委托經(jīng)營合同(二)

第6頁共6頁委托經(jīng)營合同(二)?委托方：（?以下簡稱甲?方）地址?：___?：法定代?表人姓名：?聯(lián)系電話?：受托方?：地址：?___：?法定代表?人：電話?：依據(jù)《?___合同?法》、《民?法通則》等?相關(guān)法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方本著自?愿、平等、?協(xié)商的原則?，就商業(yè)用?房委托投資?經(jīng)營合作達?成以下條款?：一、委?托標的1?．標的物：?位于的廣場?（以下簡稱?“廣場）內(nèi)?，所購置的?房屋為層號?，建筑面積?平方米。?2．標的用?途：廣場為?商業(yè)用房，?經(jīng)營范圍以?廣場有限公?司營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定之項目?為準。二?、委托方式?甲方就其?擁有的廣場?的全部投資?經(jīng)營管理權(quán)?委托給乙方?，由乙方在?法律規(guī)定的?范圍內(nèi)進行?合法經(jīng)營，?乙方在保證?甲方廣場委?托前的市場?價值的基礎(chǔ)?上，全面展?開專業(yè)有效?的經(jīng)營，提?升被委托的?商業(yè)項目的?行業(yè)地位、?品牌地位及?市場價值。?三、委托?事項甲方?授權(quán)乙方下?述商業(yè)經(jīng)營?事宜：1?．全面制定?經(jīng)營方案，?引進先進的?市場理念、?模式、方法?；2．負?責(zé)甲方的品?牌經(jīng)營，在?委托經(jīng)營期?內(nèi)建立起著?名品牌形象?；3．制?定統(tǒng)一經(jīng)營?的標準并嚴?格執(zhí)行；?4．全面招?商，引進實?力雄厚、經(jīng)?營能力強、?市場信譽好?的國內(nèi)外品?牌廠商，并?以廣場的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同5．?制訂經(jīng)營收?入標準，收?取經(jīng)營收入?，依法向托?欠租金和費?用的租戶進?行追繳；?6．承擔(dān)經(jīng)?營中的全部?成本，并制?定有效控制?成本的方法?和標準；?7．___?所有廠商對?廣場進行系?統(tǒng)的營銷策?劃，展開積?極有效的市?場推廣活動?；8．根?據(jù)具體情況?市場變化，?對經(jīng)營方案?進行調(diào)整和?整改；9?．其它與經(jīng)?營相關(guān)事宜?。四、委?托期限1?．委托期限?：委托期限?起始于《商?業(yè)用房轉(zhuǎn)讓?合同》規(guī)定?的全款付清?之日起，即?年月日，止?于年月日?2．甲乙雙?方同意在委?托投資經(jīng)營?管理期限內(nèi)?，本合同為?不可撤銷合?同。五、?合同的存續(xù)?在本合同?有效期限內(nèi)?，為維護廣?場整體經(jīng)營?形象，實現(xiàn)?統(tǒng)一管理，?甲方對所擁?有的商用房?屋進行產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓時，本?合同規(guī)定的?全部權(quán)利和?義務(wù)，隨之?轉(zhuǎn)移給房屋?產(chǎn)權(quán)的受讓?方。受讓方?必須遵守《?商業(yè)用房委?托投資經(jīng)營?合同》之規(guī)?定。六、?租金支付?1．租金標?準：在本合?同有效期內(nèi)?，乙方保證?按每日每建?筑平方米稅?前元人民幣?為標準向甲?方支付租金?，全年按_?__天計算?。2．支?付日期：?⑴乙方按季?度向甲方支?付租金，每?季度第一個?月之日至日?，乙方將當(dāng)?季租金向甲?乙雙方共同?認定的銀行?以劃撥方式?向甲方一次?性付清。?⑵租金自《?商業(yè)用房轉(zhuǎn)?讓合同》規(guī)?定的全款付?清之日起開?始計算。?七、經(jīng)營收?入的處置?乙方在保證?甲方本合同?第六條相關(guān)?條款內(nèi)容的?前提下，將?經(jīng)營總收入?扣除租金、?物業(yè)管理費?、物業(yè)管理?傭金、投資?經(jīng)營管理成?本及投資經(jīng)?營管理酬金?等經(jīng)營開支?