精品2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試第03章物權(quán)法律制度附答案解析

第三章物權(quán)法律制度一、單項(xiàng)選擇題根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法中，不正確的是（ ）。物權(quán)只存在于確定的一物之上—項(xiàng)行為只能處分一物一項(xiàng)債權(quán)合同可以涉及數(shù)物物尚未確定、甚至不存在，相應(yīng)的債權(quán)合同無(wú)效2.2016年3月1日，高某、劉某夫妻二人共同購(gòu)買(mǎi)一房屋，但房屋登記在高某的名下。2019年2月1日，劉某以夫妻感情破裂為由向人民法院起訴要求與高某離婚。4月1日，人民法院判決高某、劉某離婚，并將該房屋判歸劉某一人所有，判決當(dāng)日生效。高某、劉某二人于4月2日領(lǐng)取了判決書(shū)，劉某于4月6日憑判決書(shū)向登記機(jī)關(guān)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該房屋的所有權(quán)歸劉某一人所有的起始時(shí)間是（ ）。2019年2月1日2019年4月1日2019年4月2日2019年4月6日畫(huà)家王某在舉辦個(gè)人畫(huà)展期間，其所畫(huà)的一幅山水圖被孫某看中，雙方約定價(jià)款為100萬(wàn)元，而該山水圖仍需展覽至畫(huà)展結(jié)束方可交付給孫某。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，王某、孫某約定的交付方式是（ ）。現(xiàn)實(shí)交付簡(jiǎn)易交付指示交付占有改定甲、乙各按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的購(gòu)買(mǎi)權(quán)乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙的購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于乙的購(gòu)買(mǎi)權(quán)乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)5.2017年2月2日，孫某在某餐廳用餐時(shí)丟失了自己的婚戒，被服務(wù)員陳某拾得。2月20日，程某以5000元的價(jià)格從陳某手中購(gòu)得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2月25日，孫某發(fā)現(xiàn)并有證據(jù)證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。程某取得了該戒指的所有權(quán)王某并不當(dāng)然取得該戒指的所有權(quán)2017年2月25日，該戒指的所有權(quán)人仍是孫某孫某應(yīng)該在2019年2月25日之前請(qǐng)求王某返還戒指根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向N銀行貸款300萬(wàn)元，10月1日，雙方依法簽訂抵押合同，10月10日，辦理了抵押登記。12月1日，天鴻公司未經(jīng)N銀行同意將該建造好的船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的甲。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的是（）。抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為10月1日除當(dāng)事人另有約定外，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍只限于主債權(quán)及其利息若甲不代替天鴻公司清償N銀行的貸款，天鴻公司到期無(wú)法清償貸款時(shí)， N銀行仍可以行使抵押權(quán)如果甲代替天鴻公司清償N銀行的貸款，則該抵押權(quán)消滅甲公司因資金緊張向乙公司借款100萬(wàn)元，以自己的小轎車(chē)設(shè)定抵押，該轎車(chē)市場(chǎng)價(jià)為50萬(wàn)元。丙公司與丁公司為該債權(quán)提供保證。借款到期后，鑒于與甲公司一直以來(lái)合作愉快，乙公司決定放棄對(duì)甲公司小轎車(chē)的抵押權(quán)。后乙公司要求丙公司與丁公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對(duì)該案的表述正確的是（）。丙、丁公司有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任丙、丁公司應(yīng)承擔(dān)100萬(wàn)元的保證責(zé)任丙、丁公司應(yīng)承擔(dān)50萬(wàn)元的保證責(zé)任因未通知丙、丁公司，乙公司的放棄行為無(wú)效劉某欠王某貨款200萬(wàn)元，王某要求提供擔(dān)保，劉某遂以其持有的甲有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押給王某，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，甲公司的其他股東作出股東會(huì)決議，同意劉某將其股權(quán)質(zhì)押給王某。次日，王某為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同之時(shí)設(shè)立該股權(quán)的質(zhì)權(quán)未設(shè)立該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自甲公司作出股東會(huì)決議之日起設(shè)立該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起設(shè)立陳某將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費(fèi)用為800元，陳某認(rèn)為修理費(fèi)過(guò)高，在電腦修好后不予支付修理費(fèi)，于是該電腦修理部將陳某的電腦留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）電腦修理部只能通過(guò)起訴來(lái)追討修理費(fèi)，不能留置電腦來(lái)追討修理費(fèi)電腦修理部對(duì)該電腦的占有是合法占有電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標(biāo)電腦修理部留置后可立即變賣(mài)電腦以充抵修理費(fèi)中華會(huì)計(jì)網(wǎng)檢+東奧網(wǎng)檯課程購(gòu)買(mǎi)聯(lián)系黴信1005062021（更新速度更快）二、多項(xiàng)選擇題根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物的有（ ）。