房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)4

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列一、房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)是指土地與土地上的建筑及其衍生的權(quán)益。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)

高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的稱為不動(dòng)產(chǎn)，包括土地及地上定著物，如房屋、林木等。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法，物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過登記。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列所有權(quán)泛指財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）的所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)能。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列建筑物區(qū)分所有權(quán)指數(shù)人就該建筑物內(nèi)其居室等專有部分各自享有所有權(quán)，就走廊、電梯等共有部分按其專有部分的比例享有共同的權(quán)利，并就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等有共同管理的權(quán)利。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列抵押權(quán)：是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)擔(dān)保的行為。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列相鄰權(quán)：房地產(chǎn)所有人或占有人在行使所有權(quán)或占有權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)毗鄰的產(chǎn)權(quán)人或占有人提供方便，由此產(chǎn)生的權(quán)利稱相鄰權(quán)。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：房地產(chǎn)出售時(shí)，依照法律的規(guī)定，國(guó)家、單位、個(gè)人所享有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。有承租人的優(yōu)先權(quán)、共有人的優(yōu)先權(quán)及國(guó)家優(yōu)先權(quán)。高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列二、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)的特征1、空間上的固定性2、生產(chǎn)與使用的長(zhǎng)期性3、高額的投資性4、保值與增值的穩(wěn)定性5、社會(huì)生活的影響性6、受政府宏觀經(jīng)濟(jì)限制、導(dǎo)向的從屬性高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的概念念房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是一個(gè)個(gè)從事房房地產(chǎn)開開發(fā)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、管管理服務(wù)務(wù)等行業(yè)業(yè)與企業(yè)業(yè)的總稱稱。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的內(nèi)涵涵1、土地地開發(fā)和和再開發(fā)發(fā)2、房屋屋開發(fā)和和建設(shè)3、地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。。4、房地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。5、房地地產(chǎn)中介介服務(wù)。。6、房地地產(chǎn)物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)。7、房地地產(chǎn)金融融。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列我國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展歷程程1949-1978年年中國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的整頓頓及限制制1979-1987年年中國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的萌生生1987-1998年年中國(guó)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的建建立1999-今中中國(guó)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)高速速發(fā)展高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列中國(guó)住房房制度改改革1987年10月黨的的第十三三次代表表大會(huì)《《沿著有有中國(guó)特特色的社社會(huì)主義義道路前前進(jìn)》報(bào)報(bào)告提出出：“社社會(huì)主義義的市場(chǎng)場(chǎng)體系，，不僅包包括消費(fèi)費(fèi)品和生生產(chǎn)資料料等商品品市場(chǎng)，，而且應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括資金、、勞務(wù)、、信息和和房地產(chǎn)產(chǎn)等生產(chǎn)產(chǎn)要素市市場(chǎng)?！