房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計大綱(新)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》教學(xué)大綱一、課程代碼：05010001二、課程名稱：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計（2）EstateDevelopmentEnterpriseAccounting三、課程管理學(xué)院（系）及教研室：會計學(xué)院基礎(chǔ)會計教研室四、大綱說明1.適用專業(yè)、層次：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》適用于會計學(xué)本科專業(yè)。2.學(xué)時與學(xué)分?jǐn)?shù)：32學(xué)時，2學(xué)分3.課程的性質(zhì)、目的與任務(wù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》是財經(jīng)院校會計專業(yè)學(xué)生選修課程，本院教學(xué)計劃定為選修課程。本課程重點扼要地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)知識，全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的理論知識和核算方法，同時對施工企業(yè)會計的理論知識和核算方法也作了詳細(xì)的講解。通過本課程學(xué)習(xí)，學(xué)生不僅可以了解房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計基本理論和基本核算方法；而且使學(xué)生能夠掌握施工企業(yè)會計處理的基本理論和基本核算方法；具備分析和處理房地產(chǎn)開發(fā)和工程施工經(jīng)濟業(yè)務(wù)的能力。本課程在教學(xué)過程中，要以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，以會計核算方法為主線，結(jié)合會計準(zhǔn)則、會計制度，著重闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及施工企業(yè)會計的基本理論、基本知識和基本技能，處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及施工企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，努力提高學(xué)生的分析問題和解決問題的能力。同時在教學(xué)中要理論聯(lián)系實際，將在市場經(jīng)濟條件下我國會計改革以及加入WTO后，與國際會計接軌出現(xiàn)的新情況、新問題貫穿于教學(xué)之中，把握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計及施工企業(yè)會計發(fā)展趨勢。4.先行、后續(xù)課程：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》的先行必修課是《基礎(chǔ)會計學(xué)》等。5.考試方式與成績評定：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》采取閉（開）卷考試。最終成績以期末考試占70%，平時成績占30%計算確定。五、綱目：總論[教學(xué)目的與要求]本章講述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的基本理論，通過本章學(xué)習(xí)，應(yīng)了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會計核算原則，重點掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。[教學(xué)重點與難點]1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算原則2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算對象[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍土地開發(fā)和建設(shè)，房屋開發(fā)和經(jīng)營，配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)，代建工程開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成流動資產(chǎn)，長期資產(chǎn)，固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)及長期待攤費用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成負(fù)債，所有者權(quán)益三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運動第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的會計核算原則會計核算的基本前提會計主體，持續(xù)經(jīng)營，會計分期，貨幣計量會計核算的一般原則（一）反映會計信息質(zhì)量要求的原則（二）反映會計要素確認(rèn)計量的原則（三）起修訂作用的原則[復(fù)習(xí)思考題]1．試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍。2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象是什么？貨幣資金和應(yīng)收賬款的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，了解現(xiàn)金、銀行存款的管理方法，了解貨幣資金各種結(jié)算方式,掌握應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其它應(yīng)收款的核算方法。[教學(xué)重點與難點]1.現(xiàn)金的日常管理2.