牌餐具君語會(huì)裝幀風(fēng)格君語會(huì)裝幀風(fēng)格立局2重新立局，從定制開始58棟名莊，58個(gè)故事，58個(gè)名稱，58個(gè)人物。。。。。。立局2淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件宣傳主題品享人生訂制美食宣傳主題勝局一招領(lǐng)先,招招領(lǐng)先,謀勝者則局勝圈層影響力

和大多數(shù)人無關(guān)，

卻壟斷大多數(shù)人的注意力勝局圈層影響力

和大多數(shù)人無關(guān)，

卻壟斷大多數(shù)人的注意力君頂·名莊私享公關(guān)策略活動(dòng)做整合事件造氣勢淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件君頂·名莊私享中糧地產(chǎn)“以世界視野建名莊”二十年的發(fā)展周期開啟純獨(dú)棟山湖名莊的獨(dú)尊時(shí)代獨(dú)占資源，純獨(dú)棟分享公館大宅人中龍鳳，領(lǐng)袖私享君頂·名莊私享中糧地產(chǎn)“以世界視野建名莊”獨(dú)占資源，純獨(dú)棟分品牌總體策略品牌戰(zhàn)術(shù)品牌為主線，產(chǎn)品為平臺□產(chǎn)品的總價(jià)走高，促進(jìn)品牌形象的提升；而品牌形象的提升又配合產(chǎn)品推售?！鯇㈨?xiàng)目品牌從縱向上市場高度推進(jìn)，從橫向上進(jìn)行生活廣度的演繹，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的疊加。□在品牌推廣的同時(shí)，結(jié)合產(chǎn)品的特征，清晰傳達(dá)產(chǎn)品的利益點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的疊加。品牌戰(zhàn)略∑從“以世界視野建墅”到“君頂，君語會(huì)·名莊私享”即：實(shí)現(xiàn)從集團(tuán)形象到項(xiàng)目形象的過渡，及品牌價(jià)值疊加。品牌總體策略品牌戰(zhàn)術(shù)品牌為主線，產(chǎn)品為平臺品牌戰(zhàn)略∑從“以世三個(gè)維度，全面深入，立體打造品牌形象資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)高度建設(shè)中糧君語會(huì)°Y依托企業(yè)品牌資源優(yōu)勢，從宏觀面樹立品牌“自然影響世界”的市場地位與影響力著眼于各產(chǎn)品賣點(diǎn)全面認(rèn)知，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值疊加通過“生命列車”的生活方式感染、認(rèn)同，營造深入的情感聯(lián)結(jié)情感連結(jié)產(chǎn)品認(rèn)知權(quán)威感知品牌總體策略詳解三個(gè)維度，全面深入，立體打造品牌形象資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)廣告訴求策略項(xiàng)目導(dǎo)入期通:過︱君語會(huì)·名莊私享︱概念宣示以及媒體炒作︱別墅私享︱引起公眾高關(guān)注度,從而建立品牌知名度銷售前期逐步導(dǎo)入產(chǎn)品功能信息,闡述產(chǎn)品賣點(diǎn)優(yōu)勢,建立認(rèn)知度強(qiáng)銷期傳播品牌強(qiáng)大的產(chǎn)品核心利益以達(dá)到全面理解度分階段整合品牌信息持續(xù)傳播君語會(huì)·名莊私享非他莫屬進(jìn)入品牌名單文化引人關(guān)注決策心

理驅(qū)動(dòng)第一期階段推廣總目標(biāo)：建立君語會(huì)品牌，積累有效客源，達(dá)成快速認(rèn)知廣告訴求策略項(xiàng)目導(dǎo)入期通:過︱君語會(huì)·名莊私享︱概念宣示以及項(xiàng)目分季進(jìn)行推廣第一階段：溫暖花開季2012年3月-5月中（品牌塑造期）通過中糧企業(yè)品牌形象的建立，一則凸顯企業(yè)強(qiáng)大實(shí)力，提升中糧形象；一則告知市場中糧即將有新項(xiàng)目在淄博面市，令市場對其產(chǎn)生一種期待。第二階段：幸福生活季5月底-9月底（形象建樹期）通過“君語會(huì)，名莊私享”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境界及人生閱歷相呼應(yīng)，全面建立項(xiàng)目形象高度。通過對項(xiàng)目獨(dú)到優(yōu)勢資源的強(qiáng)化，以及客戶群體心態(tài)的深度挖掘，進(jìn)一步拉升項(xiàng)目形象。第四階段：感恩跨年季11月~12月

(開盤強(qiáng)銷期）第三階段：品質(zhì)私享季月底~10月底（認(rèn)籌放銷期）進(jìn)一步強(qiáng)化訴求項(xiàng)目核心優(yōu)勢，加深客戶對項(xiàng)目的深度認(rèn)知，并與消費(fèi)者進(jìn)行深度對話，達(dá)到品牌形象的滲透與強(qiáng)化。項(xiàng)目分季進(jìn)行推廣第一階段：溫暖花開季通過中糧企業(yè)品牌形象的建私享中國，動(dòng)容世界中糧·君語會(huì)媒體見面會(huì)

溫暖花開季高端發(fā)聲活動(dòng)吸引客戶，制造市場影響力私享中國，動(dòng)容世界中糧·君語會(huì)媒體見面會(huì)溫暖花開季高端活動(dòng)傳播大眾媒體其他傳播戶外媒體電視報(bào)紙廣播與新浪微薄合作，設(shè)置關(guān)鍵詞，例如紅酒，美食，淄博，，別墅，牛扒，西餐等與紅酒相關(guān)聯(lián)搜索率教高的詞匯網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)投放硬廣投放分析受眾行為習(xí)慣，進(jìn)行廣告的精準(zhǔn)投放，廣告用flash，視頻等生動(dòng)形式表現(xiàn)。通過在戶外大屏，張周路廣告牌，進(jìn)行硬廣投放。以小語訪談為符號式的宣傳根據(jù)地，推出與會(huì)嘉賓的相關(guān)訪談選擇淄博日報(bào)，魯中晨報(bào)進(jìn)行軟文投放媒介推廣方式及內(nèi)容溫暖花開季針對活動(dòng)做現(xiàn)場直播DM雜志后續(xù)相關(guān)花絮報(bào)道網(wǎng)絡(luò)推廣活動(dòng)傳播大眾媒體其他傳播戶外媒體電視報(bào)紙廣播與新浪微薄合作，通過“君語會(huì)，君頂名莊私享”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境界及人生閱歷相呼應(yīng)，全面建立項(xiàng)目形象高度。第二階段//幸福生活季項(xiàng)目形象建樹大家氣勢,君頂名莊為淄博樹立幸福標(biāo)準(zhǔn)通過“君語會(huì)，君頂名莊私享”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理君語會(huì)君頂名莊私享推出讓幸福來敲門系列活動(dòng)身邊的幸福人生訪談?wù)褂惩酵瞥鱿乱患菊骷瘡V告：品質(zhì)生活私享人生//幸福生活季項(xiàng)目情景對話人生意境君語會(huì)君頂名莊私享//幸福生活季項(xiàng)目情景對話人生意角度參考標(biāo)題官方事件《君頂