薄备啭i房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列1988年4月月12日日全國(guó)第第七屆人人大第一一次會(huì)議議刪去了了憲法第第十條第第四款中中不得出出租土地地的規(guī)定定，修改改為“土地使用用權(quán)可以以依照法法律的規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓讓”。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列1990年5月月19日日，國(guó)務(wù)務(wù)院頒布布了《中中華人民民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)土土地使用用權(quán)出讓讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條條例》，，土地使使用從無無償無限限期變?yōu)闉橛袃斢杏邢奁凇?。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列92年鄧鄧小平南南巡講話話后，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)快速發(fā)發(fā)展，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)得到迅迅速發(fā)展展，出現(xiàn)現(xiàn)了全國(guó)國(guó)性的房房地產(chǎn)熱熱。國(guó)務(wù)院印印發(fā)《關(guān)關(guān)于全國(guó)國(guó)推進(jìn)城城鎮(zhèn)住房房制度改改革的意意見》。。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列92年以海海南為代表表的地區(qū)出出現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫93年6月月24日，，中共中央央、國(guó)務(wù)院院印發(fā)《關(guān)關(guān)于當(dāng)前經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況和和加強(qiáng)宏觀觀調(diào)控意見見》。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列94年7月月，國(guó)務(wù)院院《關(guān)于深深化城鎮(zhèn)住住房制度改改革的決定定》發(fā)布實(shí)實(shí)施。其主主要內(nèi)容有有：1、改革住住房的建設(shè)設(shè)、供給、、分配和管管理體制。。2、建立住住房公積金金制度。3、發(fā)展住住房金融與與住房保險(xiǎn)險(xiǎn)。4、建立規(guī)規(guī)范化的房房地產(chǎn)交易易市場(chǎng)。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列98年7月月3日，國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)出出《關(guān)于進(jìn)進(jìn)一步深化化城鎮(zhèn)住房房制度加快快住房建設(shè)設(shè)的通知》》。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概概況經(jīng)濟(jì)適用房房制度逐步步落實(shí)存量市場(chǎng)發(fā)發(fā)展迅速。。住房金融發(fā)發(fā)展活躍。。房地產(chǎn)服務(wù)務(wù)業(yè)初具規(guī)規(guī)模。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列二、房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的概念所謂房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，，帶有房地地產(chǎn)特征的的產(chǎn)品或服服務(wù)的市場(chǎng)場(chǎng)，是房地地產(chǎn)商品交交換關(guān)系的的總和。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的分類從層次上分分一級(jí)市場(chǎng)：：國(guó)家壟斷斷市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)：：經(jīng)營(yíng)者與與消費(fèi)者間間進(jìn)行交易易的市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)：：消費(fèi)者之之間進(jìn)行房房地產(chǎn)交易易的市場(chǎng)高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)層次結(jié)構(gòu)構(gòu)模式市場(chǎng)層次一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)主體國(guó)家或地方政府各房地產(chǎn)公司用戶市場(chǎng)特點(diǎn)壟斷競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)型競(jìng)爭(zhēng)型經(jīng)營(yíng)內(nèi)容總體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，征地拆遷，招投標(biāo)底價(jià)綜合開發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)方式有限期拍賣、招標(biāo)或逐年收取土地使用費(fèi)出賣或出租已開發(fā)的土地連同其建筑物轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物價(jià)格決定壟斷價(jià)格（資源價(