應(yīng)收賬款的核算[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)現(xiàn)金的管理和核算一、現(xiàn)金的管理（一）現(xiàn)金的使用范圍（二）現(xiàn)金的管理辦法二、現(xiàn)金的核算三、現(xiàn)金的清查第二節(jié)銀行存款的管理和核算銀行存款的管理銀行存款的核算銀行存款的轉(zhuǎn)賬結(jié)算銀行存款的清查第三節(jié)應(yīng)收票據(jù)的核算一、應(yīng)收票據(jù)概述二、應(yīng)收票據(jù)利息及到期值的計算三、應(yīng)收票據(jù)的核算（一）應(yīng)收票據(jù)的取得（二）應(yīng)收票據(jù)到期（三）應(yīng)收票據(jù)轉(zhuǎn)讓第四節(jié)應(yīng)收賬款的核算應(yīng)收賬款概述應(yīng)收賬款的概念應(yīng)收賬款的計價商業(yè)折扣，現(xiàn)金折扣應(yīng)收賬款的核算環(huán)賬的核算壞賬確認(rèn)的條件壞賬的核算方法余額百分比法，賬齡分析法第五節(jié)預(yù)付賬款和其它應(yīng)收款的核算預(yù)付賬款的核算其它應(yīng)收款的核算第六節(jié)應(yīng)收債權(quán)融資的核算應(yīng)收債權(quán)的核算原則應(yīng)收債權(quán)融資的會計處理[復(fù)習(xí)思考題]在存在現(xiàn)金折扣的情況下，應(yīng)收賬款應(yīng)如何確認(rèn)？簡述確認(rèn)壞賬損失的條件。存貨的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，了解存貨的分類和確認(rèn)條件。理解存貨購入、發(fā)出和期末計價，掌握材料和設(shè)備核算的賬務(wù)處理。[教學(xué)重點與難點]1.存貨的計價方法2.材料的帳務(wù)處理3.設(shè)備的帳務(wù)處理[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)存貨概述一、存貨的的概念二、存貨的確認(rèn)三、存貨的分類四、存貨的計價先進先出法，后進先出法五、存貨的盤存制度與期末計價（一）存貨的盤存制度（二）存貨的期末計價第二節(jié)材料的核算材料收發(fā)核算的憑證收入的憑證，發(fā)出的憑證材料按實際成本計價的核算按實際成本計價的材料明細(xì)分類核算按實際成本計價的材料總分類核算材料按計劃成本計價的核算（一）按實際成本計價的材料明細(xì)分類核算（二）按實際成本計價的材料總分類核算第三節(jié)設(shè)備的核算一、設(shè)備的明細(xì)分類核算二、總分類核算[復(fù)習(xí)思考題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按存貨用途的不同，大體可以分為幾類？發(fā)現(xiàn)存貨盤盈、盤虧或毀損，應(yīng)如何處理？對外投資、固定資產(chǎn)投資和非貨幣性交易的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解企業(yè)對外各種投資的特點及適用條件。了解投資期末計價的判斷及核算方法。[教學(xué)重點與難點]1.短期投資的帳務(wù)處理2.成本法、權(quán)益法3.長期債權(quán)投資的賬務(wù)處理[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)短期投資的核算短期投資的特點及條件（一）短期投資的特點（二）短期投資的條件短期投資取得時的成本確定短期投資的現(xiàn)金股利和利息短期投資的期末計價短期投資的處置第二節(jié)長期股權(quán)投資的核算一、長期股權(quán)投資的概念二、長期股權(quán)投資的初始成本的確定三、長期股權(quán)投資核算的成本法（一）成本法的適用范圍（二）成本法的賬務(wù)處理四、長期股權(quán)投資核算的權(quán)益法（一）權(quán)益法的適用范圍（二）權(quán)益法的賬務(wù)處理五、長期股權(quán)投資的期末計價六、長期股權(quán)投資的處置第三節(jié)長期債權(quán)投資的核算一、長期債權(quán)投資的概念二、長期債權(quán)投資的計價（一）長期債權(quán)投資取得時的成本的確定（二）長期債券溢折價的確定（三）長期債券投資利息及溢折價的賬務(wù)處理三、長期債權(quán)投資的處置[復(fù)習(xí)思考題]1．長期股權(quán)投資的成本法與權(quán)益法兩者有什么特點？分別適用于什么情況？2．如何確定企業(yè)長期股權(quán)投資的入賬價值？固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，了解固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的分類和確認(rèn)條件。理解固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷的方法；理解固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)期末計價的判斷和核算方法，了解長期待攤費用的核算內(nèi)容。[教學(xué)重點與難點]1.固定資產(chǎn)特征及計價基礎(chǔ)2.固定資產(chǎn)收入的核算3.固定資產(chǎn)折舊的計算4.無形資產(chǎn)的計價[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)的概念及確認(rèn)條件固定資產(chǎn)分類固定資產(chǎn)的計價按歷史成本計價，按凈值計價第二節(jié)固定資產(chǎn)增加的核算一、固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成（一）外購的固定資產(chǎn)（二）自行建造的固定資產(chǎn)（三）投資者投入的固定資產(chǎn)（四）接受捐贈的固定資產(chǎn)（五）盤盈的固定資產(chǎn)二、固定資產(chǎn)取得的會計處理（一）購置的固定資產(chǎn)（二）自行建造的固定資產(chǎn)（三）投資者投入的固定資產(chǎn)第三節(jié)固定資產(chǎn)折舊的核算固定資產(chǎn)折舊的概念固定資產(chǎn)折舊的范圍固定資產(chǎn)折舊的方法平均年限法，工作量法，雙倍余額遞減折舊法，年數(shù)總和折舊法固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理第四節(jié)固定資產(chǎn)