涵養(yǎng)豁達(dá)的人生峰境》消費(fèi)者引導(dǎo)《人生登頂，難得與君相惜對望》關(guān)注事件《中糧召集美食之旅》消費(fèi)者參與《真的能免費(fèi)吃遍歐洲美食？》幸福生活季推廣內(nèi)容發(fā)布媒介：符號式的宣傳根據(jù)地前期造勢后期報(bào)道參與論證實(shí)時(shí)跟蹤報(bào)道制造現(xiàn)場感角度參考標(biāo)題官方事件《君頂涵養(yǎng)豁達(dá)的人生峰境》消費(fèi)者引導(dǎo)《幸福生活季主題活動(dòng)包裝圍墻發(fā)布幸福生活季主題活動(dòng)包裝圍墻發(fā)布進(jìn)一步強(qiáng)化訴求項(xiàng)目核心優(yōu)勢，加深客戶對項(xiàng)目的深度認(rèn)知，并與消費(fèi)者進(jìn)行深度對話，達(dá)到品牌形象的滲透與強(qiáng)化。第三階段//品質(zhì)私享季

項(xiàng)目VIP強(qiáng)勢積蓄大家涵養(yǎng),君頂名莊為頂級人生確立高度進(jìn)一步強(qiáng)化訴求項(xiàng)目核心優(yōu)勢，加深客戶對項(xiàng)目的深度認(rèn)知，第三階申請?jiān)u選華北十大名莊中國十大公館品質(zhì)私享季頂級榮譽(yù)--

VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒身份的象征與品牌因素賦予了項(xiàng)目區(qū)別于其他名莊的獨(dú)特氣質(zhì)，差異化與個(gè)性化的突顯，是富人們所追求的房產(chǎn)的特殊價(jià)值。申請?jiān)u選華北十大名莊中國十大公館品質(zhì)私享季頂級榮譽(yù)--品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與生活情境對接

同期VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒邀請中國國際周易聯(lián)合會(huì)組織的專家考察團(tuán)一行，對項(xiàng)目進(jìn)行全方位的風(fēng)水考察，并發(fā)布調(diào)查新聞發(fā)布會(huì)?？拜洿髱燀?xiàng)目環(huán)境心理考察發(fā)布品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與生活情境對接

同期VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒邀請中品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與人生意境對接君頂高爾夫友誼賽活動(dòng)目的：利用蓬萊君頂高爾夫的地域資源，通過與目標(biāo)客戶群吻合的高尚運(yùn)動(dòng)，吸引客戶關(guān)注，提升項(xiàng)目品位，同時(shí)通過邀請成交客戶及其朋友參與，發(fā)揮圈層營銷的作用。活動(dòng)方式：邀請成交客戶及入場客戶參與蓬萊君頂高爾夫友誼賽。氣脈VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與人生意境對接君頂高爾夫友誼賽活動(dòng)目的：利君語會(huì)君頂名莊私享品質(zhì)生活私享人生系列活動(dòng)小語訪談之品質(zhì)生活私享人生訪談?wù)褂惩酵瞥鱿乱患菊骷瘡V告：感恩的心感謝的人//品質(zhì)私享季項(xiàng)目情景對話人生意境君語會(huì)君頂名莊私享//品質(zhì)私享季項(xiàng)目情景對話人生意第四階段//感恩跨年季

君頂名莊私享項(xiàng)目正式開盤湖山共賞，天地同賀！第四階段//感恩跨年季

君頂名莊私享項(xiàng)目正式開盤湖山共感恩跨年季君語會(huì)

貴在不群，豈同凡響世界頂級酒莊酒拍賣會(huì)豪氣歐洲酒莊，參觀品酒，窖藏感受。拍賣最頂級的世界名酒。感恩跨年季君語會(huì)貴在不群，豈同凡響世界頂級酒莊酒拍賣會(huì)豪感恩跨年季篇君語會(huì)

畢生追求今天擁有聯(lián)合《尊品》雜志邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家資產(chǎn)講座如何選擇可以傳承的財(cái)富？

——盛邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平解讀傳世資產(chǎn)的秘密活動(dòng)內(nèi)容：邀請國際著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平演講，無疑對齊魯名仕、商人、學(xué)者以及高校相關(guān)專業(yè)學(xué)生都有很大的吸引力。為我們項(xiàng)目的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)授予其“榮譽(yù)名莊主”的身份！活動(dòng)后通過郎咸平獲得“榮譽(yù)名莊莊主”的稱號。來進(jìn)行大報(bào)軟文的炒作，凸顯項(xiàng)目的品質(zhì)以及財(cái)富的傳承價(jià)值！財(cái)富感恩跨年季篇君語會(huì)畢生追求今天擁有聯(lián)合《//項(xiàng)目持續(xù)強(qiáng)銷

核心賣點(diǎn)與生活、人群、人生對接//項(xiàng)目持續(xù)強(qiáng)銷

核心賣點(diǎn)與生活、人群、人生對接第一系列//從核心賣點(diǎn)到高處人生“百年名莊，傳世名家”家族印鑒、名家匾額展邀請知名書法家和雕刻家為項(xiàng)目制作匾額及家族印鑒，并在現(xiàn)場進(jìn)行展出，凡購買名莊者，免費(fèi)贈(zèng)送名師雕刻的家族印鑒及名師寫就的名家匾額。第一系列//從核心賣點(diǎn)到高處人生“百年名莊，傳世名家”家族印感恩跨年季君語會(huì)君頂名莊私享系列活動(dòng)。

之你不動(dòng)聲色卻讓天地動(dòng)容感恩跨年季君語會(huì)感恩跨年季君語會(huì)君頂名莊私享系列活動(dòng)。

之你對奕天下卻與人生和解感恩跨年季君語會(huì)感恩跨年季君語會(huì)君頂名莊私享系列活動(dòng)。

之你無意追逐，卻是價(jià)值之冠感恩跨年季君語會(huì)圖蘭朵驚艷服裝展在公館舉辦圖蘭朵服飾展，展出圖蘭朵華貴的演出服飾，以高端而極具吸引力的繽紛服飾吸引高端客戶入場參觀。大氣圖蘭朵驚艷服裝展在公館舉辦圖蘭朵服飾展，展出圖蘭朵華貴的演出宣傳策略思考SP點(diǎn)式攻堅(jiān)PR對品牌形象的提升，以及對輿論的影響有銷售力的廣告所創(chuàng)造的營銷環(huán)境作用：季節(jié)性的、針對性的紅酒銷售促進(jìn)，加強(qiáng)即時(shí)的銷售回報(bào)手段：現(xiàn)場、節(jié)假日、DM等作用：活動(dòng)驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)，感受品牌形象，制造市場拉力手段：指定小語訪談節(jié)目公關(guān)活動(dòng)為主廣播、報(bào)紙、戶外等傳統(tǒng)的媒介手段輔助推廣作用：加強(qiáng)消費(fèi)者的溝通，維系老用戶資源，提高親和力，加強(qiáng)品牌屏障手段：公關(guān)活動(dòng)、新聞宣傳策略思考SP點(diǎn)式攻堅(jiān)PR對品牌形象的提升，有銷售力的廣告媒介策略大眾證言小眾滲透媒介策略覆蓋觸點(diǎn)層品牌的傳播要制造傳播源，只要是與消費(fèi)者接觸到的點(diǎn)都是媒體，要利用這些接觸點(diǎn)對消費(fèi)者進(jìn)行品牌思想植入傳播。覆蓋觸點(diǎn)層大眾傳播+