jià)格、所有權(quán)價(jià)格）價(jià)值價(jià)格剩余年限的價(jià)格高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列從標(biāo)的物上上分地產(chǎn)市場(chǎng)房屋商品市市場(chǎng)房地產(chǎn)資金金市場(chǎng)房地產(chǎn)勞務(wù)務(wù)市場(chǎng)房地產(chǎn)技術(shù)術(shù)信息市場(chǎng)場(chǎng)高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的特殊性性房地產(chǎn)產(chǎn)品品的位置固固定性房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格的特特殊性房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供求的反反經(jīng)濟(jì)循環(huán)環(huán)性高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列三、房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的需需求房地產(chǎn)需求求的概念某種房地產(chǎn)產(chǎn)的需求，，是指消費(fèi)費(fèi)者在特定定時(shí)間、按按特定價(jià)格格所愿意且有能能力購(gòu)買的該種房地地產(chǎn)的數(shù)量量。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列決定需求的的因素該種房地產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)格水水平消費(fèi)者的收收入水平相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)格水水平消費(fèi)者的偏偏好消費(fèi)者對(duì)未未來的預(yù)期期高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列需求的類型型消費(fèi)性需求求投資性需求求投機(jī)性需求求盲目性需求求高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)的需需求曲線D2D0D1數(shù)量?jī)r(jià)格0高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)的供供求平衡價(jià)格數(shù)量0Q1QQ2E供給需求P1PP2高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列第二二部分分房房地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)關(guān)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)識(shí)高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列建筑相關(guān)知知識(shí)建筑分類按性質(zhì)分：：居住建筑公公共建筑工業(yè)建筑農(nóng)農(nóng)業(yè)建筑按建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、、磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)、鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)、其他結(jié)結(jié)構(gòu)高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列按建筑層數(shù)數(shù)或總高度度分按層數(shù)分：：低層、多多層、中高高層和高層層住宅1-3層為為低層4-8層為多層層8-16層層為小高層層16層及以上上為高層公共建筑及及綜合性建建筑，總高高度超過24米的為為高層建筑總高度度超過100米，為為超高層高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列建筑構(gòu)構(gòu)造基礎(chǔ)、地基基、墻體、、柱、門、、窗、地面面、樓板、、梁、樓梯梯、屋頂高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列墻體和柱均均是豎向承承重構(gòu)件，，它支撐著著屋頂、樓樓板等，并并將這些些荷載及自自重傳給基基礎(chǔ)。墻體體在建筑物物中所處的的位置，分分為外墻和和內(nèi)墻。在在建筑物中中的方向分分縱墻和橫橫墻。按墻墻體受力情情況分承重重墻和非承承重墻高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列地面、樓板板和梁——常見的地面面由面層、、墊層和基基層所構(gòu)成成。樓板的的基本構(gòu)造造是面層、、結(jié)構(gòu)層和和頂棚。梁梁是跨過空空間的橫向向構(gòu)件，主主要起結(jié)構(gòu)構(gòu)水平承重重作用。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列低層和多層層住宅一般般以樓梯為為主，樓梯梯一般由樓樓梯段、休休息平臺(tái)和和欄桿、扶扶手組成。。屋頂是建建筑物頂部部起覆蓋作作用的圍護(hù)護(hù)構(gòu)件，由由屋面、承承重結(jié)構(gòu)層層、保溫隔隔熱層和頂頂棚組成。。常見的有有平屋頂、、坡屋頂?shù)鹊取８啭i房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列住宅的進(jìn)深深——是指一間獨(dú)獨(dú)立的房屋屋或一棟居居住建筑內(nèi)內(nèi)從前墻的的定位軸線線到后墻的的定位軸線線之間的實(shí)實(shí)際長(zhǎng)度。。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列住宅的開間間——是指房屋內(nèi)內(nèi)一面墻的的定位軸線線到另一面面墻的定位位軸線之間間的距離。。