王某的外套和外套上的拉鏈陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒劉某的保險(xiǎn)柜和保險(xiǎn)柜鑰匙趙某的書(shū)和該書(shū)的封套根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于原始取得物權(quán)的有（ ）。張甲去世后，張乙繼承了張甲的遺產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)拾荒老人在垃圾堆中撿到王某丟棄的軍大衣，取得軍大衣的所有權(quán)規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）劉某從王某手中購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并辦理了過(guò)戶登記薛老漢家的母牛產(chǎn)下一頭小牛，薛老漢取得小牛的所有權(quán)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的有（）。提起異議登記之前，無(wú)須先申請(qǐng)更正登記更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人異議登記之日起15日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任4.2019年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了石某，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并交付給石某，但未辦理登記。8月20日，老劉突發(fā)疾病死亡，其兒子小劉繼承了該別墅。9月15日，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某；10月10日小劉辦理了房屋過(guò)戶登記后，又與鄧某辦理了抵押登記。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無(wú)力償還，此時(shí)鄧某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（）。8月20日，小劉取得該別墅的所有權(quán)9月15日，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立小劉可以主張老劉與石某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效石某可要求小劉辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，獲得所有權(quán)宏大開(kāi)發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2019年5月20日，王某與宏大開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7月1日，王某為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2019年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法律制度的宏大開(kāi)發(fā)商與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效2019年7月1日，王某取得房屋所有權(quán)預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開(kāi)發(fā)商不得處分該房屋宏大開(kāi)發(fā)商與王某應(yīng)在2020年3月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對(duì)集體土地使用權(quán)的表述正確的有（ ）。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的， 應(yīng)采用先征歸國(guó)有后出讓的方式村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的， 無(wú)需采用先征歸國(guó)有后出讓的方式鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的，無(wú)需采用先征歸國(guó)有后出讓的方式農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)， 若有開(kāi)發(fā)需求，一律由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)陳某因向宋某借款將自己的汽車(chē)抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經(jīng)宋某同意，將汽車(chē)出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無(wú)力償還欠款，宋某行使抵押權(quán)拍賣(mài)該汽車(chē)，被楊某購(gòu)得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。孫某可基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣(mài)行為孫某不能基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣(mài)行為孫某無(wú)權(quán)要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任

孫某可要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任甲用自己的房屋設(shè)定抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，借款到期后，甲無(wú)力清償，遂將房屋拍賣(mài)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）。假設(shè)拍賣(mài)價(jià)款為80萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權(quán)假設(shè)拍賣(mài)價(jià)款為80萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權(quán)假設(shè)拍賣(mài)價(jià)款為110萬(wàn)元，100萬(wàn)元清償銀行，剩余10萬(wàn)元?dú)w甲所有D.假設(shè)拍賣(mài)價(jià)款為D.假設(shè)拍賣(mài)價(jià)款為110萬(wàn)元，110萬(wàn)元全部歸銀行所有根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定的有（）。