的剩余部分?全部上繳給?廣場有限公?司作為儲備?金。八、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?．委托期內(nèi)?無論乙方的?經(jīng)營是否盈?虧，甲方均?有權(quán)按照約?定的時間和?標準向乙方?收取租金。?2．甲方?對乙方的具?體經(jīng)營活動?進行監(jiān)督，?保證乙方合?法經(jīng)營。?3．甲方可?自由轉(zhuǎn)讓其?擁有的商業(yè)?用房，同時?事先通知乙?方，并保證?房屋轉(zhuǎn)讓后?受讓人繼續(xù)?簽署履行本?合同。4?．甲方不得?單方面解除?本合同。?5．甲方對?商業(yè)用房設(shè)?定抵押擔(dān)保?時，須事先?書面通知乙?方，并保證?不影響乙方?正常經(jīng)營管?理。6．?甲方在委托?乙方經(jīng)營過?程中，不承?擔(dān)該商業(yè)用?房的公共維?修基金、物?業(yè)管理及經(jīng)?營管理費用?。九、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1．?全面制定經(jīng)?營方案，引?進先進的市?場理念、模?式、方法；?2．負責(zé)?甲方的品牌?經(jīng)營，在委?托經(jīng)營期內(nèi)?建立起著名?品牌形象；?3．制定?統(tǒng)一經(jīng)營的?標準并嚴格?執(zhí)行；4?．全面招商?，引進實力?雄厚、經(jīng)營?能力強、市?場信譽好的?國內(nèi)外品牌?廠商，并以?廣場的名義?與最終租戶?訂立租賃合?同5．制?訂租金收入?或其他經(jīng)營?收入標準，?收取各項收?入，依法向?拖欠租金和?費用的租戶?進行追繳；?6．承擔(dān)?經(jīng)營中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標準；?7．__?_所有廠商?對廣場進行?系統(tǒng)的營銷?策劃，展開?積極有效的?市場推廣活?動；8．?根據(jù)具體情?況市場變化?，對經(jīng)營方?案進行調(diào)整?和整改；?9．乙方須?按期足額向?甲方交付租?金；．乙?方在接受甲?方委托經(jīng)營?期間，承擔(dān)?該商業(yè)用房?的公共維修?基金、物業(yè)?管理及經(jīng)營?管理費用；?．其它與?經(jīng)營相關(guān)的?事宜。十?、違約責(zé)任?1．甲方?未書面通知?乙方，將房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出?租或設(shè)立抵?押、擔(dān)保，?造成乙方無?法正常行使?經(jīng)營管理權(quán)?時，甲方向?乙方支付委?托投資經(jīng)營?建筑面積房?價款的%作?為違約金。?2．甲方?違反本合同?約定，即在?乙方正常支?付約定租金?的前提下，?干涉乙方行?使經(jīng)營管理?權(quán)，乙方有?權(quán)扣除本年?度租金的_?__%作為?違約金。?3．乙方無?正當(dāng)理由逾?期向甲方交?付租金，乙?方應(yīng)按逾期?每日依本年?度約定租金?的‰向甲方?支付違約金?，同時，甲?方有權(quán)依《?擔(dān)保合同》?規(guī)定，從廣?場有限公司?的經(jīng)營收入?和儲備金獲?得保證。?4．甲乙雙?方必須遵守?《廣場物業(yè)?管理公約》?，任何一方?違反規(guī)定按?該公約承擔(dān)?責(zé)任。十?一、合同的?解除存在?下列情形之?一時，本合?同自動解除?，雙方均不?承擔(dān)責(zé)任：?1．因不?可抗力導(dǎo)致?本合同無法?執(zhí)行時；?2．本合同?有效期屆滿?；3．經(jīng)?雙方同意的?其他情況。?十二、爭?議解決如?發(fā)生糾紛，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，任何?一方均有權(quán)?向該房產(chǎn)所?在地的人民?法院起訴。?十三、補?充條款本?合同未盡事?宜，由雙方?協(xié)商訂立補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本補充?協(xié)議一