點(diǎn)對點(diǎn)營銷以點(diǎn)對點(diǎn)營銷為主要傳播手段，直擊目標(biāo)客戶

大眾傳播作為基礎(chǔ)宣傳、前期鋪墊與形象塑造手段主要戰(zhàn)術(shù)大眾傳播+點(diǎn)對點(diǎn)營銷以點(diǎn)對點(diǎn)營銷為主要傳播手定向促銷直郵登門公關(guān)活動(dòng)DM雜志中糧·君頂名莊項(xiàng)目定位中糧·君語會(huì)·君頂名莊私享以小語訪談為造勢源頭：平面、戶外、電臺、網(wǎng)絡(luò)大眾傳播點(diǎn)對點(diǎn)營銷媒介策劃定向促銷直郵登門公關(guān)活動(dòng)DM雜志中糧·君頂名莊項(xiàng)目定位以小語以傳統(tǒng)的報(bào)媒與專業(yè)雜志塑造形象，以報(bào)媒傳達(dá)信息電視廣告——指定小語訪談作為電視綁定媒體，展開深度訪談，植入營銷，聯(lián)絡(luò)人群，報(bào)紙廣告——《淄博晚報(bào)》、《魯中晨報(bào)》專業(yè)雜志——《美圖生活》、《商界》、《山東航空》戶外廣告——廣場戶外、張周路戶外、項(xiàng)目包裝戶外等網(wǎng)絡(luò)廣告——網(wǎng)絡(luò)是目前覆蓋面廣，且效果較好的一個(gè)媒介，建議針對項(xiàng)目特性，以本地網(wǎng)絡(luò)和全國性網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式投放，充分利用微博制造和傳播深入報(bào)道短信專發(fā)——注冊資金50萬以上私營企業(yè)主20萬元以上私家車主政府高級公務(wù)員

大眾媒介以傳統(tǒng)的報(bào)媒與專業(yè)雜志塑造形象，以報(bào)媒傳達(dá)信息大眾媒介小眾媒體對于名莊客群來說，小眾的針對性的宣傳非常重要，所以除了常規(guī)媒體報(bào)紙和戶外外，要在針對性和創(chuàng)新上有新的突破。1）高檔場所DM在五星級酒店和高檔中西餐廳投放，以針對目標(biāo)客戶。形式：小折頁等2）高校、政府高官邀請函給目標(biāo)客戶如大學(xué)城資深教授、企業(yè)高層管理者、退休干部，利用邀請函的形式，搭配項(xiàng)目的宣傳資料，讓客戶產(chǎn)生意向，進(jìn)而到現(xiàn)場感受。形式：邀請函+小折頁等3）針對現(xiàn)有高端客戶100%有私家車，建議針對這部分潛在客戶群——A）和名車4s店聯(lián)合：高端購車客戶，聯(lián)贈(zèng)美酒試飲裝及送項(xiàng)目資料一份；B）與汽車俱樂部聯(lián)合小眾媒體4）層峰刊物

