2024年規(guī)范二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議書

2024年規(guī)范二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手公寓1.3房產(chǎn)交易1.4交易價格1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.6履約保證2.合同主體2.1賣方義務2.2買方義務2.3第三方義務3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)權(quán)利3.3房產(chǎn)瑕疵4.交易程序4.1報價階段4.2議價階段4.3簽約階段4.4付款階段4.5交房階段5.價格與支付5.1交易價格5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5尾款6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請6.2稅費承擔6.3過戶時間7.物業(yè)交割7.1交房標準7.2交房時間7.3物業(yè)結(jié)算8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3第三方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.適用法律11.1合同適用法律11.2法律沖突解決12.合同的生效12.1簽字蓋章12.2政府批準12.3其他生效條件13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同13.4其他重要文件14.其他約定14.1通知與送達14.2信息保密14.3合同的繼承14.4合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指具有合法權(quán)利出售二手公寓的當事人。1.1.2買方：指具有購買二手公寓意愿并簽訂本合同的當事人。1.1.3第三方：指除賣方和買方之外，與本次房產(chǎn)交易有關(guān)聯(lián)的其他當事人。1.2二手公寓1.2.1指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的公寓，且目前仍處于可供居住或出租狀態(tài)的住宅。1.2.2二手公寓應具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，且無任何法律糾紛。1.3房產(chǎn)交易1.3.1指賣方將其合法擁有的二手公寓轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應價款的行為。1.3.2房產(chǎn)交易應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。1.4交易價格1.4.1交易價格為本合同簽訂之日的市場價格。1.4.2交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1賣方應保證其對二手公寓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并同意將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。1.5.2產(chǎn)權(quán)過戶應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。1.6履約保證1.6.1賣方應保證所出售的二手公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響正常居住使用的情況。1.6.2買方應按照本合同約定的付款方式及時支付交易價款。第二條合同主體2.1賣方義務2.1.1賣方應向買方如實介紹二手公寓的現(xiàn)狀、權(quán)利及瑕疵。2.1.2賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2.1.3賣方應在交房時將二手公寓的實際控制權(quán)移交給買方。2.2買方義務2.2.1買方應按照本合同約定的付款方式及時支付交易價款。2.2.2買方應協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2.2.3買方應在接收二手公寓后，負責維護、管理和使用該房產(chǎn)。2.3第三方義務2.3.1第三方應按照本合同的約定，履行其相關(guān)義務。2.3.2第三方應協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1.1二手公寓的建筑結(jié)構(gòu)應符合國家相關(guān)建筑設計標準。3.1.2二手公寓的設施設備應正常運行，無重大故障。3.2房產(chǎn)權(quán)利3.2.1賣方應保證其對二手公寓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并同意將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。3.2.2買方自過戶完成后，即取得二手公寓的產(chǎn)權(quán)。3.3房產(chǎn)瑕疵3.3.1賣方應向買方如實介紹二手公寓的瑕疵情況。3.3.2買方對二手公寓的瑕疵情況有異議的，應在約定的異議期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第四條交易程序4.1報價階段4.1.1賣方應向買方提供二手公寓的報價，報價應包含交易價格、稅費等。4.1.2買方對報價有異議的，可與賣方進行協(xié)商。4.2議價階段4.2.1買賣雙方就二手公寓的交易價格進行協(xié)商，直至達成一致。4.3簽約階段4.3.1買賣雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即告生效。4.4付款階段4.4.1買方按照本合同約定的付款方式及時支付交易價款。4.5交房階段4.5.1賣方應在過戶完成后，將二手公寓的實際控制權(quán)移交給買方。第五條價格與支付5.1交易價格5.1.1交易價格為本合同簽訂之日的市場價格。5.1.2交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2定金5.2.1買方應向賣方支付定金，定金金額為本第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶申請8.1.1買賣雙方應向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，并提供相關(guān)材料。8.1.2買賣雙方應按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，完成過戶所需的各項程序。8.2稅費承擔8.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方承擔。8.2.2買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付房產(chǎn)交易所需繳納的稅費。8.3過戶時間8.3.1買賣雙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。8.3.2過戶時間自房產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請之日起計算，最長不超過X個工作日。第九條物業(yè)交割9.1交房標準9.1.1賣方應保證二手公寓在交房時符合本合同約定的現(xiàn)狀。9.1.2二手公寓的設施設備應正常運行，無重大故障。9.2交房時間9.2.1賣方應在本合同約定的過戶完成后的X個工作日內(nèi)，將二手公寓交付給買方。9.2.2買方應接收二手公寓，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。9.3物業(yè)結(jié)算9.3.1賣方應向買方結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)管理費等各項費用。9.3.2買方應按照物業(yè)公司要求，支付物業(yè)公司要求支付的費用。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1買賣雙方同意變更本合同的，應簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.1.2變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止10.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意終止本合同。10.2.2合同終止后，買賣雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方同意將爭議提交房地產(chǎn)交易管理部門進行調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。11.3仲裁解決11.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。11.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。11.4法律途徑11.4.1雙方對本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條適用法律12.1合同適用法律本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同及其補充協(xié)議的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方同意以法律為準。第十三條合同的生效13.1簽字蓋章本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。13.2政府批準本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門的批準，自批準之日起生效。13.3其他生效條件如本合同的生效需滿足其他條件的，雙方應按照約定的條件履行，本合同自條件滿足之日起生效。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中應包含二手公寓的房產(chǎn)證復印件。14.2買賣雙方身份證明本合同附件中應包含買賣雙方的身份證明復印件。14.3貸款合同如買賣雙方約定通過貸款方式支付交易價款的，本合同附件中應包含貸款合同。14.4其他重要文件如本合同的履行涉及其他重要文件的，買賣雙方應將其作為附件附在本合同后。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、登記日期、發(fā)證機關(guān)等。復印件需由賣方提供，并確保與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明說明：身份證明復印件應包括身份證、戶口簿、護照等有效身份證件。復印件需由買賣雙方提供，并確保與原件一致。附件3：貸款合同說明：如買賣雙方選擇貸款方式支付交易價款，貸款合同應為銀行或其他金融機構(gòu)出具的正式貸款合同，詳細記錄貸款金額、利率、還款期限等條款。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應真實反映二手公寓的實際情況，包括房屋內(nèi)部、外部、配套設施等。照片需由賣方提供，并確保真實有效。附件5：物業(yè)費繳納證明說明：物業(yè)費繳納證明應證明賣方已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)管理費等各項費用。證明需由物業(yè)公司出具，并確保真實有效。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶稅費計算明細說明：產(chǎn)權(quán)過戶稅費計算明細應詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。明細需由賣方提供，并確保準確無誤。附件7：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于物業(yè)合同、租賃合同、維修合同等與房產(chǎn)相關(guān)的合同和協(xié)議。文件需由賣方提供，并確保真實有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未如實告知房產(chǎn)瑕疵，導致買方受損。2.賣方未能在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方。4.買方未能按照約定時間支付交易價款。5.買方未履行本合同約定的其他義務。責任認定：1.賣方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。2.買方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。3.第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買賣雙方損失、支付違約金等。示例說明：如賣方未如實告知房產(chǎn)瑕疵，導致買方在購買后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方可以