減少的核算出售、報廢和毀損固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)捐贈轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)第五節(jié)固定資產(chǎn)清查和期末計價的核算一、固定資產(chǎn)盤盈的核算二、固定資產(chǎn)盤虧的核算三、固定資產(chǎn)的期末計價（一）固定資產(chǎn)減值的概念及確認(rèn)（二）固定資產(chǎn)減值的轉(zhuǎn)回（三）計提或轉(zhuǎn)回減值后的固定資產(chǎn)折舊第六節(jié)無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)的核算無形資產(chǎn)的概述無形資產(chǎn)的內(nèi)容無形資產(chǎn)的計價無形資產(chǎn)的核算無形資產(chǎn)的期末計價其他資產(chǎn)的核算[復(fù)習(xí)思考題]1．固定資產(chǎn)有幾種計價方法？2．什么是固定資產(chǎn)折舊？折舊的計提范圍和計提方法有哪些？3．無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)核算上的不同之處？負(fù)債的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，了解負(fù)債的概念、分類和特征。了解短期借款、應(yīng)付票據(jù)等流動負(fù)債及長期借款的核算方法。理解應(yīng)交營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加的計算。[教學(xué)重點與難點]1.流動負(fù)債的核算2.營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加的計算[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)負(fù)債的概述負(fù)債的概念及特征負(fù)債的分類第二節(jié)流動負(fù)債的核算流動負(fù)債的概念及特征短期借款核算的內(nèi)容應(yīng)付票據(jù)的核算應(yīng)付賬款和預(yù)付賬款的核算應(yīng)交稅金的核算（一）營業(yè)稅（二）城市維護建設(shè)稅（三）土地增值稅（四）房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅六、應(yīng)付工資和應(yīng)付福利費的核算第三節(jié)長期負(fù)債的核算一、長期負(fù)債的概念及特征二、長期借款的核算[復(fù)習(xí)思考題]1．負(fù)債有哪些基本特征？2．確認(rèn)或有事項形成的負(fù)債必須具備哪些條件？3．說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉借長期債務(wù)的優(yōu)缺點。所有者權(quán)益的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，了解所有者權(quán)益的分類與特點。理解實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤的核算方法。[教學(xué)重點與難點]1.投入資本的核算2.資本公積，盈余公積核算[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)所有者權(quán)益概述所有者權(quán)益的概念所有者權(quán)益的分類所有者權(quán)益的基本特點第二節(jié)投入資本的核算一、股份有限公司投入資本的核算二、有限責(zé)任公司投入資本的核算三、獨資企業(yè)投入資本的核算接受捐贈資產(chǎn)價值的核算資本匯率折算差額第三節(jié)資本公積的核算資本公積的概念資本公積的會計處理第四節(jié)留存收益的核算一、盈余公積的內(nèi)容的核算二、未分配利潤的核算三、彌補虧損的核算四、以前年度損益調(diào)整的核算[復(fù)習(xí)思考題]1．所有者權(quán)益與負(fù)債之間的關(guān)系怎樣？開發(fā)產(chǎn)品成本的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，明確開發(fā)產(chǎn)品成本內(nèi)容。掌握自營開發(fā)工程成本及費用的核算；配套設(shè)施開發(fā)成本核算；房屋開發(fā)成本核算。掌握發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算；土地開發(fā)成本核算及代建工程開發(fā)成本的核算。[教學(xué)重點與難點]開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容自營開發(fā)工程成本的核算配套設(shè)施開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本的核算[教學(xué)時數(shù)]8學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)品成本分類開發(fā)產(chǎn)品成本的范圍開發(fā)產(chǎn)品成本包括;土地征用及拆遷補償費,前期工程費,基礎(chǔ)設(shè)施費,建筑安裝工程費,配套設(shè)施費,開發(fā)間接費.第二節(jié)自營開發(fā)工程成本的核算自營開發(fā)工程成本核算的對象和項目二、材料費的核算三、人工費的核算四、機械使用費的核算五、其他直接費的核算六、施工間接費用的核算七、自營開發(fā)工程成本核算程序小結(jié)第三節(jié)發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算的核算工程價款結(jié)算的辦法應(yīng)付工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算第四節(jié)開發(fā)間接費用的核算一、開發(fā)間接費用的組成和核算二、開發(fā)間接費用的分配第五節(jié)土地開發(fā)成本的核算土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置土地開發(fā)成本的核算已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)第六節(jié)