5）高球球會(huì)會(huì)刊6）超級名店7）各類金卡其他新媒體的運(yùn)用：手機(jī)繳費(fèi)單、資費(fèi)通知單聯(lián)合舉辦活動(dòng)的合作單位所運(yùn)用的媒體聯(lián)合汽車4S店，名車介紹等4）層峰刊物其他新媒體的運(yùn)用：關(guān)系營銷（一）大機(jī)構(gòu)、大集團(tuán)等大客戶資源：主要是大型機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等大客戶。（二）社區(qū)、寫字樓、娛樂服務(wù)場所、超市、百貨商場等高端客戶資源；（三）開發(fā)商自身的會(huì)員俱樂部客戶資源以及其他關(guān)系資源；（四）代理商的客戶資源或者二三級市場聯(lián)動(dòng)的地鋪網(wǎng)絡(luò)及其積累的客戶資源；（五）合作物業(yè)公司的客戶資源；（六）房展會(huì)、巡展會(huì)等外展活動(dòng)積累的客戶資源；（七）專業(yè)短信公司、直郵公司的客戶資源；（八）銀行、證券、基金機(jī)構(gòu)、移動(dòng)公司的VIP客戶，高爾夫、車友會(huì)、游艇會(huì)等俱樂部會(huì)員；各種協(xié)會(huì)如臺商協(xié)會(huì)、證券協(xié)會(huì)、物流協(xié)會(huì)會(huì)員。（九）房地產(chǎn)公司員工和老客戶推薦的客戶資源。對名莊而言，圈層特性極強(qiáng)，因此關(guān)系營銷在營銷環(huán)節(jié)中舉足輕重，建議在線上線下建立高度及知名度的同時(shí)，通過關(guān)系營銷推動(dòng)實(shí)際銷售。關(guān)系營銷（一）大機(jī)構(gòu)、大集團(tuán)等大客戶資源：主要是大型機(jī)關(guān)、行為管理，結(jié)合美酒推廣，入會(huì)宣傳上門拜訪、窄眾廣告針對“大客戶”，如大機(jī)構(gòu)、大集團(tuán)客戶（學(xué)校等機(jī)構(gòu)）在社區(qū)、寫字樓、超市、百貨商場等目標(biāo)客戶集中的地方派發(fā)傳單在社區(qū)、寫字樓、百貨商場等地路演，包括產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、產(chǎn)品展示、優(yōu)惠熱賣、現(xiàn)場咨詢、填表抽獎(jiǎng)、禮品派送、有獎(jiǎng)問答、文藝表演、游戲比賽等多項(xiàng)內(nèi)容在高檔娛樂服務(wù)場所，如上島咖啡、酒店客房、私人俱樂部、高檔茶樓等場所擺放項(xiàng)目宣傳資料給客戶郵寄《君頂私享通訊》、樓書、折頁、海報(bào)等項(xiàng)目資料及小禮物發(fā)送項(xiàng)目名酒信息、項(xiàng)目節(jié)日問候組織美酒鑒定，藏酒專窖認(rèn)購，美酒知識講座等活動(dòng)小語訪談特約人物組織生命列車現(xiàn)場活動(dòng)。。。。。行為管理，結(jié)合美酒推廣，入會(huì)宣傳上門拜訪、窄眾廣告針對“大客關(guān)系促進(jìn)邀請參加項(xiàng)目舉辦的活動(dòng)訪談：定期君語會(huì)會(huì)員懇談、君頂名莊專職聘請名莊顧問等等；消費(fèi)：引進(jìn)五大酒莊名酒等品鑒，給客戶提供咖啡、冷飲、點(diǎn)心等，同時(shí)還給誠意客戶發(fā)行消費(fèi)券，通過贈(zèng)送1000元美酒消費(fèi)券等吸引客戶本人及親友到活動(dòng)現(xiàn)場。專項(xiàng)推薦：產(chǎn)品推介會(huì)回訪：定期對到訪客戶進(jìn)行回訪也是客戶關(guān)系維系的規(guī)定動(dòng)作饋贈(zèng)：對客戶的饋贈(zèng)包括節(jié)假日贈(zèng)送小禮品、簽約入伙贈(zèng)送紀(jì)念品、活動(dòng)抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品等，還有老客戶帶新客戶的積分獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等。關(guān)系促進(jìn)邀請參加項(xiàng)目舉辦的活動(dòng)成交業(yè)主“私家宴”充分利用項(xiàng)目售樓部或樣板房資源，對已成交客戶或業(yè)主啟動(dòng)私家宴活動(dòng)，項(xiàng)目提供場所及飲食，業(yè)主邀請朋友共同參加，以“私家宴會(huì)”的形式操作，提升舊業(yè)主介紹，進(jìn)一步擴(kuò)大圈層范圍，并讓客戶在宴會(huì)過程中親身體會(huì)到君頂名居的檔次與服務(wù)，促進(jìn)成交。貴氣成交業(yè)主“私家宴”充分利用項(xiàng)目售樓部或樣板房資源，對已成交客N種圈層活動(dòng)：老業(yè)主生日PARTY；圈層客戶紅酒（雪茄、名茶）品鑒會(huì)；歐美鄉(xiāng)村音樂節(jié)；君頂名莊垂釣；業(yè)主訪談錄；……N種圈層活動(dòng)：現(xiàn)場策略現(xiàn)場策略活動(dòng)的目的，是為了吸引客戶到現(xiàn)場，因此，現(xiàn)場必須要有震懾人的力量！活動(dòng)的目的，是為了吸引客戶到現(xiàn)場，制造名莊私享生活以洛杉磯比弗利山莊、邁阿密、迪拜、濟(jì)州島及夏威夷黃金海岸的頂級別墅為藍(lán)本，再加上五大酒莊的模型，建造10棟原汁原味的異域別墅模型作為禮品，并以含這5個(gè)地點(diǎn)的電影名稱命名作為君語會(huì)的禮品贈(zèng)送，給予游歷各國的客戶一種似曾相識的夢幻感，并可以此為基礎(chǔ)，展開聯(lián)展活動(dòng)。5棟名莊，5部電影。世界典范，一個(gè)君語會(huì)的神話NO.1飛越比弗利制造名莊私享生活以洛杉磯比弗利山莊、邁阿密、迪拜、濟(jì)州島及夏NO.2邁阿密風(fēng)云NO.2邁阿密風(fēng)云NO.3迪拜星空下NO.3迪拜星空下NO.4夏威夷傳奇NO.4夏威夷傳奇NO.5濟(jì)州島戀歌NO.5濟(jì)州島戀歌淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件這就是君頂名莊要做的形象上——設(shè)立天花板宣傳上——覆蓋觸點(diǎn)層公關(guān)上——圈層影響力現(xiàn)場上——定制影響力這就是君頂名莊要做的以此形成一個(gè)無時(shí)不在的脅迫氣場，潛移默化的告知客戶其他別墅與君頂名莊的差距，而這個(gè)差距，就是公務(wù)艙與頭等艙的差距，就是富豪與貴族的差距！這一切是為你而定制，聯(lián)合淄博的定制行業(yè)，推行一種定制的生活，共享一份定制的人生。從而達(dá)到：雖然你有很多個(gè)選擇，但最后只有一個(gè)必然的結(jié)果—君頂名莊。以此形成一個(gè)無時(shí)不在的脅迫氣場，潛移默化的告知客戶其他別墅與謝謝聆聽淄博天雷文化傳媒有限公司2011.12.22謝謝聆聽齊魯公館·獨(dú)墅私享君頂名莊-君語會(huì)-整合推廣策略提案天雷文化傳媒2011年12月齊魯公館·獨(dú)墅私享君頂名莊-君語會(huì)-整合推廣策略提案天雷北緯36°，世界頂級豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟(jì)州島迪拜邁阿密北緯36°，世界頂級豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟(jì)洛杉磯的豪宅比弗利山莊BeverlyHills洛杉磯的豪宅比弗利山莊BeverlyHills邁阿密十四號總統(tǒng)海景別墅邁阿密十四號總統(tǒng)海景別墅夏威夷群島黃金海岸別墅夏威夷群島黃金海岸別墅迪拜棕櫚島七星級海景莊園迪拜棕櫚島七星級海景莊園濟(jì)州島的“FULLHOUSE”臨海莊園（浪漫滿屋）濟(jì)州島的“FULLHOUSE”臨海莊園（浪漫滿屋）北緯36.48°，這是一個(gè)偉大的緯度，在這里誕生了諸多世界頂級豪宅！在淄博，中糧·君頂名莊，又將給齊魯帶來怎樣的驚喜？北緯36.48°，淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件獨(dú)占鰲頭樹立絕對高度獨(dú)具匠心實(shí)現(xiàn)深度溝通北緯36°，天生尊墅，六合獨(dú)尊！謀局布局勝局唯我私享的地位，獨(dú)一無二的價(jià)值，齊魯公館的高度定局獨(dú)享資源挖掘核心價(jià)值獨(dú)具慧眼確立遠(yuǎn)大目標(biāo)獨(dú)占鰲頭獨(dú)具匠心北緯36°，天生尊墅，六合獨(dú)尊！謀局布局淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里立足中糧集團(tuán)，全面打開品牌淄博市場知名度！著眼北緯36.48°，全面樹立項(xiàng)目頂級名莊俱樂部的高度！在達(dá)到企業(yè)品牌及項(xiàng)目形象雙贏的基礎(chǔ)上，全面推動(dòng)君語會(huì)俱樂部的高端認(rèn)可，達(dá)成項(xiàng)目的穩(wěn)健輸出！立足中糧集團(tuán)，著眼北緯36.48°，在達(dá)到企業(yè)品牌及項(xiàng)目形象我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，讓君頂名莊成為影響齊魯、乃至全國的頂級豪莊標(biāo)桿，一如北京耕天下，上海湯臣一品，廣州星河灣。讓中糧君頂成為比肩全國、乃至全球的高端名莊，一如瑪歌、拉圖、奧比昂、拉菲。我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，布局知己知彼，運(yùn)籌帷幄布局知己知彼，運(yùn)籌帷幄我們是否具備逐鹿齊魯?shù)馁Y本和環(huán)境？市場分析/項(xiàng)目分析/客群分析我們是否具備逐鹿齊魯?shù)馁Y本和環(huán)境？市場分析/項(xiàng)目分析/在淄博，誰占有名莊的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀11年的淄博，別墅混戰(zhàn)，六分天下！在淄博，誰占有名莊的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀11年的淄博2.2.1淄博地處布局潛在項(xiàng)目主要分布文昌湖儒風(fēng)印象、香堤美墅，在售樓盤主要分布在中潤華僑城、紫園別墅、鴻嘉置業(yè)荷塘月色、普利艾倫莊園。淄博淄博2.2.1淄博地處布局潛在項(xiàng)目主要分布文昌湖儒風(fēng)印象、香堤國民生產(chǎn)總值淄博2010年的GDP總量排在山東省各主要城市排名第五，城市整體經(jīng)濟(jì)相對較為發(fā)達(dá)山東半島各市2010年GDP及其增長比較15432國民生產(chǎn)總值淄博2010年的GDP總量排在山東省各主要城市排人均GDP2010年淄博市人均GDP為63464元,在山東省排名第五位，人均生產(chǎn)總值較高12345人均GDP2010年淄博市人均GDP為63464元,在山東省產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r淄博第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)所占比值逐年增長，對房地產(chǎn)市場發(fā)展有較大的促進(jìn)作用產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r淄博第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)所占比值逐年增長淄博人口情況建國初至今，淄博市人口增長較快，2010年全市人口為422.4萬，近些年人口保持著一個(gè)較平穩(wěn)的增長走勢淄博人口情況建國初至今，淄博市人口增長較快，2010年全市人淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市屬于中偏上水平，這對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展有一定的支撐作用淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資淄博固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資均不斷的加大，房地產(chǎn)投資增長速度較快，這對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展利好淄博市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資淄博固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資均不斷的淄博城市發(fā)展規(guī)劃淄博市規(guī)劃形成“一核四副”的城市布局結(jié)構(gòu)，以張店城區(qū)為核心，周村，淄川、博山、臨淄為其協(xié)調(diào)發(fā)展淄博城市發(fā)展規(guī)劃淄博市規(guī)劃形成“一核四副”的城市布局結(jié)構(gòu)，以淄博城市交通淄博交通便利，是山東省鐵路網(wǎng)和公路網(wǎng)密度最高的地區(qū)之一，對外交通鐵路、國道等一一具備。膠濟(jì)鐵路橫貫東西，淄東鐵路、張博鐵路縱貫?zāi)媳?，中南部有鐵路密集的張博鐵路網(wǎng)，辛泰鐵路南通泰安，與京滬鐵路相連。205國道、309國道、濟(jì)青高速公路和濟(jì)青高速南線同濱萊高速公路在這里交匯，其中濱萊高速南接京滬高速公路，往北直通天津、北京。市中心距濟(jì)南機(jī)場70公里，距青島港210公里。淄博汽車總站有市中心主站及各區(qū)汽車站，發(fā)送班車輻射省內(nèi)外各大城市。淄博城市交通淄博交通便利，是山東省鐵路網(wǎng)和公路網(wǎng)密度最高的地魯中地區(qū)房產(chǎn)眾多，但真正意義上的頂級公館名莊在哪里？資源能否廣泛？產(chǎn)品夠否極致？訴求有否高度？中糧君頂名莊，是否能擔(dān)此重任？每一家都有自己的文化支撐，或國宅，或儒風(fēng)，。。魯中地區(qū)房產(chǎn)眾多，資源能否廣泛？產(chǎn)品夠否極致？訴求有否高度？