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房產(chǎn)分類增量房——納入年度計(jì)計(jì)劃的已建建、在建并并進(jìn)行銷售售的新建商商品房。存量房——產(chǎn)權(quán)歸屬已已經(jīng)明確，，在房產(chǎn)管管理部門已已登記備案案的房屋。。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列商品房——具有房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)的開發(fā)企企業(yè)開發(fā)建建設(shè)，首次次進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)已商品形形式銷售的的房屋。商商品房實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了住房的的商品化、、市場(chǎng)化、、社會(huì)化。。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列已購(gòu)公有住住房——是指根據(jù)政政府房改政政策按成本本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的的公有住房房。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列經(jīng)濟(jì)適用住住房——是指政府提提供政策優(yōu)優(yōu)惠，限定定建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)對(duì)象和銷售售價(jià)格，具具有保障性性質(zhì)的政策策性商品住住房。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列二手房——二手房是相相對(duì)新建商商品房而言言的，經(jīng)過過一次權(quán)屬屬登記后再再次轉(zhuǎn)讓的的房屋統(tǒng)稱稱二手房。。二手房交易易屬于三級(jí)級(jí)市場(chǎng)范疇疇高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列規(guī)劃相關(guān)知知識(shí)城市土地利利用類型ａ、居住用用地ｂｂ、、公共設(shè)施施用地ｃ、工業(yè)用用地ｄｄ、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)用地ｅ、對(duì)外交交通用地ｆｆ、道道路廣場(chǎng)用用地ｇ、市政公公用設(shè)施用用地ｈｈ、綠地ｉ、特殊用用地ｊｊ、水水域和其他他用地ｋ、保留地地高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列土地使用年年限土地使用權(quán)權(quán)出讓最高高年限居住用地：：70年工業(yè)用地：：50年教育、科技技、文化、、衛(wèi)生、體體育用地：：50年商業(yè)、旅游游、娛樂用用地：40年綜合或其他他用地：50年年高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列幾個(gè)常用術(shù)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)標(biāo)綠地率：指指城市一定定地區(qū)內(nèi)各各類綠化用用地總面積積占該地區(qū)區(qū)總面積的的比率建筑密度：：指一定地地塊內(nèi)所有有建筑物的的基底總面面積與地塊塊面積的比比率建筑間距：：指兩棟建建筑物外墻墻之間的水水平距離高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列容積率：是是反映和衡衡量建筑用用地使用強(qiáng)強(qiáng)度的一項(xiàng)項(xiàng)重要指標(biāo)標(biāo)，是指一一定地塊建建筑物的總總建筑面積積與地塊面面積的比值值，即：容積率＝總總建筑面積積/建筑用用地面積日照標(biāo)準(zhǔn)：：是根據(jù)各各地區(qū)的氣氣候條件和和居住要求求確定的。。廈門市目前前的建筑日日照要求為為：冬至日當(dāng)天天，一樓窗窗臺(tái)滿足連連續(xù)兩小時(shí)時(shí)的滿窗照照射。一般來說，，廈門地區(qū)區(qū)建筑間距距要求滿足足1：1.1。高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列南建筑間距L前排檐口與與后排底層層窗臺(tái)間的的高度差HAL=H/tanA廈門市日照照間距要求求：L：H1=1：1.1一樓窗臺(tái)H1高鵬房產(chǎn)新新人初始化化培訓(xùn)系列列房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)套房屋建筑筑面積由套內(nèi)建筑面面積和分?jǐn)偟墓灿杏薪ㄖ娣e積組成，即———建筑面積=套內(nèi)建筑筑面積+分分?jǐn)偟墓灿杏薪ㄖ娣e積高鵬房房產(chǎn)新新人初初始化化培訓(xùn)訓(xùn)系列列成套房房屋的的套內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積由套內(nèi)房房屋使使用面面積、套內(nèi)墻墻體面面積、套內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建建筑面面積三部分分組成成，即即———套內(nèi)建建筑面面積=套內(nèi)內(nèi)房屋屋使用用面積積+套套內(nèi)墻墻體面面積+套內(nèi)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑筑面積積高鵬房房產(chǎn)新新人初初始化化培訓(xùn)訓(xùn)系列列建筑面面積：：指套套內(nèi)建建筑面面積與與公攤攤面積積之和和，一一般也也就是是商品品房銷銷售面面積。。公攤面面積：：是指指建筑筑物的的樓梯梯、外外墻、、首層層大堂堂及小小區(qū)內(nèi)內(nèi)其它它一些些配套套設(shè)施施的分分?jǐn)偯婷娣e。。公攤系系數(shù)：：公攤攤面積積在房房屋建建筑面面積中中的比比重。。高鵬房房產(chǎn)新新人初初始化化培訓(xùn)訓(xùn)系列列不計(jì)建建筑面面積的的幾種種情況況1、層層高在在2.20m以以下（（不含含2.20m，，下同同）的的夾層層、插插層、、技術(shù)術(shù)層和和層高高在2.20mc以以下的的地下下室和和半地地下室室。