商場物業(yè)管理合同

第5頁共5頁商場物業(yè)管理合同委?托方(以下?簡稱甲方)?：受委托?方(以下簡?稱甲方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：辦公居住?物業(yè)坐落?位置：占?地面積：?建筑面積：?第二條物?業(yè)管理內(nèi)容?1、保潔?(1)公?共保潔a?、公區(qū)域院?內(nèi)及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生b、人?員編制：_?__人c?、保潔標(biāo)準(zhǔn)?：(見附件?)(2)?樓宇保潔?a.1、主?樓___層?___層走?廊、衛(wèi)生間?、墻面玻璃?及地面衛(wèi)生?;7-8樓?電梯口;_?__層地面?及電梯間及?樓面平臺衛(wèi)?生;電梯、?安全通道及?消防通道衛(wèi)?生;一樓室?外平臺及兩?側(cè)通道2?、綜合樓兩?側(cè)樓梯、2?-4樓走廊?衛(wèi)生間及玻?璃衛(wèi)生3?、群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺衛(wèi)?生b、人?員編制主樓?___人、?綜合樓及群?樓___人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)(見附?件)2.?綠化(1?)綠化范圍?：辦公及外?圍區(qū)域、生?活區(qū)域的草?坪及樹木管?理(2)?人員編制：?___人?(3)綠化?標(biāo)準(zhǔn)：(見?附件)3?.保衛(wèi)(?1)保衛(wèi)范?圍：生活區(qū)?域的安全及?公共交通秩?序(2)?人員編制：?___人?(3)工作?標(biāo)(4)準(zhǔn)?：(見附件?)4.授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?.第三條?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量(乙?方按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理)?(1)室外?保潔：(?2)室外保?潔：(3?)交通秩序?：(4)?綠化：(?5)保安：?(6)物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達(dá)到：?第四條委托?物業(yè)管理承?包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧形式?費(fèi)用包括?：1、工?資及福利費(fèi)?、管理費(fèi)用?、稅費(fèi)2?、保潔工具?、保潔用品?及勞服用品?3、保安?器械及勞服?用品4、?綠化工具及?勞服用品?第五條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為年，自?年月日起到?年月日止?第六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，本物?業(yè)的委托物?業(yè)管理費(fèi)用?為(大寫)?(小寫).?第七條委?托物業(yè)管理?費(fèi)用及支付?方式：第?八條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙?方實行物業(yè)?管理;(?2)給乙方?提供管理用?房__平方?米(其中辦?公用房__?平方米，員?工宿舍__?平方米)?(3)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動;(4?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;(?5)如有重?大活動有權(quán)?支配乙方人?員，乙方人?員必須服從?安排;(?6)對乙方?人員有有任?免權(quán)，如出?現(xiàn)一個月內(nèi)?同一員工連?續(xù)投訴三次?有權(quán)要求換?人(7)?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門的關(guān)系?;(8)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度;?(2)遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對本物業(yè)實?施綜合管理?，確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告?工作，定期?向甲方報送?財務(wù)報表公?布管理費(fèi)支?出帳目;?(4)對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項目，?須報甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實?施;(5?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本物業(yè)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員;(?6)建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況;(?9)在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料(m?ateri?al);?(10)開?展卓有成效?的社區(qū)便民?服務(wù)工作;?(11)?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第九?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條其?他事項1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?(臺風(fēng)、洪?水、地震等?)，造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分?jǐn)偂??.本合同自?簽訂之日起?生效;招標(biāo)?書為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