香堤美墅位于淄博市張周路與柳園路交匯處，政府規(guī)劃的2100畝孝婦河高尚生態(tài)居住區(qū)內(nèi)。是由韓國外商投資，山東韓相置業(yè)有限公司開發(fā)，德國五合國際設(shè)計(jì)規(guī)劃，是國際品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的高品質(zhì)別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地203.9畝，分四期開發(fā)，由獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等產(chǎn)品類型組成，面積從270-770平米不等。立面采用現(xiàn)代田園風(fēng)格，使建筑如同生長在大自然中，與周圍環(huán)境和諧共生。景觀園林通過挖掘富有東南亞地域特征的泰式風(fēng)情、巴厘島風(fēng)情，并結(jié)合日式、韓式簡潔因素，營造出“世外桃源”的意境。香堤美墅

香堤美墅位于淄博市張周路與柳園路交匯處，政府規(guī)劃普利艾倫莊園

親近自然

普利艾倫莊園位于309國道南側(cè)，東過境路東側(cè)，位于蒙山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，與南部的萌山水庫相距10公里，與周村城區(qū)相距不到3公里。項(xiàng)目既靠近周村城區(qū)，又可便捷地到達(dá)淄博市各區(qū)縣。普利艾倫莊園由19棟獨(dú)立住宅、28棟雙拼住宅和大約31棟連排疊拼住宅組成，約居住300多戶，建筑面積106800平方米。普利艾倫莊園親近自然普利艾倫莊園位于309國道南側(cè)鴻嘉星城小區(qū)擁有63000平米的園林式五星級酒店、101000平米大型家居超市和百貨超市、11000平米盛園國際健身俱樂部、71000平米特色商業(yè)街、10000平米的社區(qū)名校，生活配套齊全。此外，小區(qū)內(nèi)擁380畝漁洋湖，外觀紅蓮湖景觀帶，雙湖景觀，充分論證湖與建筑的統(tǒng)一并存，用藝術(shù)規(guī)范生活，以欣賞者得角度，窺視生活本源。鴻嘉星城

國宅鴻嘉星城小區(qū)擁有63000平米的園林式五星級酒項(xiàng)目位于文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)文昌湖東岸，總占地313畝，一期190畝，包括600平米的藝術(shù)家創(chuàng)作室、300平米的分散休養(yǎng)中心、40-130平米的公寓及孔子學(xué)府、孔子文化交流中心、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，并配以私家游船碼頭、親水平臺等高檔休閑娛樂配套設(shè)施。是以儒家文化為基礎(chǔ)，集文化、教育、生態(tài)、旅游、休閑居住、度假于一體的綜合性文化項(xiàng)目。儒風(fēng)印象

項(xiàng)目位于文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)文昌湖東岸，總占地3我們從多個(gè)角度進(jìn)行思考品牌Brand/產(chǎn)品Product市場Marketing用戶Users用戶因?yàn)槠放铺栒俸透袆?dòng)而聚合，品牌的聚合力又是市場份額獲取的絕對支撐；對此，了解用戶、親近用戶、聚合用戶是品牌成長與發(fā)展的關(guān)鍵；產(chǎn)品/品牌聚合力獲取市場份額我們從多個(gè)角度進(jìn)行思考品牌Brand/產(chǎn)品Product市中國葡萄酒行業(yè)概述中國中國市場消費(fèi)市場發(fā)展空間中國葡萄酒行業(yè)概述中國中國市場消費(fèi)市場發(fā)展空間他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什么是他們最想要的？他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什懂酒人群高檔餐飲消費(fèi)人群新興成長消費(fèi)人群中老年保健人群4.中老年人，高知，注重自身保健和

健康?？粗貎r(jià)格因素，注重產(chǎn)品的

保健宣傳。1.高知、高收、高國際商務(wù)交際。懂得紅酒

品質(zhì)的真正品鑒。2.高知、高收、高職。重品牌和

廣告效應(yīng)，只喝流行和貴的。3.年輕、高知、高收，喜歡交際，追求時(shí)尚，

享受并注重生活品質(zhì)。受廣告和時(shí)尚元素的

影響較大，消費(fèi)場所偏向高檔夜場。紅酒消費(fèi)層次細(xì)分差異明顯：品質(zhì)、文化是高端消費(fèi)；品牌和流行文化是中端層次的消費(fèi)趨勢；健康和實(shí)用是低端層次的消費(fèi)；15%50%25%飲用紅酒的消費(fèi)者細(xì)分Users10%懂酒人群高檔餐飲新興成長中老年保4.中老年人，高知，注重自身在魯中，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析高端名莊消費(fèi)群絕對的百里挑一的少數(shù)階層在魯中，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析高端名莊消費(fèi)群紅酒消費(fèi)焦點(diǎn)A、懂酒人群：（紅酒的發(fā)燒友人群）

消費(fèi)的是品質(zhì)、文化B、高檔餐飲消費(fèi)人群：（政府招待及商務(wù)用酒）

消費(fèi)的是面子、品牌C、新興成長消費(fèi)人群：（社會(huì)白領(lǐng)新貴一族）

消費(fèi)的是品牌、流行文化

D、中老年保健人群：

消費(fèi)的是保健、實(shí)用品質(zhì)、文化、品牌、潮流是紅酒消費(fèi)的焦點(diǎn)關(guān)鍵詞紅酒消費(fèi)焦點(diǎn)A、懂酒人群：（紅酒的發(fā)燒友人群）品質(zhì)、文化、品他們是看不見的頂層和看得見的上層，以及企業(yè)品牌和集團(tuán)用戶。。。更準(zhǔn)確描述更準(zhǔn)確點(diǎn)說，他們是誰？他們是看不見的頂層和看得見的上層，以及企業(yè)品牌和集團(tuán)用戶。。一個(gè)看不見的階級，他們曾經(jīng)喜歡炫耀和揮霍；后來，他們在媒體、大眾的嫉恨、慈善機(jī)構(gòu)募捐者的追逐下銷聲匿跡了；沒有人對這個(gè)階級做出了細(xì)致的研究?！攲印粋€(gè)看不見的階級，——頂層——一個(gè)富有又看得見的階級，他們愿意安逸，家中賓客川流不息；耀眼，這點(diǎn)是毫無疑問的，但不需特意提及；他們有著太多的正面標(biāo)記，例如紅酒、高爾夫、雪茄……——上層——一個(gè)富有又看得見的階級，——上層——越來越多的企業(yè)和單位需要高端接待和展示，但是太多的條件限制制約了品位；擁有自己品牌的接待中心是很多品牌的夢想；他們需要用最高端的形象來表現(xiàn)自己……——品牌企業(yè)和集團(tuán)用戶——越來越多的企業(yè)和單位需要高端接待和展示，——品牌企業(yè)和集團(tuán)因?yàn)榇蟛靠蛻魹槎我陨腺徺I，因此名莊已經(jīng)不只是為了居住的需要；擁有名莊，被看做是一種生活方式的選擇，對更高品質(zhì)社交文化生活的一種追求。他們大部分的時(shí)間都在事業(yè)上打拼，內(nèi)心更加渴望溝通和理解，擁有一個(gè)自然而親密的生活社交區(qū)域。因?yàn)榇蟛靠蛻魹槎我陨腺徺I，因此名莊已經(jīng)不只是為了居住的需要擁有君頂名莊目的：追求更廣闊的社交平臺和高品質(zhì)的生活80100120我愿意為優(yōu)質(zhì)的社交平臺付出更多我喜歡大品牌，雖然它們更貴我向往歐式貴族的生活方式我喜歡去有文化氣息的地方度假30-58歲所有被訪者擁有君頂名莊目的：追求更廣闊的社交平臺和高品質(zhì)的生活8010充分證明消費(fèi)者對社交空間、生活格調(diào)以及文化溝通懷有極大的好感和神往！充分證明︱生活大家︱他們是平凡中的張揚(yáng)，是質(zhì)樸中的標(biāo)榜的一群我們叫他經(jīng)濟(jì)與階級社會(huì)中的在中國的傳統(tǒng)文化與生活信仰里，大凡都是在外為儒，在家為道，在心為佛。所以，今天依然讓許多中國人不知不覺的以此為信條堅(jiān)守著，我們稱之為：