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則二、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算對象的確定和成本項目的設(shè)置三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算四、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)第七節(jié)房屋開發(fā)成本的核算開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目房屋開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本核算舉例第八節(jié)代建工程開發(fā)成本的核算一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目二、代建工程開發(fā)成本的核算[復(fù)習(xí)思考題]1．開發(fā)間接費用的內(nèi)容有哪些？在開發(fā)間接費用的分配過程中，哪些開發(fā)產(chǎn)品可以不分配，為什么？2．對哪些配套設(shè)施支出需要預(yù)提計入開發(fā)成本？具體如何處理？3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代建工程，一般包括哪些工程？這些工程在核算上有何區(qū)別？開發(fā)產(chǎn)品及其銷售、轉(zhuǎn)讓、出租的核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，明確開發(fā)產(chǎn)品如何銷售、轉(zhuǎn)讓、出租。掌握開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的帳務(wù)處理，轉(zhuǎn)讓的帳務(wù)處理。掌握開發(fā)產(chǎn)品出租的核算以及周轉(zhuǎn)房的核算。[教學(xué)重點與難點]1.開發(fā)產(chǎn)品及其銷售、轉(zhuǎn)讓的核算2.分期收款開發(fā)產(chǎn)品及其銷售的核算3.出租開發(fā)產(chǎn)品及其出租經(jīng)營的核算4.周轉(zhuǎn)房的核算[教學(xué)時數(shù)]6學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品及其銷售、轉(zhuǎn)讓的核算開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)完成的核算開發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓的核算第二節(jié)分期收款開發(fā)產(chǎn)品及其銷售的核算一、分期收款開發(fā)產(chǎn)品及其銷售核算的原則二、分期收款開發(fā)產(chǎn)品及其銷售的核算第三節(jié)出租開發(fā)產(chǎn)品及其出租經(jīng)營的核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算的基本要求出租開發(fā)產(chǎn)品投入經(jīng)營的核算出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的核算出租開發(fā)產(chǎn)品修理費用的核算出租開發(fā)產(chǎn)品銷售或轉(zhuǎn)讓的核算第四節(jié)周轉(zhuǎn)房的核算一、周轉(zhuǎn)房及其投入使用的核算二、周轉(zhuǎn)房攤銷的核算三、周轉(zhuǎn)房修理費用的核算四、周轉(zhuǎn)房改裝修復(fù)和改建擴建的核算五、周轉(zhuǎn)房銷售的核算[復(fù)習(xí)思考題]1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售、轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，一般包括哪些？2．在銷售分期收款開發(fā)產(chǎn)品時，如何確認(rèn)收入？其銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)如何計算？3．代建工程應(yīng)如何確認(rèn)收入的實現(xiàn)？其價款結(jié)算可采用哪些方法？利潤及其分配核算[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，了解利潤的基本構(gòu)成及利潤分配情況，了解房地產(chǎn)經(jīng)營利潤的核算，利潤總額的核算，了解其他利潤核算，管理費用和財務(wù)費用的核算，利潤分配的核算以及以前年度損益調(diào)整的核算。[教學(xué)重點與難點]1.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤的核算2.利潤總額的核算[教學(xué)時數(shù)]2學(xué)時[教學(xué)方法與手段]課堂講授與案例相結(jié)合，使用多媒體課件教學(xué)。[教學(xué)內(nèi)容]第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營利潤的核算開發(fā)企業(yè)利潤總額的組成房地產(chǎn)經(jīng)營收入的核算房地產(chǎn)經(jīng)營成本的核算經(jīng)營稅金及附加的核算銷售費用的核算第二節(jié)其他業(yè)務(wù)利潤的核算一、其他業(yè)務(wù)收入的核算二、其他業(yè)務(wù)支出的核算第三節(jié)銷售費用、管理費用和財務(wù)費用的核算銷售費用的核算管理費用的核算壞帳損失的核算財務(wù)費用的核算第四節(jié)本年利潤的核算一、利潤總額的核算二、投資凈收益、營業(yè)外收入和營業(yè)外支出的核算三、利潤總額的核算第五節(jié)利潤分配的核算一、利潤分配的順序二、利潤分配的核算第八節(jié)以前年度損益調(diào)整的核算[復(fù)習(xí)思考題]1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些其他業(yè)務(wù)？如何確認(rèn)這些業(yè)務(wù)收入的實現(xiàn)？財務(wù)會計報告[教學(xué)目的與要求]通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解財務(wù)報告的