2、突出出房屋墻墻面的構(gòu)構(gòu)件、配配件、裝裝飾柱、、裝飾性性的玻璃璃幕墻、、垛、勒勒腳、臺(tái)臺(tái)階、無無柱雨篷篷等。3、房屋屋之間無無上蓋的的架空通通廊。4、房屋屋的天面面、挑臺(tái)臺(tái)、天面面上的花花園、泳泳池。5、建筑筑物內(nèi)的的操作平平臺(tái)、上上料平臺(tái)臺(tái)及利用用建筑物物的空間間安置箱箱、罐的的平臺(tái)。。6、騎樓樓、騎樓樓的底層層用作道道路街巷巷通行的的一部分分。7、利用用引橋、、高架路路、高架架橋、路路面作為為項(xiàng)蓋建建造的房房屋。8、活動(dòng)動(dòng)房屋、、臨時(shí)房房屋、間間易房屋屋。9、獨(dú)立立煙囪、、亭、塔塔、罐、、池、地地下人防防干、支支線。10、與與房屋室室內(nèi)不相相通的房房屋間的的伸縮縫縫。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列計(jì)一半建建筑面積積的幾種種情況1、與房房屋相連連有上蓋蓋無柱的的走廊、、檐廊，，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算。2、獨(dú)立立柱、單單排柱的的門廊、、車棚、、貨棚等等屬永久久性建筑筑的，按按其上蓋蓋水平投投影面積積的一半半計(jì)算。。3、未封封閉的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑挑廊，按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平投影面面積的一一半計(jì)算算。4、無頂頂蓋的室室外樓梯梯按各層層水平投投影面積積的一半半計(jì)算。。5、有頂頂蓋不封封閉的永永久性的的架空通通廊，按按外圍水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列舊房二二手手房定義陳述述高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列一般大眾眾而言，，二手房房就是舊舊房其實(shí)不是是，二手手房相對(duì)對(duì)開發(fā)商商手里的的商品房房而言，，它是房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)交易三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的俗稱稱。凡產(chǎn)權(quán)明明晰、經(jīng)經(jīng)過一手手買賣之之后再行行上市的的房屋均均可稱之之為二手手房。其中包括括已購(gòu)公公房和經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列廈門城市市概述高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列廈門城市市概述廈門市位位于東經(jīng)經(jīng)118°04′04″、北北緯24°26′46″，地地處我國(guó)國(guó)東南沿沿海----福福建省東東南部、、九龍江江入海處處，背靠靠漳州、、泉州平平原，瀕瀕臨臺(tái)灣灣海峽，，面對(duì)金金門諸島島，與臺(tái)臺(tái)灣寶島島和澎湖湖列島隔隔海相望望。廈門門由廈門門島、鼓鼓浪嶼、、內(nèi)陸九九龍江北北岸的沿沿海部分分地區(qū)以以及同安安等組成成，陸地地面積1565.09多平方方公里，，海域面面積300多平平方公里里。是一一個(gè)國(guó)際際性海港港風(fēng)景城城市。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列廈門的主主體--廈門島島南北長(zhǎng)長(zhǎng)13.7公里里，東西西寬12.5公公里，面面積約128.14平平方公里里，是福福建省第第四大島島嶼。廈廈門港是是一個(gè)條條件優(yōu)越越的海峽峽性天然然良港，，其海岸岸線蜿蜒蜒曲折，，全長(zhǎng)234公公里，港港區(qū)外島島嶼星羅羅棋布，，港區(qū)內(nèi)內(nèi)群山四四周環(huán)抱抱，港闊闊水深，，終年不不凍，是是條件優(yōu)優(yōu)越的海海峽性天天然良港港，歷史史上就是是我國(guó)東東南沿海海對(duì)外貿(mào)貿(mào)易的重重要口岸岸。廈門城市市概述高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列廈門城市市概述廈門屬亞亞熱帶氣氣候，溫溫和多雨雨，年平平均氣溫溫在21℃左右右，夏無無酷暑，，冬無嚴(yán)嚴(yán)寒。年年平均降降雨量在在1200毫米米左右，，每年5至8月月份雨量量最多，，風(fēng)力一一般3至至4級(jí)，，常向主主導(dǎo)風(fēng)力力為東北北風(fēng)。由由于太平平洋溫差差氣流的的關(guān)系，，每年平平均受4至5次次臺(tái)風(fēng)的的影響，，且多集集中在7至9月月份。高鵬房產(chǎn)產(chǎn)新人初初始化培培訓(xùn)系列列廈門城市市概述2003年5月月經(jīng)國(guó)務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)，同意意廈門市市調(diào)整部部分行政政區(qū)劃。。調(diào)整的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：一、、思明區(qū)區(qū)、鼓浪浪嶼區(qū)和和開元區(qū)區(qū)合并為為思明區(qū)區(qū)，原三三區(qū)的行行政區(qū)域域劃歸思思明區(qū)管管轄。二二、將杏杏林區(qū)的的杏林街街道辦事事處和杏杏林鎮(zhèn)劃劃歸集美美區(qū)管轄轄。杏林林區(qū)更名名為海滄滄區(qū)。三三、設(shè)立立翔安區(qū)區(qū)，將同同安區(qū)所所轄新店店、新圩圩、馬巷巷、內(nèi)厝厝、大嶝嶝5個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)劃歸翔翔安區(qū)管管轄。行行政區(qū)劃劃調(diào)整后后，廈門門市轄思思明、湖湖里、集集美、海海滄、同同安和翔翔安6個(gè)個(gè)區(qū)。全市人口口中以漢漢族居多多，另有有回、滿滿、壯、、畬、苗