骨子里的中國人文記憶與情結(jié)。自然是他們的物質(zhì)需要；社交是他們的精神標(biāo)榜︱生活大家︱他們是平凡中的張揚(yáng)，是質(zhì)樸中的標(biāo)榜的一群在中國的我們擁有多少獨(dú)占的資本？2.3項(xiàng)目分析擁有何種獨(dú)尊資源，能打動(dòng)他們的心我們擁有多少獨(dú)占的資本？2.3項(xiàng)目分析擁有何種獨(dú)尊資源，能品牌——中糧。君頂以著名央企為背景，十六年蟬聯(lián)世界500強(qiáng)企業(yè)論證：但市場已有中潤、鴻嘉、華潤幾大巨頭，中糧品牌在淄博最多能與之抗衡，卻無法凌駕其他之上！品牌——中糧。君頂以著名央企為背景，十六年蟬聯(lián)世界500強(qiáng)企一棟名莊一個(gè)人，疆無界，心無限談笑有鴻儒，往來無白丁概念——酒莊，公館論證：名莊占據(jù)山水資源乃為常態(tài)，但無可否認(rèn)的是，中糧君頂是唯一有頂級俱樂部活動(dòng)支持的名莊盤，資源遠(yuǎn)優(yōu)其他項(xiàng)目，而其獨(dú)到的君語會(huì)活動(dòng)項(xiàng)目更加遠(yuǎn)超！一棟名莊一個(gè)人，疆無界，心無限概念——酒莊，公館41000平米疆域，1.6億投資金額，只為了懂的你！美酒——中糧品牌，君頂窖藏論證：如此長的景觀大道，綠色的花園，需要補(bǔ)充的我家的酒窖，但關(guān)鍵是要有樣板展示出來，起碼要成為世界級美酒的家園41000平米疆域，1.6億投資金額，美酒——中糧品牌，君頂文化——君語會(huì)，藝術(shù)品文化——君語會(huì)，藝術(shù)品配套——適度高端配套論證：名莊不需要太復(fù)雜的配套，更需要適度的高端人文配套君頂高爾夫球場會(huì)員，首席名流圈；五星級英倫管家，文化產(chǎn)業(yè)匯聚翹楚；配套——適度高端配套論證：君頂高爾夫球場會(huì)員，首席名流圈；價(jià)值——稀貴傳世資產(chǎn)論證：從不動(dòng)產(chǎn)到稀貴資產(chǎn)，到傳世資產(chǎn)，這是富一代到富二代傳承的關(guān)鍵是項(xiàng)目價(jià)值高起點(diǎn)，高成長的關(guān)鍵齊魯杰出家族，傳世貴重資產(chǎn)；價(jià)值——稀貴傳世資產(chǎn)論證：從不動(dòng)產(chǎn)到稀貴資產(chǎn)，到傳世資產(chǎn)，這項(xiàng)目八大價(jià)值整合擁美酒：畔依千荷龍池處，駕山御水觀天下；棲綠島：獨(dú)占萬米綠洲，坐看閑云野鷺；居佳人：名莊君語齊論道，閱山無數(shù)自成峰；傍名牌：中糧君頂名莊私享，俱樂部文化會(huì)所；駐名莊：41000平米舒展疆域，58棟絕版家園；高球會(huì)：君頂高爾夫會(huì)籍，首席名流圈層純獨(dú)棟：歐式貴族酒莊獨(dú)棟；品牌家族私享境地；貴資產(chǎn)：齊魯杰出血統(tǒng)，傳世貴重資產(chǎn)；項(xiàng)目八大價(jià)值整合擁美酒：畔依千荷龍池處，駕山御水觀天下；世界酒莊美酒淄博文化名流人物名莊私享君語會(huì)°市場價(jià)值品牌價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值君頂名莊項(xiàng)目核心價(jià)值版圖世界酒莊美酒淄博文化名流人物名莊私享君語會(huì)°市場價(jià)值品牌價(jià)勝局絕對高度，獨(dú)占鰲頭勝局絕對高度，獨(dú)占鰲頭對于項(xiàng)目價(jià)值前面已經(jīng)分析表述的比較詳盡了，然而……對于項(xiàng)目價(jià)值前面已經(jīng)分析表述的僅有資源可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值轉(zhuǎn)換嗎？我們真的一定能在淄博大地獨(dú)樹一幟嗎？破局針對項(xiàng)目優(yōu)勢進(jìn)行更詳細(xì)的訴求整合產(chǎn)品物理屬性與目標(biāo)人群精神特性僅有資源可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值轉(zhuǎn)換嗎？定位在于︱賣點(diǎn)︱,我們尋求超越:當(dāng)都在訴說自己的產(chǎn)品的時(shí)候,我們當(dāng)然要超越,因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)品是為您而定制！中糧·君頂名莊，君語會(huì)，聚精彩人生定位在于︱賣點(diǎn)︱,我們尋求超越:核心資源項(xiàng)目占位頂級稀缺生活頂級限量珍藏中糧·君語會(huì)

君頂·名莊私享君頂名莊產(chǎn)品USP支撐核心資源項(xiàng)目占位頂級稀缺生活頂級限量珍藏中糧·君語會(huì)如果說項(xiàng)目定位是骨架血肉是前提的話，那么形象塑造就是給他賦予靈魂和氣質(zhì)！賦予項(xiàng)目震撼全城、獨(dú)占鰲頭形象高度看市場

我們的目標(biāo)人群有著怎樣的共同特點(diǎn)如果說項(xiàng)目定位是骨架血肉是前提的話，賦予項(xiàng)目震撼全城、獨(dú)占鰲君頂名莊，獨(dú)步齊魯?shù)乃较砑?，主形象廣告語呼之欲出君頂·名莊私享。“私享”:私密性+分享

私密社交君頂名莊，獨(dú)步齊魯?shù)乃较砑?，君頂·名莊私享?！八较怼?