約定的債權(quán)確定期間屆滿新的債權(quán)不可能發(fā)生抵押人被宣告破產(chǎn)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)10.2019年5月2日，周某用自己所有的跑車(chē)向甲銀行貸款50萬(wàn)元，且辦理了抵押登記；5月6日，周某在一次駕車(chē)過(guò)程中不幸發(fā)生車(chē)禍，周某輕傷，而損壞嚴(yán)重的跑車(chē)被拖去送修。6月1日，因周某無(wú)力支付30萬(wàn)元的修理費(fèi)，修理廠將修好的車(chē)留置，且給予周某3個(gè)月的時(shí)間籌錢(qián)來(lái)支付修理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，下列表述正確的有（）。留置期間，修理廠應(yīng)妥善保管該車(chē)修理廠給予周某3個(gè)月的時(shí)間籌錢(qián)來(lái)支付修理費(fèi)，符合規(guī)定若3個(gè)月后周某仍未支付修理費(fèi)，修理廠可就拍賣(mài)該車(chē)的價(jià)款優(yōu)先受償因該車(chē)已設(shè)定抵押且辦理了抵押登記，甲銀行優(yōu)先受償拍賣(mài)該車(chē)的價(jià)款三、案例分析題甲、乙按份共有一臺(tái)電腦，甲占70%的份額，乙占30%的份額。2018年4月1日，該電腦顯示器出現(xiàn)問(wèn)題，由丙電腦維修部進(jìn)行維修。2018年4月4日，丙電腦維修部維修完畢，通知甲、乙10日內(nèi)取回電腦，并支付維修費(fèi)500元。2018年4月15日，甲、乙仍未來(lái)取電腦。2018年4月30日，甲支付了500元的維修費(fèi)用取回電腦。另查，甲、乙雙方對(duì)電腦的處分等沒(méi)有任何約定；丙電腦維修部亦不知道甲、乙之間為按份共有。要求：根據(jù)上述事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，回答下列問(wèn)題：（1） 如果乙對(duì)外轉(zhuǎn)讓自己的份額，是否需要經(jīng)過(guò)甲的同意？并說(shuō)明理由。（2） 如果甲將該電腦賣(mài)給第三人丁，是否需要經(jīng)過(guò)乙的同意？并說(shuō)明理由。（3） 對(duì)丙電腦維修部的500元維修費(fèi)，甲、乙對(duì)外應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？并說(shuō)明理由。（4） 若甲、乙不支付維修費(fèi)，丙電腦維修部是否有權(quán)留置該電腦？并說(shuō)明理由。（5） 2018年4月15日，丙電腦維修部能否將電腦折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)并就價(jià)款優(yōu)先受償？并說(shuō)明理由.【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)A:為繼承，屬于繼受取得；（2）選項(xiàng)B:為先占，屬于原始取得；（3）選項(xiàng)C:通過(guò)法律行為讓與權(quán)利，屬于繼受取得；（4）選項(xiàng)D:為取得孳息，屬于原始取得。3.【答案】BC【解析】（1）選項(xiàng)A:不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，所以提起異議登記之前，須先申請(qǐng)更正登記。 （2）選項(xiàng)D:異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請(qǐng)人”（而非登記機(jī)關(guān)）請(qǐng)求損害賠償。4.【答案】BC【解析】（1）選項(xiàng)B:不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自辦理登記時(shí)設(shè)立，所以，10月10日，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立；（2）選項(xiàng)C:老劉與石某之間的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)小劉繼續(xù)有效。5.【答案】AC【解析】（1）選項(xiàng)B:王某與宏大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進(jìn)行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán)； （2）選項(xiàng)D:預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案】BC解析】農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)，若有開(kāi)發(fā)需求，須由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)；但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。7.【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)；故孫某不能基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣(mài)行為； （2）選項(xiàng)CD:抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.【答案】BC【解析】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過(guò)債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過(guò)剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。9.【答案】ABCD【解析】有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定:（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。10.【答案】ABC【解析】選項(xiàng)D：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。三、案例分析題【答案】（1）如果乙對(duì)外轉(zhuǎn)讓自己的份額，不需要經(jīng)過(guò)甲的同意。根據(jù)規(guī)定，按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。在本題中，甲、乙按份共有該電腦，乙有權(quán)將自己的份額轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)甲的同意。