名莊私享的內(nèi)核其實(shí)就是追求一種完整，一種自我的純凈。是一種心態(tài)、一種習(xí)慣，一種內(nèi)在的東西，不容易受到外在條件的影響。他們喜歡最貼心的、最適合的、只屬于相同的人的“私密空間”，并且因?yàn)閯e人那里都沒有，因?yàn)椤蔼?dú)此一家”而更顯其彌足珍貴。同時(shí)，三五成群的好友，時(shí)不時(shí)地聚在一起，不僅可以共品美酒，更是可以隨心所欲地暢談，交流，享受思想碰撞的火花，共同分享彼此帶來的成長喜悅。一種播種心態(tài)，如同屬于私人的美麗而舒適的“后花園”，既神氣又開心。名莊私享的內(nèi)核其實(shí)就是追求一種完整，一種自我的純凈。是一種可選推薦廣告語比較：

世界回到大名莊

典藏公館·巔峰人生人生至此·榮歸此墅大名莊有大生活一座城市，一座名莊，一座會(huì)館君頂名莊，名流典藏可選推薦廣告語比較：立局1主推LOGO自然而成立局1背景板指示牌背景板指示牌指示牌指示牌吊牌指示牌指示牌吊牌指示牌指示牌指示牌指示牌指示牌指示牌道旗道旗吊旗道旗道旗吊旗餐桌立牌餐具餐桌立牌餐具君語會(huì)裝幀風(fēng)格君語會(huì)裝幀風(fēng)格立局2重新立局，從定制開始58棟名莊，58個(gè)故事，58個(gè)名稱，58個(gè)人物。。。。。。立局2淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件宣傳主題品享人生訂制美食宣傳主題勝局一招領(lǐng)先,招招領(lǐng)先,謀勝者則局勝圈層影響力

和大多數(shù)人無關(guān)，

卻壟斷大多數(shù)人的注意力勝局圈層影響力

和大多數(shù)人無關(guān)，

卻壟斷大多數(shù)人的注意力君頂·名莊私享公關(guān)策略活動(dòng)做整合事件造氣勢淄博中糧君頂名莊君語會(huì)整合推廣策略提案課件君頂·名莊私享中糧地產(chǎn)“以世界視野建名莊”二十年的發(fā)展周期開啟純獨(dú)棟山湖名莊的獨(dú)尊時(shí)代獨(dú)占資源，純獨(dú)棟分享公館大宅人中龍鳳，領(lǐng)袖私享君頂·名莊私享中糧地產(chǎn)“以世界視野建名莊”獨(dú)占資源，純獨(dú)棟分品牌總體策略品牌戰(zhàn)術(shù)品牌為主線，產(chǎn)品為平臺□產(chǎn)品的總價(jià)走高，促進(jìn)品牌形象的提升；而品牌形象的提升又配合產(chǎn)品推售?！鯇㈨?xiàng)目品牌從縱向上市場高度推進(jìn)，從橫向上進(jìn)行生活廣度的演繹，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的疊加?！踉谄放仆茝V的同時(shí)，結(jié)合產(chǎn)品的特征，清晰傳達(dá)產(chǎn)品的利益點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的疊加。品牌戰(zhàn)略∑從“以世界視野建墅”到“君頂，君語會(huì)·名莊私享”即：實(shí)現(xiàn)從集團(tuán)形象到項(xiàng)目形象的過渡，及品牌價(jià)值疊加。品牌總體策略品牌戰(zhàn)術(shù)品牌為主線，產(chǎn)品為平臺品牌戰(zhàn)略∑從“以世三個(gè)維度，全面深入，立體打造品牌形象資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)高度建設(shè)中糧君語會(huì)°Y依托企業(yè)品牌資源優(yōu)勢，從宏觀面樹立品牌“自然影響世界”的市場地位與影響力著眼于各產(chǎn)品賣點(diǎn)全面認(rèn)知，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值疊加通過“生命列車”的生活方式感染、認(rèn)同，營造深入的情感聯(lián)結(jié)情感連結(jié)產(chǎn)品認(rèn)知權(quán)威感知品牌總體策略詳解三個(gè)維度，全面深入，立體打造品牌形象資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)廣告訴求策略項(xiàng)目導(dǎo)入期通:過︱君語會(huì)·名莊私享︱概念宣示以及媒體炒作︱別墅私享︱引起公眾高關(guān)注度,從而建立品牌知名度銷售前期逐步導(dǎo)入產(chǎn)品功能信息,闡述產(chǎn)品賣點(diǎn)優(yōu)勢,建立認(rèn)知度強(qiáng)銷期傳播品牌強(qiáng)大的產(chǎn)品核心利益以達(dá)到全面理解度分階段整合品牌信息持續(xù)傳播君語會(huì)·名莊私享非他莫屬進(jìn)入品牌名單文化引人關(guān)注決策心

理驅(qū)動(dòng)第一期階段推廣總目標(biāo)：建立君語會(huì)品牌，積累有效客源，達(dá)成快速認(rèn)知廣告訴求策略項(xiàng)目導(dǎo)入期通:過︱君語會(huì)·名莊私享︱概念宣示以及項(xiàng)目分季進(jìn)行推廣第一階段：溫暖花開季2012年3月-5月中（品牌塑造期）通過中糧企業(yè)品牌形象的建立，一則凸顯企業(yè)強(qiáng)大實(shí)力，提升中糧形象；一則告知市場中糧即將有新項(xiàng)目在淄博面市，令市場對其產(chǎn)生一種期待。第二階段：幸福生活季5月底-9月底（形象建樹期）通過“君語會(huì)，名莊私享”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境界及人生閱歷相呼應(yīng)，全面建立項(xiàng)目形象高度。通過對項(xiàng)目獨(dú)到優(yōu)勢資源的強(qiáng)化，以及客戶群體心態(tài)的深度挖掘，進(jìn)一步拉升項(xiàng)目形象。第四階段：感恩跨年季11月~12月

(開盤強(qiáng)銷期）第三階段：品質(zhì)私享季月底~10月底（認(rèn)籌放銷期）進(jìn)一步強(qiáng)化訴求項(xiàng)目核心優(yōu)勢，加深客戶對項(xiàng)目的深度認(rèn)知，并與消費(fèi)者進(jìn)行深度對話，達(dá)到品牌形象的滲透與強(qiáng)化。項(xiàng)目分季進(jìn)行推廣第一階段：溫暖花開季通過中糧企業(yè)品牌形象的建私享中國，動(dòng)容世界中糧·君語會(huì)媒體見面會(huì)

溫暖花開季高端發(fā)聲活動(dòng)吸引客戶，制造市場影響力私享中國，動(dòng)容世界中糧·君語會(huì)媒體見面會(huì)溫暖花開季高端活動(dòng)傳播大眾媒體其他傳播戶外媒體電視報(bào)紙廣播與新浪微薄合作，設(shè)置關(guān)鍵詞，例如紅酒，美食，淄博，，別墅，牛扒，西餐等與紅酒相關(guān)聯(lián)搜索率教高的詞匯網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)投放硬廣投放分析受眾行為習(xí)慣，進(jìn)行廣告的精準(zhǔn)投放，廣告用flash，視頻等生動(dòng)形式表現(xiàn)。通過在戶外大屏，張周路廣告牌，進(jìn)行硬廣投放。以小語訪談為符號式的宣傳根據(jù)地，推出與會(huì)嘉賓的相關(guān)訪談選擇淄博日報(bào)，魯中晨報(bào)進(jìn)行軟文投放媒介推廣方式及內(nèi)容溫暖花開季針對活動(dòng)做現(xiàn)場直播DM雜志后續(xù)相關(guān)花絮報(bào)道網(wǎng)絡(luò)推廣活動(dòng)傳播大眾媒體其他傳播戶外媒體電視報(bào)紙廣播與新浪微薄合作，通過“君語會(huì)，君頂名莊私享”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境界及人生閱歷相呼應(yīng)，全面建立項(xiàng)目形象高度。第二階段//幸福生活季項(xiàng)目形象建樹大家氣勢,君頂名莊為淄博樹立幸福標(biāo)準(zhǔn)通過“君語會(huì)，君頂名莊私享”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理君語會(huì)君頂名莊私享推出讓幸福來敲門系列活動(dòng)身邊的幸福人生訪談?wù)褂惩酵瞥鱿乱患菊骷瘡V告：品質(zhì)生活私享人生//幸福生活季項(xiàng)目情景對話人生意境君語會(huì)君頂名莊私享//幸福生活季項(xiàng)目情景對話人生意角度參考標(biāo)題官方事件《君頂

涵養(yǎng)豁達(dá)的人生峰境》消費(fèi)者引導(dǎo)《人生登頂，難得與君相惜對望》關(guān)注事件《中糧召集美食之旅》消費(fèi)者參與《真的能免費(fèi)吃遍歐洲美食？》幸福生活季推廣內(nèi)容發(fā)布媒介：符號式的宣傳根據(jù)地前期造勢后期報(bào)道參與論證實(shí)時(shí)跟蹤報(bào)道制造現(xiàn)場感角度參考標(biāo)題官方事件《君頂涵養(yǎng)豁達(dá)的人生峰境》消費(fèi)者引導(dǎo)《幸福生活季主題活動(dòng)包裝圍墻發(fā)布幸福生活季主題活動(dòng)包裝圍墻發(fā)布進(jìn)一步強(qiáng)化訴求項(xiàng)目核心優(yōu)勢，加深客戶對項(xiàng)目的深度認(rèn)知，并與消費(fèi)者進(jìn)行深度對話，達(dá)到品牌形象的滲透與強(qiáng)化。第三階段//品質(zhì)私享季

項(xiàng)目VIP強(qiáng)勢積蓄大家涵養(yǎng),君頂名莊為頂級人生確立高度進(jìn)一步強(qiáng)化訴求項(xiàng)目核心優(yōu)勢，加深客戶對項(xiàng)目的深度認(rèn)知，第三階申請?jiān)u選華北十大名莊中國十大公館品質(zhì)私享季頂級榮譽(yù)--

VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒身份的象征與品牌因素賦予了項(xiàng)目區(qū)別于其他名莊的獨(dú)特氣質(zhì)，差異化與個(gè)性化的突顯，是富人們所追求的房產(chǎn)的特殊價(jià)值。申請?jiān)u選華北十大名莊中國十大公館品質(zhì)私享季頂級榮譽(yù)--品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與生活情境對接

同期VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒邀請中國國際周易聯(lián)合會(huì)組織的專家考察團(tuán)一行，對項(xiàng)目進(jìn)行全方位的風(fēng)水考察，并發(fā)布調(diào)查新聞發(fā)布會(huì)?？拜洿髱燀?xiàng)目環(huán)境心理考察發(fā)布品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與生活情境對接

同期VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒邀請中品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與人生意境對接君頂高爾夫友誼賽活動(dòng)目的：利用蓬萊君頂高爾夫的地域資源，通過與目標(biāo)客戶群吻合的高尚運(yùn)動(dòng)，吸引客戶關(guān)注，提升項(xiàng)目品位，同時(shí)通過邀請成交客戶及其朋友參與，發(fā)揮圈層營銷的作用。活動(dòng)方式：邀請成交客戶及入場客戶參與蓬萊君頂高爾夫友誼賽。氣脈VIP認(rèn)籌贈(zèng)酒品質(zhì)私享季核心賣點(diǎn)與人生意境對接君頂高爾夫友誼賽活動(dòng)目的：利君語會(huì)君頂名莊私享品質(zhì)生活私享人生系列活動(dòng)小語訪談之品質(zhì)生活私享人生訪談?wù)褂惩酵瞥鱿乱患菊骷瘡V告：感恩的心感謝的人//品質(zhì)私享季項(xiàng)目情景對話人生意境君語會(huì)君頂名莊私享//品質(zhì)私享季項(xiàng)目情景對話人生意第四階段//感恩跨年季

君頂名莊私享項(xiàng)目正式開盤湖山共賞，天地同賀！第四階段//感恩跨年季

君頂名莊私享項(xiàng)目正式開盤湖山共感恩跨年季君語會(huì)

貴在不群，豈同凡響世界頂級酒莊酒拍賣會(huì)豪氣歐洲酒莊，參觀品酒，窖藏感受。拍賣最頂級的世界名酒。感恩跨年季君語會(huì)貴在不群，豈同凡響世界頂級酒莊酒拍賣會(huì)豪感恩跨年季篇君語會(huì)

畢生追求今天擁有聯(lián)合《尊品》雜志邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家資產(chǎn)講座如何選擇可以傳承的財(cái)富？

——盛邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平解讀傳世資產(chǎn)的秘密活動(dòng)內(nèi)容：邀請國際著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平演講，無疑對齊魯名仕、商人、學(xué)者以及高校相關(guān)專業(yè)學(xué)生都有很大的吸引力。為我們項(xiàng)目的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)授予其“榮譽(yù)名莊主”的身份！活動(dòng)后通過郎咸平獲得“榮譽(yù)名莊莊主”的稱號。來進(jìn)行大報(bào)軟文的炒作，凸顯項(xiàng)目的品質(zhì)以及財(cái)富的傳承價(jià)值！財(cái)富感恩跨年季篇君語會(huì)畢生追求今天擁有聯(lián)合《//項(xiàng)目持續(xù)強(qiáng)銷

核心賣點(diǎn)與生活、人群、人生對接//項(xiàng)目持續(xù)強(qiáng)銷

核心賣點(diǎn)與生活、人群、人生對接第一系列//從核心賣點(diǎn)到高處人生“百年名莊，傳世名家”家族印鑒、名家匾額展邀請知名書法家和雕刻家為項(xiàng)目制作匾額及家族印鑒，并在現(xiàn)場進(jìn)行展出，凡購買名莊者，免費(fèi)贈(zèng)送名師雕刻的家族印鑒及名師寫就的名家匾額。第一系列//從核心賣點(diǎn)到高處人生“百年名莊，傳世名家”家族印感恩跨年季君語會(huì)君頂名莊私享系列活動(dòng)。

之你不動(dòng)聲色卻讓天地動(dòng)容感恩跨年季君語會(huì)感恩跨年季君語會(huì)君頂名莊私享系列活動(dòng)。

之你對奕天下卻與人生和解感恩跨年季君語會(huì)感恩跨年季君語會(huì)君頂名莊私享系列活動(dòng)。

之你無意追逐，卻是價(jià)值之冠感恩跨年季君語會(huì)圖蘭朵驚艷服裝展在公館舉辦圖蘭朵服飾展，展出圖蘭朵華貴的演出服飾，以高端而極具吸引力的繽紛服飾吸引高端客戶入場參觀。大氣圖蘭朵驚艷服裝展在公館舉辦圖蘭朵服飾展，展出圖蘭朵華貴的演出宣傳策略思考SP點(diǎn)式攻堅(jiān)PR對品牌形象的提升，以及對輿論的影響有銷售力的廣告所創(chuàng)造的營銷環(huán)境作用：季節(jié)性的、針對性的紅酒銷售促進(jìn)，加強(qiáng)即時(shí)的銷售回報(bào)手段：現(xiàn)場、節(jié)假日、DM等作用：活動(dòng)驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)，感受品牌形象，制造市場拉力手段：指定小語訪談節(jié)目公關(guān)活動(dòng)為主廣播、報(bào)紙、戶外等傳統(tǒng)的媒介手段輔助推廣作用：加強(qiáng)消費(fèi)者的溝通，維系老用戶資源，提高親和力，加強(qiáng)品牌屏障手段：公關(guān)活動(dòng)、新聞宣傳策略思考SP點(diǎn)式攻堅(jiān)PR對品牌形象的提升，有銷售力的廣告媒介策略大眾證言小眾滲透媒介策略覆蓋觸點(diǎn)層品牌的傳播要制造傳播源，只要是與消費(fèi)者接觸到的點(diǎn)都是媒體，要利用這些接觸點(diǎn)對消費(fèi)者進(jìn)行品牌思想植入傳播。覆蓋